宏觀(guān)分析宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展/GDP研究經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勁

每年呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增漲勢(shì)頭，年均漲幅在25％左右，2005--2008年幾年人均GDP在蘇錫常三個(gè)城市中排名第一，由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的昆山經(jīng)濟(jì)開(kāi)始顯現(xiàn)出其特有的威力和實(shí)力2土地屬性分析/宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展/城鎮(zhèn)居民收入分析人民可支配收入增漲較快同人均GDP一樣，人均可支配收入在03-08年間排名第一，較蘇州和無(wú)錫高出了1000-2000元之間，人民的生活水平也得到了長(zhǎng)足的改善可支配收入可觀(guān)

經(jīng)計(jì)算，除去食品等50%數(shù)值，整個(gè)昆山空閑資金達(dá)到186億元，如果按照均價(jià)5000元來(lái)計(jì)算，要消化372萬(wàn)平方米。3土地屬性分析/宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第二產(chǎn)業(yè)成為昆山主導(dǎo)第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)幾乎可以忽略不計(jì)，08年第三產(chǎn)業(yè)的比重占整體的34％，且歷年來(lái)漲幅較為緩慢，這也和昆山市以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體體現(xiàn)4土地屬性分析/宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展/固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資以外商的第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)主要集中在廠(chǎng)房、工業(yè)園區(qū)等，另外，臺(tái)商在外商中的比例超過(guò)了一半，成為昆山較為主力的外商投資客源5土地屬性分析/宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展/利用外資分析2003-2008年昆山利用外資分析圖（單位：億元）03-08年間，在政府“鞏固臺(tái)資、強(qiáng)攻日韓、拓展歐美”的招商策略指導(dǎo)下，昆山的合同利用外資6年間增漲了37.6％

37.6%6土地屬性評(píng)估/昆山城市體系/城市簡(jiǎn)介地理位置昆山地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲，位于江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)，介于蘇、錫、常都市圈和上海之間，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市，歷史悠久，物產(chǎn)豐饒，素有“江南魚(yú)米之鄉(xiāng)”美稱(chēng)城市面積全市面積927.7平方公里，約合138.2萬(wàn)畝，其中耕地70.5萬(wàn)畝，園地1.65萬(wàn)畝，林地1.7萬(wàn)畝，居民點(diǎn)及工礦用地33.62萬(wàn)畝，交通用地8.13萬(wàn)畝，水域30.9萬(wàn)畝城市人口昆山常住人口超過(guò)150萬(wàn)，其中戶(hù)籍人口68萬(wàn)。1989年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)國(guó)家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)昆山位于長(zhǎng)三角的核心區(qū)位，是一個(gè)擁有150萬(wàn)人口的依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)的具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的三線(xiàn)城市27土地屬性分析/昆山城市體系/城市規(guī)劃總體特征確立城市的性質(zhì)為：長(zhǎng)江三角洲地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達(dá)的工貿(mào)城市和具有江南水鄉(xiāng)特色的生態(tài)園林城市“片區(qū)發(fā)展”、“市域即城市”、“大區(qū)域聯(lián)動(dòng)”三個(gè)新理念統(tǒng)籌區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，明確近期建設(shè)規(guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)和建設(shè)時(shí)序，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展中心城區(qū)的城市發(fā)展口號(hào)——“住在森林公園邊上(西部)”，“到城市東部去”片區(qū)名稱(chēng)規(guī)劃定位規(guī)劃說(shuō)明中心城市片區(qū)主城區(qū)由老城區(qū)、東部新城、經(jīng)開(kāi)去等構(gòu)成北部片區(qū)普通居住區(qū)周市鎮(zhèn)和陸楊鎮(zhèn)組成東部片區(qū)沿滬工業(yè)帶利用沿滬區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分接軌上?！?73”工程相呼應(yīng)，設(shè)立生態(tài)工業(yè)園”和配套“工業(yè)鄰里中心吳淞江工業(yè)片區(qū)工業(yè)定位利用吳淞江這條黃金水道，沿兩岸向西與蘇州工業(yè)園區(qū)進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，向東與沿滬產(chǎn)業(yè)帶形成“T”字形產(chǎn)業(yè)格局中部生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化示范區(qū)市域中部生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)片區(qū)的核心園區(qū)之一，主要以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀(guān)光農(nóng)業(yè)及現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)為主陽(yáng)澄湖休閑旅游片區(qū)旅游度假依托陽(yáng)澄湖和陽(yáng)澄湖蟹的自然優(yōu)勢(shì)打造旅游度假片區(qū)花橋國(guó)際商務(wù)片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的國(guó)際商務(wù)努力打造“昆山服務(wù)”“昆山辦公”品牌，建設(shè)成為上海國(guó)際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城南部水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游片區(qū)古鎮(zhèn)旅游周莊、錦溪、千燈的古鎮(zhèn)旅游28土地屬性分析/昆山城市體系/交通體系 昆山地處中國(guó)東南沿海長(zhǎng)江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州35公里

