PAGEPAGE26**二期商業(yè)項目（暫定名）市場可行性研究服務(wù)合作建議書**顧問二零零三年四月（此建議書僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)**顧問書面許可，其他任何機構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。）第一部分：合作的背景與目的本項目屬危改項目，用地位于西直門內(nèi)大街與新街口交匯處，此次可行性研究主要針對**二期的非配套公建部分，將進行商業(yè)性開發(fā)。四川**實業(yè)有限公司目前正在進行本項目開發(fā)的前期準備工作，并著手委托顧問公司進行前期策劃工作。**顧問是從事房地產(chǎn)投資顧問、營銷代理、資產(chǎn)管理以及二手房經(jīng)營的大型房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局評為首批房地產(chǎn)一級資質(zhì)中介代理公司。公司已發(fā)展成為以“**控股公司”為核心、多家專業(yè)公司并存的集團化企業(yè)，下屬設(shè)有投資顧問、房地產(chǎn)經(jīng)紀和資產(chǎn)管理三家公司，在房地產(chǎn)業(yè)界建立起良好的業(yè)緣關(guān)系并贏得了廣泛的贊譽。**投資顧問公司為眾多房地產(chǎn)開發(fā)公司提供過優(yōu)質(zhì)的顧問服務(wù)，包括：和記黃埔地產(chǎn)、華遠房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京萬科企業(yè)有限公司、城建開發(fā)集團、中建一局建設(shè)發(fā)展公司、新興房地產(chǎn)開發(fā)公司、首創(chuàng)風(fēng)度房地產(chǎn)開發(fā)公司等。**房地產(chǎn)經(jīng)紀公司營銷代理的項目遍布北京市的中關(guān)村、CBD、亞運村、望京、方莊等各大地區(qū)。從1996至2001年連續(xù)六年名列京城房地產(chǎn)代理銷售之首，僅2000年銷售代理總額就超過了40億元。本次合作的重點是項目的市場可行性方案。**顧問公司將充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，進行全面、科學(xué)的研究與論證，并力爭使產(chǎn)品具有創(chuàng)造性和前瞻性，最終達到輔助開發(fā)商和設(shè)計院做出適應(yīng)市場和領(lǐng)導(dǎo)市場產(chǎn)品的目的。第二部分：公司介紹**顧問是從事房地產(chǎn)投資顧問、營銷代理、資產(chǎn)管理以及二手房經(jīng)營的京城大型房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司。1999年4月被北京市房屋土地管理局評為首批房地產(chǎn)一級資質(zhì)中介代理公司。公司已發(fā)展成為以“**控股公司”為核心、多家專業(yè)公司并存的集團化企業(yè)，下屬設(shè)有投資顧問、房地產(chǎn)經(jīng)紀和資產(chǎn)管理三家公司，在房地產(chǎn)業(yè)界建立起良好的業(yè)緣關(guān)系并贏得了廣泛的贊譽。**投資顧問公司為眾多房地產(chǎn)開發(fā)公司提供過優(yōu)質(zhì)的顧問服務(wù)，包括：和記黃埔地產(chǎn)、華遠房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京萬科企業(yè)有限公司、城建開發(fā)集團、中建一局建設(shè)發(fā)展公司、新興房地產(chǎn)開發(fā)公司、首創(chuàng)風(fēng)度房地產(chǎn)開發(fā)公司等眾多房地產(chǎn)開發(fā)公司。**顧問銷售代理的項目遍布北京市的中關(guān)村、CBD、亞運村、望京、方莊等各大地區(qū)。從1996至2001年連續(xù)六年名列京城房地產(chǎn)代理銷售之首，僅2000年銷售代理總額就超過了40億元。**公司在銷售代理取得重大成功的同時，在投資顧問、資產(chǎn)管理及二手房經(jīng)營等業(yè)務(wù)領(lǐng)域也在不斷探索和發(fā)展。目前，下屬專業(yè)公司包括：**投資顧問有限公司為發(fā)展商及投資商提供專業(yè)房地產(chǎn)市場分析、產(chǎn)品定位、概念設(shè)計、經(jīng)濟測算等方面服務(wù)。1999年底，**顧問成立了專門的**投資顧問有限公司，加強了投資顧問領(lǐng)域的技術(shù)力量，同時也進一步提高了公司的專業(yè)水平。投資顧問是**顧問最具專業(yè)水平、成長性最強的支柱業(yè)務(wù)。