第頁(yè)共頁(yè)超市租賃協(xié)議書(shū)超市租賃協(xié)議書(shū)。超市租賃合同出租方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑敲聪陆?jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用。三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。第三條租金及其它費(fèi)用五、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元〔人民幣〕〔含電費(fèi)〕六、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)七、甲方〔一〕甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并可以正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生、平安、維修；〔二〕凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)展改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)?！踩池?fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。〔四〕甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性〔乙方自設(shè)除外〕，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償?！参濉吃诤贤趦?nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類〔飾品〕商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并去除該商戶?！擦臣追綉?yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件?！财摺成鲜鲈O(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)施行，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用〔以發(fā)票為準(zhǔn)〕由房租扣除。八、乙方〔一〕在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)及辦公。〔二〕合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。〔三〕按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間九、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金元人民幣付給甲方。十、乙方從第二次付款開(kāi)場(chǎng)，每次在本月前5天交付。十一、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式。第六條續(xù)租十二、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十三、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第七條其它十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十五、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)展確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。十七、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第八條違約十八、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面進(jìn)步租金，乙方有權(quán)回絕支付超額租金。十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提早二個(gè)月通知對(duì)方。二十、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回場(chǎng)地。二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十二、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同生效、糾紛解決二十三、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或受權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十四、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，所在地人民法院解決。二十五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：法人：法人：注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽字日期：年月日簽字日期：年月日編輯推薦超市合伙協(xié)議書(shū)甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就合伙從事“神木縣浩宇超市，”自愿達(dá)成如下協(xié)議：雙方同意信守：第一條：合伙宗旨：共同合作，合法經(jīng)營(yíng)，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。第二條：合伙名稱：神木縣浩宇超市經(jīng)營(yíng)地址：神木縣東興街南段第三條：合伙經(jīng)營(yíng)工程和范圍：煙酒副食、日用百貨、預(yù)包裝食品零售。第四條：合伙期限暫定五年，自本合伙協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。合伙期限屆滿，經(jīng)各合伙人協(xié)商一致可以續(xù)展延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限，也可以根據(jù)市場(chǎng)情況提早終止合伙經(jīng)營(yíng)。提早終止合伙或者延長(zhǎng)合伙經(jīng)營(yíng)應(yīng)須提早六個(gè)月獲得各合伙人的一致意見(jiàn)，在期滿前辦理完畢有關(guān)手續(xù)。第五條：出資金額、方式期限。1、神木縣浩宇超市總投資肆佰萬(wàn)元(￥4000000.00元)。2、甲方以現(xiàn)金方式出資叁佰貳拾萬(wàn)元(￥3200000.00)，占總投資總額的80%。3、乙方以現(xiàn)金方式出資捌拾萬(wàn)元(￥800000.00)。乙占投資總額的20%。4、合伙人的出資，于年月日以前交齊。5、本合伙出資甲方占投資總額的80%，乙方占投資總額的20%，作為確定盈余分配和債務(wù)承當(dāng)?shù)母住?、合伙期間各合伙人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意懇求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。第六條：合伙人的分工、權(quán)利與義務(wù)。1、甲、乙協(xié)商一致共同推舉甲方作為合伙負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)合伙業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)與管理?？