龍湖方元路項(xiàng)目總承包工程招標(biāo)文件交底2017年1月6日成都龍湖工程部、造價(jià)采購部

附件一編制說明1、交底文件需將項(xiàng)目實(shí)施過程中的實(shí)際需求、重難點(diǎn)、工程管理的關(guān)鍵因素在交底文件中闡述清楚；2、交底文件中需將集團(tuán)、地區(qū)公司流程指引等管理要求向總包單位進(jìn)行交底，使總包單位了解招標(biāo)項(xiàng)目的要求；3、交底文件中需包含總包招標(biāo)技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)文件編制內(nèi)容要求，明確交底時(shí)間要求等。招標(biāo)聯(lián)系人：伏建兵聯(lián)系方式箱：274751994@技術(shù)交底文件商務(wù)交底文件

說明：1、編制本模版目的是為了在總包招標(biāo)前，通過對招標(biāo)文件主要條款、對投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)行梳理及對投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對本項(xiàng)目工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以提高投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容（技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明等）的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而提高投標(biāo)文件的有效性。2、標(biāo)前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)（項(xiàng)目）公司在編制招標(biāo)文件時(shí)，均應(yīng)逐一對照各章節(jié)所列要求進(jìn)行分析表述，不得省略。重視工程細(xì)部質(zhì)量工作主動(dòng)性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個(gè)原則工程部、造價(jià)采購部前提：我們的工作原則技術(shù)交底文件項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃匯報(bào)要求1、項(xiàng)目簡介—1.1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況-全項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目紅線牡丹街項(xiàng)目基本信息（1）容積率4.5建筑密度34.61%建筑高度100m/120m

停車位1151地上停車位0地下停車位1151住戶總數(shù)456商鋪總數(shù)107總貨值15.56億牡丹街項(xiàng)目基本信息（2）主要業(yè)態(tài)高層住宅+超高層類住宅+商業(yè)建筑用地面積25494.31m2總建筑面積155901.41m2

地上建筑面積116106.03m2地下建筑面積39795.38m2綠地面積7648.30m2高層住宅面積57362.20m2類住宅面積48523.94m2商業(yè)面積6397.92m25#6#7#1#2#3#4#9#8#項(xiàng)目紅線已建成市政綠地1、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—項(xiàng)目周邊道路情況項(xiàng)目紅線5#6#7#1#2#3#4#牡丹街項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)分布（清水交付）業(yè)態(tài)樓棟號層數(shù)高層住宅及底部商業(yè)5#-7#33F/-2F高層住宅及底部商業(yè)1#33F/-3F類住宅及底部商業(yè)2#-4#24F/-3F

獨(dú)立商業(yè)8#1F9#2F9#8#1、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—項(xiàng)目周邊道路情況道路分析1（地塊四周圍合道路）：①楊樹街：雙向兩車道，暢通，無堵車。②牡丹街：雙向四車道車道，暢通，無堵車，北接錦江大道，對面為人居?xùn)|御佲家已交付項(xiàng)目。③牡丹街：雙向四車道車道，暢通，無堵車，南接銀杏大道，對面為俊發(fā)已交房項(xiàng)目，入住率較低。④楊樹街：雙向兩車道，暢通，無堵車，有打圍大門，兩側(cè)有市政道路及綠化。項(xiàng)目地塊123·4圖例：現(xiàn)有道路

區(qū)位及周邊道路關(guān)系——2）區(qū)位與周邊道路關(guān)系。1、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—項(xiàng)目周邊道路情情況道路分析1（地塊四周圍合合道路）：①茶花街：雙向四車道道，暢通，無堵堵車，南接銀杏杏大道，對面為為空地。②茶花街：雙向四車道道車道，暢通，，無堵車，北接接錦江大道，對對面為空地，地地塊側(cè)綠化跨度度較大；③楊樹街：雙向兩車道道，暢通，無堵堵車，地塊側(cè)綠綠化跨度較大；④茶花街榕樹街路口：：暢通，無堵車車，兩側(cè)有城市市綠化。⑤牡丹街榕樹街路口：：暢通，無堵車車，對側(cè)為人居居12月交付項(xiàng)目?？偨Y(jié)：項(xiàng)目周邊四條圍圍合道路已經(jīng)全全部形成，無待待建市政道路，，其中楊樹街、榕樹街街寬度較小，所有道路均暢通通，車流量較小小，總體對后期期施工有利。項(xiàng)目地塊1234455區(qū)位及周邊道路路關(guān)系——2）區(qū)位與周邊道道路關(guān)系。1、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—設(shè)計(jì)開口情況項(xiàng)目紅線圖例對外人、車并行出入口；對外消防車出入入口；地下車庫出入口口；自行車庫口。項(xiàng)目設(shè)計(jì)出入口口：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)兩兩個(gè)對外出入口口，供人、車、、消防車出入；；園區(qū)內(nèi)有一處處下地下室出入入口及自行車出出入口。1231、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—周邊市政接駁條條件序號市政配套項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對措施1項(xiàng)目南側(cè)待建道路周邊道路：牡丹街、楊樹街、茶花街、榕樹街，均已施工完成，并投入使用。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁2雨水周邊道路：牡丹街、楊樹街、茶花街、榕樹街，均已施工完成，并投入使用。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁3污水周邊道路：牡丹街、楊樹街、茶花街、榕樹街，均已施工完成，并投入使用。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁1、項(xiàng)目簡介-1.1項(xiàng)目概況—周邊市政接駁駁條件序號市政配套項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對措施4給水茶花街（北側(cè)）、楊樹街（東側(cè)）均有DN300市政給水管緊鄰項(xiàng)目，上接DN200支管伸向項(xiàng)目地塊。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁5燃?xì)饽档そ?de110)、楊樹街(de110)、茶花街(de110)、榕樹街(de160)，均有燃?xì)夤芫€。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁6弱電牡丹街、楊樹街、茶花街(de110)、均有蓉城管線。榕樹街沒有蓉城管線。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁7電力由于立項(xiàng)批復(fù)、總平規(guī)劃未辦理，現(xiàn)供電申請無法遞交，故供電方案目前無法及時(shí)鎖定。低有低度風(fēng)險(xiǎn)，跟進(jìn)立項(xiàng)批復(fù)、總平報(bào)規(guī)進(jìn)展，及時(shí)進(jìn)行供電方案審批的跟進(jìn)，在項(xiàng)目運(yùn)營會風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)月度回顧。8污水處理站接入污水處理九廠，市政污水管線暢通。