航空 距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)４２公里，距上海浦東機(jī)場(chǎng)９２公里高速 滬寧高速經(jīng)昆山總共有2個(gè)匝道口，上海前往昆山的車(chē)程僅半小時(shí)，昆山至蘇州僅20分鐘鐵路

京滬鐵路以及即將興建的京滬高鐵穿城而過(guò)，乘坐動(dòng)車(chē)組列車(chē)，從昆山至上海僅需１８分鐘，建設(shè)中的高鐵將縮短為15分鐘高鐵的導(dǎo)入使得原本就發(fā)達(dá)的昆山交通與北方各省市的聯(lián)系更加緊密29土地屬性分析/昆山城市體系/人口屬性/人口分布2102008年戶(hù)籍人口分布2008年非戶(hù)籍人口分布土地屬性分析/昆山城市體系/人口屬性/從業(yè)人口結(jié)構(gòu)211務(wù)工和經(jīng)商人口口占較高比重務(wù)工人口最多，，比例為71%、經(jīng)商次之，為為9%，其中務(wù)工人口口中有相當(dāng)一部部分比例在園區(qū)區(qū)企業(yè)中工作；；外商和港澳臺(tái)占占單位從業(yè)人員員的38%；批發(fā)零售、交通通運(yùn)輸在第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中占比重較較多。2008年昆山暫住人口口結(jié)構(gòu)圖2008年昆山單位從業(yè)業(yè)人員結(jié)構(gòu)2008年昆山產(chǎn)業(yè)人口口結(jié)構(gòu)土地屬性分析/研究結(jié)論與啟示示宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)2008年人均GDP在蘇錫常常昆四個(gè)城市中排名第第一，由產(chǎn)業(yè)帶帶動(dòng)的昆山經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)始顯現(xiàn)出其其特有的威力和和實(shí)力臺(tái)商在外商中的的比例超過(guò)了一一半，成為昆山山較為主力的外外商投資客源城市體系長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)的工貿(mào)城市市和具有江南水水鄉(xiāng)特色的生態(tài)態(tài)園林城市昆山位于長(zhǎng)三角角的核心區(qū)位，，是一個(gè)擁有158萬(wàn)人口的，依托托產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)來(lái)的具有較強(qiáng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的三線(xiàn)線(xiàn)城市城區(qū)規(guī)劃住宅市場(chǎng)近期展展現(xiàn)了強(qiáng)勁的沖沖擊力，特別是是有特色及品牌牌產(chǎn)品擁有極高高的購(gòu)買(mǎi)度項(xiàng)目周邊均為一一級(jí)住宅用地，，結(jié)合現(xiàn)有的高高尚住宅區(qū)，形形成了昆山最高高檔住宅板塊區(qū)域?qū)傩员景杆诘奈恢弥檬抢ド阶顬榉狈比A的區(qū)域，周周邊配套相當(dāng)成成熟，人氣極高高是昆山人最向往往的住宅區(qū)域，，是環(huán)境與繁華華的結(jié)合體，最最理想的居住區(qū)區(qū)對(duì)本案的啟示啟示一：昆山列百?gòu)?qiáng)縣之之首，經(jīng)濟(jì)實(shí)力力絲毫不遜色于于蘇錫常，其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力成為房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要支支撐，無(wú)論區(qū)域域細(xì)分市場(chǎng)如何何，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展慣性將保保證固定資產(chǎn)持持續(xù)的升值空間間啟示二：雖然昆山的片區(qū)區(qū)發(fā)展規(guī)劃形成成了“多面開(kāi)花花”的城市格局局，但是項(xiàng)目位位于主城區(qū)核心心地位無(wú)可撼動(dòng)動(dòng)，從未來(lái)的發(fā)展趨趨勢(shì)來(lái)看，項(xiàng)目目具有強(qiáng)烈的城城市凝聚力1213市場(chǎng)分析2009年上半年昆山全全市商品房共實(shí)實(shí)現(xiàn)成交23638套，比去年同期期增加10517套，增幅高達(dá)80.2%，與去年全年成成交總量27298套僅差13個(gè)百分點(diǎn)。09年上半年，昆山山全市新增包括括普通住宅、商商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的的樓盤(pán)27個(gè)，新增供應(yīng)量量7058套。各區(qū)域樓盤(pán)盤(pán)均呈現(xiàn)不同程程度增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，，一向推盤(pán)量較較少的千燈、張張浦、巴城等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也出現(xiàn)明顯顯的增長(zhǎng)，區(qū)域域最高增幅達(dá)316.4%。市場(chǎng)分析/成交量分析從成交量月度走走勢(shì)來(lái)看，自09年年初以來(lái)，整整體處于上升態(tài)態(tài)勢(shì)。５月份房房展會(huì)過(guò)后一周周成交量為今年年上半年單周最最高點(diǎn)，單周成成交突破千套，，最高達(dá)1469套。進(jìn)入6月以后保持持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，月月度成交高峰出出現(xiàn)在6月，共成交4667套。今年以來(lái)，昆山山各區(qū)域住宅市市場(chǎng)成交量之所所以取得明顯回回升，一方面是是2008年受到抑制的以以婚房為代表的的剛性需求在2009年春節(jié)后開(kāi)始逐逐步釋放，同時(shí)時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)局局勢(shì)的轉(zhuǎn)變，股股市的不穩(wěn)定性性，投資的需求求也在近期集中中入市。另一一方面，國(guó)家及及地方政府推出出的金融、稅費(fèi)費(fèi)等各項(xiàng)利好樓樓市的政策開(kāi)始始逐漸發(fā)揮作用用。加上從3月份過(guò)后成交量量逐步回升，市市場(chǎng)信心也在一一定程度上得以以恢復(fù)和穩(wěn)定，，使處于觀(guān)望中中的需求有所松松動(dòng)，部分改善善型需求入市。。市場(chǎng)分析/成交量分析從區(qū)域分析來(lái)看看，09年上半年成交主主力區(qū)域?yàn)殚_(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)和和花橋鎮(zhèn)，這三三個(gè)區(qū)域的成交交量占到全市成成交總額的63%。