至今已為和記黃埔、開發(fā)總、住總、華遠、萬科、北辰、中房、萬通、城建、北方國際、廣東控股等眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)提供顧問服務(wù)。投資顧問同時擁有最多最專業(yè)的高精尖人才，對北京市房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求都有很深入的了解，能夠為開發(fā)商做出準確的市場定位提供有力的專業(yè)技術(shù)支持。在產(chǎn)品定位方面，**顧問首創(chuàng)以圖解任務(wù)書的方式對產(chǎn)品概念設(shè)計進行詮釋，以使市場和產(chǎn)品的結(jié)合更加緊密，使項目在產(chǎn)品競爭的時代明顯增強核心競爭力。**營銷公司為發(fā)展商提供營銷策劃、推廣宣傳及銷售代理服務(wù)；營銷代理業(yè)務(wù)是**顧問事業(yè)發(fā)展的起點，同時也是業(yè)績最為輝煌的骨干業(yè)務(wù)，代理項目遍布京城各地。依托豐富的市場經(jīng)驗和高素質(zhì)的專業(yè)人才，營銷代理服務(wù)涵蓋市場調(diào)研、項目策劃、現(xiàn)場包裝、市場推廣、銷售管理等各個專業(yè)領(lǐng)域，成為京城代理業(yè)公認的第一品牌。**顧問代理銷售額已連續(xù)五年排京城之首，總銷售額逾百億元。為許多房地產(chǎn)發(fā)展商迅速回收資金、客戶購到滿意的住房和減少社會空置住宅作出了自己的貢獻，成為溝通供需雙方的橋梁。近年來，公司代理的楓丹麗舍、風(fēng)格雅園、世貿(mào)國際公寓、世紀城、巨石公寓、錦秋知春、時代芳群、誠品·建筑、通用時代、康斯丹郡、陽光新干線、湖光山舍、等眾多項目都成為京城房地產(chǎn)市場中的熱點，得到客戶的青睞與市場的追捧。99年底，在公司原銷售部、策劃部的基礎(chǔ)上組建了**營銷公司，進一步成為京城優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理公司，為業(yè)內(nèi)同行所認可。在多年市場運做中，**逐漸建立了一套經(jīng)過實踐驗證、具有自身特色的策劃與營銷手法，使公司在競爭激烈的市場中一直具有較強的競爭力。**資產(chǎn)管理公司為債權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人之不良資產(chǎn)變現(xiàn)提供融資服務(wù)；房產(chǎn)證券化；項目投資及管理。在多年的項目銷售代理中，**顧問以較高的專業(yè)性和豐富的市場經(jīng)驗，已經(jīng)具有為發(fā)展商提供全面的項目市場研究、包裝策劃與銷售代理的技術(shù)能力。與此同時，**還擁有廣泛的業(yè)緣關(guān)系，一些頗具實力的投資商和金融機構(gòu)都與**有著良好的關(guān)系，愿意與**合作，共同建立融資平臺，為發(fā)展商提供資金上的支持。經(jīng)**長期籌劃與周密籌備，**顧問成立資產(chǎn)管理公司，同時作為發(fā)起人，發(fā)起成立了**投資公司，這是公司型基金類型的投資公司，以進行直接融資與間接融資。**資產(chǎn)管理公司的成立，無論是從廣度還是深度上，都將公司原先的業(yè)務(wù)領(lǐng)域大為拓展。而**顧問正式涉足投資及金融領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資銀行業(yè)務(wù)，對于公司的發(fā)展具有里程碑的重大意義。**網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)公司為消費者提供二手房項目查詢、購房常識咨詢、法規(guī)咨詢、申請按揭、網(wǎng)上訂房等一條龍服務(wù)。2000年4月，**顧問與業(yè)內(nèi)同行聯(lián)手觸網(wǎng)，成立了**網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)有限公司（**）。正式進軍房地產(chǎn)的電子商務(wù)領(lǐng)域及房地產(chǎn)二級市場。憑借**顧問房地產(chǎn)行業(yè)多年的寶貴經(jīng)驗和得天獨厚的優(yōu)勢，在認真進行調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，**網(wǎng)站推出了全新的服務(wù)模式——**（在線和線外服務(wù)），即以現(xiàn)有網(wǎng)站與線外實有服務(wù)網(wǎng)點相結(jié)合，實現(xiàn)“虛實結(jié)合”的服務(wù)體系，贏得市場的矚目。目前，**網(wǎng)站已經(jīng)成為北京市二手房項目介紹較為全面與詳細、服務(wù)功能非常完善的專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站。第三部分：組織機構(gòu)及優(yōu)勢資源**顧問公司建立了全面的房地產(chǎn)服務(wù)體系，擁有投資顧問、營銷代理及資產(chǎn)管理三位一體的內(nèi)部整合資源，是一支全面、專業(yè)、高效、的優(yōu)秀工作團隊，積累了豐富的房地產(chǎn)顧問工作經(jīng)驗及多方面的優(yōu)勢資源?？毓晒径聲毓晒窘?jīng)營決策委員會控股公司董事會控股公司經(jīng)營決策委員會管理顧問委員會總經(jīng)理辦公室人力資源部財務(wù)部資產(chǎn)管理公司投資顧問公司房地產(chǎn)經(jīng)紀公司****市場研究中心客戶資料庫――自1996年至今，積累了近7000份需求客戶的詳細檔案資料；項目數(shù)據(jù)庫――北京市近2000個各類房地產(chǎn)在售項目的動態(tài)跟蹤資料；宏觀數(shù)據(jù)庫――全國及北京市房地產(chǎn)相關(guān)各類宏觀市場、政策及法規(guī)動態(tài)信息資料；**指數(shù)――自1997年開始，每季度定期發(fā)布住宅、外銷公寓、別墅、寫字樓四類物業(yè)的相關(guān)指數(shù)。人力資源優(yōu)秀的**顧問團隊投資顧問公司――從事市場研究、建筑設(shè)計、經(jīng)濟測算三方面相關(guān)工作的出色團隊；營銷代理公司――從事營銷策劃、廣告設(shè)計、銷售代理三方面相關(guān)工作的出色團隊；資產(chǎn)管理公司――從事為債權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之不良資產(chǎn)變現(xiàn)提供融資服務(wù)、房產(chǎn)證券化、項目投資及管理等相關(guān)工作的出色團隊；著名專家學(xué)者規(guī)劃、建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)專家；機電設(shè)備及暖通專家；小區(qū)智能化專家；環(huán)境景觀及景園設(shè)計專家高校研究機構(gòu)――清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所戰(zhàn)略合作伙伴資源世界知名建筑設(shè)計事務(wù)所――BDCL（加拿大）；PTW（澳大利亞）；VBN（美國）；Atkins（英國）；B+H（加拿大）世界知名景觀設(shè)計事務(wù)所――井上商（日本）；TAM（日本）政府機構(gòu)資源**顧問作為北京市土地整理儲備中心的長期市場顧問公司，參與北京市一級土地的政策制定及具體運作工作**顧問長期承擔(dān)北京市房屋土地管理局相關(guān)政府課題的市場研究工作第四部分：工作內(nèi)容具體的工作內(nèi)容另詳見附件一《**二期商業(yè)項目（暫定名）可行性研究工作內(nèi)容框架》第五部分：工作方式進行有針對性的總體市場研究，著重對項目所在區(qū)域的需求和供應(yīng)情況進行細致、深入的市場調(diào)查和市場研究，結(jié)合產(chǎn)品設(shè)計上技術(shù)實現(xiàn)的可行性，同時通過初步的經(jīng)濟測算，得出本項目的可行性分析結(jié)論。**顧問將組成項目小組（人員名單見附件二），全面負責(zé)項目具體工作。**顧問的項目小組將由以下結(jié)構(gòu)組成：市場研究專業(yè)人員（市場調(diào)查、統(tǒng)計、分析人員）投資顧問專業(yè)人員（項目規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)與經(jīng)濟分析人員）在市場調(diào)查和研究的階段性成果的基礎(chǔ)上，形成切合實際的最終成果。第六部分：工作思路⑴充分考慮開發(fā)商的現(xiàn)實要求，重視開發(fā)商的意見和反饋，在顧問工作過程中不斷與開發(fā)商交流；⑵重點研究區(qū)域發(fā)展規(guī)律，希望能正確把握區(qū)域未來的發(fā)展方向，從而使項目切實可行；⑶針對不同類型的物業(yè)，研究相應(yīng)的客戶群體需求（包括客戶主體特征和產(chǎn)品需求特征），充分發(fā)揮**顧問客戶資料豐富的優(yōu)勢，以制定準確的市場定位；⑷對市場調(diào)查結(jié)果進行有效的監(jiān)控，重點調(diào)查樣本抽樣回訪，以使市場分析的結(jié)果真實有效。第七部分：時間及取費1、時間根據(jù)項目的工作內(nèi)容，預(yù)計整個工作周期為30個工作日。2、取費根根據(jù)上述工作內(nèi)容，我司提供的市場可行性研究服務(wù)費用共計30萬元人民幣。結(jié)束語我司寄希望于本項目的良好合作，提供我司在投資顧問方面的專業(yè)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為貴司項目的最終成功做出努力。