房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考考試題庫【3套練習(xí)題】模擬訓(xùn)練含答案答題時間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績：______________第一套一.單選題(共20題)1.我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%2.房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙房地產(chǎn)投資信托基金和多重合伙房地產(chǎn)投資信托基金，是以（）分類的。A.其投資業(yè)務(wù)B.信托性質(zhì)的不同C.收益形式D.來源構(gòu)成3.根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動機(jī)D.購買行為4.《規(guī)劃意見書（選址）》及附圖和《設(shè)計方案審查意見》及附圖，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.房地產(chǎn)行政管理部門B.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.國土資源管理部門5.邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。A.3個以上B.5～10個C.5個以上D.3～10個6.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于()。A.社會平均收益率B.項目基準(zhǔn)收益率C.通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟(jì)增長率7.在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于()。A.成本加成定價法B.目標(biāo)定價法C.認(rèn)知價值定價法D.領(lǐng)導(dǎo)定價法8.寫字樓租金常常以每平方米()為計算基礎(chǔ)。A.建筑面積B.可出租面積C.使用面積D.套內(nèi)面積9.建設(shè)工程施工合同按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和()。A.總包合同B.包工包料合同C.單價合同D.包工不包料合同10.下列關(guān)于資金時間價值的表述中，錯誤的是（）。A.從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值B.從消費(fèi)者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償C.即使資金存在時間價值，也可以直接比較不同時點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量D.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志11.單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個()。A.正的協(xié)方差B.負(fù)的協(xié)方差C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差D.絕對協(xié)方差12.我國對外籌資成本是在()同行業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定百分點(diǎn)。A.紐約B.倫敦C.香港D.東京13.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，不屬于不可控因素調(diào)查的是()。A.市場營銷因素調(diào)查B.競爭情況調(diào)查C.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查D.市場需求容量調(diào)查14.【真題】下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)中，屬于考查房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是()。A.住房可支付性指數(shù)B.住房價格合理性指數(shù)C.房價租金比D.量價彈性15.關(guān)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險說法不正確的是()。A.一方面來自申請貸款的購房者B.另一方面來自開發(fā)商C.只來自于申請貸款的購房者D.購房者的個人信用評價不準(zhǔn)或開發(fā)商由于各種原因不能按期竣工，都會給金融機(jī)構(gòu)帶來風(fēng)險16.國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。A.注冊物業(yè)管理員B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理C.注冊物業(yè)管理師D.高級物業(yè)管理師17.某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報率為（）。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%18.某家庭預(yù)計購買一套建筑面積為10平方米的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價為5400元每平方米，首付款為房價的25％，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5％和6％，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額為()元。A.1320B.1469C.1789D.278919.由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對（）有效。A.毛租金B(yǎng).市場租金C.基本租金D.百分比租金20.綜合驗收中的（）是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.消防驗收B.規(guī)劃驗收C.環(huán)保驗收D.人防驗收二.多選題(共10題)1.【真題】寫字樓分類過程中要考慮的因素包括()。A.物業(yè)所處位置B.輻射區(qū)域的范圍C.建筑設(shè)備系統(tǒng)D.建造年代E.租戶類型2.開發(fā)-持有-出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）等。A.土地成本B.建造成本C.運(yùn)營成本D.開發(fā)費(fèi)用E.購買稅費(fèi)3.投資型物業(yè)購買者購買行為受()的制約。A.房地產(chǎn)投資收益水平B.其他投資工具的收益水平C.市場內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢和偏好D.購買者自身特點(diǎn)偏好E.該物業(yè)的地理位置4.【真題】某投資者購買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營，購樓投資的60%來自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計算所涉及的公式包括(