其中增長(zhǎng)最為為明顯的區(qū)域是是開(kāi)發(fā)區(qū)，5955套，與去年同期期增加176.1%，成為上半年昆昆山樓市成交冠冠軍。玉山鎮(zhèn)以以4797套的成交量緊隨隨其后?；蚬补渤山?412套，與去年同期期增長(zhǎng)91.7%，榮列上半年成成交第三名。市場(chǎng)分析/區(qū)域成交量分析析開(kāi)發(fā)區(qū)-----供應(yīng)量充足品品牌樓盤(pán)促進(jìn)進(jìn)成交從08年初開(kāi)始，開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量量由點(diǎn)到面全面面開(kāi)花。從品牌牌開(kāi)發(fā)商的世茂東壹號(hào)、中航城、嘉業(yè)陽(yáng)光水世世界等知名項(xiàng)目目，到東城藍(lán)郡、國(guó)際公館等性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。。開(kāi)發(fā)區(qū)不僅是是擁有了充足的的供應(yīng)量，在銷(xiāo)銷(xiāo)售方面也交出出了滿(mǎn)意的答卷卷。由1月的104套到6月份的1004套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交交量節(jié)節(jié)攀升。。以世茂東壹號(hào)、中航城、東城城藍(lán)郡和國(guó)際公公館等熱盤(pán)銷(xiāo)售售為主力支撐。。在1月淡季，開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)世茂東壹號(hào)和和世茂蝶湖灣即分別以61套和43套的銷(xiāo)售量引領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)說(shuō)整個(gè)上半年，，世茂東壹號(hào)和和世茂蝶湖灣的的持續(xù)熱銷(xiāo)成了了市場(chǎng)關(guān)注的焦焦點(diǎn)。中航城、、東城藍(lán)郡等樓樓盤(pán)也不斷推出出新房源滿(mǎn)足市市場(chǎng)需求。玉山-----性?xún)r(jià)比占主導(dǎo)導(dǎo)

成交量量保持平穩(wěn)地理位置、行行政區(qū)域等因因素使然，玉玉山鎮(zhèn)曾一度度被視為昆山山樓市的風(fēng)向向標(biāo)，縱觀(guān)2009年上半年。玉玉山鎮(zhèn)在2月、3月、5月3次成為昆山樓樓市區(qū)域成交交冠軍。與花花橋有所不同同的是，玉山山鎮(zhèn)樓盤(pán)以剛剛性自住需求求為主，性?xún)r(jià)價(jià)比是拉動(dòng)該該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售的最主要要因素，銷(xiāo)售售量由1月份的313套到6月的978套，保持平穩(wěn)穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。其中自住尤以以新城域和時(shí)代文化家園園的熱銷(xiāo)為代表表，改善型住住房產(chǎn)品有新新盤(pán)風(fēng)景英倫、香榭水岸以以及陽(yáng)澄湖附附近部分高端端別墅項(xiàng)目。。其中，新盤(pán)盤(pán)風(fēng)景英倫5月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)成成交112套。香榭水岸岸三期80套房源開(kāi)盤(pán)一一小時(shí)有半數(shù)數(shù)即被搶購(gòu)一一空，07年買(mǎi)房時(shí)排隊(duì)隊(duì)搶號(hào)的火熱熱場(chǎng)面再次上上演。5月過(guò)后，老盤(pán)盤(pán)新華舍和青青城之戀相繼繼推出新房源源，銷(xiāo)售量也也取得了穩(wěn)步步上漲。市場(chǎng)分析/區(qū)域成交量分分析市場(chǎng)分析/成交排行市場(chǎng)的供應(yīng)類(lèi)類(lèi)型分析來(lái)看看，昆山目前前共有452個(gè)在售樓盤(pán)，，基本都是高高層、小高層層，另外別墅墅項(xiàng)目共有66個(gè)，而整個(gè)昆昆山擁有花園園洋房的個(gè)案案不超過(guò)十個(gè)個(gè)，而且供應(yīng)應(yīng)量都不大，，但銷(xiāo)售狀況況普遍良好。。這對(duì)于我們后后期的產(chǎn)品定定位給予了一一個(gè)很好的啟啟發(fā)樓盤(pán)名稱(chēng)區(qū)位形態(tài)價(jià)格推出體量別墅花園洋房住宅風(fēng)景英倫

城西聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層9500-120005800花園洋房43套聯(lián)體別墅8套世茂東壹號(hào)城東花園洋房、多層、高層75005000花園洋房高層276套中航城

城東別墅,花園洋房、小高層、高層8300-110005300元4600-4800陽(yáng)光水世界

城東花園洋房、多層、小高層53504500~4600花園洋房剩余10套多層3棟小高層3棟龍城·卡布其諾

城西花園洋房、小高層、高層6500花園洋房剩余60多套市場(chǎng)分析/供應(yīng)類(lèi)型分析析20項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位研究究13定位思考形象定位案例借鑒產(chǎn)品定位2421地處老城區(qū)的的核心區(qū)，交交通便捷，配配套齊全，歷歷來(lái)是昆山人人認(rèn)為的高檔檔住宅區(qū)。定位思考/地理位置前進(jìn)路人民路項(xiàng)目地塊22地塊一地塊二地塊三亭林公園定位思考/景觀(guān)分析23景觀(guān)分析正對(duì)亭林公園園，景觀(guān)極佳佳兩面臨水，增增加私密性及及景觀(guān)系數(shù)對(duì)后期的定位位及推廣提供供了很大的價(jià)價(jià)值訴求點(diǎn)符合高檔社區(qū)區(qū)的景觀(guān)資源源需求定位思考/項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)分析項(xiàng)目地址虹橋路/冠軍路所在板塊中心城區(qū)總占地面積259988平方米限高地塊1≤24米地塊2≤12米地塊3≤10米容積率≤1.1綠化率≥40％用地性質(zhì)居住土地使用年限70年其他昆山建筑物配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與要求基本奠定了本本項(xiàng)目今后的的形象及檔次次條件與限制由于東面正對(duì)對(duì)亭林公園，，因此項(xiàng)目由由東往西逐步步限高地塊一和地塊塊二分別限高高為10米和12米，從而在產(chǎn)產(chǎn)品定位上有有了一定的限限制。