“西政學(xué)術(shù)交流中心”設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（初稿）一、項(xiàng)目概況本工程位于重慶慶市渝北區(qū)西西南政法大學(xué)學(xué)渝北校區(qū)校校區(qū)三號(hào)門(mén)左左側(cè)，總建筑筑面積：除地地下建筑外其其余建筑面積積5萬(wàn)平方米。按按四星級(jí)酒店店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)定定位此酒店主要服務(wù)務(wù)對(duì)象為西南南政法大學(xué)的的學(xué)術(shù)交流和和培訓(xùn)工作，同同時(shí)滿(mǎn)足市教教育系統(tǒng)的部部分培訓(xùn)工作作及周邊單位位和高檔小區(qū)區(qū)的商務(wù)、住住宿、餐飲需需求。除會(huì)議議、住宿、餐餐飲的需要外外，還應(yīng)具有有公寓式酒店店、寫(xiě)字樓及及辦公樓的功功能。三、設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約、明快、現(xiàn)現(xiàn)代、鮮明，并并與西南政法法大學(xué)學(xué)術(shù)氛氛圍相適宜，成成為該區(qū)域地地標(biāo)性建筑。四、功能劃分1、酒店區(qū)：①客房：1500間（標(biāo)間70%、單間30%，其中：高高級(jí)套房6套）。②會(huì)議室（主要要為酒店服務(wù)務(wù)）：200人會(huì)議室1個(gè)，100人會(huì)議室1個(gè)，60人會(huì)議室2個(gè)，30人會(huì)議室2個(gè)。③教室（主要為為公寓式酒店店服務(wù)）：300人多功能廳廳（可作演講講、教學(xué)等用用途）1個(gè)，200人多功能廳廳（可作演講講、教學(xué)等用用途）1個(gè)，100人教室3個(gè)，60人教室6個(gè)，30人會(huì)議室2個(gè)。④餐廳、茶樓：：350人餐廳（含含包間）、50人茶樓、30人酒吧。⑤娛樂(lè)、健身場(chǎng)場(chǎng)所：規(guī)模、形形式由設(shè)計(jì)單單位根據(jù)該酒酒店定位設(shè)置置。⑥購(gòu)物中心：規(guī)規(guī)模、形式由由設(shè)計(jì)單位根根據(jù)該酒店定定位設(shè)置。⑦四星級(jí)酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)需要的其其它功能由設(shè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)據(jù)該酒店定位位設(shè)置。2、寫(xiě)字樓區(qū)（出出租）：150~~200平方米/單元（建筑筑面積），配配置衛(wèi)生間，總總計(jì)6000~~8000平方米（建建筑面積）。3、同舟集團(tuán)辦辦公區(qū)：集團(tuán)團(tuán)及各子公司司辦公需要，600~8800平方米/單元（建筑筑面積），配配置衛(wèi)生間及及輔助用房，總總計(jì)8000~~100000平方米（建建筑面積）。4、公寓式酒店店：300間標(biāo)準(zhǔn)間及及相應(yīng)配套設(shè)設(shè)施。五、部分設(shè)計(jì)要要求1、應(yīng)將周邊環(huán)環(huán)境與建筑物物、室外空間間與室內(nèi)空間間、室內(nèi)空間間與室內(nèi)空間間進(jìn)行有機(jī)地地結(jié)合并融為一體，達(dá)達(dá)到理性與感感性的完美結(jié)結(jié)合。提倡空空間的互融性性（室內(nèi)與室室外空間的融融合、室內(nèi)空空間的相互融合）。對(duì)于于大的共享空空間，可以考考慮將室外的的光、水及綠化引入室室內(nèi)，使建筑筑物與室外空間的融合合達(dá)到完美。2、該地塊高程程較高，又臨臨近迎賓大道道（機(jī)場(chǎng)高速速路）和外環(huán)環(huán)交匯處，其其外立面設(shè)計(jì)計(jì)有較高要求求，應(yīng)重點(diǎn)考考慮。3、酒店區(qū)、寫(xiě)寫(xiě)字樓區(qū)、同同舟集團(tuán)辦公公區(qū)、公寓式式酒店區(qū)域的的劃分應(yīng)合理理，應(yīng)避免相相互干擾和影影響。4、應(yīng)有一定規(guī)規(guī)模（設(shè)計(jì)單單位自行考慮慮）的入口廣廣場(chǎng)，并能滿(mǎn)滿(mǎn)足相應(yīng)的地地面停車(chē)需要要。5、應(yīng)明確的酒酒店流程示意意圖，功能劃劃分既要滿(mǎn)足足客人食、宿、娛、購(gòu)、行的各種行行為合理分流流，還要保證證酒店管理方方（包括各個(gè)個(gè)工種作業(yè)）的的各種行為的的順利進(jìn)行，避免交叉作作業(yè)影響。