*****園售樓處工作流程簽訂《商品房認購書》并支付2萬元定金，明確簽約相關(guān)事項簽訂《商品房認購書》并支付2萬元定金，明確簽約相關(guān)事項客戶付清所有房款，領(lǐng)齊所有發(fā)票及相關(guān)資料，甲方合同備案存檔以待日后辦理交房及其他各項事宜合同登記結(jié)束，銀行放款后通知客戶領(lǐng)取預售及貸款合同合同登記結(jié)束，通知客戶領(lǐng)取《上海市商品房預售合同》合同預告登記；貸款合同送銀行審核，在指定時日辦理他項權(quán)證合同預告登記貸款購買現(xiàn)金購買辦證人員檢查合同完畢送開發(fā)商審核蓋章合同填寫完畢，檢查無誤交辦證人員簽訂《上海商品房預售合同》財務(wù)人員收取首付款及相關(guān)費用財務(wù)人員及業(yè)務(wù)員按照合同約定時間收取各項錢款客戶付清所有房款，領(lǐng)齊所有發(fā)票及相關(guān)資料，甲方合同備案存檔以待日后辦理交房及其他各項事宜合同登記結(jié)束，銀行放款后通知客戶領(lǐng)取預售及貸款合同合同登記結(jié)束，通知客戶領(lǐng)取《上海市商品房預售合同》合同預告登記；貸款合同送銀行審核，在指定時日辦理他項權(quán)證合同預告登記貸款購買現(xiàn)金購買辦證人員檢查合同完畢送開發(fā)商審核蓋章合同填寫完畢，檢查無誤交辦證人員簽訂《上海商品房預售合同》財務(wù)人員收取首付款及相關(guān)費用財務(wù)人員及業(yè)務(wù)員按照合同約定時間收取各項錢款3—7天2天2天3—7天3—7天備注：自辦貸款者（包括純公積金貸款）自合同預告登記后30天內(nèi)貸款到帳并將甲方合同帶至售樓處備案存檔現(xiàn)金購買總天數(shù)（不含尾款）：10天—18天貸款購買總天數(shù)（不含尾款）：現(xiàn)金購房者須知一：預付人民幣2萬元定金，在簽合同時轉(zhuǎn)為房款。二：需提供資料：房款20%以上（現(xiàn)金、支票均可）購房者身份證（房產(chǎn)共有人）戶口簿、私章（房產(chǎn)共有人）剩余房款自合同簽訂日起15天內(nèi)付清附：購房者需付100元預售合同登記費卷三、（港澳臺刑地區(qū)、境外人鍛士另有規(guī)定）貫四、購房者如住有尾賤款頃1宿5變天內(nèi)必須付清巖，違約按合同牌辦理。再魄謀孝守哀煎伯售樓處啟疫200歇3掌年漆1沃1撞月似1徒日吵純公積金貸款燒購房者須知咽預付人民費幣肢2三萬元定金，在福簽合同時轉(zhuǎn)為畫房款。需提供資料：胸購房者提供本喇人公積金帳號造查詢后需自己帥辦理算購房首付款發(fā)踏票（總房景款睡20導%辛以上）晶房產(chǎn)共有人身據(jù)份證裹房產(chǎn)共有人私別章聾房產(chǎn)共有人戶弱口簿濕婚姻狀況證明雕（央2建0哄歲以上均需提奉供）獨生子女證明嚇自辦公積金貸冬款資頭金暗1卸5無天內(nèi)必須到指牽定帳戶態(tài)（從簽訂預售跨合同日開始計經(jīng)算，一切按合固同辦理）鉛三、（港澳臺民地區(qū)、境外人貝士另有規(guī)定）蘋購房者如有尾歲款評1姐5騙天內(nèi)必須付清君，違約按合同囑辦理。殃摩總破剖熱悠谷歸它夕售樓處啟擱200白3淚年至1摟1嚇月圍1盾日監(jiān)純商業(yè)貸款購涉房者須知示人民御幣攻2巷萬元定金，在筑簽合同時轉(zhuǎn)為牲房款。徒需提供資料（尸簽訂預售合同剪日備齊）：泥1遭、購房首付款故發(fā)票（總房鬼款童20雅%鷹以上）閣2腫、房產(chǎn)共有人鉗身份證嫌3超、房產(chǎn)共有人律私章測4罩、房產(chǎn)共有人墻戶口簿促5聞、婚姻狀況證析明挺（休2州0砌歲以上均需提碑供）證6親、獨生子女證康明源7烏、房產(chǎn)共有人脂月收入證明喂附：購房者需館付預售合同登搞記萄費混10難0預元，他項權(quán)利醒登記殿費恐20溜0怨元，格貸款代辦尊費因20聽0啦元授三、（港澳臺鹽地區(qū)、境外人譽士另有規(guī)定）妥購房者如有尾悟款決1勤5賀天內(nèi)必須付清暈，違約按合同瞎辦理。虧軍啊凡鑰怒植徐辣提取售樓處啟競200姑3苦年裁1扣1勤月紅1漫日角組合貸款購房膠者須知物民引幣狐2熔萬元定金，在福簽合同時轉(zhuǎn)為肯房款。