)。A.B.C.D.E.5.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和價值背離C.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)6.決策的原則有（）。A.經(jīng)濟(jì)性原則B.最優(yōu)原則C.滿意原則D.反饋原則E.比較選優(yōu)原則7.市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控制因素調(diào)查兩種，其中，可控制因素調(diào)查包括（）。A.技術(shù)發(fā)展調(diào)查B.產(chǎn)品調(diào)查C.消費(fèi)者調(diào)查D.價格調(diào)查E.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查8.建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括（）。A.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析B.編制項目建設(shè)工程進(jìn)度計劃C.監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行D.制訂勘查計劃E.對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析9.對于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過()方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，獲得土地使用權(quán)。A.土地使用權(quán)劃撥B.土地轉(zhuǎn)讓C.公司入股D.并購E.合伙10.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素包括()等因素。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.物價水平C.房價租金比D.工資及就業(yè)水平E.人口數(shù)量及狀態(tài)三.判斷題(共10題)1.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（）2.市場調(diào)查人員開始時總是先收集二手資料。3.承包合同形式選擇不當(dāng)也可能導(dǎo)致承包商有意拖延工期，致使項目開發(fā)期延長。4.賣方可以針對每位購買者來設(shè)計不同的產(chǎn)品，制訂相應(yīng)的營銷計劃。這種市場細(xì)分的極限程度稱為定制營銷。（）5.盈虧平衡分析就是要找出項目方案的盈虧平衡點(diǎn)。6.如果計息周期無限期縮短，并按復(fù)利計息，稱為間斷復(fù)利。（）7.【真題】土地儲備機(jī)構(gòu)對土地開發(fā)過程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，土地平整等工作，可以通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。()8.【真題】房地產(chǎn)市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，政府沒有必要進(jìn)行干預(yù)。（）9.在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。（）10.復(fù)利計息有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分，在實際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復(fù)利計息方式計算。（）第一套參考答案一.單選題1.【正確答案】B2.【正確答案】B3.【正確答案】D4.【正確答案】B5.【正確答案】D6.【正確答案】B7.【正確答案】C8.【正確答案】B9.【正確答案】C10.【正確答案】C11.【正確答案】B12.【正確答案】B13.【正確答案】A14.【正確答案】C15.【正確答案】C16.【正確答案】B17.【正確答案】D18.【正確答案】D19.【正確答案】C20.【正確答案】B二.多選題1.【正確答案】ACE2.【正確答案】ABCD3.【正確答案】ABC4.【正確答案】ABD5.【正確答案】ABDE6.【正確答案】CDE7.【正確答案】BD8.【正確答案】ABCE9.【正確答案】BCDE10.【正確答案】ABCD三.判斷題1.【正確答案】錯2.【正確答案】對3.【正確答案】對4.【正確答案】對5.【正確答案】對6.【正確答案】錯7.【正確答案】對8.【正確答案】錯9.【正確答案】對10.【正確答案】錯第二套一.單選題(共20題)1.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要支付相當(dāng)于售價()的傭金。A.0.5％～3％B.1％～2％C.1％～3％D.2％～5％2.在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響較大的因素，并判明其，對開發(fā)項目投資效益影響的程度的是()分析的目的。A.盈虧平衡B.敏感性C.風(fēng)險D.概率3.【真題】某資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在對其開發(fā)的某個住宅項目定價時，銷售價格明顯低于相鄰?fù)瑱n次的其他住宅項目，該企業(yè)采用的定價方法是()。A.目標(biāo)定價法B.領(lǐng)導(dǎo)定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.隨行就市定價法4.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤總額，應(yīng)首先用于()。A.向投資者分配B.提取法定盈余公積金C.繳納企業(yè)所得稅D.彌補(bǔ)企業(yè)5年內(nèi)的累計虧損5.下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是（）。A.辦公費(fèi)B.管理人員工資C.審計費(fèi)D.代理費(fèi)6.關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成7.房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費(fèi)用計入()。A.開發(fā)建設(shè)投資B.運(yùn)營費(fèi)用C.財務(wù)費(fèi)用D.管理費(fèi)用8.【真題】某項目的投資額為500萬元，運(yùn)營期為3年，各年的運(yùn)營費(fèi)用分別為160萬元、200萬元和220萬元，殘值為100萬元。若投資發(fā)生在年初，費(fèi)用發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10%，則該項目的費(fèi)用現(xiàn)值為()萬元。A.876.03B.900.90C.1051.16D.1076.039.關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)10.用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于()。A.保證金基金B(yǎng).資本支出預(yù)算C.年度運(yùn)營預(yù)算D.季度預(yù)算11.以下規(guī)定了規(guī)劃建設(shè)用地面積、建筑密度、容積率的是()。A.選址規(guī)劃建議通知書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書12.制訂進(jìn)度計劃時，（）法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A.橫道圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.進(jìn)行圖D.工序圖13.按()通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場即一級市場、二級市場、三級市場。A.按地域細(xì)分B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分C.按存量增量細(xì)分D.按交易形式細(xì)分14.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有（）。A.適于進(jìn)行長期投資B.需要適時的更新改造投資C.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險D.易受政策影響15.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表的是()。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來源與運(yùn)用表D.損益表16.