蛻魠f(xié)調(diào)，業(yè)務(wù)開(kāi)拓等事宜，并享有每月1500元的工資待遇。2、乙方享有對(duì)財(cái)物賬日的監(jiān)管權(quán)利，對(duì)于涉及財(cái)務(wù)，賬目以及借款、還款、日常投資等資金使用事項(xiàng)在超過(guò)1000元額度(500元以下的應(yīng)各自記賬、留存憑證、定期對(duì)賬)，應(yīng)須甲乙雙方協(xié)商一致方可進(jìn)展。第七條：盈余分配與債務(wù)承當(dāng)。合伙各方共同經(jīng)營(yíng)、共同合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。1、盈余分配，扣除店里的水、電、暖氣、租金、職工工資、稅金等日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，剩余的按雙方的投資比例分配，平均分配預(yù)支每月5日前結(jié)算上一月的賬目，進(jìn)展盈余分配。2、債務(wù)承當(dāng)，合伙債務(wù)先以合伙財(cái)產(chǎn)歸還，合伙財(cái)產(chǎn)缺乏清償時(shí)，由各合伙人按投資比例分擔(dān)，任何一方對(duì)外歸還后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負(fù)擔(dān)的局部。第八條：違約責(zé)任：1、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)上其財(cái)產(chǎn)份額的。假如其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失。2、合伙人違背本協(xié)議導(dǎo)致合伙損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他合伙人承當(dāng)。賠償責(zé)任。第九條：經(jīng)協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議在對(duì)未盡事宜進(jìn)展補(bǔ)充;補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十條：合同爭(zhēng)議解決方式。凡因本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合伙人之間其同協(xié)商，如協(xié)商不成，可在刑事法院處理。合伙人甲方簽字：年月日合伙人乙方簽字：年月日超市加盟協(xié)議書(shū)特許人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法人代碼證號(hào)碼：：地址：：法定代表人：被特許人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法人代碼證號(hào)碼：：地址：：法定代表人：第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《連鎖店經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特許人同意被特許人建立特許人的加盟連鎖店。現(xiàn)就加盟詳細(xì)事宜，協(xié)商如下：第二條特許權(quán)使用：1、特許人受權(quán)被特許人坐落于___________市〔縣〕___________區(qū)〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)〕___________路〔街〕___________號(hào)的門店以“___________〔超市〕”為商標(biāo)或商號(hào)，并以特許人的名義、在特許人的指導(dǎo)下經(jīng)營(yíng)。門店編號(hào)：___________號(hào)。2、對(duì)于使用“__________〔超市〕”商標(biāo)/商號(hào)的門店，特許人對(duì)下述工程擁有最終的審查通過(guò)權(quán)：〔1〕門店的選址及裝潢設(shè)計(jì)〔須與特許人公司統(tǒng)一〕；〔2〕商品的統(tǒng)一采購(gòu)與配送；〔3〕價(jià)格管理、質(zhì)量管理；〔4〕門店管理、促銷管理、員工培訓(xùn)；〔5〕經(jīng)營(yíng)決策、財(cái)務(wù)監(jiān)控；〔6〕知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。3、被特許人每季度第一個(gè)月的5號(hào)前必須向特許人支付該季度特許權(quán)使用費(fèi)，數(shù)額為含稅銷售額的___________2%.逾期須按每日萬(wàn)分之一支付滯納金。逾期三個(gè)月特許人有權(quán)解除合同。4、加盟連鎖店的裝修、設(shè)施設(shè)備、資金、員工工資以及其他連鎖店運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用由被特許人自行承當(dāng)。第三條人員培訓(xùn)：1、特許人負(fù)責(zé)對(duì)加盟門店的管理人員、收銀員、理貨員進(jìn)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)。沒(méi)有通過(guò)特許人考核的人員不得上崗。培訓(xùn)人員必須具備當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門認(rèn)可的有效安康證件，被特許人應(yīng)解決參培人員住宿、就餐、往返車費(fèi)、體檢等費(fèi)用。詳細(xì)培訓(xùn)方案、培訓(xùn)事宜雙方另定補(bǔ)充協(xié)議。第四條廣告及促銷：為有效擴(kuò)展業(yè)務(wù)，被特許人對(duì)特許人統(tǒng)一開(kāi)展的門店促銷活動(dòng)應(yīng)完全理解其重要性，并竭力配合。特許人為開(kāi)拓業(yè)務(wù)而制定的信譽(yù)卡、贈(zèng)券、會(huì)員優(yōu)惠卡，被特許人應(yīng)與特許人直營(yíng)門店按一樣條件同時(shí)使用，折扣差額由被特許人自行負(fù)擔(dān)，但該項(xiàng)促銷嚴(yán)重影響被特許人收益的，特許人制定該活動(dòng)方案前應(yīng)獲得被特許人的認(rèn)可。如被特許人需自制或自行登載廣告，應(yīng)將廣告文案送特許人核準(zhǔn)，經(jīng)特許人同意前方可施行。第五條商品的提供及結(jié)算：1、加盟門店的商品由特許人統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送。特殊商品需要由被特許人自行采購(gòu)、配送的，應(yīng)先征得特許人同意，由雙方另定補(bǔ)充協(xié)議。2、對(duì)特許人提供的商品，被特許人應(yīng)按批結(jié)算，先付款后提貨。商品的詳細(xì)結(jié)算價(jià)格由雙方另定補(bǔ)充協(xié)議。商品自特許人的配送中心至加盟店的運(yùn)費(fèi)、卸貨費(fèi)由被特許人承當(dāng)。3、特許人提供的商品，被特許人必須參照特許人提供的零售價(jià)格執(zhí)行。有較大幅度〔5％－10％及以上〕差異的，應(yīng)經(jīng)過(guò)特許人的答應(yīng)。第六條被特許人的權(quán)利：被特許人享有與特許人直營(yíng)連鎖店一樣的促銷待遇。特許人供給被特許人的商品，其供給價(jià)格與特許人制定的零售價(jià)格之間應(yīng)當(dāng)有合理的毛利潤(rùn)率，為_(kāi)______________，促銷行為以及其他雙方認(rèn)可的活動(dòng)降低該利潤(rùn)率的，不受本條款約束。