濕地對樓盤的影響目錄INDEX濕地的定義及種類濕地的功能濕地對樓盤的影響典型濕地樓盤探尋【濕地廣義定義】地球上有三大生態(tài)系統(tǒng)，即：森林、海洋、濕地?！皾竦亍?，泛指暫時或長期覆蓋水深不超過2米的低地、土壤充水較多的草甸、以及低潮時水深不過6米的沿海地區(qū)，包括各種咸水淡水沼澤地、濕草甸、湖泊、河流以及泛洪平原、河口三角洲、泥炭地、湖海灘涂、河邊洼地或漫灘、濕草原等。按《國際濕地公約》定義，濕地系指不問其為天然或人工、常久或暫時之沼澤地、濕原、泥炭地或水域地帶，帶有靜止或流動、或為淡水、半咸水或咸水水體者，包括低潮時水深不超過6米的水域。濕地的定義及種類【濕地概述】濕地這一概念在狹義上一般被認(rèn)為是陸地與水域之間的過渡地帶；廣義上則被定為地球上除海洋（水深6米以上）外的所有大面積水體?！秶H濕地公約》對濕地的定義是廣義定義。按照廣義定義濕地覆蓋地球表面僅有6％，卻為地球上20％的已知物種提供了生存環(huán)境，具有不可替代的生態(tài)功能，因此享有“地球之腎”的美譽。中國濕地面積占世界濕地的10％，位居亞洲第一位，世界第四位。在中國境內(nèi)，從寒溫帶到熱帶、從沿海到內(nèi)陸、從平原到高原山區(qū)都有濕地分布，一個地區(qū)內(nèi)常常有多種濕地類型，一種濕地類型又常常分布于多個地區(qū)。中國1992年加入《濕地公約》，截至目前，列入國際重要濕地名錄的濕地已達(dá)30處。其實中國獨特的濕地何止30處，許多濕地因為養(yǎng)在深閨無人識，至今仍無人問津。濕地的定義及種類濕地的定義及種類【濕地分類】濕地基本分五大類海域

潮下海域：低潮時水深不足6米的永久性無植物生長的淺水水域，包括海灣和海峽；潮下水生植被層，包括各種海草和熱帶海洋草甸；珊瑚礁。潮間海域：多巖石的海灘，包括礁崖和巖灘；碎石海灘；潮間無植被的泥沙和鹽堿灘；潮間有植被的沉積灘，包括大陸架上的紅樹林。河口

潮下河口：河口水域即河口永久性水域和三角洲河口系統(tǒng)。潮間河口：具有稀疏植物的潮間泥、沙或鹽堿灘；潮間沼澤包括鹽堿草甸、潮汐半鹽水沼澤和淡水沼澤；潮間有林濕地包括紅樹林、聶帕櫚和潮汐淡水沼澤林。瀉湖濕地：半咸至咸水湖，有一個或多個狹窄水道與海相同。鹽湖(內(nèi)陸排水區(qū))：永久性和季節(jié)性的鹽水或堿水湖泥灘和沼澤。河流

