共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲方：通訊地址：郵政編碼：電子郵箱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：通訊地址：郵政編碼：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：

聯(lián)系電話：乙 方：戶籍所在地：證件類型：證號(hào)：出生日期：

年

月

日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：電子郵箱：【法定代理人】【委托代理人】：戶籍所在地：居民身份證號(hào)：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：丙方：通訊地址：郵政編碼：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售事宜協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為 ，土2地使用權(quán)面積為 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為 ，土地使用年限自 年 月日至 年 月 日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 。第二條預(yù)售依據(jù)該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】第層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件二。（四）該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件三。3該共有產(chǎn)權(quán)住房層高為 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為未抵押。抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.甲方對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人；3.該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，由甲方支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。第六條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款按照下列第 種方式計(jì)算該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款：1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，根據(jù)丙方委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，4參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，確定該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為（幣種） 元（大寫___________________元整）。經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，則乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房需要出資 （幣種）元（大寫 元整）。2．按照建筑面積計(jì)算，根據(jù)丙方委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，確定該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)為每平方米______（幣種） 元，總價(jià)款為（幣種） 元（大寫____________________元整）。經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，則乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房需要出資 （幣種）元（大寫 元整）。3．按照套計(jì)算，根據(jù)丙方委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，確定該共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，則乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房需要出資 （幣種）元（大寫 元整）。4．按照 計(jì)算，根據(jù)丙方委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，確定該共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)款為__________（幣種） 元（大寫5元整）。經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例（原則上不低于50%）為 %，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 %，則乙方購買共有產(chǎn)權(quán)住房需要出資 （幣種） 元（大寫元整）。第七條付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金（幣種）元（大寫元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【】時(shí)【抵作】【】共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款。（二）乙方采取下列第種方式付款。1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前分期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。乙方應(yīng)當(dāng)于年_______月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫__________________元整），占全部房?jī)r(jià)款的%。余款（幣種）元（大寫元整）向【貸款機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)貸款支付。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。甲方收到乙方支6付的房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具相應(yīng)票據(jù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，三方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。7第九條共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；以上第1、2項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，三方同意按照下列第種方式處理：8（1）以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到；4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；6.幼兒園：年月日達(dá)到；7.學(xué)校：年月日達(dá)到；以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，三方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，；3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，；5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。9第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗(yàn)的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。因修復(fù)導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂；10（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗(yàn)合格后，三方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，三方同意按照以下方式處理：第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時(shí)間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，三方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照乙方支付的房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支付全11部房?jī)r(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十三條面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，三方同意按照第種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，三方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方丙方按約定權(quán)屬比例共有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。12（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，三方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，三方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方丙方按約定權(quán)屬比例共有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，三方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，甲方承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不13一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，三方約定如下：第十四條規(guī)劃變更（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。三方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十五條設(shè)計(jì)變更（一）三方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾14期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十六條共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【乙方全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，三方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。15（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及三方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第（1）、、方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。16乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行保修制度。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；因第2項(xiàng)原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。（三）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委17托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。第十九條預(yù)售合同登記備案（一）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方和丙方。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）甲方、乙方和丙方同意共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起日內(nèi)取得該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，三方同意按照下列第種方式處理：1.乙方和丙方任一方有權(quán)解除合同。乙方或丙方任一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算給付利息。乙方和丙方不解除合同的，自甲方應(yīng)當(dāng)完成房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿之次日起至完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按日計(jì)算向乙方和丙方支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約18金。違約金按乙方和丙方各自持有的房屋份額比例分配。（三）因乙方和丙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條前期物業(yè)管理（一）甲方依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年月 日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米（建筑面積）。（四）乙方和丙方同意由甲方選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知乙方和丙方。（五）乙方和丙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）丙方繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該共有產(chǎn)權(quán)住房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第二十二條專項(xiàng)維修資金乙方繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房【入住】【購房合同備案】手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專19戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；（三）甲方、乙方、丙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；第二十四條稅費(fèi)甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致乙方不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。第二十五條銷售、購買和使用承諾1.甲方承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售共有產(chǎn)權(quán)住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工共有產(chǎn)權(quán)住房。2.甲方承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)摴灿挟a(chǎn)20權(quán)住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。甲方不得擅自改變與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.甲方承