PAGEPAGE43EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.**住宅產(chǎn)品說明書（東北區(qū)**7號樓精裝修高層公寓）杭州**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引言衷心地感謝您選擇了**。**是杭州**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集省鐵路投資集團、綠城集團多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并融入其對房產(chǎn)品的深刻理解，精心營造的高尚住宅園區(qū)。作為開發(fā)商，公司多年來一直努力拓展自己的文化視野，思索、把握著人性在自然和社會中的演進規(guī)律和方向；在每一個具體開發(fā)歷程中，探索和實踐著如何通過房產(chǎn)建設(shè)，實現(xiàn)人們居住品質(zhì)的優(yōu)化，生存質(zhì)量的優(yōu)化并推動人性中真善美品質(zhì)的發(fā)展。我們始終認(rèn)為，房產(chǎn)品是個軀殼，文明是它的靈魂，藝術(shù)是它的容貌。因此，房產(chǎn)品真正吸引人的是自然而然流露的文明與美好。所以，我們在開發(fā)營造的園區(qū)里努力追求實現(xiàn)三個界面的和諧：人與自然的和諧，即尊重、保護我們賴以生存的土地和環(huán)境；人與人之間的和諧，即在園區(qū)里營造出溫馨和親切的人際交往氛圍，有安全感和歸屬感，消弭現(xiàn)代社會帶來的嘈雜、擁擠和人際沖突頻繁的緊張狀態(tài)；人與自我精神世界的和諧，即在優(yōu)美和諧、安定美好的居住環(huán)境里，人們的心理狀態(tài)平和安詳，精神狀態(tài)充滿活力和生機。在**的開發(fā)營造過程中，我們始終秉承上述開發(fā)理念，精心設(shè)計、精心選材、精心施工，對建筑形體、色彩、輪廓和材料運用以及每一個關(guān)系到居住者日常生活的功能細節(jié)上，都精心推敲和把握，并結(jié)合項目自身特點，努力在規(guī)?；淖≌瑓^(qū)和風(fēng)景景觀園區(qū)方面有所創(chuàng)新，有所建樹。為進一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，**還前瞻性地引入國家3A級住宅性能標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范，更注重適用性、安全性、耐久性、美觀性和環(huán)保節(jié)能，大量新技術(shù)、新工藝、新材料的運用，完善的性能評定標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，使**住宅綜合性能遠遠優(yōu)于普通住宅。目前，**項目已列入浙江省首批建筑節(jié)能示范工程。我們希望，把**建設(shè)成一個與杭州這座美麗的歷史文化名城相呼應(yīng)的經(jīng)典建筑精品，一個充滿溫馨、美好居住氛圍的高尚住宅園區(qū)，她不僅詩一般地美麗而且將時時傳遞出現(xiàn)代城市居住文明的全新內(nèi)涵。今天，**東北區(qū)高層公寓已部分呈現(xiàn)在您面前。她承載著我們對美好居住理想的向往和追求。但我們也知道，實現(xiàn)美好生活理想僅靠良好的外部環(huán)境是遠遠不夠的。我們交付到您手中的房產(chǎn)品，僅是我們對居住理想的一個載體，一種容器，她的交付意味著，我們作為開發(fā)商與營造者的責(zé)任已基本完成，但其后這個園區(qū)的文明和美好，建筑產(chǎn)品的恒久生命力及其價值，還需要您——住宅的主人，廣大業(yè)主的珍惜和培育，同時也離不開服務(wù)其間的物業(yè)服務(wù)人員的悉心管理和維護?，F(xiàn)在，我們和**物業(yè)服務(wù)中心已經(jīng)為您準(zhǔn)備好了入住的基本條件。我們誠摯地希望您在今后的居住生活中積極參與和配合園區(qū)文化建設(shè)，理解和支持我們的工作。在這里我們需要建筑構(gòu)成的美麗風(fēng)景，更需要真誠、善意、理解和溝通，需要居住、生活在其間的人群組成的溫馨、美好的氛圍，愿居家的幸福永遠洋溢在每一位業(yè)主的臉上、心中和家里。這是我們對于您衷心的祝愿與期望！為了您更好地了解和使用**住宅及其室內(nèi)、外配套設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特別制定了本手冊，請您仔細閱讀本手冊并轉(zhuǎn)呈您的家人共覽，真誠地歡迎您對我們的工作，包括對住宅的使用情況提出意見和建議，以改進我們的工作。因篇幅有限，我們僅對產(chǎn)品特點、設(shè)施性能及設(shè)備配置等做了一些共性的描述，您的住宅可能會與本手冊中所描述的戶型、位置、特點等有所不同，所以，本手冊中的數(shù)據(jù)、圖示或文字描述等不應(yīng)作為索賠的依據(jù)，特此說明。（注：本產(chǎn)品說明書未盡事宜請詳見各設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品說明書。）再次感謝您選擇了**，并恭祝您在這里的居住生活舒適、安心。杭州**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二OO九年十二月第一部分**整體概況第一章概況篇一、社區(qū)概況二、產(chǎn)品概況第二章規(guī)劃篇一、區(qū)位選址二、設(shè)計思想及特點三、總平面布局四、道路系統(tǒng)五、停車系統(tǒng)六、景觀系統(tǒng)第三章建筑篇一、建筑設(shè)計思想二、建筑風(fēng)格三、建筑色彩第四章景觀篇一、景觀設(shè)計思想二、景觀設(shè)計特點第五章配套篇第二部分：**東北區(qū)**7號樓精裝修高層公寓產(chǎn)品說明篇第一章簡介篇一、園區(qū)簡介第二章建筑篇一、戶型設(shè)計1、戶型面積區(qū)間2、戶型特點二、建筑材質(zhì)及細部處理1、室外裝飾材料及細部處理2、室內(nèi)裝飾材料及細部處理3、公共區(qū)域裝飾材料及細部處理4、設(shè)備用房裝飾材料及細部處理第三章結(jié)構(gòu)篇…………一、住宅類型二、結(jié)構(gòu)體系三、標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高三、樓面荷載設(shè)計值四、抗震烈度第四章景觀篇（東北區(qū)）…………一、景觀設(shè)計思想…………二、景觀細節(jié)………………第五章室內(nèi)裝修篇………裝修風(fēng)格………………公共空間裝修用材……………………單元門廳電梯廳樓梯間戶內(nèi)空間裝修用材……………………進戶門室內(nèi)客廳臥室廚房衛(wèi)生間其他第六章設(shè)施設(shè)設(shè)備篇（東東北區(qū)）………………………給水系統(tǒng)………………生活給水公共給水消防給水排水系統(tǒng)………………室內(nèi)排水室外排水管道燃氣…………供電系統(tǒng)………………用電負(fù)荷戶內(nèi)配置公共區(qū)域照明地下車庫照明住宅照明防雷接地智能化系統(tǒng)……………通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、電視系系統(tǒng)安保系統(tǒng)數(shù)字電視物業(yè)使用篇……………………建筑使用…………………房屋外立面的限限制屋面的管理陽臺使用戶門（外門）管管理欄桿、室內(nèi)外公公共部位木木制構(gòu)件使使用墻體的管理公共設(shè)施、公用用部位的使使用裝修管理電梯使用須知設(shè)備使用……………………1、空調(diào)設(shè)施安裝裝2、單元門禁系統(tǒng)的的使用3、健身游樂設(shè)施施的使用水、電、煤（燃燃）氣使用用……………1、水、電、煤（燃燃）氣表具具管理2、電力使用注意意事項主要裝修材料、設(shè)設(shè)備的保養(yǎng)養(yǎng)…………………1、墻紙的保養(yǎng)2、天然石材的保養(yǎng)養(yǎng)3、地板的使用及及保養(yǎng)櫥柜的保養(yǎng)淋浴房的保養(yǎng)其他衛(wèi)生器具的的使用及保保養(yǎng)室內(nèi)管線的使用用及保養(yǎng)電器設(shè)備使用及及保養(yǎng)公共環(huán)境及綠化化…………1、公共環(huán)境維護護2、公共綠化維護護交通及車輛停放放………其他注意事項…………1、房屋用途限制制2、房屋保修期3、公共告示4、告知義務(wù)第八章物業(yè)業(yè)服務(wù)篇一、物業(yè)管理服服務(wù)二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容簡介附錄：術(shù)語解釋釋及定義第一部分***整體概況況第一章概況況篇一、社區(qū)概況**位位于杭州市市余杭區(qū)閑閑林區(qū)塊，東望望約10平方公里里西溪國家家濕地公園園，西接生生態(tài)水鄉(xiāng)休休閑濕地，北北枕五常濕濕地，南對連綿起起伏的小和和山，基地地三面濕地地環(huán)抱，南南山北水，空空氣清新，擁有極其豐富的自然資源和優(yōu)越的居住氛圍，是城市濕地邊不可多得的優(yōu)雅社區(qū)。**規(guī)規(guī)劃用地1400余畝，整個個社區(qū)被高高教路和五五常大道一一縱一橫兩兩條城市道道路自然劃劃分成東南南、東北、西西南、西北北四個區(qū)塊塊，各區(qū)塊塊既相對獨獨立又有機機統(tǒng)一。***整體規(guī)規(guī)劃布局合合理，環(huán)境境怡人、建建筑高雅、配配套完善，整個社區(qū)包含多層公寓、高層公寓、排屋、社區(qū)商業(yè)中心、幼兒園、酒店等，建成后將成為杭州乃至整個華東地區(qū)為數(shù)不多的集居住、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體的大型高品質(zhì)社區(qū)。配圖：**位置置圖二、產(chǎn)品概況**在在占地1400余畝的規(guī)規(guī)劃用地范范圍內(nèi)，規(guī)規(guī)劃了包括括多層公寓寓、高層公公寓、排屋屋、社區(qū)商商業(yè)中心、沿沿街商鋪等等多種物業(yè)業(yè)類型，可可滿足各類類人群的高高尚生活需需求。第二章規(guī)劃劃篇一、區(qū)位選址**位位于杭州市市余杭區(qū)閑閑林區(qū)塊，社社區(qū)東鄰華立立科技園；；南臨02省道；；西與金都都雅苑相接接；北靠青青石灘河界界。在杭州州市城市區(qū)域域規(guī)劃的藍圖上上，**所在區(qū)區(qū)塊是杭州州城市西擴擴的重點建建設(shè)區(qū)塊，享享有豐富的的城市配套套資源和便便捷的交通通。項目因為地地處西溪國國家濕地公公園景觀控控制輻射區(qū)區(qū)內(nèi)，原生生態(tài)的濕地地田園風(fēng)光光近在咫尺尺，是杭州州罕有的集集城市與自自然景觀資資源于一體體的大型現(xiàn)現(xiàn)代社區(qū)。二、設(shè)計思想及及特點**整整體規(guī)劃堅堅持生態(tài)性性與持續(xù)性性、整體性與與多樣性、功能性與與人本性的的規(guī)劃思想想，并充分分借鑒、引引入國內(nèi)外外經(jīng)典同質(zhì)質(zhì)社區(qū)先進進的規(guī)劃設(shè)設(shè)計理念，通通過適度圍圍合和開放放、完善公共共配套、宜宜人的動靜靜路網(wǎng)等規(guī)規(guī)劃手法，力力求形成一一個建筑高高雅、環(huán)境境怡人、配配套完善的的大型現(xiàn)代代社區(qū)。（圖）總平面※上圖以政府部門門最終審定定文本圖為為準(zhǔn)。三、總平面布局局**被被東西走向向的五常大大道和南北北走向的高高教路劃分分為四個區(qū)區(qū)塊，每個個區(qū)塊內(nèi)都都設(shè)有會所所和中心花花園，以滿滿足各區(qū)塊塊內(nèi)業(yè)主的的不同生活需需求。除此之之外，在整整個項目的核心心位置——東北區(qū)高高教路和五五常大道交交叉口，還還規(guī)劃建設(shè)總建筑面面積約五萬萬平方米的的社區(qū)商業(yè)業(yè)中心——翡翠天地地，營造主題餐飲區(qū)區(qū)、生活購購物區(qū)、運運動場館區(qū)區(qū)、生活服服務(wù)區(qū)、健健康服務(wù)區(qū)區(qū)、濱水休休閑區(qū)、文文化藝術(shù)區(qū)區(qū)、酒店商商務(wù)區(qū)八大大功能服務(wù)務(wù)區(qū)，西北北區(qū)內(nèi)建有有一所十二二班規(guī)模的的甲級幼兒兒園——綠城育華華**幼兒園園，為業(yè)主主子女及周周邊居民提提供優(yōu)質(zhì)的的學(xué)前教育育配套。四、道路系統(tǒng)除了具具備良好的的城市交通通外，***精心研究究社區(qū)內(nèi)部部交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，以公共共交通為導(dǎo)導(dǎo)向、以行行人為基本本尺度的道道路系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)成社區(qū)基基本的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)結(jié)構(gòu)。地地塊內(nèi)有兩兩條城市道道路穿越，但但設(shè)計師別別具匠心地地將它轉(zhuǎn)化化為積極因因素，將建建筑和交通通有機地組組織在由城城市道路、社社區(qū)道路、園園區(qū)道路、組組團道路等等組成的精精密路網(wǎng)之之上。每個個區(qū)塊內(nèi)部部采取外圍圍車行，內(nèi)內(nèi)軸人行道道路系統(tǒng)，車車行路線、步步行系統(tǒng)、自自行車體系系幫助完善善區(qū)域可達達性和流動動性，并減減少對私家家汽車的依依賴，也為為老人和小小孩創(chuàng)造安安全便利的的可達性。區(qū)內(nèi)環(huán)行車行道路寬約為6～8米，組團宅間人行道路寬度約1.2～3米，形成“組團分流、人車分流”的交通組織模式。