永久性的河流：永久性的河流和溪流，包括瀑布；內(nèi)陸三角洲。暫時性的河流：季節(jié)性和間歇性流動的河流和溪流；河流洪泛平原，包括河灘，洪泛河谷和季節(jié)性泛洪草地。湖泊永久性的湖泊：永久性的淡水湖(8k㎡以上)，包括遭季節(jié)性或間歇性淹沒的湖濱；永久性的淡水池塘(8k㎡以上)。季節(jié)性的湖泊：季節(jié)性淡水湖(8k㎡以上)，包括洪泛平原湖。人工水面如水庫、池塘、水稻田等屬于廣義濕地，得到濕地公約的認(rèn)可。濕地的定義及種類【濕地公約的濕地分類】一、天然濕地（一）海洋／海岸濕地A－永久性淺海水域：多數(shù)情況下低潮時水位小于6米，包括海灣和海峽。B－海草層：包括潮下藻類、海草、熱帶海草植物生長區(qū)。C－珊瑚礁：珊瑚礁及其鄰近水域。D－巖石性海岸：包括近海巖石性島嶼、海邊峭壁。E－沙灘、礫石與卵石灘：包括濱海沙州、海岬以及沙島；沙丘及丘間沼澤。F－河口水域：河口水域和河口三角洲水域。G－灘涂：潮間帶泥灘、沙灘和海岸其他咸水沼澤。H－鹽沼；包括濱海鹽沼、鹽化草甸。I－潮間帶森林濕地：包括紅樹林沼澤和海岸淡水沼澤森林。J－咸水、堿水瀉湖：有通道與海水相連的咸水、堿水瀉湖。K－海岸淡水湖：包括淡水三角洲瀉湖。Zk(a)－海濱巖溶洞穴水系。濱海巖溶洞穴濕地的定義及種類二、人工濕地1－水產(chǎn)池塘。例如魚、蝦養(yǎng)殖池塘。2－水塘。包括農(nóng)用池塘、儲水池塘，一般面積小于8公頃。3－灌溉地。包括灌溉渠系和稻田。4－農(nóng)用泛洪濕地。季節(jié)性泛濫的農(nóng)用地，包括集約管理或放牧的草地。5－鹽田。曬鹽池、采鹽場等。6－蓄水區(qū)。水庫、攔河壩、堤壩形成的一般大于8公頃的儲水區(qū)。7－采掘區(qū)。積水取土坑、采礦地。8－廢水處理場所。污水場、處理池、氧化池等。9－運河、排水渠。輸水渠系。Zk(c)－地下輸水系統(tǒng)。人工管護(hù)的巖溶洞穴水系等。濕地的定義及種類

濕地是地球上具有多種獨特功能的生態(tài)系統(tǒng)，它不僅為人類提供大量食物、原料和水資源，而且在維持生態(tài)平衡、保持生物多樣性和珍稀物種資源以及涵養(yǎng)水源、蓄洪防旱、降解污染調(diào)節(jié)氣候、補(bǔ)充地下水、控制土壤侵蝕等方面均起到重要作用。濕地是位于陸生生態(tài)系統(tǒng)和水生生態(tài)系統(tǒng)之間的過渡性地帶，在土壤浸泡在水中的特定環(huán)境下，生長著很多濕地的特征植物。濕地廣泛分布于世界各地，擁有眾多野生動植物資源，是重要的生態(tài)系統(tǒng)。很多珍稀水禽的繁殖和遷徙離不開濕地，因此濕地被稱為“鳥類的樂園”。濕地強(qiáng)大的的生態(tài)凈化作用，因而又有“地球之腎”的美名。在人口爆炸和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重壓力下，20世紀(jì)中后期大量濕地被改造成農(nóng)田，加上過度的資源開發(fā)和污染，濕地面積大幅度縮小，濕地物種受到嚴(yán)重破壞。濕地是地球上有著多功能的、富有生物多樣性的生態(tài)系統(tǒng)，是人類最重要的生存環(huán)境之一。

