(初級）經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)與求實練習題單項選擇第一題:土地是指（）A地表B地表以上空間C地表的上下空間D地表及其上下必定范圍內(nèi)的空間土地的范圍（）房地產(chǎn)可視為實物、（）和區(qū)位三者的聯(lián)合體.A權益B權益C產(chǎn)權D權益4.房地產(chǎn)與一般的有形財產(chǎn)對比,決訂價值高低的不一樣要素是（）A質(zhì)量B功能C權益D新舊程度5.房地產(chǎn)與一般的無形財產(chǎn)對比，決訂價值高低的不一樣要素是（）A權益B實物C供求D花費者偏好6.房地產(chǎn)與其余財產(chǎn)對比，決訂價值高低的不一樣要素是(）A區(qū)位B權益C實物D供求7.房地產(chǎn)的不行挪動性是指房地產(chǎn)的（）A所有權不行轉(zhuǎn)移B四周環(huán)境景觀相對固定C社會經(jīng)濟地點不變D自然地理地點不變房地產(chǎn)之因此有唯一無二性，是因為( )A建筑設計不一樣B外觀形象不一樣C建筑構造不一樣D坐落地點不一樣房地產(chǎn)市場是（)A地區(qū)性市場B全國性市場C全世界性市場D跨地區(qū)市場10.同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)（）A能夠完好代替B完好不可以代替C有必定的代替性D價錢不互相影響11.土地擁有不行毀壞性是指（）A土地使用限期很長B土地所有權一般不會改變C土地可永遠利用D土地作為空間地點是永存的12.在市場經(jīng)濟中，土地擁有者趨勢于將其土地用于（）能夠獲取最高利潤的用途。A過去B當前C預期D別人13.房地產(chǎn)的保值增值性意味著（)A房地產(chǎn)的價值一直是上漲的B房地產(chǎn)的價值有時上漲有時降落C房地產(chǎn)的價值總的趨勢是上漲的D房地產(chǎn)的價值不會降落14.在一個高級住所區(qū)鄰近建一座化工廠，對該住所的價值（)A有上漲的影響B(tài)有降落的影響C無影響D有可能上漲或降落的影響15.房地家產(chǎn)屬于（）A工業(yè)B商業(yè)C第二家產(chǎn)D第三家產(chǎn)第二題：1.我國城市市里的土地屬于（）所有。A個人B國家C集體D國家和集體2我國鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于(）所有.A個人B農(nóng)民集體C城鎮(zhèn)集體D單位3。我國集體土地屬于（）所有。A企事業(yè)單位B一般集體組織C鄉(xiāng)村勞動民眾集體D集體公司4。以下土地中屬于集體所有的是（)A鄉(xiāng)村村民宅基地

B經(jīng)濟合用住宅用地

C商品房用地

D軍事用地5。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其隸屬物時，土地使用權（A隨之轉(zhuǎn)讓B不隨之轉(zhuǎn)讓C由雙方磋商能否轉(zhuǎn)讓

)D由轉(zhuǎn)讓方確立能否轉(zhuǎn)讓6。土地使用權劃撥需經(jīng)（）依法贊同后才能合用。A縣級以上人民政府土地主管部門B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門C縣級以上人民政府D縣級人民政府7。以劃撥方式獲得土地使用權,除（)還有規(guī)定外，沒有使用限期的限制。法律、行政法例、地方性法例和部委規(guī)章法律、行政法例和部委規(guī)章法律、行政法例憲法和法律第三題

:1.依照房子所有制的不一樣,外資公司在京擁有的寫字樓屬于（)A全民所有制房產(chǎn)B集體所有制房產(chǎn)C個人所有房產(chǎn)D外資及中外和財產(chǎn)2.全國城鎮(zhèn)停止住宅實物分派，逐漸推行住宅分派錢幣化是從（）下半年開始的。A1987年B1991年C1998年D2003年3廉租房住宅保障對象是城市( )A低收入家庭B低收入住宅困難家庭C中低收入家庭4提取貸款風險準備金和管理花費后的住宅公積金增值利潤余額A廉租住宅B公共租借住宅C經(jīng)濟合用住宅D兩限房