6、客房的設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)積極創(chuàng)新新，避免設(shè)計(jì)計(jì)的不足對(duì)客客人產(chǎn)生的使使用不便和壓壓抑感，并考考慮道路噪音音對(duì)客人的影影響，提高設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量。7、建筑設(shè)計(jì)除除滿(mǎn)足節(jié)能需需要還應(yīng)考慮慮重慶地區(qū)的的氣候特征。8、四星級(jí)酒店店劃分條件中中的選擇項(xiàng)目目由設(shè)計(jì)單位位自行確定。（投投標(biāo)方案選定定后，再共同同研究決定。）9、四星級(jí)酒店店劃分條件、選擇項(xiàng)目詳附件1、2。10、第四條“功能劃分”中的指標(biāo)各各設(shè)計(jì)單位可可適當(dāng)進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化。六、其它事項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)采用邀標(biāo)方方式，邀請(qǐng)的的設(shè)計(jì)單位應(yīng)應(yīng)具有甲級(jí)設(shè)設(shè)計(jì)資質(zhì)并且且具有設(shè)計(jì)四四星級(jí)酒店的的經(jīng)驗(yàn)。設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)在基基準(zhǔn)價(jià)格（30元/m2）＋10%~－20%范圍之外的的為廢標(biāo)。對(duì)對(duì)未中標(biāo)的設(shè)設(shè)計(jì)單位補(bǔ)償償5000～15000元（根據(jù)方方案質(zhì)量確定定）的方案成成本費(fèi)用，由由中標(biāo)的設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行方方案、初設(shè)及及施工圖的設(shè)設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)計(jì)中實(shí)行指標(biāo)標(biāo)限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)嚴(yán)格應(yīng)控制結(jié)結(jié)構(gòu)用鋼量和和混凝土用量量。重慶同舟實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有限公公司2007年6月月7日具體位置見(jiàn)原總總圖上的培訓(xùn)訓(xùn)接待中心、校校醫(yī)院和停車(chē)車(chē)場(chǎng)附件1：四星級(jí)酒店的劃劃分條件飯店布局和功功能劃分合理理，設(shè)施使用用方便、安全全。6.4..2內(nèi)外裝修采采用高檔材料料，工藝精致致，具有突出出風(fēng)格。6.4..3指示用標(biāo)志志清晰、實(shí)用用，公共信息息圖形符號(hào)符符合GB/T110001..1和GB/T110001..2。6.4..4有中央空調(diào)調(diào)（別墅式度度假飯店除外外），各區(qū)域域通風(fēng)良好。6.4..5有與本星級(jí)級(jí)相適應(yīng)的計(jì)計(jì)算機(jī)管理系系統(tǒng)。6.4..6有公共音響響轉(zhuǎn)播系統(tǒng)；；背景音樂(lè)曲曲目、音量適適宜，音質(zhì)良良好。6.4..7設(shè)施設(shè)備養(yǎng)養(yǎng)護(hù)良好，無(wú)無(wú)噪音，達(dá)到到整潔、衛(wèi)生生和有效。6.4..8各項(xiàng)管理制制度健全，與與飯店規(guī)模和和星級(jí)一致。6.4..9各種指示用用和服務(wù)用文文字至少用規(guī)規(guī)范的中英文文同時(shí)表示。6.4..10能用普通話(huà)話(huà)和英語(yǔ)提供供服務(wù)，必要要時(shí)能用第二二種外國(guó)語(yǔ)提提供服務(wù)。6.4..11前廳a.面積寬敞，與與接待能力相相適應(yīng)；b.氣氛豪華，風(fēng)風(fēng)格獨(dú)特，裝裝飾典雅，色色調(diào)協(xié)調(diào)，光光線(xiàn)充足；c.有與飯店規(guī)規(guī)模、星級(jí)相相適應(yīng)的總服服務(wù)臺(tái)；d.