24定位思考/SWOT矩陣分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak地塊平整，地形方正東側(cè)亭林公園增強(qiáng)本案的景觀(guān)效果地處市中心，交通便捷，生活配套完善口碑較好，是昆山人認(rèn)為的高檔居住區(qū)項(xiàng)目限高，使得產(chǎn)品存在局限性東面臨湖為市政綠化，影響整體布局及檔次機(jī)會(huì)Opportunity突破傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目定位空間，以品質(zhì)來(lái)自然分流客源昆山市場(chǎng)火爆，住房需求大量釋放擁有大量的強(qiáng)有力的購(gòu)買(mǎi)者（臺(tái)商等）部分產(chǎn)品區(qū)域同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)較少利用差異化產(chǎn)品在市場(chǎng)的關(guān)注度，將產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)，突破傳統(tǒng)居住空間布局，從而利用高品質(zhì)的社區(qū)來(lái)淘汰競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目威脅Threaten借助湖景、園景提高本案的景觀(guān)效果，強(qiáng)化生態(tài)居住概念昆山競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，不乏大盤(pán)的介入，品牌知名度不高其他區(qū)域的逐漸成熟，加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)分流大量的客戶(hù)群東側(cè)亭林公園及湖景優(yōu)勢(shì)成為本案景觀(guān)的重要賣(mài)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上需充分借助這一優(yōu)勢(shì)進(jìn)行合理的建筑布局在概念的梳理上也要結(jié)合水系景觀(guān)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化生態(tài)居住理念，迎合主流的市場(chǎng)發(fā)展方向，同時(shí)也是項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品突破的重要途徑項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，具有有打造引領(lǐng)昆昆山市場(chǎng)豪宅宅的條件。25項(xiàng)目定位/定位思考根據(jù)項(xiàng)目的地地理位置、景景觀(guān)條件、區(qū)區(qū)域氛圍來(lái)綜綜合分析根據(jù)項(xiàng)目的自自身的立地條條件、客觀(guān)限限制來(lái)綜合考考量根據(jù)現(xiàn)在的市市場(chǎng)行情和客客戶(hù)接受度來(lái)來(lái)綜合評(píng)判我們的地塊只只適合建造豪豪宅26核心地段便利指標(biāo)區(qū)位指標(biāo)位于中心城區(qū)區(qū)，位于或靠靠近核心區(qū)交通方便，周周邊有一定配配套擁有歷史悠久久的人文積淀淀區(qū)域擁有全市獨(dú)一一無(wú)二的河流流、湖泊、公公園等自然資資源人文指標(biāo)自然指標(biāo)稀缺資源從上述條件來(lái)來(lái)看，本項(xiàng)目目在外在條件件上基本符合合豪宅的三大大標(biāo)準(zhǔn)前兩個(gè)個(gè)那么第三個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢呢？形象定位/城市豪宅的KPI指標(biāo)體系第三個(gè)豪宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)就是產(chǎn)品品塑造，那那么我們?cè)撊缛绾未蛟熘粚賹儆谖覀兊暮篮勒?？接下?lái)我我們先來(lái)來(lái)看一下幾個(gè)個(gè)被稱(chēng)為豪宅宅的產(chǎn)品，從從中找出共同同點(diǎn)，為我們們的豪宅定位位打下一個(gè)基基礎(chǔ)。29北京·棕櫚泉國(guó)際公公寓上?！な烂癁I濱江花園深圳·香蜜湖湖1號(hào)深圳·紅樹(shù)樹(shù)西岸北京·星河河灣案例借鑒憑借突破市場(chǎng)場(chǎng)水平的產(chǎn)品品品質(zhì)以及““中央公園區(qū)區(qū)”的區(qū)域價(jià)價(jià)值，全面超超越市場(chǎng)價(jià)格格水平，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)北京經(jīng)典豪豪宅傳奇30區(qū)位朝陽(yáng)公園旁，CBD，燕莎商務(wù)圈資源亞洲最大的城市公園——朝陽(yáng)公園規(guī)模占地3萬(wàn)平米，建面32萬(wàn)平米容積率4.57綠化率50%建筑形式板式高層，塔樓；高度31-33層園林設(shè)計(jì)貝爾高林，羅馬中庭主題園林功能內(nèi)容高層住宅；酒店式公寓；豪華會(huì)所；精品商業(yè)功能比例園林占地3.8萬(wàn)平米；會(huì)所建面1.3萬(wàn)平米；商業(yè)建面1萬(wàn)平米；酒店式公寓建面4.3萬(wàn)平米案例借鑒/北京棕櫚泉國(guó)國(guó)際公寓31建筑設(shè)計(jì)出自自名師，整個(gè)個(gè)建筑將古典典精神融入現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，華華貴而尊榮知名建筑師或或公司：陳世世民、雅科本本建筑師事務(wù)務(wù)所陳青松、、新加坡DP公司。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)，，華貴而尊榮榮。建筑外立面線(xiàn)線(xiàn)條簡(jiǎn)單、清清晰、摩登。。淺棕色外立面面現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)線(xiàn)條朝陽(yáng)公園內(nèi)看看棕櫚泉32聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)計(jì)公司，打造造大規(guī)模震撼撼主題式園林林由著名園林設(shè)設(shè)計(jì)公司“貝貝爾高林”設(shè)設(shè)計(jì)。綠化覆蓋率達(dá)達(dá)50%；11棟建筑構(gòu)成圍圍合式的羅馬馬中庭式園林林，面積3.8萬(wàn)平方米。33以最高端內(nèi)部部配套打造中中國(guó)最頂級(jí)的的私家會(huì)所——棕櫚泉國(guó)際俱俱樂(lè)部，彰顯顯身份感和尊尊貴總建面達(dá)1.3萬(wàn)平方米的會(huì)會(huì)所由著名G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問(wèn)問(wèn)公司設(shè)計(jì)，，是中國(guó)最頂頂級(jí)的私家會(huì)會(huì)所之一。會(huì)所配套有室室內(nèi)溫泉泳池池、全天候陽(yáng)陽(yáng)光溫泉泳池池、東南亞式式水療溫泉中中心(SPA),是今天國(guó)內(nèi)唯唯一達(dá)至國(guó)際際水平的水療療溫泉(SPA)；還有紅酒雪茄茄吧、圖書(shū)室室全京城唯一擁?yè)碛忻绹?guó)Nautilus健身設(shè)備的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)健身房等等。34棕櫚泉生活廣廣場(chǎng)位于社區(qū)區(qū)西側(cè)，地下下2層，地上3層，總建面超超過(guò)1萬(wàn)平方米。整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)現(xiàn)出一種時(shí)尚尚高檔的生活活方式；伊藤藤洋華堂、屈屈臣氏等精挑挑細(xì)選的物業(yè)業(yè)配比給大家家提供一種高高品質(zhì)的便利利生活。