多層住宅設計課件住宅相關概念住宅：供家庭居住使用的建筑（《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999定義）?！督ㄖO計資料集》則定義為：供家庭日常居住使用的建筑物，是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用自己掌握的物質(zhì)技術手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。多層住宅：《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）規(guī)定1~3層為低層住宅，4~6層為多層住宅，7~9層為中高層住宅，10層以上為高層住宅。集合住宅：相對于獨立住宅的居住概念，許多住戶生活在一棟或多棟房屋內(nèi)，享有共同的室外空間。2主要內(nèi)容一二三四五六多層住宅現(xiàn)狀住宅與居住文化規(guī)劃設計戶型設計住宅樓設計實例分析3一、多層住宅現(xiàn)狀1住宅建設的基本形式2當前關于住宅設計的相關規(guī)定、政策3住宅建設的未來發(fā)展趨勢4（1）專家認為：目前的住宅需求任然是真實的需求（2）根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前我國以住宅建設為主的房地產(chǎn)依然保持增長（3）住宅建設任將是我國經(jīng)濟建設的重要組成部分（4）住宅建設還存在一些問題一、多層住宅現(xiàn)狀1.

住宅建設的基本形勢52.當前關于住宅設計的相關規(guī)定、政策（1）住宅設計規(guī)范_2003年版

（GB50096-1999）（2）國家康居示范工程建設技術要點（3）居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則（4）住宅性能評定技術標準（5）住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準一、多層住宅現(xiàn)狀6（5）綠色建筑評價標準（6）LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）3.住宅建設的未來發(fā)展趨勢（1）高舒適環(huán)境（2）高生態(tài)環(huán)保（3）高智能化（4）高技術含量（5）高性能標準國外某住宅室內(nèi)生態(tài)模式一、多層住宅現(xiàn)狀7未來的集合住宅（從社會發(fā)展看多層住宅）（1）住宅的流通價值和積累價值（2）生態(tài)環(huán)境與集合住宅（3）創(chuàng)建適宜兒童成長的居住環(huán)境（a）住宅應向標準化發(fā)展（b）住宅與城市建設的相關發(fā)展（c）住宅應向體現(xiàn)居住著個性的方向發(fā)展（a）確保生態(tài)環(huán)境（b）有效的利用能源（c）不宜再利用的廢物、廢棄物的處理一、多層住宅現(xiàn)狀8一、多層住宅現(xiàn)狀9二、住宅與居住文化1.傳統(tǒng)居住文化2.和居住相關的因素（1）聚族而居、結社（2）風水理論（1）家庭模式（2）生活習俗、習慣（3）居住行為（4）經(jīng)濟基礎（5）環(huán)境因素（6）技術因素（7）住宅地域性特征10三、規(guī)劃設計1居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識2345熟悉基地研究住戶的需求確定住宅的等級標準綜合設計11三、規(guī)劃設計1（1）基本概念351.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

居住小區(qū)——一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并和居住人口規(guī)模相對應，配件有一套較完善的，能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。居住組團——一般稱組團，是指一般被小區(qū)道路分隔，并和居住人口規(guī)模相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。道路紅線——城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑控制線——式建筑物基地位置的控制線。12三、規(guī)劃設計151.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

日照間距——前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間距成為日照間距。容積率——是每公頃居住用地上擁有的各類建筑的建筑面積或以居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)用地的比值，是沒有單位的。建筑密度——居住區(qū)用地中，各類建筑的基地總面積與居住區(qū)用地面積的比率。綠地率——居住區(qū)用地范圍內(nèi)的各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。拆建比——拆除的原有建筑總面積與新建的總面積的比值。13三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

（2）居住小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容a選擇、確定用地位置、范圍b確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大小c擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式d擬定公共服務設施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用

地）、分布和布置方式e擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；f擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；g擬定有關的工程規(guī)劃設計方案；h擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算。14三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

小區(qū)環(huán)境示意15三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

布局示意16三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

人車分流系統(tǒng)示意步行與綠化系統(tǒng)示意17三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

生態(tài)保護示意18三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

（3）道路的規(guī)劃布置a道路的基本知識道路分級——根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)級道路一般可分為三級或四級。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系。車行道寬度不應小于9米，紅線寬度一般為20~30米；居住小區(qū)級道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，車行道寬度一般為7米，紅線寬度12~14米；居住組團級道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為4~6米；通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度為3米。此外，在居住區(qū)內(nèi)還可能有專供步行的林蔭步道。19三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

20三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

21三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

22三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

b道路規(guī)劃布置的基本要求居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有:環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。環(huán)通式半環(huán)式23三、規(guī)劃設計1.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

環(huán)通式盡端式混合式24三、規(guī)劃設計1.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