總服務(wù)臺(tái)各各區(qū)段有中英英文標(biāo)志，接接待人員24小時(shí)提供接接待、問(wèn)詢(xún)和和結(jié)帳服務(wù)；；e.提供留言服服務(wù)；f.提供一次性性總帳單結(jié)帳帳服務(wù)(商品除外)；g.提供信用卡卡結(jié)算服務(wù)；；h.118小時(shí)提供外外幣兌換服務(wù)務(wù)；i.提供飯店服服務(wù)項(xiàng)目宣傳傳品、客房?jī)r(jià)價(jià)目表、中英英文所在地交交通圖、所在在地和全國(guó)主主要旅游景點(diǎn)點(diǎn)介紹、主要要交通工具時(shí)時(shí)刻表及相應(yīng)應(yīng)報(bào)刊；j.224小時(shí)接受客客房預(yù)訂；k.有飯店和客客人同時(shí)開(kāi)啟啟的貴重物品品保險(xiǎn)箱。保保險(xiǎn)箱位置安安全、隱蔽，能能夠保護(hù)客人人的隱私；l.設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接接員，18小時(shí)迎送客客人；m.設(shè)專(zhuān)職行李李員，有專(zhuān)用用行李車(chē)，24小時(shí)提供行行李服務(wù)。有有小件行李存存放處；n.有管理人員24小時(shí)在崗值值班；o.設(shè)大堂經(jīng)理理，18小時(shí)在崗服服務(wù)；p.在非經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)設(shè)客人休息息場(chǎng)所；q.提供代客預(yù)預(yù)訂和安排出出租汽車(chē)服務(wù)務(wù)；r.門(mén)廳及主要要公共區(qū)域有有殘疾人出入入坡道，配備備輪椅，有殘殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)衛(wèi)生間或廁位位，能為殘疾疾人提供必要要的服務(wù)。6.4..12客房a.至少有40間(套)可供出租的的客房；b.770%客房的面積(不含衛(wèi)生間)不小于20平方米；c.裝修豪華，有有高檔軟墊床床、寫(xiě)字臺(tái)、衣衣櫥及衣架、茶茶幾、座椅或或沙發(fā)、床頭頭柜、床頭燈燈、臺(tái)燈、落落地?zé)簟⑷砩礴R、行李架架等高級(jí)配套套家具。室內(nèi)內(nèi)滿(mǎn)鋪高級(jí)地地毯，或優(yōu)質(zhì)質(zhì)木地板或其其他高檔地面面材料。采用用區(qū)域照明且且目的物照明明度良好；d.客房門(mén)能自自動(dòng)閉合，有有門(mén)窺鏡、門(mén)門(mén)鈴及防盜裝裝置。顯著位位置張貼應(yīng)急急疏散圖及相相關(guān)說(shuō)明；e.有衛(wèi)生間，裝裝有高級(jí)抽水水恭桶、梳妝妝臺(tái)(配備面盆、梳梳妝鏡和必要要的盥洗用品品)、浴缸并帶帶淋浴噴頭（有有單獨(dú)淋浴間間的可以不帶帶淋浴噴頭），配配有浴簾。水水龍頭冷熱標(biāo)標(biāo)識(shí)清晰。采采取有效的防防滑措施。采采用高檔建筑筑材料裝修地地面、墻面和和天花，色調(diào)調(diào)高雅柔和，采采用分區(qū)照明明且目的物照照明度良好。有有良好的低噪噪音排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，溫濕度與與客房適宜。有110/220V不間斷電源插座、電話(huà)副機(jī)。配有吹風(fēng)機(jī)。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水；f.有方便使用的電話(huà)機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話(huà)。并備有電話(huà)使用說(shuō)明和所在地主要電話(huà)指南；g.提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。并有使用說(shuō)明；h.有彩色電視機(jī)，播放頻道不少于16個(gè)，畫(huà)面和音質(zhì)良好。備有頻道指示說(shuō)明；播放內(nèi)容應(yīng)符合中國(guó)政府規(guī)定。i.有客人可以調(diào)控且音質(zhì)良好的音響裝置；j.有防噪音及隔音措施，效果良好；k.有至少兩種規(guī)格的電源插座，方便客人使用，并提供插座轉(zhuǎn)換器；l.有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾；m.有單人間；n.有套房；o.有至少3個(gè)開(kāi)間的豪華套房；p.有與本星級(jí)相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊；q.