謹呈：深圳xx實業(yè)發(fā)展有限公司***商業(yè)城營營銷策劃方案案深圳市xx物業(yè)業(yè)咨詢有限公公司目錄第一部分物業(yè)定定位第一章市場調(diào)查查分析一深圳市總體商商業(yè)市場背景景二南山商業(yè)市場場綜述三同類主題市場場調(diào)研八卦嶺片區(qū)典型型可比商場調(diào)調(diào)研田貝片區(qū)典型可可比商場調(diào)研研筍崗片區(qū)典型可可比商場調(diào)研研本區(qū)域典型可比比商場調(diào)研四總結(jié)分析第二章物業(yè)發(fā)展展建議一商場平面布局局規(guī)劃設計鋪位分割過道設計商場人流圖繪制制商場賣場設計商場經(jīng)營品種分分區(qū)設計四商場各層租金金估算及租金金價格表制定定五商場商業(yè)經(jīng)營營管理建議六建筑外立面之之裝飾、色彩彩修改建議七商場休閑廣場場規(guī)劃設計建建議第二部分招租推推廣策略一主體推廣方案案及廣告推廣廣要點二階段推廣計劃劃時間表三組合媒體發(fā)布布計劃四銷售賣場策劃劃五造勢手法策劃劃第一部分物業(yè)定定位第一章市場調(diào)查查分析一、深圳市總體體商業(yè)市場背背景1、商場分割小小鋪位銷售已已風光不再曾經(jīng)轟動一時的的“西部電子”，開業(yè)后遠遠未達到人們們預期，“東方巴黎”至今仍無法法開業(yè)，這使使得將統(tǒng)一產(chǎn)產(chǎn)權的商場劃劃分成小鋪位位賣的銷售形形式難度增大大，讓投資客客重新建立起起信心的難度度增強。事實實上，即使后后來彩福大廈廈的裙樓商場場因新一佳著著名商家的進進駐，和發(fā)展展商不惜血本本10年8%的回報率而而使彩福大廈廈裙樓銷售良良好，也不可可以輕易斷言言市場可以接接受這種商場場鋪位劃分的的形式。因為，這種形式式存在許多的的問題尚未解解決：**產(chǎn)權與經(jīng)經(jīng)營權不統(tǒng)一一的矛盾始終終未能解決。怎樣使小業(yè)主的的利益得到保保障？一旦大大商家退出商商場，誰來負負責重新招租租，各小業(yè)主主之間的利益益誰來平衡？？**鋪位劃分分過細、過小小不利經(jīng)營者者使用。發(fā)展商為了盡快快銷售鋪位，常常常將鋪位劃劃分過細、過過小，以減少少鋪位總值，降降低置業(yè)門檻檻，擴大購買買層面。而實實際的經(jīng)營者者無法接受和和使用過小的的商鋪，這種種矛盾只好通通過重新劃分分、整合鋪位位來解決，從從而導致銷售售鋪位與經(jīng)營營鋪位完全不不同的局面，一一旦經(jīng)營客退退出重新招租租時，必將引引發(fā)各種矛盾盾。**經(jīng)營管理理水平是影響響商場存活的的關鍵因素。商場內(nèi)各鋪位利利益相關，彼彼此一榮俱榮榮、一損俱損損，這需要商商場經(jīng)營管理理部門統(tǒng)一的的管理協(xié)調(diào)商商場才能做旺旺。但往往發(fā)發(fā)展商將商鋪鋪分割售出后后，就不再理理會經(jīng)營的問問題，這是導導致目前眾多多商場失敗的的直接原因。*發(fā)展商能否“放水養(yǎng)魚”是招商工作作的關鍵。一個新的商場開開業(yè)需要培育育市場的時間間,發(fā)展商需要要給經(jīng)營客適適當?shù)膬?yōu)惠來來增強其對商商場的信心，從從而吸引進場場，這就需要要發(fā)展商在一一段時間內(nèi)承承受短期利益益的損失，如如減免租金、管管理費等，這這些措施對發(fā)發(fā)展商的資金金壓力較大，發(fā)發(fā)展商面臨能能否堅守難關關的困惑；而而發(fā)展商如果果不“放水養(yǎng)魚”給租客以適適當優(yōu)惠，則則商場招滿有有一定困難，嚴嚴重的會導致致無法開業(yè)，發(fā)發(fā)展商屆時將將面臨更為嚴嚴峻的形勢。2、街鋪始終受受市場鐘愛與上述情況不同同，街鋪產(chǎn)權權獨立，受其其他干擾因素素少，客流量量僅受街道人人流的影響，生生意好做長久久，租金穩(wěn)定定。因此，商商鋪的售價也也穩(wěn)定而高企企，街鋪的價價值為許多投投資客和經(jīng)營營者認可，易易受市場追捧捧。3、專業(yè)市場增增多，競爭更更加激烈訂立明確的主題題，走專業(yè)化化路線來吸引引客戶的專業(yè)業(yè)市場越來越越多。但是做專業(yè)市場場需要一定條條件才能成功功：*可借用的資資源優(yōu)勢*規(guī)模、交通通、配套等自自身硬件條件件*“放水養(yǎng)魚”的可持續(xù)發(fā)發(fā)展策略*和競爭對手手或潛在競爭爭對手相比具具有比較優(yōu)勢勢*有較強昭示示力*原則上不單單純依賴批發(fā)發(fā)客戶，還應應具備較多的的周邊零售客戶，以積聚聚人氣*專業(yè)的商業(yè)業(yè)經(jīng)營管理*充足的資金金、人才儲備備只有滿足上述全全部或多項條條件的專業(yè)市市場，才有可可能成功，如如：享譽全國國的賽格電子子配套市場，就就是依靠華強強北是眾多的的電子生產(chǎn)商商集結(jié)地這一一大的資源優(yōu)優(yōu)勢，配合便便捷的交通、暢暢旺的人氣、較較強的昭示力力等綜合優(yōu)勢勢而發(fā)展起來來的，并逐步步發(fā)展成為輻輻射全國的專專業(yè)市場。雖說專業(yè)市場的的成功案例很很多，但更多多的專業(yè)市場場由于自身缺缺乏上述的條條件或不具備備比較優(yōu)勢，往往往在競爭中中慘遭淘汰，或或是做痛苦的的掙扎。4、二層以上物物業(yè)銷售難度度大凡是出售的商業(yè)業(yè)物業(yè)，無論論是開放式商商場還是獨立立式商鋪，二二層以上的部部分大多銷售售困難，最終終只能通過招招租解決。二、南山商業(yè)業(yè)市場綜述南山商業(yè)市場面面臨的歷史契契機深圳城市中心的的西移，濱海海大道的建成成通車，西部部跨海大橋的的規(guī)劃，給予予了南山商貿(mào)貿(mào)物業(yè)發(fā)展的的歷史契機。而而南山房地產(chǎn)產(chǎn)市場整體的的火爆則直接接成為南山商商貿(mào)物業(yè)發(fā)展展的澎湃動力力。如今，南南山居住，市市區(qū)上班已成成為部分深圳圳人的時尚生生活。隨著南南山本地商業(yè)業(yè)需求與日遞遞增，南山商商貿(mào)物業(yè)在近近兩年來呈現(xiàn)現(xiàn)出一派旺銷銷景象。在南南山購物環(huán)境境日漸改善的的條件下，南南山商貿(mào)物業(yè)業(yè)將徹底一改改完全區(qū)域內(nèi)內(nèi)消費的特征征，將有力地地輻射寶安及及其周邊地區(qū)區(qū)，吸引港人人前往購物的的前景也不是是奢望。