Word萬達加速酒店自營地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)向存量市場據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：1月13日，萬達酒店及度假村管理有限公司宣布，已收回由法國雅高集團進行管理、位于北京石景山區(qū)的萬達鉑爾曼酒店，并從2021年元旦起將其更名為“北京萬達嘉華酒店”進行自營。

記者1月13日從萬達方面了解到，萬達2021年將新開18家酒店，其中17家為自營品牌，1家為委托經(jīng)營，而未來，萬達在城市中心的商務酒店則將統(tǒng)一自營。

關于加速酒店自營的原因，萬達方面的解釋是，一是旗下酒店數(shù)量眾多，二是資金允許。

據(jù)萬達1月13日最新公布的計劃是，2021年，萬達旗下要達到100家酒店，2021年將有200家酒店。萬達為什么建設如此多的酒店?

這與其文化旅游城項目不無關系。2021年4月28日，萬達首個文化旅游城在哈爾濱動工，接下來的5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬達文化旅游城項目，項目總投資將超過300億元，6月18日，總投資400億元的萬達文化旅游城又在南昌開工。據(jù)萬達董事長王健林的計劃，未來萬達還將在全國建成7~8個萬達文化旅游城。

這些文化旅游項目，無疑也都需要酒店。萬達酒店及度假村管理有限公司市場營銷副總裁包鉑告訴記者，萬達未來3~5年將有很多萬達文化旅游城項目，每個萬達文化旅游城項目多則需要配備12個酒店，少則需要配備6個酒店。

“全國從北到南的6~7個城市會有這樣的主題樂園，這些項目一般有10~12個酒店項目群，最少也有6個，最多會在12個以上，具體多少個合適，一般是第三方公司分析客源情況后，由董事長(王健林)最終決定開多少家。”包鉑說。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》

然而，在萬達大張旗鼓擴充自營酒店品牌時，全國酒店整體經(jīng)營形勢卻可以用嚴峻形容。

由中國社會科學院旅游研究中心組織專家編寫的《2021-2021年中國旅游發(fā)展分析與預測》顯示，2021年上半年，全國三星級及以上星級飯店平均出租率為53%，較2021年同期下降6個百分點，平均客房收入同比減少8.5%，平均餐飲收入同比減少17.2%，平均會議收入同比減少17.8%;平均總營業(yè)收入同比減少11.8%。

包鉑也承認高端酒店餐飲面臨的嚴峻形勢，他給出的數(shù)字是，萬達酒店2021年GOP(酒店的經(jīng)營利潤)為37億元，NOP(業(yè)主的投資回報)超過6億元，實現(xiàn)了預算的98%，但他透露，2021年萬達酒店的目標定為，GOP達到47億元，NOP則保持在6億元。

面對管理團隊的質(zhì)疑，包鉑表示，萬達旗下32家自營酒店中，有30個都是在中國至少2年工作經(jīng)驗的外國總經(jīng)理，此外，還將從內(nèi)部、競爭對手挖掘人才，甚至與清華北大簽訂了管理培訓生計劃。

萬達集團日前提供的數(shù)據(jù)顯示，萬達集團2021年資產(chǎn)為3800億元，總收入為1866億元，其中，萬達商業(yè)地產(chǎn)收入為1456億元，仍是集團主要收入來源。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為，在地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)向存量市場，地產(chǎn)主業(yè)增長越來越難的情況下，拓展產(chǎn)業(yè)鏈、進軍海外市場、多元化發(fā)展，是規(guī)模性企業(yè)面臨穩(wěn)健增長的挑戰(zhàn)時的必然選擇。

但也有地產(chǎn)分析人士