濕地的類型多種多樣，通常分為自然和人工兩大類。自然濕地包括沼澤地、泥炭地、湖泊、河流、海灘和鹽沼等，人工濕地主要有水稻田、水庫、池塘等。據(jù)資料統(tǒng)計，全世界共有自然濕地855.8萬平方公里，占陸地面積的6.4%。濕地的功能【物質(zhì)生產(chǎn)功能】濕地具有強(qiáng)大的物質(zhì)生產(chǎn)功能，它蘊藏著豐富的動植物資源。七里海沼澤濕地是天津沿海地區(qū)的重要餌料基地和初級生產(chǎn)力來源。據(jù)初步調(diào)查，七里海在20世紀(jì)70年代以前，水生、濕生植物群落100多種，其中具有生態(tài)價值的約40種。哺乳動物約10種，魚蟹類30余種。蘆葦作為七里海濕地最典型的植物，葦?shù)孛娣e達(dá)7186公頃，具有很高的經(jīng)濟(jì)價值和生態(tài)價值，不僅是重要的造紙工業(yè)原料，又是農(nóng)業(yè)、鹽業(yè)、漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、編織業(yè)的重要生產(chǎn)資料，還能起到防風(fēng)抗洪、改善環(huán)境、改良土壤、凈化水質(zhì)、防治污染、調(diào)節(jié)生態(tài)平衡的作用。另外，七里?？衫盟孢_(dá)10000畝，年產(chǎn)河蟹2000噸，是著名的七里海河蟹的產(chǎn)地。濕地的功能【水分調(diào)節(jié)功能】濕地在蓄水、調(diào)節(jié)河川徑流、補(bǔ)給地下水和維持區(qū)域水平衡中發(fā)揮著重要作用，是蓄水防洪的天然“海綿”，在時空上可分配不均的降水，通過濕地的吞吐調(diào)節(jié)，避免水旱災(zāi)害。七里海濕地是天津濱海平原重要的蓄滯洪區(qū)，安全蓄洪深度3.5-4m。沼澤濕地具有濕潤氣候、凈化環(huán)境的功能，是生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分。其大部分發(fā)育在負(fù)地貌類型中，長期積水，生長了茂密的植物，其下根莖交織，殘體堆積。潛育沼澤一般也有幾十厘米的草根層。草根層疏松多孔，具有很強(qiáng)的持水能力，它能保持大于本身絕對干重3～15倍的水量。不僅能儲蓄大量水分，還能通過植物蒸騰和水分蒸發(fā)，把水分源源不斷地送回大氣中，從而增加了空氣濕度，調(diào)節(jié)降水，在水的自然循環(huán)中起著良好的作用。據(jù)實驗研究，一公頃的沼澤在生長季節(jié)可蒸發(fā)掉7415噸水分，可見其調(diào)節(jié)氣候的巨大功能。濕地的功能【凈化功能】沼澤濕地象天然的過濾器，它有助于減緩水流的速度，當(dāng)含有毒物和雜質(zhì)（農(nóng)藥、生活污水和工業(yè)排放物）的流水經(jīng)過濕地時，流速減慢有利于毒物和雜質(zhì)的沉淀和排除。一些濕地植物能有效地吸收水中的有毒物質(zhì)，凈化水質(zhì)。

沼澤濕地能夠分解、凈化環(huán)境物，起到“排毒”、“解毒”的功能，因此被人們喻為“地球之腎”。假如沒有了濕地，好比一個人被割去了腎臟。如氮、磷、鉀及其他一些有機(jī)物質(zhì)，通過復(fù)雜的物理、化學(xué)變化被生物體貯存起來，或者通過生物的轉(zhuǎn)移（如收割植物、捕魚等）等途徑，永久的脫離濕地，參與更大范圍的循環(huán)。沼澤濕地中有相當(dāng)一部分的水生植物包括挺水性、浮水性和沉水性的植物，具有很強(qiáng)的清除毒物的能力，是毒物的克星。據(jù)測定，在濕地植物組織內(nèi)富集的重金屬濃度比周圍水中的濃度高出10萬倍以上。正因為如此，人們常常利用濕地植物的這一生態(tài)功能來凈化污染物中的病毒，有效的清除了污水中的“毒素”，達(dá)到凈化水質(zhì)的目的。例如，水葫蓮、香蒲和蘆葦?shù)缺粡V泛地用來處理污水，用來吸收污水中濃度很高的重金屬鎘、銅、鋅等。在美國的佛羅里達(dá)州，有人作了如下試驗，將廢水排入河流之前，先讓它流經(jīng)一片柏樹沼澤地（濕地中的一種），經(jīng)過測定發(fā)現(xiàn)，大約有98%的氮和97%的磷被凈化排除了，濕地驚人的清除污染物的能力由此可見一斑。在印度的卡爾庫塔市，城內(nèi)設(shè)有一座污水處理場，所有生活污水都排入東郊的人工濕地，其污水處理費用相當(dāng)?shù)?，成為世界性的典范。濕地的功能【提供動物棲息地功能】濕地?fù)雜多樣的植物群落，為野生動物尤其是一些珍稀或瀕危野生動物提供了良好的棲息地，是鳥類、兩棲類動物的繁殖、棲息、遷徙、越冬的場所。沼澤濕地特殊的自然環(huán)境雖有利于一些植物的生長，卻不是哺乳動物種群的理想家園，只是鳥類能在這里獲得特殊的享受。因為水草叢生的沼澤環(huán)境，為各種鳥類提供了豐富的食物來源和營巢、避敵的良好條件。在濕地內(nèi)常年棲息和出沒的鳥類有天鵝、白鸛、鵜鶘、大雁、白鷺、蒼鷹、浮鷗、銀鷗、燕鷗、葦鶯、掠鳥等約200種。而且該濕地是西伯利亞和東北地區(qū)鳥類南遷越冬的中途站。

