鄭州樓市詳細(xì)調(diào)查報告編者按：從６月中旬起，？金牌樓市？的８名記者用了半個多月的時間，調(diào)查了鄭州樓市１９７個在售工程，共調(diào)回有效工程１４３個，其中新增工程３０個，查出銷售完畢工程２１個，死盤或消失工程３個。市調(diào)顯示，鄭州下半年預(yù)計供給量為７６６.４４萬平方米；住宅類房屋均價３２０３元/平方米；主力戶型平均面積為。做一件事，有很多種方法，選擇某一種方法，就折射出操作者的訴求和境界。很抱歉，我們選擇的是最笨的一種：挨個走訪法。我們不是不會偷懶，也不是不懂選擇別的方法的“巧妙〞。從某種意義上說，正因為我們也深感現(xiàn)在的數(shù)據(jù)太多，才“被迫〞返璞歸真。您可以認(rèn)為我們的數(shù)據(jù)不權(quán)威，我們也不以此標(biāo)榜。我們只求最大限度地接近事實(shí)，給您一個參考。住宅均價：３２０３元比去年上漲４０９元□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報記者劉春雷能夠擁有一套住房依舊是大局部人的原始追求，房價繼續(xù)成為人們熱議的對象。？金牌樓市？全體記者冒著酷暑傾巢而出，通過市調(diào)，得出９１個住宅工程的以下數(shù)據(jù)：住宅均價３２０３元/平方米，其中金水區(qū)均價３４３８元/平方米、管城區(qū)３１２５元/平方米、二七區(qū)２８０３元/平方米、中原區(qū)２９９２元/平方米、惠濟(jì)區(qū)２９１６元/平方米、鄭東新區(qū)４４３８元/平方米、其他２５３６元/平方米。３２０３元是什么概念呢？記者算了一筆賬，如果一個人的年收入在５萬元左右，一套９０平方米的房子，需要不吃不喝努力６年，何況年收入５萬元只有很少的人群。２００４年鄭州住宅類商品房的均價為２５９５元/平方米，２００５年為２７９４元/平方米，今年剛過去一半，房價每平方米已經(jīng)上漲４０９元。一方面是上漲的房價，另一方面，每當(dāng)工程開盤，現(xiàn)場總會有大批的追隨者。隨著？國六條？的實(shí)施，相信鄭州房價會像政府官員所說的“穩(wěn)〞中有升，當(dāng)然，到底穩(wěn)不穩(wěn)，年底自有印證。通過市調(diào)比較記者發(fā)現(xiàn)，鄭州的住宅房價呈東高西低的趨勢，以鄭東新區(qū)為代表的樓盤尤為突出。在其他幾個區(qū)域，金水區(qū)住宅的價格依舊居高不下。隨著政府開發(fā)西區(qū)號角的吹響，中原區(qū)住宅的房價也接近了３０００元/平方米。６月２８日，隴海路和西環(huán)路兩塊８８.２畝、１０７畝的地，最終以１.９２５億和２.２５６億的天價被拍走，如此高的地價，勢必形成房價的躥升。通過市調(diào)，我們把鄭州的居住類房屋總價排了一下座次，與全國的頂級工程進(jìn)展了比較?！苍斍檎堦P(guān)注本報下期推出的？鄭州５０最貴豪宅排行榜？。〕金水區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１如果·愛住宅３５００２鄭州國貿(mào)中心住宅４２００３開展東郡住宅３７００４河岸花都住宅９８０５金杯家園住宅２６００６左岸國際住宅３２００７億安海悅花園住宅３０００８名門世家住宅４１８８９通達(dá)春天住宅２８００１０普羅旺世住宅３４７５１１四月天住宅２７００１２錦江國際花園三期住宅３５００１３大地·東方名都住宅３５００１４綠城·百合公寓住宅３９５０１５民航花園住宅３６００１６軍旅凱旋門住宅３５００１７佳河園住宅３０００１８華林名筑·尚品住宅４２００１９豐源·官邸住宅３４６０２０裕鴻花園住宅３４５０２１永恒親親家園住宅２３００２２路路通萬喜名家住宅３３４０２３海上香頌住宅３６００２４建業(yè)·森林半島別墅４５００２５紫荊·陽光地帶住宅２４８０２６方圓創(chuàng)世住宅３５５０２７克拉城住宅４３２０２８濱水帶·圣菲城住宅４１００２９尚城國際住宅４０００３０文博沁園綠洲住宅３１００３１鴻鑫公寓住宅３０００３２錦華園住宅３２００３３源升府鄰竹園住宅３９００３４恒升家園二期住宅３１００３５天下城住宅５６８０３６中亨都市花園住宅多層２９１０；小高層３３００