并將以此次合作作為開端為與貴公司建立良好、長期的合作關(guān)系奠定良好基礎(chǔ)，并誠懇希望在此基礎(chǔ)上能與貴公司形成長久穩(wěn)定的良好合作。附件一**二期商業(yè)項目（暫定名）可行性研究工作內(nèi)容框架市場研究與市場場定位是在在項目開發(fā)發(fā)初期進行行的先期工工作，具體體內(nèi)容包括括以下五個個方面的內(nèi)內(nèi)容：開發(fā)背景分析在此部分中，希希望通過對對北京市房房地產(chǎn)總體體市場狀況況分析、宏宏觀經(jīng)濟背背景分析、相相關(guān)政策對對房地產(chǎn)市市場的影響響、特別是是項目周邊邊區(qū)域未來來發(fā)展展望望，更好地地把握未來來項目開發(fā)發(fā)的發(fā)展趨趨勢以及最最佳的開發(fā)發(fā)時機。項目分析地盤特征分析項目用地在區(qū)位位、周邊環(huán)環(huán)境、交通通可達性、以以及用地地地塊自身在在規(guī)劃和單單體設(shè)計等等方面的優(yōu)優(yōu)勢和劣勢勢分析。規(guī)劃控制及相關(guān)關(guān)政策分析析政政府的規(guī)劃劃與控制對對項目發(fā)展展的影響。政府大型購物中中心相關(guān)政政策分析通過了解政府對對大型購物物中心的城城市總體布布局及規(guī)劃劃的要求，了了解本地區(qū)區(qū)的商業(yè)前前景。發(fā)展商要求發(fā)展商對開發(fā)周周期、初始始資金量、最最大現(xiàn)金流流量及發(fā)生生時間、利利潤、回收收速度等方方面的要求求。市場分析進行區(qū)域商業(yè)市市場、寫字字樓市場以以及休閑娛娛樂配套等等物業(yè)市場場的調(diào)研工工作，并最最終得出調(diào)調(diào)查結(jié)論，進進行項目的的市場定位位，為項目目的具體實實施提供準準確的市場場依據(jù)。區(qū)域商業(yè)市場分分析供應(yīng)方面分析商業(yè)對外交交通聯(lián)系等等區(qū)位條件件，對區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)有各各種商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的情況況進行了解解，分析商商業(yè)競爭對對手情況，進進行深入的的調(diào)研，并并劃定本項項目的商圈圈范圍。對外圍相關(guān)重大大公建建設(shè)設(shè)情況進行行了解，并并對未來潛潛在的商業(yè)業(yè)競爭對手手進行調(diào)研研。需求方面對商圈內(nèi)消費需需求情況進進行調(diào)研，分分析商圈內(nèi)內(nèi)的消費水水平和地區(qū)區(qū)的商業(yè)需需求能力。對商圈內(nèi)的客戶戶群的消費費行為進行行深入的調(diào)調(diào)研，進一一步了解消消費者的需需求特征。區(qū)域酒店、寫字字樓市場分分析（1）供應(yīng)方面確定競爭項目，并并對項目區(qū)區(qū)域市場內(nèi)內(nèi)的競爭項項目進行調(diào)調(diào)研。對區(qū)域的潛在供供應(yīng)項目進進行調(diào)研分分析，預(yù)測測未來市場場的發(fā)展。需求方面針對本項目，選選取可類比比的項目進進行相關(guān)物物業(yè)需求方方面的調(diào)研研。休閑娛樂配套對區(qū)域內(nèi)的休閑閑娛樂配套套設(shè)施的現(xiàn)現(xiàn)有狀況進進行調(diào)研。對潛在的娛樂配配套狀況進進行調(diào)研。重點類比項目的的調(diào)研在對各類物業(yè)市市場分析的的基礎(chǔ)上，選選取重點的的功能互補補型可類比比項目進行行深入分析析。初步市場定位建建議結(jié)合開發(fā)商要求求，根據(jù)供供需兩方面面的調(diào)查結(jié)結(jié)果，進行行對比分析析，對項目目的市場與與客戶定位位提出建議議。具體分為以下幾幾點：初步市場客戶定定位建議初步市場功能定定位建議確定各種物業(yè)類類型合理的的面積，功功能組合和和分布初步市場檔次定定位建議經(jīng)濟可行性分析析在以上論證的基基礎(chǔ)上按最最佳、最差差、最可能能三種情況況進行項目目投資分析析，包括以以下幾方面面內(nèi)容：靜態(tài)測算——有有關(guān)成本收收益的測算算動態(tài)測算——有有關(guān)項目開開發(fā)現(xiàn)金流流的測算盈虧平衡分析風(fēng)險分析在實并析料公場市專不展實全通使同研能目實到效附件二：**二期商業(yè)項項目（暫定定名）投資顧問工作組組成員名單單項目組成員：**、**、***、**、**、**、**、**項目組成員資歷歷情況：****控股公司總總經(jīng)理兼***理念房房地產(chǎn)投資資顧問有限限公司總經(jīng)經(jīng)理清華大學(xué)建筑學(xué)學(xué)院建筑學(xué)學(xué)碩士負責(zé)市