重慶工業(yè)文化博覽園2015年3月19號(hào)方案設(shè)計(jì)專家匯報(bào)重慶,中國04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述新城雙山片區(qū)（商業(yè)、居?。┲劁撈瑓^(qū)（商務(wù)、居住、都市休閑）五一互助片區(qū)（高端居?。┙駻片區(qū)（新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）釣魚嘴片區(qū)（商務(wù)、高端居住、都市休閑）南部濱江片區(qū)（傳統(tǒng)工業(yè)、都市休閑）小南海片區(qū)（商業(yè)、高端居住、都市休閑、新興產(chǎn)業(yè)）九宮廟商圈-重鋼商務(wù)區(qū)中梁山脈生態(tài)文化旅游帶長江濱水都市休閑帶十二五規(guī)劃以后，大渡口區(qū)域未來將實(shí)現(xiàn)四大城市功能定位：以釣魚嘴為國際商務(wù)居住功能區(qū)、以建橋工業(yè)園區(qū)為核心的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，以九宮廟商圈為核心的商貿(mào)綜合區(qū)，以及以重鋼片區(qū)的工業(yè)博物館為代表的文化創(chuàng)意功能區(qū)。未來將實(shí)現(xiàn)*現(xiàn)代商貿(mào)物流、文化創(chuàng)意、都市休閑旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚，促進(jìn)工業(yè)化與信息化融合。*出自2013年3月孫政才書記大渡口視察提出區(qū)域概況重慶工業(yè)博物館作為“十二五”社會(huì)事業(yè)重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目以及十大文化地標(biāo)建筑，確定利用重鋼原址保留工業(yè)遺存改造建設(shè)。根據(jù)主城兩江四岸城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則和重鋼片區(qū)控制性詳規(guī)，片區(qū)功能定位為“濱江休閑娛樂區(qū)、港口旅游服務(wù)區(qū)、文化創(chuàng)意拓展區(qū)、工業(yè)文化博覽區(qū)”。根據(jù)市政府部署，重慶工業(yè)博物館由重鋼片區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)渝富集團(tuán)按照市場化方式承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和管理。自2012年以來，渝富集團(tuán)及下屬工業(yè)博物館公司針對(duì)該項(xiàng)目功能復(fù)合性、目標(biāo)多重性等特征，開展前期策劃及概念設(shè)計(jì)工作。2014年，按照市政府關(guān)于“嚴(yán)格控制規(guī)模、綜合考慮功能定位、統(tǒng)籌文旅商相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”要求，優(yōu)化調(diào)整策劃和規(guī)劃方案，從整體功能定位、博物館、旅游及商業(yè)專項(xiàng)策劃，以及空間規(guī)劃、效益評(píng)估和營銷宣傳等七個(gè)方面作系統(tǒng)策劃分析，以使本項(xiàng)目在兼顧社會(huì)公益性和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，為促進(jìn)重鋼片區(qū)整體開發(fā)和大渡口區(qū)老工業(yè)基地搬遷改造發(fā)揮引擎帶動(dòng)作用，產(chǎn)生綜合示范效應(yīng)。上海新天地1.項(xiàng)目背景52023/3/17重鋼是見證重慶城市發(fā)展的重要工業(yè)遺跡。過去，這里是城市工業(yè)文明發(fā)展的縮影，未來，這里將通過保留符號(hào)化的建筑機(jī)理，升華其工業(yè)文化內(nèi)涵，打造城市目的地，推動(dòng)大渡口區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述72023/3/17主干道主干道次干道項(xiàng)目地東側(cè)將修建交通次干道濱江路通往城市快速路；西面將修建城市主干道重鋼大道通往楊家坪和渝中區(qū)。這兩條道路為項(xiàng)目對(duì)外主要通道，且業(yè)主對(duì)于道路工程進(jìn)度有很強(qiáng)的把控力，項(xiàng)目投入運(yùn)營時(shí)內(nèi)對(duì)外通達(dá)性將有較大幅度提升。挑戰(zhàn)和應(yīng)對(duì)位于成熟商圈之外，與核心城區(qū)存在一定距離重鋼8000畝土地第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目，市場風(fēng)險(xiǎn)和不確定性大重慶當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)商業(yè)過剩，項(xiàng)目需要打造目的性消費(fèi)差異性靈活性唯一性目的性04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述102023/3/7｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目定位以工業(yè)博物館與與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園有機(jī)結(jié)合，，集文、商、旅主題功能于一體體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)新城，其包含以下特點(diǎn)：“多元化”的產(chǎn)業(yè)定位，，集聚現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)中設(shè)計(jì)、研研發(fā)、展示、營營銷等高附加值的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)全新的工作（Work）、娛樂（Play）、生活（Live）的產(chǎn)城融合新模模式，帶動(dòng)重鋼8000畝土地價(jià)值產(chǎn)業(yè)集聚商業(yè)配套品質(zhì)生活四大功能組團(tuán)工業(yè)博物館04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述功能規(guī)劃與指標(biāo)標(biāo)功能分區(qū)總建筑面積(㎡)占比業(yè)態(tài)功能建筑面積(㎡)比例重慶工業(yè)博物館

