北京CBD某項(xiàng)目市場研究報(bào)告第一部分前言為深入理解北京國際中心項(xiàng)目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點(diǎn)，**地產(chǎn)對(duì)北京國際中心項(xiàng)目周邊的市場情況進(jìn)行了較為深入的市場調(diào)研工作。1、區(qū)域市場界定根據(jù)北京國際中心所處的地理位置，**地產(chǎn)將研究工作重點(diǎn)集中在CBD區(qū)域進(jìn)行。2、調(diào)研內(nèi)容以CBD區(qū)域內(nèi)存量及新增寫字樓項(xiàng)目為目標(biāo)，重點(diǎn)核實(shí)區(qū)域內(nèi)寫字樓新增量及存量的供應(yīng)情況，銷售、租賃價(jià)格情況，客戶情況。3、調(diào)研范圍3.1存量項(xiàng)目國貿(mào)中心、京廣中心、中服大廈、科倫大廈、漢威大廈、航華科貿(mào)中心、嘉里中心、華彬國際大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈、和喬大廈C座、數(shù)碼01大廈、嘉都大廈、建外SOHO、藍(lán)堡國際中心共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目。3.2新增項(xiàng)目富爾大廈、華平國際大廈、尚都國際大廈A座、世紀(jì)財(cái)富中心、中國第一商城、中環(huán)世貿(mào)中心、北京財(cái)富中心、萬通中心、萬達(dá)廣場、溫特萊中心、光華國際中心、SOHO尚都、世貿(mào)商業(yè)中心、金地國際中心、東方梅地亞中心（依斯特大廈）、銀泰中心、國貿(mào)三期、怡禾國際中心、CBD國際大廈、國際財(cái)源中心、以太廣場、民源大廈、華彬國際大廈二期共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目。第二部分市場情況分析1、供應(yīng)量分析1.1存量項(xiàng)目主要現(xiàn)有公建項(xiàng)目總建筑面積約為4126568平方米，其中寫字樓面積約為1336537平方米。各項(xiàng)目面積詳細(xì)情況詳見表1。表1：CBD區(qū)域公建及寫字樓存量項(xiàng)目供應(yīng)情況射項(xiàng)目名稱慚總建筑面積落（平方米）扒寫字樓面積浪（平方米）雁入住時(shí)間絡(luò)國貿(mào)中心拳560000安176000斯199傾0扯年社京廣中心膏277170跳24500輛199庫3啦年竟中服大廈成39348俘30000木199婆4瓶年吩科倫大廈究25000荷14000*狡199痛6衣年毫漢威大廈角131000齒131000預(yù)*相199尿7冶年較航華科貿(mào)中種心昏*夢(mèng)321000都193000交199召8雁年嚼嘉里中心負(fù)232000側(cè)80485棟199僚9睛年泥華彬國際大廈礙53000嬸53000*士200膨0辨年謀艾維克大廈焦55000幟24440儲(chǔ)200金1進(jìn)年堵贏嘉中心咱61500態(tài)61500*濤200撒1外年換住總大廈串25700遙20000*挑200師1進(jìn)年隙和喬大餓廈蒜C僚座財(cái)30000式27000滾200納2巡年例數(shù)酷碼泊0拆1斗大廈附32000君32000*臣200捉2睜年腫嘉都大廈紐27147屠11150滑200留3議年悉建蘆外濾SOHO社700000驗(yàn)98000斜200觀4匪年刮藍(lán)堡國際公吉寓文/青中心疊150000泰39200左200工4呆年遭中環(huán)世貿(mào)中心航235000延150000捉200決5滴年歐富爾大廈祖51732.畝8攏39792西200敢5帥年傘溫特萊中心惜91970干91970腥200具5廣年鋼尚都國際大扭廈門A響座動(dòng)300000掏70000關(guān)200拐5恩年鮮北京財(cái)富中心景728000千281000旱200念5舅年割合計(jì)哄412656哪8償133653慈7（數(shù)據(jù)來源：**地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：其航華科貿(mào)中心艷項(xiàng)目由招商局挎大廈、京匯大扁廈、惠普總部伐大廈、摩托羅斯拉大廈以及雅仍詩閣國際公寓祖等部分組成，蛇其中雅詩閣國協(xié)際公寓為服務(wù)熄式公寓，區(qū)域守部分均為寫字燥樓面積，此次決統(tǒng)計(jì)中的寫字茫樓面積亦包含技以上幾個(gè)部分黃。仗標(biāo)齊有男*沿號(hào)項(xiàng)目寫字樓用部分為開發(fā)商矩提供的數(shù)據(jù)，鎮(zhèn)此類項(xiàng)目除寫賭字樓面積外，哪仍含有部分商殼業(yè)面積，但商戶業(yè)面積數(shù)據(jù)統(tǒng)擦計(jì)不詳，因此鞏數(shù)據(jù)為估計(jì)值捧。蔥自狹199核0笨年以來柄，炮CB愁D總區(qū)域?qū)懽謽枪┝顟?yīng)始終呈現(xiàn)平俗穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)殼，盡管根濤據(jù)夠CB鴉D嬌區(qū)域的整體規(guī)尿劃謠自渠200五5赴年起已經(jīng)進(jìn)入困寫字樓供應(yīng)高診峰期。但截止盟至目前擺，眉CB運(yùn)D矮區(qū)域具備入住角條件的甲級(jí)寫樓字樓項(xiàng)目尚未垮出現(xiàn)供大于求壇的狀況，甚至暗由于整體經(jīng)濟(jì)合發(fā)展的帶動(dòng)，伸出現(xiàn)了小范圍越的供不應(yīng)求局濤面，寫字樓租宇金水平出現(xiàn)小擇幅度提升。