2南山商業(yè)業(yè)市場的消費費群體分析滿足本地市場需需求從南山本本地人口及現(xiàn)現(xiàn)時在售、在在建和在營業(yè)業(yè)的商服物業(yè)業(yè)總量比例來來看，南山商商服物業(yè)在未未來發(fā)展中可可滿足本地商商業(yè)的發(fā)展需需要，可滿足足本地消費者者對良好的購購物休閑環(huán)境境和多姿多彩彩、琳瑯滿目目的購物場所所的需求。南南山在建、在在售的商服物物業(yè)逾２０萬萬平方米，截截止到今年底底其商服物業(yè)業(yè)空置量達７７．５６萬平平方米，二項項相加南山在在未來一年內(nèi)內(nèi)的商服物業(yè)業(yè)供應量將達達到２７．５５萬平方米，南南山居住人口口４５萬，平平均每人擁有有０．６０平平方米的商服服物業(yè)，此種種比例遠高于于其它地區(qū)商商業(yè)配套比例例。在南山未未來的商服物物業(yè)發(fā)展中，如如何定位，形形成自身特色色，強力吸引引本地居民消消費，滿足本本地居民需求求是重中之重重。輻射周邊居民周周邊指科技園園、西麗和寶寶安。歷史上上南山與這三三個地區(qū)有著著千絲萬縷的的聯(lián)系，商業(yè)業(yè)更是相互補補充，南山在在近幾年的商商業(yè)發(fā)展中已已形成了以幾幾大商場為龍龍頭的成熟大大商圈，而科科技園、西麗麗和寶安的商商業(yè)還顯得不不成規(guī)模、不不具特色、不不上檔次，由由于南山與這這三個地區(qū)的的交通方便，路路程近，人與與人之間的聯(lián)聯(lián)系較多，所所以有理由相相信，在未來來的南山商服服物業(yè)的發(fā)展展中，它能吸吸引周邊的居居民加入到本本地商場的消消費群體中來來。吸引港人購物羅羅湖區(qū)已成為為港人置業(yè)和和購物的理想想?yún)^(qū)域，已成成為不爭的事事實。港人每每天到羅湖大大包小包購物物已成為羅湖湖東門老街及及其它購物商商場的一大景景觀。港人前前往羅湖購物物是因為港人人可以最近、最最便利到達羅羅湖，是因為為港人對羅湖湖商服物業(yè)有有較深入的了了解，是因為為羅湖的購物物環(huán)境已接近近和達到香港港水平。隨著著西部跨海大大橋的建成開開通，南山與與香港的距離離縮短，坐車車只需十幾分分鐘，這使得得大多數(shù)港人人可便利前往往南山。一方方面，跨海大大橋的開通可可吸引港人南南山置業(yè)居住住，居住南山山的港人可增增加本地的商商業(yè)消費需求求；另一方面面，交通便利利，通關方便便，兩地物價價差和南山購購物環(huán)境的日日臻完善，會會使得一部分分港人把購物物的區(qū)域轉(zhuǎn)移移到南山，從從而可使得南南山的商業(yè)需需求總量得以以增加，商業(yè)業(yè)發(fā)展步入更更高的平臺。3南山商圈狀狀況分析南山商服物業(yè)在在分布上呈商商圈和沿交通通干線分布的的特征，特別別在商圈分布布上，南山商商業(yè)發(fā)展的龍龍頭商場的帶帶動作用不可可估量，至今今已在南山形形成了：以人人樂、沃爾爾瑪為中心的的商圈；以家樂福為中心心的商圈；以女兒國、愉康康商城為中心心的商圈。這三個商圈，是是南山商業(yè)發(fā)發(fā)育得最為成成熟的繁華區(qū)區(qū)。本項目位位于以人人樂樂、沃爾瑪為為中心的商圈圈，又稱“沃爾瑪商圈”，此商圈目目前發(fā)展最具具潛力，不僅僅檔次高，而而且多為知名名度高、有很很強消費支撐撐力和號召力力的大型商場場，再加上順順電近期的加加盟，使得該該商圈更具分分量，另外，本本項目—***商業(yè)城和相相臨的佳騰電電器城也是有有一定規(guī)模的的商場，大家家主題不同，各各有側(cè)重，使使得該商圈經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富富。4南山商業(yè)業(yè)街道分布狀狀況分析南新路南山老城區(qū)，人人流量大，商商業(yè)繁榮，低低檔為主，業(yè)業(yè)態(tài)多樣常新路商業(yè)繁榮，業(yè)態(tài)態(tài)多樣，餐飲飲業(yè)最發(fā)達，有有家樂福商場場南山大道人流量大，主要要服務于周邊邊居民區(qū)，有有愉康超市、女女兒國南油大道商業(yè)前景好，以以檔次較高的的大型商場為為主，有海雅雅百貨、沃爾爾瑪、佳騰、***等，但交通通干線不聚人人氣，且分布布分散。登良路業(yè)態(tài)以五金配件件、汽車修理理為主，裝飾飾材料也較發(fā)發(fā)達內(nèi)環(huán)路不聚人氣，基本本無商業(yè)，有有東方巴黎在在售東濱路商業(yè)繁榮，業(yè)態(tài)態(tài)多樣.隨著后海大大批住宅興起起，被眾商家家看好小結(jié)：從上表看看出，南油大大道的商業(yè)目目前檔次高，且且較為集中，有有形成“南山華強北”之勢。5南山商業(yè)業(yè)供應量分析析進年來，蛇口沃沃爾瑪購物廣廣場，南新路路女人世界，姊姊妹城，南山山商業(yè)文化中中心的海雅百百貨新形象商商場先后開張張營業(yè)，西部部電子商場、佳佳騰電器城、***商業(yè)場、東東方巴黎服裝裝城等商服物物業(yè)鋪天蓋地地廣告宣傳及及層出不窮的的多種促銷的的活動的開展展，形成了南南山商服物業(yè)業(yè)爭搶市場的的一個個火爆爆場面。截止到今年上半半年，南山在在建和在售的的商服物業(yè)逾逾２０萬平方方米，其中總總建筑面積在在１０００平平方米以上的的有南城購物物廣場、西部部電子時代廣廣場、***商業(yè)城、南南油佳騰電器器城、東方巴巴黎時裝城、女女人世界南山山分店、姊妹妹城、南景園園商場、倉前前錦福苑商場場、富嘉名閣閣商場、大陸陸莊園商場、星星海名城一期期商場及國興興苑商場等十十幾家，其中中在今年十月月以前開業(yè)的的商場有五家家。這十幾家家在售和在建建的大型商場場，大都以主主題商場宣傳傳，鮮明界定定和劃分終端端目標消費群群。在深圳市全市的的商服物業(yè)區(qū)區(qū)域構(gòu)成比例例中，南山區(qū)區(qū)去年商服物物業(yè)施工面積積，占到全市市的１７％。新新開工面積占占全市的１４４％，竣工面面積占全市的的１２％，樓樓花銷售面積積占全市的１１４％。以上上數(shù)據(jù)表明，南南山商服物業(yè)業(yè)已成為深圳圳商服物業(yè)中中的主要組成成部分，南山山商服物業(yè)的的穩(wěn)步發(fā)展，為為南山區(qū)商業(yè)業(yè)環(huán)境的日臻臻完善提供了了基本的條件件。項目名稱位置商場面積（M2）入伙時期經(jīng)營項目南城購物廣場南新路300002000.100百貨精品展望西部電子時代廣場南油大道與學府府路交界處166392000.6電腦、通訊、辦辦公自動化、音音響器材蘇豪名廈商場桃園路/南新路路20002000.4