五、停車系統(tǒng)**停停車系統(tǒng)采采用半地下下（或地下下）車庫與與地面車位位相結(jié)合的的方式，半半地下車庫庫利用組團團庭院抬高高的手法布布置，地下下車位部分分結(jié)合人防防工程而設(shè)設(shè)置，地面面泊車位則則結(jié)合綠化化帶的延伸伸處理成景景觀車位。汽車庫庫：半地下下車庫、地地下車庫。自行車車、摩托車車車庫：位位于半地下下車庫或地地下車庫內(nèi)內(nèi)。室外停停車位：環(huán)環(huán)行車行道道兩側(cè)局部部設(shè)有少量量地面泊車車位，供訪訪客車輛臨臨時停放。六、景觀系統(tǒng)**景景觀各區(qū)塊塊景觀均邀邀請國際著著名景觀公公司擔(dān)綱設(shè)設(shè)計。為滿滿足不同人人群的室外外功能需求求，設(shè)置了了不同的景景觀區(qū)域。中中心花園景景觀作為中中心景觀區(qū)區(qū)域，通過過層次豐富富的植被與與大面積草草坪空間，起起伏的地形形、游步道道、木亭、小小橋流水等等景觀元素素，營造廣廣遠、舒展展、變化的的空間場所所和格調(diào)，為為社區(qū)人群群活動提供供了重要的的室外場所所；組團庭庭院景觀作作為居民直直接使用的的空間，則則通過景觀觀小品、喬喬木、花草草、灌木等等景觀元素素的組合運運用，使每每個組團具具有各自獨獨特的空間間場所和格格調(diào)，滿足足居民日常?；顒拥男栊枰??！叭塑嚪至鳌钡慕煌ńM組織模式，使使社區(qū)的步步行系統(tǒng)將將社區(qū)入口口、中心花花園和各組組團庭院連連成一個整整體，避免免了車輛的的干擾，保保證了組團團環(huán)境的完完整。第三章建建筑篇一、建筑設(shè)計思思想**的的建筑設(shè)計計追求建筑筑藝術(shù)與審審美藝術(shù)的的高度融合合，建筑布布局充分考考慮了大型型社區(qū)對各各項資源的的共享距離離，通過科科學(xué)、系統(tǒng)統(tǒng)地資源整整合，形成成符合人居居習(xí)慣的建建筑分區(qū)塊塊。各區(qū)塊內(nèi)建建筑分布多多遵循由南南至北、從從低到高的的空間布局局，區(qū)塊內(nèi)內(nèi)多層建筑筑、小高層層高層建筑筑布局錯落落有致，空空間宜人。在在保持和諧諧統(tǒng)一的整整體風(fēng)格的的同時，各各區(qū)塊內(nèi)建建筑造型也也追求豐富富多變，希希望能淋漓盡致致地展現(xiàn)建建筑藝術(shù)特特有的美學(xué)學(xué)內(nèi)涵。二、建筑風(fēng)格**的的建筑風(fēng)格格始終遵循循經(jīng)典、含含蓄、典雅雅、尊貴的的審美取向向，在建筑筑造型和建建筑立面的的處理上，設(shè)設(shè)計師運用用了大量歐歐式建筑語語匯，同時時融合東方方居住哲學(xué)學(xué)的思想精精髓，***希望將東東西方建筑筑藝術(shù)和審審美觀念有有機地融匯匯在一起。三、建筑色彩考慮到到**所在地地的歷史文文脈和傳統(tǒng)統(tǒng)建筑色彩彩等因素，**的建筑色彩追求與環(huán)境融合互補效應(yīng)，同時考慮不同建筑風(fēng)格的色調(diào)體現(xiàn)。如東南區(qū)建筑以端莊典雅的暖色調(diào)為主，以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主色調(diào)，力求展現(xiàn)歷久彌新，經(jīng)典永恒的建筑之美。第四章景觀篇一、景觀設(shè)計思思想**總體景觀設(shè)設(shè)計理念源源于“翡翠”的意涵，設(shè)設(shè)計師希望望營造出美美玉般的景景觀品質(zhì)。整整個社區(qū)景景觀設(shè)計風(fēng)風(fēng)格精巧、自自然。每個個區(qū)塊的景景觀均由入入口景觀、會會所景觀、中中心花園景景觀、組團團庭院景觀觀等漸次展展開，通過過曲折有致致的步道系系統(tǒng)，將景景觀院落有有機地串連連起來。景景觀院落間間形成大與與小、自由由與嚴(yán)整、開開敞與封閉閉等的對比比，形成抑抑揚頓挫的的節(jié)奏和韻韻律。景觀設(shè)計整體上上以植物配配置、水系系環(huán)繞、園園林小品、鋪鋪裝道路有有機配合。景觀營造中運用豐富的配置與其他園林小品相互映襯相互和諧，通過合理的植物配置，充分展現(xiàn)了園區(qū)“自然、靈秀、精巧、雅致”的居住特色。二、景觀設(shè)計特特點注重景觀的可參參與性及人人文性**充分重視景景觀設(shè)計的的可參與性性及人文性性。園區(qū)內(nèi)內(nèi)建筑、景景觀院落、水水系、道路路鋪裝、植植物、游樂樂設(shè)施等互互相交錯融融合，營造造出一個精精致優(yōu)美的的居住環(huán)境境。園區(qū)在在景觀布置置上充分考考慮到住戶戶的可參與與性，在草草種及植物物選擇、水水系安排、游游樂設(shè)施布布置等方面面都充分到到考慮住戶戶“親身體味”的欲望，使使園區(qū)的草草地、林地地、水景、廣場場、花園、涼涼亭等不再再僅僅是觀觀賞性的景景致，更成成為人們觸觸摸自然，感感受生活的的樂園。**的景觀設(shè)計計還非常注注重吸納杭杭州山水人人文特征與與西溪濕地地資源，強強調(diào)生態(tài)、自自然的景觀觀意境。園園區(qū)緊鄰濕濕地水網(wǎng)，環(huán)環(huán)境優(yōu)美，通通過濱河城城市綠化的的滲透，將將濱河美景景引入園區(qū)區(qū)，體現(xiàn)出出景觀的自自然性、親親水性。大尺度中心花園園與江南靈靈秀相結(jié)合合**景觀設(shè)計集集大氣與靈靈秀于一體體，表現(xiàn)在在公共尺度度的軸線景景觀環(huán)境、步步移景遷的的公共綠化化步道和庭庭院深深的的組團空間間意境。園園區(qū)在不同同組團的結(jié)結(jié)合部集中中設(shè)置大面面積廣場，綠綠地呈帶狀狀分布，與與視野寬闊闊的中心花花園相互輝輝映。聚集集人氣的中中心花園和和散布在組組團間的綠綠地景觀結(jié)結(jié)合在一起起，輔以組組團綠化，使使整個園區(qū)區(qū)景觀渾然然一體。獨特的景觀坡地地不同于杭州的大大多數(shù)樓盤盤在景觀營營造中無地地形起伏，**局部景觀設(shè)計中借助地下車庫的設(shè)計，在車庫頂部覆土成丘，形成一定落差的景觀坡地，創(chuàng)造出獨特的坡地園林景觀效果。該處理手法不僅使每個組團庭院間均有綠化景觀，既豐富了景觀效果，又?jǐn)U大了綠化面積。第五章配套篇**從設(shè)計定位位到產(chǎn)品營營造，都立立志為業(yè)主主營造健康康而富有活活力的城市市社區(qū)。針針對社區(qū)公公共資源的的分布特征征，考慮不同同層次、不不同年齡的的人群需求求，**充分利利用大盤的的規(guī)模效應(yīng)應(yīng)，整合多多種生活配配套資源，合合理規(guī)劃社社區(qū)商業(yè)中心、休休閑運動場場所、教育育醫(yī)療配套套等。翡翠天地社區(qū)商商業(yè)中心為更好好地滿足***業(yè)主的的各項生活活所需，***參考國國外優(yōu)秀社社區(qū)中心和和新加坡鄰鄰里中心的的模式，在在東北區(qū)沿沿五常大道道區(qū)塊設(shè)置了了規(guī)模約5萬平方米米的大型社社區(qū)商業(yè)中心——翡翠天地地，創(chuàng)新營造造主題餐飲飲區(qū)、生活活購物區(qū)、運運動場館區(qū)區(qū)、生活服服務(wù)區(qū)、健健康服務(wù)區(qū)區(qū)、濱水休休閑區(qū)、文文化藝術(shù)區(qū)區(qū)、酒店商商務(wù)區(qū)八大大功能服務(wù)務(wù)區(qū)，是一一個集休閑閑、商務(wù)、娛娛樂、運動動、購物等等功能于一一體的大型型社區(qū)配套套。