第頁共頁買賣合同糾紛的解決方法買賣合同糾紛的解決方法。買賣合同糾紛解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原那么對合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。其次，根據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。一、協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人假如在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原那么加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的方法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的方法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的根底之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。對于需債務(wù)人歸還債務(wù)而其一時(shí)又無力歸還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：１〕、分期歸還。假如債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力歸還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后歸還。假如因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快改變虧損的，可以在自愿的根底上，制定實(shí)在可行的分期分批還款方案。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理，改變無力歸還債務(wù)的被動(dòng)場面。２〕、實(shí)物抵債。假如債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒有資金歸還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的方法來解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到歸還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對國家、對當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的方法，用實(shí)際推銷的貨款來抵償欠款。二、仲裁解決仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問題：１〕、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請仲裁的有效期限內(nèi)，及時(shí)行使自己的權(quán)利，防止因錯(cuò)過時(shí)機(jī)而喪失自己申請仲裁的權(quán)利。２〕、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原那么是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。３〕、仲裁效力。通過仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。假如調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否那么，法院那么要強(qiáng)迫執(zhí)行。三、訴訟解決當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建立的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷進(jìn)步，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。應(yīng)注意以下幾方面的問題：２〕、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。３〕、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，假如一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以到達(dá)預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否那么，假如將來敗訴了，那么要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。４〕、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)展調(diào)解，假如經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否那么，法院將強(qiáng)迫執(zhí)行。