【濕地的人為破壞】近幾百年來，濕地遭到了嚴(yán)重破壞。雖說濕地干涸是自然進(jìn)程的必然結(jié)果，但當(dāng)前不少濕地的迅速消滅與人類不合理的經(jīng)濟(jì)活動有重大聯(lián)系。（1）土壤破壞是破壞濕地的一大因素。人類不合理使用土地，導(dǎo)致了土壤的酸化與其他形式的污染，這嚴(yán)重破壞了濕地內(nèi)的生態(tài)環(huán)境；（2）環(huán)境破壞。比如水污染、空氣污染。這一類污染造成了水體營養(yǎng)化、石油泄漏污染等重大破壞，導(dǎo)致成千上萬的水生物及鳥類的死亡；（3）圍湖、圍海造田。這一類經(jīng)濟(jì)活動會直接地減少濕地面積。比如我國洞庭湖。當(dāng)今地洞庭湖面積與幾百年前的形成鮮明對比；（4）河流改道。這一類工程雖說大大地對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)做出了貢獻(xiàn)，也對防洪工作起到了巨大作用，但卻影響了河流對濕地的水量補(bǔ)給作用。比如我國的一些河流截彎取直工程，就破壞了一些湖泊。濕地的破壞濕地的定義及種類【濕地公約】1971年2月2日，來自18個國家的代表在伊朗南部海濱小城拉姆薩爾簽署了一個旨在保護(hù)和合理利用全球濕地的公約——《關(guān)于特別是作為水禽棲息地的國際重要濕地公約》（ConventiononWetlandsofInternationalImportanceEspeciallyasWaterfowlHabitat，簡稱《濕地公約》）。該公約于1975年12月21日正式生效，至2007年4月，有154個締約方。濕地對樓盤的影響濕地的稀缺性可以提升樓盤檔次隨著人類活動的日益頻繁，城市建設(shè)的速度加快和范圍的擴(kuò)大，濕地面積越來越少。因此，濕地資源顯得十分稀缺，地產(chǎn)商在開發(fā)江景、湖景資源的同時也在開發(fā)著濕地資源。濕地資源的稀缺性就如同江景、湖景資源一樣，開發(fā)一處就會減少一處。稀缺性會增加濕地物業(yè)的價值，提升整個項目的檔次。宏程·溪上凰庭杭州西溪濕地公園濕地對樓盤的影響根據(jù)濕地具體情況進(jìn)行開發(fā)定位濕地的開發(fā)因根據(jù)項目周邊的濕地種類大小來進(jìn)行合理開發(fā)通常小型濕地，人工濕地，如荷塘、稻田等，在開發(fā)時可以作為項目內(nèi)的特色組團(tuán)景觀，或高爾夫項目。案例：千年美麗，萬科高爾夫城市花園千年美麗·摸魚池萬科高爾夫城市花園·高爾夫球場濕地對樓盤的影響中型濕地如湖泊沼澤地等可以開發(fā)為濕地公園，讓項目借助大片濕地作為景觀案例：武漢沿海賽洛城與金銀湖國家城市濕地公園濕地對樓盤的影響大型濕地群，大型濕地群建議不要大規(guī)模開發(fā)住宅項目，可以開發(fā)度假村等旅游地產(chǎn)案例：杭州西溪國家濕地公園梅竹山莊西溪人家濕地植物觀賞區(qū)杭州西溪國家濕地公園典型濕地樓盤探尋規(guī)模第一城：145萬方6個中山公園教育第一城：北京大學(xué)幼小中全程教育沿海賽洛城，總建筑面積145萬方，相當(dāng)于6個中山公園的超級社區(qū)。11萬方內(nèi)建商業(yè)體系、幼小中全北大教育配套，是武漢在建住宅中產(chǎn)品類型嘴豐富、配套最完善的復(fù)合型社區(qū)，更是區(qū)域運營與多期開發(fā)并舉的“超級航母”。北京大學(xué)附屬中學(xué)落戶沿海賽洛城，一舉填補(bǔ)了區(qū)域高素質(zhì)教育資源的長期空缺，成為賽洛城所在區(qū)域，乃至整個武漢市內(nèi)首屈一指的教育配套資源。典型濕地樓盤探尋交通第一城：輕軌線上規(guī)模社區(qū)生活第一城：4萬鄰居同一城中上演不同精彩輕軌二期西至東西湖東吳大道，中環(huán)線西段的建設(shè)，加上金山大道構(gòu)成便捷的交通體系。小區(qū)內(nèi)11萬方商業(yè)，3000平米星級會所為居民服務(wù)。深圳典型濕地樓盤探尋項目地址深圳市福田區(qū)福榮路以北68號建筑類型Townhouse及高層、戶型：2房、3房、4房、5房開發(fā)商深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司占地面積40233.5㎡總建筑面積290534.73㎡容積率6.17綠化率40%物業(yè)管理費3.95元/平方米·月銷售均價17000元/平米（2006年）25000-30000元/平米（2009年）開發(fā)時間2001~2005年萬科金域藍(lán)灣深圳典型濕地樓盤探尋片區(qū)三大優(yōu)勢：

