(示范文本)說明1、本合同為示范文本，由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省工商行政管理局共同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明及房屋租賃的有關(guān)信息。其3、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或者添加的內(nèi)容，做出約定，不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空4、租賃雙方可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容另行簽訂補(bǔ)充合同當(dāng)事人出租人(以下簡稱甲方)： 地址： (該地址為出租人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達(dá)地址) (出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 承租人(以下簡稱乙方)： (該地址為承租人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達(dá)地址) 委托代理人： 地址： (承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成第一條房屋基本情況出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于，建筑面積平該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和家具、電器等物品情況如下：_______________________________________________________________________。第二條租賃期限和用途 (一)該房屋租賃期限自______年____月____日起，至______年_____月____日止。租 (二)乙方承租該房屋作為居住使用，未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門依法批準(zhǔn)不得將該 (三)該房屋租賃期限內(nèi)居住人數(shù)不得多于_______人(不含本數(shù))，其中非本市市區(qū)、縣(市)戶籍的流動(dòng)人口_____人，分別為：_________________，性別：____,民族：______，籍地址：_______________________，工作單位：________________________________，聯(lián)系電話：_____________________。_________________，性別：____,民族：______，籍地址：_______________________，工作單位：________________________________，聯(lián)系電話：_____________________。_________________________________________。第三條租金、押金及其他費(fèi)用 __________________)。押金為人民幣_________元(大寫：________________________)。 前向甲方支付押金和首期租金，此后每期租金按照下列約定支付：_________________，賬號為______________________________。 (四)租賃期限屆滿或者合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)于____日內(nèi)將押金和預(yù)付租金不計(jì)付清的，甲方退還押金和預(yù)付租金時(shí)直接扣減相應(yīng)費(fèi)用；押金和預(yù)付租金不足以抵扣第四條房屋交付和返還 (一)甲方應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前將該房屋交付乙方。 (二)租賃期限屆滿或者合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)于____日內(nèi)將房屋返還甲方。第五條房屋使用和維護(hù) (一)乙方應(yīng)當(dāng)按照居住用途合理使用該房屋，不得拆除、變動(dòng)該房屋建筑主體和原因?qū)е略摲课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和家具、電器等物品損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)維修、更換或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)對于該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和家具、電器等物品因自然屬性或第六條其他事項(xiàng) (一)乙方裝飾裝修該房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。 (二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。 (三)甲方出賣該房屋，應(yīng)當(dāng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買 (四)租賃期限內(nèi)因該房屋被征收解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方搬遷費(fèi)人民幣_________元(大寫：_______________________________________)。第七條違約責(zé)任 (一)逾期交付房屋責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，按照逾期時(shí)間分別處理[(1)和(2)不作累加]。 ____元(大寫：________________________________)的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)乙方支付人民幣_______________元(大寫：________________________________)的違約金；乙方不解除合同的，甲方按日計(jì)算向乙方支付人民幣_________元(大寫：____________________________)的違約金。 (二)逾期支付租金責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，按照逾期時(shí)間分別處理[(1)和(2)不作累加]。 (1)逾期在____日以內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付人民幣_______元(大寫：_______________________)的違約金。 (2)逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙(大寫：__________________________)的違約金；甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付人民幣__________元(大寫：________________________)的違約金。 (三)其他違約責(zé)任1.甲方未按照約定對因自然屬性或者合理使用導(dǎo)致?lián)p壞的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)日內(nèi)乙方支付人民幣________元(大寫：___________________)的違約金；乙方不解除合同的，甲方按日計(jì)算向乙方支付人民幣_________元(大寫：__________________)的違約_____________________)的違約金，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通 (1)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門依法批準(zhǔn)將該房屋用于居住以外用途的； (2)實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的； (4)利用該房屋從事違法活動(dòng)的； (5)未經(jīng)甲方書面同意裝飾裝修該房屋的； (6)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租該房屋的。4.其他違約責(zé)任：________________________________________________________________________。第八條爭議解決方式商解決，協(xié)商不成的，按照下列第____種方式解決：第九條本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。___頁，一式_____份，其中甲方____份，乙方____份。合甲方(簽字或者蓋章)：甲方代理人(簽字或者蓋章)：乙方(簽字或者蓋章)：乙方代理人(簽字或者蓋章)：目錄新建商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本買受人：說明解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)明1.本合同文本為示范文本，由山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局根據(jù)住2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同，5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降7.房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)(不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu))依法將房屋 (不動(dòng)產(chǎn))權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記簿上予以記載的行為。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。買受人返還購房款的方式銷售商品房期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 (預(yù)售)。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人：聯(lián)系電話：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：通訊地址：通訊地址：電子郵箱：政編碼：年聯(lián)系電話： (買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)地塊的建設(shè)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)起始日期為年月年月月年，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號2．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號為為為。為第二條預(yù)售依據(jù)為。為第三條商品房基本情況層，其2層，其中地上層，地下層。4．