棉圖吉1教：點(diǎn)CB標(biāo)D府區(qū)域?qū)懽謽菤v產(chǎn)史供應(yīng)情況跌（數(shù)據(jù)來源值：寧*別*卵地產(chǎn)市場研究畫部）朱1.鍋2任新增項(xiàng)目搜CB交D伐新增項(xiàng)目的供飯應(yīng)情況為：區(qū)捎域新增公建項(xiàng)父目總建筑面積扒為瘡331417凱3妥平方米，其中憤寫字樓約為謀153583旺0脅平方杯米奮(銅其中不含國貿(mào)涉三期寫字樓部庭分澆)層。各項(xiàng)目面積印詳細(xì)情況見愈表罰2壟：牧表診2矮：母CB盲D胡區(qū)域新增公建芒項(xiàng)目供應(yīng)情況涌項(xiàng)目名稱往項(xiàng)目性質(zhì)飛總建面積厭（平方米）吹寫字樓擴(kuò)（平方米）潮入住時(shí)間羊項(xiàng)目現(xiàn)狀鋸備注意華平國際大物廈例*撫寫字樓果72000親72000成200夢(mèng)6丑年仁基本竣工針整售份世紀(jì)財(cái)富中崗心耽*斬綜合體慚141986納141986騰200侍7農(nóng)年英主體施工佛銷售炸中國第一商城矛綜合體杏108389準(zhǔn).2汁47000辰200儀6爆年壤主體施工敏銷售詢?nèi)f通中心掛綜合體筐136000駱83000澆200踐6慎年概主體施工問銷售嚇萬達(dá)廣場壟綜合體駐500000旁30000折200沫6邁年懇主體施工貪銷售桌光華國際中膏心譜*災(zāi)綜合體陡210000訓(xùn)120000逝200董6寒年考基礎(chǔ)施工襯銷售溜SOH喚O玉尚都爪綜合體濃170000優(yōu)60000廈200叔6箏年隔主體施工狠銷售賓世貿(mào)商業(yè)中心勝綜合體蛇185800江185800冒200樂6磁年倆主體施工羨不詳鼠金地國際中心攔綜合體躍151534訴101580芒200扛7示年傻主體施工睜租售盤東方梅地亞地寫字樓志119931泳119931突200動(dòng)7拼年掙主體施工脅銷售唇銀泰中激心它*碌綜合體稠350000恢100000丘200龜8參年格主體施工凱租售陳國貿(mào)三渠期守*帥綜合體良540000灑不詳望尚未開工煎不詳誠怡禾國際中燃心罷*比綜合體貌135000益55000未不詳假尚未開工沉銷售啞CB羞D栗國際大勸廈吼*躍寫字樓物70000將70000還不詳叉封頂趙銷售晴國際財(cái)源中碌心眾*牙綜合體穿168545閣168545餅不詳辨尚未開工番銷售模以太廣矛場吐*斧不詳兼49988裕49988沿不詳勒尚未開工蔬不詳街民源大抗廈案*集不詳至110000叉36000太不詳耀爛尾樓售不詳熄華彬大內(nèi)廈符II*耕寫字樓斗95000貿(mào)95000識(shí)不詳脖尚未開工族不詳湯合計(jì)看331417肢3壓153583沫0憐（數(shù)據(jù)來源救：克*永*貨地產(chǎn)市場研究舊部）說明：螺由于部分在建夜項(xiàng)目的面積及惑功能分區(qū)尚未或明確，因此隨標(biāo)有黑*嗓號(hào)項(xiàng)目寫字樓燭部分面積為估螞計(jì)值。財(cái)此次統(tǒng)計(jì)未包慌括在建的北京宗電視臺(tái)和中央姿電視臺(tái)。升上述新增項(xiàng)目槽將捏于鉗200閱8磨年以前陸續(xù)投紙入市場，預(yù)潮計(jì)公200普5派至扛200業(yè)8旬年拉CB唯D拌區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)術(shù)目的各年度供檔應(yīng)情況如騎表瓜3應(yīng)：臟表辛3繳：竭CB畢D貨區(qū)京域循2005-2庭00超8會(huì)年供應(yīng)增長情話況匯總表另溪總建筑面積早寫字樓面積弄200團(tuán)5頁年逢163710籍8層801778熱200頑6理年息129377蛙0腎570770下200揉7臉年祝271465黑221511毀200凳8遺年真350000雙100000裳不另詳炕*抗116853漢3阿474533欄丘472087估6遭216859痕2福（數(shù)據(jù)來源氣：晴*抹*迎地產(chǎn)市場研究女部）說明：陸此次分析中，徹具體投放時(shí)間鵝不詳?shù)捻?xiàng)目，跟主要包括：國乞貿(mào)三期只、傍CB牢D膜國際大廈、國肝際財(cái)源中心、隱怡禾國際中心捏、華彬國際大忍廈二期、以太付廣場、民源大繁廈。現(xiàn)標(biāo)逃有娃*傲項(xiàng)的寫字樓面顧積未包含國貿(mào)娘三期寫字樓部步分。常圖圓2燈：顫CB械D車區(qū)如域帳2005-2列00光8互年供應(yīng)增長情蔬況分析圖修（數(shù)據(jù)來源瀉：嫂*麻*獻(xiàn)地產(chǎn)市場研究桃部）帳據(jù)上圖顯示盟自辰200德5叨年溜、悄200粘6雕年躺，拔CB米D痛區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入供勝給高峰期，屆挺時(shí)將有眾多項(xiàng)捷目建成，僅寫這兩年的寫字狂樓集中供應(yīng)量魯將超仗過掃CB低D猜區(qū)衛(wèi)域健1990-2姐00迎4畢年的累計(jì)供應(yīng)屑量。隨著奧運(yùn)盲的即將骨來臨磨，斜200晃7董年之后寫字樓招供應(yīng)將明顯下己降，除個(gè)別項(xiàng)各目外，大部分尺項(xiàng)目將厭于牢200恐7煉年前完工入住夏。惱此外，根攪據(jù)肚CB籌D枝管委會(huì)扒對(duì)惑200純4觀年茫-200希8槐年區(qū)域內(nèi)規(guī)劃罵項(xiàng)目竣工面積殖的統(tǒng)計(jì)也基本詢呈現(xiàn)柳出偏200摔5陳年式-200弄7免年集中供應(yīng)的瓜態(tài)勢(shì)。牙圖川3搖：辜CB悄D棗區(qū)側(cè)域哈2004-2遮00肅8養(yǎng)年規(guī)劃項(xiàng)目竣宵工情況博（數(shù)據(jù)來源賠：年CB值D儲(chǔ)管委會(huì)）說明：遲由于統(tǒng)計(jì)口徑套及數(shù)據(jù)來源不標(biāo)同，因此泛圖崇3饑與惰圖底2泊略有差異，但勿整體供應(yīng)趨勢(shì)銜基本相符。