第七條被特許人的義務(wù)：1、特許人提供各種企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、超市操作標(biāo)準(zhǔn)、超市工作標(biāo)準(zhǔn)、超市管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其它規(guī)章制度，被特許人須無(wú)條件地執(zhí)行。2、被特許人的營(yíng)業(yè)時(shí)間必須與特許人相一致，如有特殊情況須征得特許人同意。3、被特許人必須按特許人的要求制作、提供各種財(cái)務(wù)報(bào)表，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。4、被特許人必須執(zhí)行特許人提供的商品q.m.p〔質(zhì)量、計(jì)量、價(jià)格〕的管理標(biāo)準(zhǔn)。5、特許人派遣督導(dǎo)人員監(jiān)視、指導(dǎo)被特許人加盟店鋪的經(jīng)營(yíng)管理情況的。被特許人必須服從并予協(xié)助配合。6、被特許人的工作人員應(yīng)穿著特許人統(tǒng)一制服，佩帶統(tǒng)一胸卡，印制統(tǒng)一名片，用以維護(hù)與特許人一樣的企業(yè)形象。7、被特許人不準(zhǔn)在本加盟店之外的任何其它場(chǎng)所，從事或協(xié)助別人從事“與__________〔超市〕”一樣或類似的營(yíng)業(yè)，不參與任何其它超市的事業(yè)。8、保守特許人的商業(yè)機(jī)密，以下文件、事項(xiàng)屬于特許人的商業(yè)機(jī)密范圍：____________________________________________________________________第八條特許人的義務(wù)1.特許人向被特許人加盟店提供的各項(xiàng)待遇〔不限于管理、培訓(xùn)、商品供給價(jià)格、促銷待遇與時(shí)機(jī)等〕不得低于特許人給予任何一家直營(yíng)店或其他加盟連鎖店的待遇。簽訂本合同時(shí)特許人聲明保存且被特許人同意的除外。保存事項(xiàng)：______________________2.特許人制定的零售價(jià)格應(yīng)隨市場(chǎng)行情調(diào)整，不得顯著高于同期市場(chǎng)價(jià)格。特許人直營(yíng)店的零售價(jià)格不得低于其制定的零售價(jià)格。確有必要低于其制定的零售價(jià)格的，應(yīng)提早通知被答應(yīng)人，并按本合同有關(guān)規(guī)定調(diào)整被答應(yīng)人的商品供給價(jià)及零售價(jià)。3.被特許人的商品發(fā)生殘損或他問(wèn)題需要退換的，特許人應(yīng)按照商品退換方法及時(shí)辦理，該退換方法為本合同的組成局部，修改該方法視同修改本合同。4.特許人應(yīng)向被特許人提供所有的管理技術(shù)、運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷策略。第九條違約責(zé)任：1、簽約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，如任何一方違背上述條款均作違約處理。違約方應(yīng)付違約金人民幣_(tái)__________萬(wàn)元整，不能彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失的須據(jù)實(shí)賠償。2、被特許人如嚴(yán)重?fù)p害特許人利益、聲譽(yù)和泄漏特許人提供的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)密，特許人有權(quán)終止本合同，并有權(quán)要求賠償相關(guān)損失。3、特許人如隱瞞相關(guān)事實(shí)，嚴(yán)重?fù)p害被特許人的權(quán)益，被特許人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求特許人賠償相關(guān)損失。九、合同的解除與終止：1、本合同期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日，共___________年。期限屆滿前___________天合同雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，期限屆滿本合同自動(dòng)終止。2、本合同有效期內(nèi)，被特許人假設(shè)無(wú)意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提早三個(gè)月書(shū)面通知特許人并支付違約金，待特許人認(rèn)可后辦理結(jié)賬、解約手續(xù)。3、在協(xié)議終止或解除之日起___________天內(nèi)，被特許人必須撤除“__________〔超市〕”的標(biāo)志、圖形及與此有關(guān)的文字、圖案設(shè)計(jì)、招牌或其它營(yíng)業(yè)標(biāo)記，并不得再使用“_________〔超市〕”的字樣及其它屬于特許人所有的營(yíng)業(yè)標(biāo)記，管理技術(shù)、商業(yè)機(jī)密。十、爭(zhēng)議的解決：本合同在履行、解釋、解除、終止等方面發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或提請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不能解決或一方不愿意協(xié)商、調(diào)解的，雙方同意按下述第___________種方式解決糾紛：1、提請(qǐng)___________仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向_________人民法院起訴。十一、合同生效：本合同壹式捌份，經(jīng)雙方簽章、簽字并送達(dá)后生效，雙方各執(zhí)肆份為憑。附件1：1、進(jìn)、銷、存日?qǐng)?bào)表〔日?qǐng)?bào)〕2、損益表〔月報(bào)〕3、資產(chǎn)負(fù)債表〔月報(bào)〕4、主要稅金應(yīng)交明細(xì)表附件2：1、門店操作標(biāo)準(zhǔn)〔1〕收銀員操作標(biāo)準(zhǔn)〔2〕理貨員操作標(biāo)準(zhǔn)〔3〕效勞臺(tái)〔寄包臺(tái)〕操作標(biāo)準(zhǔn)〔4〕早、夜效勞部操作標(biāo)準(zhǔn)2、門店工作標(biāo)準(zhǔn)〔1〕督導(dǎo)員〔區(qū)域〕工作標(biāo)準(zhǔn)〔2〕門店管理人員工作標(biāo)準(zhǔn)〔3〕加盟店督導(dǎo)員工作標(biāo)準(zhǔn)〔4〕商品業(yè)務(wù)人員工作標(biāo)準(zhǔn)〔5〕門店財(cái)務(wù)人員工作標(biāo)準(zhǔn)3、門店管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔1〕時(shí)段檢核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔2〕商品配制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔3〕商品陳列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔4〕pop促銷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔5〕商品的q.m.p管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)a.商品quality〔品質(zhì)〕管理b.商品measure〔計(jì)量〕管理c.