棕櫚泉生活廣廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)尚尚而高檔，并并引入精挑細(xì)細(xì)選的高檔業(yè)業(yè)態(tài)，營(yíng)造一一種“購(gòu)物，，是回家的開(kāi)開(kāi)始”氛圍35兩棟由萬(wàn)豪管管理的酒店式式公寓是北京京市場(chǎng)最高檔檔的酒店式服服務(wù)公寓，提提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值建面4.3萬(wàn)平方米，由世界知名名的酒店管理理集團(tuán)萬(wàn)豪經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理，是是北京第一家萬(wàn)萬(wàn)豪行政公寓寓。其租金水平及及出租率均已已經(jīng)位列北京京五星級(jí)酒店店（含酒店式式公寓）的前前列，已經(jīng)成成為目前北京京市場(chǎng)最高檔的酒店店式服務(wù)公寓寓。公寓樣板間大大廳實(shí)景“前觀(guān)江景，，后擁園景””，擁有得天天獨(dú)厚江景資資源和區(qū)位資資源的世茂濱濱江花園，成成為上海頂級(jí)級(jí)地標(biāo)性豪宅宅區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)資源上海最著名的自然景觀(guān)——黃浦江規(guī)模占地22.06萬(wàn)平米，建面70萬(wàn)平米容積率2.9綠化率70%建筑形式6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓園林設(shè)計(jì)美國(guó)泛亞逸道；世界園林經(jīng)典的多主題園林環(huán)境功能內(nèi)容高層住宅；豪華會(huì)所功能比例園林占地16萬(wàn)平米；會(huì)所建面1.5萬(wàn)平米案例借鑒/上海世茂濱江江花園37七棟樓的主體體建筑呈弧形形排列，與東東方明珠、金金茂大廈、國(guó)國(guó)際會(huì)議中心心并肩而立，，共成浦江東東岸“一線(xiàn)三三峰”的現(xiàn)代代城市天際線(xiàn)線(xiàn)；戶(hù)戶(hù)將江江景和園景飽飽覽無(wú)遺38六大世界風(fēng)格格園林區(qū)占據(jù)據(jù)了整個(gè)項(xiàng)目目70％的占地面積積，也成就了了滬上罕見(jiàn)的的大規(guī)模水景景豪宅融匯世界園林林經(jīng)典的多主主題園林環(huán)境境，由享有國(guó)國(guó)際聲譽(yù)的美美國(guó)泛亞易道道公司擔(dān)綱園園林設(shè)計(jì)，園園林綠化率高高達(dá)70％。16萬(wàn)平方米的社社區(qū)園林薈萃萃蘇州園林、、奧運(yùn)公園、、英式大草坪坪、夏威夷沖沖浪沙灘、德德式綠蔭天鵝鵝湖、法式迷迷宮花園六大大世界風(fēng)格園園林區(qū)。蘇州園林德式綠蔭天鵝鵝湖英式大草坪奧運(yùn)公園夏威夷沖浪沙沙灘法式迷宮花園園39世茂濱江花園園擁有歐式服服務(wù)會(huì)所、美美式休閑會(huì)所所、奧林匹克克運(yùn)動(dòng)會(huì)所等等4個(gè)不同建筑風(fēng)風(fēng)格的會(huì)所，，面積達(dá)15000平方米，分布布在不同主題題景區(qū)內(nèi)，每每位住戶(hù)都能能就近享受。。世貿(mào)濱江花園園的占地高達(dá)達(dá)1.5萬(wàn)平米的會(huì)所所采取了四個(gè)個(gè)不同的建筑筑風(fēng)格，獨(dú)顯顯尊貴感和專(zhuān)專(zhuān)屬感憑借純粹富人人區(qū)的區(qū)位以以及稀缺城市市湖景資源打打造了深圳頂頂級(jí)豪宅區(qū)位香蜜湖1號(hào)位于深圳中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰CBD，同時(shí)也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方資源擁有極為純粹的城市湖景——占地20萬(wàn)平米的香蜜湖規(guī)模占地9.35萬(wàn)平米，建面13.10萬(wàn)平米容積率1.4綠化率綠化率57.76％

建筑設(shè)計(jì)單位澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑形式5棟高層+93棟TOHO+12棟雙拼+2棟6單元疊拼復(fù)式樓間距高層與TOWNHOUSE之間以45米左右的綠化隔離帶將兩個(gè)區(qū)域分為相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，減少兩者的干擾戶(hù)型面積戶(hù)型區(qū)間在180-450平米。高層主力戶(hù)型為240-260平米；Townhouse主力戶(hù)型350平米左右。裝修狀況毛坯總戶(hù)數(shù)447戶(hù)，其中高層318套，低層219套車(chē)位比447：778園林設(shè)計(jì)單位新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景觀(guān)設(shè)計(jì)公司）園林設(shè)計(jì)私家園林最大化功能內(nèi)容高檔住宅，水上會(huì)所，幼兒園，私家園林功能比例水上會(huì)所2000多平米，幼兒園3000平米開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)、香港信合置業(yè)案例借鑒/深圳香蜜湖1號(hào)澳大利亞柏濤濤（墨爾本））建筑設(shè)計(jì)有限限公司總體規(guī)劃層層遞進(jìn)的建建筑布局方式式使景觀(guān)資源源最大化，同同時(shí)也保持了了項(xiàng)目景觀(guān)均均好性，盡可可能使所有住住戶(hù)都能欣賞賞到香蜜湖美美景一線(xiàn)香蜜湖景雙拼臨湖美墅TownHouse臨湖疊拼會(huì)館無(wú)限視野湖景空中合院地塊邊界采用用高層來(lái)區(qū)隔隔，保持豪宅宅內(nèi)部私密性性，也突出了了城市天際線(xiàn)線(xiàn)；與道路之之間布局一定定綠化帶，隔隔絕道路噪音音和灰塵影響響總體規(guī)劃劣勢(shì)規(guī)避：項(xiàng)項(xiàng)目東側(cè)緊鄰鄰交通主干道道香梅路，高高層單位會(huì)受受到一定的噪噪音和灰塵影影響，用綠化化區(qū)隔景田南片區(qū)紅荔西路香蜜湖路香梅路會(huì)所入口會(huì)所布局在項(xiàng)項(xiàng)目的中心位位置，使得會(huì)會(huì)所不僅成為為休閑場(chǎng)所，，也成為一種種景觀(guān)資源會(huì)所入口功能構(gòu)成五星級(jí)會(huì)所會(huì)所內(nèi)部裝修修奢華，配備備高檔健身房房及室內(nèi)外泳泳池，將各種種功能做到極極致內(nèi)部配備高檔檔健身房五星級(jí)會(huì)所大大堂功能構(gòu)成室內(nèi)游泳池和和室外游泳池池用玻璃半隔隔離，景觀(guān)聯(lián)聯(lián)成一體空間節(jié)點(diǎn)和綠綠軸結(jié)合的景景觀(guān)布局，使使項(xiàng)目景觀(guān)功功能發(fā)揮極致致，獨(dú)顯私家家尊邸感受私家林蔭路——不現(xiàn)張揚(yáng)，卻卻暗示著一份份尊貴中心園林之跌跌水瀑布園林景觀(guān)新加坡AEPdesign（新加坡柏景景建筑景觀(guān)設(shè)計(jì)公公司）擁有深圳最密密集的喬木綠綠化：50年以上的古榕榕隨處可見(jiàn)園林景觀(guān)百年雞蛋花百年古榕擁有深圳小區(qū)區(qū)中最大規(guī)模模的原