D中低收入住宅困難家庭,應該所有用于(）建設5無正當原由累計(）個月以上未繳納廉租住宅租金的，租戶應該依照合同商定退回廉租住房.A2

B3

C5

D66.經(jīng)濟合用住宅建設用地采納（）方式供應。A劃撥B招標C掛牌D拍賣購置經(jīng)濟合用住宅不滿(）年,不得直接上市交易,購房人因特別原由確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟合用住宅的，由政府依照原價錢并考慮折舊和物價水同等要素進行回購。A2B3C5D78。我國現(xiàn)階段住宅供應系統(tǒng)中，兩限房屬于(）A廉租住宅B公共租借住宅C經(jīng)濟合用住宅D商品房9.以下各項中，不屬于住宅公積金的特色的是(）。A強迫性B無償性C互幫性D保障性:第四題：1.房地產(chǎn)開發(fā)是一項為人們供應可直接使用的房地產(chǎn)的一項綜合性( )活動.A生產(chǎn)B經(jīng)營C銷售D社會經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是(）A房子開發(fā)B土地開發(fā)C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)D視不一樣開發(fā)公司的意向而定依據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)能夠分為(）A個體開發(fā)和綜合開發(fā)B新區(qū)開發(fā)和舊（老）城開發(fā)C單項開發(fā)和成片開發(fā)D一次開發(fā)和二次開發(fā)4.與舊城改造對比,新區(qū)開發(fā)擁有（）的特色。A拆遷量小，配套建設投資大B拆遷量大,地價高C地價高，開發(fā)難度大D地價高，配套建設投資大5。按開發(fā)主體區(qū)分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含（）。A獨資開發(fā)B成片開發(fā)C合資合作開發(fā)D個體投資開發(fā)6。以下對于房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤的說法中，正確的選項是(）.A風險大,利潤低B風險小,利潤高C風險與利潤成正比D風險與利潤成反比7。有關房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯誤認識是（）.土地稀缺性以致房地產(chǎn)保值增值土地的長久供應缺少彈性以致房地產(chǎn)保值增值房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不停增添以致房地產(chǎn)保值增值不論長久仍是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特征8。房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中,不包含（).A投資決議剖析階段B建設階段C后期工作階段D營銷階段9從土地一級市場獲取土地使用權時不可以經(jīng)過的方式是（).A招標B拍賣C掛牌D轉(zhuǎn)讓10.以下對于可行性研究作用的陳說中,錯誤的選項是(）。能夠作為確立項目建設的必需依照能夠作為向銀行和其余金融機構融資的依照可行性研究報告是向當?shù)卣案鞑肯虏块T審批報告的依照可行性研究報告是項目建設的要點所在11。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設,是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所波及的勞動力、資本、資料、設備、基礎設備以及專業(yè)人員的技術和經(jīng)驗等多種資源齊集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動。A先期策劃B施工生產(chǎn)C資本籌備D市場推行及銷售12.以下階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程的是（）。A開發(fā)項目建設準備階段B招標投資階段C完工查收階段D房地產(chǎn)市場剖析階段13。開發(fā)項目完工查收是（）的檢查查收A工程項目完工后B交托合用后C工程項目完工后和交托使用前D工程承包商責任期滿時第五題：1。房地產(chǎn)經(jīng)濟是指房地產(chǎn)經(jīng)濟人員和機構，為促成拜托人與（）達成房地產(chǎn)交易,向拜托人供應房地產(chǎn)交易有關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務花費的行為。A房子所有權人B房地產(chǎn)銷售者C房地產(chǎn)購置者D別人2。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和(）A居間B買賣C拜托D交換3.中國內(nèi)陸房地產(chǎn)經(jīng)濟人員包含房地產(chǎn)經(jīng)紀人和(）。