無根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行接駁9熱力、中水無無無1、項(xiàng)目簡介—1.2項(xiàng)目開發(fā)情況況說明5#6#7#2#3#4#1#一期一批次一期二批次一期三批次售樓部及展示區(qū)業(yè)態(tài)商業(yè)標(biāo)段面積4625平米開工時(shí)間2017.3開放時(shí)間2017.6改造時(shí)間2018.7竣備時(shí)間2018.11交付時(shí)間2018.12一期一批次業(yè)態(tài)高層住宅+底商標(biāo)段面積5.46萬平米開工時(shí)間2017.3預(yù)售時(shí)間高層2017.8商業(yè)2018.1車庫2018.5竣備時(shí)間2018.11交房時(shí)間2018.12一期二批次業(yè)態(tài)高層住宅+LOFT+底商標(biāo)段面積4.57萬平米開工時(shí)間2017.3預(yù)售時(shí)間高層2017.9商業(yè)2018.1車庫2018.5竣備時(shí)間2018.11交房時(shí)間2018.12一期二批次業(yè)態(tài)LOFT+商業(yè)標(biāo)段面積5.37萬平米開工時(shí)間2017.3預(yù)售時(shí)間高層2017.9商業(yè)2018.1車庫2018.5竣備時(shí)間2018.11交房時(shí)間2018.129#（售樓部）8#（展示區(qū)）1、項(xiàng)目簡介—1.2項(xiàng)目開發(fā)情況況說明項(xiàng)目紅線5#6#7#2#3#4#1#9#8#單組團(tuán)單標(biāo)段段項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1、項(xiàng)目簡介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職職能權(quán)限公司職能部門門項(xiàng)目運(yùn)作部門門研發(fā)部營銷部工程部造價(jià)采購部財(cái)務(wù)部研發(fā)經(jīng)理營銷經(jīng)理工程經(jīng)理成本經(jīng)理采購組財(cái)務(wù)組1、項(xiàng)目簡介-1.3項(xiàng)目架構(gòu)及職職能權(quán)限研發(fā)經(jīng)理設(shè)計(jì)管理出圖決定效果裝飾材料選型工程經(jīng)理施工現(xiàn)場的全面管理和協(xié)調(diào)成本經(jīng)理預(yù)結(jié)算管理變更、簽證審核采購組造價(jià)采購部的下設(shè)部門負(fù)責(zé)甲供材料供應(yīng)乙供材料核價(jià)項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求進(jìn)度確保6月20日、9月20日銷售節(jié)點(diǎn)龍湖集團(tuán)及地區(qū)公司節(jié)點(diǎn)達(dá)成率100%質(zhì)量龍湖集團(tuán)第三方檢查綜合得分>93（其中質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)>93，實(shí)測實(shí)量>95，安全文明>82），排名集團(tuán)所有標(biāo)段前10名集中交房戶均報(bào)事量<0.1條，磨2（交房210天內(nèi)）戶均報(bào)事量<0.5條，交付報(bào)事及時(shí)完結(jié)率>95%交付2年內(nèi)建筑防水百戶滲漏報(bào)事量<4條安全文明市級安全文明標(biāo)化工地集團(tuán)第三方檢查安全文明得分>82，地區(qū)公司月度工程檢查安全文明得分>852、工程管理目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求3施工管理總圖圖—3.1場地分析插入項(xiàng)目建筑筑總平面圖（內(nèi)容的表述述形式如下頁頁的附例.如由于信息量量太大，無法在一頁內(nèi)內(nèi)對右表的內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行完整整表述時(shí)，可可以分多頁表表述。）請對以下信息息進(jìn)行說明：標(biāo)示場地周邊邊市政道路現(xiàn)現(xiàn)狀情況及用用地紅線與道道路的實(shí)測關(guān)系（如不具備實(shí)實(shí)測條件，需需要明確實(shí)測測時(shí)間）；標(biāo)示出正式市市政給、排水水、燃?xì)?、通通信、熱力、、中水、有線線電視、10KV或110KV電源現(xiàn)狀點(diǎn)位坐標(biāo)標(biāo)及接入距離離，對標(biāo)高敏感感點(diǎn)位需標(biāo)出出相應(yīng)標(biāo)高，，如雨污水井井的井底標(biāo)高高，污水處理理站的位置等等；標(biāo)示出自用地紅線外50米起算范圍內(nèi)內(nèi)的全部現(xiàn)存或或正在使用的的建、構(gòu)筑物物，如高壓線線、軍用光纜纜、城市供水水水源井、燃燃?xì)夤芫€、農(nóng)農(nóng)村道路、民民房、文物保保護(hù)點(diǎn)等；對場地內(nèi)及周周邊的主要水水文地質(zhì)特征征進(jìn)行描述，，如軟弱地基、巖溶地質(zhì)、、地下水位高高度、紅線外外巖體穩(wěn)定性性等。3.1.1區(qū)位及周邊道道路關(guān)系——用地紅線與道道路實(shí)測關(guān)系系3施工管理總圖圖—3.1場地分析結(jié)論：1-1剖面：項(xiàng)目紅線與牡丹街道路路邊線相距3.5米，-3F地下室區(qū)域采采用排樁支護(hù)護(hù)，基坑開挖挖及主體施工工時(shí)，設(shè)置道道路變形監(jiān)測測點(diǎn)持續(xù)監(jiān)測測施工對道路路的影響；項(xiàng)目用地開挖、施施工過程不會會影響道路及及道路范圍內(nèi)內(nèi)市政管網(wǎng)。。11圖例弱電燃?xì)庾詠硭娏ξ鬯晁?.1.1區(qū)位及周邊道道路關(guān)系——用地紅線與道道路實(shí)測關(guān)系系3施工管理總圖圖—3.1場地分析結(jié)論：2-2剖面：項(xiàng)目紅線與楊楊樹街南側(cè)道道路邊線相距距3.5米，-3F地下室區(qū)域采采用排樁支護(hù)護(hù)，基坑開挖挖及主體施工工時(shí)，設(shè)置道道路變形監(jiān)測測點(diǎn)持續(xù)監(jiān)測測施工對道路路的影響。項(xiàng)目用地開挖挖、施工過程程不會影響道道路及道路范范圍內(nèi)市政管管網(wǎng)。22圖例弱電燃?xì)庾詠硭娏ξ鬯晁?.1.1區(qū)位及周邊道道路關(guān)系——用地紅線與道道路實(shí)測關(guān)系系3施工管理總圖圖—3.1場地分析結(jié)論：3-3剖面：項(xiàng)目紅線與楊楊樹街道路邊邊線相距33.5米（中間有30m寬現(xiàn)狀綠地）），后續(xù)小區(qū)區(qū)入口及市政政接駁需穿過過綠地，正積積極與政府溝溝通，暫不影影響項(xiàng)目施工工。333-3剖面圖圖例弱電燃?xì)庾詠硭娏ξ鬯晁?.1.1區(qū)位及周邊道道路關(guān)系——用地紅線與道道路實(shí)測關(guān)系系3施工管理總圖圖—3.1場地分析44結(jié)論：4-4剖面：項(xiàng)目紅線與榕榕樹街道路邊邊線相距3.5米人行道，項(xiàng)項(xiàng)目原狀標(biāo)高高比道路標(biāo)高高低，下部有有規(guī)劃地鐵軌軌道通過（不不開挖），支支護(hù)及開挖應(yīng)應(yīng)考慮其影響響。項(xiàng)目用地開挖挖、施工過程程不會影響道道路及道路范范圍內(nèi)市政管管網(wǎng)。4-4剖面圖例弱電燃?xì)庾詠硭娏ξ鬯晁?.1.1區(qū)位及周邊道道路關(guān)系——用地紅線與道道路實(shí)測關(guān)系系3施工管理總圖圖—3.1場地分析結(jié)論：5-5剖面：項(xiàng)目紅線與茶茶花街道路邊邊線相距19.2米，北側(cè)商鋪鋪區(qū)不涉及地地下室開挖，，施工過程不不會影響道路路及道路范圍圍內(nèi)市政管網(wǎng)網(wǎng)。5-5剖面圖55`圖例弱電燃?xì)庾詠硭娏ξ鬯晁?施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.2場地周邊不利利因素分析編號不利因素風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對措施1楊樹街入口處有打圍大門影響車行通道低與興城公司及街道辦溝通，土方、護(hù)壁單位進(jìn)場后拆除2楊樹街有移動(dòng)信號塔一座存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)低楊樹街距項(xiàng)目紅線12m處有移動(dòng)信號塔一座，需在銷售前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。3楊樹街堆有成堆砂石，為非正規(guī)砂石交易場地影響車行通道低與當(dāng)?shù)亟值擂k溝通，土方、護(hù)壁單位進(jìn)場后禁止該道路堆放、交易砂石。