房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序管理期末考試復(fù)習(xí)提綱2013?2014學(xué)年第一學(xué)期2013年9月?2014年1月一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)行政許可房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的過(guò)程。.收集國(guó)土資源行政主管機(jī)關(guān)商品房建設(shè)用地使用權(quán)招、 拍、掛出讓公告;.交納商品房建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛出讓保證金；.提交參加商品房建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛出讓申請(qǐng)資料；.購(gòu)買商品房建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛出讓文件；.參加商品房建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛出讓活動(dòng)；.簽訂商品房建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；.交納商品房建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；.辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，領(lǐng)取《建設(shè)用地使用權(quán)證》 。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)行政許可(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)行政主管機(jī)關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府投資行政主管機(jī)關(guān)：發(fā)展和改革委員會(huì)。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)行政許可方式.實(shí)行立項(xiàng)備案制度。.立項(xiàng)備案程序：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向投資行政主管機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)備案申請(qǐng)；(2)投資行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行立項(xiàng)備案審查，準(zhǔn)予立項(xiàng)備案的，核發(fā)《重慶市企業(yè)投資項(xiàng)目備案許可證》.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)立項(xiàng)備案行政許可后，才能實(shí)施開(kāi)發(fā)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃行政許可（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)：規(guī)劃局（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃行政許可分類.建設(shè)用地規(guī)劃行政許可由規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行獨(dú)立審查，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.建設(shè)工程規(guī)劃行政許可序四階段審查兩方式審查1設(shè)計(jì)方案預(yù)先審查規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立審查2設(shè)計(jì)方案正式審查規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)、其它行政主管機(jī)關(guān)并聯(lián)審查3施工圖復(fù)核規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立復(fù)核4放線核實(shí)規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立核實(shí)（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃行政許可程序.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)提交建設(shè)用地規(guī)劃行政許可申請(qǐng)資料;.規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立進(jìn)行建設(shè)用地規(guī)劃審查，通過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃審查的，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃行政許可程序.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)預(yù)先審查申請(qǐng)資料；.規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)預(yù)先審查，簽發(fā)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案預(yù)審復(fù)函》；.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)正式審查申請(qǐng)資料;.規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)與協(xié)辦機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)并聯(lián)進(jìn)行正式審查，通過(guò)并聯(lián)正式審查的，簽發(fā)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)復(fù)函》 ；(規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行符合控制性詳細(xì)規(guī)劃審查，其它協(xié)辦行政主管機(jī)關(guān)分別進(jìn)行專業(yè)規(guī)劃審查，并把審查意見(jiàn)通報(bào)規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)。 ).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖規(guī)劃復(fù)核申請(qǐng)資料；.規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立進(jìn)行施工圖規(guī)劃復(fù)核，通過(guò)規(guī)劃復(fù)核的，簽發(fā)《建設(shè)工程施工圖復(fù)核意見(jiàn)復(fù)函》；.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目放線核實(shí)申請(qǐng)資料；.規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目放線核實(shí)， 通過(guò)放線核實(shí)的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)行政許可(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)行政主管機(jī)關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)：城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)行政許可分類.分級(jí)行政許可(1)市級(jí)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)行政許可(2)區(qū)縣建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)行政許可.分段行政許可(1)超限高層建筑抗震設(shè)防行政許可11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)提交初步設(shè)計(jì)行政許可申請(qǐng)資料；(2)初步設(shè)計(jì)行政許可(3)施工圖設(shè)計(jì)行政許可.獨(dú)立和并聯(lián)行政許可(1)獨(dú)立行政許可：超限高層建筑抗震設(shè)防審查、初步設(shè)計(jì)預(yù)先審查、施工圖設(shè)計(jì)審查及備案(2)并聯(lián)行政許可：初步設(shè)計(jì)正式審查。.行政和技術(shù)行政許可(1)行政審查：初步設(shè)計(jì)預(yù)先審查、施工圖設(shè)計(jì)備案。(2)技術(shù)審查：超限高層建筑抗震設(shè)防審查、初步設(shè)計(jì)正式審查、施工圖設(shè)計(jì)審查。.專家評(píng)審和委托審查(1)專家評(píng)審：超限高層建筑抗震設(shè)防審查、初步設(shè)計(jì)正式審查。(2)委托審查：施工圖設(shè)計(jì)審查。建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)把施工圖設(shè)計(jì)審查資格授予符合條件的設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自主選擇施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)審查后，向建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)備案。(三)超限高層建筑抗震設(shè)防行政許可程序.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)提交超限高層建筑抗震設(shè)防行政許可申請(qǐng)資料；.建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)組織專家委員會(huì)進(jìn)行超限高層建筑抗震設(shè)防評(píng)審，對(duì)通過(guò)評(píng)審的，簽發(fā)《超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審查核準(zhǔn)通知書(shū)》。(四)初步設(shè)計(jì)行政許可程序20142014年1月2日.建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)獨(dú)立進(jìn)行初步設(shè)計(jì)預(yù)先審查(行政審查) ，通過(guò)審查的，簽發(fā)《初步設(shè)計(jì)預(yù)審意見(jiàn)》，并轉(zhuǎn)入正式審查。.建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)與協(xié)辦機(jī)關(guān)并聯(lián)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)正式審查：(1)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)組織專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)評(píng)審；(2)其它行政主管機(jī)關(guān)分別獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)技術(shù)審查，把審查結(jié)果通報(bào)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)；(3)通過(guò)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)技術(shù)評(píng)審和其它行政主管機(jī)關(guān)專業(yè)技術(shù)審查的，核發(fā)《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。(五)施工圖設(shè)計(jì)行政許可程序.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)單位完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)后，自主選擇施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審