A房地產(chǎn)銷售員B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人C房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人4。直營連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不一樣是（）A擁有一致的品牌等辨別系統(tǒng)B由母公司直接投資并擁有各連鎖店C由兩個或兩個以上連鎖分店構成D以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)營運成本的降低5。房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是指房地產(chǎn)(）的交易。A所有權B使用權C他項權益D權益6。房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包含房地產(chǎn)買賣與（）.A交換B贈與C繼承D租借7。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關部門贊同外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和（).A房子產(chǎn)權更改登記B土地使用權更改登記C土地所有權更改登記D建設項目贊同手續(xù)8.房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售，應該向（）申請預售贊同A土地行政主管部門B規(guī)劃行政主管部門C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門9。在房子租借中,作為商品交換的對象是房子一按限期的(）A所有權B處罰權C使用權D利潤權10。房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房買受人供應的保修期自房子（）之日起計。A完工查收B施工保修期滿C存案登記D交托第六題:1.在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為（)A估價主體B估價目的C估價對象D估價時點2.房地產(chǎn)估價應是評估房地產(chǎn)的（)A價錢B價值C質(zhì)量D環(huán)境估價時點是（）A開始進行估價的日期B出具估價報告的日期C評估價值對應的日期D接受估價拜托的日期4.同一宗房地產(chǎn)在不一樣估價目的下的價值（）A都是同樣的B應是同樣的C可能是不一樣的D是不同樣的5.某宗房地產(chǎn)的成交日期為此刻，交易雙方商定總價為10萬元，此刻立刻支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假定年利率為6％，則該種付款方式假定折算為此刻一次性付款的總價為（).A。10萬元B.10。42萬元C.9。6萬元D.10。18萬元6.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80％，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為（).A2000元B1600元C2100元D2500元7。成本法估價的含義是（）.A成本等于價值B從頭購建價錢減去折舊為價值C將來利潤的現(xiàn)值之和為價值D近似房地產(chǎn)的成交價錢為價值8。同一宗房地產(chǎn),其土地價錢、建筑物價錢和房地價錢的關系是（)。A房地價錢=土地價錢+建筑物價錢B建筑物價錢—房地價錢=土地價錢C房地價錢=土地價錢—建筑物價錢D建筑物價錢—土地價錢=房地價錢9.擁有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為（）A。評估師B房地產(chǎn)估價師C不動產(chǎn)評估師D房產(chǎn)估價師10.以下房地產(chǎn)估價原則中屬于基根源則的是().A合法原則B最高最正確使用原則C代替原則D獨立、客觀、公正原則第七題：物業(yè)管理是指業(yè)主經(jīng)過選聘物業(yè)服務公司，由（)依照物業(yè)服務合同商定,對房子及配套的設備設備和有關場所進行維修、保養(yǎng)、管理，保護有關地區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和次序的活動.A業(yè)主和物業(yè)建設單位B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務公司C業(yè)主和物業(yè)服務公司D業(yè)主和物業(yè)使用人物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體,但其實質(zhì)是（)。A維修B管理C經(jīng)營D服務3。物業(yè)管理服務的對象是（）.A物業(yè)建設單位B業(yè)主和物業(yè)使用人C物業(yè)服務公司4新建物業(yè)承接檢驗是以（）為主要內(nèi)容的檢驗。A物業(yè)的狀況及存在問題B主體構造安全和知足使用功能C物業(yè)共用部位的管理狀況D各項花費進出狀況