深圳秭妹購物城城桃園路50002000.5服裝及女性產(chǎn)品品南貿(mào)市場桃園路82832000.100小商品批發(fā)、肉肉菜市場倉前錦福苑裙樓樓南新路/學府路路50002000.122

***商業(yè)城南油大道150002000.100家居廣場南油金暉家居廣廣場南油大道100002000.5電腦、音像、通通訊器材、家家電、臺灣高高檔家具東方巴黎時裝交交易廣場內(nèi)環(huán)路/南山144782000.100尚未開業(yè)女兒國南山分店店桃園路/南新路路30001999.122女性及兒童用品品女人世界南山分分店桃園路/南新路路36002000.4女性及兒童用品品沃爾瑪蛇口分店店南油大道/內(nèi)環(huán)環(huán)路30002000.4百貨超市海雅百貨南油大道/濱海海大道350002000.1百貨商場6南山商業(yè)商商業(yè)特征分析析*檔次低、規(guī)規(guī)模小，經(jīng)營營品種不全這也是造成以往往南山商業(yè)氣氣氛平淡的一一個重要原因因。南山商服服市場，包括括人人樂、家家樂福、愉康康倉儲商場，總總體商業(yè)規(guī)模模不大，三家家商場營業(yè)面面積加起來才才2萬余平方米米。加上各類類商鋪門店，總總的商業(yè)面積積約20~30萬平方米，由由于商業(yè)不集集中，分布在在從南頭到南南油的廣闊區(qū)區(qū)域，十分分分散，又大都都采用地鋪式式經(jīng)營，因而而經(jīng)營的各種種商品品種較較少，檔次較較低，顯得比比較零亂。以以服裝為例，無無論是已經(jīng)倒倒閉的金太陽陽商業(yè)城，還還是南新路口口的南新時裝裝商場，登良良路的登良自自選商場，都都以經(jīng)營低檔檔時裝為主，除除人人樂購物物廣場和新開開業(yè)的女兒國國南山分店、海海雅百貨外，很很難能見到較較高檔的商品品。除此之外，就只只有近千家經(jīng)經(jīng)營飲食、日日用百貨、鞋鞋帽服飾、珠珠寶鐘表、五五金交電器件件、低檔家私私的商鋪門店店，如常興路路商業(yè)街等。*商圈形象未未能深入人心心，人氣不旺旺濱海大道通車后后，"羅湖上班，南南山居住"成為一部分分人的夢想。而而現(xiàn)在"南山居住，福福田、羅湖購購物"卻是活生生生的現(xiàn)實。由由于幾個主要要大商場相隔隔較遠，中間間的小商鋪又又不成氣候，使使得相當一部部分人不得不不到市中心區(qū)區(qū)甚至羅湖去去購物。特別別是科技園的的中高收入者者，大部分身身居南山，卻卻很少為南山山的商業(yè)發(fā)展展作貢獻。除除了必要的日日常用品外，購購買衣物、電電腦、家電、家家具等，南山山均不是首選選，甚至壓根根兒就沒想到到南山。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，到華強強北和東門購購物的南山人人比例達到25％以上。這這部分有相當當購買力的消消費者的分流流，無疑是南南山商業(yè)發(fā)展展的一大損失失。*整體規(guī)劃分分散零亂，無無統(tǒng)一布局在南山購物，有有可能遇到這這家賣皮鞋，而而緊鄰的那家家卻在賣五金金配件，再過過去是飲食店店，而飲食店店隔壁卻在賣賣陶瓷建材的的情況，由于于設有統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，這些大大都是由住宅宅樓的底層改改建的商鋪就就給人一種特特別零亂的感感覺。7南山商業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢分析析當眾多的發(fā)展商商把眼光盯向向南山的住宅宅開發(fā)時，一一些精明的發(fā)發(fā)展商早就瞄瞄準了南山的的商服市場。近近兩年來，南南山商服樓盤盤推出速度之之快，規(guī)模之之大，檔次之之高，非往年年堪與比擬。有14個商服樓盤竣工入伙或即將開業(yè)，面積近20萬M2，大部分商場面積均在5000M2以上，上千家新推的商鋪門店招租在即。而商業(yè)用房面積達40000M2以上的南油購物公園將把南城購物廣場以南的姊妹購物城、家樂福、海雅百貨、***商業(yè)城、人人樂購物廣場、沃爾瑪、籌建中的天虹商場等聯(lián)成一片，形成一個完整的商業(yè)圈，南山商業(yè)文化中心規(guī)劃中的面積為287500M2的商業(yè)用房的全面建成將使南山商業(yè)圈真正與東門、華強北三足鼎立、強勢互動。*各大型主題題商城粉墨登登場今年就有7家大大型主題商城城開業(yè)，西部部電子時代廣廣場是集電腦腦、通訊、辦辦公自動化、音音響器材、電電子元配件、電電子玩具、網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)為一一體的專業(yè)化化電子配套市市場；姊妹購購物城是經(jīng)營營全"品牌"女性服裝為為主的主題商商城；女兒國國、女人世界界的女性品牌牌主題早已深深人人心；南南油佳騰電器器城率先在南南山開電器主主題商城之先先河。*大型綜合類類商場問世，慘慘淡經(jīng)營海雅百貨規(guī)模335000MM2，在海雅百百貨開業(yè)之前前，南山尚無無一家大型百百貨商場。其其起點高，規(guī)規(guī)模大，經(jīng)營營品種齊全，并并規(guī)劃有大型型停車位，而而且在經(jīng)營理理念，操作手手法上都有全全新突破，但但受周邊人氣氣影響，尚處處于慘淡經(jīng)營營之中。*品牌商家大大舉搶灘登陸陸女兒國購物城南南山分店己于于去年底開業(yè)業(yè)，今年，女女人世界南山山分店、沃爾爾瑪購物廣場場也相繼登臺臺亮相。特別別是沃爾瑪蛇蛇口分店，坐坐鎮(zhèn)蛇口與南南油交匯處，是是深圳規(guī)模最最大的沃爾瑪瑪購物廣場，以以其無形的"金字招牌"的強大凝聚聚力必能夠?qū)⑸呖?