4場地下方穿地鐵9號線影響總平規(guī)劃中1、穿地鐵區(qū)域做1~2層獨(dú)立商業(yè)，且不設(shè)計(jì)地下室；2、住宅方案設(shè)計(jì)已與地鐵公司取得聯(lián)系，上專家論證會；在不影響地鐵穿越，且保證項(xiàng)目后期無質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的前提下，達(dá)到方案最優(yōu)化。5場地有近10m高差影響總平布置低1、地下室底板、樓板、頂板按照2%找坡，2、設(shè)計(jì)標(biāo)高較低處地下室負(fù)一層抬高至市政道路以上。3、后期工程需對標(biāo)高進(jìn)行更嚴(yán)格的控制。3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.2場地周邊不利利因素分析編號不利因素風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對措施6楊樹街及茶花街處有跨度較大綠化帶（興城公司所有）影響售樓部展示中與興城公司溝通，占用此綠化帶，我司進(jìn)行售樓部景觀打造，交付使用后重新移交。7楊樹街及茶花街處綠化帶與場地內(nèi)存在高差雨水倒灌工地低1、與興城公司溝通，占用此綠化帶2、總包進(jìn)場施工前，在交接區(qū)域設(shè)置截水溝，防止雨水倒灌8距離地塊紅線30m外有人居小區(qū)噪音污染投訴低人居?xùn)|御佲家項(xiàng)目2016年12月底清水交付，距入住尚有約半年時(shí)間，本項(xiàng)目土方2017年2月底完成，大體積混凝土澆筑最遲2017年5月份完成澆筑，此時(shí)人居項(xiàng)目入住率較低，夜間噪音投訴風(fēng)險(xiǎn)較低。9地塊地表有較多植被影響土方開挖低無珍貴植物品種，土方進(jìn)場后，兩天時(shí)間清表完成，納入土方合同。3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—1）雨水現(xiàn)狀分析：牡丹街、楊樹樹街、茶花街街、榕樹街，，均已施工完完成，并投入入使用。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)。雨雨水井雨水管線圖例排水方向CDFEAB井號坐標(biāo)井底標(biāo)高AX=11638.995Y=27686.167518.512BX=11529.091Y=22724.097514.443CX=11482.370Y=27697.747509.366DX=11459.430Y=27589.358508.746EX=11518.659Y=27549.416513.738FX=11600.659Y=27588.017517.007d500d700d800d500d500d800d800d8001.8×1.5m市政配套現(xiàn)狀狀及接入風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析—2）雨水市政條條件3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—1）臨時(shí)雨水現(xiàn)狀分析：本項(xiàng)目周邊市市政雨水管線線經(jīng)牡丹街，，接入銀杏大大道排洪渠，，并投入使用用。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)。雨雨水井雨水管線圖例排水方向排洪渠3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—1）臨時(shí)雨水現(xiàn)狀分析：根據(jù)項(xiàng)目地勢勢，土方開挖挖階段，雨水水從北側(cè)流到到南側(cè)(A至B、A至C);在電梯技術(shù)坑坑位置挖臨時(shí)時(shí)集水坑收集雨水；配置臨時(shí)潛污泵將將集水坑內(nèi)地地雨水抽排至至東南側(cè)市政政預(yù)留雨水井井。售樓部選用茶花街市政雨水接接駁口使用。。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。雨雨雨雨水井雨水管線圖例排水方向臨時(shí)排水泵CDA售樓部3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—2）污水現(xiàn)狀分析：牡丹街、楊樹樹街、茶花街街、榕樹街，，均已施工完完成，并投入入使用。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。污污水接駁井圖例污水管線排水方向井號坐標(biāo)井底標(biāo)高AX=11640.004Y=27683.367517.698BX=11559.484Y=27734.455513.697CX=11458.760Y=27591.269508.180DX=11459.598Y=27589.521506.782EX=11521.228Y=27551.148512.802FX=11602.796Y=27589.549515.871CDEFABd400d400d500d500d400d4003施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—2）臨時(shí)污水現(xiàn)狀分析：售樓部選用茶花街街市政雨水接接駁口使用。在楊樹街工地地大門口旁邊邊，設(shè)置臨時(shí)時(shí)廁所。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)。CD污污水接駁井圖例臨時(shí)廁所污水管線排水方向A售樓部3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—3）自來水現(xiàn)狀分析：茶花街、楊樹樹街均有DN300市政給水管緊緊鄰項(xiàng)目，上上接DN200支管伸向項(xiàng)目目地塊。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)。DN300DN300D自來水管給水接駁點(diǎn)圖例給ABC接駁點(diǎn)坐標(biāo)AX=11663.930Y=27624.770BX=11636.410Y=27726.194CX=11612.671Y=27751.336DX=11465.598Y=27687.5213施工管理總圖圖—3.1場地分析現(xiàn)狀分析：如左圖示，選選用茶花街位位置給水市政政接駁點(diǎn)。設(shè)置臨時(shí)時(shí)給水管至售售樓部，保證證售樓部的開開放及運(yùn)營，并引入入做施工用。。2.結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)。DN300DN300售樓部B臨水接口自來水管給水接駁點(diǎn)圖例給3.1.3市政配套接入入分析—3）自來水3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—4）燃?xì)猬F(xiàn)狀分析：周邊市政道路路燃?xì)鈼l件如如左圖。區(qū)內(nèi)燃?xì)庹{(diào)壓壓柜及管線走走向如左圖。。結(jié)論：無風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。de110X=11579.492Y=27578.850區(qū)內(nèi)燃?xì)夤苁姓細(xì)夤苋細(xì)饨玉g點(diǎn)圖例氣氣調(diào)壓柜de110de110de1603施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—5）臨電現(xiàn)狀分析：項(xiàng)目施工用電負(fù)荷預(yù)計(jì)2X400KVA，從10KV粉沙路茶花街街環(huán)網(wǎng)柜引入，，距離項(xiàng)目約1600米，2、投入時(shí)間：：2017年2月，拆除時(shí)間：2018年9月3、供電范圍：：1、1#箱變負(fù)責(zé)展示示區(qū)及5—9棟施工用電2、2#箱變負(fù)責(zé)1-4棟施工用電。4、結(jié)論：1、箱變位置不不影響售樓部部展示效果及及1號出入口，2、與開挖邊線線預(yù)留寬度不不影響交通動(dòng)動(dòng)線本項(xiàng)目，，3、無市政接入入風(fēng)險(xiǎn)。1#箱變2#箱變施工箱變10kv高壓線圖例3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—6）強(qiáng)電—變電站位置分分析粉房堰變電站220KV三鄉(xiāng)變電站銀杏變電站現(xiàn)狀分析：本項(xiàng)目用電負(fù)負(fù)荷共計(jì)6100KVA,經(jīng)過前期與供電局局溝通和對周周邊變電站調(diào)調(diào)查，本項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)的銀杏、粉坊堰堰變電站基本本接近滿負(fù)荷荷運(yùn)行，容量量在8000KVA內(nèi)可以通過負(fù)負(fù)荷調(diào)整或周周邊已建環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜供電，滿滿足項(xiàng)目用電電。