D房地產(chǎn)行政主管部門5。特約服務是為知足業(yè)主（含物業(yè)使用人）的個別需求受拜托而供應的服務，往常指（)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人）又提出該方面的需求。物業(yè)服務公司在公共服務中增補建立物業(yè)服務公司在專項服務中增補建立在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務公司在專項服務中也未建立在物業(yè)服務合同明確要求6.在物業(yè)裝飾裝飾以前，由裝飾人和物業(yè)服務公司簽署《物業(yè)裝飾裝飾管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務公司向裝飾人商定收取的花費往常包含(）。A裝飾裝飾管理服務費和場所使用費B裝飾裝飾管理服務費和垃圾清運費C裝飾裝飾管理服務費和排污費D垃圾清運費和場所使用費7.初期介入是指新建物業(yè)完工以前，建設單位依據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可區(qū)分為(）等階段.A招招標階段——-規(guī)劃設計階段———建設階段-——銷售階段——--完工查收階段B招招標階段——-贊同審批階段---建設階段—-—銷售階段—-—完工查收階段可行性研究階段-—-規(guī)劃設計階段---建設階段-——銷售階段———完工查收階段可行性研究階段——-贊同審批階段—-—建設階段-—-銷售階段-——完工查收階段《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房子的(）。A所有權人B使用權人C管理人D站有人9.業(yè)主委員會由全體業(yè)主經(jīng)過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(）機構.A執(zhí)行B決議C管理D決議兼執(zhí)行10。住所專項維修資本,是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、改造的資本。A住宅共用部位或共用設備設備B住宅共用部位C共用設備設備D住宅共用部位、共用設備設備第八題：1。集體土地使用權不包含( )A集體建設用地使用權B宅基地使用權C集體農(nóng)用地使用權D土地承包經(jīng)營權2不動產(chǎn)登記中，房子應依照（)進行登記。A套B件C基本單元D房間3。作為國家一級的管理機構，負責指導、監(jiān)察全國不動產(chǎn)登記工作的機關是（)。A領土資源部B住宅和城鄉(xiāng)建設部C民政部D住宅和城鄉(xiāng)建設部、領土資源部4。當不動產(chǎn)權屬證書記錄的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以（）為準。A不動產(chǎn)登記簿B不動產(chǎn)權屬證書C時間較早的D都不可以作為依照5.土地抵押權、地役權由（）登記，核發(fā)土地他項權益證明書.A當?shù)乜h級以上人民政府建設（房地產(chǎn))主管部門當?shù)乜h級以上人民政府當?shù)乜h級以上人民政府領土資源行政主管部門?？h級以上人民政府領土資源行政主管部門，不限地區(qū)6.土地初始登記，是指總登記以外對建立的土地權益進行的登記。不包含（）。A國有建設用地所有權初始登記B國有建設用地使用權初始登記C抵押權登記D地役權登記7.土地預告登記后，申請人在自能夠進行土地登記之日起（)內(nèi)未申請土地登記，預告登記無效。A.十天B。十五日C。一個月D。三個月8.房子異議登記后，申請人在異議登記之日起(）內(nèi)不起訴，異議登記無效。A十天B十五日C一個月D三個月9。房子因買賣、交換、贈與、繼承等原由以致其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應申請房子所有權（）.A轉(zhuǎn)移登記B更改登記C他項權益登記D初始登記房子建筑面積是指房子外墻（柱)勒腳以上各層的外頭水平投影面積，包含露臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋,構造堅固，層高(）以上（含）的永遠性建筑.A。1.5米B。1。8米米D2.2米11.套內(nèi)建筑面積不包含(）。A套內(nèi)墻風光積B分攤的共有建筑面積C套內(nèi)使用面積D露臺建筑面積第九題多項選擇1。廣義的建筑物包含（)A房子B土地C土地隸屬物D土地定著物E修建物2.以下中屬于土地定著物的有（）A栽種在地上的樹木B暫時搭建在地上的戲臺C埋設在地下的管道D安裝在地上的機器E建筑在地上的圍墻3。以下中屬于房地產(chǎn)范圍的有（）A空地B有建筑物的土地C土地及其上的建筑物D建筑資料E在建工程4。政府對房地產(chǎn)的限制一般是經(jīng)過(）來實現(xiàn)的。A管束權B充公權C征收權D計劃權E收稅權5。房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是因為它（)A保值增值B價值量大C易受限制D不行挪動E唯一無二6.