“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”課程教學(xué)大綱課程編號(hào)：課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)時(shí):54學(xué)時(shí)學(xué)分：適用專業(yè)：城市管理開課學(xué)期：第4學(xué)期開課部門：先修課程：考核要求：最后通過課堂考試的方式結(jié)合認(rèn)知實(shí)習(xí)的情況考核學(xué)生的能力。使用教材及主要參考書：《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》(普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材)，機(jī)械工業(yè)出版社呂萍主編，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002年課程的性質(zhì)和任務(wù)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》是高等院校城市管理專業(yè)的選修課程。通過學(xué)習(xí)，要求學(xué)生在充分掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理基本理論與基本知識(shí)的基礎(chǔ)上，具備一定的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況和發(fā)展前景進(jìn)行分析的能力，以及一定的參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。教學(xué)目的與要求通過課程的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等基本概念，基本掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基礎(chǔ)理論和方法，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和特點(diǎn)，熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷的基本思路，理解網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)。在教學(xué)過程中，要求理論結(jié)合實(shí)際，注重課程內(nèi)容的實(shí)踐運(yùn)用三、學(xué)時(shí)分配章節(jié)課程內(nèi)容學(xué)時(shí)1概述62房地產(chǎn)開發(fā)63房地產(chǎn)可行性研究64土地使用的獲取和開發(fā)前期準(zhǔn)備65房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理66房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃67房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范68房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)49物業(yè)管理8合計(jì)54四、教學(xué)中應(yīng)注意的問題：1.恰當(dāng)掌握教學(xué)內(nèi)容的深度和廣度2.拓展教學(xué)空間，引導(dǎo)學(xué)生學(xué)習(xí)3.充分利用現(xiàn)代化教育資源，開拓學(xué)習(xí)渠道4.突出本課程的實(shí)踐性，注重培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用知識(shí)的能力5.有效地組織練習(xí)和復(fù)習(xí)五、教學(xué)內(nèi)容:第一篇概述1．基本內(nèi)容:房地產(chǎn)概述，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征房地產(chǎn)市場(chǎng)2．教學(xué)基本要求：通過本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們熟悉房地產(chǎn)的基本概念，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)涵，以及房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)；能正確理解房地產(chǎn)業(yè)的概念、基本特征，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)基本內(nèi)容能夠準(zhǔn)確把握，通過實(shí)踐熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：1、房地產(chǎn)業(yè)的特征2、房地產(chǎn)市場(chǎng)4．教學(xué)建議：本章主要是幫助學(xué)生了解房地產(chǎn)業(yè)的基本知識(shí)，要聯(lián)系實(shí)際以提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，提高學(xué)生專業(yè)能力．第2章：房地產(chǎn)開發(fā)1．基本內(nèi)容:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)后，應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，掌握房地產(chǎn)開發(fā)基本原則及其與城市規(guī)劃關(guān)系的基本內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的方式；要求通過理論學(xué)習(xí)和實(shí)踐掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程程序；了解房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和基本要求3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序。4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第3章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究1．基本內(nèi)容:可行性研究概述

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究

房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

項(xiàng)目可行性研究案例2．教學(xué)基本要求:本章介紹了可行性研究的一般概念及其涵義、作用和地位，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)，著重介紹了可行性研究的內(nèi)容和綜合評(píng)價(jià)方法。通過案例的學(xué)習(xí)，讓同學(xué)們熟悉并掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容、編制要求和編制方法3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究4．教學(xué)建議：結(jié)合工程案例進(jìn)行教學(xué)。第4章：土地使用的獲取和開發(fā)前期準(zhǔn)備1．基本內(nèi)容:土地的基本概念

土地使用權(quán)的獲取途徑和程序

房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補(bǔ)償與安置工作

房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)，要求了解我國(guó)土地使用制度，熟悉土地使用權(quán)獲得的基本途徑和程序，并掌握具體運(yùn)作規(guī)則，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)中拆遷工作程序和安置工作內(nèi)容及方法，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作內(nèi)容，通過實(shí)踐掌握房地產(chǎn)開發(fā)前期相關(guān)工作流程3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)土地使用權(quán)的獲取途徑和程序4．教學(xué)建議：結(jié)合工程案例進(jìn)行教學(xué)第5章：房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理1．基本內(nèi)容:房地產(chǎn)業(yè)主對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)管理房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目合同管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境管理2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)要求掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)管理及合同管理的相關(guān)知識(shí)，并掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的主要內(nèi)容和方法，熟悉開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理的主要程序和內(nèi)容，通過實(shí)踐能掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的基本環(huán)節(jié)。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境管理；4．教學(xué)建議：運(yùn)用教學(xué)案例，拓展教學(xué)空間,引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)。第六章：房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃1．基本內(nèi)容:房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷與營(yíng)銷計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃

項(xiàng)目促銷策劃2．教學(xué)基本要求:通過本章的學(xué)習(xí)，要求熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷與營(yíng)銷計(jì)劃的有關(guān)內(nèi)容，掌握項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃的程序、方法和策略，對(duì)各種促銷手段和方法有一定的認(rèn)知，能運(yùn)用學(xué)過的知識(shí)分析解決理論和實(shí)踐中遇到的基本問題。，3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷與營(yíng)銷計(jì)劃。4．教學(xué)建議：結(jié)合工程案例進(jìn)行教學(xué)。第7章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范1．基本內(nèi)容:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)作

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措的渠道

融資方案分析

房地產(chǎn)開發(fā)資金成本與籌資決策

房地產(chǎn)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)分析2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)，要求了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的運(yùn)動(dòng)特征及一些基本概念和基礎(chǔ)理論，掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措渠道，正確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目籌資中的風(fēng)險(xiǎn)，能較熟練地運(yùn)用所掌握的知識(shí)分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中所遇到的資金問題。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)融資方案分析

房地產(chǎn)開發(fā)資金成本與籌資決策。4．教學(xué)建議：結(jié)合工程案例進(jìn)行教學(xué)。第8章：房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)1．基本內(nèi)容:中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅費(fèi)的有關(guān)政策及其影響

房地產(chǎn)保險(xiǎn)2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)要求熟悉我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)保險(xiǎn)的基本內(nèi)容，了解我國(guó)房地產(chǎn)稅的基本政策，稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本及銷售價(jià)格的影響。3．教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn):中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅費(fèi)的有關(guān)政策及其影響4．教學(xué)建議：結(jié)合工程案例進(jìn)行教學(xué)。第9章：物業(yè)管理1．基本內(nèi)容:物業(yè)管理概述

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置

物業(yè)管理的模式與內(nèi)容

收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的收入與費(fèi)用2．教學(xué)基本要求:通過本章學(xué)習(xí)，要求了解物業(yè)經(jīng)