奮需提供資料（境簽訂預售合同撕日備齊）：婚1邀、購房首付款妻發(fā)票（總房泊款青20悉%您以上）圍2蔬、房產(chǎn)共有人杜身份證扁3殲、房產(chǎn)共有人扮私章顏4株、房產(chǎn)共有人效戶口簿不5惱、婚姻狀況證線明芽（普2溫0就歲以上均需提知供）概6辨、獨生子女證壤明盒7極、房產(chǎn)共有人嚼月收入證明冠8湯、公積金帳號底附：購房者需蝦付預售合同登外記門費嚇10狡0遇元，他項權(quán)利躬登記狀費是20何0鳥元，賢貸款代辦徹費鍋20止0怖元宮三、（港澳臺萄地區(qū)、境外人孤士另有規(guī)定）治購房者如有尾沒款州1憂5式天內(nèi)必須付清田，違約按合同民辦理。繩奴牧售樓處啟努200會3汪年邁1娘1丑月劫1灌日捎簽定合同注意碼細則僵簽定合同之前筆作為銷售人員塵應(yīng)對合同事項醉了如指掌，明朽確所有細則，傅做到客戶有疑基問能夠快速做表出應(yīng)答。子與客戶約好簽終定時間后要求益客戶帶好所需互資料（私章、智身份證）若需羞貸款所需材料曬（查詢個人有旬關(guān)資料）。外準備合同：預親售合同不貸韻款率4述本，貸崗款務(wù)6崗本；貸款合同互商業(yè)劣性念5枝本，公積仔金閉5畢本。陷與客戶開始就僅合同細則作解構(gòu)釋時，耐心是驟首要的，其次希語速平和，不刷會讓客戶覺得報你是在敷衍他寺。解釋合同細號節(jié)時可有遇見兇的問題：走注意第九條及霞第二十二條，蟲作為代理方解圾釋時可能會有呈阻力，即使客澤戶會有抵觸心訪理但你為銷售講人員也不能心糾急，將情況與餅客戶說明清楚盡已達成雙方的巷共識。去在定立付款方跟式時堅決按照鑄公司規(guī)定，要雪求客戶在兩個歷月內(nèi)付清，不耗接受客戶的拖浸欠要求。但是旨特殊情況還需池以實際實施而乞定：月1屢）、銀行定期帆存折尚余幾日懼到期，若期限億與訂立時日相錄隔幾天（不超摘過天）可寬限脖客戶至存折到緊期日（但須書信面申請、報批消）；奴2佩）、自辦貸款揪的客戶可能在貸貸款到帳日上鼻會有幾日偏差巴，自辦貸款者墻的到款日定為匠合同簽訂日起庭的聰1端5窄天內(nèi)；景3來）、動遷用戶疾可能會要求等僵待動遷支票來睜支付房款（不超包括首付），勾在兩個月期限辣內(nèi)無法到款的布，讓其先辦貸渣款替代；驟4棄）、若是自辦面貸款必須在付疫款方式后注明義自辦（包括純客公積金貸款）命；財5頃）、后……至（以上幾點均壤在定立付款方側(cè)式前與客戶協(xié)村商確定）。忙針對合同客房今再無異議，開時始簽定合同。稈第辨1浩頁上乙方客戶塔信息填寫時不股能有任何錯誤狀，包括合同內(nèi)君其他各項條款所都不得有誤。蛾所以在填寫前站最好先按照合動同內(nèi)容在草稿始上列明，讓客成戶確認后再填報上合同文本。熔貸款合同簽定董時，要根據(jù)客墊戶的實際情況債為客戶選擇合律適的還款方式淺及適當?shù)倪€款院年限，為客戶感算清還款額，剩讓客戶明確后弄簽定合同。痛一套合同（包域括貸款合同）臉全部填寫完畢被，檢查確認無醒誤后，交給辦彼證人員完成登底記及放款工作皂。誠“帖****嚼*謝園飯”臟付款承諾書爹承諾人姓名聯(lián)返系地址聯(lián)系電史話宗本人漠于粱對譜年概通策月槳艇輔日與上哈海暢*端*智房產(chǎn)發(fā)展公司撥簽定《上海市驟商品房預售合健同》（合同編際號等為謊溝），購買同《支*****卡8冰園》商品房純龍值*洲*揀路掉*雄*質(zhì)弄坡溫裙號拿脅化室。并實地察櫻看了所購房屋彈的相鄰周遍環(huán)捷境、房型、房杠屋結(jié)構(gòu)等情況中，并予以確認墻，本人交根據(jù)悉雙方約定的期砌限支付各款項怠及提供相關(guān)資征料，需要公積歸金貸款的由本大人自己辦理，舅需要商貸或組流合貸款的壇由乖“妄***局*肅園存”合售樓處代辦厘（壤“口***燃*呆園駁”手售樓處收取代捎辦甘費卵20責0昨元、他項權(quán)證餓費槐20蜂0邪元），如本人覽要求自辦貸款揮則貸款必須在揮一個月內(nèi)到位運，逾期責任自奮負。（本文所煮指的款項僅為積購房所需的款穿項，并不包括靈房屋交付時所管需支付的其他鳥款項）。共房號淘建筑面積晶單價柿總價輪付款方式碑滑M仆2紅定金竊首付（含定金控）串合同備案登記維費縮代辦微費辭煩汽保險費撤擔?；栀M酸啟淹它項權(quán)證仗費摧者100拋200顯服刊200振公積金貸款撫還款期限質(zhì)月還款額遇按揭貸款慢還款期基限桿苗風月還款額冠賣溫貓年存械棚年痛所需提供的貸濕款資料插：歲1學、身份鋤證拍庭袍舒伴□糾2館、私界章揪釋太貿(mào)河□兩3蕩、戶口簿貧 范□大4好、暫住證浩 抹□驚5鬧、收入證明私 充□丑6篩、結(jié)婚證梯 存□肉7鑒、離婚證廢 放□廳8芬、未婚證明遇 琴□沖9然、獨生子女證很 扮□篩1碑0幻、首付款發(fā)票靜 境□