以下房地產(chǎn)中屬于按用途區(qū)分的房地產(chǎn)是（)A在建工程B熟地C農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D居住宅地產(chǎn)E綜合房地產(chǎn)7。以下房地產(chǎn)中屬于按開發(fā)程度區(qū)分的房地產(chǎn)是（)A生地B利潤性房地產(chǎn)C在建工程D工業(yè)房地產(chǎn)E現(xiàn)房8。以下房地產(chǎn)中屬于利潤性房地產(chǎn)的是()A寫字樓B政府辦公樓C商場D農(nóng)地E隊伍營房9。以下房地產(chǎn)中屬于非利潤性房地產(chǎn)的是)（）A教堂B農(nóng)地C廠房D政府辦公樓E公寓10。按經(jīng)營使用方式區(qū)分的房地產(chǎn)種類包含（）A自用型房地產(chǎn)B利潤性房地產(chǎn)C出租型房地產(chǎn)D營業(yè)型房地產(chǎn)E使用型房地產(chǎn)11.寫字樓屬于（）A非利潤性房地產(chǎn)B利潤性房地產(chǎn)C銷售型房地產(chǎn)D出租型房地產(chǎn)E自用型房地產(chǎn)12.公寓屬于（）A非利潤性房地產(chǎn)B利潤性房地產(chǎn)C銷售型房地產(chǎn)D出租型房地產(chǎn)E自用型房地產(chǎn)13.房地產(chǎn)的特征有（)A不行挪動B難以變現(xiàn)C易受限制D互相獨立E唯一無二14.房地家產(chǎn)的細分行業(yè)包含（）行業(yè)。A房地產(chǎn)經(jīng)紀B房地產(chǎn)估價C規(guī)劃設計D裝飾裝飾E物業(yè)管理15.以下房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中屬于房地產(chǎn)中介服務活動的有（）A購置一套住宅用于出租B評估一塊土地的價值C為某個寫字樓找尋租戶D向某個房地產(chǎn)開發(fā)商供應市場調(diào)研報告E為某個住所小區(qū)供應潔凈、保安服務第十題1?，F(xiàn)階段，獲得土地使用權的門路有（）.A劃撥獲得B出讓獲得C租借獲得D征收獲得E轉(zhuǎn)讓獲得2以下表述中正確的有（)。A．土地所有權的主體是土地所有者,客體是土地B．土地使用權的出讓是國家行為C．土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物及其隸屬物不隨之轉(zhuǎn)讓D．土地使用權出租后，出租人不用持續(xù)執(zhí)行出讓合同E．土地使用權抵押后，土地使用權人就失掉了土地使用權3.以下建設用地的土地使用權，確屬必需的,能夠由縣級以上人民政府依法贊同劃撥(）。A國家機關用地和軍事用地B城市基礎設備用地和公益事業(yè)用地C工業(yè)用地D國家要點扶助的能源、交通、水利等項目用地法律、行政法例規(guī)定的其余用地4.我領土地使用權的獲得門路有（）A土地征收B行政劃撥C土地使用權轉(zhuǎn)讓D開墾荒地E土地使用權出讓以下用地中,可采納劃撥方式獲得土地使用權的有(）A三峽水利工程用地B城市道路用地C城市商品住所用地D盲人學校用地E軍事設備用地6土地使用權轉(zhuǎn)讓包含（)A銷售B交換C贈與D抵押E出資第十一題1.房子產(chǎn)別是指依據(jù)所有制和管理形式的不一樣而區(qū)分的類型,包含（)等.A直管公產(chǎn)B直管私產(chǎn)C單位自管公產(chǎn)D外產(chǎn)及中外合財產(chǎn)E私產(chǎn)2.現(xiàn)行城鎮(zhèn)住宅制度中，住宅分派錢幣化的基本模式包含（）。A成立住宅公積金B(yǎng)成立住宅保障C發(fā)放住宅補助D發(fā)放房租補助E完美住宅供應系統(tǒng)3.廉租住宅的保障方式包含（）A錢幣補助B實物配租C成立住宅公積金D供應公共租借住宅E供應經(jīng)濟合用住宅4.實物配租的廉租住宅根源主要包含(）A政府新建、收買的住宅B騰退的公有住宅C經(jīng)濟合用住宅D社會捐獻的住宅E法院依法充公的住宅5.以下狀況中，將以致租戶退回廉租住宅的有( )A轉(zhuǎn)借所承租的廉租住宅B轉(zhuǎn)租所承租的廉租住宅C將廉租住宅用作庫房的D連續(xù)3個月未在所承租的廉租住宅居住的E連續(xù)6個月未繳納廉租住宅租金的6。申請購置經(jīng)濟合用住宅應同時切合的條件包含（）.詳細當?shù)爻擎?zhèn)戶口家庭收入切合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準C家庭人口數(shù)目在4人以上無房或現(xiàn)住宅面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住宅困難標準家庭就業(yè)人口少于2人7.對于經(jīng)濟合用住宅制度,以下說法正確的有（）經(jīng)濟合用住宅管理推行嚴格的準入體制購置經(jīng)濟合用住宅的面積不得超出贊同面積，不然應退回該住宅參加福利分房的家庭,切合條件的能夠同時購置經(jīng)濟合用住宅已購置經(jīng)濟合用住宅的家庭不得再購置經(jīng)濟合用住宅E經(jīng)濟合用住宅單套面積控制在90平方米左右8。商品房的范圍包含（)A兩限房B單位集資合作建房

