2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的分類考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。A：查閱相關(guān)資料B：詢問(wèn)相關(guān)專業(yè)人員C：確定調(diào)查地域范圍D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕^改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長(zhǎng)期性、高租金B(yǎng)：長(zhǎng)期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)的暫定期。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：9個(gè)月D：1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D：商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高D：可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)房和廠房等。A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)B：使用年限C：使用用途D：市場(chǎng)趨勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序，事前需制定書(shū)面的。八：價(jià)目表B：購(gòu)樓須知C：置業(yè)計(jì)劃D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：收益分成制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。A：購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)數(shù)量B：購(gòu)買(mǎi)欲望和支付能力C：購(gòu)買(mǎi)數(shù)量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、營(yíng)銷(xiāo)學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備等要素。A：人口、購(gòu)買(mǎi)力和交換關(guān)系B：人口、購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望C：人口、購(gòu)買(mǎi)欲望和企業(yè)目標(biāo)D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是。A：以人為本B：人盡其才C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫(xiě)字樓B：LOFTC：商務(wù)公寓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。A：感知和辨別商品的能力B：分析評(píng)價(jià)商品的能力C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力D：記憶乃和想象力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列選項(xiàng)中，是可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道。A：路牌廣告B：派發(fā)DM宣傳單C：電話訪問(wèn)D：互聯(lián)網(wǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照清償。A：要求債權(quán)的先后順序B：抵押登記的先后順序C：債權(quán)人的債權(quán)比例D：抵押合同簽訂的先后順序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲D：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量B：離散型變量C：確定性變量D：隨機(jī)變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、對(duì)于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān)D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈三個(gè)層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高。A：5%?10%B：15%?20%C：30%?50%D：70%?80%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷(xiāo)售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷(xiāo)售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A：收集物業(yè)及業(yè)主信息B：展示物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃C：獲取業(yè)主信任D：簽署代理協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、一般采用這個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎谺：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎谼：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎谽：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：基本聯(lián)系資料B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代C：物業(yè)管理情況D：出租價(jià)位、收款方式E：客戶工作情況2、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來(lái)是指。A：識(shí)記B：回憶C：保持D：再認(rèn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、業(yè)主的權(quán)利包括。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議B：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同4、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。八：平等B：自愿C：無(wú)償D：公開(kāi)E：有限期5、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。A：商業(yè)銀行B：金融資產(chǎn)管理公司C：城市信用合作社D：專業(yè)銀行E：農(nóng)村信用合作社6、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過(guò)多關(guān)注細(xì)節(jié)。A：整體性和大局性B：現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性8：客觀性C：差異性D：同質(zhì)性E：有限性8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)^按照指示處理事務(wù)的義務(wù)D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)9、年利率為8%,3年后500萬(wàn)元的一筆收入在目前來(lái)看相當(dāng)于萬(wàn)元。A：362.8B：361.5C：396.9D：375.4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B：房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E：房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移11、廣義的是指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。A：地方性法規(guī)B：行政法規(guī)C：民法D：?jiǎn)涡袟l例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。A：廣告市場(chǎng)調(diào)查B：廣告產(chǎn)品定位C：廣告創(chuàng)意分析D：廣告形式分析與選擇E：確定廣告預(yù)算13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行借款100萬(wàn)元，借款期限為2年，年利率為8%,到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：1166400B：1250050C：1259712D：1347100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。A：承兌人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B(yǎng)：提高服務(wù)效率C：節(jié)約時(shí)間成本D：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛16、根據(jù)，思維可分為直覺(jué)思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向B：思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同C：思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。A：行政辦公用地B：醫(yī)療衛(wèi)生用地C：教育科研設(shè)計(jì)用地D：專用碼頭設(shè)施用地E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷(xiāo)注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：受刑事處罰的D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的19、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來(lái)把握。A：直觀識(shí)別B：間接識(shí)別C：比較識(shí)別D：宏觀識(shí)別E：微觀識(shí)別20、為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，國(guó)家發(fā)展改革委和財(cái)政部印發(fā)了《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知就房屋登記收費(fèi)的做出具體規(guī)定。A：性質(zhì)B：原則C：計(jì)費(fèi)方式D：基本要求E：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)21、消費(fèi)者作出購(gòu)買(mǎi)決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括（A：選擇購(gòu)買(mǎi)方式B：確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)C：取舍購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃E：執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決策22、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：物質(zhì)條件可能8：法律允許C：社會(huì)環(huán)境允許D：經(jīng)濟(jì)上可行E：能產(chǎn)生最高價(jià)值23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門(mén)市場(chǎng)收集信息B：利用通信詢問(wèn)收集