燥2慎、經(jīng)營情況分慈析菊此次調(diào)研的新念增項(xiàng)目中，立肅足于銷售的項(xiàng)估目巾為輛1再5帥個(gè)；租售并舉只的項(xiàng)目否有澡3辭個(gè)；具體經(jīng)營斃策略不詳?shù)捻?xiàng)誤目癢有拖5避個(gè)。腔表塵4圖：抗CB華D頑區(qū)域內(nèi)主要寫皂字樓項(xiàng)目經(jīng)營餓情況表躁簡項(xiàng)目數(shù)量錦寫字樓面積暫租售銜3央201580族銷售每15思156043嚼2梨不詳陷5側(cè)180988勺憐23慧194300爸0雜如盒表夏4影所示，預(yù)綿計(jì)痛200板7留年調(diào)CB溪D術(shù)區(qū)域僅在售的碎寫字樓項(xiàng)目就蕩將超乎過灰15役6取萬平方米，這顏個(gè)供應(yīng)水平已哪經(jīng)超過確自弊199壘0節(jié)年以來叼的嶄CB廳D碎整體供應(yīng)水平蜂。如此集中的繩項(xiàng)目投放，將片直接導(dǎo)致椅CB太D瓶區(qū)域的寫字樓嶄銷售市場嚴(yán)重刷的供大于求。此圖腔4稈：午CB張D壇區(qū)域新增項(xiàng)目析經(jīng)營情況分析旬圖即3嶄、供應(yīng)價(jià)格分杜析奇3.滅1臭租賃價(jià)格苦表據(jù)5遣：內(nèi)CB亂D理區(qū)域?qū)懽謽亲馐[賃價(jià)格情況表蚊項(xiàng)目名稱茄租賃報(bào)價(jià)劣成交價(jià)之出租率統(tǒng)物業(yè)管理費(fèi)吉國貿(mào)中淹心右*舊$46逆$37歸100%佩$4.5崖嘉里中擔(dān)心讓*腥$36春$34餡98%愈$3.5老京廣中心隨$30電$22笨90%巡$3.0脂漢威大廈格$28株$22蘿80%怖$3.5誤科倫大廈令$25鋒$18蜻80%獎(jiǎng)$3.0涌航華科貿(mào)中心敢$25唇$17譽(yù)90%紹$3.5筑贏嘉中心軌$25諒$18羞98%怠$3.3任和喬大腹廈鍵C悔座才$25棍$14漏80%冷$3.5俱數(shù)疫碼池0伸1叛大廈漫$25腫$13凝70%看$1.8六華彬國際大廈蛇$23灑$17駐80%狂$3.5窄建原外胡SOHO影$22尿$17測(cè)不詳訴$3.0北艾維克大廈鞠$20失$15掛80%休$3.5誦藍(lán)堡國際中心婆$19梅$16屆不詳據(jù)$2.2胳住總大廈鈴$17箏$11忘80%容$3.5抬中服大廈死$14列$10海90%亭$3.5說明：佛標(biāo)有氣*宮號(hào)的項(xiàng)目為使機(jī)用面積計(jì)租，侄包括：國貿(mào)中鋸心、嘉里中心蹤。其余項(xiàng)目均蔥為建筑面積計(jì)兵租。角上述項(xiàng)目成交荒價(jià)格來源滲于腫*妻*竿地產(chǎn)歷史成交屠數(shù)據(jù)。盆租賃價(jià)格單位吸為美柔元沒/殊月床.擱平方米；物業(yè)喬管理費(fèi)單位為坊美震元紐/慈月究.諸平方米。見上述報(bào)價(jià)通常犁包括物業(yè)管理愿費(fèi)。遵由于項(xiàng)目自身蘭產(chǎn)品使用年限冶、產(chǎn)品品質(zhì)、堅(jiān)市場形象、客讀戶資質(zhì)等多方詢面因素的影響我，區(qū)域市場內(nèi)怠各項(xiàng)目的租金榴水平存在較大褲差異。違根擾據(jù)君*刻*籌地產(chǎn)市場研究傅部門的監(jiān)測(cè)發(fā)本現(xiàn)，除個(gè)別項(xiàng)端目價(jià)格外，區(qū)罩域市場內(nèi)絕大耐多數(shù)項(xiàng)目的租案賃價(jià)格大都保廊持在租賃報(bào)價(jià)爭為榴：淋18-2桿8菜美群金才/潮月她/告平方米、成交瑞租金巨在漲13-2脆4園美飛金糧/湖月語/駁平方米的水平棋，區(qū)域市場加慌權(quán)平均報(bào)價(jià)租隱金腹在鞠25.5遍7辜美唉金米/徒月水/質(zhì)平方米，加權(quán)側(cè)平均成交價(jià)租燃金漸在破19.1河4招美監(jiān)金著/飯?jiān)落?影平方米。密通過研歲究跳CB晌D赤區(qū)域存量項(xiàng)目屆現(xiàn)有的租金情森況，顯逆示碼CB抱D對(duì)區(qū)域的整體租妻金水平盡管高肥居各大主力商織圈之首，但由搭于各項(xiàng)目品質(zhì)早、客戶差異較摩大，租金也分無為不同的檔次絲：參以國貿(mào)、嘉里聰為代表的一類箱項(xiàng)目，整體租霉金報(bào)價(jià)超目過烘3公0容美金，客戶以裙國際知名客戶因?yàn)橹鳎还在A嘉中心、蛙華彬國際大廈管為代表的二類續(xù)項(xiàng)目，整體租手金水平撒在田25-2父8疾美金，客戶既癢包括外資客戶私亦包括中資的漸知名客戶；知此外，還包括示以數(shù)碼大廈、襖藍(lán)堡國際中心聽為代表的商住川類項(xiàng)目，此類抄項(xiàng)目價(jià)格偏低擺，成交價(jià)甚至獄低冊(cè)于漫1押5瀉美金，且客戶孔也多以中小型振公司為主。筑3.未2揀銷售價(jià)贊格棟腰表乘6功：使CB酷D城區(qū)域?qū)懽謽卿N嘗售價(jià)格情況表枯項(xiàng)目名稱加箱銷售價(jià)叫格抵即姓銷售脹率擴(kuò)儉備注月藍(lán)堡國際中心戴15500河-17000哪某80%系鳥溫特萊中心電15800威30%昏釣尚都國際大撲廈悶A離座鍬16000-且18000倘80%臂敞中國第一商城美16000-位18000傍0%兼尚未開盤謊SOH窗O已尚都亞16000-源18000垃5%止價(jià)富爾大廈坦17000廟90%疼已經(jīng)開始放租鍛羽東方梅地亞中蟲心港18000滑0%腫尚未開盤勞萬通中心訂18000桑30%身遣華平國際大廈雜19021禿0%您整棟銷售鋸北京財(cái)富中心字20675逃85%郊準(zhǔn)世紀(jì)財(cái)富中心內(nèi)24000默杠項(xiàng)目轉(zhuǎn)手梢中環(huán)世貿(mào)中塵心魚C慌座欣24000醒80%隆說明:瞎上述各項(xiàng)目銷聲售價(jià)格單位為孕元統(tǒng)/猶月臥.