1、110KV銀杏變電站位位于錦江區(qū)銀銀杏大道與成成龍大道交匯匯處，距離項(xiàng)項(xiàng)目約1.6公里。2、110KV粉房堰變電站站位于芙蓉大大道距離項(xiàng)目目約2.6公里。3、220KV三圣變電站位位于成龍大道道距離項(xiàng)目約約3公里，無10KV間隔。2X5萬KVA2X6.3萬KVA3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.3市政配套接入入分析—6）強(qiáng)電----本項(xiàng)目接入分分析110KV銀杏變電站供電接入思路路：“牡丹街”項(xiàng)項(xiàng)目暫考慮直接從最最近的110KV銀杏變電站搭接1個(gè)間隔；3施工管理總圖圖—3.1場地分析市政配套現(xiàn)狀狀及接入風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析—8）污水處理站站1、分析：本項(xiàng)目污水經(jīng)經(jīng)牡丹街、銀銀杏大道、成成龍路、三環(huán)環(huán)路，府河邊邊，穿過繞城城路，最后接接入污水處理理九廠，該站站已建成并投投入正常運(yùn)行行，距本項(xiàng)目目約21公里；2、結(jié)論：本項(xiàng)目污水處處理接入無風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。污水管道污水處理站圖例污水走向牡丹街項(xiàng)目污水處理九廠3施工管理總圖圖—3.1場地分析3.1.4場地內(nèi)水文地地質(zhì)特征請對以下信息息進(jìn)行說明：1、經(jīng)勘察查明，場地土主要由由第四系全新新統(tǒng)人工填土土(Q4ml)、第四系中更更新統(tǒng)冰水沉沉積層(Q2fgl)和白堊系灌口口組(K2g)組成，需根據(jù)具體情情況進(jìn)行地基基處理；2、無地下室區(qū)區(qū)域基底落在在素填土層，，二層地下室室進(jìn)入粘土層層，三層地下下室進(jìn)入全風(fēng)風(fēng)化/強(qiáng)風(fēng)化泥巖層層；3、本工程無地下下水，但由于本工程程土質(zhì)為不透水性粘土，工程竣工后后場地周邊地地表水往基坑坑底部匯集，，形成局部水水體富集區(qū)，，故本工程需需考慮抗浮設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)抗抗浮水位：512.0~516.0。項(xiàng)

目內(nèi)

容勘察單位中國建筑西南勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司勘察報(bào)告編號—±0.000絕對標(biāo)高由南向北為坡地，現(xiàn)狀存在約10m高差，正負(fù)零標(biāo)高為：519.500~521.30；擬建建筑物基底標(biāo)高北側(cè)商鋪：519.0米；兩層地下室：511.3~513.4米；三層地下室：507.6~509.3；持力層土質(zhì)情況從上往下依次為：素填土，粘土，含卵石黏土，全風(fēng)化泥巖，強(qiáng)風(fēng)化泥巖，中等風(fēng)化泥巖。二層地下室進(jìn)入粘土層，三層地下室進(jìn)入含卵石粘土/全風(fēng)化泥巖層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fka粘土②-2：160kPa；含卵石粘土③：190kPa；全風(fēng)化泥巖：170kPa;強(qiáng)風(fēng)化泥巖300kPa地下水類型及穩(wěn)定水位埋深上層滯水和孔隙型潛水地下水最高水位本項(xiàng)目地下水主要為地表水、上層滯水和基巖裂隙水，抗浮設(shè)計(jì)水位標(biāo)高為512.0~516.0抗浮設(shè)計(jì)水位建筑場地類別II類場地地基土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度/地基液化判定/地下水質(zhì)的腐蝕性/3施工管理總圖圖—3.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析3.2.1示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析售樓部及展示區(qū)·業(yè)態(tài)商業(yè)面積4625平米開工時(shí)間2017.3開放時(shí)間2017.6改造時(shí)間2018.7竣備時(shí)間2018.9交付時(shí)間2018.1034米廣告圍擋5#6#7#1#2#3#4#9#8#X=11562.511Y=27693.265X=11567.735Y=27674.028X=11607.622Y=27705.425X=11629.812Y=27622.044X=11621.152Y=27607.7663施工管理總圖圖—3.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析3.2.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析—交通組織4米廣告圍擋5#6#7#1#2#3#4#9#8#基礎(chǔ)及主體階階段：2017.3-2017.4施工出入口采采用3號出入口進(jìn)出出；鋼筋加工房、、塔吊與5#—7#共用，3鋼筋、木工加工房出入口圖例：項(xiàng)目圍擋地下室邊線鋼筋房最窄區(qū)區(qū)域距基坑5m3施工管理總圖圖—3.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析3.2.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析—交通組織34米廣告圍擋5#6#7#1#2#3#4#9#8#砌筑階段：2017.5施工出入口采采用3號出入口進(jìn)出出；鋼筋、木工加工房出入口圖例：8m寬交通路線磚砌體堆放區(qū)砂漿罐項(xiàng)目圍擋綠化征用，圍圍擋外移3施工管理總圖圖—3.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析3.2.2示范區(qū)與正式式工程關(guān)系分分析—交通組織4米廣告圍擋5#6#7#1#2#3#4#9#8#裝飾與景觀施施工階段：2017.5-2017.6增加臨時(shí)出入入口3鋼筋、木工加工房出入口圖例：20-30m交通路線裝飾及景觀材料堆放區(qū)項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)標(biāo)施工管理總圖圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理理技術(shù)標(biāo)管理策策劃匯報(bào)要求求4施工組織-4.1流水段劃分基礎(chǔ)及主體階階段施工流水水劃分——1組團(tuán)基礎(chǔ)施工工階段鋼筋及木工加加工區(qū)圖例：外圍可用道路路5m寬基坑內(nèi)施工工道路及12米寬轉(zhuǎn)彎半徑徑基礎(chǔ)開工時(shí)間間：2017/3/11最后基礎(chǔ)完工時(shí)間：2017/4/23一批次塔吊編號1#二批次楊樹街茶花街榕樹街牡丹街三批次1#2#3#4#緩修區(qū)13X施工出入口4施工組織-4.1流水段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與主體施施工階段基礎(chǔ)勞動(dòng)力分析施工部位棟號面積/m2鋼筋工程模板工程混凝土工程砌體工程現(xiàn)場高峰期人數(shù)單層期量（天）工作量勞動(dòng)力計(jì)算工作量勞動(dòng)力計(jì)算工作量勞動(dòng)力計(jì)算工作量（磚胎模）勞動(dòng)力計(jì)算單方鋼筋含量（kg/m2)鋼筋量（kg）技工工效（kg/天）技工數(shù)量單層工期（天）技工數(shù)量單層期量（天）混凝土方量技工數(shù)量磚胎模方量（m3）工期技工工效（m3/天）技工數(shù)量8、9#區(qū)域負(fù)二層抗水板66031509405010001012014501210.52120320負(fù)一層筏板155271502328001000233210862414.221.5地下室筏板及抗水板5#樓11301015016950010001732119024731.56#樓163010150244500100025321127831.5地下室筏板及抗水板7#樓12991015019485010002032114012631.5地下室筏板及抗水板1#樓16501015024750010002532128924731.5202#樓120310150180450100019321147731.5地下室筏板3#樓125810150188700100019321168244.731.54#樓1126101501289001000173211155.331.5地下室抗水板