中南高科·漳州

典型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告聯(lián)東U谷Part01位于漳州市龍文區(qū)藍(lán)田開(kāi)發(fā)區(qū)朝陽(yáng)園區(qū)內(nèi)，10分鐘可達(dá)漳州北高速口，40分鐘可達(dá)廈門(mén)。周邊住宅均價(jià)近一兩年由于持續(xù)上漲目前均價(jià)約1.2-1.8萬(wàn)，土地價(jià)格也隨之水漲船高。原規(guī)劃中的其他4個(gè)地塊仍是未拆遷的農(nóng)民房。聯(lián)東U谷·漳州國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目區(qū)位一期內(nèi)部實(shí)景去化情況目前1期已售罄，2期已于2017年11月小開(kāi)盤(pán)一次，去化約10棟20套單位。第二批單位預(yù)計(jì)推20-30套，目前預(yù)約登記約40組。2期采用少量多次推售的形式，制造熱銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。目前均價(jià)約2900元/平，沿街廠房約3500元/平園區(qū)1期已于16年全部交付入駐，目前園區(qū)企業(yè)入駐率約25%。層高方面，一期產(chǎn)品首層約4.8米，2-3層4.2米。二期產(chǎn)品由于容積率要求，首層全部為8.1米層高，交房后業(yè)主可自行隔層增加使用面積，2層4.2米，3層3.6米。單層面積約380-690平，單套總面積約1180-2060平。產(chǎn)品數(shù)據(jù)臨街標(biāo)準(zhǔn)廠房面積（㎡）層高（m）承重（kn/㎡）左右首層546.18546.188.130二層547.40547.404.25三層538.26538.263.65整套面積1631.941631.94中雙拼面積（㎡）層高（m）承重（kn/㎡）左右首層555.58529.928.130二層557.46531.804.25三層557.46531.803.65整套面積1670.501593.52小雙拼面積（㎡）層高（m）承重（kn/㎡）左右首層424.82398.198.130二層426.77400.134.25三層426.77400.133.65整套面積1278.361198.45大獨(dú)棟廠房面積（㎡）層高（m）承重（kn/㎡）首層685.128.130二層687.034.25三層687.033.65整套面積2059.18三拼面積（㎡）層高（m）承重（kn/㎡）1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓首層423.79528.81542.498.130二層379.33481.43543.964.25三層379.33481.435435.23.65整套面積1182.451491.671621.65中盟科技園Part02位于漳州市高新區(qū)，距離金峰開(kāi)發(fā)商約6公里。漳州高新區(qū)是“國(guó)家級(jí)”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，將形成以電子信息、現(xiàn)代裝備制造、生物科技、新能源、新材料為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。

中盟科技園項(xiàng)目規(guī)劃圖中盟科技園總用地面積700畝，首期用地300畝，建筑面積約30萬(wàn)方。項(xiàng)目定位為一站式的工業(yè)綜合體，主要規(guī)劃產(chǎn)品有標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)展示廳、別墅式總部辦公、電商大樓、研發(fā)中心、商業(yè)中心、眾創(chuàng)空間、外貿(mào)展銷(xiāo)中心，酒店、員工公寓等各項(xiàng)生產(chǎn)、展覽、服務(wù)、商業(yè)商務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目情況指標(biāo)數(shù)值容積率2.0主力戶型別墅式總部基地雙拼500-5000㎡層高一期產(chǎn)品首層5.2米，二層4.2米，三層3.6米。部分首層7.2米或9.4米。銷(xiāo)售均價(jià)政府補(bǔ)貼后2350元/平銷(xiāo)售情況：

2016年底開(kāi)始預(yù)售招商，2017年投入建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年中旬交付使用，一期目前現(xiàn)在只剩下約8套產(chǎn)品在售，套均面積約1200-1500