運動休閑配套**四個區(qū)塊內(nèi)內(nèi)均設(shè)有會會所，部分分會所配有有若干運動動休閑設(shè)施施，為業(yè)主主提供商務(wù)務(wù)洽談、棋棋牌、游泳泳、健身等等休閑娛樂樂活動。為充分考考慮小業(yè)主主的娛樂，園園區(qū)內(nèi)每個個區(qū)塊都將將設(shè)有兒童童游樂設(shè)施施。健康配套為進一一步提升園園區(qū)生活服服務(wù)品質(zhì)，**在社區(qū)內(nèi)設(shè)有健康服務(wù)中心，為廣大業(yè)主提供健康咨詢及相關(guān)服務(wù)。文化教育配套**在在西北區(qū)設(shè)設(shè)有一所12班甲級幼幼兒園，已已引進浙江江省甲級幼幼兒園—綠城育華華幼兒園先先進的教育育理念、師師資力量及及管理模式式。優(yōu)良的的師資與完完備的設(shè)施施，為業(yè)主主子女及周周邊居民提提供高水準(zhǔn)的學(xué)學(xué)前教育和和成長環(huán)境境。備注：以上社區(qū)區(qū)配套將根根據(jù)**整個社社區(qū)的開發(fā)發(fā)進度，分分階段投入入使用，具具體內(nèi)容也也將根據(jù)實實際需求作作進一步調(diào)調(diào)整。第二部分***東北區(qū)***7號樓精裝裝修高層公公寓產(chǎn)品說明篇第一章簡簡介篇一、園區(qū)簡介園區(qū)名稱:***東北區(qū)**被高教路和和五常大道道一縱一橫橫兩條城市市道路自然然劃分形成成四個區(qū)塊塊，各區(qū)塊塊即相對獨立立又有機統(tǒng)統(tǒng)一。**東北區(qū)區(qū)為**社區(qū)四四大區(qū)塊之之一，北臨臨規(guī)劃道路，南靠靠五常大道道，東依五五常鄉(xiāng)民居居點，西臨臨高教路，其規(guī)劃設(shè)計有高層公寓、法式多層公寓、翡翠天地商業(yè)中心三類物業(yè)，其中高層公寓設(shè)**、蘆苑、梅苑三個組團，本次交付的**7號樓為精裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，交付日期為2009年12月31日前。附圖：東北區(qū)塊塊總平圖（交交付區(qū)域框框選出來）第二章建建筑篇一、戶型設(shè)計1、戶型面積區(qū)間間**東北區(qū)***7號樓精裝裝修高層公公寓產(chǎn)品戶戶型區(qū)間約約為60～90平方米米不等。2、戶型特點（1）布局緊湊、利用用率高**東北區(qū)***7號樓精裝裝修高層公公寓的戶型型設(shè)計力求求精致，基基本采用二二梯（電梯）四戶戶的設(shè)計方方式，布局局緊湊，空空間布局合合理，公共共空間利用用率相對較較高。（2）戶戶朝陽、提升升采光為充分滿足每戶戶朝向、景觀的要求求，**7號的整體設(shè)設(shè)計采用各各單元弧形形排布的方方式，盡最最大可能地地滿足每戶戶的采光及及觀景，做做到了整體體的均好性性，同時兼兼顧舒適性性、經(jīng)濟性性、安全性性和整體性性。（3）合理的功能分區(qū)區(qū)為充分利用戶內(nèi)內(nèi)空間，戶戶型設(shè)計中中各功能空空間合理排排布。餐客客廳精致設(shè)計、大大陽臺設(shè)置置等，使空空間充分利利用。（4）居室與景觀的自自然結(jié)合戶型設(shè)計充分考考慮借景，在在多數(shù)戶型型以及部分分景觀節(jié)點點處的戶型型設(shè)計中，采采用大面積積玻璃窗的的手法，形形成舒適的的觀景空間間，結(jié)合獨獨特的戶型型格局，創(chuàng)創(chuàng)造開闊的的景觀天地地。二、建筑材質(zhì)及及細部處理理1、室外裝飾材料料及細部處處理（1）屋頂：采用平平屋頂，自自上而下各各層做法為為：品牌地地磚、剛性性防水層、保保溫層、防防水層、找找平層、砼砼結(jié)構(gòu)層；；（2）煙道：室內(nèi)煙煙氣道采用用變壓式排排氣道排放放系統(tǒng)；（3）落水系統(tǒng)：采采用UPVC成品落水水管；（4）外墻：墻面采采用定制通通體外墻條條面磚，二二層、局部部三層采用用花崗巖石石材貼面；（5）外墻保溫體系系：外墻采采用方孔頁頁巖磚（特特拉磚）作作結(jié)構(gòu)自保保溫，梁柱柱部位運用用新型無機機不燃保溫溫材料作重重點加強；；（6）陽臺地面及護護欄：地面面采用品牌牌地磚鋪貼貼，陽臺護護欄采用鋁鋁合金玻璃璃欄板（部部分特殊樓樓層除外）；（7）外門窗：采用用斷橋隔熱熱雙層中空空玻璃鋁合合金門窗；；（8）室外空調(diào)機位位：每戶均均統(tǒng)一預(yù)留留。2、室內(nèi)裝飾材料料及細部處處理（1）戶內(nèi)：隔墻：砂加氣、灰灰加氣輕質(zhì)質(zhì)砌塊；樓地面：詳見室室內(nèi)裝修用用材的有關(guān)關(guān)說明；墻面和頂棚：詳詳見室內(nèi)裝裝修用材的的有關(guān)說明明。（2）地下儲藏室、自自行車庫：：樓地面：細石砼砼、水泥砂砂漿地面；；墻面、頂棚：防防霉涂料。3、公共區(qū)域裝飾材材料及細部部處理（1）單元入口：采采用玻璃圍圍合電子感感應(yīng)門。（2）公共樓梯間：：休息平臺、樓梯梯踏步、踢踢腳均為花花崗巖飾面面；墻面、頂棚：乳乳膠漆飾面面；扶手：硬木扶手手；欄桿：金屬欄桿桿。（3）地下車庫：地面：耐磨地坪坪；墻面、頂棚：防防霉涂料。（4）地下車庫入口口坡道及臺臺階：石材材飾面，防腐木構(gòu)構(gòu)架造型。（5）室外臺階、無無障礙通道道：石材飾飾面；（6）圍墻：采用實實體景觀圍圍墻，石材材飾面；（7）道路：車行主主干道以瀝青路面面為主，配配以花崗巖巖側(cè)石等；；園區(qū)步行行道路采用用花崗巖等等材質(zhì)鋪裝。4、設(shè)備用房裝飾材材料及細部部處理：（1）設(shè)備機房：樓地面面：水泥砂砂漿地坪；；墻面、頂棚：防防霉涂料。（2）電信交換間：：樓地面：防靜電電地板；墻面：涂料。（3）消防報警監(jiān)控控中心：樓地面：防靜電電地板；墻面：涂料。第三章結(jié)結(jié)構(gòu)篇一、住宅類型**東北區(qū)高層層公寓住宅宅**7號樓為精裝裝修電梯公公寓。二、結(jié)構(gòu)體系樁基：采用預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁、鉆鉆孔灌注樁樁。結(jié)構(gòu)形式：框架架-剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)。三、標(biāo)準(zhǔn)層建筑筑層高**7號樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層高為為2.9米。