合計３４３８二七區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１華逸名家住宅２９００２蘭亭名苑住宅２７００３錦繡江南·陽光園林住宅２７００４城市之心住宅２８００５鰲博園住宅２８６０６亞新美好時光住宅２８６０

合計２８０３中原區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１威尼斯水城住宅２９００２永威·鑫城住宅２８００３華瑞紫玉苑住宅２６００４仟禧金泉國際住宅３３００５風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港住宅２８５０６帝湖王府住宅２９００７雅居一方住宅２８００８E立方住宅３６００９江山名居住宅２２００１０瑞隆城墅住宅３２５０１１長城康橋華城住宅４３００１２鴻基·西湖春天住宅２４００

合計２９９２惠濟(jì)區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１華潤·城市知音住宅２８００２晨光·嘎達(dá)梅林住宅２７５０３裕華·天俊華庭住宅２４９０４裕華文苑住宅２５００５惠城·田園風(fēng)光住宅１９７０６盈家·水岸別墅３６００７大河龍城別墅４３００

合計２９１６鄭東新區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１順馳·鄭東第一大街住宅４０００２順馳·中央特區(qū)住宅３６００３海逸名門住宅４１００４聯(lián)盟新城住宅４８００５運(yùn)河上郡住宅４１００６綠地·鄭東新苑住宅３７００７中義·阿卡迪亞住宅４２００８中凱鉑宮別墅７０００

合計４４３８管城區(qū)住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１中鼎翡翠住宅３３００２華林向上住宅３０００３富田太陽城住宅２９５０４恒泰國際公寓住宅３２００５瑞貝卡酒店公寓住宅３５００６東郡·自由派住宅２５８０７未來·麗景苑住宅２８５０８金色港灣住宅３１００９鳳凰苑住宅２６００１０長城康橋花園住宅３８００１１中建文苑住宅３５００

合計３１２５

其他區(qū)域住宅均價一覽表序號工程類型均價〔元/平方米〕１２１世紀(jì)國際城住宅２５００２龍泊圣地別墅２８００３水岸鑫城住宅１３５０４天明園住宅２８５０５加州第一城住宅２３００６雅美新居住宅２５００７海輪·城市風(fēng)鈴住宅２６２５８逸泉花園住宅１８００９鑫誠·東方夢園住宅２６００１０康House住宅２９６８１１美景天城住宅３６００

合計２５３６□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報記者劉春雷本報共調(diào)回鄭州１４３個工程，總供給量為１６９２.２５萬平方米，已售面積９２５.８１萬平方米，下半年供給量為７６６.４４萬平方米。其中，下半年住宅供給量為５８３.６１萬平方米、商業(yè)總供給量為１４９.７萬平方米，別墅總供給量為３３.１３萬平方米、市調(diào)說明，鄭州市各個區(qū)域的供給量不盡一樣，其中金水區(qū)以２９６.５２萬平方米占第一位。各行政區(qū)銷售率為：二七區(qū)８２％，管城區(qū)７１％，中原區(qū)６４％，鄭東新區(qū)４９％，金水區(qū)４８％，惠濟(jì)區(qū)４５％，其他區(qū)域２８％。從上半年總的已售面積和總建筑面積看，待售面積和已售面積的比例為１：１.１３。其中以金水區(qū)的供給量最大，但是金水區(qū)的銷售率并不是最高的，金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的銷售率相比其他區(qū)域偏低。隨著這兩年政府北擴(kuò)東移戰(zhàn)略的實(shí)施，開發(fā)商紛紛把目光集中在了鄭東新區(qū)和金水區(qū)，這些區(qū)域的房價相對其他區(qū)域要高出很多，但是老百姓的購置力是有限的，過高的房價使得一局部購置力轉(zhuǎn)移到了二七區(qū)、中原區(qū)，加上鄭州西區(qū)配套設(shè)施的更加完善，使得這里房子銷售率很高。在下半年上市的一些新樓盤，其中不乏一些潛質(zhì)的高品質(zhì)樓盤。在競爭日益劇烈的樓市中，這些樓盤會在下半年為鄭州樓市抹上濃重的一筆。金水區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)１建業(yè)·森林半島別墅１８１４４２百墅公爵別墅３３聯(lián)盟國際大廈商業(yè)３４建業(yè)置地廣場商業(yè)２６０２６５贏家匯商業(yè)６凱瑞大廈商業(yè)２７財源大廈商業(yè)３８如果·愛住宅４９鄭州國貿(mào)中心商業(yè)５００５０１０開展東郡住宅９１１金杯家園住宅３１２名門世家住宅１３通達(dá)春天住宅３１４普羅旺世住宅１３２１５四月天住宅７０３０４０１６錦江國際花園住宅４１１７錦繡匯城住宅３１８漢飛·城市公園住宅１０１９亞新美好時光住宅２０濱水帶·圣菲城住宅３０２４６２１大河春天住宅５０２２２８２２尚城國際住宅１０６４２３文博沁園綠洲住宅０２４鴻鑫公寓住宅１２６６２５錦華園住宅５４１２６源升府鄰竹園住宅６３３２７恒升家園二期住宅３２１２８天下城三期住宅３０２４６合計