假如法院調(diào)解不成，那么要作出判決或裁定，當(dāng)事人對判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起１５日內(nèi)或接到裁定書之日起１０日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，假如超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審訊決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，假如當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤，在不停頓判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過審訊監(jiān)視程序，向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請?jiān)賹?。借款合同糾紛的解決方法有哪些？借款合同糾紛有一般借款合同糾紛、(金融機(jī)構(gòu))同業(yè)拆借合同糾紛、企業(yè)之間借貸糾紛以及民間借貸糾紛幾種形式。此外理論中還常見委托貸款、以存單為表現(xiàn)形式的借貸以及封閉貸款合同糾紛。借款合同是合同的一種，對其效力的審查認(rèn)定與其他合同根本一致，即遵循合同法的規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的、惡意串通，損害國家利益、集體或者第三人利益的，以合法形式掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益的、違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同為無效。對于一般的借款合同，只要是當(dāng)事人雙方的合意，法院一般會(huì)確認(rèn)其效力。但是對于幾種特殊的借款合同的效力，我們必須根據(jù)詳細(xì)情況加以區(qū)分。一、金融機(jī)構(gòu)違背《商業(yè)銀行法》規(guī)定而簽訂的借款合同。《商業(yè)銀行法》是由人大常委會(huì)制定的法律標(biāo)準(zhǔn)，由于制定該法的目的之一就是標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)銀行的行為、進(jìn)步信貸資產(chǎn)質(zhì)量、加強(qiáng)監(jiān)視管理，所以有較多的強(qiáng)迫性規(guī)定，大量使用了"應(yīng)當(dāng)"、"必須"、"不得"等用語，但是這些帶有強(qiáng)迫性用語的規(guī)定在合同法中并沒有相應(yīng)的表達(dá)，因此一般情況下除了違背中國人民銀行有關(guān)的利率的規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同條款無效外，違背《商業(yè)銀行法》的其他規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。二、關(guān)于貸款人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)的借款合同。此類借款最常見的是一般企業(yè)之間的借款、名為聯(lián)營實(shí)為借貸的借款以及名為補(bǔ)償貿(mào)易實(shí)為借貸的借款。根據(jù)《商業(yè)銀行法》及《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融活動(dòng)取締方法》的規(guī)定，未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)立金融機(jī)構(gòu)或者從事金融業(yè)務(wù)活動(dòng)。所以，非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)是不能作為貸款人與別人簽訂借款合同的。____對以上幾種性質(zhì)的借款合同也有批復(fù)，均按無效合同處理。三、金融租賃公司與承租人簽訂的名為融資租賃實(shí)為借貸的借款。融資租賃合同包括兩個(gè)法律關(guān)系：一個(gè)是出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，一個(gè)是出租人與出賣人之間的買賣租賃關(guān)系。司法理論中，常常遇到名為融資租賃實(shí)為借貸的情況，如出租人與承租人未對出賣人及租賃物作出明確的約定或者選擇，而是由出租人直接將資金交付給承租人使用，承租人亦不是用該資金去購置租賃物，而是用于其他流動(dòng)資金的，就是名為融資租賃實(shí)為借貸的借款合同。這時(shí)，假如出租方為不具備經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)的，那么按一般企業(yè)間借款合同處理，認(rèn)定合同無效;假如融資租賃的出租人屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)的，那么按出借人為非銀行金融機(jī)構(gòu)的一般借款合同處理。四、關(guān)于政府部門根據(jù)政策發(fā)放貸款而簽訂的借款合同。