該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位該商品房層高為米，有該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中第四條抵押情況抵押類型：抵押權(quán)人：抵押類型：抵押權(quán)人：抵押登記日期：抵押類型：抵押權(quán)人：抵押登記日期：第五條房屋權(quán)利狀況承諾；如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期第三章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。 (幣種)元，2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)元，2總價(jià)款為 (幣種)總價(jià)款為 (幣種) (幣種)元(大寫3．按照套計(jì)算，該 (幣種)元(大寫 ( (幣種)元(大寫元整)。第七條付款方式及期限 (幣種)元(大 (幣種)元(大 (二)買受人采取下列第種方式付款：1．一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。期支付該商品房全部價(jià)款，元整)，應(yīng)當(dāng)于期支付該商品房全部價(jià)款，元整)，應(yīng)當(dāng)于年月年月 (幣種)元 (幣種)元(大寫元(大寫元(大寫元整)【元整)【應(yīng)當(dāng)于年 (幣種) (幣種)元整)，占全部房價(jià)款的%。元(大寫余款(元(大寫 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。 (三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱，賬號為。第八條逾期付款責(zé)任理：)逾期在期應(yīng)付款萬分之的1．按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)逾期在期應(yīng)付款萬分之的 (1 (2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)。 (2)逾期超過出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之比出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件項(xiàng)所列條件：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：3．第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；；；應(yīng)，；如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理： 中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 。 (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))7．學(xué)校：年月日達(dá)到；8．社區(qū)組織用日達(dá)到；以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1．小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2．小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3．規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，4．物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5．其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù) (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)(郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式)買文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， (三)查驗(yàn)房屋由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān) (2)管道堵塞； (3)門窗翹裂、五金件損壞； (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； ； (6)。 。 (四)買受人應(yīng)在年月日前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維金專戶。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1．按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。 (2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金?？钊f分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1款萬分之2．第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房 (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值套內(nèi)建筑面積誤差比=(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測套內(nèi)建筑 (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi) (含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返建筑面積誤差比=(實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積×100% (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3．根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī) (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受 按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出第十五條設(shè)計(jì)變更 受人的，買受人有權(quán)解； (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受 按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買買受人不解除合同的，。 (二)其他質(zhì)量問題： (1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 (2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人擔(dān)。買受人不解除合同，。 (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)： (1)及時(shí)更換、修理； (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； ； (4)。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施，。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)，用；給買受人造成損失的，第十七條保修責(zé)任 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， (二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：3 第十八條質(zhì)量擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章合同備案與房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記第十九條預(yù)售合同備案 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日) (二)有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下：；第二十條房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記 (一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)(不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu))申請辦理該商品房的 (二)買受人自商品房交付使用之日起【90日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過90日)，有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， (三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的，雙方同意按照下列第種方式處理：自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息 部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。 (四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理 (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。 (二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。 (三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月·平方米(建筑面積)。 (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、 (五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (二)以下部位歸業(yè)主共有：部分；2．該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)的車位、物業(yè)服務(wù)用房； (三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：第二十三條稅費(fèi)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由第二十四條銷售和使用承諾并按照規(guī)劃用途辦理房屋(不動(dòng)產(chǎn))登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部構(gòu)。第二十五條送達(dá)的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：2．提交仲裁委員會仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。出賣人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)1．房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)附件二關(guān)于該商品房