四、樓面荷載設(shè)設(shè)計值1、廳：2.0KKN/㎡2、臥室：2.00KN//㎡3、衛(wèi)生間：2..0KNN/㎡4、廚房：2.00KN//㎡5、陽臺：2.55KN//㎡6、消防疏散樓梯梯：3.5KN/㎡7、地下車庫：22.5KKN/㎡8、自行車庫：22.5KNN/㎡9、不上人屋面：：０.5KKN/㎡10、上人屋面：22.0KKN/㎡五、抗震烈度**東北區(qū)***7號樓精裝裝修高層公公寓住宅抗抗震類別為為丙類，抗抗震設(shè)防烈烈度為6度。第四章景景觀篇（東北區(qū)區(qū)）一、景觀設(shè)計思思想**東北區(qū)整體體景觀設(shè)計計由國際知知名設(shè)計公公司PLACCE公司擔(dān)綱綱，設(shè)計師師希望通過過對主要景景觀節(jié)點的的設(shè)計，滿滿足人們對對景致的差差異化欣賞賞，營造出出令人心曠曠神怡的居居住氛圍。東北區(qū)入口標(biāo)識性的景觀設(shè)計，彰顯出居住者的歸屬感和領(lǐng)域感。特色照明燈及地面特色鋪裝，凸顯入口的景觀設(shè)計尊貴大氣而又別具一格。沿入口景觀車道，進入會所景區(qū)，蜿蜒曲折的小溪與泳池成為從會所往外觀賞中心花園的前景。中心花園構(gòu)成了整個園區(qū)的景觀重心，組團綠地與周圍建筑互相滲透，形成園區(qū)的縱向視覺景觀通道。蜿蜒曲折的小溪和精心設(shè)置的水面是園區(qū)景觀的又一個重要節(jié)點，坡地草坪、親水漫步道、親水平臺、特色開花植物影映成景，生趣盎然，令住戶可游可憩，動靜皆宜。二、景觀細節(jié)1、園區(qū)主入口：：西班牙特特色的崗?fù)ね?，與前方方涌動的噴噴泉，潺潺潺流動的水水池，列植植的高大景景觀喬木，形形成一條重重要縱向景景觀軸線。2、園區(qū)次入口：：新古典主主義的入口口橋、潺潺潺迭落的特特色水景、會會所入口前前開闊的大大草坪，草草坪中心特特色水景流流動的水幕幕、兩側(cè)對對稱種植的的景觀喬木木，與新古古典風(fēng)格的的中心會所所構(gòu)成了一一個完美的的視覺關(guān)系系，形成一一條重要的的橫向景觀觀軸線。3、水系：蜿蜒曲曲折、潺潺潺流動的溪溪水，波光光粼粼的水水面，輕輕輕拂過水面面的柳枝………，共同同營造出自自然生態(tài)的的濕地景觀觀。4、架空層：將室室外景觀延延伸入架空空層，將園園區(qū)的室內(nèi)內(nèi)外景觀融融為一體。精精致、舒適適的休閑桌桌椅、健身身器材、兒兒童游戲設(shè)設(shè)施，為業(yè)業(yè)主營造了了一個安定定的休閑、活活動空間。4、中心景觀：貫貫穿園區(qū)的的中心景觀觀帶，通過過層次豐富富的植被與與大面積草草坪空間互互用，利用用幽緩的地地形、蜿蜒蜒的溪流、小小橋、棧道道、木亭等等景觀元素素的不同組組合，從每每個角度都都給游人不不同的感覺覺，形成“步移景換“的效果，為為人們提供供了更多可可觀、可游游的參與性性空間。不不僅為融洽洽園區(qū)住戶戶的鄰里關(guān)關(guān)系提供了了物質(zhì)層面面的支持，而而且滿足了了人們對自自然景致多多樣化的需需求。5、植栽：a、均衡性：利用植植物體量、質(zhì)質(zhì)地、色彩彩差異組合合造景,創(chuàng)造生動動活潑、豐豐富多樣又又富有自然然情趣的植植物景觀,遵循“雖由人作,宛自天開”的中國傳傳統(tǒng)造園藝藝術(shù)原則，營營造與自然然山水風(fēng)光光和諧過度度的生態(tài)空空間。b、私密性：盡量量運用高低低錯落的植植物來保護護住戶對于于居住隱私的的心理需求求。c、季節(jié)變化：運運用植物不不同的的生生長特性，形形成群落豐豐富的季相相變化，營營造春季梢梢頭嫩綠、花花團錦簇，夏夏季綠葉成成蔭、濃影影覆地，秋秋季果實累累累、色香香具備，冬冬則白雪掛掛枝、銀裝裝素裹的自自然景色，讓讓居于其中中的住戶能能從植物的的花開花落落過程中感感受季節(jié)的的更替，感感受大自然然的神奇，享享受生活的的樂趣。d、層次：高大的的常綠喬木木作為背景景樹，低矮矮的小喬木木和灌木則則為前景樹樹，翠綠柔柔軟的草地地向周邊過過渡，通過過植物高低低變化，形形成植物群群落豐富的的橫向?qū)哟未胃泻涂v向向進深感，不不斷轉(zhuǎn)換的的空間層次次使植物景景觀觀賞性性更強。6、景觀小品：小小區(qū)內(nèi)亭廊廊、花架、雕雕塑、噴泉泉等室外景景觀小品，不不但在形式式上與建筑筑風(fēng)格保持持一致，而而且，具有有一定的藝藝術(shù)性，在在美化社區(qū)區(qū)環(huán)境的同同時，增加加社區(qū)的文文化氛圍。7、兒童游樂設(shè)施施：小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有兒童童游樂設(shè)施施，是兒童間共同同玩耍相互互交流的場場所，更是親子子游樂的地地方。8、景觀家俱、垃垃圾箱：提提取建筑形形式中的特特色元素，設(shè)置頗具特色的戶外景觀家俱及戶外小品等，與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，使景觀小品和建筑形成統(tǒng)一。9、標(biāo)識系統(tǒng)：根根據(jù)交通組組織和流線線關(guān)系，在在各主要交交通節(jié)點處處均設(shè)置有有園區(qū)標(biāo)識識；各樓棟棟也設(shè)有樓樓棟標(biāo)識系系統(tǒng)。第五章室內(nèi)裝修篇一、裝修風(fēng)格**東北區(qū)***7號樓精裝修修高層公寓寓室內(nèi)裝修修風(fēng)格為新新古典風(fēng)格格。新古典風(fēng)格：新古典風(fēng)格介于于古典與現(xiàn)現(xiàn)代之間，既既結(jié)合了古古典主義色色調(diào)沉穩(wěn)、典典雅浪漫的的造型特點點，又融合合了現(xiàn)代主主義色調(diào)單單純、線條條簡潔的特特征。***東北區(qū)精精裝修高層層公寓新古古典風(fēng)格的的裝修采用用實木復(fù)合合地板、配配以木飾面面門套、踢踢腳，淡雅雅的墻紙，裝裝修上力求求色調(diào)穩(wěn)重重尊貴、線線條曲線流流暢，以滿滿足業(yè)主利利用家具配配飾，實現(xiàn)現(xiàn)浪漫典雅雅的古典情情懷的居家家氛圍。二、公共空間裝裝修用材1、單元門廳石材地面；涂料料墻面。2、電梯廳樓地面：拋光磚磚、局部大大理石拼花花。墻面：拋光磚。吊頂：輕鋼龍骨石石膏板、乳乳膠漆。3、樓梯間樓地面：花崗巖巖地面。墻面、頂棚：乳乳膠漆。三、戶內(nèi)空間裝裝修用材1、進戶門“藍盾”品牌進戶門、“金指碼”品牌指紋紋鎖。2、室室內(nèi)開關(guān)、插座：西西門子品牌牌開關(guān)、插插座。紗窗：隱藏式鋁鋁合金紗窗窗。3、客廳地面：實木復(fù)合合地板或拋拋光磚。墻面：墻紙。頂棚：輕鋼龍骨骨石膏板、乳乳膠漆。踢腳：木飾面踢踢腳。4、臥臥室地面：實木復(fù)合合地板。墻面：墻紙。頂棚：輕鋼龍骨骨石膏板、乳乳膠漆。踢腳：木飾面踢踢腳。5、廚廚房頂棚：：輕鋼龍骨骨防水石膏膏板、局部部鋁扣板。墻面：：墻磚。地面：：地磚。櫥體：“艾杜維維”品牌進口口櫥體；帶帶阻尼回吸吸金屬抽屜屜軌道。臺板：“SAMMSUNGG”（三星）品品牌人造石石臺板。水槽及及龍頭：德德格水槽及及龍頭。燃氣灶灶：西門子子品牌燃氣氣灶油煙機機：西門子子品牌油煙煙機消毒柜柜：西門子子品牌消毒毒柜6、衛(wèi)生間頂棚：輕鋼龍骨骨防水石膏板板、乳膠漆漆墻面：墻磚。地面：地磚。