石景觀(guān)觀(guān)、規(guī)模最大大的瀑布園林景觀(guān)千年原生瀑布布中心園林疊水水池統(tǒng)一的豪宅標(biāo)標(biāo)識(shí)，體現(xiàn)豪豪宅特色，給給予業(yè)主專(zhuān)屬屬感和尊貴感感園林景觀(guān)首層9米豪華大堂體體現(xiàn)豪宅氣質(zhì)質(zhì)9米豪華入戶(hù)大大堂產(chǎn)品設(shè)計(jì)三重門(mén)廳，步步步凸現(xiàn)尊貴貴氣質(zhì)高智能化系統(tǒng)統(tǒng)增加豪宅硬硬指標(biāo)公共部分：先進(jìn)的身份識(shí)識(shí)別系統(tǒng)；指紋鎖、智能能鎖（兼有密密碼、磁性鑰鑰匙）；紅外線(xiàn)對(duì)射防防盜系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)緊急報(bào)報(bào)警系統(tǒng)；垃圾集中壓縮縮處理；情景燈光控制制系統(tǒng)：三種種燈光場(chǎng)景——傍晚、入夜及及深夜水體自循環(huán)系系統(tǒng)：水體自自動(dòng)凈化、循循環(huán)私密部分：智能化控制系系統(tǒng)，包括空空調(diào)控制系統(tǒng)統(tǒng)、家庭布防防系統(tǒng)、燈光光控制系統(tǒng)等等）；多媒體系統(tǒng)；；中央新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)；綜合立體降噪噪系統(tǒng)；防噪降輻射窗窗玻璃；無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)；高層智能直達(dá)達(dá)電梯產(chǎn)品設(shè)計(jì)憑借海景資源源以及高智能能化、生態(tài)化化科技注入，，打造深圳最最具現(xiàn)代感的的城市豪宅區(qū)位位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見(jiàn)海，紅樹(shù)林濕地和香港天圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場(chǎng)，東面是紅樹(shù)灣規(guī)劃中的大型中央主題公園資源占據(jù)海景地王優(yōu)勢(shì)，毗鄰深圳沙河高爾夫球場(chǎng)、紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)、規(guī)劃大型中央主題公園規(guī)模占地75101.8平方米，建面255300平方米容積率3.4、77%建筑設(shè)計(jì)單位世界著名建筑設(shè)計(jì)大師、ARQ公司創(chuàng)始人——本納道.霍（BernardoFort-Brescia）建筑形式3棟29－31高層板式住宅樓間距南北樓間距最近超83米戶(hù)型面積面積區(qū)間120平方米~520平米，主力戶(hù)型150-260平米裝修狀況毛坯總戶(hù)數(shù)1301車(chē)位比1：1.46（約1900個(gè)半地下車(chē)庫(kù)、地下景觀(guān)車(chē)庫(kù)）園林設(shè)計(jì)單位國(guó)際景觀(guān)權(quán)威EDAW公司設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)熱帶濱海風(fēng)景園林功能內(nèi)容會(huì)所；幼兒園功能比例會(huì)所3000平米，幼兒園3000平米開(kāi)發(fā)商深圳市百仕達(dá)實(shí)業(yè)股份有限公司案例借鑒/深圳紅樹(shù)西岸岸規(guī)劃布局獨(dú)特特新穎，3棟棟高層板式住住宅呈風(fēng)車(chē)型型排列，圍繞繞在一個(gè)橢圓圓形的“珊瑚瑚”周?chē)靶D(zhuǎn)”，突出出了一種強(qiáng)有有力的動(dòng)感世界著名建筑筑設(shè)計(jì)大師、、ARQ公司司創(chuàng)始人——本納道.霍（（BernardoFort-Brescia）親自擔(dān)擔(dān)綱設(shè)計(jì)每棟住宅建筑筑在體型上呈呈折板形，外外立面為全玻玻璃天幕，整整體建筑有如如水晶的質(zhì)感感總體規(guī)劃三幢主體建筑筑成風(fēng)車(chē)形排排列互不阻隔隔，每個(gè)面都都能讓陽(yáng)光和和清風(fēng)以90度直角透入，，均能欣賞到到南部海灣壯壯麗的景致和和西面高爾夫夫球場(chǎng)美景三棟板式樓都都有大尺度的的開(kāi)洞，這種種被設(shè)計(jì)師譽(yù)譽(yù)為“城市的的窗口”的建建筑造型，好好比照相機(jī)的的取景框，把把遠(yuǎn)方風(fēng)景收收錄眼底總體規(guī)劃高出市政地面面4.8米的架空平臺(tái)臺(tái)以及層高6.2米的大堂使最最低的住宅層層已高出市政政地面11米左右，有效效地保障了低低層業(yè)主地景景觀(guān)視野總體規(guī)劃完全人車(chē)分流流，設(shè)計(jì)超前前的半地下式式車(chē)庫(kù)和地下下車(chē)庫(kù)，將自自然引入各個(gè)個(gè)角落半地下式車(chē)庫(kù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)自然采采光外，地下下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)了了上下串通式式橢圓形采光光孔，光線(xiàn)可可以從地面直直接照射到地地下一二層，，實(shí)現(xiàn)自然采采光，這是深深圳目前唯一一一個(gè)地下二二層都能夠享享受

到陽(yáng)光光并進(jìn)行綠化化的地下車(chē)庫(kù)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)西一一側(cè)設(shè)計(jì)了三三個(gè)地下水景景，車(chē)庫(kù)內(nèi)有有小橋流水的的景觀(guān)，成為為現(xiàn)今深圳目目前唯一一個(gè)個(gè)有水景的地地下車(chē)庫(kù)其次在地下車(chē)車(chē)庫(kù)的在斜坡坡上設(shè)計(jì)了綠綠化植被及高高大的喬木，，極具創(chuàng)意及及震憾總體規(guī)劃3000平米會(huì)所擁有有休閑、運(yùn)動(dòng)動(dòng)、商務(wù)三大大主題功能構(gòu)成運(yùn)動(dòng)會(huì)所設(shè)有700多平方米的室室外游泳池、、網(wǎng)球場(chǎng)、室室內(nèi)恒溫泳池池及籃球場(chǎng)、、健身中心等等商務(wù)會(huì)所設(shè)有完善的商商務(wù)中心會(huì)所公共設(shè)施施：室內(nèi)恒溫泳泳池、羽毛球球場(chǎng)、乒乓球球室、健身中中心、棋牌室室、多功能廳廳、意大利餐餐廳、SPA、兒童活動(dòng)室室等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施施：室外游泳池池、網(wǎng)球場(chǎng)、、籃球場(chǎng)園林散布在三三棟折板型高高層中，呈現(xiàn)現(xiàn)熱帶濱海主主題，讓業(yè)主主充分享受陽(yáng)陽(yáng)光、海灘、、海浪園林散布在三三棟折板型高高層中，業(yè)主主散步其中即即可欣賞到外外圍的景色，，處理手法比比較獨(dú)到園林景觀(guān)園林風(fēng)格強(qiáng)調(diào)調(diào)熱帶風(fēng)情，創(chuàng)造出近萬(wàn)平米的人工湖和眾眾多特色島嶼嶼，并在中心心小島上設(shè)置置大型戶(hù)外沙沙灘泳池，使使住戶(hù)充分享享受陽(