小型車停車方式25三、規(guī)劃設計1.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

26三、規(guī)劃設計11.居住小區(qū)規(guī)劃設計基本知識

（4）居住小區(qū)綠地規(guī)劃布置綠地系統(tǒng)的組成：公共綠地——指居住小區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地等；公建專用綠地——指居住區(qū)內(nèi)的學校、幼托機構、商店、門診所等用地的綠化；宅旁和庭院綠地——指住宅四旁綠地；街道綠地——指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。27三、規(guī)劃設計（1）對周邊地區(qū)概況及地區(qū)控規(guī)進行分析整理2.熟悉基地（2）基地調(diào)查28三、規(guī)劃設計（1）對周邊地區(qū)概況及地區(qū)控規(guī)進行分析整理a對地區(qū)控規(guī)的理解掌握b對周邊地區(qū)發(fā)展狀況的了解c街景布局29三、規(guī)劃設計（2）基地調(diào)查30三、規(guī)劃設計3.研究住戶的需求（1）在規(guī)劃設計階段，一般都不能確定入住的對象，如何滿足未知客戶的需求，是一個重要的課題。（2）經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。31三、規(guī)劃設計套型居住空間數(shù)（個）使用面積（平方米）一類234二類345三類356四類4684.確定住宅的等級標準注：表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積32三、規(guī)劃設計5.綜合設計33三、規(guī)劃設計34三、規(guī)劃設計35四、住宅樓設計1住宅樓的構成2住宅樓的布置形式與平面設計3剖面設計361、住宅樓的構成四、住宅樓設計（1）公共空間設計

（2）住宅各部分的功能設計

（3）結構布置力求簡單

（4）標準層設計

372、住宅樓的布置形式與平面設計四、住宅樓設計（1）按入口方式分類：樓梯間式外廊

式、公共大廳型

（2）板式住宅、錯落式住宅（水平位

移、垂直錯落）、點式住宅

38四、住宅樓設計39四、住宅樓設計403、剖面設計四、住宅樓設計41五、戶型設計1適應住戶需求的戶型設計2住宅各部分設計42五、戶型設計（1）戶型設計概念1.適應住戶需求的戶型設計43五、戶型設計44五、戶型設計45五、戶型設計（2）戶型的空間組織a.餐廳廚房（DK）型DK（D.K)型適用于建筑面積相對較小、人口少的住宅46五、戶型設計b.小方廳（B.D）型食寢分開，居寢合用。適用于人口多、臥室不足、標準低的住宅。47五、戶型設計c.起居型將起居、用餐、睡眠分開。相互干擾小、建筑面積較大。48五、戶型設計d.起居餐廚合一（LDK）型將起居、用餐、炊事設在同一空間,由于國內(nèi)外生活習慣不同，此戶型多見于國外。49五、戶型設計e.三維空間組合型(變層高)主次空間層高不同?？臻g高效利用，但室內(nèi)有高差，老人、兒童使用不便，結構、構造復雜。50五、戶型設計f.三維空間組合型(復式)部分用房垂直重疊。節(jié)約空間體積，但局部空間狹小、擁擠。51五、戶型設計g.三維空間組合型(躍層)一戶占用兩層，通過專用樓梯聯(lián)系?？晒?jié)約部分公共交通，室內(nèi)空間豐富。52五、戶型設計（3）住宅節(jié)能

據(jù)相關資料顯示，目前建筑能耗已占我國能源消耗總量的25%左右，建筑節(jié)能已經(jīng)成為社會關注的焦點問題，《建筑節(jié)能“九五”計劃和2010年規(guī)劃》的采暖居住建筑的節(jié)能目標如下：第一階段（1996年之前）在1980~1981年基礎上節(jié)能30%。第二階段（1996~2005年之前）在第一階段的基礎之上在節(jié)能30%。第三階段（2005年之后）在第二階段的基礎之上在節(jié)能30%。53五、戶型設計太陽能住宅概念圖54五、戶型設計（1）各部分的尺寸、面積2.住宅各部分設計（2）細部設計55五、戶型設計（1）各部分的尺寸、面積56五、戶型設計起居室57五、戶型設計餐廳、廚房58五、戶型設計主臥室、兒童室59五、戶型設計老人室、書房60五、戶型設計浴室、廁所、儲藏室61五、戶型設計（2）細部設計62五、戶型設計63五、戶型設計64五、戶型設計65五、戶型設計66五、戶型設計67五、戶型設計68五、戶型設計69五、戶型設計70六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅71六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅72六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅73六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅74六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅75六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅76六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅77六、實例分析1.斯洛文尼亞，Izola社會住宅78六、實例分析2.深圳，美倫公寓79六、實例分析2.深圳，美倫公寓80六、實例分析2.深圳，美倫公寓81六、實例分析2.深圳，美倫公寓82六、實例分析2.深圳，美倫公寓83六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體84六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體85六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體86六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體87六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體88六、實例分析3.加拿大蒙特利爾，住宅綜合體89六、實例分析4.西班牙，瓜迪克斯公寓樓90六、實例分析4.西班牙，瓜迪克斯公寓樓91六、實例分析4.西班牙，瓜迪克斯公寓樓92六、實例分析4.西班牙，瓜迪克斯公寓樓93六、實例分析4.西班牙，瓜迪克斯公寓樓94六、實例分析5.西班牙Montgat社會住宅95六、實例分析5.西班牙Montgat社會住宅96基地位于海濱的坡地上，采取了階梯狀的條狀體量。建筑的形體沿南北向展開，并與海岸線垂直。六、實例分析5.西班牙Montg