、南油油、南頭三塊塊斷檔的商網(wǎng)網(wǎng)緊密地銜接接，將片區(qū)內(nèi)內(nèi)幾十家分散散的商家以統(tǒng)統(tǒng)一的商業(yè)形形象重新展現(xiàn)現(xiàn)，而"老牌勁旅"人人樂購物物廣場與沃爾爾瑪比肩而立立，逐鹿南山山商圈，輻射射關外，從而而帶旺南山商商圈的人氣，大大力提升整體體形象。*南山商圈架架構(gòu)被重組商圈內(nèi)大商家變變得密集，以以兩家超市為為主導的商業(yè)業(yè)格局被打破破。綜合類大大商場、主題題商城、專業(yè)業(yè)商場、倉儲儲式商場均登登臺唱戲，搶搶奪領班權。以以南城購物廣廣場、姊妹購購物城、女人人世界為中心心的南新路口口商業(yè)區(qū)，以以西部電子、愉愉康商場、女女兒國購物城城為中心的愉愉康商業(yè)區(qū)、以以沃爾瑪、人人人樂、***商業(yè)城、南南油佳騰電器器城、順電為為中心的沃爾爾瑪商業(yè)區(qū)將將在家樂福、海海雅百貨的承承南啟北下形形成一個完整整的商業(yè)圈。*南山商業(yè)將將向中高檔方方向發(fā)展濱海大道通車后后，創(chuàng)世紀濱濱?；▓@、鴻鴻瑞花園、招招商海月花園園、中海麗苑苑、海典居、海海珠城等住宅宅區(qū)業(yè)主的大大規(guī)模入住，加加上科技園、深深大片區(qū)原有有中高收人階階層的存在以以及"西部硅谷"、跨海深港港大橋通車的的宏偉藍圖，使使商家不斷看看好這里的中中高檔市場。規(guī)規(guī)劃中的南山山商業(yè)文化中中心，南油購購物公園均有有大規(guī)模的住住宅和商業(yè)用用房開發(fā)，南南山商圈內(nèi)充充滿了無限商商機。*競爭激烈導導致商家不斷斷有新的促銷銷手段家樂福超市的進進駐曾使南山山最有名氣的的愉康商場改改為倉儲式商商場，不斷增增加經(jīng)營品種種，改善購物物環(huán)境，而后后兩家商場均均打出了"最低價"的招牌，力力爭以價平取取勝，以招徠徠更多的顧客客。海雅百貨的開業(yè)業(yè)，如同淺水水灣里開來了了一艘航空母母艦（家樂福福、人人樂、愉愉康商場三家家商場加起來來還不夠海雅雅百貨面積大大）；南山商商圈內(nèi)競爭壓壓力激增。目目前，家樂福福、人人樂、海海雅百貨三家家商場都開通通了免費接送送選購物大巴巴，各種各樣樣的"購物送禮"、"集團購物熱熱線"的優(yōu)惠促銷銷活動不斷出出籠；一些"取悅消費者者、吸引口頭頭客"的舉措更讓讓消費者有一一種"上帝"的感覺。如如人人樂購物物廣場推出的的"真心換真情"活動，如果果消費者在人人人樂購物廣廣場遇到下雨雨，不管有沒沒有購物，都都可以獲贈雨雨傘一把，一一周內(nèi)還回即即可。可以想想見，消費者者將從中獲得得更多的方便便和實在。三同類主題市場場調(diào)研*八卦嶺片區(qū)區(qū)典型可比商商場調(diào)研居家裝飾城：開開業(yè)時間較長長，已開一、二二、三期，其其中一、二期期位于八卦路路，為2棟相臨廠房房，均為2層，每層面面積約14000平方米，生生意甚是紅火火。一層經(jīng)營營各種裝飾材材料，品種齊齊全，二層為為眾多家居設設計公司，有有名氣的有：：怡庭、雅庭庭、吉祥如意意、居眾、創(chuàng)創(chuàng)典居等公司司。三期位于于八卦三路，與與國際展覽中中心相臨，只只開業(yè)一層，生生意一般。均均獨立收銀，可可講價，鋪位位面積由200-60平米米不等，租金金水平約為1160元/平米。雅居裝飾城：位位于八卦四路路，已開業(yè)一一至四期，與與居家裝飾城城毗鄰，生意意很好，規(guī)模模、布局、經(jīng)經(jīng)營品種等均均與居家相若若，都是憑借借八卦嶺地緣緣優(yōu)勢、便利利交通、成行行成市的規(guī)模模效應和廉價價的倉庫用地地而蓬勃發(fā)展展起來的，其其租金水平約約為128元/平米。八卦嶺裝飾材料料城：居家裝裝飾城對面，位位于工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)，不臨街，檔檔次較居家低低，規(guī)模不大大，共一層，面面積約10000平方米，人人氣不旺，生生意較慘淡。指指望旁邊鵬基基大廈招商使使用后，能帶帶旺生意。經(jīng)經(jīng)營品種不十十分齊全。*田貝片區(qū)典典型可比商場場調(diào)研金麗家居廣場：：田貝金麗家家居廣場營業(yè)業(yè)面積逾２萬萬平方米。商商品按家庭裝裝修工序呈遞遞進式布局。另外，還辟出了了專門的裝飾飾設計中心，該該中心由市建建設局、市裝裝飾行業(yè)協(xié)會會負責管理。以以老字號雅庭庭裝飾公司為為首的數(shù)十家家正規(guī)家庭裝裝修公司的資資深設計師現(xiàn)現(xiàn)場演示。金麗是深圳家居居裝飾市場的的典范之作，其其先進的商業(yè)業(yè)管理、大量量的商業(yè)宣傳傳推廣、合理理的平面布局局、明確的功功能分區(qū)以及及“一口價”的招租策略略和“質(zhì)量保證”等手段均顯顯示出其自身身的不凡實力力，處處走在在行業(yè)的前列列，是我們學學習的榜樣。*筍崗片區(qū)典典型可比商場場調(diào)研香江裝飾廣場：：位于寶安北北路，人才大大市場旁，是是規(guī)模最大，經(jīng)經(jīng)營劃分最細細致，管理最最嚴格的一個個商場。共66層，總面積積約600000平方米，現(xiàn)現(xiàn)已開業(yè)，租租戶獨立收銀銀，自主經(jīng)營營。香江裝飾城：位位于梅園路，共共一層，面積積約35000平方米，經(jīng)經(jīng)營品種齊全全，生意不錯錯，獨立收銀銀。香江家具城：位位于寶安北路路，香江裝飾飾廣場旁邊。主主營各類家具具：沙發(fā)、桌桌椅、床、餐餐臺等各種普普通家具及少少量高檔家私私。