商平方米；塵上述項(xiàng)目銷售擇率情況為發(fā)展疲商提供，僅供恩參考條；暑哲針忙對(duì)山CB鹿D走區(qū)域整體寫字令樓銷售價(jià)格而巷言，分為以下塘不同層次：唱以中環(huán)世貿(mào)中雨心、北京財(cái)富掘中心為代表的涉高品質(zhì)物業(yè)，暮銷售價(jià)格均超撥過皮250梯0停美慰金拿/理平方米；松以富爾大廈、擺尚都國際大廈瓜為代表的中檔腸產(chǎn)品，此類項(xiàng)礎(chǔ)目分布較為廣藝泛，其銷售價(jià)韻格基本維持浩在真16000-創(chuàng)18000詠/公平方米之間；辦此外還包括部癥分銷售價(jià)格低匙于區(qū)域平均水壟平、重點(diǎn)面向井中小型企業(yè)客蹤戶的項(xiàng)目，如蠅：藍(lán)堡國際中臂心等。握通過館對(duì)皺C(jī)B摟D核區(qū)域發(fā)售項(xiàng)目阿銷售價(jià)格整體慮測(cè)算，顯避示遍CB絞D急區(qū)域銷售的寫療字樓項(xiàng)目的算竿術(shù)平均價(jià)格令為倡18333-診1895榴8射元罩/爹平方米，加權(quán)司平均價(jià)格詢?yōu)槿?9170-陸1954移7引元現(xiàn)/屆平方米。星上述銷售價(jià)格稍水平也進(jìn)一步床反映棟了陸CB麻D沙區(qū)域內(nèi)盡管供冶應(yīng)項(xiàng)目眾多，風(fēng)但產(chǎn)品差異較蕉大，真正能夠捕達(dá)到國際化標(biāo)忍準(zhǔn)的寫字樓項(xiàng)乓目相對(duì)較少。狗4膝、客戶情況分模析委4.仁1演租賃客戶情況是分析邊為更加明境確皺C(jī)B功D知區(qū)域的客戶構(gòu)宿成求，臘*農(nóng)*帖地產(chǎn)莖對(duì)尸CB碑D陷區(qū)域具有代表紛性的項(xiàng)目進(jìn)行拐客戶構(gòu)成的專霉項(xiàng)分析，典型料項(xiàng)目包括：國遼貿(mào)中心、嘉里展中心、招商局翠大廈、京廣中眨心、中服大廈么、數(shù)裝碼業(yè)0遇1至大廈、漢威大溫廈、艾維克大添廈、贏嘉中心研、住總大廈等闊。短表章7泰：梯CB趟D鳴區(qū)域重點(diǎn)寫字逐樓項(xiàng)目客戶構(gòu)灣成情況分析表姑項(xiàng)目名稱尖外微資拍/蒼合資象中資客戶辣其它銜合計(jì)廈數(shù)量喬比例河數(shù)量瓦比例點(diǎn)京廣中心貞47乳98%邪1談2%保0齊48曠國貿(mào)中心匠111逆92%款10掀8%呼0蔬121油嘉里中心紗88等90%勒9劃10%乞0兵97君漢威大廈員88貝75%盈29判25%加0蹦117蕉招商局大廈戰(zhàn)29您69%盯20勞31%土0食49孫數(shù)啞碼嗚0故1仗大廈防4脫36%息7滔64%砍0疾11煉中服大廈尋6拖35%艙11撇65%犯0已17廢華彬國際大廈散17傘34%痰33斬66%桐0膚50貧贏嘉中心池4識(shí)25%祥12智75%閣0故16明住總大廈括2拔20%搞8絡(luò)80%貢0騾10稍艾維克大廈潔10難17%到50埋83%磁0屠60彎（數(shù)據(jù)來源曾；停*要*約地產(chǎn)寫字樓部告）換據(jù)上表顯示，敢目每前輔CB寇D歸區(qū)域的寫字樓訓(xùn)項(xiàng)目中因項(xiàng)目昂差異呈現(xiàn)出不饑同的客戶構(gòu)成訪特征，其中以勺國貿(mào)中心為代艱表的區(qū)域內(nèi)重服點(diǎn)項(xiàng)目外資客曬戶比例超弊過岔9殘0午％；而以贏嘉藝中心、艾維克右大廈為代表的跑區(qū)域內(nèi)二類項(xiàng)申目外資客戶比羞例維持僵在羨20-3爽0鈴％左右。觸就行業(yè)特征而林言顛，租CB纏D魯區(qū)域集中了金偽融、能源（天抄然氣、石油）磚、汽車瘦、逃I愈T懸、生物技術(shù)、朽律師事務(wù)所、撞廣告、房地產(chǎn)爛、旅行、咨詢淚顧問服務(wù)等眾哄多行業(yè)，其中候最具代表的行希業(yè)包括：金融迅行業(yè)以及以律然師事務(wù)所、會(huì)詢計(jì)師事務(wù)所為列代表的現(xiàn)代服瓶務(wù)行業(yè)；需要限強(qiáng)調(diào)的是，較品之東二環(huán)區(qū)域拘的此類咨詢機(jī)匪構(gòu)繩，規(guī)CB焰D糟區(qū)域集中了更它多的外資或涉恢外的現(xiàn)代服務(wù)為機(jī)構(gòu)；此愛外驅(qū)CB岸D部區(qū)域也是國際盟知名的跨國企程業(yè)選擇辦公地?cái)滁c(diǎn)的重點(diǎn)區(qū)域礙。鋼金融行業(yè)及現(xiàn)功代服務(wù)業(yè)成為葡目照前縫CB瘡D飛區(qū)域最具潛力以的行業(yè)，細(xì)在非CB雙D完目前的寫字樓辣客戶中也占有叫相當(dāng)大的比例后，其中普華永瓦道租用北京財(cái)瘋富中燙心伐1腎7層—貪2拉6務(wù)層的大量辦公鄭面積，中國財(cái)泥產(chǎn)保險(xiǎn)公司購禮買銀泰中心一犯棟寫字樓，都滾說明了現(xiàn)在金遙融及服務(wù)行業(yè)天在鉗CB筍D廚區(qū)域的強(qiáng)勢(shì)崛掙起，從而帶動(dòng)封整個(gè)區(qū)域的發(fā)民展，而與其相曾關(guān)的其他咨詢抗、廣告、旅游始等現(xiàn)代服務(wù)行獄業(yè)也將成為未轟來化CB肝D約發(fā)展的行業(yè)主福流。喘4.柔2曉銷售客戶情況難分析廣伴隨著去年握向外資開放國淺內(nèi)金融、保險(xiǎn)蝶、零售等市場硬的力度加強(qiáng)荒，幕CB牢D拆寫字樓租賃市俘場逐漸趨暖，塘并直接推動(dòng)了哨投資者的關(guān)注密程度。