雖然《貸款通那么》規(guī)定，各級(jí)行政部門不得經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，但從最高院的判例來看，并非如此。因?yàn)樨?cái)政部《關(guān)于地方財(cái)政有償使用資金管理方法》規(guī)定，地方財(cái)政部門為扶持特定的企業(yè)、行業(yè)開展，可以發(fā)放財(cái)政周轉(zhuǎn)金，實(shí)行有償使用，收取一定的資金占用費(fèi)，定期歸還。所以，此種情況下，由政府機(jī)關(guān)發(fā)放的貸款，并不違背法律、法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，亦不損害國家和社會(huì)公共利益，可以認(rèn)定此種借款合同有效。對于無效合同的處理，合同法第58條有一般性的規(guī)定，但是對借款合同沒有特別規(guī)定。最高院要求遵循以下處理原那么，合同認(rèn)定無效后，除本金可以返還外，對于出資方已經(jīng)獲得或者約定的利息應(yīng)予收繳，對另一方那么應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。但司法理論中，大多數(shù)法院僅判決借款人返還本金，對約定的利息既不進(jìn)展追繳，也不進(jìn)展處分，有的法院那么不對借款雙方進(jìn)展處分，對利息也不保護(hù)，對已經(jīng)支付的利息判決沖抵借款本金。借款合同糾紛的解決方法有哪些？解決合同糾紛律師函范本特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢的意思表示，俗稱“合法的恫嚇信“。函號(hào)：______________________公司：我們是____________律師事務(wù)所，我所承受____________公司的委托，就貴公司與____________公司因結(jié)合編輯出版《____________考試輔導(dǎo)叢書》合同糾紛一事，鄭重致函貴公司:一、貴公司與____________公司存在合法有效的合同關(guān)系______年______月______日，貴公司與____________公司在平等自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂了《結(jié)合編輯出版〈____________考試輔導(dǎo)叢書〉協(xié)議書》。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”，第44條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”的規(guī)定，你們之間的協(xié)議已于______年______月______日成立并生效，合同雙方均應(yīng)遵守合同，依約全面適當(dāng)履行自己的合同義務(wù)。二、合同履行情況根據(jù)《中華人民共和國合同法》第60條之規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。合同簽署后，____________公司已依約履行了自己的合同義務(wù)，投入大量的人力物力，完成了起草、設(shè)計(jì)、編務(wù)等一系列的工作。為履行雙方簽署的協(xié)議，____________公司又在____________路租賃房屋作為辦公場所，租期至______年______月份，租金近____________萬元但貴公司在簽署合同后卻怠于履行自己的合同義務(wù)，致使雙方的協(xié)議無法得以繼續(xù)履行。根據(jù)上述事實(shí)，我所認(rèn)為：一、時(shí)至今日，鑒于貴公司的違約行為及目前的實(shí)際情況，雙方已實(shí)無必要繼續(xù)履行協(xié)議。二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！辟F公司應(yīng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：1、依法解除雙方的合同；2、承擔(dān)____________公司因履行協(xié)議而發(fā)生的所有損失，包括但不限于房租、人員工資、印刷專用稿紙信封等費(fèi)用?，F(xiàn)我所承受____________公司的受權(quán)，特正式致函于貴公司，要求解除合同并承擔(dān)____________公司的損失，請貴公司接收此函后于____________個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)我所。我所誠望貴公司可以重視此事并采取積極合作的態(tài)度，履行還款義務(wù)我所歡送貴公司來電來函，就此事做進(jìn)一步的交流，以期和平解決此事，以免雙方訴訟之累如貴公司不能如期答復(fù)，屆時(shí)我所將在____________公司的受權(quán)下，代其通過訴訟方式解決此事，此實(shí)屬無奈之舉，不盡之處，還請貴公司理解！此致！_______________律師事務(wù)所____________________律師______年______月______日設(shè)備買賣合同糾紛設(shè)備買賣在如今來說已經(jīng)很正常了。