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景看好，凈現(xiàn)值為5000萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為-3580萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率為40%，一般的概率為35%，不好的概率為25%，則該項目凈現(xiàn)值的期望值為（）萬元。A.1962.5B.3870C.4000D.4142.517.（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A.一手B.二手C.原始D.基礎(chǔ)18.【真題】對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)的分析，是房地產(chǎn)市場的()分析。A.總量結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.投資結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)19.【真題】在時間序列分析法中，按各期銷售量的時間順序逐點(diǎn)推移，根據(jù)最后的移動平均值來預(yù)測未來某一期銷售量的方法是()。A.指數(shù)平滑法B.移動平均法C.簡單平均法D.加權(quán)移動平均法20.【真題】關(guān)于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說法，正確的是（）。A.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)D.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)二.多選題(共10題)1.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（）。A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額C.稅后利潤=利潤總額-所得稅D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅2.運(yùn)營費(fèi)用的人工費(fèi)包括（）。A.工資B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險C.統(tǒng)籌費(fèi)D.聘請法律顧問的費(fèi)用E.保安費(fèi)用3.下面()不屬于工程項目施工階段中質(zhì)量控制的任務(wù)。A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定B.對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析E.對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析4.抵押率的確定受()等因素的影響。A.抵押物的流動性B.貸款期限長短C.通貨膨脹預(yù)期D.抵押物所處的市場條件E.抵押物的新舊程度5.房屋開發(fā)費(fèi)包括()。A.建設(shè)工程費(fèi)B.三通一平費(fèi)C.拆遷安置費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。A.成本利潤率B.銷售利潤率C.資本金凈利潤率D.資本金利潤率E.靜態(tài)投資回收期7.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（）。A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間8.開標(biāo)時，檢查投標(biāo)文件的密封情況，可以由()完成。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.投標(biāo)人推選的代表D.招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)E.招投標(biāo)管理部門派出的代表9.【真題】下列社會經(jīng)濟(jì)活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有()。A.商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲B.居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅C.保障性住房供給增加抑制商品住房價格D.房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機(jī)爆發(fā)E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加10.勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括（），以及"三通一平"等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.拆遷管理費(fèi)C.可行性研究費(fèi)D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)E.規(guī)劃、設(shè)計費(fèi)三.判斷題(共10題)1.選出最佳方案屬于風(fēng)險辨識階段的工作。（）2.還本付息比率等于物業(yè)投資所獲得的年凈經(jīng)營收入除以年還本付息數(shù)額，某物業(yè)的投資還本付息比率越高，年還本付息數(shù)額就越少，表明該投資的還貸能力越差。3.【真題】從消費(fèi)者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)所應(yīng)得的補(bǔ)償。（）4.【真題】借貸還本付息清算表屬于基本財務(wù)報表，該表中列出了可直接用于計算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。()5.開發(fā)項目或單體工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖樣和說明文件、施工過程中的設(shè)計變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。（）6.【真題】若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。（）7.資金來源與運(yùn)用表用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進(jìn)行開發(fā)項目財務(wù)盈利能力的分析。8.市場專業(yè)化是指企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求。9.【真題】一般來說，在增量房市場上，賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要高于買方。()10.一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的速動比率是99.9%，則其流動比率一定在100%～200%之間。（）第二套參考答案一.單選題1.【正確答案】A2.【正確答案】B3.【正確答案】C4.【正確答案】D5.【正確答案】D6.【正確答案】B7.【正確答案】A8.【正確答案】B9.【正確答案】D10.【正確答案】B11.【正確答案】D12.【正確答案】A13.【正確答案】C14.【正確答案】C15.【正確答案】A16.【正確答案】A17.【正確答案】B18.【正確答案】D19.【正確答案】B20.【正確答案】D二.多選題1.【正確答案】DE2.【正確答案】ABC3.【正確答案】DE4.【正確答案】ABCD5.【正確答案】ADE6.【正確答案】ABE7.【正確答案】DE8.【正確答案】ACD9.【正確答案】ABC10.【正確答案】CDE三.判斷題1.【正確答案】錯2.【正確答案】錯3.【正確答案】對4.【正確答案】錯5.【正確答案】對6.【正確答案】錯7.【正確答案】錯8.【正確答案】對9.【正確答案】對10.【正確答案】對第三套一.單選題(共20題)1.【真題】某商品住宅開發(fā)項目土地取得費(fèi)用為13000萬元，規(guī)劃建筑面積為50000?，除土地取得費(fèi)用外的其他成本費(fèi)用為3500元/?