#住宅公共能耗分攤方法0地方法規(guī)按《市物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十九條電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用可以單獨按實另行分攤。具體分攤方法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中約定。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的，雙方應當簽定委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。0實施公共能耗分攤依據(jù).與1建設單位簽定的《前期物業(yè)服務合同》或與業(yè)主委員會簽定的《物業(yè)服務合同》明文約定：電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設施設備（包括消監(jiān)控中心能耗、安防設施能耗、消防排煙通風水泵能耗、大堂能耗、公共衛(wèi)生間能耗等）運行所需能耗費用。.同2時在與業(yè)主簽定的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或《物業(yè)管理服務協(xié)議》中相對應的明文約定公共能耗分攤內(nèi)容.在3《物業(yè)服務合同》和《物業(yè)管理服務協(xié)議》的明文約定公共能耗分攤內(nèi)容有缺漏，那么公共能耗分攤內(nèi)容按最少的內(nèi)容執(zhí)行分攤。公共能耗分攤方法使用說明：按1管理區(qū)域物業(yè)服務合同，物業(yè)管理費中不含公共能耗費，相關公共能耗費應由業(yè)主分攤；當2月公共能耗分攤費按共用設施設備當月實際計量能耗發(fā)生費用分攤；無法實際計量能耗發(fā)生費用，可按配置的共用設施設備額定能耗計算；杭州市電力部門電費按二個月抄表收取;杭州市自來水公司水費按月抄表收??；（費用單價調整由政府部門通告）當月公共能耗分攤費的電費可以預收，在第二個月進行修正;收4繳時，應向業(yè)主說明，物業(yè)管理公司僅為業(yè)主代收代繳公共能耗費；管5理處應每半年向業(yè)主公布收取的公共能耗分攤費。0公共能耗分攤計算公式.電1梯能耗分攤公式電梯能耗僅發(fā)生電能損耗費用；應按各單元進行分攤；按戶內(nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進行分攤。未入住戶不分攤；裝修戶按申報日為分攤計費日。=￡><+￡+￡XX^單元1X幢X單元室X月電梯能耗分攤費用（元）￡ x幢x單元x月電梯用電計量總和（度）d--電-力局電費單價（元/度）￡ 電梯維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含電梯年檢費、電梯月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】￡單元義幢義單元全部戶型建筑面積的總和（mb義幢義單元室戶型建筑面積Im?）N樓層系數(shù)（乩=乩+￡乩）電梯樓層系數(shù)表：樓層1234567891011121314…n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5…￡從注：躍層住宅按底層樓層位置計算系數(shù)。.增2壓水泵能耗分攤公式增壓水泵指：生活二次變頻供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費用；應按各加壓供水區(qū)域進行分攤（如：高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計量水表用量進行分攤。未入住戶計量水表沒有用量不分攤；裝修戶按申報日為分攤計費日。=（+乩電義電+ （+乩水）x水+￡義幢義單元室x月增壓水泵能耗分攤費用（元）￡ x區(qū)域x月增壓水泵用電計量總和（度）電--電-力局電費單價（元/度）N電損耗系數(shù)【按總用水量以下計算，分攤到每度電量中】｛從電=總度數(shù)又（%，丁總度數(shù)｝￡ x區(qū)域x幢義單元室x月計量表發(fā)生用水量（噸）水自來水公司水費單價（元噸）口水損耗系數(shù)【按總用水量以下計算，分攤到每度水量中】｛四水=總度數(shù)x（ % ）=總度數(shù)｝￡W--增-壓水泵房清洗與維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含增壓水泵月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】景3觀水系能耗分攤公式=｛￡水泵+水系照明x電+￡x水+￡｝汽總x￡ 全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水次】｛￡=x+…+）｝￡ 景觀水系維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含景觀水系月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】￡總分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（川?）公4共衛(wèi)生間能耗分攤公式

+（￡+排風機+烘手器+照明}義電+“座便器

小便器洗手籠頭義水+￡W?￡總義E座便器全部座便器X月用水量總和（噸）【也可按噸天預算】E小便器全部小便器X月用水量總和（噸）【也可按噸天預算】E洗手籠頭全部洗手籠頭X月用水量總和（噸）【也可按 噸天預算】E 公共衛(wèi)生間維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含公共衛(wèi)生間月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】￡總分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（川?）4.消5監(jiān)控中心、安防設施、消防排煙通風水泵能耗分攤公式消監(jiān)控中心￡ 主機 空調XS1安防設施{￡主機+空調+消防排煙通風水泵‘照明+ X電內(nèi)總照明+穩(wěn)壓電源+ X電（￡ D電機十二次回路+照明義電+￡ 消防水XJr總X.大6堂能耗分攤公式（￡ 新風機+空調+照明X電+￡ ）內(nèi)總義公共能耗分攤收取建議各1管理處根據(jù)園區(qū)情況，可以按以上計算公式估算分攤能耗費用進行預收，預收期二個月以上為佳；2因電費是二個月來收取的，按月估算電能耗需要實際使用后再進行估算，避免產(chǎn)生二個月收