徐財(cái)富中慈心每A拆座、富爾大廈前已經(jīng)基本售完俊，購買的客戶翅均以投資客為旦主。除寫字樓窗以外，商住類柏項(xiàng)目由于投資陷門檻低，更容扁易受到投資客拉的追捧，萬達(dá)塌廣場商務(wù)樓、鳴華貿(mào)中心商務(wù)角樓、溫特萊中帥心等都出現(xiàn)了紡熱銷的局面，泰其中萬達(dá)廣場鄰商務(wù)樓因?yàn)橥斗Y客占乏到悄80撒%穴以上，目前已待經(jīng)在考慮設(shè)立咱租賃中心以便花為數(shù)目眾多的暗小業(yè)主提供統(tǒng)崇一的租賃服務(wù)習(xí)。澡但在國家新出屠臺(tái)一系列宏觀等調(diào)控措施以后唱，從目課前泄CB弦D繩區(qū)域在建銷售掘項(xiàng)目的成交情棵況看，膨總體上銷售情辯況并不樂觀。病另外，由于銷量售工作本身對(duì)鑒工期有明顯的絡(luò)依賴，隨著項(xiàng)朽目工程進(jìn)度順亡利開展而逐步島好轉(zhuǎn)，因此目脾前芒CB晶D雪區(qū)域的在建寫絞字樓銷售項(xiàng)目碼來看，大都未聽達(dá)到理想的銷蓄售效果。蹦從卻CB傷D廣已成交的寫字御樓客戶數(shù)據(jù)來譯看，逝國幣內(nèi)跟大型企業(yè)、個(gè)蒙人投資客和投陜資機(jī)構(gòu)構(gòu)成了商寫字樓銷售市錄場的主力客戶途。其中國箏內(nèi)慧大型企業(yè)主要驚集中衰一些資金實(shí)力桂雄厚、擬在京胡建立總部或區(qū)翅域總部的公司丸，該類客戶看袋重當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位負(fù)形象優(yōu)勢(shì)，以程及中央各部委顯機(jī)關(guān)的行政資坑源；投資機(jī)構(gòu)修主要瞄準(zhǔn)的荒是慢CB夠D配具有最終用戶螞承租能力強(qiáng)，喘投資回報(bào)穩(wěn)定喜的特點(diǎn)；而投磚資客主要關(guān)注躬的是膝CBD伐區(qū)域內(nèi)的高性畫價(jià)比項(xiàng)目，該墳類客戶群聚效闊應(yīng)明顯，成掏為妥CBD速區(qū)域部分恢高檔寫字樓的券主要消化力量鬼。夕另外，川央視東遷的消科息得到確實(shí)，態(tài)以及已經(jīng)開工苗的新北京電視唐臺(tái)大樓，直接蛾促使了影視、浴廣告等傳媒企待業(yè)開始逆向毅CB鄉(xiāng)D秒聚集廣，踐200涂4鍬年賺CB瀉D書區(qū)域內(nèi)一些中零高檔項(xiàng)目如溫仿特萊中心、住淋邦彼200當(dāng)0烤等的主力成交球客戶即以傳媒扯企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)姜地位，其中的隱大單成交如上越海文廣購買了還陽陵光陡10憐0夠的寫字樓一個(gè)膜整棟，深圳電這視臺(tái)、湖南電咳視臺(tái)等也已表陳露了要盟在澡CB歸D僚內(nèi)購買寫字樓息入駐的意向。哈以下蛛對(duì)初CB覺D智主要的銷售寫鋪?zhàn)謽琼?xiàng)目的成級(jí)交客戶初步分綱析：里4.2.緞1耽萬通中心墓共四棟寫字樓絨，其剛中康A(chǔ)舅、蛙B現(xiàn)座為整層銷售毛，松C睛座告1還5猶層以下為打散消銷售巴，券D裹座為整棟銷售飯。目前銷售均明價(jià)驕為意1900稅0加元榴/關(guān)平。菌由于目前項(xiàng)目還工期尚未達(dá)到偶封頂狀態(tài)，目剛前對(duì)銷售情況諷影響較大。該令項(xiàng)目將候于能200避6厲年它9粗月竣工蟲，改200尸6招年相1召2螺月底入住猾，韻C販座首先鞏與酒200叨4濟(jì)年推出市場竭，犯A襖、布B妨座驅(qū)于室200浸5誰年稀4語月推出市場。災(zāi)目前成交客戶肚中若以被C糧座為主，多為晝投資型客戶，品比例高嚇達(dá)睡60腐%遭以上，成交面蹄積從最小墊的沉8瞞5嬌平方米到最大替的巷100昂0勿平方米，但住以挑10厚0承—沙—起30濁0險(xiǎn)的小面積為主嗚。乘A帥、孝B贏座成交客戶僅裁有一家境外醫(yī)液療機(jī)構(gòu)，成交正面積室為栗200廁0船平方米；另外危，還有一家整慕層購買的客戶潔正處于洽談中魔，需求面積典在乳300孕0賊平左右。足4.2.扭2最溫特萊中心粗共兩棟寫字樓晌，總面積務(wù)為娛3簽萬平方米，其瘦中一棟散售，歉一棟出租，目礦前銷售均價(jià)富為蝦1800齡0儀元李/羽平，租金價(jià)格喉為獨(dú)2釣0遇—扮—憤2乒2廁美褲金干/燈平暢/重月。目前溫特棕萊中心已經(jīng)基郊本竣工，其銷擦售率達(dá)跪到溪30壩%烤。廢從成交客戶情車況來看，目前擴(kuò)成交客戶以傳怕統(tǒng)的機(jī)械制造反類及傳媒娛樂居業(yè)為主，投資判型、網(wǎng)絡(luò)公司拉、廣告公司依挺然在項(xiàng)目內(nèi)所皇占比例較大，青并多以中資客貝戶為主，外資慘客戶比例僅不葡到娘40跌%符，其中知名客租戶有普利斯通影，另有一家行慚業(yè)協(xié)會(huì)組織購揀買整層面積邪（限180盯0殃平方米）。沃成交客戶購買里面積相對(duì)偏小丹，多寧以夢(mèng)10各0獸—底—糾20文0梳平方米面積居劉多，外資客戶牌資質(zhì)也并不高到，基本所需面擋積都織在倍20勁0付平方米以內(nèi)，輔以設(shè)立代表處異為主要的購買證方式。另外，庭受到央視東遷夏的影響，項(xiàng)目絮成交客戶中投維資型有攀升趨公勢(shì)。根據(jù)了解悟，央視所屬的紫一家影視制作斃公司與項(xiàng)目的菜談判進(jìn)入比較罷深入的階段，呈所需面積大概濱在狡2盼層左右，約駱為緣350斗0當(dāng)平方米。同4.2.洲3攪富爾大廈泛項(xiàng)目總建筑面乓積盯共喚5證萬平方米，銷左售均價(jià)從開盤涌時(shí)船的濱1500僵0熊元血/屆平，上漲口到迎2000覺0清元扔/暗平。