5,0005%工業(yè)博物館

5,0005%工業(yè)博物館區(qū)配套設(shè)施文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

38,50038%SOHO辦公

35,50035%產(chǎn)業(yè)配套

2,0002%多功能活動(dòng)中心

1,0001%特色商業(yè)區(qū)

20,00020%特色餐飲

10,00010%休閑娛樂

6,0006%精品零售

4,0004%品質(zhì)生活區(qū)

37,00037%精品酒店

7,0007%酒店式公寓

30,00030%總計(jì)

100,500

142023/3/704｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述規(guī)劃設(shè)計(jì)原則建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)需需要密切配合功功能策劃定位，，用最合理的開開發(fā)戰(zhàn)略和產(chǎn)品品設(shè)計(jì)策略，分分步、分階段的的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)目標(biāo)，將項(xiàng)目目的開發(fā)與經(jīng)營營風(fēng)險(xiǎn)降到最低低，平衡資金壓壓力，使項(xiàng)目健健康、可持續(xù)的的發(fā)展，逐步提提升重鋼片區(qū)整整體價(jià)值。整體規(guī)劃N總體規(guī)劃改變總體規(guī)劃原則注重重鋼建筑結(jié)結(jié)構(gòu)機(jī)理分析，，延續(xù)并強(qiáng)化重重鋼工業(yè)符號(hào)從可達(dá)性角度考考慮，把濱江大大道作為主入口口考慮人車流動(dòng)動(dòng)線，且連接一一期樣板區(qū)注重戶外空間和和建筑內(nèi)部庭院院打造，每50米左右設(shè)置一個(gè)個(gè)空間亮點(diǎn)（景景觀、庭院、藝藝術(shù)裝置等手段段），提升消費(fèi)費(fèi)者體驗(yàn)需要是可以分期期開發(fā)，分期運(yùn)運(yùn)營的規(guī)劃布局局規(guī)劃需要平衡銷銷售類產(chǎn)品和持持有類產(chǎn)品的相相對(duì)隔離和互動(dòng)動(dòng)現(xiàn)方案原方案04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述需要匝道需要匝道04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述地上部分：新建面積23861平方米改造面積71406平方米基地停車位數(shù)量量一共1505輛紅線內(nèi)吊一層地地面停車和車庫庫119輛其中：A：吊一層車庫54輛B：吊一層地面停停車65輛紅線內(nèi)停車地下下車庫866輛C：866輛其中：地下一層429輛普通停車位地下二層437輛普通停車位D：520輛其中：地下一層260輛普通停車位地下二層260輛普通停車位CA吊一層地面停車5#SOHO辦公吊一層車庫地下停車場北BD停車場分析圖04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述主入口次入口東部濱江路交通通便捷展示面好好，宜將機(jī)動(dòng)車車主入口設(shè)置在在較開闊處；項(xiàng)項(xiàng)目西北部重鋼鋼大道等級(jí)較高高，但存在地勢勢高差，車輛無無法直接進(jìn)入，，建議后期通過過政府協(xié)調(diào)和建建筑規(guī)劃解決道道路通達(dá)性，將將車輛分流。西北部目前階段建議預(yù)置停停車設(shè)施將車流流從主入口導(dǎo)入入車流動(dòng)線北小火車分析圖小火車動(dòng)線小火車站北小火車站有5處。舉行活動(dòng)時(shí)時(shí)可直接運(yùn)行到到博物館前面。。