C一般商品房

D中、高檔商品房

E公共租借住宅9。以下情況中，能夠提取員工住宅公積金帳戶內(nèi)的儲存余額的有（)。A購置、建筑、翻建、大修自住住宅的B償還購房貸款本息的C償還房租的D離休、退休的E完好喪失勞動能力并與單位停止勞動關系的10。對于住宅公積金貸款，以下說法正確的有(）。住宅公積金貸款是以公積金作為資本根源的政策性較強的拜托貸款向銀行申請住宅公積金貸款時,以其所擁有的住宅為抵押物作為償還貸款的保證可申請公積金貸款的數(shù)額，還取決于住宅資本管理部門的規(guī)定和個人還款能力公積金貸款利率是固定不變的只需成立了住宅公積金的員工均可申請公積金貸款第十二題：1.房地產(chǎn)開發(fā)的特色是（）A產(chǎn)品擁有挪動性B投資額大、建設周長C開發(fā)過程的時序性D效益與風險并存E對政府干涉和國家經(jīng)濟政策的敏感性2.影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險要素有（）A政治局勢B通貨膨脹C社會經(jīng)濟狀況D自然狀況E開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量3.舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的完好觀點是（）A保護B利用C充分D更新E盈余4.影響房地產(chǎn)需求的主要要素包含（)A房子價錢B花費者收入水平C家用電器的價錢D家用小汽車的價錢E房地產(chǎn)的地段5.施工建設中的項目控制主要包含（)A進度B質(zhì)量C資本D時間E財務支出6.可行性研究的基本內(nèi)容包含（）A市場展望和研究B技術方案研究C項目經(jīng)濟評論D風險剖析E不定性剖析城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門經(jīng)過（）等舉措對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設進行有序有效的管理。A建設用地規(guī)劃贊同證B項目選址建議書C建設工程規(guī)劃贊同證D工程環(huán)境監(jiān)察證E暫時建設用地規(guī)劃贊同證和暫時規(guī)劃贊同證8。以下對于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設的表達中，錯誤的選項是（）A開發(fā)商在項目動工建設以前,第一需辦理項目報建和施工所需各樣證件批件手續(xù)B房地產(chǎn)開發(fā)商在項目動工建設以前,一定使施工場所達到“七通一平”到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃氣、消防、電訊等基礎設備配套工作屬于開發(fā)項目施工建設過程房地產(chǎn)開發(fā)項目往常由項目主體和市政及公用配套設備等若干個分項工程構成E開發(fā)商與經(jīng)過評標確立的中標者雙方簽署了建設工程施工合同

,即標記著開發(fā)項目動工準備工作的最后達成9.以下中屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設要實現(xiàn)的成就性目標（A投資回報率B自有資本利用率C投資限額D項目的內(nèi)外面功能要求E銷售利稅率