*本區(qū)域典型型可比商場調(diào)調(diào)研金暉主題商場：：位于南油大大道，本項目目的相臨位置置，該商場原原本是以電器器為主題的商商場，但最近近有所轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向家具、裝裝飾商場。海雅百貨：這家家位于濱海大大道與南山大大道交匯處的的商城，是海海雅集團投資資三億多元修修建的超大型型百貨商場，上上下共八層，總總面積為３．．５萬平方米米，是目前深深圳西部最大大的百貨商場場，同時也是是我市單體面面積最大的商商場。海雅百百貨外觀氣勢勢雄偉，內(nèi)部部裝修豪華，四四周廣場寬闊闊、停車位充充足，各種配配套設施十分分完善。海雅百貨經(jīng)營品品種多樣齊全全，場內(nèi)分設設了大型超市市、精品世界界、時裝商場場、男士用品品、家用商場場、兒童天地地、美食廣場場等，真正實實現(xiàn)了“一站式”購物。海雅雅百貨斥巨資資設置了太空空娛樂城，集集智力開發(fā)和和娛樂為一體體，新鮮、刺刺激，在深圳圳獨樹一幟。海海雅百貨實行行會員制管理理，公司承諾諾，在所有商商品價格不高高于市區(qū)同類類商場相同貨貨品的基礎上上，對會員實實行大約百分分之五的會員員優(yōu)惠，同時時開展豐富多多彩的會員活活動，如啤酒酒競飲、書法法大賽、會員員聯(lián)歡等，吸吸引會員入會會。為了更好好的服務消費費者，除了電電話訂貨、送送貨上門、免免費修補等之之外，海雅百百貨還開設了了購物巴士，免免費接送顧客客。四總結(jié)分析深圳家裝市場主主要集中在：：八卦嶺、筍筍崗、田貝一一帶，南山目目前尚無大的的家裝市場，本本項目應很好好地抓住此機機會點。目前以居家、雅雅居為首的八八卦嶺家裝市市場規(guī)模最大大，最具市場場號召力，租租金較貴，生生意較好，本本項目與其相相比沒有太多多可比優(yōu)勢。金麗家居廣場有有許多值得我我們借鑒的地地方，無論從從商場布局、功功能分區(qū)和廣廣告推廣方面面都較為先進進。海雅百貨在經(jīng)營營管理及各種種促銷手段方方面值得我們們借鑒和學習習。第二章物業(yè)發(fā)展展建議商場平面布局規(guī)規(guī)劃設計*商場格局設設計獨立收銀、商場場中部開放式式格局，相臨臨鋪位間隔板板高度1.1-1.33米；靠墻四四周采取半開開放式或封閉閉式格局。*鋪位分割（見見附圖）鋪位以標準面積積分割為主，具具體招商操作作時，根據(jù)商商家實際需要要，可相臨商商鋪合并使用用。鋪位面積積主要為20平米、40平米兩種。*過過道設計（見見附圖）商場布局緊湊，過過道適當，不不宜過寬，否否則不易積聚聚人氣，這是成功商商場的“必殺招”。因此，本商場過過道設計為：：臨大門及電梯口口的主通道寬寬度為2.0米，視消防防要求。其他過道（也即即次過道）寬寬度為1.2米。這樣做既使得購購物者覺得商商場商品集中中，人氣鼎旺旺，又可以提提高商場面積積使用率，增增加商場的租租金收入。*商場人流圖圖繪制（見附附圖）二商場賣場設計計*背景音樂：：劉德華演唱唱的《親愛的的馬桶》*商場內(nèi)裝修修標準：天花花部分只裝大大廳，其余部部分不吊頂，空空調(diào)管、噴淋淋系統(tǒng)裸露，空空調(diào)管簡單用用錫紙包裝，天天花統(tǒng)一噴白白；1-2層地板只鋪鋪大廳和通道道，鋪位部分分商家自行處處理；3-4層地板可全全部鋪淺色防防滑釉面瓷磚磚，全場色彩彩明快大方，給給人視覺空間間開闊、通透透之感。*商場用電：：地面預留用用電插座。*廣告燈箱：：柱子簡單刷刷白，并做廣廣告燈箱；大大堂醒目位置置，做幾個燈燈箱廣告位，可可租可送。*標識、導示示系統(tǒng)：每層層于電梯口設設功能分區(qū)、經(jīng)經(jīng)營品種牌、洗洗手間指示、電電梯及緊急出出口指示等。*休閑設施：：于電梯附近近或位置較寬寬松的地方設設置休閑椅，供供購物者休息息之用。*促銷氣氛營營造：幾種顏顏色的彩帶裝裝飾，形成色色彩繽紛、熱熱鬧喜慶的氣氣氛，有利于于銷售和良好好購物心情的的培養(yǎng)。*樓下為樓上的的商品做廣告告：一層用三三種不同顏色色的彩旗代表表二、三、四四層的商品，并并標明：“##商品請上？？樓”以此來推銷銷上面的產(chǎn)品品；二層則用用兩種顏色的的彩旗；三層層用一種顏色色的彩旗推薦薦四層的產(chǎn)品品。三商場經(jīng)營品種種分區(qū)設計*本商場經(jīng)營營品種主力推推薦方案：1F潔具浴室陶瓷浴室五金金（水龍頭、毛毛巾架）2F櫥柜木地板板石材五金（把把手、鎖）防火板塑鋼鋼門窗3F布藝地毯墻紙文化石藝術墻面涂料油漆4F燈具飾品鐵花藝術玻璃藝術天花裝飾公司其中“蘭色”字字體的經(jīng)營品品種為該層的的主力品種，其其他為輔助品品種。此種方案可以根根據(jù)實際的招招租情況進行行調(diào)整變化，將將會引起上述述變化的條件件有：1）如果某層已已租滿，但仍仍有屬于該層層的經(jīng)營品種種范圍的商家家想進駐，原原則上可以放放在上面一層層。如：陶瓷瓷的商家眾多多，如果一層層已經(jīng)招滿，可可考慮部分陶陶瓷類的商家家放在二層。2）如果遇到相相當知名品牌牌或大戶欲進進駐與其經(jīng)營營品種不相符符的樓層，視視其實力與行行業(yè)影響力及及其提出條件件是否苛刻，可可適當滿足其其要求。如：：某知名品牌牌的木地板商商家想租一層層，為了提升升本商場檔次次及增加品牌牌號召力，就就可放寬條件件滿足其要求求，但是此種種情況應嚴格格控制，否則則會影響整個個商場的經(jīng)營營分區(qū)狀況，造造成混亂。3）正規(guī)的裝修修公司對家居居商場是一種種促進作用，有有利于老百姓姓“裝修一條龍”服務，因此此，建議每層層都招1-2家。4）若招不滿，則則可加些輔助助類的經(jīng)營品品種。*商場各經(jīng)營營品種所占比比例分析三大家居市場不不同經(jīng)營品種種之商家數(shù)目目比例表市場名稱