臺盆：TOTOO品牌臺盆盆座便器：TOTTO品牌座便便器龍頭花灑：漢斯斯格雅品牌牌龍頭花灑灑浴霸：奧普品牌牌浴霸7、其他熱水器：能率品品牌燃氣熱熱水器第六章設(shè)設(shè)施設(shè)備篇（東北區(qū)區(qū)）一、給水系統(tǒng)1、生活給水水源為城市自來來水管網(wǎng)，由由市政自來來水干管接接入小區(qū)，每每戶單獨設(shè)設(shè)表并分層層計量。2、公共給水綠化及保潔等公公共用水均均單獨設(shè)表表計量。3、消防給水由消火栓給水系系統(tǒng)、消防防噴淋系統(tǒng)統(tǒng)組成，主主要包括地地下室及公公共樓梯等等部位。二、排水系統(tǒng)1、室內(nèi)排水**7號樓廚房房、衛(wèi)生間間排水管采用UPVC管材，廢廢、污分流流。2、室外排水**東北區(qū)雨水水就近排入入河道和市市政管網(wǎng)，小小區(qū)污水近近期經(jīng)生化化池處理后后排入河道道，遠期接接入高教路路污水管網(wǎng)網(wǎng)。三、管道燃氣采用管道天然氣氣，氣源由由城市燃氣氣管網(wǎng)供應(yīng)應(yīng)。四、供電系統(tǒng)1、用電負(fù)荷：園園區(qū)內(nèi)供電電采用地下下室配電房房供電，用用戶配電箱箱及線路電電力容量為為8KW，電表容容量為6KW，安裝的的電表為峰峰谷電表，交交付時均未未開通峰谷谷電計費，用用戶如有需需要可自行行向電力部部門申請擴擴容或開通通峰谷電。（部部分戶型配配電箱及線線路電力容容量12KKW，設(shè)置為為三相電，故故不能申請請安裝峰谷谷電表）。2、戶內(nèi)配置：室室內(nèi)均設(shè)置置用戶配電電箱，內(nèi)設(shè)設(shè)總開關(guān)、漏漏電開關(guān)及及多路分路路開關(guān)。各各房間、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房均設(shè)置置開關(guān)、插插座。3、公共區(qū)域照明明：采用手手控開關(guān)控控制或感應(yīng)應(yīng)開關(guān)，并并根據(jù)區(qū)域域不同，在在一些帶有有標(biāo)識性的的樹木或構(gòu)構(gòu)筑物周邊邊設(shè)置射燈燈，通過燈燈的亮度及及高度變化化提供適宜宜的照明。樓樓道照明采采用普通照照明，手控控開關(guān)，局局部感應(yīng)延延時開關(guān)4、地下車庫照明明：設(shè)普通通照明及應(yīng)應(yīng)急照明。5、住宅照明：***7#樓為精裝修修交付，戶內(nèi)內(nèi)配置筒燈燈、射燈等等基礎(chǔ)照明明，主燈由由業(yè)主自行行配置6、防雷：按三類類防雷建筑筑設(shè)防。7、接地：采用綜綜合接地系系統(tǒng)。五、智能化系統(tǒng)統(tǒng)1、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電視視系統(tǒng)每戶室內(nèi)均設(shè)有有信息箱，內(nèi)內(nèi)設(shè)電腦電電話混合模模塊、電視視模塊，預(yù)預(yù)設(shè)語音、數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電電視入戶線線纜，室內(nèi)內(nèi)電話、數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電電視線纜均均接入該配配線箱，業(yè)業(yè)主可根據(jù)據(jù)需要去電電信、數(shù)字字電視中心辦辦理相關(guān)的的開通業(yè)務(wù)務(wù)。2、安保系統(tǒng)（1）攝像監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)在園區(qū)出入口、車車庫出入口口均設(shè)有彩彩色或黑白白攝像機，實實行24小時數(shù)字字錄像。（2）周界報警系統(tǒng)統(tǒng)園區(qū)周周界設(shè)有紅紅外線對射射探測器，并并與監(jiān)控中中心聯(lián)網(wǎng)，一一旦發(fā)生非非法翻越立立即報警。報報警中心設(shè)設(shè)在住宅區(qū)區(qū)監(jiān)控中心心機房，對對住宅區(qū)周周界實行24小時值班班監(jiān)控。（3）出入口管理系系統(tǒng)園區(qū)出入口設(shè)有有電動擋車車閘，已購購車位業(yè)主主指定車輛可可憑車輛感感應(yīng)卡進出出，其他業(yè)業(yè)主車輛及訪客客車輛，須須經(jīng)保安確確認(rèn)并登記記后進入小小區(qū)。（4）可視對講及門門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)型可視視對講系統(tǒng)統(tǒng)，可實現(xiàn)現(xiàn)管理中心心與住戶之之間的相互互呼叫（非非可視）、大大門口人行行門門口機機呼叫住戶戶（可視）、單單元門口機機呼叫住戶戶（可視）、住住戶呼叫大大門口門衛(wèi)衛(wèi)管理機（非非可視）。（詳詳見相關(guān)說說明書）住宅區(qū)各公寓單單元門均設(shè)設(shè)有門禁系系統(tǒng)，業(yè)主主可憑門禁禁感應(yīng)卡進進入。訪客客可通過公公寓單元門門口機呼叫叫被訪業(yè)主主，業(yè)主可可通過室內(nèi)內(nèi)主機顯示示屏確認(rèn)來來訪者，并并可進行通通話及開啟啟單元門。（詳詳見相關(guān)說說明書）（5）巡更管理系統(tǒng)統(tǒng)采用在線式巡更更管理系統(tǒng)統(tǒng)，確保小小區(qū)的安全全。3、數(shù)字電視**采用數(shù)字有有線電視。說明：以上智能能化系統(tǒng)中中部分設(shè)施施設(shè)備將于于東北區(qū)整整體交付時時才具備使使用條件。第七章物物業(yè)使用篇一、建筑使用1、房屋外立面的的限制房屋外立面屬整整幢樓宇的的共用部位位，業(yè)主（使使用人）不不能私用或或改變其形形狀、顏色色。為了確確保園區(qū)住住宅整體外外觀整齊美美觀，請勿勿在房屋外外墻上（包包括外墻、門門窗外側(cè)、設(shè)設(shè)備平臺、陽陽臺、露臺臺等）安裝裝、架設(shè)、搭搭建晾衣架架、紗窗、花花架、遮陽陽蓬、遮光光簾、防盜盜柵欄、獨獨立天線以以及廣告牌牌等構(gòu)筑物物，不要隨隨意在外墻墻上打孔、鑿鑿洞等。不不得在非指指定位置安安裝空調(diào)機機、采暖設(shè)設(shè)備、熱水水供應(yīng)裝置置等；不得得在頂層露露臺安裝雨雨蓬，或在在屋頂安裝裝任何設(shè)施施、設(shè)備。2、屋面的管理樓宇的屋面屬該該幢樓宇的的公共部位位，也是樓樓宇主體結(jié)結(jié)構(gòu)的組成成部分。住戶不不得變動屋屋面原有的的建筑風(fēng)貌貌和用材，不得擅自改動屋面消防、排煙、通風(fēng)和給排水等設(shè)施，亦不可以私自占用屋面（《商品房買賣合同》中約定享有專用權(quán)的除外），不得堆放各類物品、安裝獨立無線設(shè)施或太陽能熱水器。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何住戶請勿擅自爬上樓宇屋面。