緩修A區(qū)2126.98150153136.8100016//2890.72416.23110130地下室抗水板緩修B區(qū)1587.88150103207100011//2670.1249.631地下室抗水板緩修C區(qū)16818150109265100020//2700241231各流水段單層層面積、工作作量、高峰期期勞動(dòng)力——1組團(tuán)地下室主主體結(jié)構(gòu)施工工階段4施工組織-4.1流水段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與主體施施工階段地下室勞動(dòng)力分析施工部位棟號面積/m2鋼筋工程模板工程混凝土工程現(xiàn)場高峰期人數(shù)單層期量（天）工作量勞動(dòng)力計(jì)算單層期量（天）工作量勞動(dòng)力計(jì)算工作量勞動(dòng)力計(jì)算單方鋼筋含量（kg/m2)鋼筋量（kg）技工工效（kg/天）技工數(shù)量單層模板量（m2）技工工效（m2/天）技工數(shù)量單層期量（天）混凝土方量技工數(shù)量地下室9#及副樓6404110704007002541408162213206418地下室5#及副樓11309110124300700207282516251565126#及副樓1630911017930070028740751636185012地下室7#及副樓129991101428907002273247.51629164912地下室1#及副樓16509110179030700287477016421996242#樓及副樓1203911013233070021730071626160112地下室3#及副樓12589110138380700217314516281629124#及副樓1126911012386070020728151625156312地下室緩修A區(qū)2126.9972153136.87002574679.116411106324130地下室緩修B區(qū)1587.896510320770016734911631179312地下室緩修C區(qū)16819651092653501873698.21633184012基礎(chǔ)及主體階階段施工流水水劃分——地上主體階段段4施工組織-4.1流水段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與主體施施工階段鋼筋加工區(qū)圖例：外圍可用道路路5m寬基坑內(nèi)施工工道路及12米寬轉(zhuǎn)彎半徑徑第二流水段塔吊編號1#第三流水段楊樹街茶花街榕樹街牡丹街街第四流流水段段1#2#3#4#第五流流水段段13X施工出出入口口第二流流水段段基礎(chǔ)及及主體體階段段施工工流水水劃分分——地上主主體階階段4施工組組織-4.1流水段段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段鋼筋加加工區(qū)區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑第二流流水段段塔吊編編號1#第三流流水段段楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街第四流流水段段1#2#3#4#第五流流水段段1X施工出出入口口第二流流水段段3基坑周周邊肥肥槽回回填完完成后后場內(nèi)內(nèi)10m寬施工工道路路45基礎(chǔ)及及主體體階段段施工工流水水劃分分——地上主主體階階段4施工組組織-4.1流水段段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段鋼筋加加工區(qū)區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑第二流流水段段塔吊編編號1#第三流流水段段楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街第四流流水段段1#2#3#4#第五流流水段段13X施工出出入口口第一流流水段段1、施工工流水水考慮慮：1）售樓樓部工工期極極緊，，不考考慮流流水。。2）主體體至預(yù)預(yù)售工工期非非常緊緊張，，高層層主體體4天一層層，每每兩棟棟間進(jìn)進(jìn)行鋼鋼筋工工流水水，模模板工工不流流水，，共用用混凝凝土班班組3）LOFT主體6天一層層，考慮鋼鋼筋工工3棟間流流水，，木工工不流流水，，基礎(chǔ)及及主體體階段段施工工流水水劃分分——地上主主體階階段4施工組組織-4.1流水段段劃分—4.1.1基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段主體勞動(dòng)力分析主體批次施工部位棟號面積/m2鋼筋工程模板工程混凝土工程現(xiàn)場高峰期人數(shù)單層期量（天）工作量勞動(dòng)力計(jì)算單層期量（天）工作量勞動(dòng)力計(jì)算工作量勞動(dòng)力計(jì)算單方鋼筋含量（kg/m2)鋼筋量（kg）技工工效（kg/天）技工數(shù)量單層模板量（m2）技工工效（m2/天）技工數(shù)量單層期量（天）混凝土方量技工數(shù)量主體標(biāo)準(zhǔn)層主體標(biāo)準(zhǔn)層5#樓361.734512659.55001341085.118151177.2122146#樓361.734512659.550041085.118151177.212主體標(biāo)準(zhǔn)層7#樓425.2434514883.45001041275.7218171182.8121#樓425.2434514883.45001041275.7218171182.812主體標(biāo)準(zhǔn)層2#樓570.5656034233.65001451711.681819121112主體標(biāo)準(zhǔn)層3#樓72956043740500185218718241269124#樓72956043740500185218718241269124.2.1基礎(chǔ)及及主體體施工工階段段平面面交通通組織織——（基礎(chǔ)礎(chǔ)~主體階階段））4施工組組織-4.2交通組組織鋼筋及及木工工加工工區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑一批次次塔吊編編號1#二批次次楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街三批次次1#2#3#4#13X施工出出入口口場內(nèi)道路形成2017.3.2鋼筋加工房布置完成2017.3.11塔基基礎(chǔ)施工完成2017.3.5塔吊機(jī)身完成安裝及驗(yàn)收2017.3.19-2017.3月23日四、工工程管管理—4.3施工組組織推推演—4.3.4基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段4.2.1基礎(chǔ)及及主體體施工工階段段平面面交通通組織織——（基礎(chǔ)礎(chǔ)~主體階階段））鋼筋及及木工工加工工區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑一批次次塔吊編編號1#二批次次楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街三批次次1#2#3#4#緩修區(qū)區(qū)13X施工出出入口口一批次8、9號樓基礎(chǔ)及地下室施工完成2017.3.11-2017.3.27一批次5-7號樓基礎(chǔ)及地下室施工完成。2017.3.11-2017.4.23二、三批次1-4號樓基礎(chǔ)及地下室施工完成2017.3.23-2017.5.23鋼筋房搬遷（后續(xù)介紹），馬道拆除2017.6.20-2017.7.21中庭緩修區(qū)基礎(chǔ)及地下室施工完成2017.7.1-2017.9.108號樓緩修區(qū)鋼筋加工房、施工道路拆除完成2017.11.1-2017.11.258號樓緩修區(qū)基礎(chǔ)及地下室施工完成2017.11.26-2017.12.31四、工工程管管理—4.3施工組組織推推演—4.3.4基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段4.2.1基礎(chǔ)及及主體體施工工階段段平面面交通通組織織——（主體體-砌體））楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街1#2#3#4#13鋼筋加加工區(qū)區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑第二流流水段段塔吊編編號1#第三流流水段段第四流流水段段第五流流水段段X施工出出入口口第二流流水段段一批次8、9號樓周邊場地回填及硬化完成2017.3.23-2017.3.27一批次8、9號樓主體結(jié)構(gòu)封頂2017.3.28-2017.4.16一批次5、6、7號樓周邊肥槽回填完成2017.5.10-2017.5.21一批次5、6、7號樓施工電梯安裝完成2017.5.20-2017.5.3145地下室頂