商品名稱金麗居家雅居潔具8.5%12%3.6%浴室4.6%5%3.6%陶瓷4.6%15%4.8%木地板17.0%22%18.2%廚柜10.8%8%12.1%浴室五金4.7%

五金3.9%10%7.3%涂料3.1%7%3.6%玻璃2.3%2%3.6%布藝10.8%3%2.4%燈飾7.7%

4.8%鐵藝2.3%3%3.6%門8.5%3%6.0%石材1.6%

墻紙2.3%5%7.3%天花1.6%2%2.4%地毯1.6%2%1.2%裝飾品1.6%1%2.4%爐具2.3%

三大家居市場不不同經(jīng)營品種種之所占面積積比例表市場名稱

商品名稱金麗居家雅居潔具13.0%15%6.0%浴室12.0%9%6.0%陶瓷8.0%18%15.0%木地板15.0%25%18.0%廚柜10.0%6%13.0%布藝10.0%10%8.0%燈飾6.0%5%6.0%門9.0%0%12.0%其它17.0%12%16.0%參照以上兩表，可可粗略制定本本商場各類經(jīng)經(jīng)營品種之比比例，并依據(jù)據(jù)所占比例，分分配面積；且且按照不同品品種產(chǎn)品對鋪鋪位的要求條條件，擺放位位置。主要經(jīng)經(jīng)營品種所在在位置和分區(qū)區(qū)情況將在附附圖中標明，輔輔助類的產(chǎn)品品由于數(shù)量不不多，要求面面積不大，可可在具體招租租過程中靈活活安排。四商場各層租金金估算及租金金價格表制定*最理性租金——市場比較法法租金通過對可比商場場的租金分析析比較，利用用市場比較法法來確定本商商場的最理性性租金?！翱杀取钡亩x義是：規(guī)模、經(jīng)經(jīng)營品種相似似的商場（金金麗、香江）或或地理位置接接近的商場（如如金暉）的租租金也有一定定的參考價值值。表一：各主要可可比商場租金金價格比較表表名稱樓層金麗（元/M2）香江（元/M2）居家（元/M2）金雅（元/M2）金暉（元/M2）達利（元/M2）1F12015813080-98118-13881002F7098

4890

3F4588

58

4F3048

不詳

由上表：通過對對主要可比商商場租金的比比較，本項目目的最理性、市市場可接受、風風險性較小的的一種租金價價格制定如下下：1F110元//M22F90元/MM23F40元/MM24F35元/MM2*按照年8%%回報率推算算出的理論租租金按照公式：月租租金=銷售單價*8%/112推算租金則：表二：理論租金金表

均價（元/M22）租金（元/M22）1層246741602層160221063層12016804層1141576*由于改變商商場使用率所所引起調(diào)整后后的租金由于商場原來設設計的通道寬寬度為1.8米和1.5米，現(xiàn)在調(diào)調(diào)整為1.2米和1.5米，減低了了商場的公攤攤面積，同時時由于招租重重新劃分了商商場鋪位，使使原來的部分分通道改變成成為新的鋪位位，也增加了了使用面積，兩兩者影響的結(jié)結(jié)果相加，經(jīng)經(jīng)粗略計算將將增加5%的使用率，新新增的使用面面積換算成租租金再除上每每層的總面積積，則每平方方米租金約下下降了6元錢。因此，上述之每每層租金價格格改為：表三：調(diào)整后的的理論租金表表