隨著科學(xué)技術(shù)的開展，設(shè)備買賣在生活中產(chǎn)生很多糾紛，因此簽訂設(shè)備買賣合同需要注意什么呢?設(shè)備買賣合同范文篇一買方(即使用方)：(以下稱甲方)賣方(即制造方)：(以下稱乙方)甲.乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方定購設(shè)備一套，特立和他如下：一、設(shè)備名稱二、技術(shù)說明(見附件)三、設(shè)備制造、安裝、調(diào)試：(1)本設(shè)備從乙方收到甲方所付定金之日起120天內(nèi)，乙方必須準(zhǔn)時(shí)將本設(shè)備制造安裝好。設(shè)備調(diào)試為30個(gè)工作日即本設(shè)備甲方付出定金之日起計(jì)算，乙方必須保證在150天內(nèi)將本設(shè)備交付甲方使用。(2)因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)完本錢設(shè)備按裝調(diào)試的，工期順延。(3)自本設(shè)備安裝完成之日起15天內(nèi)，因買方原因不能配合賣方試車，視同試車完成，買方須按合同付款。四、包裝及運(yùn)輸：本設(shè)備包裝及運(yùn)輸由甲方負(fù)責(zé)。五、設(shè)備使用培訓(xùn)及保修：(1)設(shè)備在安裝好好后進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，乙方負(fù)責(zé)對甲方人員進(jìn)展免費(fèi)培訓(xùn)，培訓(xùn)期為十五天。(在此期間甲方無償為乙方提供食宿)(2)設(shè)備正式通過甲方簽字收之日起本設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)保修壹年。(3)在保修期內(nèi)，如因非乙方原因造成的設(shè)備損壞，甲方須向乙方支付零件費(fèi)及差旅費(fèi)。六、設(shè)備單價(jià)及付款方式：本合同中設(shè)備的稅后總價(jià)為人民幣300萬元正，付款方式按以下執(zhí)行：合同簽訂之日，甲方向乙方支付合同價(jià)款的50%即人民幣壹佰伍拾萬圓整(1500000元)作為設(shè)備定金，設(shè)備制造過程中(合同簽訂40天時(shí))甲方向乙方支付合同價(jià)款17%，即人民幣伍拾萬圓整(500000元)，即仍做為進(jìn)度款。設(shè)備制造完成后，甲方向乙方支付合同價(jià)款的10%，即人民幣叁拾萬圓整(300000元)，款到發(fā)貨。設(shè)備安裝完成之日，甲方向乙方支付合同價(jià)款的20%，即人民幣陸拾萬(600000)。設(shè)備調(diào)試完成之日，甲方向乙方支付合同價(jià)款的3%，即人民幣拾萬元整(100000元)，自本設(shè)備收之日起120天后的第一周內(nèi)由甲方向乙方支付。七、違約處分(1)乙方承攬?jiān)O(shè)計(jì)、消費(fèi)本合同設(shè)備整機(jī)，要認(rèn)真負(fù)責(zé)嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)地加工制造本設(shè)備，并保質(zhì)、保量、準(zhǔn)時(shí)將本設(shè)備交付甲方使用，假設(shè)乙方逾期交付的，每逾期一日甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期交付部份貨物價(jià)值萬分之一的違約金，但累計(jì)最高不超過合同總額的百分之五。(2)本合同簽訂后甲方不按期付款給乙方，即等于甲方違約，乙方有權(quán)追討甲方欠款總額月息百分之二，且工期順延。八、在合同簽訂后，如甲方提出修改該設(shè)備，需經(jīng)甲、乙雙方在平等自愿的根底商討，經(jīng)甲乙雙方同意，且甲乙對該修改工程向乙方作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后進(jìn)展，同時(shí)工期順延。九、本報(bào)價(jià)未含消防，勞動(dòng)單位安檢費(fèi)用及現(xiàn)場電穩(wěn)壓系統(tǒng)之估價(jià)。十、本報(bào)價(jià)未含水、電、壓縮空氣、燃?xì)獾裙苈芳皟?chǔ)存裝置。十一、本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過平等友好的協(xié)商方式予以解決，假設(shè)協(xié)商不成，由原告方法院裁決。本合同一式二份，雙方各一份。甲方：乙方：日期：設(shè)備買賣合同范文篇二出賣方：(以下稱甲方)買受方：(以下稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購置甲方舊設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣標(biāo)的物第二條雙方權(quán)利義務(wù)出賣方負(fù)責(zé)拆卸裝車，裝車費(fèi)用由出賣方負(fù)責(zé);買受方負(fù)責(zé)車輛運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由買受方負(fù)責(zé)。