板搭接，4、5號大門形成2017.5.23-2017.5.31二、三批次周邊場地肥槽回填完成2017.6.9-2017.6.21二、三批次施工電梯安裝完成2017.6.10-2017.6.22中庭區(qū)域鋼筋加工廠搬遷完成2017.6.22-2017.7.6一批次5、6、7號樓達(dá)到預(yù)售條件2017.7.5二、三批次1、2、3、4號樓達(dá)到預(yù)售條件2017.8.8一批次5、6、7號樓主體封頂2017.10.12一批次5、6、7號樓主體封頂2017.11.17基坑周周邊肥肥槽回回填完完成后后場內(nèi)內(nèi)10m寬施工工道路路四、工工程管管理—4.3施工組組織推推演—4.3.4基礎(chǔ)與與主體體施工工階段段4.2.1基礎(chǔ)及及主體體施工工階段段平面面交通通組織織——（主體體-砌體））楊樹街茶花街街榕樹街牡丹街街2#3#4#13451#牡丹街街鋼筋加加工區(qū)區(qū)圖例：：外圍可可用道道路5m寬基坑坑內(nèi)施施工道路及及12米寬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半半徑塔吊編編號1#X施工出出入口口砂漿罐罐砌體堆堆場基坑周周邊肥肥槽回回填完完成后后場內(nèi)內(nèi)10m寬施工工道路路砌體固化圖完成2017.2.17售樓部主體結(jié)構(gòu)清理完成，砌體插入2017.4.18第一批批次5-7號樓磚磚砌體體施工工推演演售樓部磚砌體施工完成2017.4.23售樓部開放2017.6.17砌體固化圖完成2017.2.175-7號樓地下室結(jié)構(gòu)封頂2017.4.235-7號樓地下室周邊肥槽回填及硬化完成2017.5.215-7號樓施工電梯安裝完成2017.5.29（主體6層）5-7號樓樣板層清理完成2017.5.29（主體6層）5-7號樓樣板層磚砌體插入2017.6.2（主體6層）5-7號主體結(jié)構(gòu)施工達(dá)到預(yù)售條件2017.7.55-7號砌體及二次結(jié)構(gòu)施工完成2017.11.16（主體封頂后35天）第二三批批次1-4號樓磚磚砌體體施工工推演演砌體固化圖完成2017.2.171-4號樓地下室結(jié)構(gòu)封頂2017.5.231-4號樓地下室周邊肥槽回填及硬化完成2017.6.211-4號樓施工電梯安裝完成2017.6.29（主體6層）1-4號樓樣板層清理完成2017.6.30（主體6層）1-4號樓樣板砌體樣板插入2017.7.3（主體6層）1-4號樓主體結(jié)構(gòu)施工達(dá)到預(yù)售條件2017.8.81-4號樓砌體及二次結(jié)構(gòu)施工完成2017.12.25（主體封頂后38天）4施工組組織-4.3提升設(shè)設(shè)備布布置方方案4.3.1垂直交通布布置及及分析析-塔吊方案圖例：：塔吊編編號1、塔吊吊數(shù)量量考慮慮：1）基礎(chǔ)礎(chǔ)地下下至地地上主主體結(jié)結(jié)構(gòu)施施工階階段，，整個(gè)個(gè)施工工范圍圍全覆覆蓋2）施工工進(jìn)度度要求求及運(yùn)運(yùn)力平平衡。。結(jié)論論：如如圖所所示設(shè)設(shè)2臺QTZ5013塔吊臂長50m，2臺QTZ5513塔吊臂長55m。3)所有塔塔吊均均需安安裝附附著，，附著著長度度一般般為4~6m。塔編號X坐標(biāo)Y坐標(biāo)111580.79927610.280211560.17827672.134311474.81727656.614411506.46627582.9161#2#3#4#1#4施工組組織-4.3提升設(shè)設(shè)備布布置方方案4.3.1垂直交通布布置及及分析析-塔吊方案2、塔吊布布置原原則：1）安裝時(shí)時(shí)避開無無梁樓樓蓋柱柱帽、、設(shè)備房房、后后澆帶帶、沉沉降縫縫等，，拆除時(shí)時(shí)應(yīng)無障障礙物物影響響。2）塔吊布布在車車庫內(nèi)內(nèi)，考慮塔塔吊基基礎(chǔ)頂頂標(biāo)高高與車車庫抗抗水板板頂標(biāo)標(biāo)高一致，與官官網(wǎng)無無沖突突。3）安拆時(shí)時(shí)的交交通：：安裝時(shí)時(shí)，利用基基坑開挖預(yù)預(yù)留馬馬道運(yùn)輸，，拆除時(shí)時(shí)，利用現(xiàn)場消消防通通道拆拆除運(yùn)輸，，車庫庫頂板板結(jié)構(gòu)構(gòu)承載載力及及現(xiàn)場場通道道能夠夠滿足足拆除除條件（（見后后頁））。4）總包包定標(biāo)標(biāo)時(shí)間間為3月6日，5#、6#、7#、9#樓基礎(chǔ)礎(chǔ)開工工時(shí)間間為2017.3.11，為保保證筏筏板鋼鋼筋順順利實(shí)實(shí)施，，計(jì)劃劃將塔塔機(jī)基基礎(chǔ)安安裝前前置。3、塔吊安裝、拆除除時(shí)間：塔吊基礎(chǔ)安裝示示意塔吊基礎(chǔ)塔編號塔基頂標(biāo)高車庫基底標(biāo)高管網(wǎng)標(biāo)高管線類型1511.86512.332511.86512.333507.57507.774507.57507.77塔機(jī)安裝與拆除時(shí)間安裝時(shí)間拆除時(shí)間12017.3.192018.4.2922017.3.192018.4.2932107.3.232018.5.842107.3.232018.5.84施工組織-4.3提升設(shè)備布置方方案4.3.2垂直交通布置及分析析-施工電梯方案說明：1）施工進(jìn)度要求及運(yùn)力力平衡：根據(jù)砌體施工進(jìn)進(jìn)度及單次施工工電梯運(yùn)輸高度度，經(jīng)施工電梯梯運(yùn)力計(jì)算，每棟配置一臺雙雙籠施工電梯，，滿足運(yùn)力要求求。2）車庫頂板加固固方案：僅5號樓施工電梯處處于車庫頂板位位置需加固，其其余均處于護(hù)壁壁樁位置，無需需加固施工電梯安裝棟號安裝時(shí)間插入時(shí)樓層數(shù)152017.5.204262017.5.204372017.5.204412017.6.204522017.6.204632017.6.204742017.6.204施工電梯楊樹街茶花街榕樹街牡丹街1354外圍可用道路塔吊編號1#X施工出入口圖例：車庫頂板加固區(qū)區(qū)域基坑周邊肥槽回回填完成后場內(nèi)內(nèi)10m寬施工道路4施工組織-4.3施工臨電（1）臨電布置方案案——主體階段1、一級配電箱設(shè)設(shè)置1）、1#一級配電箱負(fù)責(zé)1~2號樓；2#一級配電箱負(fù)責(zé)責(zé)3~4號；3#一級配電箱負(fù)責(zé)責(zé)5、8號樓；4#一級配電箱負(fù)責(zé)責(zé)6、7、9號樓施工用電。。地塊內(nèi)供電線路沿紅紅線暗敷，采用用碳素波紋管穿穿管保護(hù)。2、二級配電箱布布置：1）、每棟樓設(shè)置二級配電電箱，基礎(chǔ)階段段及后期都設(shè)置置車庫底板地面面，供電線纜暗敷線槽保護(hù)。2）、塔吊及加工工房分別單獨(dú)設(shè)置二級配電箱。3）、樓層內(nèi)隔2層設(shè)1個(gè)末端箱。場地用電分級設(shè)設(shè)置、分級管理理，考慮用電負(fù)負(fù)荷均衡設(shè)置。3、計(jì)量：施工箱變內(nèi)進(jìn)行行回路計(jì)量。1#一級配電箱2#一級配電箱4#一級配電箱3#一級配電箱4施工組織-4.4施工臨水1、施工期間消防用用水：1）避免消防管道對對園區(qū)施工通道道影響，施工用水引入地地塊內(nèi)后，沿地地塊紅線內(nèi)長邊邊埋地敷設(shè)，支支管輻射場區(qū)樓樓棟（或穿樓棟輻輻射）。2）臨水管線埋深深1.2m，間隔100m設(shè)置地上式消火火栓。3）樓層內(nèi)每層設(shè)設(shè)置室內(nèi)消火栓。DN300DN300售樓部B臨水接口區(qū)內(nèi)臨時(shí)給水管圖例市政自來水管臨水接口坐標(biāo)X=11636.410Y=27726.194消火栓4施工組織-4.4現(xiàn)場臨設(shè)甲方、監(jiān)理及總總包辦公場地選選址牡丹街1、本項(xiàng)目場地狹狹窄狹小且同時(shí)時(shí)開工，甲方、、監(jiān)理、總包暫暫不考慮場內(nèi)辦辦公室，總包及及監(jiān)理待底商形形成且具備辦公公條件后，考慮慮一次搬遷；2、甲方辦公室選選址為南側(cè)俊發(fā)發(fā)樓盤商鋪，面面積216m2，會議室面積35m2，監(jiān)理在土方階階段隨甲方一起起辦公；3、總包2017年3月進(jìn)場后考慮甲甲方辦公室旁178m2商鋪或場地東側(cè)側(cè)空地租地，總總包自行考慮費(fèi)費(fèi)用納入總包合合同；4、2018年7月底南側(cè)LOFT底商拆模清理完完成后，總包及監(jiān)理考慮一一次搬遷，對工工程進(jìn)度無影響響。四、工程管理—4.3施工組織推演—4.3.4基礎(chǔ)與主體施工工階段總包辦公區(qū)及工人宿舍區(qū)圖例工地出入口甲方及監(jiān)理辦公區(qū)二組團(tuán)辦公區(qū)4.4.2生活臨設(shè)布置方案-2組團(tuán)1、總包辦公用房房及生活區(qū)用房房占地面積4030㎡，均設(shè)計(jì)為兩兩層板房，工人人宿舍共72間，可住720人，除住宿外配備廁廁所、淋浴間、、食堂等配套房房間。預(yù)計(jì)投入入使用時(shí)間為2017年3月，拆除時(shí)間為為2018年12月。2、若本場地?zé)o法法滿足工人居住住需要，擬在現(xiàn)現(xiàn)場周邊就近租租用場地。3、總包以及工人人使用3、4號號出入口，不影影響現(xiàn)場交通。。二組團(tuán)民工生活區(qū)34項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度管理技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃劃匯報(bào)要求5進(jìn)度管理—5.1項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)牡丹街項(xiàng)目一期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)·星級節(jié)點(diǎn)名稱樓棟號5-7號樓1-4號樓8-9號樓總包進(jìn)場時(shí)間2017年3月9日

