大研旅游小鎮(zhèn)市場分析如今特色小鎮(zhèn)建設(shè)已成為進展旅游產(chǎn)業(yè)的重要載體之一，如何做好旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)，對旅游業(yè)的進展至關(guān)重要。

何為旅游小鎮(zhèn)？

小鎮(zhèn)是指起到連接城市和農(nóng)村的紐帶作用的，具有肯定經(jīng)濟和建筑規(guī)模的，主要由非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)人口在肯定區(qū)域內(nèi)聚集而成的社會實體。城市經(jīng)濟特點和鄉(xiāng)村經(jīng)濟的特點被小鎮(zhèn)兼有，是城市到鄉(xiāng)村的過渡性區(qū)域。

旅游小鎮(zhèn)的概念是在小鎮(zhèn)的概念基礎(chǔ)之上提出的，是眾多小鎮(zhèn)類型中的一種類型。旅游小鎮(zhèn)同樣是一個社會實體，擁有較為豐富的自然與人文景觀，能供應(yīng)相應(yīng)的旅游服務(wù)，旅游產(chǎn)業(yè)占有肯定比例的小城鎮(zhèn)，是在旅游產(chǎn)業(yè)集群化進展與城鎮(zhèn)化進程雙重因素推動下產(chǎn)生的。旅游產(chǎn)業(yè)的“消費搬運”和“產(chǎn)業(yè)集聚”是旅游小城鎮(zhèn)形成的前提；“特色化”是旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的要點；“泛旅游產(chǎn)業(yè)整合”是旅游小鎮(zhèn)進展的核心。

大研旅游小鎮(zhèn)市場分析

大研古鎮(zhèn)緊靠麗江東站、麗江火車站、三義機場等重要交通樞紐，大麗高速穿越境內(nèi)，交通可進入性強，游客導入較為便利。

1、客群分析

受地緣優(yōu)勢影響，西南地區(qū)游客占比較高，麗江3成以上游客有再次重游閱歷，逗留3-5天左右的游客占比較高。

受地緣優(yōu)勢影響，西南地區(qū)游客到訪麗江占比較高，其中四川游客占比達到20%，此外云南本省和重慶占比超過10%;

北上廣游客處于8%左右，國內(nèi)其他地區(qū)游客主要來自江浙、東北和華中地區(qū);

游客主要以休閑為目的，依據(jù)調(diào)查游客在麗江停留時間分別集中在1-3天和3-5天，此外停留5-7天游客占比達22%;

2、商業(yè)分析

1）大研古城以零售業(yè)為主的商業(yè)格局未發(fā)生較大變化，在租金高企的背景下，餐飲業(yè)態(tài)利潤空間受到擠壓，文創(chuàng)占比提高，在旅游消費中興起。

以零售業(yè)態(tài)為主導的旅游商業(yè)尚未發(fā)生實質(zhì)轉(zhuǎn)變；

在近8萬平方米的古鎮(zhèn)商業(yè)中，零售類商業(yè)數(shù)量占比為74%，與2022年基本持平，零售業(yè)態(tài)格局未發(fā)生任何變化;

大研古城租金高企，餐飲生存空間受到擠壓，文創(chuàng)在旅游消費中興起

近年來麗江古城租金大幅增長，餐飲業(yè)態(tài)利潤空間受到擠壓，文創(chuàng)占比提高，在旅游消費中興起;

2）零售業(yè)態(tài)中服飾消費需求穩(wěn)定，占比始終保持在30%，物美價廉的手工藝品作為當?shù)匚幕囊环N象征，受到游客追捧。

以民族文化為特色的服飾受到游客青睞

此次調(diào)查中，民族服飾是游客青睞的旅游商品，2022到2022年間始終保持在占比30%;

以文化為載體的手工藝飾品大幅上升

以文化為載體的手工藝飾品是體驗當?shù)孛褡逄厣囊环N特征，此類手工藝品價格低，可做伴手禮使用，近年來這類零售品類大幅上升11%;

3）五一街七一街零售業(yè)態(tài)較為集中，租金水平承受力量高，東大街作為麗江北門連接四方街的主要街道，租金與四方街旗鼓相當，支巷租金水平顯著降低。

4）大研古鎮(zhèn)核心地段租金承受力量高，租金水平單純受地段影響而呈現(xiàn)外向走低差異。放射性狀的街巷設(shè)計，使主街商業(yè)價值更高，人流分流更為合理。

放射性狀的街巷設(shè)計，使主街商業(yè)價值更高

大研古鎮(zhèn)以四方街為核心區(qū)域，租金呈現(xiàn)出由四方街向外集中而漸漸走低的態(tài)勢，其中以東向和南向區(qū)域最為突出。

總結(jié)：

大研旅游小鎮(zhèn)市場主要呈現(xiàn)：零售業(yè)為主的商業(yè)格局未發(fā)生變化，手工藝品與特產(chǎn)占比提升;文化創(chuàng)意成為麗江旅游商業(yè)將來進展趨勢;服飾需求穩(wěn)定，檔次從中低向中高進展;核心主街區(qū)域依托大人流，租金承受力量較高，