租金（元/M22）租金（元/M22）1層1601542層1061003層80744層7670總結(jié)：顯然，上上表通過回報報率推出的理理論租金值與與市場比較法法得出的最理理性租金值相相差很大，尤尤其是1層和4層的租金明明顯偏高市場場價，如果按按照表三的租租金進行實際際招租的話，市市場、商家勢勢必不接受，會會對招商工作作很不利，因因此，本著以以下4條考慮我們們建議本商場場的租金為：：第一條：放水養(yǎng)養(yǎng)魚，培育市市場是招租工工作的關鍵，需需要給商家以信心，畢竟竟我們是市場場的開拓者，有有一定的風險險。第二條：租金偏偏高即使可以以招滿并開業(yè)業(yè)，但是商場場很難長久興旺，因為在市市場還不成熟熟的情況下，高高租金無疑使使商家生意難難做，這無異異于“殺雞取蛋”。第三條：由于租租金每年有6-8%，甚至是10%的租金遞增增，因此，第一年商場場的租金可以以適當定低些些，等第二年年市場做旺之后，再再提租金也不不遲。第四條：如果租租金定的高，與與金麗、香江江等知名家居居商場持平，甚至還高于于他們，那么么，我們的競競爭優(yōu)勢在哪哪兒呢？很可可能出現(xiàn)招租租周期長，推推廣難度大等等問題，風險險大，不宜采采取。表四：建議租金金表