，項目銷售均價為8500元/?，營業(yè)稅及附加為銷售收入的5.5%，則項目能夠回收全部成本費(fèi)用的最低銷售量為（）萬平方米。A.2.60B.2.87C.3.59D.3.802.以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。A.制訂物業(yè)策略計劃B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃3.在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險，進(jìn)而得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠桿分析4.在以下利潤、收入、成本費(fèi)用的關(guān)系中，正確的是()。A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入B.期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財務(wù)費(fèi)用+營業(yè)成本C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤5.開發(fā)項目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批，以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》等方面屬于()。A.土地出讓過程中的規(guī)劃管理B.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理C.租售階段D.建設(shè)階段6.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（）的時刻。A.收益為零B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本C.凈收益為零D.收益率小于基準(zhǔn)收益率7.購買住房抵押支持證券的個人和機(jī)構(gòu)，屬于()。A.房地產(chǎn)間接投資者B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者D.房地產(chǎn)直接投資者8.對有多少人愿意花費(fèi)30萬元在郊區(qū)購買一套兩居室的住房的調(diào)查屬于()。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.專題性調(diào)查9.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為16％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則開發(fā)商第一年的還本收益為()萬元。A.6B.7.05C.7.59D.13.5910.按增量存量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，其中二級市場是指（）。A.土地使用權(quán)出讓市場B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場C.新建商品房租售市場D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場和新建商品房租售市場11.以下項目用地，必須通過有償出讓方式獲得供地的是()。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.社區(qū)小學(xué)D.商品住宅12.選擇短期投資還是長期投資主要取決于投資者的（）。A.投資偏好B.對未來的預(yù)期C.資金實力D.承受風(fēng)險能力13.假設(shè)國債的收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，房地產(chǎn)系統(tǒng)市場風(fēng)險系數(shù)是0.4，則某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為()。A.14％B.15％C.13％D.16％14.【真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中包括預(yù)收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。A.質(zhì)量控制目標(biāo)B.銷售收入計劃C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃D.客戶定位15.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。A.長期投資B.中長期投資C.中短期投資D.置業(yè)投資16.【真題】新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房價迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險B.易受政策影響C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D.適于長期投資17.（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A.市場定位B.市場調(diào)查C.市場細(xì)分D.市場選擇18.【真題】證券市場上的資金供給者是()。A.證券發(fā)行人B.證券投資者C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)19.房地產(chǎn)投資機(jī)會選擇，主要包括提出投資設(shè)想、()和細(xì)化投資設(shè)想三項工作。A.市場風(fēng)險分析B.尋找和篩選投資機(jī)會C.成本分析D.產(chǎn)品分析20.【真題】收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物()之日。A.開始施工B.竣工C.登記D.開始營業(yè)二.多選題(共10題)1.資金時間價值的大小，從投資的角度來看主要取決于（）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風(fēng)險因素D.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度E.投資結(jié)構(gòu)2.建筑安裝工程項目工程款的支付方式，包括（）的結(jié)算方式等。A.按日結(jié)算B.按月計算C.竣工后一次結(jié)算D.分段結(jié)算E.其他雙方約定3.【真題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時，通常要進(jìn)行()分析。A.最低租售價格B.最高土地取得價格C.最高工程費(fèi)用D.最低租售數(shù)量E.最高銷售價格4.對于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標(biāo)之中的（）指標(biāo)的計算非常重要。A.利息備付率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動比率D.速動比率E.償債備付率5.開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)前，應(yīng)具備的條件有()。A.獲得《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》B.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》C.簽署了施工合同D.建設(shè)資金已落實E.施工現(xiàn)場具備了七通一平6.以行政劃撥獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有()。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.公益事業(yè)項目C.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利、交通等項目的用地D.商品住房用地E.商業(yè)用地7.在評估報告中，項目經(jīng)濟(jì)效益評價