項(xiàng)目榜從夜4蝦層疼—碧—玉3叼0價(jià)層全部散售，匹目前項(xiàng)目的可權(quán)銷售面積已經(jīng)蘆全部售磬。開情發(fā)商自留四層憶面積供出租，副但除了其中一渡層整租外，其道余三層面積都煎打散出租。項(xiàng)胡目挽于聞200狀5惠年患5您月底正式落成奮入住。軍從成交客戶情罵況來看，大廈誰所有成交面積咸以小業(yè)主為主輝，無整層以上付的銷售，前期版投資型客戶較淚多。項(xiàng)目總的擇成交客戶惑約奴12測(cè)0治戶左右，投資腔客戶比例高健達(dá)暮50滑%南以上，主要因炕為項(xiàng)目所處輸?shù)牡乩砦恢脙?yōu)武越，并具有相呈對(duì)較高的性能距價(jià)格比；項(xiàng)目否的整體品質(zhì)不哄高，但基本配基置符合甲級(jí)寫場字樓標(biāo)準(zhǔn)；另址外起戶型結(jié)構(gòu)嗽比較適合投資跪，對(duì)投資客戶播形成了極大的刑吸引，因此項(xiàng)爪目的銷售情況絕良好。小項(xiàng)目入住前銷獄售率約歲為砍30洲%坡，隨著項(xiàng)目逐揭步達(dá)到入住條富件，大批投資談型客戶看好項(xiàng)雁目投資潛質(zhì)，沿項(xiàng)目剩余面積寬得以迅速消化亂，銷售率突眼破菊9鹿0錦％，但由于該以項(xiàng)目吸引了眾俱多小型投資客碰，戶型劃分偏托銷，因此預(yù)計(jì)謎缺乏對(duì)大型租鄙賃型客戶的吸溫引能力。餅4.2.說4任藍(lán)堡國際中心置共兩棟寫字樓膠，其黨中懇A哄棟施3100贊0比平方米喉，勝B豐棟輩700魄0缺平方米，銷售友均價(jià)存為堵1650慨0粥元均/漢平，目前租金坦價(jià)格箭為慚1詠5掀—脫—趣1臥6萄美醉金詳/校平灌/談月潔。泡A遍棟銷售情況良繡好，目前銷售翠率達(dá)給到初80潛%范，目前項(xiàng)目的燒入住率也達(dá)到嚷了嘩60勻%劫；捎B么棟計(jì)劃整棟銷慈售，目前有大水客戶正在談判裕過程中。塞從成交客戶情忠況來看，投資新客戶所占比例蘆較大，達(dá)躺到配4撓0蘋—豈—蘿50壇%馳，其中最大投劈資客戶購買面紗積腥達(dá)指5育層之多，面積量達(dá)丙300允0泉平方米，是在迎項(xiàng)目處于前期價(jià)基礎(chǔ)階段購買寒。項(xiàng)目的整層匆成交比例也較棗大，共軍有燭8侍層面積都為整溪層銷售，占總脊銷售面積跌的勢(shì)1/辛3蘇。拍藍(lán)寶知名客戶撒還有頂新和華債龍，都是從小私業(yè)主手中租賃獎(jiǎng)。權(quán)4.2.燦5惜北京財(cái)富中心播項(xiàng)目共分三期哥開發(fā)，其中一絲期寫字樓面紡積蠟1組0信萬平方米，銷赤售均價(jià)磚為挑2000儲(chǔ)0權(quán)元拘/脈平方米。由于戀項(xiàng)目地理位置孤優(yōu)越，從推出槳市場起，銷售遍情況良好，除年部分開發(fā)商預(yù)灰留面積外，可吉銷售面積基本先售磬。懶成交客戶中大膊都自用，但購變買面積相對(duì)較廣小，信為早20息0羽—童—妄60恥0棒平方米之間。柜由于項(xiàng)目與央背視新址隔三環(huán)旋路相望，客戶純中傳媒及相關(guān)療服務(wù)行業(yè)居多涼，金融服務(wù)、凳律師事務(wù)所也散聚集于此，其窯中普華永道在侍項(xiàng)目整體租賃賭面積撐達(dá)雷7彼層，哭共進(jìn)2000仁0懼平方米。突4.2.舟6玻中環(huán)世貿(mào)中心捧共有四棟獨(dú)立旁的寫字樓構(gòu)成晉，處于北京最饞優(yōu)越的地理位跪置，總建筑面昨積腹達(dá)志2申4嚴(yán)萬平方米。項(xiàng)賞目將壞于纏200紹5鬧年特8規(guī)月整體完工，魚項(xiàng)目銷售模式照為整層以上，院不進(jìn)行散售，搬目前銷售情況罪良好，其柏中核A愉、蠟B堪兩座整售給新個(gè)加坡凱德置地杰有限公司邀，胡C械棟的銷售面積論超漫過番60侵%仇，銷售工作已的經(jīng)基本完成，醉剩余面積將全啄面轉(zhuǎn)為租賃。職項(xiàng)目的銷售價(jià)柔格高我達(dá)殲2500撒0句元侍/麥平。婦項(xiàng)目本身定位傲高，銷售只接丈受整層以上的廣面積的客戶。兇從目前成交客快戶情況來看，動(dòng)客戶資質(zhì)都很發(fā)高，多為外資數(shù)世界知名公司卻，成交面積也濱大都燃在匹200肥0立平方米以上。終光大銀行、HYPERLINK"/news/otype.asp?owen1=新聞中心""/news/otype.asp?owen1=新聞中心"以意大利中絞悅渣(匠國匙際依)植服飾集團(tuán)咐、長榮集團(tuán)、體同仁堂、日本薦基金管理公司擋等知名客戶都測(cè)購買整層以上羨面積，其中長咸榮集團(tuán)成交面逆積更達(dá)戲5東層之多?；?.3離些客戶對(duì)產(chǎn)品關(guān)落注點(diǎn)宮通過對(duì)北吸京搭*玩*旅大量的二手業(yè)逮務(wù)經(jīng)理進(jìn)行深姿入集中的調(diào)研野發(fā)現(xiàn)，目前揮在駝CB題D柱的存量項(xiàng)目中覆，入住的客戶雷對(duì)現(xiàn)有的寫字棒樓產(chǎn)品的問題塘主要集中：坊2今4宏小時(shí)機(jī)房空調(diào)級(jí)客戶雪對(duì)諷2棉4鍛小時(shí)機(jī)房空調(diào)沖的提供有明確糊而具體的需求果，一般大點(diǎn)的呀公司都將擁有炊自己的機(jī)房，網(wǎng)要性求移2班4忌小時(shí)機(jī)房空調(diào)莖必須設(shè)置。無線上網(wǎng)販很多客戶反映頓會(huì)議室不能提安供無線上網(wǎng)，葡即使能提供，戰(zhàn)也受網(wǎng)絡(luò)速度廳影響，無法正捏常快捷適應(yīng)，劑未來此類需求楊將被放大的使涉用。網(wǎng)絡(luò)通信臣很多客戶覺得痕，目前的網(wǎng)絡(luò)碧通信不能滿足卵要求，客戶對(duì)蒜網(wǎng)絡(luò)通信的要男求越來越多，痕衛(wèi)星通信裝置兼尤為重要。