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位顧顧問及整體體工作的把把握曾參與投資顧問問工作的項項目有：項項目1至項目53****理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問有限公司司副總經(jīng)理理北京大學(xué)光華管管理學(xué)院EMBAA負責(zé)市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位顧顧問及整體體工作的把把握曾參與投資顧問問工作的項項目有：項項目1至項目53**市場總監(jiān)/項目目經(jīng)理中國人民大學(xué)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟研研究所區(qū)域域經(jīng)濟專業(yè)業(yè)經(jīng)濟學(xué)碩碩士注冊房地產(chǎn)估價價師、注冊冊資產(chǎn)評估估師主要負責(zé)項目市市場調(diào)研及及市場定位位工作曾參與投資顧問問的項目有有：項目11至項目53**項目經(jīng)理清華大學(xué)建筑學(xué)學(xué)碩士主要負責(zé)產(chǎn)品定定位工作曾參與投資顧問問工作的項項目有：項項目17至項目53**項目經(jīng)理清華大學(xué)建筑學(xué)學(xué)學(xué)士主要負責(zé)產(chǎn)品定定位工作曾參與投資顧問問的項目有有：項目29至項目53**咨詢專家北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)應(yīng)用文理學(xué)學(xué)院房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營管理理與區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士士負責(zé)市場研究工工作曾參與投資顧問問工作項目目有：項目目20至項目53**咨詢專家北京大學(xué)城市與與區(qū)域規(guī)劃劃專業(yè)理學(xué)學(xué)學(xué)士負責(zé)市場研究工工作曾參與投資顧問問工作項目目有：項目目30至項目53**研究員北京大學(xué)城市與與區(qū)域規(guī)劃劃專業(yè)理學(xué)學(xué)學(xué)士負責(zé)市場調(diào)研工工作曾參與投資顧問問工作項目目有：項目目35至項目53三、相關(guān)專業(yè)專專家：****理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問有限公司司高級顧問問規(guī)劃、建筑設(shè)計計及結(jié)構(gòu)專專家****理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問有限公司司高級顧問問機電設(shè)備及暖通通專家****理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問有限公司司高級顧問問小區(qū)智能化專家家****理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問有限公司司高級顧問問環(huán)境景觀及景園園設(shè)計專家家注：**理念投資顧顧問公司從從事市場分分析工作和和**營銷公公司從事銷銷售策劃工工作的同事事由于篇幅幅原因未列列入此附件件。**理念房地產(chǎn)產(chǎn)投資顧問問公司近年年部分工作作項目一覽覽表項目編號客戶名稱工作內(nèi)容1聯(lián)想集團聯(lián)想（北京）科科技園首發(fā)發(fā)項目“研發(fā)大廈”可行性研研究2北京首都規(guī)劃設(shè)設(shè)計咨詢開開發(fā)公司北京市商標印刷刷三廠改造造項目市場場研究及經(jīng)經(jīng)濟測算3北京新興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司市及位4北京新興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司和平門項目市場場及產(chǎn)品定定位研究5石家莊世紀花園園房地產(chǎn)開開發(fā)有限公公司石家莊“世紀花花園”項目市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究6萬泉花園房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司“萬泉新新家園”（二期）項項目市場定定位與產(chǎn)品品定位研究究7北京鴻恒房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司司“百花小區(qū)”項目目市場定位