第三條設(shè)備交付設(shè)備拆卸后，假設(shè)在承受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，出賣方概不對上述設(shè)備承擔(dān)任何質(zhì)量瑕疵等責(zé)任。第四條設(shè)備付款簽訂協(xié)議后，買受方預(yù)先交付定金2萬元，余款裝車完畢后一次性付清，裝車付款后后續(xù)一切質(zhì)量及其他問題均與出賣方無關(guān)。第五條合同爭議本合同生效后，假設(shè)買受方要求解除合同，必須承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任第六條違約責(zé)任在本合同履行中，假設(shè)發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院處理爭議。第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后具有同等法律效力。出賣方：買受方：代表：代表：年月日房屋買賣合同糾紛這篇房屋買賣合同糾紛由合同范本網(wǎng)整理提供，有所幫助！?。》课葙I賣合同糾紛一、涉案的根本領(lǐng)實(shí)、判決結(jié)果及目前情況本案的被告是一位沒有專門的固定工作，以在自己的住處利用星期天辦英語輔導(dǎo)班獲取收入的老師，已經(jīng)離婚。因前妻與兒子在新加坡因生活遇到困難，急需用錢向一個(gè)體業(yè)主原告借錢。原告沒有借給，提出購置被告房屋。被告情急之下表示同意，雙方約定價(jià)款29萬元，3月11日原告向被告交付房款10萬元，被告書寫了“收到房款10萬元”的收條。2023年3月12日由原告提供，雙方簽訂了建立部印制的《房地產(chǎn)買賣契約》制式合同一份。契約約定原告購置被告私產(chǎn)房(處于抵押中)一處，面積150平方米，總價(jià)款29萬元。契約上定金一欄由原告填寫“壹拾萬元”，契約還約定房款于4月21日前分兩期付清，被告于4月21日交房。契約中違約責(zé)任條款約定，“乙方(注：買方)中途悔約，乙方不得向甲方索要定金。甲方(注：賣方)中途悔約………將定金退還給乙方，另給付乙相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。”如遲延履行，“違約方每日賠償對方總價(jià)款千分之一的違約金?！逼跫s第九項(xiàng)為：“契約由雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效”。3月15日，原告妻子又交付房款1.5萬元。被告用原告先期交付的10萬元中的一局部歸還了銀行貸款。此時(shí)，被告前妻發(fā)現(xiàn)后以被告已經(jīng)將房屋抵給自己為由不同意賣房;被告亦感到房價(jià)太低。便于3月18日通知原告房子不賣了，同意賠償局部損失。原告要求被告賠償10萬元違約多，被告認(rèn)為其要求過高，雙方未形成一致意見。原告于4月2日向法院以“自己已經(jīng)交付定金10萬元，被告將房屋更名”為由申請?jiān)V前保全，查封被告房屋并于4月14日以“其他權(quán)利及相關(guān)權(quán)益”案由起訴，要求返還購房款11.5萬元，賠償違約金10萬元，承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。法院于2023年5月29日以“其他所有權(quán)及與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)得糾紛”案由組織交換證據(jù)交換。庭審中原告將雙方的契約和被告出具的收到11、5萬元的兩個(gè)收條做為證據(jù)提交法庭。一審法院于2023年6月2日正式開庭。庭上法官詢問原告起訴懇求有無變化，原告明確沒有。庭上，原告再次向法庭舉證。當(dāng)庭被告同意返還房款，并按11.5萬元房款的賠償至判決生效之日的銀行貸款利息并加罰30%。合議庭進(jìn)展了調(diào)解，原告堅(jiān)持賠償10萬元。因雙方對賠償數(shù)額意見分岐太大，未能達(dá)成協(xié)議。在開庭后等待判決時(shí)，原告于6月23日以“另行起訴”為由申請撤回對被告的“房屋買賣合同糾紛”起訴。一審法院同日裁定準(zhǔn)許撤訴。原告在第二天又以“繼續(xù)履行合同”為由再次向法院起訴。被告以法院關(guān)于“當(dāng)事人撤訴或者人民法院按撤訴處理后，當(dāng)事人以同一訴訟懇求再起訴的，人民法院應(yīng)予受理”和“變更訴訟懇求應(yīng)該在舉證期限屆滿之前”為由認(rèn)為一審法院對原告變更訴訟懇求再行起訴予以受理違法為由回絕對原告提供的證據(jù)進(jìn)展質(zhì)證，并要求法院裁定駁回原告的起訴。一審法院經(jīng)審理沒有采納被告的意見，以法院“沒有規(guī)定當(dāng)事人撤訴后變更訴訟懇求再行起訴就不受理”和原告又以“繼續(xù)履行合同”起訴“是對自己民事權(quán)利的選擇”以及雙方買賣合同合法有效、沒有履行障礙、繼續(xù)履行為先的原那么，判決被告繼續(xù)履行合同，由原告交付尾欠房款，由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方按規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并由被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用(含訴訟保全費(fèi))。