施工許可證辦理完成時(shí)間2017年3月9日☆☆塔吊基礎(chǔ)安裝完成2017年3月11日2017年3月15日—☆塔吊安裝及驗(yàn)收完成2017年3月18日2017年3月23日—☆基礎(chǔ)驗(yàn)槽2017年3月9日2017年3月22日2017年3月9日☆筏板澆筑完成2017年3月29日2017年4月18日2017年3月15日☆地下室-3層樓板澆筑完成—2017年4月30日—☆地下室-2層樓板澆筑完成2017年4月7日2017年5月10日2017年3月21日☆地下室-1層樓板澆筑完成（主樓正負(fù)零）2017年4月16日2017年5月20日2017年3月26日☆主樓施工至二分之一（達(dá)到預(yù)售條件）2017年7月5日2017年8月8日2017年4月25日（移交精裝完成）☆☆☆外圍肥槽回填完成2017年5月10日2017年6月9日2017年3月23日☆☆緩修區(qū)地下室封頂2017年8月19日☆☆施工電梯搭設(shè)完成可用2017年5月20日2017年6月19日—☆第一階段主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2017年7月14日2017年8月15日—☆☆砌體插入2017年5月25日2017年7月3日

主體結(jié)構(gòu)封頂2017年10月1日2017年10月20日—☆☆☆室內(nèi)電梯總包移交電梯單位進(jìn)行安裝2017年12月5日☆☆外墻拆架完成2018年3月1日☆☆公區(qū)工作面移交精裝完成2018年3月1日☆施工電梯拆除完成2018年3月15日☆☆總平工作面移交完成2017年7月19日☆☆質(zhì)檢驗(yàn)收2018年5月31日☆☆☆室內(nèi)批量精裝移交完成—☆☆物業(yè)移交完成2018年9月1日☆規(guī)劃驗(yàn)收完成2018年8月19日☆改造完成時(shí)間—☆消防驗(yàn)收完成2018年5月31日☆工地開放日（清水）2018年9月25日☆工地開放日（精裝）—☆☆竣工備案2018年9月3日☆☆清水集中交房2018年10月25日☆☆☆精裝集中交房—☆☆☆5進(jìn)度管理—5.1項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工工期要求：1、對于其中的影響銷售售節(jié)點(diǎn)的“預(yù)售售投影范圍正負(fù)負(fù)零”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)工期，工期每每延長一天，承承包人向發(fā)包人人支付違約金50000元。在其余節(jié)點(diǎn)工期期中，按照節(jié)點(diǎn)點(diǎn)星級劃分，工工期每延長一天天，進(jìn)度節(jié)點(diǎn)星星級違約金要求求如下：☆：未按期達(dá)成成按照滯后天數(shù)數(shù)，承包人向發(fā)發(fā)包人支付違約約金每日10000元；☆☆：未按期達(dá)達(dá)成按照滯后天天數(shù)，承包人向向發(fā)包人支付違違約金每日20000元；☆☆☆：未按期期達(dá)成按照滯后后天數(shù)，承包人人向發(fā)包人支付付違約金每日50000元；各關(guān)鍵計(jì)劃節(jié)點(diǎn)點(diǎn)達(dá)成是當(dāng)月進(jìn)進(jìn)度款支付的必必要條件。甲方下達(dá)：階段段目標(biāo)及總工期期要求施工單位編制：：施工總進(jìn)度計(jì)劃劃施工單位編制：：施工月度進(jìn)度計(jì)計(jì)劃施工單位編制：：施工周計(jì)劃甲方編制分包單單位招標(biāo)及二次次設(shè)計(jì)計(jì)劃甲供材設(shè)招標(biāo)及及供貨計(jì)劃乙供材料認(rèn)價(jià)施工單位編制：：材料設(shè)備計(jì)劃5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述計(jì)劃編制的過程程，應(yīng)召集項(xiàng)目相關(guān)方共同參與，并就就最終結(jié)果進(jìn)行行交底，獲得各各方承諾。計(jì)劃是用來指導(dǎo)導(dǎo)我們未來工作作的，應(yīng)該分解解到月到周，周周計(jì)劃和月度計(jì)計(jì)劃應(yīng)與總計(jì)劃劃呼應(yīng)。計(jì)劃不是一成不不變的，計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行的過程，同同時(shí)也是不斷調(diào)調(diào)整的過程。計(jì)劃的編制過程就是資源整合的過程5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述2017年2月28日前報(bào)送施工總總進(jìn)度控制計(jì)劃劃，要求：按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)項(xiàng)工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)計(jì)劃。1、施工總進(jìn)度計(jì)劃5進(jìn)度管理—5.2計(jì)劃體系概述2017年2月28日前報(bào)送2017年3月施工總進(jìn)度控制計(jì)劃劃，以后每月25日前報(bào)送下月施施工計(jì)劃，要求求：按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)項(xiàng)工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)計(jì)劃。2、月度進(jìn)度計(jì)劃3、周計(jì)劃2017年2月28日前報(bào)送施工總進(jìn)度度控制計(jì)劃，以后每周監(jiān)理理例會前2天報(bào)送下周施工工計(jì)劃，要求按樓棟編制；細(xì)化到分部分項(xiàng)項(xiàng)工程；分包進(jìn)度計(jì)劃；包含專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)計(jì)劃。材料設(shè)備計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃鋼筋、砼計(jì)劃甲供材料招標(biāo)及及供貨乙供材料認(rèn)價(jià)4、材料設(shè)備計(jì)劃按龍湖提供的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格式填報(bào)計(jì)計(jì)劃（一品一表表）填報(bào)之前，應(yīng)告告知甲方，聯(lián)系系供應(yīng)商進(jìn)行填填報(bào)交底插入項(xiàng)目施工管管理總平面圖請對以下信息進(jìn)進(jìn)行說明：市政計(jì)劃安排：（可分期分組組團(tuán)描述）通水計(jì)劃通電計(jì)劃通氣、通熱計(jì)劃劃（若有）道路5進(jìn)度管理—5.3市政計(jì)劃5進(jìn)度管理—5.4配套移交計(jì)劃項(xiàng)目紅線5#6#7#2#3#4#1#牡丹街項(xiàng)目分組團(tuán)交付付情況：1、本項(xiàng)目為單組組團(tuán)單標(biāo)段，所所有樓棟、獨(dú)立立商業(yè)、車庫2018年12月份同時(shí)交付，，市政管網(wǎng)已形形成，所有市政政配套（水、電電、氣、有線、、通訊等）功能能系統(tǒng)能夠完整整運(yùn)行均滿足交交付需求；2圖例開閉站高位水箱間消防泵房、水池生活水泵房柴發(fā)機(jī)房配電房消防控制室弱電機(jī)房1#居住低壓配電房房2臺1000kVA變壓器2#商業(yè)（loft）低壓配電房2臺1250kVA變壓器4#商業(yè)低壓配電房1臺800kVA變壓器柴油發(fā)電機(jī)房1臺800kW柴發(fā)3#商業(yè)及合表居低低壓配電房1臺800kVA變壓器高壓配電房·序號設(shè)備房編號投入時(shí)間臺數(shù)11#配電房2018/82X1000kVA22#配電房2018/82x1250kVA33#配電房2018/81x800kVA44#配電房2018/81x800kVA5柴油發(fā)電機(jī)房2018/81X800kW6高壓配電房2018/87弱電機(jī)房2018/108消防水泵房2018/89生活水泵房2018/810消防控制室2018/8牡丹街一期通電：2018年6月9日通水：2018年8月9日通氣：2018年9月30日5.4.1配套管理用房及功能能用房移交計(jì)劃項(xiàng)目簡介工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工組織進(jìn)度要求技術(shù)管理質(zhì)量管理安全文明管理技術(shù)標(biāo)管理策劃劃匯報(bào)要求讀圖：建筑與結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)核對，，土建和安裝專專業(yè)核對；講圖：總包給監(jiān)監(jiān)理和建設(shè)方講講，土建和安裝裝專業(yè)互講。