3、陽臺使用為確保保小區(qū)建筑筑外立面美美觀統(tǒng)一，切切勿封閉陽陽臺和改變變陽臺欄桿桿顏色；禁禁止在陽臺臺上架設(shè)獨獨立天線和和設(shè)置廣告告、招牌；；陽臺內(nèi)內(nèi)不宜堆放放過多物品品，不得設(shè)設(shè)置臺盆、堆堆放垃圾或或廢棄物。住住戶應(yīng)經(jīng)常常清掃陽臺臺，防止垃垃圾堵塞陽陽臺地漏（一一旦地漏被被堵塞，遇遇大風(fēng)、大大雨季節(jié)可可能造成排排水受阻，將將引起室內(nèi)內(nèi)進水而帶帶來財產(chǎn)受受損）。高空墜墜物極為危危險，因此此嚴(yán)禁住戶戶向室外丟丟擲垃圾等等任何物品品。陽臺、窗窗臺、露臺臺等部位不不要隨意擺擺放盆景，以以免墜落。4、戶門（外門）管管理為保持物業(yè)的美美觀統(tǒng)一，請請住戶不要要隨意更換換改變房屋屋原有進戶戶門的材質(zhì)質(zhì)或色彩，不不得加裝防防盜鐵門。如如出于安全全需要，可可向物業(yè)服服務(wù)中心咨咨詢。建議議：可安裝裝家庭防盜盜報警裝置置。5、欄桿、室內(nèi)外外公共部位位木制構(gòu)件件使用為確保園區(qū)的立立面統(tǒng)一美美觀，嚴(yán)禁禁拆改陽臺臺、露臺、設(shè)設(shè)備平臺等等欄桿及欄欄桿玻璃，不不得改變顏顏色。保修修期兩年內(nèi)內(nèi)由開發(fā)公公司負(fù)責(zé)維維護，保修修期外可由由物業(yè)服務(wù)務(wù)單位協(xié)助助提供維修修單位進行行維護。6、墻體的管理房屋承承重墻體、柱柱、梁、板板等均嚴(yán)禁禁拆除、開開洞或進行行嵌入式裝裝修等更改改。對墻體體進行改動動，應(yīng)經(jīng)過過原設(shè)計單單位的確認(rèn)認(rèn)并經(jīng)政府府有關(guān)部門門審核，并并取得許可可證后方可可施工。否否則由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切切后果均由由業(yè)主承擔(dān)擔(dān)。7、共用設(shè)施、共共用部位的的使用請住戶不要在共共用設(shè)施、共共用部位（如如大堂、樓樓梯、門廳廳、公共綠綠地、公共共露臺、道道路等部位位）及地下下車庫等私私自堆放雜雜物、停放放車輛、擺擺放家具或或晾曬衣物物、阻塞通通道。若發(fā)發(fā)生上述行行為，物業(yè)業(yè)服務(wù)人員員有權(quán)將該該類物品清清除，由此此而產(chǎn)生的的費用須由由該住戶承承擔(dān)。8、裝修管理本物業(yè)為精裝修修房屋，業(yè)業(yè)主（使用用人）在對對房屋進行行二次裝修修時，請至至服務(wù)中心心辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)，方方可進行施施工。在裝修修時，業(yè)主主和裝修施施工人員應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵守守本小區(qū)關(guān)關(guān)于房屋裝裝修的有關(guān)關(guān)規(guī)定。業(yè)主除除有義務(wù)要要求所聘請請的裝修施施工人員遵遵守本社區(qū)區(qū)裝修管理理規(guī)定外，還還應(yīng)承擔(dān)因因裝修不當(dāng)當(dāng)而造成的的對他人或或園區(qū)整體體利益損害害的賠償責(zé)責(zé)任。9、電電梯使用須須知使用電電梯時，請請愛護電梯梯，禁止超超載、吸煙煙、張貼、涂涂面和損傷傷內(nèi)壁。如如遇電梯故故障，請不不要驚慌，更更不要撬扒扒電梯門，可可按動設(shè)置置在轎廂面面板上的緊緊急按鈕，等等待救援。如如因人為因因素造成電電梯故障或或損壞，責(zé)責(zé)任人須賠賠償由此引引起的經(jīng)濟濟損失。特別提提示：·嚴(yán)禁禁用電梯運運輸易燃、易易爆、易腐腐蝕等物品品。·電梯梯在運行過過程中，物物品及乘客客請勿緊靠靠轎廂門，避避免意外事事故發(fā)生。禁禁止用物品品遮擋轎廂廂門，確保保電梯運行行安全?！み\送送物品時，要要核對物品品的高度、寬寬度，對超超高、超寬寬的物品，不不能強行運運載，應(yīng)聽聽從相關(guān)管管理人員的的安排。由由于不聽勸勸阻而造成成電梯損壞壞，則由責(zé)責(zé)任人負(fù)責(zé)責(zé)賠償。·嚴(yán)禁禁兒童單獨獨乘梯，在在乘電梯過過程中嚴(yán)禁禁用硬物敲敲打電梯內(nèi)內(nèi)部設(shè)施，避避免發(fā)生意意外事故。二、設(shè)備使用1、空調(diào)設(shè)施安裝裝空調(diào)已由開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)一配置并并安裝，已配配置的空調(diào)調(diào)室外機原原則上不得得拆、增裝裝或移動外外機位置。具體使用詳見空調(diào)說明書。2、單元門禁系統(tǒng)統(tǒng)的使用本園區(qū)內(nèi)單元門門均安裝門門禁系統(tǒng)。為為保障業(yè)主主（使用人人）的人身身及財產(chǎn)安安全，在物物業(yè)交付時時，將向業(yè)業(yè)主（使用用人）提供供3張正式感感應(yīng)卡，如如需要增加加，業(yè)主可可到服務(wù)中中心另行購購置。3、健身游樂設(shè)施施的使用請避免行動不便便的老人或或未成年人人單獨使用用健身游樂樂設(shè)施，以以免發(fā)生危危險。兒童童游樂設(shè)施施嚴(yán)禁成年年人使用。三、水、電、煤煤（燃）氣氣使用1、水、電、煤（燃燃）氣表具具管理各住宅所屬水、電電、天然氣氣表具的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸政府府相應(yīng)的職職能管理部部門所有，相相應(yīng)的管理理、維護也也歸屬相關(guān)關(guān)部門。所所有業(yè)主未未經(jīng)政府相相關(guān)部門的的書面許可可，請勿擅擅自拆卸、改改裝、移動動室內(nèi)表具具。若違反反規(guī)定引發(fā)發(fā)損害事故故及造成損損失，違規(guī)規(guī)業(yè)主（住住戶）須承承擔(dān)相應(yīng)的的賠償責(zé)任任。2、電力使用注意意事項各業(yè)主（住戶）室室內(nèi)使用的的耗電設(shè)備備的容量不不得超過所所配備的計計量電表的的額定容量量，不允許許改變室內(nèi)內(nèi)配電箱位位置。業(yè)主在使用過程程中務(wù)必注注意安全，防防止誤接；；使用大功功率設(shè)備時時，須注意意每戶電表表的額定最最大功率及及最大電流流的安全限限值，以免免因使用不不當(dāng)而造成成損失或人人員傷亡。每每個回路所所擔(dān)負(fù)的電電器總?cè)萘苛坎坏贸^過此回路的的限定容量量。四、主要裝修材材料、設(shè)備備的保養(yǎng)1、墻紙的保保養(yǎng)（1）忌尖、硬物刮刮擦墻紙。（2）忌酸、堿、油油性物質(zhì)接接觸墻紙。（3）墻紙需清潔時時，宜用軟軟布沾稀釋釋后的中性性清洗劑，擰擰干后進行行擦洗。