被告提出上訴。此間，被告委托相關(guān)部門對房屋價(jià)格進(jìn)展鑒定，鑒定價(jià)格為48萬元。被告又以“顯失公平”為由向原一審法院起訴撤銷合同，審理中辦案法官屢次調(diào)解，讓被告承擔(dān)局部賠償，但原告堅(jiān)持原賠償要求，一審法院以所謂“不能戕害法律原那么”為由又駁回被告的撤銷之訴?，F(xiàn)被告已提出上訴。原二審案件已經(jīng)中止審理。二、對此案一審二個(gè)判決的意見和看法。關(guān)于該案的分岐主要有二個(gè)方面：一是程序方面;二是實(shí)體處理。關(guān)于當(dāng)事人撤訴后是否可以以不同的訴訟懇求再次向法院起訴，法院應(yīng)否受理主要是對院司法解釋的認(rèn)識(shí)不同。本文不作闡述。主要是對本案的實(shí)體處理，特別是對判決“繼續(xù)履行”談?wù)効捶āＲ粚彿ㄔ旱闹饕^點(diǎn)是“當(dāng)事人是成年人，有完全的行為才能和認(rèn)知才能，合同是真實(shí)意思表示，合法有效”、“合法有效的合同應(yīng)以履行為先”，“被告用原告的予付房款付清了貸款，合同沒有履行障礙”、“原告自己不對市場進(jìn)展理解應(yīng)該自己承擔(dān)后果”、原告要求被告“繼續(xù)履行合同”是原告“對民事權(quán)利的選擇”等。對于一審訊決，筆者不敢敬茍同，提出以下商榷意見。第一、該合同是否生效，即是否已經(jīng)發(fā)生法律效力。一審法院只是籠統(tǒng)地認(rèn)定了雙方簽訂的契約合法有效，但并沒有認(rèn)真細(xì)致地對合同本身的內(nèi)容進(jìn)展審查。原、被告雙方簽訂的契約第九項(xiàng)規(guī)定“本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房屋買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效?！痹摋l約定證明，雙方的契約是一個(gè)附生效條件的合同。這個(gè)生效條件包括兩個(gè)方面：一是雙方簽章，即雙方當(dāng)事人簽字劃押;另一方面是由房屋買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。本案的契約，雙方雖然簽章，但沒有經(jīng)過房屋買賣主管機(jī)關(guān)的審查和批準(zhǔn)，合同生效條件沒有成就。因此，雙方的契約沒有生效。沒有生效的契約不具有對當(dāng)事****利義務(wù)的約束力，更不具有要求對方履行的效力。原告的局部交付房款，只是一種先期行為，做為被告頂多是締約過失責(zé)任。有人會(huì)說，房屋買賣不需要經(jīng)過批準(zhǔn)，該約定無效，既然無效，就沒有約束力，雙方的合同就自然合法有效。但是，房屋的買賣涉及物權(quán)的變動(dòng)，不允許場外私下交易，雙方必須到房地產(chǎn)交易中心辦理，且應(yīng)由房產(chǎn)主管部門受權(quán)的部門進(jìn)展審查。一是要審查雙方的真實(shí)身份，二是要審查出賣人的所有權(quán)狀況，是否有權(quán)處分，是否出賣了代管或共有房屋等。于此同時(shí)也會(huì)對交易價(jià)格進(jìn)展適當(dāng)審查。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易部門往往受稅務(wù)部門的委托代收契稅，要以鑒定部門鑒定的市場價(jià)格收取契稅，以防止買、賣雙方串通成心壓低價(jià)格，少交契稅。假如雙方真的到房產(chǎn)交易部門，被告必然會(huì)理解到市場的行情。假如在理解行情的情況下還同意以低價(jià)交易，那才說明是其真實(shí)意思表示。然而，雙方還沒有沒有如此辦理，而是在只交了少局部房款僅6天的時(shí)候就反悔了。這樣，就說明雙方約定的合同生效的條件還沒有成就。合同沒有發(fā)生效力，原告即無權(quán)要求繼續(xù)履行，也無權(quán)按契約的約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。第二、雙方的買賣契約是否已經(jīng)終止，原告是否還有繼續(xù)履行合同的懇求權(quán)。筆者認(rèn)為，即使認(rèn)定合同已經(jīng)成立并生效，原告已經(jīng)以自己的行為終止了原合同，也無權(quán)要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同。因?yàn)?，退一步說，即使合同生效，雙方在房屋買賣合同履行過程中，被告在3月11日和3月15日收到原告11、5萬元房款款后的第3天即已經(jīng)正式通知不再出賣該房，實(shí)際上就是明確地做出了不賣房、終止合同的意思表示。原告在被告表示不再出賣房屋后，至契約約定的4月21日交房的時(shí)間內(nèi)可以交清購房余款的情況下，第一沒有交清購房余款17、5萬元或?qū)⒋丝钜婪ㄌ岽?第二在合同約定的交房期限4月21之前沒有向被告主張要求繼續(xù)履行合同，交付房屋，相反是向被告要求以定金數(shù)賠償10萬元，在其主張未能奏效的情況下，仍是在合同約定的履行期限內(nèi)的4月2日向法院提出訴前保全，并于4月14日起訴要求返還房款11、5萬元，賠償定金10萬元。