1、紅樹林片區(qū)南面臨深圳灣畔紅樹林生態(tài)濕地及鳥類自然保護(hù)區(qū)，西面緊靠紅樹林綠色生態(tài)公園。自然生態(tài)環(huán)境良好，海風(fēng)拂面，綠樹成陰，空氣清新宜人，遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，靜心于鳥兒的輕鳴，非常適宜于居住。2、紅樹林片區(qū)位于福田南部，與香港一海之隔，承接了深圳中心商務(wù)區(qū)、車工廟工貿(mào)商務(wù)區(qū)的生活配套功能。3、紅樹林片區(qū)地理位置的優(yōu)越，地處福田區(qū)南部，去福田CBD中心區(qū)非常方便，僅需幾分鐘車程。在片區(qū)的西北邊，下沙公交總站和深圳市區(qū)的三大主干道之一的濱河大道，可極大地縮短去南山和羅湖的時間。在片區(qū)的東面，石廈南公交總站和有通向香港的福田口岸和皇崗口岸。深圳典型濕地樓盤探尋片區(qū)三大賣點：

1、片區(qū)主打樓盤都是實力派開發(fā)商開發(fā)及管理，開發(fā)商實力強(qiáng)打，如金域藍(lán)灣的開發(fā)商是萬科集團(tuán)，金地海景和金海灣花園的開發(fā)商是金地集團(tuán)，綠景藍(lán)灣半島的開發(fā)商是綠景房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等。開發(fā)商的實力強(qiáng)大能保證樓