04｜功能規(guī)劃與指標(biāo)項(xiàng)目定位｜033-1｜市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要3-2｜定位論述改變項(xiàng)目背景｜01目錄挑戰(zhàn)與對(duì)應(yīng)｜0205｜設(shè)計(jì)原則06｜交通分析07｜總體規(guī)劃08｜人車流動(dòng)線分析09｜效果圖/風(fēng)貌/平面布局/剖面10｜博物館描述｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創(chuàng)意內(nèi)街沿河廣場創(chuàng)意公寓中庭重鋼紀(jì)念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業(yè)歷史長廊東面鳥瞰圖用地東側(cè)、作為主入口的【沿河廣場】及【歡迎大屋頂】、沿著濱江路【沿河步行街】內(nèi)被新舊建筑所所包圍內(nèi)是【沿河內(nèi)街】、在SOHO的前面是【創(chuàng)意公寓中庭】、在【歷史歡迎廣場】上保留了原有的的煙囪。設(shè)計(jì)概念說明四季彩長庭地域風(fēng)土庭園生態(tài)中庭食育街道33｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創(chuàng)意內(nèi)街沿河廣場創(chuàng)意公寓中庭重鋼紀(jì)念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業(yè)歷史長廊西面鳥瞰圖用地的西側(cè)、有著【重鋼歡迎廣場】用來迎接客人，，有著玻璃屋頂頂?shù)摹娟柟鈴V場】、2個(gè)室內(nèi)活動(dòng)中心心都可以連接到到室外的【重鋼紀(jì)念活動(dòng)廣廣場】，可以根據(jù)活動(dòng)動(dòng)規(guī)模靈活組合合。還有一個(gè)被被樹木包圍的【生態(tài)中庭】。用地北側(cè)的主主要入口是雄偉偉的【主題大樓梯】，用地南面是長長約150m的綠色步行長廊廊稱為【工業(yè)歷史長廊】。設(shè)計(jì)概念說明四季彩長庭食育街道生態(tài)中庭地域風(fēng)土庭園34｜沿河廣場小火車歡迎大屋頂公寓式辦公塔樓樓有陽臺(tái)的SOHO沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區(qū)入口的的標(biāo)示是【歡迎大屋頂】。設(shè)計(jì)概念說明35｜沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區(qū)入口的的標(biāo)示是【歡迎大屋頂】。設(shè)計(jì)概念說明36新舊建筑所包圍圍的步行街【創(chuàng)意內(nèi)街】。｜創(chuàng)意內(nèi)街感受創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元元的氛圍，在各各個(gè)廣場消磨時(shí)時(shí)間。歡迎大屋頂帶陽臺(tái)的SOHO設(shè)計(jì)概念說明37｜創(chuàng)意內(nèi)街新舊建筑所包圍圍的步行街【創(chuàng)意內(nèi)街】。設(shè)計(jì)概念說明38｜創(chuàng)意公寓中庭SOHO與原有建筑中間間是「創(chuàng)意公寓中庭」。連接平臺(tái)制造涼風(fēng)的室內(nèi)內(nèi)噴泉設(shè)計(jì)概念說明帶陽臺(tái)的SOHO平臺(tái)商業(yè)沿河的眺望6，7層的特色SOHO辦公室屋頂花園設(shè)計(jì)概念說明｜創(chuàng)意公寓中庭SOHO與原有建筑中間間是「創(chuàng)意公寓中庭」。40412023/3/7效果圖｜食育街道種植常見的水果果，體現(xiàn)豐收景景象作為收獲區(qū)區(qū)域。41422023/3/7效果圖圖｜食育街街道種植常常見的的水果果，體體現(xiàn)豐豐收景景象作作為收收獲區(qū)區(qū)域。。42設(shè)計(jì)概概念說說明｜歷史歡歡迎廣廣場保存了了大型型工業(yè)業(yè)氣罐罐的「歷史歡歡迎廣廣場」。