管城區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)１金商廣場商業(yè)２啟航大廈商業(yè)３福華中心商業(yè)１１８３４金成國貿(mào)商業(yè)５中鼎翡翠住宅３０３６富田太陽城住宅４６２６２０７恒泰國際公寓住宅８瑞貝卡酒店公寓住宅１９軍旅凱旋門住宅８１０佳河園住宅１１華林名筑·尚品住宅１５１０５１２東郡·自由派住宅１６１２４１３未來·麗景苑住宅３１４豐源·官邸住宅２５５２０１５金色港灣住宅５０３９１１１６鳳凰苑住宅１１１０１１７雅美新居住宅１８海輪·城市風(fēng)鈴住宅１８１９逸泉花園住宅２０裕鴻花園住宅２１龍祥苑住宅２２鑫誠·東方夢園住宅１２２３路路通萬喜名家住宅８２４康House住宅２５海上香頌住宅４２６美景天城住宅３５２８７２７長城康橋花園住宅２８紫荊·陽光地帶住宅４２９克拉城住宅１２３０康城·棕櫚泉住宅６０６３１中建文苑住宅６３２紫金城住宅合計

４３４惠濟(jì)區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積〔萬平方米〕待售面積〔萬平方米〕１盈家·水岸別墅４２２２大河龍城別墅１２１０２３林湖·怡墅別墅０４德金·假日御園別墅４５九郡·弘別墅６河南北建材批發(fā)市場商業(yè)１２００畝８００畝〔租〕？？？？？？４００畝７裕華·天俊華庭住宅１０５５８惠城·田園風(fēng)光住宅１７０１７９新希望·澳園住宅２０１０１０合計

其他區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)１龍泊圣地三期別墅２金城·名湖山莊別墅４３青青美廬別墅４東方今典別墅６５國安大廈商業(yè)０６中部企業(yè)基地商業(yè)０７水岸鑫城住宅８天明國際中心商業(yè)３５畝９加州第一城住宅１０１０建達(dá)·百度花園住宅合計

二七區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積〔萬平方米〕待售面積〔萬平方米〕１華逸名家住宅５２蘭亭名苑二期住宅１３鰲博園住宅１１４二馬路６４號住宅３合計

２０鄭東新區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積〔萬平方米〕待售面積〔萬平方米〕

１中義·阿卡迪亞住宅２１１４７２綠地·鄭東新苑〔一期〕住宅１２６６３運(yùn)河上郡住宅４民航花園住宅３５聯(lián)盟新城U尚８８商業(yè)６２４６海逸名門〔住宅〕住宅７海逸名門〔商業(yè)〕商業(yè)８綠城·百合公寓住宅４０９大地·東方名都住宅１００１０１０順馳·中央特區(qū)住宅６４８畝１７０畝４７８畝１１順馳·鄭東第一大街住宅２４２０４１２聯(lián)合中心商業(yè)寫字樓７１３CBD世貿(mào)大廈商業(yè)寫字樓４２２１４綠地·世紀(jì)峰會商業(yè)寫字樓１５鄭東建材家居城商業(yè)４２１２３０１６寶龍·城市廣場商業(yè)２６０２６１７藍(lán)碼·地王大廈商業(yè)１８順馳淘珍街商業(yè)２０２１９中凱鉑宮別墅０２０金成陽光世紀(jì)商業(yè)０２１金領(lǐng)時代住宅１０２２立體世界住宅９０９２３中南·海知音住宅１５０１５２４建鑫·紫金苑住宅０２５河南國際商務(wù)大廈商業(yè)０２６澳柯瑪物流園區(qū)商業(yè)３２合計