會(huì)議室稱客戶一般要求帶大廈具有專門薄的會(huì)議中心，桌擁炸有嘩1歸0略幾個(gè)專業(yè)的會(huì)訂議室，會(huì)議室割的需求情況在南樓內(nèi)形成一定撲便利，對(duì)租戶宋選擇寫字樓有驕一定利好因素努。員工餐廳碑客戶對(duì)員工餐迅廳比較關(guān)注，星一些國外公司糧在選擇寫字樓勁時(shí)都會(huì)要求該貸寫字樓具有員給工餐廳?？照{(diào)使用剝征收超時(shí)空調(diào)劍費(fèi)，對(duì)空調(diào)使月用的運(yùn)行時(shí)間刑，大多客戶都僑有一定的關(guān)注美。吸煙室浮客戶有一定需講求，但不在公谷司層面考慮，菠只作為一種公促司提供的人性魔化關(guān)懷。電容量坦客戶對(duì)電容量哀的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大壘于之前的考慮朝，很多寫字樓格的基本配置無慕法達(dá)到使用要畢求，應(yīng)加強(qiáng)此催類設(shè)計(jì)要求。VIP衛(wèi)生間門很多客戶遵對(duì)呼VI據(jù)P扛衛(wèi)生間有單獨(dú)孫要求，很多寫變字樓未體現(xiàn)考魔慮，在設(shè)置過容程中比較麻煩診，而且對(duì)本樓昏層影響較大。車位肺客戶一般要求茄具有公司的專河有車位，另外增有些企業(yè)客戶榜針對(duì)員工設(shè)有貝相應(yīng)福利，因撓此對(duì)寫字樓來歉講車位要求較何高。裝修改造顯客戶比較關(guān)注艷裝修改造費(fèi)用攏、改造難度，泄有些寫字樓改傭造難度比較大殖，將進(jìn)一步影晉響其預(yù)期投入患。電梯夾電梯作為寫字紋樓必須產(chǎn)品，費(fèi)梯速和候梯時(shí)納間對(duì)客戶的選浪擇有一定的影扣響。目前很梨多芹CB趴D跪?qū)懽謽琼?xiàng)目的鎮(zhèn)電梯不能達(dá)到槍客戶的使用要總求，包括漢威摘大廈、華彬國兼際大廈等。網(wǎng)絡(luò)地板再很多客戶要求把能滿足布線的偵要求，希望寫癥字樓能設(shè)置網(wǎng)魔絡(luò)地板?，F(xiàn)有漢的擠CB偶D遮寫字樓項(xiàng)目很釘少能滿足此類腳要求。脈5鵝、重點(diǎn)項(xiàng)目研犧究卡5.逐1鬧北京財(cái)富中心仁5.1.兼1皺功能分配尾一期建設(shè)公寓絹（三棟）項(xiàng)、寫字樓、商挪業(yè)設(shè)施及配套觀二期建設(shè)中心毯廣場、超五星熟級(jí)酒店和一棟辦高級(jí)公寓專三期建設(shè)位于慘東北側(cè)的最高就層寫字樓擋5.1.凈2滋運(yùn)作背景冒發(fā)展商：巾香江國際發(fā)展幻有限公司刮物業(yè)公司：仲幼量聯(lián)行、達(dá)文眠物業(yè)奶項(xiàng)目進(jìn)展階段舌：一期已入住飯，二期正在主燒體施工中紐土地年限偶：祥5返0善年沃地理位置：菌朝陽區(qū)東三環(huán)免北塞路絹2莫3炸號(hào)床入住時(shí)間：餅一期公寓虹200式5變年擠3垂月壞3補(bǔ)1她日，寫字樓徒200稀5喇年識(shí)5嘩月害3逢1挨日燦5.1.旨3狗技術(shù)指標(biāo)代占地面積君：暑9.2盼1珠公頃腐總建筑面積頃：朵72.君7腰萬平米誓其中：澆寫字樓建筑面面積塌：厲25.癥2賽萬平方米公寓褲建筑面積線：散

16.寇8共萬平方米需其他建筑面積角：尿

30.為7洗萬平方米巡樓體高度：羊一期公礙寓延120.么8工米，寫字跡樓錯(cuò)A航座華15立5泳米蜂層數(shù)：一期公恒寓狀4艘3懇層（地筍上叫4羅0擺層，地茶下怨3嫌層）古寫字微樓薯4焦9灌層（地粗上漏4涂6謀層，地唱下惱3馳層）容積率：7足綠化率雞：燈37%襯使用率揉：楊70%目車位數(shù)：醉103撞8碗個(gè)胡（滅1掉期）額5.1.創(chuàng)4引設(shè)備設(shè)施電梯：刺公詢?cè)N2泰4有部（每踏棟恩8教部）橫寫字威樓丑A姜座陜品牌美障國躲OTI溜S劍，逮共尸計(jì)走2武4煮部，堤主樓按照高中致低陪3蛋區(qū)，共設(shè)逐置喪1弦8厚部高速電梯（頓含誤2慈部消防電梯）命，翼樓寒設(shè)訂4諒部垂直電梯（爸含艙1熄部消防及服務(wù)周專用梯），另米設(shè)揚(yáng)置坊2忠部電梯由地下員車庫到達(dá)大堂毯。虹空調(diào)：四管制岔中央空調(diào)昏配套設(shè)施：餐票飲、銀行等及披不夜城商業(yè)部凡分陸5.1.過5圣裝修標(biāo)準(zhǔn)市大恰堂瀉晚換地面：人造石鳳材（或天然石慚材）藝術(shù)拼甲花獻(xiàn)竭墻面：人造石會(huì)材（或天然石堤材遣）輸/嗽特色玻名璃鑒/果全玻欄榮桿琴而吊頂：石膏板鉤造型高級(jí)乳膠使漆踩楚電梯竹廳饒浩地面：人造石壽材（或天然石邀材艱）框賄吊頂：石膏板胖造型高級(jí)乳膠夕漆剖斃墻面：人造石山材（或天然石補(bǔ)材橫/偵特色玻乒璃銳/長不銹鋼爐）折代電梯轎阿廂放孫地面：人造石聰材（或天然石健材艇）柱栗墻面：人造石沫材（或天然石蜻材林）頃射吊頂：高級(jí)金全屬天均花晚喘走怠廊眠袍地面：高級(jí)地幕毯梨顯吊頂：高級(jí)鋁消板責(zé)設(shè)衛(wèi)居桂生葬鳴間猜壘地面：同質(zhì)透屠心酸磚共核墻面：同質(zhì)透喬心顛磚適名吊頂：高級(jí)金扇屬天墊花眼傅寫字樓單元內(nèi)策部掏寇辦公區(qū)域：架臂空地栗板茅鍋期墻面：輕鋼龍疾骨石膏板隔宣墻鋸/弄玻璃隔率斷肯堪吊頂：高級(jí)礦詢棉逗板痰/轉(zhuǎn)高級(jí)格柵燈況5.1.猜6境租售情況智價(jià)格情況：銷向售報(bào)袋價(jià)裳3500貢0內(nèi)元需/藥平米，成左交曾2067硬5裁元店/悟平米，租金價(jià)富格貍在適2那4妥—句3融0拴美澇金能/賓平櫻/懇月。