yáng)光、沙沙灘、海浪國(guó)際景觀(guān)權(quán)威威EDAW公司設(shè)計(jì)在4萬(wàn)平方米米的超大架空空平臺(tái)上創(chuàng)造造出以近萬(wàn)平平方米人工湖湖和眾多特色色島嶼為核心心的熱帶濱海海風(fēng)情園林園林景觀(guān)近萬(wàn)平米的人人工湖通過(guò)風(fēng)車(chē)造型型的排布以及及超大陽(yáng)臺(tái)等等細(xì)節(jié)打造，，將外部景觀(guān)觀(guān)資源最大限限度引入室內(nèi)內(nèi)通過(guò)巧妙地運(yùn)運(yùn)用風(fēng)車(chē)造型型的排布，配配及本身優(yōu)厚厚的地理位置置，在每棟樓樓的折線(xiàn)及兩兩端單位為住住戶(hù)打造最闊闊的270o無(wú)阻視野，保保障每一住戶(hù)戶(hù)都能享受悅悅目的海景最大進(jìn)深達(dá)3米的超大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，屬于客廳廳的延續(xù)，帶帶來(lái)更大的景景觀(guān)、工作和和休閑的空間間產(chǎn)品設(shè)計(jì)A場(chǎng)景設(shè)定B操作自動(dòng)化墻上面板、手手機(jī)、終端顯顯示器、PDA、遙控器，均均為控制家中中電器的主腦腦，簡(jiǎn)單。家中所有的燈燈光、窗簾、、音箱（背景景音樂(lè)）、空空調(diào)及選購(gòu)的的智能家電等等均可預(yù)設(shè)為為不同組合的的室內(nèi)場(chǎng)景狀狀態(tài)。夜間起床場(chǎng)景景：通往洗手手間的燈柔和和的一路亮起起會(huì)客場(chǎng)景：燈燈光明亮，空空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié)節(jié)家庭聚餐場(chǎng)景景：燈光明亮亮，音樂(lè)響起起看電視場(chǎng)景：：燈光柔和，，窗簾關(guān)閉浪漫晚餐場(chǎng)景景：餐廳燈光光柔和，其他他燈關(guān)閉產(chǎn)品設(shè)計(jì)智能化設(shè)施大大提提升了紅樹(shù)西岸產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值——智能家電第一層防護(hù)：小區(qū)區(qū)周邊設(shè)置探測(cè)器器和攝像頭，緊急急情況下可自動(dòng)報(bào)報(bào)警并錄下現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)畫(huà)面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)個(gè)招援按鈕，可隨隨時(shí)呼叫管家援助助；第二層防護(hù)：大堂堂門(mén)禁及大堂管家家雙重保護(hù)，拜訪(fǎng)訪(fǎng)者只有經(jīng)過(guò)您的的同意才能進(jìn)入；；第三層防護(hù)：電梯梯管理系統(tǒng)自動(dòng)呼呼叫電梯，自動(dòng)達(dá)達(dá)到住戶(hù)居住的樓樓層，形成客戶(hù)與與樓層的一對(duì)一進(jìn)進(jìn)入；第四層防護(hù)：每戶(hù)戶(hù)配置智能化門(mén)鎖鎖等形成特色安全全保護(hù)；第五層防護(hù)：戶(hù)內(nèi)內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)設(shè)置紅外線(xiàn)探測(cè)器器、緊急按鈕，廚廚房設(shè)置火災(zāi)探測(cè)測(cè)器，煤氣泄漏探探測(cè)器等一系列先先進(jìn)的戶(hù)內(nèi)報(bào)警系系統(tǒng)；采用先進(jìn)的家居綜綜合布線(xiàn)技術(shù)，把把家居的數(shù)據(jù)、語(yǔ)語(yǔ)音、控制等電位位進(jìn)行綜合布置和和跳線(xiàn)管理，平均均每戶(hù)布置多大70個(gè)點(diǎn)位，每戶(hù)平均均預(yù)埋管道多達(dá)400米長(zhǎng)，滿(mǎn)足未來(lái)升升級(jí)需要。C五重安防智能化設(shè)施大大提提升了紅樹(shù)西岸產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值——安防產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑、自然與人之之和諧典范的星河河灣成就了國(guó)際花花園社區(qū)新典范，，奠定其高端市場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)跑位置區(qū)位位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路四季星河路，4環(huán)至5環(huán)間資源北臨1600畝國(guó)家森林公園，東傍2000畝綠化隔離帶規(guī)模用地面積346666平米，包括11萬(wàn)平生態(tài)公園，可建設(shè)用地約24萬(wàn)平，總建面約600000平米容積率1.73（含生態(tài)公園）綠化率50％建筑形式1期建面21萬(wàn)平方米，建筑形式為9-11層小高層；二期為18層高層；3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米樓間距50-60米戶(hù)型面積200-300平米四居，500-600平米復(fù)式車(chē)位比1：1.12園林設(shè)計(jì)單位貝爾高林園林設(shè)計(jì)江南特色的主題園林景觀(guān)功能內(nèi)容生態(tài)公園；星級(jí)會(huì)所，幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街功能比例生態(tài)公園占地11萬(wàn)平米;星級(jí)會(huì)所建面14000平米，商業(yè)建面約6000平方米開(kāi)發(fā)商宏宇集團(tuán)案例借鑒/北京星河灣63北京星河灣在規(guī)劃劃上實(shí)現(xiàn)自然村落落式布局，打破南南北向排列式布局局生態(tài)公園四季會(huì)四季會(huì)體育館商業(yè)街四季星河南街四季星河路2期占地5萬(wàn)平米1期占地14萬(wàn)平米總體規(guī)劃小學(xué)幼兒園入口西向東看3期占地5萬(wàn)平米利用綠植抬升整體體高度，形成邊界界感與私密感人車(chē)分流系統(tǒng)體現(xiàn)現(xiàn)豪宅動(dòng)靜分區(qū)功功能車(chē)行流線(xiàn)：以貫穿的社區(qū)主主道路為車(chē)行干道道，車(chē)輛由主路直直接進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的地地下車(chē)庫(kù)，使區(qū)內(nèi)內(nèi)成為日常無(wú)車(chē)輛輛通行的純步行區(qū)區(qū)，為住戶(hù)提供安安全而休閑的居住住環(huán)境消防車(chē)流線(xiàn)：主路和區(qū)內(nèi)環(huán)形形主要步行道可通通行消防車(chē)，進(jìn)入入組團(tuán)則使用五障障礙園林式隱性車(chē)車(chē)道停車(chē)模式：以地下集中停車(chē)車(chē)為主，主車(chē)庫(kù)位位于居住組團(tuán)地下下步行流線(xiàn)：區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)從社社區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