中原區(qū)下半年供給量一覽表序號工程類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)１帝湖商鋪商業(yè)２２永威·鑫城住宅１２３華林向上住宅４華瑞紫玉苑住宅５仟禧金泉國際住宅６風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港住宅３６７帝湖王府住宅３６８雅居一方住宅９E立方住宅１０江山名居住宅１０９１１１瑞隆城墅住宅１２長城康橋華城住宅３０８２２１３鴻基·西湖春天住宅３０２１９合計？？下半年供給量分類型統(tǒng)計一覽表類型住宅商業(yè)別墅

面積〔萬平方米〕下半年新上市工程一覽表序號工程區(qū)域位置物業(yè)類型推出時間開發(fā)商１康城·棕櫚泉管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處西北角住宅未定河南康城實(shí)業(yè)２花都港灣管城區(qū)南三環(huán)與花寨路住宅未定正商地產(chǎn)聯(lián)盟３路路通萬喜名家管城區(qū)紫荊山路８９號住宅未定河南金芒果４中原風(fēng)情步行街惠濟(jì)區(qū)北環(huán)路與索凌路穿插口商業(yè)７月河南思奇科技投資５惠龍·鴻運(yùn)花園惠濟(jì)區(qū)江山路與開元路住宅未定河南鴻運(yùn)置業(yè)６文博沁園綠洲金水路農(nóng)業(yè)路文博路北１００米住宅未定鄭州宇泰置業(yè)７曼哈頓廣場金水區(qū)金水路與未來大道燕莊商業(yè)、住宅未定河南升龍置業(yè)８偉業(yè)·后岸金水區(qū)沈莊北路住宅未定河南偉業(yè)建立投資９鄭州國貿(mào)中心金水區(qū)花園路與農(nóng)業(yè)路西南商業(yè)、住宅未定河南新田置業(yè)１０大地·東方明珠金水區(qū)金水路與黃河?xùn)|路住宅７月河南大地房地產(chǎn)開發(fā)１１正弘旗金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與東明路穿插口住宅未定河南正弘置業(yè)１２天下城三期金水區(qū)優(yōu)勝南路１號住宅未定河南開祥天城置業(yè)股份１３非常國際金水區(qū)中州大道與東風(fēng)路穿插口住宅未定河南國影置業(yè)１４建業(yè)置地廣場金水區(qū)鄭汴路中州大道口商業(yè)未定建業(yè)住宅集團(tuán)〔中國〕１５加州第一城其他航海東路與第五大街交匯處向南５００米住宅７月河南商東地產(chǎn)開發(fā)１６立體世界鄭東新區(qū)黃河?xùn)|路與商鼎路穿插口住宅未定鄭州新芒果房地產(chǎn)１７中南·海知音鄭東新區(qū)１０７國道與鄭汴路穿插口東２００米住宅未定鄭州中南置業(yè)１８寶龍·城市廣場鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與九如路交匯處商業(yè)未定鄭州寶龍置業(yè)１９國安大廈鄭東新區(qū)航海東路與第五大街交匯處商業(yè)未定河南國安置業(yè)２０國龍大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)與西四街穿插口商業(yè)未定河南國龍置業(yè)２１河南國際商會大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)與西四街穿插口商業(yè)未定鄭州仟禧置業(yè)２２興東·龍騰盛世鄭東新區(qū)金水東路與黃河路交匯處住宅未定鄭州興東置業(yè)２３順馳淘珍街鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與九如路交匯處商業(yè)未定河南順馳地產(chǎn)２４國泰·財富中心鄭東新區(qū)CBD外環(huán)商