商品price〔價(jià)格〕管理〔6〕殘損商品的管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4、其他方面：特許人員工手冊(cè)及各種規(guī)章制度特許人〔簽章〕法定代表人〔簽字〕受權(quán)代理人〔簽字〕年月日被特許人〔簽章〕法定代表人〔簽字〕受權(quán)代理人〔簽字〕年月日超市租賃協(xié)議范本超市租賃合同出租方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑敲聪陆?jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號(hào)場(chǎng)地租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用。三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。第三條租金及其它費(fèi)用五、合同有效年度租金共計(jì)為_(kāi)_____元〔人民幣〕〔含電費(fèi)〕六、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)七、甲方〔一〕甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并可以正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生、平安、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)展改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)?！踩池?fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！菜摹臣追奖ＷC室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性〔乙方自設(shè)除外〕，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償?！参濉吃诤贤趦?nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類〔飾品〕商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并去除該商戶?！擦臣追綉?yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件?！财摺成鲜鲈O(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)施行，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用〔以發(fā)票為準(zhǔn)〕由房租扣除。八、乙方〔一〕在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)展經(jīng)營(yíng)及辦公?！捕澈贤行趦?nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)?！踩嘲春贤瑑?nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間九、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金元人民幣付給甲方。十、乙方從第二次付款開(kāi)場(chǎng)，每次在本月前5天交付。十一、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用現(xiàn)金方式。第六條續(xù)租十二、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十三、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第七條其它十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十五、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)展確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。十七、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第八條違約十八、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面進(jìn)步租金，乙方有權(quán)回絕支付超額租金。十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提早二個(gè)月通知對(duì)方。二十、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回場(chǎng)地。二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十二、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同生效、糾紛解決二十三、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或受權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十四、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，假設(shè)發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，所在地人民法院解決。二十五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：法人：法人：注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽字日期：年月日簽字日期：年月日超市攤位租賃協(xié)議合同雙方：出租方〔以下稱甲方〕：_____________________________承租方〔以下稱乙方〕_____________________________甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________㎡〔使用面積__________㎡〕第二條租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每個(gè)月繳納一次租金，物業(yè)費(fèi)自理。租金貳年內(nèi)不遞增，第三年租金按10%遞增。2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。假設(shè)乙方提早解除合同，視為違約，押金不予退還。假設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提早二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)乙方的義務(wù)。第五條乙方的職責(zé)：1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在合同終止前，須提早一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損〔自然折舊除外〕，乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要變更用處，需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)展。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