2、天天然石材的保養(yǎng)（1）保保養(yǎng)三要：：※要要徹底除塵塵及清潔：：不要小看看砂粒與灰灰塵的力量量，其往往往沾附于鞋鞋底，形成成一張威力力十足的砂砂紙，對天天然大理石石的保養(yǎng)產(chǎn)產(chǎn)生無形的的威脅?！⒓辞宄兹旧镂镔|(zhì)：天然然大理石具具天然毛細細孔，染色色物質(zhì)（油油、茶水、咖咖啡、醬油油、油漆、墨墨水等）會會順著毛細細孔滲透到到天然大理理石內(nèi)部及及附著于表表面，形成成難看的污污漬，不易易清除?！L保通風(fēng)風(fēng)與干燥：：經(jīng)常保持持室內(nèi)空氣氣的暢通與與良好，并并使用養(yǎng)護護劑可有防防護效果，防防止?jié)駳饽Y(jié)、霉菌菌滋生。（2）保保養(yǎng)三不要要：※不不可用酸堿堿性清洗劑劑：大理石石屬石灰?guī)r巖之變質(zhì)石石，主要成成份為碳酸酸鈣（CaCOO3），故非非中性物質(zhì)質(zhì)會破壞其其光澤。長長期使用含含堿性物質(zhì)質(zhì)的清潔劑劑會造成天天然大理石石光澤盡失失。建議遠遠離非中性性的酸堿物物品，如稀稀鹽酸、磁磁磚清潔劑劑等?！徊豢纱蛞话惆愕牡匕逑炏灒阂话愕氐匕迮D為油油性蠟，蠟蠟會粘帶灰灰塵將毛細細孔堵死并并形成蠟垢垢，造成日日后表面不不潔。建議議使用石材材專用的養(yǎng)養(yǎng)護劑，可可加強光澤澤、止滑、耐耐磨、防止止靜電的效效果?！徊豢砷L時間間覆蓋地毯毯：長時間間的將地毯毯覆蓋在天天然大理石石表面上而而未更換、透透氣，大理理石本身的的濕氣無法法由毛細孔孔散出，造造成天然大大理石含水水量變高，是是導(dǎo)致以后后吐水氣的的主因。若若要在大理理石表面鋪鋪設(shè)地毯，請請選擇能透透氣的地毯毯。（3）定定期保養(yǎng)：：※日常常保養(yǎng)：為為避免天然然大理石表表面直接接接觸塵土磨磨擦而受損損，建議在在出入口擺擺設(shè)踏腳墊墊以減少外外界砂石進進入。同時時，要經(jīng)常常用中性石石材清潔劑劑清掃除污污?！昴甓染S護：：如果石材材表面磨損損嚴(yán)重，無無法以上蠟蠟的方式恢恢復(fù)其光澤澤，就必須須請專業(yè)的的石材保養(yǎng)養(yǎng)公司上光光或研磨處處理。3、地板的使用及及保養(yǎng)※保持持地板的干干燥、清潔潔，避免用用滴水的拖拖把拖地板板，或用堿堿水、肥皂皂水擦地，以以免破壞油油漆表面光光滑。※局部部板面不慎慎沾污跡時時應(yīng)及時清清除，若有有油跡可用用抹布或用用拖把蘸加加少量洗衣衣粉的溫水水擦洗，擦擦后應(yīng)立即即揩干?！鶓?yīng)盡盡量避免與與水長時間間接觸，特特別不能與與熱水接觸觸。※要注注意避免重重金屬銳器器、玻璃瓷瓷片、鞋釘釘?shù)葓杂参镂锲鲃潅氐匕?，搬動動家具時也也不要在地地板表面拖拖挪?！苊饷庠诘匕迳仙喜葴鐭燁^頭，放置酸酸、堿或其其它腐蝕性性物質(zhì)；也也不要直接接放置開水水壺、爐子子等高溫物物體。4、櫥柜的保養(yǎng)（1）櫥櫥柜面板及及柜體：※請請用中性清清潔劑（洗洗滌劑除外外）護理櫥櫥具柜體，并并蘸少許水水清洗干凈凈，然后立立即拿松軟軟的干棉布布擦拭柜體體使其迅速速干燥。※所所有苯類溶溶劑不宜做做面板清潔潔劑。（2）櫥櫥柜臺面：：※櫥櫥柜臺面的的常規(guī)護理理方法與柜柜體相同?！ㄍǔＧ闆r下下，金屬刀刀具會在任任何材質(zhì)的的臺面上留留下劃痕，建建議您不要要將工作臺臺面當(dāng)作菜菜臺使用。※將將炊具擱置置臺面板上上時，請您您務(wù)必使用用防護墊。如如不慎將高高溫炊具擱擱臺面并留留下暫時的的痕跡時，及及時用中性性清潔劑除除去。（3）水水盆：※嚴(yán)嚴(yán)禁用酸、堿堿清洗?！徊讳P鋼水盆盆請用稀釋釋過的洗潔潔精清洗，然然后用水漂漂洗干凈并并盡快使其其干燥。（4）絞絞鏈、軌道道：※定定期在絞鏈鏈上擦拭少少許潤滑油油，既可延延長其使用用壽命，又又能更好地地發(fā)揮其使使用功能?！壾壍阑胁徊粫常捎糜妹⑶宄壍纼?nèi)的的細小灰塵塵。（5）上上下水檢查查※日日常使用時時應(yīng)經(jīng)常檢檢視水槽柜柜內(nèi)的冷、熱熱水及下水水是否有滲滲漏現(xiàn)象。若若因外出長長期不用，應(yīng)應(yīng)將房屋水水的總閥關(guān)關(guān)掉?！羧羰褂脮r發(fā)發(fā)現(xiàn)有滲水水現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)立即關(guān)掉掉角閥或用用小盆接住住流水，擦擦干柜體上上的水漬，撥撥打售后電電話上門處處理。5、淋浴房的保養(yǎng)（1）鉸鉸鏈在使用用中應(yīng)注意意的問題※避避免正面用用力沖撞活活動門，以以免造成活活動門脫落落或鉸鏈損損壞。※注注意定期清清潔鉸鏈，加加注潤滑劑劑（潤滑油油或潤滑蠟蠟）。（2）鋁鋁合金框架架的保養(yǎng)※鋁鋁合金框架架不容易褪褪色，但其其硬度較差差，所以尤尤其不能用用粗糙物料料擦拭表面面，更不能能用尖銳物物體刻畫表表面。如果果鋁材表面面出現(xiàn)污漬漬，請用中中性洗潔劑劑溶水后擦擦拭。（3）鋼鋼化玻璃的的保養(yǎng)※不不要用尖銳銳物打擊或或撞擊玻璃璃表面，以以免出現(xiàn)破破損?！徊灰镁哂杏懈g性的的液體擦拭拭玻璃表面面，以免破破壞表面光光澤?！徊灰么植诓诘奈锪喜敛潦貌ＡП肀砻妫员鼙苊獬霈F(xiàn)劃劃痕。6、其他衛(wèi)生器具的的使用及保保養(yǎng)※在在日常使用用及保潔過過程中，應(yīng)應(yīng)避免堅硬硬的物品撞撞擊或劃傷傷?！鼙苊馐褂糜杏懈g性的的去污劑清清洗產(chǎn)品。※為為了您能始始終享用光光潔如新的的潔具及五五金產(chǎn)品，建建議您每次次清潔后用用干凈柔軟軟的純棉毛毛巾擦干潔潔具或五金金表面的水水漬?！堈埐灰昧απD(zhuǎn)龍頭頭產(chǎn)品的手手柄或擰手手，不要用用力按座廁廁水箱蓋板板上的去水水按鈕，以以免造成內(nèi)內(nèi)部配件損損壞。7、室內(nèi)管線的使使用及保養(yǎng)養(yǎng)※業(yè)業(yè)主及使用用人在進行行裝修改動動或再次裝裝修時，請請注意房屋屋中已經(jīng)預(yù)預(yù)埋的冷熱熱水管、電電線管道、網(wǎng)網(wǎng)線、電話話線等的位位置與走向向，以及存存水彎、地地漏位置?！鶚I(yè)業(yè)主需做裝裝修改動或或再次裝修修時，請盡盡量避免墻墻體開鑿以以免損傷管管線。如需需要涉及墻墻體開洞的的，請按照照提供的管管線圖進行行改動，可可與服務(wù)中中心聯(lián)系給給予一定的的技術(shù)支持持。8、電器設(shè)備使用用及保養(yǎng)空調(diào)、熱水器、抽抽油煙機、燃燃氣灶、可可視對講話話機等室內(nèi)內(nèi)電器設(shè)備備，敬請住住戶查閱各各相關(guān)使用用說明書。五、公共環(huán)境及及綠化1、公共環(huán)境維護護業(yè)主在園區(qū)內(nèi)請請勿隨地吐吐痰，亂拋拋果皮、紙紙屑、雜物物。嚴(yán)禁向向窗外亂扔扔果皮、飲飲料瓶、煙煙蒂和其它它雜物，以以免影響公公共環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生及因高高空墜物造造成危險。請勿在建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、樹樹木及其它它公共設(shè)施施和共用部部位上亂張張貼