建筑工程項目合作協(xié)議甲方：（建設單位）乙方：（施工單位）為建立和鞏固甲、乙雙方互惠雙贏的長期戰(zhàn)略合作關系，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本長期戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作項目地區(qū)就甲方在□廣東地區(qū)□北京地區(qū)□上海地區(qū)□天津地區(qū)□西安地區(qū)□成都地區(qū)□地區(qū)直接投資開發(fā)或參與投資開發(fā)的建設工程項目中的園林建筑工程，包括正在開發(fā)或即將開發(fā)的建設工程項目中的園林建筑工程，結合工程特點，甲方將與乙方采取不同的合作方式，簽署工程承包合同。甲乙雙方合作的主要內(nèi)容包括但不限于(以具體工程合同為準)：園林建筑工程、園建小品及其配套的水電安裝工程，并應根據(jù)甲方的設計意念進一步深化施工圖紙，深化設計必須滿足甲方及施工圖紙要求。合作方式根據(jù)具體工程項目，由雙方另行協(xié)商，以簽署的具體合同為準。承包方式本工程采用工程量清單計價方式，乙方以包設計(如有)及通過有關部門的設計審查、包工包料、包稅費、包保修、包機械、包質(zhì)量、包安全、包工期、包風險(除合同約定的可調(diào)價款外)、包通過有關部門驗收及為完成該項工程所需的全部費用等方式承包本工程。計價條款乙方工程計價方式如下：計價文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)現(xiàn)行定額文件、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2003)及相關文件。費率文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)建設工程造價管理站(其中:廣東地區(qū)按廣州市建設工程造價管理站)已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值計取。人工、機械價格文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)市建設工程造價管理站發(fā)布的前一期信息文件價(其中：廣東地區(qū)按廣州市建設工程造價管理站發(fā)布的《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)，有上下限標準的項目按其中值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。材料設備價格文件材料設備價格計取順序如下：(1)雙方確認的材料設備：按雙方確認的材料設備價格（詳見附件一《園林建筑工程材料設備價格表》）；非“雙方確認的材料設備”，則(2)按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)建設工程造價管理站已發(fā)布的前一期信息文件價(其中：廣東地區(qū)按廣州市建設工程造價管理站發(fā)布的《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)，有上下限標準的項目按其中值計??；(3)其余材料設備按暫定價，但輔助材料設備則按定額文件價?！皶憾▋r”的材料設備列入獨立費項目，由甲方組織招標定價。合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預算總價包干使用，不作任何調(diào)整。其中，特、大型機械場外運輸及安裝拆卸費按甲方批準的施工方案相應計取。乙方按上述條款約定的計價方式，以工程稅前總價下浮%承包施工任務。其中“雙方確認的材料設備”、“暫定價”的材料設備不參與下浮。以上確定的價格，不因生產(chǎn)要素、市場行情、深化設計等因素的變化做任何的調(diào)整。乙方報送的結算金額必須真實準確，若乙方報送的結算總金額或結算單項金額超過最終審定金額的3％（不含3%），則甲方除扣回超過部分金額外，按照報送金額與最終審定結算金額之差的10％在結算金額中扣罰。五、工程量計算規(guī)則清單工程量按中華人民共和國建設部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于2003年2月17日聯(lián)合發(fā)布的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2003)中所描述的工程量計算規(guī)則。若《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2003)中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標示的理論凈量進行抽料計算相應工程量的原則。不屬于清單工程項目下各工序工程量則按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)工程所在地現(xiàn)行定額文件計算。涉及工程量計算的基槽挖填及隱蔽驗收的工序，除經(jīng)各方現(xiàn)場簽字蓋章確認外，還需按具體工程承包合同約定的人員確認簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。六、施工期間人工、材料設備、機械價差的調(diào)整三大主材(鋼筋、水泥、商品砼)按施工期間建設工程造價管理站發(fā)布的同期文件信息價(其中：廣東地區(qū)按廣州市同期《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)算術平均值與工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)發(fā)布的前一期文件信息價(其中：廣東地區(qū)按廣州市前一期《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)的差值調(diào)整價差；人工工日價格按施工期間建設工程造價管理站發(fā)布的同期文件信息價(其中：廣東地區(qū)按廣州市同期《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)人工工日單價算術平均值(有上下限的按中值執(zhí)行)與工程開工時(具體按工程開工報告所標示的最近日期)發(fā)布的前一期文件信息價(其中：廣東地區(qū)按廣州市前一期《廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格》)的差值調(diào)整價差，但措施項目中的人工工日不參與價差調(diào)整；3、施工圖預算書標注為暫定價的材料設備，其價格調(diào)整按甲方定價(加3%采保費)與預算中列明的暫估價之間的差值，用于計算價差的工程數(shù)量執(zhí)行圖紙實際工程數(shù)量。