市場比較租金（元元/M2）理論租金（元/M2）建議租金（元/M2）1層1101541202層90100903層4074604層357045上表的建議租金金僅為內(nèi)部認認購價，在內(nèi)內(nèi)部認購期內(nèi)內(nèi)視市場反應應及時做出調(diào)調(diào)整，如果市市場不接受，則則仍需調(diào)低；；若市場反應應良好，則租租金馬上漲價價。另外，租期建議議為1年。租約1年1簽的好處是是：可以及時時、靈活地根根據(jù)市場變化化對租金進行行調(diào)整，而且且對于租客來來講也放心（擔擔心每年的租租金遞增值太太高，承受不不起）。管理費按照市場場的調(diào)查情況況，多數(shù)在30-40元之間，我我們建議本商商場的管理費費為30元左右，空空調(diào)費、水費費全包，電費費自理。五商場商業(yè)經(jīng)營營管理建議*高薪聘請金金麗家居廣場場的總經(jīng)理或或副總來本商商場任總經(jīng)理理，負責全面面的經(jīng)營管理理工作，以快快速增加管理理經(jīng)驗及借鑒鑒完善管理機機制。*商場外搞促促銷，以吸引引人氣。如：：放置一個抽抽獎大轉(zhuǎn)盤，凡凡是在本商場場購買商品的的顧客，都可可以參加抽獎獎，并有精美美禮品送，禮禮品費用由各各商家分攤。*聘請請一位年輕貌貌美的模特身身著泳裝在櫥櫥窗內(nèi)的豪華華按摩浴缸內(nèi)內(nèi)洗澡，肯定定可以吸引人人氣并引起轟轟動效應。*進行各各種各樣的抽抽獎、促銷活活動，制造熱熱賣氣氛，多多造節(jié)、多過過節(jié)，這是很很多大型商場場的制勝法寶寶。*設置商商場購物專車車，并在車身身做廣告，在在南山即將入入伙和剛剛?cè)肴牖锏臉潜P之之間轉(zhuǎn)悠，一一方面為商場場拉客；一方方面可以起到到很好的廣告告宣傳作用。*商場外外墻每遇南山山某樓盤入伙伙，即打巨型型條幅祝賀，既既為商場造聲聲勢、提高知知名度，又可可以招攬該樓樓盤的住戶前前來購物，一一舉兩得。六建筑外立面之之裝飾、色彩彩修改建議*建建議外立面掛掛一個醒目的的大廣告牌，列列明各層經(jīng)營營品種、功能能分區(qū)等，形形成良好的導導示系統(tǒng)。*一一層的外玻璃璃幕墻保持通通透，在適當當高度懸掛0.8米高的燈箱箱，統(tǒng)一裝修修格式，上寫寫各大入駐品品牌的名稱，既既為品牌打了了廣告，又提提升了商場檔檔次，增加了了吸引力。七商場休閑廣場場規(guī)劃設計建建議*廣場地面為為硬地，注意意地面顏色搭搭配，及圖案案拼制；并種種植少量觀賞賞樹木（高度度適中，不能能遮擋視線）以以增加景觀和和可識別性。*休閑椅的設設置，以吸引引人氣，并留留住顧客*砍掉門前的的道路綠化樹樹，以開闊廣廣場視野，并并增強商場昭示力第二部分招租推推廣策略一、主體推廣方方案及廣告推推廣要點1、市場定位招租客戶與投資資客戶完全不不同，他們不不僅僅需要發(fā)發(fā)展商對遠景景所進行的虛虛幻的承諾，更更看重眼前實實實在在的利利益。即：我為什么到到這里來？來了以后有沒有有生意，能不不能賺到錢？？會不會一年半載載有需要離開開？因此，為了吸引引租客到來，必必須具有實實實在在的利益益吸引。我們設定物業(yè)招招租市場定位位如下：順應南山開發(fā)與與商業(yè)經(jīng)營變變革浪潮，應運而生的核心心區(qū)位大型家家居主題商場場。定位釋義及租客客前來的理由由：*為什么么要去南山？？順應南山開開發(fā)浪潮。隨著交通條件的的改善，城市市西移步伐明明顯加快。近近年來南山每每年新開發(fā)面面積逐年上升升，現(xiàn)在已占占全市新開發(fā)發(fā)面積一半以以上，蔚藍海海岸、星海名名城、招商海海月等數(shù)十萬萬平米大型社社區(qū)不斷涌現(xiàn)現(xiàn)，家居用品品銷售中心的的轉(zhuǎn)移也是大大勢所趨。*為什么么要選我們：：A南山區(qū)核心心位置，沃樂樂瑪商圈B南油大道旁旁，昭示力強強勁C200000萬平方米超超大規(guī)模D主題化商場場經(jīng)營2、主題推廣核核心方案所謂主題推廣核核心方案，就就是從租客戶戶最終做生意意的角度出發(fā)發(fā)，以租客的的現(xiàn)實需要為為前提條件，以以租客的消費費心理為價值值取向，以租租客的審美情情趣作參照比比例，以租客客容易接受的的方式，采用用理性訴求與與感性渲染相相結(jié)合的方式式去打動客戶戶的表現(xiàn)核心心。該表現(xiàn)核核心將直接影影響租客是否否進場，有的的物業(yè)包裝奢奢華，講天講講地就是不講講樓，但消費費者會為了那那些漂亮的詞詞語而買樓嗎嗎？物業(yè)推廣廣，漂亮是基基礎，品味是是要點，簡潔潔明了是根本本，而最最重重要的是講清清楚為客戶所所帶來的利益益，并提供相相應的證明，以以打動客戶的的心。區(qū)位主題訴求：是困困守羅湖，還還是殺入南山山？是生存還是發(fā)展展？市區(qū)亦或南山？？進攻還是防防守？誰不想搶占市場場份額？誰不不想永續(xù)經(jīng)營營？南山家居大蛋糕糕，不容錯過過。提供客戶利益：：南山5年內(nèi)近千萬萬平方米開發(fā)發(fā)量，家居市市場規(guī)模近百億。證明：*樓盤列列表（含LOGO、開發(fā)面積積、總戶數(shù)、入入伙時間）例例，蔚藍海岸岸80萬平方米，星星海名城80萬平方米，招招商海月40萬平方米等等。*開發(fā)圖片列列表。商圈主題訴求：南山山華強北在哪哪里？當然是是沃爾瑪商圈圈。提供客戶利益：：位處南山開開發(fā)的核心位位置，龍頭商商家率先出擊擊，生意自然然好做。最有有發(fā)展?jié)摿χ兀庾宰匀徊啪?，永永續(xù)經(jīng)營不是是夢。證明：*區(qū)位地地圖表現(xiàn)，開開發(fā)樓盤環(huán)繞繞身旁，交通通必達要地。*大型商商家捷足先登登。沃爾瑪、南南山順電、金金暉家居廣場。位置及昭示力主題訴求：南油油大道咽喉要要地，物業(yè)形形象深入民心心。提供客戶利益：：南油大道車車來車往，臨臨街面長，商商場將在短時時間內(nèi)樹立知名度度，吸引客戶戶前來選購，生生意機會多。證明：*物業(yè)與與南油大道背背景圖牌。*南油油大道交通匯匯總表（含大大巴、中巴）15小時車流量量統(tǒng)計表規(guī)模及主題商場場主題訴求：200000平方米專業(yè)業(yè)商場設計，規(guī)規(guī)模優(yōu)勢明顯顯提供客戶利益：：專業(yè)組織、專專業(yè)營銷，形形成規(guī)模效應應，客戶家庭庭裝修必到一站。氣氣派大堂，開開間方正實用用，電梯、扶梯、觀光梯數(shù)數(shù)量充足，照照度充足，空空調(diào)舒適等，完全不同于于以往裝飾市市場黑、亂、臟臟的購物環(huán)境，必將吸吸引客戶一而而再，再而三三的回頭光顧，增加生意意機會。證明：*深圳裝裝飾協(xié)會秘書書長以及其它它業(yè)內(nèi)人士發(fā)發(fā)表公開講話，對本物業(yè)前前景充滿信心心。*深圳裝裝飾協(xié)會會員員單位。*金麗模模式及我們的的特點對比。完美商業(yè)規(guī)劃，適適應時代潮流流主題訴求：商業(yè)業(yè)營銷新革命命，讓客戶常常來看看提供客戶利益：：將改變南山山商鋪格子間間的現(xiàn)狀,全面大商場場開放式格局設計，細致致的人流規(guī)劃劃貫穿全場，令令客戶逛遍商場每一個角落落?？蛻舨焕劾?，自然愿意意常來看看。證明：*傳統(tǒng)零零售業(yè)代表天天虹商場策劃劃部經(jīng)理發(fā)表表公開講話。*商場人流規(guī)規(guī)劃圖*專設南山重重點樓盤樣板板間。首層潔潔具專賣區(qū)設設蔚藍海岸、星星海名城、招招商海月、花花園城等八大大樓盤洗手間間樣板區(qū)。專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管管理商場比住宅更需需要售后服務務，住宅沒有有物業(yè)管理，最最多會跌價，商場沒有有專業(yè)的商業(yè)業(yè)經(jīng)營管理，就就是甩手掌柜柜不成事。一定會關門。主題訴求：商場場好管家，是是您財源廣進進的基礎提供客戶利益：：商場專業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理，預預留充足宣傳傳廣告費用。專設交樓直通車車及形象宣傳傳車。南山每每一個新盤入入伙，交樓直通車車就主動前往往迎客上門，為為租客接生意廣開客源。營業(yè)時間從朝99：30至晚9：30，適應南山山客戶特點，增加生意機機會。提供成成本低廉之倉倉庫用地，解決用家后顧之之憂。證明：以承諾的的方式展現(xiàn)。放水養(yǎng)魚策略，租租金39（僅為示意意）元起主題訴求：399元錢，搶占占南山市場制制高點提供客戶利益：：價廉物美是是每一個人購購物決策的重重要一環(huán)。證明：以算帳或或打分評分的的方式展現(xiàn)。租租金有多高，生意有多少。羅湖租金與羅湖生意以及本物業(yè)租金與生意對比3、物業(yè)命名物業(yè)命名恰如產(chǎn)產(chǎn)品品牌，良良好的品牌可可以博得消費費者強烈的忠忠誠，增加產(chǎn)產(chǎn)品的價值。我們將本物業(yè)命命名為集美堂堂國際名店家家居廣場集美堂家居新生生活廣場集美：集美麗于于一堂；堂：富麗堂皇新生活：針對今今年的新生活活運動，以及及南山新興住住宅區(qū)客戶講講求文化品味味、以及情調(diào)調(diào)的特點而設設。集美堂家居新生生活廣場組合合在一起，形形象現(xiàn)代、大大氣有品味。***金麗家家居廣場***沿用原名名稱金麗展現(xiàn)商場內(nèi)內(nèi)部經(jīng)營形式式，并蘊含與與金麗關聯(lián)聯(lián)聯(lián)想?？赡芤l(fā)金麗負負面反應，以以及市場追隨隨者形象往往往帶來低價格格聯(lián)想，在我我方租金與金金麗沒有區(qū)別別，甚至大部部分租金高于于對手的情況況下，此名稱稱不宜。綜上分析：我司司推薦名稱為為：集美堂國際名店店家居廣場集美堂家居新生生活廣場二階段推廣計劃劃時間表階段日期工作內(nèi)容負責人方案確定1/15—1//16確定方案及廣告告公司世浩/世方

資料準備期1/17—1//20外立面設計，以以便盡快進行行施工廣告公司/世方世浩/世方廣告公司/世方世浩

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