43設(shè)計(jì)概概念說說明｜主題大大樓梯梯用地北北面的的主要要大門門前雄雄偉的的【主題大大樓梯梯】。設(shè)計(jì)概概念說說明｜重鋼紀(jì)紀(jì)念廣廣場2個(gè)室內(nèi)內(nèi)活動(dòng)動(dòng)中心心加上上一個(gè)個(gè)室外外的【重鋼紀(jì)紀(jì)念廣廣場】可以根根據(jù)活活動(dòng)規(guī)規(guī)模任任意組組合。。利用原原有建建筑的的室內(nèi)內(nèi)活動(dòng)動(dòng)廣場場保留煙囪囪屋頂下下面的的陽光光廣場場舉行文文化活活動(dòng)的的重鋼鋼紀(jì)念念廣場場保留天橋橋45設(shè)計(jì)概概念說說明｜重鋼紀(jì)紀(jì)念廣廣場2個(gè)室內(nèi)內(nèi)活動(dòng)動(dòng)中心心加上上一個(gè)個(gè)室外外的【重鋼紀(jì)紀(jì)念廣廣場】可以根根據(jù)活活動(dòng)規(guī)規(guī)模任任意組組合。。46設(shè)計(jì)概概念說說明｜生態(tài)中中庭用地內(nèi)內(nèi)原有有植物物加以以保存存、移移植，，使得得這塊塊區(qū)域域得以以歷史史傳承承。482023/3/7效果圖圖｜生態(tài)中中庭用地內(nèi)內(nèi)原有有植物物加以以保存存、移移植，，使得得這塊塊區(qū)域域得以以歷史史傳承承。48設(shè)計(jì)概概念說說明｜重鋼歡歡迎廣廣場用地西西側(cè)的的「重鋼歡歡迎廣廣場」」來迎迎接各各方嘉嘉賓。。并且且在里里面有有個(gè)舒舒適的的玻璃璃頂「陽光光廣場場」。。重鋼歡歡迎廣廣場迎迎來各各方嘉嘉賓保留下來來的煙煙囪外立面面繼承承在原原有建建筑風(fēng)風(fēng)格。。陽光廣廣場活動(dòng)中中心設(shè)計(jì)概概念說說明｜重鋼歡歡迎廣廣場用地西西側(cè)的的「重鋼歡歡迎廣廣場」」來迎迎接各各方嘉嘉賓。。并且且在里里面有有個(gè)舒舒適的的玻璃璃頂「陽光光廣場場」。。50設(shè)計(jì)概概念說說明｜保留的的車站站。地域風(fēng)風(fēng)土庭庭園「地域域風(fēng)土土庭園園」重慶市市花的的山茶茶花及及重慶慶的市市樹黃黃葛數(shù)數(shù)作為為這個(gè)個(gè)區(qū)域域的主主題。。此處處有保保留的的車站站。陽光廣廣場51設(shè)計(jì)概概念說說明｜「地域域風(fēng)土土庭園園」重慶市市花的的山茶茶花及及重慶慶的市市樹黃黃葛數(shù)數(shù)作為為這個(gè)個(gè)區(qū)域域的主主題。。此處處有保保留的的車站站。52設(shè)計(jì)概概念說說明｜統(tǒng)一于于正面面的立立面形形式，，屋頂頂?shù)綁Ρ谑鞘钦麎K塊的金金屬板板。內(nèi)部入入口工業(yè)風(fēng)風(fēng)格的的照明明四季長青植植物游覽步步道集集聚區(qū)區(qū)的公公共家家具工業(yè)歷歷史長長廊用地南南面是是長約約150ｍ稱為「工業(yè)歷歷史長長廊」的綠色色步行行空間間。這也使使得周周圍的的辦公公及酒酒店有有很好好的地地理環(huán)環(huán)境。。保留煙囪囪保留柱柱子53設(shè)計(jì)概概念說說明｜工業(yè)歷歷史長長廊用地南南面是是長約約150ｍ稱為「工業(yè)歷歷史長長廊」的綠色色步行行空間間。這也使使得周周圍的的辦公公及酒酒店有有很好好的地地理環(huán)環(huán)境。。54設(shè)計(jì)概概念說說明｜環(huán)狀連連廊藝術(shù)長長廊內(nèi)部公公共空空間概概念分分析室內(nèi)步步行空空間從從原有有建物到博物物館再再到【歡迎大大屋頂頂】保持著著直線線軸線線形式式的【藝術(shù)長長廊】作為活活動(dòng)中中心及及公共共空間間的展展示區(qū)區(qū)來加加以利利用，，加上上環(huán)狀狀連廊廊來增增強(qiáng)整整個(gè)室室內(nèi)的的回游游性。。直行軸軸線的的室內(nèi)內(nèi)游覽覽步行行空間間55+設(shè)計(jì)概概念說說明｜混泥土土展覽覽室二十世世紀(jì)火火車站站藝術(shù)長長廊內(nèi)部公公共空空間概概念分分析室內(nèi)步步行空空間從從原有有建物到博物物館再再到「歡迎大大屋頂頂」保持著著直線線軸線線形式式的【