位和產(chǎn)品定定位研究8北京萬科企業(yè)有有限公司“萬科魯藝”項目目市場定位位和產(chǎn)品定定位研究9北京置地房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司司“雙鶴苑項目（世世貿(mào)國際公公寓）”市場與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究10北京天潤金源置置業(yè)有限公公司紀位設(shè)11中建一局四公司司望京三角地項目目市場定位位研究12陽光股份有限公公司北京廣播器材廠廠項目（陽陽光麗景）市市場定位和和產(chǎn)品定位位研究13北京城市建設(shè)開開發(fā)集團總總公司“芳群園（時代芳芳群）”項目市場場定位和產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究14北京海開房地產(chǎn)產(chǎn)集團公司司“馬連洼竹園”項項目市場定定位和產(chǎn)品品定位研究究15北京新紀元房地地產(chǎn)開發(fā)有有限公司“新紀元萬柳”項項目（新紀紀元花園）市市場定位和和產(chǎn)品定位位研究16北京天潤城房地地產(chǎn)開發(fā)有有限公司“天潤小營”項目目市場定位位與產(chǎn)品定定位研究17招商局航華科貿(mào)貿(mào)中心有限限公司“北苑居住區(qū)A區(qū)區(qū)”項目可行行性研究18北京依蓮軒房地地產(chǎn)開發(fā)有有限公司“依蓮軒二期”項項目產(chǎn)品定定位研究19北京海晟房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司“海晟花園”項目目市場定位位和產(chǎn)品定定位研究20北京錦秋知春房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司“錦秋知春花園”項目市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究21北京巨石房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司“巨石公寓”市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位建建議22北京北辰實業(yè)股股份有限公公司北苑北辰居住區(qū)區(qū)整體規(guī)劃劃調(diào)整基礎(chǔ)礎(chǔ)性市場定定位研究北京北辰實業(yè)股股份有限公公司北苑北辰居住區(qū)區(qū)“B1地塊”項目市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究23中國海外工程總總公司“小關(guān)四廠”項目目可行性研研究24北京凱利特利房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司“凱特大廈”項目目市場定位位與產(chǎn)品定定位研究25江蘇金壇建設(shè)建外磚廠胡同項項目初步可可行性研究究26北京世博**房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司“通達都市家園”項目市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究27北京亞華房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限責(zé)任公司司“北京投資大廈”項目市場場定位與產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究28北京震環(huán)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司“康莊花園”項目目市場定位位與產(chǎn)品定定位研究29北京通潤房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限責(zé)任公司司“通用時代國際公公寓”市場定位位與產(chǎn)品定定位研究30北京建工集團有有限責(zé)任公公司建工集團“安慧慧北里綜合合樓”項目市場場定位和產(chǎn)產(chǎn)品定位研研究31北京建工集團有有限責(zé)任公公司安慧北里“逸園園東A區(qū)”項目產(chǎn)品品定位及設(shè)設(shè)計調(diào)整工工作32和記黃埔地產(chǎn)（北北京）有限限公司北京居住物業(yè)購購買意向客客戶調(diào)查33北京城市開發(fā)集集團有限責(zé)責(zé)任公司房房地產(chǎn)經(jīng)營營分公司望京地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)研研分析34北京市昌平房地地產(chǎn)開發(fā)總總公司“昌平富松