施工固化圖：安安裝預(yù)留預(yù)埋圖圖，砌體固化圖圖。合同附圖：合同同附圖與現(xiàn)場的的核對。施工方案的編制制：各方先達(dá)成成一致，再報(bào)送送。讀圖講圖施工固化圖合同附圖施工方案的編制6技術(shù)管理—6.2技術(shù)管理關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.1項(xiàng)目重要技術(shù)方方案評審規(guī)劃—土建序號分項(xiàng)子分項(xiàng)所屬階段方案名稱時(shí)間1土建地基基礎(chǔ)類施工準(zhǔn)備階段深基坑開挖降水護(hù)壁設(shè)計(jì)及施工方案（含基坑開挖、內(nèi)支撐鑿除方案等）2017年1月2專項(xiàng)方案類設(shè)計(jì)階段大體積基礎(chǔ)筏板砼澆筑及應(yīng)急方案2017年03月3施工方案類施工準(zhǔn)備階段地下室回填專項(xiàng)方案2017年05月說明：重要技術(shù)方案評評審規(guī)劃。結(jié)合本項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)及地域特征，，對照《龍湖集團(tuán)工程重重要技術(shù)方案評評審表》2016版所列項(xiàng)目，擬擬定本項(xiàng)目需要要評審的土建重重要技術(shù)方案目目錄、評審安排排（見左表，其其中重要結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整方案是指規(guī)規(guī)劃后的結(jié)構(gòu)改改造工程）。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.1項(xiàng)目重要技術(shù)方方案評審規(guī)劃—安裝序號分項(xiàng)所屬階段方案名稱時(shí)間1安裝方案設(shè)計(jì)階段暖通方案設(shè)計(jì)(燃?xì)?2017年1月2給排水方案設(shè)計(jì)2016年11月3電氣方案設(shè)計(jì)2016年11月4初設(shè)階段綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)2016年12月5給排水初步設(shè)計(jì)2016年12月6電氣初步設(shè)計(jì)2016年12月7綜合管網(wǎng)初步設(shè)計(jì)2016年12月

說明：重要技術(shù)方案評評審規(guī)劃。結(jié)合本項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)及地域特征，，對照《龍湖集團(tuán)工程重重要技術(shù)方案評評審表》2016版所列項(xiàng)目，擬擬定本項(xiàng)目需要要評審的土建重重要技術(shù)方案目目錄、評審安排排（見左表，其其中重要結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整方案是指規(guī)規(guī)劃后的結(jié)構(gòu)改改造工程）。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.2施工圖審查要點(diǎn)點(diǎn)承包人需嚴(yán)格按按國家、地區(qū)及及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及《成都公司住宅工工程施工圖審圖圖要點(diǎn)匯總》要求進(jìn)行圖紙審審查及反饋意見見。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.3土建安裝固化圖圖承包人需嚴(yán)格按按國家、地區(qū)及及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及《成都公司防滲漏漏、砌體標(biāo)準(zhǔn)圖圖集》節(jié)點(diǎn)要求實(shí)施。。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.4工序梳理6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.5合同附圖審圖要要點(diǎn)6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.6施工方案規(guī)劃6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.7三單管理現(xiàn)場三單管理，，詳龍湖集團(tuán)設(shè)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)術(shù)洽商及現(xiàn)場簽簽證管理辦法，，且承包人應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格準(zhǔn)時(shí)管理辦辦法約定進(jìn)行三三單管理。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.9四新技術(shù)—鋁膜工藝說明：1、本項(xiàng)目5、6、7號樓混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)工程要求采用用鋁模工藝，即：鋁模+高精砌塊+內(nèi)外墻免抹灰工工藝（界面劑））+精地坪（一次性性澆筑、收光成成型）；2、采用鋁模工藝較較此次報(bào)價(jià)的木木模工藝涉及模模板、二次結(jié)構(gòu)構(gòu)、砌體、抹灰灰、地坪等做法法的變化，導(dǎo)致致產(chǎn)生的價(jià)格差差異，均不作調(diào)調(diào)整，由投標(biāo)單單位在報(bào)價(jià)中考考慮。3、關(guān)于鋁模工藝的的技術(shù)方案：要要求投標(biāo)單位在在技術(shù)標(biāo)中提供供鋁模施工方案案。4、鋁模工藝的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與木模工藝藝一致。6技術(shù)管理—6.3技術(shù)管理詳述6.3.9四新技術(shù)—鋁膜工藝工藝工工法說明：1、導(dǎo)墻墻施工工導(dǎo)墻的的模板板全部部采用用優(yōu)質(zhì)質(zhì)雙面面覆膜膜板，，混凝凝土接接觸面面剔鑿鑿毛要要求不不小于于混凝凝土接接觸面面的50％，且且豎向向接觸觸面必必須剔剔鑿，，加固固全部部采用用定型型夾具具，確確保導(dǎo)導(dǎo)墻的的成型型質(zhì)量量。2、砌體體砌筑筑墻面不不允許許斷磚磚上墻墻。豎豎向灰灰縫避避免透透明縫縫、瞎瞎縫、、假縫縫、通通縫，，填充充墻砂砂漿飽飽滿度度大于于80%。砌體體底部部根據(jù)據(jù)排版版圖大大部分分設(shè)置置四線線實(shí)心心磚、、高度度240mm。每面面墻砌砌筑后后，用用粘接接劑封封堵一一側(cè)后后塞口口。欄欄桿安安裝點(diǎn)點(diǎn)位、、空調(diào)調(diào)管、、室內(nèi)內(nèi)外門門、窗窗戶等等處采采用預(yù)預(yù)制混混凝土土砌塊塊。預(yù)預(yù)制塊塊按照照排版版圖設(shè)設(shè)置。。6.3.9四新技術(shù)術(shù)—高精砌砌塊6技術(shù)管管理—6.3技術(shù)管管理詳詳述3、構(gòu)造造柱施施工構(gòu)造柱柱支模模時(shí)設(shè)設(shè)投料料斗、、對拉拉螺桿桿穿過過柱身身；馬馬牙槎槎按規(guī)規(guī)范，，先退退后進(jìn)進(jìn)設(shè)置置；鋼鋼筋植植筋及及綁扎扎搭接接按規(guī)規(guī)范實(shí)實(shí)施。。4、強(qiáng)弱弱電箱箱部位位處理理方式式強(qiáng)弱電電箱位位置線線管相相對集集中，，箱體體較厚厚（120mm），箱箱體后后面線線管排排布密