原告的行為充分證明原告在合同約定的履行期限內(nèi)選擇了要求對方承擔(dān)違約金的金錢給付之訴。而此后又要求被告承擔(dān)違約責(zé)任后又撤訴的事實(shí)進(jìn)一步證明原告已用行為說明成認(rèn)終止了房屋買賣合同;同時(shí)也因其在合理期限內(nèi)沒有主張要求繼續(xù)履行合同的事實(shí)證明其已經(jīng)喪失了要求被告繼續(xù)賣房，即要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。之所以這樣認(rèn)為，是有法律根據(jù)的。首先，雖然《合同法》賦予了當(dāng)事人在一方不履行非金錢債務(wù)的情形下，對方可以要求繼續(xù)履行合同，但同時(shí)《合同法》第110條對非金錢債務(wù)的違約責(zé)任也做出三種除外情形：…(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的。對此，《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！钡?2條“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，按照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)定：……..(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。這一規(guī)定說明只有當(dāng)合同當(dāng)事人在合同中約定履行期限不明確的情況下，債權(quán)人才享有隨時(shí)要求履行的權(quán)利。而在本案的買賣合同中已非常明確地約定了履行時(shí)間是當(dāng)年的4月21日。從3月12日到4月21日有將近40天的時(shí)間。這個(gè)履行時(shí)間，就是合理履行期間。而原告并沒有在合同條款明確約定的這個(gè)合理期限內(nèi)提出“繼續(xù)履行合同”的懇求。所以，原告已經(jīng)喪失了要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。也就是說原告已經(jīng)對自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利均做出了選擇，即放棄了要求被告繼續(xù)履行合同的民事權(quán)利，也放棄了向法院起訴要求被告“繼續(xù)履行合同”的訴訟權(quán)利，而只選擇了向被告要求承擔(dān)違約金的民事權(quán)利和向法院起訴要求被告承擔(dān)違約金的訴訟權(quán)利。第三，法院判決繼續(xù)繼續(xù)履行是否合法的問題。筆者認(rèn)為，就是不考慮合同未生效、合同已經(jīng)終止等因素，而是認(rèn)定合同有效的情況下，判決被告必須繼續(xù)履行合同，將房屋出賣也是錯(cuò)誤的，起碼是不公平的。這是為：1、原告亦未全部履行合同。按照合同的約定，原告應(yīng)該在4月21日前分兩次交清全部房款。但實(shí)際上原告雖然交了兩次房款，但只是交付了11、5萬元，只占全部房款的39、6%，尚缺乏40%。就是被告表示不賣房了，原告也沒有對剩余房款進(jìn)展提存。也就是說原告也沒有全部履行合同。2、該房被告已經(jīng)與前妻于2023年約定將此房抵給前妻，房子的所有權(quán)從某種意義上說，已經(jīng)歸前妻所有，只是沒有辦理過戶更名手續(xù)。被告的前妻享有的是物權(quán)懇求權(quán)，而原告享有的是債權(quán)懇求權(quán)。3、在房屋的買賣過程中原告對被告有欺騙行為，違背了“老實(shí)信譽(yù)”原那么。一是在被告不理解市場行情的情況下，原告向被告介紹一平方米不到2000元，而實(shí)際上被告所處位置的公房價(jià)格尚在2500元左右一平方米，原告給被告的私有商品房才出價(jià)不到2000元;二是開場雙方已經(jīng)書寫了買賣協(xié)議，協(xié)議中并沒有約定定金的內(nèi)容，也沒有定金條款。而原告卻用制式契約代替了書寫的協(xié)議，并自行在協(xié)議上填寫了定金10萬元，并在被告決定不賣房時(shí)索要10萬定金。發(fā)生糾紛后，又欺騙法院說自己交付了10萬定金，要求法院進(jìn)展訴前保全。雖然被告表示同意賠償局部損失，但原告卻堅(jiān)決不同意，充分反映出其企圖通過買空賣空房牟取暴利的動(dòng)機(jī)。4、從物權(quán)法的角度看，在原告未交足房款，房屋未交付，產(chǎn)權(quán)證未更名時(shí)，被告仍然享有物權(quán)。所謂物權(quán)，就是占有、使用、處分的權(quán)利。被告可以出賣，在物權(quán)沒有變動(dòng)之前也可以不賣。至于違約要承擔(dān)違約責(zé)任那么是另一回事。5、整個(gè)案件是一起“房屋買賣合同糾紛”。對于這個(gè)案由是顯而易見的，任何稍有民法和民事訴訟常識(shí)的人都不會(huì)產(chǎn)生岐義。令人不解的是原告卻以“其他權(quán)利及相關(guān)權(quán)益糾紛”起訴，并以此案由進(jìn)展證據(jù)交換，而在開庭時(shí)，卻又變成了“房屋買賣合同糾紛”。既然是買賣合同糾紛，就必須審理原告和被告簽訂的房屋