)至組組團(tuán)級(jí)層次分明，，主干道便捷貫通通，與各組團(tuán)入口口形成良好的連接接關(guān)系，并兼顧了了日常行人、必要要時(shí)通車(chē)的機(jī)動(dòng)性性總體規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)入口65北京星河灣規(guī)劃劃了總建筑面積14000余平方米的四季會(huì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有14000平米的精品會(huì)所，，囊括餐飲、俱樂(lè)樂(lè)部等多種功能，，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值北京星河灣會(huì)所四季會(huì)建筑風(fēng)格為為新地域主義風(fēng)格，定位于中國(guó)首家超超五星級(jí)精品酒店店，總建筑面積14000平米，分為地下一一層與地上兩側(cè)恒溫泳池，長(zhǎng)25m，寬12米，水深1.4-1.7米圣保羅餐廳：巴西西特色，容納100人四季廳：中餐，26個(gè)豪華包間鋼琴吧：咖啡廳VIProom：小型豪華會(huì)議室室Meetingroom：小型論壇會(huì)議室室國(guó)際會(huì)議中心：350-400人商務(wù)會(huì)議四季廳VIP包房：中餐粵菜，，26個(gè)豪華包間總統(tǒng)間：180度全園林景觀(guān)，30位頂級(jí)中西宴會(huì)紅酒雪茄房：40個(gè)餐位，定期舉辦辦頂級(jí)品牌展示閱讀室：品茶、閱閱讀、商務(wù)會(huì)談功能構(gòu)成地塊西側(cè)配置6000平米對(duì)內(nèi)生活服務(wù)務(wù)型商業(yè)街建筑形式：以商業(yè)業(yè)街為主，另有少少量住宅底商業(yè)態(tài)：零售專(zhuān)賣(mài)，，生活服務(wù)型商業(yè)業(yè)功能構(gòu)成67森林公園與綠地構(gòu)構(gòu)成一體，打造延延伸式綠化體系，，配合核心水景，，形成江南特色的的主題園林景觀(guān)項(xiàng)目北臨1600畝國(guó)家森林公園，，東傍2000畝綠化隔離帶，自自配11萬(wàn)平米生態(tài)公園。。延伸式綠化體系，，強(qiáng)調(diào)連綿不斷的的綠化體系和流動(dòng)動(dòng)的景觀(guān)空間，打打破以建筑為界面面圍合庭院的刻板板模式，以花園圍圍繞建筑，建筑坐坐落于花園中“亭臺(tái)、小橋、流流水”的江南特色主題園林林中央水景星河灣森林公園綠化隔離帶園林景觀(guān)景觀(guān)設(shè)計(jì)：：貝爾高林68從產(chǎn)品的精精細(xì)外立面面、富麗堂堂皇的入口口大堂等外外部細(xì)節(jié)打打造豪宅品品質(zhì)大堂富麗堂皇的的大堂和優(yōu)優(yōu)雅有序的的通道，一一側(cè)推門(mén)即即走進(jìn)生態(tài)態(tài)綠地產(chǎn)品設(shè)計(jì)69豪宅總結(jié)建筑風(fēng)格體體現(xiàn)尊貴感感，建筑布布局舒朗，，強(qiáng)調(diào)對(duì)景景觀(guān)資源的的占有。萬(wàn)平米以上上的國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)超豪華華會(huì)所；精精品商業(yè)通過(guò)國(guó)際質(zhì)質(zhì)量體系認(rèn)認(rèn)證，配備備名牌、先先進(jìn)的設(shè)備備設(shè)施；一一流的國(guó)際際物管，貼貼身優(yōu)質(zhì)服服務(wù)；超過(guò)50%的綠化率；；具有極強(qiáng)強(qiáng)儀式感的的能夠體現(xiàn)現(xiàn)尊貴的大大規(guī)模主題題園林品牌開(kāi)發(fā)商商；品牌設(shè)設(shè)計(jì)公司等等建筑指標(biāo)園林指標(biāo)配套指標(biāo)品牌指標(biāo)設(shè)備設(shè)施/物管指標(biāo)項(xiàng)目定位/豪宅借鑒總總結(jié)項(xiàng)目定位/形象定位因此我們整整體的形象象定位訴求求：Nextpark詮釋?zhuān)合乱灰粋€(gè)公園，，我們的項(xiàng)項(xiàng)目的品質(zhì)質(zhì)及超高綠綠化率公園對(duì)面，，我們項(xiàng)目目的地理位位置及景觀(guān)觀(guān)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目定位/產(chǎn)品形象定定位產(chǎn)品形象定定位訴求：：公園建筑—私家花園詮釋?zhuān)汗珗@園內(nèi)的建筑筑往往都是是低密度的的，都是經(jīng)經(jīng)典的，是是人們停留留留影的地地方，因此此我們要表表現(xiàn)的就是是昆山的又又一個(gè)“旅旅游勝地””，但這只只屬于你個(gè)個(gè)人項(xiàng)目定位--產(chǎn)品類(lèi)型地塊三地塊二地塊一由于項(xiàng)目限限高，因此此對(duì)于項(xiàng)目目的1、2號(hào)地塊的產(chǎn)產(chǎn)品存在一一定的限制制，根據(jù)限高規(guī)定，，三號(hào)地塊塊和二號(hào)地地塊的高度度≤10米和≤12米，因此只只能低密度度住宅，為了使價(jià)值值最大化，，我司建議全全部做帶電電梯的花園園洋房，三號(hào)地塊為為三層，二二號(hào)地塊為為四層，一一號(hào)地塊為為七層73產(chǎn)品定位——商業(yè)我們的豪宅宅商業(yè)“小小而精”商業(yè)規(guī)模不不超過(guò)1萬(wàn)平米商業(yè)等級(jí)主主要分為社社區(qū)商業(yè)及及高檔精品品商業(yè)。社區(qū)商業(yè)：滿(mǎn)足日常常生活服務(wù)務(wù)需要，規(guī)規(guī)模比規(guī)劃劃指標(biāo)要求求稍有放大大；以日常常生活服務(wù)務(wù)店和部分分品牌精品品店為主布局方式多多是獨(dú)立商商業(yè)街，多多結(jié)合景觀(guān)觀(guān)做集中街街區(qū)處理，，并與居住住組團(tuán)相區(qū)區(qū)隔，以減減少對(duì)住宅宅私密性的的影響高檔精品商商業(yè)：可以與會(huì)會(huì)所相結(jié)合合，業(yè)態(tài)以以高檔餐飲飲、精品專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店為主主。73項(xiàng)目總規(guī)模商業(yè)規(guī)模社區(qū)商業(yè)精品商業(yè)規(guī)模業(yè)態(tài)規(guī)模業(yè)態(tài)星河國(guó)際15.8萬(wàn)平米4萬(wàn)平米————4萬(wàn)平米EQ:IQ、BETTY、BACLAY、寶姿等國(guó)際知名品牌陽(yáng)光上東72萬(wàn)平米2.5萬(wàn)平米2000——2.3萬(wàn)花旗銀行、梵思咖啡廳、老城酒吧、特百惠、虹式家居、陽(yáng)光花坊中餐吧觀(guān)湖國(guó)際54.3萬(wàn)平米1.6萬(wàn)平米————6000平米定位于品牌商業(yè)珠江帝景98萬(wàn)平米60000平米佰金瀚高檔餐飲、中國(guó)銀行、品牌服飾、家裝建材、窗簾布藝、美容美發(fā)、富力城139萬(wàn)平米4萬(wàn)平米————4萬(wàn)平米高檔餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)星河灣60萬(wàn)平米6000平米社區(qū)商業(yè)零售、專(zhuān)