業(yè)未定鄭州國泰置業(yè)２５順馳第一國際鄭東新區(qū)CBD外環(huán)住宅未定河南順馳地產(chǎn)２６中煙大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)商業(yè)未定鄭州新芒果房地產(chǎn)２７中凱·鉑宮鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)龍湖環(huán)路與南北運(yùn)河交匯處別墅９月河南中凱東興房地產(chǎn)開發(fā)２８金源第一城中原區(qū)建立西路與秦嶺路交匯處西北角住宅未定河南金源置業(yè)２９長城·陽光新干線中原區(qū)建立西路與秦嶺路交匯處住宅７月鄭州市長城房屋開發(fā)集團(tuán)３０長城康橋華城中原區(qū)大學(xué)路與桃源路交匯處西南住宅未定鄭州新長城房地產(chǎn)開發(fā)主力戶型平均面積：三房，兩房□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報記者孫曉雯本次市場調(diào)查所得到的統(tǒng)計資料顯示，從不同面積戶型的市場需求來看，單套８０～１２０平方米之間的戶型最受歡送，同時６０平方米以下的小戶型近幾年來市場需求也較大。另外，來自鄭州市房管局的統(tǒng)計資料顯示，２００１年鄭州市商品房住宅套均面積為，而２００４年商品房住宅套均面積減少為，多層住宅套均面積從２００１年的減至２００４年的。在本次調(diào)查中，我們所得到的平均面積為?？傮w看來，單套戶型面積在逐年下降，戶型設(shè)計呈現(xiàn)出構(gòu)造日益緊湊。這也順應(yīng)了套型建筑面積９０平方米以下住房〔含經(jīng)濟(jì)適用房〕面積必須占工程總建筑面積的７０％的要求，戶型逐漸向緊湊型開展的要求。住宅主力戶型面積〔?。福皞€工程〕序號工程主力戶型面積〔平方米〕１如果·愛５１、７８〔兩房〕、８５〔兩房〕、１４３２華潤·城市知音８０〔兩房〕、１２０〔三房〕３清華園１１０、１２０〔三房〕４晨光·嘎達(dá)梅林８０〔兩房〕、１２０〔三房〕５裕華？天俊華庭９０〔兩房〕、１２４〔三房〕６裕華文苑９４、９９〔兩房〕１１９、１２６〔三房〕７黃河美邸１３０〔三房〕８華逸名家５０-１８０９蘭亭名苑５０、６０１０錦繡江南·陽光園林１１城市之心８０〔兩房〕、１１０〔三房〕１２茗品仕家１２０〔三房〕１３中鼎翡翠１３０、１４０〔三房〕１４新希望·澳園１２０〔三房〕１５花都港灣１１８、１３１〔三房〕１６長興大廈１１０〔兩房〕１７華林向上４７、５８１８華瑞紫玉苑１２０、１３０〔三房〕１９仟禧金泉國際１５０２０風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港９０〔兩房〕２１８２１帝湖王府３３－３８９２２雅居一方８０〔兩房〕－１６０２３E立方４０－７０〔兩房〕２４江山名居８０〔兩房〕－１３０〔三房〕２５瑞隆城墅９０〔兩房〕－１４６２６錦繡匯城８０〔兩房〕、１３０〔三房〕２７水岸鑫城６６、１１０〔三房〕、１３０〔三房〕、１４０２８漢飛·城市經(jīng)典８９〔兩房〕、１１０〔三房〕２９盈家·水岸３０美廬銀座８０.６８〔兩房〕３１加州第一城８８.８５〔兩房〕、１２３.４３〔三房〕３２順馳·中央特區(qū)６６、１１０〔三房〕、１３０〔三房〕、１４０３３大地·東方名都１３８〔三房〕、１７０３４海逸名門１４６、１９２３５聯(lián)盟新城２００以上３６民航花園１４０３７運(yùn)河上郡１４０、１５０３８綠地·鄭東新苑１１０、１４２〔三房〕３９中義·阿卡迪亞１３０、１４０〔三房〕４０中凱鉑宮２５０４１富田太陽城１２６〔三房〕、１３９〔三房〕、１４１４２恒泰國際公寓９２〔兩房〕、１１５〔三房〕、１１８〔三房〕４３瑞貝卡酒店公寓４４軍旅凱旋門１２３.７８〔三房〕４５鰲博園１３１、１４１４６