該價差除僅另計取工程稅金，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算。4、施工期間機械費不作調(diào)整。除上述條款約定人工、材料設備在施工期間可以調(diào)整外，其余均不作任何調(diào)整；同時，按以上條款所計取的價差款項除另計取工程稅金外，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算。七、施工承包合同1、本協(xié)議簽訂后，甲方或甲方指定單位應按項目工程實際情況與乙方簽訂具體項目施工承包合同（附件二：《園林建設工程施工承包合同》，以下簡稱單項合同），具體數(shù)量、規(guī)格、工期、價款、施工地點等在單項合同中確定。2、乙方應根據(jù)甲方要求與甲方或甲方指定單位簽訂單項合同，且不得以本協(xié)議及單項合同約定外的任何理由拒簽，或拒絕甲方或甲方指定單位合理的要求，否則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付違約金10萬元。若此筆金額不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方就不足部分進行追償。3、甲方、乙方的義務、違約責任按照單項合同的約定執(zhí)行。八、工程款支付乙方工程款支付方式具體按單項合同約定執(zhí)行九、工期要求工程的階段工期、總工期均按甲方具體工程要求。工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：工程質(zhì)量須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行設計與施工規(guī)程、規(guī)范、標準等有關規(guī)定及甲方要求。乙方必須確保工程竣工驗收合格。工程質(zhì)量保修期限均按國家有關規(guī)定，未有明確規(guī)定的均以24個月為標準。其他約定（具體按單項合同約定執(zhí)行）1.乙方應在本工程的各方面、各個階段按照本合同約定、甲方或甲方指定單位要求及相關法律法規(guī)進行本工程的施工、竣工驗收、交付使用，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。2.由乙方提供的施工圖紙，乙方須確保該圖紙已通過有關部門的設計審查，并須確保施工項目圖紙未侵犯他人的知識產(chǎn)權，否則，乙方需承擔全部責任及賠償甲方損失。同時，乙方還須向甲方或甲方指定單位提供詳細的使用、維修手冊及竣工圖紙。3.甲方或甲方指定單位提供施工圖紙給乙方之日起30天內(nèi)，雙方完成施工圖預算編制和確認工作。其中，雙方于前15天內(nèi)各自完成施工圖預算編制，并于剩余15天內(nèi)完成施工圖預算核對和確認。若乙方有意拖延或不予核對、確認，由此造成工程款支付及工程進度延誤的責任由乙方承擔，且甲方或甲方指定單位按如下約定支付乙方進度款：甲方或甲方指定單位可以按照自行所編制的施工圖預算文件核定乙方進度款，并按該款項的60%作為進度款支付依據(jù)；直至雙方核對、確認施工圖預算后下一期進度款支付時，甲方或甲方指定單位將進度款付至合同約定金額。4.乙方收到施工圖紙后，雙方確認每期工程進度節(jié)點；如因乙方原因未能按期達到進度節(jié)點要求，甲方或甲方指定單位有權相應延期該節(jié)點進度款的審核、支付，直至乙方完成該節(jié)點工程后的相應月進度款中才予以審核、支付。5.工程質(zhì)量保修期內(nèi)的維修費均由乙方承擔，相關費用由甲方或甲方指定單位直接從乙方質(zhì)量保修金中直接扣除。若相關費用超過所剩余的質(zhì)量保修金時，甲方或甲方指定單位可以直接從乙方其他工程款中扣除相應的費用，并保留向乙方追訴的權利。6.若質(zhì)量保修金無息返還乙方后，乙方在質(zhì)量保修期限內(nèi)仍須履行保修責任。若乙方不履行保修責任，甲方或甲方指定單位可以直接從乙方其他工程款中扣除相應的費用，并保留向乙方追訴的權利。7.甲方或甲方指定單位提供具體工程合同文稿后，乙方須于2天內(nèi)完成合同簽訂，并送還給甲方。8.乙方在收取工程款時，應向甲方提供以甲方或甲方指定單位為抬頭工程所在地區(qū)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款。9.工程所涉及的交易服務費和場地租用費、招投標費、散裝水泥費、社?；?、民工工資保證金等費用均由乙方負責，并由乙方辦理相關返還費用的手續(xù)，甲方予以配合；若所涉及費用如按政府規(guī)定由甲方代繳的費用，甲方或甲方指定單位可在任何時候從乙方的任何工程款中扣回。若相關文件規(guī)定散裝水泥等保證金或押金由甲方負責繳納的，乙方須相應及時提供合法發(fā)票、提交合格的資料等相關文件；否則由于乙方原因造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，甲方或甲方指定單位可在任何時候從乙方的任何工程款中扣回相應的差額。甲方或甲方指定單位在履約過程中對乙方所做出的任何認可或批準，均不免除或減輕乙方的安全、質(zhì)量、進度、保修等責任。戰(zhàn)略合作期限本協(xié)議期限約定如下：1.戰(zhàn)略合作期限由年月日至年月日止；2.在合作期限內(nèi)具體項目均需簽訂施工承包合同作為制作安裝、結算、付款的依據(jù)。有效期滿后，施工承包合同尚未履行完成的，不影響已簽訂的施工承包合同文件的法律效力。份數(shù)及生效1.本協(xié)議作為雙方日后簽