/三、房屋租賃合同（范本）臨泉縣城區(qū)門面房

房屋租賃合同

房屋出租方(甲方):

臨泉縣國有資產(chǎn)運營管理有限公司房屋承租方(乙方):合同簽訂地點:臨泉縣前進(jìn)路66號合同簽訂時間:

2018年月日依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一樣,簽訂本合同。第一條:租賃房屋的地址、面積、用途房屋座落于

，間數(shù)間，建筑面積m2，租賃用途

乙方運用租賃房屋必需符合房屋設(shè)計用途及《阜陽市服務(wù)業(yè)環(huán)境愛護(hù)管理方法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案運用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。其次條:租賃期限房屋租賃期限2018年月日起至年

月

日止,計

3年整。第三條:履約保證金房屋履約保證金為人民幣壹萬元整(￥

10000元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約狀況發(fā)生,該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將干脆從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)剛好結(jié)清承租期間應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨鸺案黜椯M用(含違約金),否則此類款項將干脆從履約保證金中扣除。第四條:房屋租金、交納方式、交納時間(一)首年租金為人民幣:

(￥元)。遞增狀況

。(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方須要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)剛好將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方賬戶信息賬戶名稱：臨泉縣國有資產(chǎn)運營管理有限公司開戶銀行：徽商銀行股份有限公司臨泉支行銀行賬號：(三)乙方須在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,計:(￥元),租金每

12

個月支付一次,先支付后運用,以后每期租金應(yīng)在下一個運用期起先

7

日前向甲方支付。第五條:房屋交付1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,在租賃房屋清空后15日內(nèi)交付給乙方。乙方未剛好付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,實際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行擔(dān)當(dāng);2、甲方緣由推遲交房,則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,實際租期保持不變。3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常運用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條:房屋收回1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必需在租賃期滿或租賃合同解除后

15日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不行移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,須依據(jù)當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。第七條:裝修改造1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營須要對租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費用由乙方擔(dān)當(dāng);房屋進(jìn)行裝修前必需以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或變更甲方和相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方擔(dān)當(dāng);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改看法。2、如乙方因經(jīng)營須要對平安、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項費用均由乙方擔(dān)當(dāng);設(shè)施改造升級后不行移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必需加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的平安事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng),甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的平安事故及經(jīng)濟(jì)損失不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。2、甲方應(yīng)為乙方供應(yīng)辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的平安負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的修理、維護(hù)。4、甲方按現(xiàn)狀供應(yīng)租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方運用,但不擔(dān)當(dāng)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、修理、運用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生平安責(zé)任事故,甲方不擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。5、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈和、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并依據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。2、乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定按時支付租金及擔(dān)當(dāng)各項費用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、平安、消防、門前三包等事項并擔(dān)當(dāng)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備運用期間的平安檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障修理等事宜,所需費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備運用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的平安責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方擔(dān)當(dāng)。5、乙方應(yīng)依據(jù)消防部門要求配備齊全并剛好更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)平安消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,乙方應(yīng)予以協(xié)作,對檢查中發(fā)覺的平安隱患等問題應(yīng)剛好整改。6、如房屋主體結(jié)構(gòu)須要修理、維護(hù)的,乙方須書面告之甲方。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好和其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時應(yīng)避開損害甲方的權(quán)益。7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋全部權(quán)發(fā)生變動的,本合同由乙方和新全部權(quán)人另行商定。

8、合同到期前,乙方有意接著承租的,應(yīng)參與新一輪的房屋招租競標(biāo),在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。三年期內(nèi)的租賃合同在租期屆滿前3個月，租賃戶應(yīng)向縣國有資產(chǎn)運營管理有限公司提出退租或續(xù)租申請。在無拖欠租金行為、續(xù)租租金比原租金合理增長的前提下，縣國有資產(chǎn)運營管理有限公司可于租約到期前1個月內(nèi)，干脆和提出續(xù)租申請的租賃戶續(xù)簽租房協(xié)議并上報備案。乙方要承諾在本次合同到期時，將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，公允參下一輪房屋出租談判活動，若乙方未被確定為成交人，自愿于成交結(jié)果發(fā)布之日起15日內(nèi)從原租賃房屋騰空搬出，并自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用，否則，自愿擔(dān)當(dāng)由此給造成的一切后果。第十條:合同的解除(一)甲、乙雙方必需嚴(yán)格依據(jù)項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行擔(dān)當(dāng)。(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營須要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償,假如政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補償,則該項裝修補償款為乙方所得:1、該房屋因城市建設(shè)須要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等須要拆除該房屋的。3、因自然災(zāi)難等不行抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。4、其他不行預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償:1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,和他人合作經(jīng)營的。2、不支付或者不依據(jù)約定支付租金達(dá)

7日的。3、欠繳各項費用達(dá)壹萬元(￥10000元)的。4、擅自拆變更動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、利用該房屋從事違法活動的。6、因乙方自身緣由,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。第十一條:甲方違約責(zé)任1、甲方未剛好對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修理、維護(hù),而給乙方造成損失的,甲方須擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償損失。2、租賃期內(nèi),甲方因單方面緣由需提前解除合同的,應(yīng)提前

30日以書面形式通知乙方。第十二條:乙方違約責(zé)任1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應(yīng)向甲方支付違約金壹萬元(￥10000元)。2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進(jìn)行修理復(fù)原。3、租賃期內(nèi),乙方因單方面緣由需提前解除合同的,應(yīng)提前

30日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的

20%。4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應(yīng)按200元/天標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)違約金。5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最終一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的房屋占用費外,還應(yīng)按

300元/天標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)違約金。6、乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金，甲方均有權(quán)干脆從履約保證金中扣除,履約保證金不足的，由乙方另行擔(dān)當(dāng)。第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部平安及消防責(zé)任均由乙方完全擔(dān)當(dāng)。租期內(nèi)假如發(fā)生因乙方經(jīng)營違反平安消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、平安管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)平安消防事務(wù)處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條:特殊約定

第十五條:爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,實行以下第2種方式處理:1、向甲方所在地