客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全，并應(yīng)客人要求隨時(shí)進(jìn)房清掃整理，補(bǔ)充客用品和消耗品；r.床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被襯等）及衛(wèi)生間針織用品（浴巾、浴衣、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適；s.提供開(kāi)夜床服務(wù)，放置晚安致意品；t.24小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，并免費(fèi)提供茶葉或咖啡；u.客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧(包括小冰箱)，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單；v.提供留言及叫醒服務(wù)；w.客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)；x.提供衣裝干洗、濕洗、熨燙及縫補(bǔ)服務(wù)，可在24小時(shí)內(nèi)交還客人。16小時(shí)提供加急服務(wù)；y.有送餐菜單和飲料單，24小時(shí)提供中西式送餐服務(wù)。送餐菜式品種不少于8種，飲料品種不少于4種，甜食品種不少于4種，有可掛置門(mén)外的送餐牌；z.提供擦鞋服務(wù)。6.4.13餐廳及吧室a.有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；b.有獨(dú)具特色、格調(diào)高雅、位置合理的咖啡廳(或簡(jiǎn)易西餐廳)。能提供自助早餐、西式正餐；c.有宴會(huì)單間或小宴會(huì)廳。能提供宴會(huì)服務(wù)；d.有專(zhuān)門(mén)的酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場(chǎng)所；e.餐具按中西餐習(xí)慣成套配置，無(wú)破損，衛(wèi)生、光潔；f.菜單及飲品單裝幀精致，完整清潔，出菜率不低于90%。6.4.14廚房a.位置合理、布局科學(xué)，傳菜路線(xiàn)不與其他公共區(qū)域交叉；b.墻面滿(mǎn)鋪瓷磚，用防滑材料滿(mǎn)鋪地面，有地槽、有吊頂；c.冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷菜間內(nèi)有空氣消毒設(shè)施；d.粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜，冷氣供給充足；e.有必要的冷藏、冷凍設(shè)施，生熟食品及半成食品分柜置放。有干貨倉(cāng)庫(kù)并及時(shí)清理過(guò)期食品；f.洗碗間位置合理；g.有專(zhuān)門(mén)放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉，排污設(shè)施（地槽、抽油煙機(jī)和排風(fēng)口等）保持清潔通暢；h.廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進(jìn)出分開(kāi)、自動(dòng)閉合的彈簧門(mén)；i.采取有效的消殺蚊蠅、蟑螂等蟲(chóng)害措施。6.4.15會(huì)議康樂(lè)設(shè)施有會(huì)議康樂(lè)設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)。6.4.16公共區(qū)域a.有足夠的停車(chē)場(chǎng)；b.3層以上建筑物有數(shù)量充足的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅；另配有服務(wù)電梯；c.有公用電話(huà)，并配備市內(nèi)電話(huà)簿；d.各主要區(qū)域均有男女分設(shè)的間隔式公共衛(wèi)生間；e.有商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品；f.有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，提供電報(bào)、傳真、復(fù)印、打字、國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)和電腦出租等服務(wù)；g.代購(gòu)交通、影劇、參觀(guān)等票務(wù)；h.