物業(yè)股權(quán)抵押合同物業(yè)股權(quán)抵押合同物業(yè)股權(quán)抵押合同基于中國(guó)銀行＿＿＿＿分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中行”）應(yīng)＿＿＿＿公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“a公司”）的要求，就結(jié)合牽頭人為a公司安排的銀團(tuán)貸款，贊同愿＿＿＿＿公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理行”）和＿＿＿＿銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“結(jié)合牽頭行”）出具擔(dān)保函，a公司及其股東，即b公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“股東”）與中行簽署本行業(yè)股權(quán)抵押簡(jiǎn)同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押”），各方在此保證擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：第一條a公司贊同將＿＿＿＿大廈的建筑物及其所屬的全部設(shè)備、財(cái)富、a公司的營(yíng)業(yè)收入及全部利潤(rùn)和權(quán)益（以下統(tǒng)稱(chēng)“全部財(cái)富”）抵押給中行，中行對(duì)全部財(cái)富擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東贊同將上述全部財(cái)富的股東所有權(quán)及股東對(duì)a公司的全部權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“股權(quán)”）抵押給中行，但股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)中行的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條在＿＿＿＿大廈的建筑時(shí)期，因?yàn)槿控?cái)富還沒(méi)有所有形成，a公司贊同將與＿＿＿＿大廈的建筑相關(guān)的以其為“得益人”、“臺(tái)頭人”、“收貨人”的履約保函（假如有）、承包合同和保險(xiǎn)票據(jù)及其全部有價(jià)證券與物權(quán)憑據(jù)先行抵押給中行。在＿＿＿＿大廈建筑物區(qū)屬于a公司所有的全部設(shè)備、資料、財(cái)富等也抵押給中行。第三條＿＿＿＿大廈建成開(kāi)業(yè)后，a公司贊同將其所擁有的一1切財(cái)富，不論是固定財(cái)富或是流動(dòng)財(cái)富，不論是現(xiàn)時(shí)或未來(lái)寄存在任何銀行的任何種類(lèi)的、到期的或未到期的所有存款，均抵壓給中行。第四條中行贊同在中行依據(jù)本合同第六條的規(guī)定履行本抵押合同給予的權(quán)益以前，a公司有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)＿＿＿＿大廈，而且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用全部財(cái)富。第五條在結(jié)合牽頭行和／或代理行沒(méi)有要求中行執(zhí)行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，各方贊同對(duì)＿＿＿＿大廈建筑相關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)票據(jù)的任何賠償，需付給a公司用以達(dá)成＿＿＿＿大廈和保持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條在a公司沒(méi)有違犯貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，而且結(jié)合牽頭行和／或代理行沒(méi)有要求中行執(zhí)行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，a公司能夠依據(jù)貸款協(xié)講和股東間簽署的＿＿＿＿公司合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“合資合同”）的規(guī)定給股東分派盈利，已分派的盈利為股東的私有財(cái)富，不受本合同的限制。第七條a公司和股東贊同，一旦中行執(zhí)行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或所有擔(dān)保金額，或a公司、或股東違反了本抵押合同中任何條款，中行在a公司和股東收到中行發(fā)出版面七天后可自動(dòng)獲得全部財(cái)富和股權(quán)的所有權(quán)。中行贊同假如a公司或股東在上述七天以?xún)?nèi)，依據(jù)要求賠償中行的全部損失或填補(bǔ)該違約行為外，中行將不實(shí)行其獲得所有權(quán)的權(quán)益。第八條（1）a公司和股東贊同：中行一經(jīng)獲取全部財(cái)富和股權(quán)的所有2權(quán)，即可自己或經(jīng)過(guò)一個(gè)指定人據(jù)有并按商業(yè)做法經(jīng)營(yíng)＿＿＿＿大廈，或在各股東先行決定不購(gòu)置＿＿＿＿大廈后，中行任意辦理全部財(cái)富和股權(quán)。其次序?yàn)椋褐行泻透鞴蓶|將對(duì)價(jià)錢(qián)進(jìn)行約定，假如在七天以?xún)?nèi)沒(méi)法在買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)問(wèn)題上達(dá)成一致建議，中行即能夠銷(xiāo)售時(shí)能夠獲得的最好價(jià)錢(qián)，自由地向任何購(gòu)置者包含各股東銷(xiāo)售其在＿＿大廈中的權(quán)益（但應(yīng)試慮各股東介紹的可能的購(gòu)置者）。2）中行可用經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售所得的款項(xiàng)來(lái)賠償其損失。3）假如營(yíng)業(yè)或銷(xiāo)售所得足以賠償中行所受損失，所?？铐?xiàng)將依據(jù)合資合同中各方的權(quán)益支付給a公司或其股東。假如a公司或其股東已賠償了中行所受損失，進(jìn)而中行未銷(xiāo)售＿＿＿＿大廈，全部資產(chǎn)和股權(quán)將退給a公司和各股東。第九條a公司和股東向中行保證：1）a公司、b公司在＿＿＿＿注冊(cè)登記，均為信用優(yōu)秀的法人。與本合同相關(guān)的各方署名人均是經(jīng)過(guò)各該方董事會(huì)或上司主管部門(mén)受權(quán)贊同的代表，有權(quán)代表該方簽署本合同。2）a公司準(zhǔn)時(shí)向中行供給＿＿＿＿大廈在建筑中和經(jīng)營(yíng)中的相關(guān)文件和財(cái)務(wù)報(bào)表，使中行能認(rèn)識(shí)＿＿＿＿大廈的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)狀況和進(jìn)出狀況。3）中行有權(quán)審察a公司的全部帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)列席旁聽(tīng)a公司舉行的董呈會(huì)議（無(wú)投票權(quán)），對(duì)a公司的各方面工作提出建議和建議。4）a公司對(duì)＿＿＿＿大廈的全部財(cái)富妥當(dāng)維修和養(yǎng)護(hù)，并按3財(cái)富的實(shí)質(zhì)價(jià)值投保各樣必需的保險(xiǎn)。5）未經(jīng)中行贊同，a公司不得向任何銀行、公司或個(gè)人借錢(qián)，但中行應(yīng)贊同a公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包含流動(dòng)資本。即便經(jīng)贊同借錢(qián)后，其余債權(quán)人的權(quán)益不得先于中行（結(jié)合牽頭人組織的銀行貸款除外）。6）未經(jīng)中行贊同，a公司不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其余任何方式處理其財(cái)富的所有或部分，但正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的增補(bǔ)、取代、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營(yíng)范圍以?xún)?nèi)的其余業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個(gè)股東將部分或所有股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)撌茏屓艘欢ㄊ侵行姓J(rèn)同的。股東在本抵押合同中的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人擔(dān)當(dāng)。本條款的解說(shuō)不得在任何方面阻礙＿＿＿＿大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)。第十條由本抵押合同而發(fā)