第頁共頁房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》穩(wěn)固試題房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》穩(wěn)固試題1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有哪些特征?2.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點(diǎn)?3.土地基準(zhǔn)價(jià)格、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。答案：1(1)房地產(chǎn)位置的不可挪動(dòng)性。(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時(shí)間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性。(4)房地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)動(dòng)過程的統(tǒng)一性。(5)房地產(chǎn)的根底性、先導(dǎo)性和帶動(dòng)性。(6)房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長，并且可以增值。(7)房地產(chǎn)對(duì)市場經(jīng)營運(yùn)行的敏感性。2(1)房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。(2)房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且承受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)視。(3)房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。3(1)土地基準(zhǔn)地價(jià)是在不同類型和不同等級(jí)的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級(jí)，采取科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價(jià)格。(2)土地標(biāo)定地價(jià)是對(duì)某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估出來的詳細(xì)價(jià)格。(3)土地市場價(jià)格是在土地的出讓過程中形成的'實(shí)際交易價(jià)格。(4)基準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)定價(jià)格是市場出讓價(jià)格的根底主根據(jù)，市場出讓價(jià)格是基準(zhǔn)價(jià)格和標(biāo)定價(jià)格的實(shí)現(xiàn)形式。穩(wěn)固試題二1、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)展資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)展估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用處均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。應(yīng)根據(jù)何種用處對(duì)該兩幢房屋進(jìn)展估價(jià)()。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用處進(jìn)展估價(jià)B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用處進(jìn)展估價(jià)C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用處進(jìn)展估價(jià)D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用處進(jìn)展估價(jià)2、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)展資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)展估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用處均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。將該兩幢房屋的用處由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過()途徑。A.自行改變B.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù)D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)3、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)展資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)展估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用處均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。該工廠假設(shè)將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，那么其為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為()。A.該兩幢房屋的正常市場價(jià)值B.該兩幢建筑物的重新建造本錢C.該兩幢建筑物的重新建造本錢結(jié)合成新折扣后的價(jià)值D.該兩幢建筑物的重新建造本錢結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值4、甲方(開發(fā)公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時(shí)A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元，乙方應(yīng)返還100萬元;乙方那么認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)展評(píng)估。確定評(píng)估結(jié)論的根據(jù)應(yīng)是()。A.以1500萬元作為評(píng)估值B.以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評(píng)估值C.以1995年7月的預(yù)算定額、材料差價(jià)等資料為根據(jù)，