提供市內(nèi)觀(guān)光服務(wù)；i.主要公共區(qū)域有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；j.有應(yīng)急供電系統(tǒng)和應(yīng)急照明設(shè)施。k.走廊地面滿(mǎn)鋪地毯或其他高檔材料，墻面整潔、有裝修裝飾，24小時(shí)光線(xiàn)充足，無(wú)障礙物。緊急出口標(biāo)識(shí)清楚醒目，位置合理。6.4.17在選擇項(xiàng)目中至少具備26項(xiàng)。附件2：選擇項(xiàng)目對(duì)三星級(jí)以上飯飯店加入了選選擇項(xiàng)目，使使飯店能夠根根據(jù)自己的經(jīng)經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要要來(lái)確定投資資和經(jīng)營(yíng)哪些些項(xiàng)目。選擇擇項(xiàng)目共79項(xiàng)，包括客客房10項(xiàng)；餐廳及及酒吧9項(xiàng)；商務(wù)設(shè)設(shè)施及服務(wù)5項(xiàng)；會(huì)議設(shè)設(shè)施10項(xiàng)；公共及及健康娛樂(lè)設(shè)設(shè)施42項(xiàng)。其中要要求三星級(jí)至至少選擇11項(xiàng)；四星級(jí)級(jí)至少選擇28項(xiàng)；五星級(jí)級(jí)至少選擇35項(xiàng)。1客房(100項(xiàng))a.客房?jī)?nèi)可通通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備備提供帳單等等的可視性查查詢(xún)服務(wù)，提提供語(yǔ)音信箱箱服務(wù)；b.衛(wèi)生間有飲飲用水系統(tǒng)；；c.不少于50%的客房衛(wèi)生生間淋浴與浴浴缸分設(shè)；d.不少于50%的客房衛(wèi)生生間干濕區(qū)分分開(kāi)(有獨(dú)立的化化妝間)；e.所有套房分分設(shè)供主人和和來(lái)訪(fǎng)客人使使用的衛(wèi)生間間；f.設(shè)商務(wù)樓層層，可在樓層層辦理入住登登記及離店手手續(xù)，樓層有有供客人使用用的商務(wù)中心心及休息場(chǎng)所所；g.商務(wù)樓層的的客房?jī)?nèi)有收收發(fā)傳真或電電子郵件的設(shè)設(shè)備；h.為客人提供供免費(fèi)店內(nèi)無(wú)無(wú)線(xiàn)尋呼服務(wù)務(wù)；i.24h提供洗衣加加急服務(wù)；j.委托代辦服服務(wù)(金鑰匙服務(wù))。2餐廳及酒吧(9項(xiàng))a.有大堂酒吧吧；b.有專(zhuān)業(yè)性茶茶室；c.有布局合理理、裝飾豪華華、格調(diào)高雅雅的西餐廳，配配有專(zhuān)門(mén)的西西餐廚房；d.有除西餐廳廳以外的其他他外國(guó)餐廳，配配有專(zhuān)門(mén)的廚廚房；e.有餅屋；f.有風(fēng)味餐廳廳；g.有至少容納200人正式宴會(huì)會(huì)的大宴會(huì)廳廳，配有專(zhuān)門(mén)門(mén)的宴會(huì)廚房房；h.有至少10個(gè)不同風(fēng)味味的餐廳(大小宴會(huì)廳廳除外)；i.有24h營(yíng)業(yè)的餐廳廳。3商務(wù)設(shè)施及及服務(wù)(5項(xiàng))a.提供國(guó)際互互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳傳輸速率不小小于64kbiit/s；b.封閉的電話(huà)話(huà)間(至少2個(gè))；c.洽談室(至少容納10人)；d.提供筆譯、口口譯和專(zhuān)職秘秘書(shū)服務(wù)；e.圖書(shū)館(至少有1000冊(cè)圖書(shū))。4會(huì)議設(shè)施(10項(xiàng))a.有至少容納200人會(huì)議的專(zhuān)專(zhuān)用會(huì)議廳，配配有衣帽間；；b.至少配有2個(gè)小會(huì)議室室；c.同聲傳譯設(shè)設(shè)施(至少4種語(yǔ)言)；d.有電話(huà)會(huì)議議設(shè)施；e.有現(xiàn)場(chǎng)視音音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)統(tǒng)；.有供出租的的電腦及電腦腦投影儀、普普通膠片投影影儀、幻燈機(jī)機(jī)、錄像機(jī)、文文件粉碎機(jī)；；g.有專(zhuān)門(mén)的復(fù)復(fù)印室，配備備足夠的復(fù)印印機(jī)設(shè)備；h.有現(xiàn)代化電電子印刷及裝裝訂設(shè)備；