）第十三題：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有(）A．提升交易效率B降低交易成本C增添房地產(chǎn)價值D保證交易公正E保障交易安全2。從經(jīng)紀對象來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含（).A買賣經(jīng)紀業(yè)務B租借經(jīng)紀業(yè)務C二手房經(jīng)紀業(yè)務D新建商品房經(jīng)紀業(yè)務E咨詢顧問業(yè)務3從事二手房經(jīng)紀業(yè)務，需要收集的主要信息有（）。A房源信息B交通訊息C客源信息D環(huán)境信息E人流信息4.《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易,包含（）。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)典當C房地產(chǎn)抵押D房子租借E房地產(chǎn)拍賣5。以下對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應切合條件的說法中，正確的有（)依照出讓合同商定已經(jīng)支付所有土地使用權出讓金已經(jīng)獲得土地使用權證書轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房子已經(jīng)建成的，還應該擁有房子所有權證書已經(jīng)獲得房子登記存案證6.商品房現(xiàn)售應該切合的條件包含（）獲得土地使用證書或許使用土地的贊同文件擁有建設工程規(guī)劃贊同證擁有建設工程施工贊同證物業(yè)服務公司已經(jīng)進駐拆遷布置已經(jīng)落實以下房子中不得出租的有(）A未依法獲得房子所有權證的B單位無所有權但受國家受權管理和經(jīng)營的C共有房子未獲得共有人贊同的D權屬有爭議的E已抵押,未經(jīng)抵押權人贊同的8.依據(jù)設定抵押權時房地產(chǎn)的實物狀況，房地產(chǎn)抵押分為(）。A開發(fā)建設權抵押B土地使用權抵押C房子所有權抵押D預購商品房貸款抵押E在建工程抵押9.以下合同中屬于房地產(chǎn)交易合同的有(）A房子買賣合同B商品房買賣合同C房子租借合同D房子銷售拜托合同E商品房銷售代理合同10.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同介紹文本》包含（）A房子銷售拜托協(xié)議B房子承購拜托協(xié)議C房子出租拜托協(xié)議D房子承租拜托協(xié)議E房子估價拜托協(xié)議第十四題1。一種財產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是（A有價值B價值量大C擁有唯一無二性2.一種物件有價錢的前提條件是其擁有(

）

）D成為商品

E擁有稀缺性A實用性B稀缺性C有需要D有效需求E價值大3.樓面地價=（）A土地總價÷土地面積B土地單價×容積率C土地單價÷容積率D土地總價×總建筑面積E土地總價÷總建筑面積房地產(chǎn)估價的三大基本方法是(）A市場法B成本法C利潤法D假定開發(fā)法5.以下房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術性原則的是( )A合法原則B最高最正確使用原則C獨立、客觀、公正原則D代替原則E慎重原則6.以下中屬于估價的基本領項是（)A估價目的B估價方法C估價對象D估價原則E估價時點7.在建工程合用的估價方法有（）A市場法B成本法C利潤法D假定開發(fā)法以致房地產(chǎn)價值高的要素有(）A將來凈利潤大B將來利潤限期長C獲取利潤的靠譜性大D已花銷的成本高E房地產(chǎn)供應量大9.最高最正確使用原則的前提有（）A法律上贊同B技術上可能C經(jīng)濟上可行D花費最節(jié)儉E時間最短第十五題1。物業(yè)管理的基本特色是（）A社會化B專業(yè)化C市場化D公司化E現(xiàn)代化2.物業(yè)管理與社區(qū)管理的差別在于(）A二者的管理主體不一樣B二者的管理核心不一樣C二者的管理性質(zhì)不一樣D二者的運轉(zhuǎn)方式不一樣E二者的管理要求不一樣3。屬于先期物業(yè)管理階段服務內(nèi)容的有（）A新建物業(yè)承接檢查B業(yè)主入住C工程質(zhì)量保修辦理D物業(yè)管理機構更迭承接檢查E物業(yè)裝飾裝飾管理4。房子及設備設備評論參照的主要指標是（）A設備設備使用率B設備設備完滿率C危房率D房子完滿率E房子即時修葺率5。以下有關業(yè)主大會的表述錯誤的有(）業(yè)主大會是由物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主構成的業(yè)主大會的基本權益是對物業(yè)重要事項的管理權和決議權物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)贊同存在兩個及以上的業(yè)主大會物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)一定成立業(yè)主大會業(yè)主大會的執(zhí)行機構是業(yè)主委員會6.物業(yè)的消防管理包含滅火和防火雙方面，做好該項工作