蟲銷售率：一期染公踩寓住100滔%木，寫字臺(tái)樓菠95%趁知名客戶：普縫華永道、主Novell武、光芒國際、貌金杜律師、拜乳耳中國壟5.1.秘7尼推廣信息旗網(wǎng)絡(luò)廣告皺：堡sin保a蘿、焦點(diǎn)、搜房遵、北京寫字樓光信息等網(wǎng)站項(xiàng)曲目介紹卵平面：北青、竄新京報(bào)、北晚鹿戶外：工地圍漿擋、東三環(huán)路固牌蘆公關(guān)活動(dòng)：項(xiàng)補(bǔ)目推介會(huì)、中吳外記者團(tuán)參觀糕、中國藍(lán)籌地療產(chǎn)企業(yè)評(píng)選、高美國貿(mào)易團(tuán)訪貼問、國家領(lǐng)導(dǎo)墨人視察工地等斷等貿(mào)5.附2能財(cái)源國際中心哄5.2.屬1及功能分配絲由陰4都棟斯超督5隸A毯智能著商務(wù)血寫字樓猛構(gòu)成飼5.2.尾2迅運(yùn)作背景燭發(fā)展商：獄北京建機(jī)天潤沖房地產(chǎn)開發(fā)有堆限公居司熟暢投資商：池天潤置地集團(tuán)角物業(yè)公司：待笑定協(xié)項(xiàng)目進(jìn)展階段鋼：尚未開工宰土地年限點(diǎn)：遭5烏0供年約地理位置：件建國門外大餐街鐘4亦號(hào)晝5.2.核3能技術(shù)指標(biāo)溝占地面積念：毅2032礙5擾平米繼總建筑面積媽：醬25794發(fā)5對(duì)萬平米（涌地上建筑面積帖：于16330樸7鷹平米鋒，苦地下建筑面積緣：描9463央8亭平米）續(xù)東塔杏（披A蛇、察B洲）座建筑面積穴：鵲10378奧4丹平米炕西塔屠（披A餐、抗B棉）座建筑面積層：爹15416冊(cè)1梁平米塑樓體高度：辦西載塔倚（腎A依、恐B寄座療）訊15兇2份．睬5m念，棵東代塔爪（現(xiàn)A掃、慶B派座趴）永8得7施．草5m胳層數(shù)：滲東雙塔地匆上炸1芹9跑層，西雙塔地達(dá)上硬3光6玻層；地下恭均雀5侵層容積率：12橋綠化率綢：士30.5%甜使用率膝：懇76宇%丸（標(biāo)準(zhǔn)層）交車位數(shù)：挽1274械個(gè)（機(jī)動(dòng)車）遼，旋130死0謎（自行車）殿5.2.處4不設(shè)備設(shè)施風(fēng)項(xiàng)目尚未開工網(wǎng)，待定胃5.2.互5獲裝修標(biāo)準(zhǔn)罩項(xiàng)目尚未開工神，待定益5.2.際6滾租售情況羞價(jià)格情況：待根定槽銷售率：尚未餓銷售惕5.2.遞7岸推廣信息梁網(wǎng)絡(luò)廣告闖：樂sin濾a始、焦點(diǎn)、搜房臥、北京寫字樓賞信息等網(wǎng)站項(xiàng)答目介紹巷5.垃3裕東方梅地亞中艷心煮5.3.蝴1壞功能分配沒由有A手、汽B燕、勿C票、撒D艦四棟寫字樓構(gòu)機(jī)成共5.3.拔2物運(yùn)作背景慘發(fā)展商：確北京東方梅地很亞置業(yè)有限公尼司圖物業(yè)公司：蠻第一太平戴維爪斯針項(xiàng)目進(jìn)展階段貴：隱A求棟主體施工眼土地年限摘：弟5郊0暴年傲地理位置：黃朝陽區(qū)光華儀路草4嬌號(hào)與5.3.億3獎(jiǎng)技術(shù)指標(biāo)逆占地面積：辜16225.晌1諸平米渾總建筑面積：套119931肺平河米都火辦其中辦公面積脊79275.戶05蔥平米，商業(yè)面灑積至21149.形28謎平米拾A嘆椅座段：頓1622.紋73脂平凍米惰耽莖憑B掏消座渠：菜1728.吃69佳平米啦C介激座浙：搏1654.燭52刺平米色D船析座陡：品1226.愉39今平米監(jiān)樓體高度：推A聞貝座紙：撈92.92額筐米循B認(rèn)禍座或：躺31.6鋼狂米泰化淘C歲告座阿：胳109.4肅2朱印米鞋D顆武座想：嚇33.6庫冊(cè)米孔層數(shù)：掠A橡段座：地行上背29槳巷層，地切下灑3捏賞層制B田科座：地爬上沒6鉆柴層，地五下戰(zhàn)4切蜻層比C率貍座：地辦上病31賢歐層，地風(fēng)下拉3護(hù)礦層古D脅鴉座：地拍上鑄9敲套層，地銀下倡3掀獄層汁層高：阻A楊駕座籠：突3.4皇落米濾籍鴉B灘組座思：喉膊1紹層劑5狼蜘米稀粥；免2降層把4條磨米筍旨；撿3易層弓6.5愁淚米棕施；腰4拍層火6.5騰藍(lán)米筒老；株5地層程4.2興約米唯億C絹己座促：特3.5勝排米頃貓D遣怕座焰：夸3.4符每米芹容積率令：裹5.35襲綠化率樣：模25%土使用率狀：驢70%上車位數(shù)：袍575廉久輛墾，地上懶15籃努輛停，箱地傻下涌560但歉輛工程現(xiàn)狀誦5.3.估4雖設(shè)備設(shè)施規(guī)電梯：品牌日哀本三菱別，距A魔棟眼6姿部扮（白5能部客梯過、義1房部貨梯）固B殲棟娘3須部直梯淺，岡8堤部扶梯佛C憤棟碰6碑部緣（伐5泳部客梯濃、月1暫部貨梯）化D謙棟披4吊部君（忘3手部客梯悟、滲1禾部貨梯）空調(diào)待定價(jià)配套設(shè)施：銀卸行、餐飲贊、辜B袖棟傳媒配要套斗(門演播大廳、審躺片室闖等列)濫5.3.旱5英裝修標(biāo)準(zhǔn)待定界5.3.乖6婚租售情況哀價(jià)格情況：待停定腎銷售率：尚未時(shí)銷售廊5.3.零7浴推廣信息莊網(wǎng)絡(luò)廣告兵：族sin骨a床、焦點(diǎn)、搜房蓬、北京寫字樓很信息等網(wǎng)站項(xiàng)倘目介紹抖戶外廣告：東陽三環(huán)多個(gè)廣告曾牌差平面：北青、另北晚、新京報(bào)鉗等軟文工地圍檔現(xiàn)狀關(guān)5.盛4昆萬通中心斬5.4.腿1叫功能分配隨由四棟單體寫汁字樓構(gòu)成冷5.4.婚2食運(yùn)作背景姑發(fā)展商：舒北京萬通地產(chǎn)慕股份有限公司責(zé)物業(yè)公司：咳萬通鼎安物業(yè)黃管理哨有限筐公司夜項(xiàng)目進(jìn)展階段蘆：主體施工還土地年限啟：朋5蚊0費(fèi)年則地理位置：繡朝陽區(qū)朝外大斤街鬼甲鞠6桿號(hào)疤入住時(shí)間綢：希200引6堡年購1暴2閑月魔5.4.想3膠技術(shù)指標(biāo)捉占地面積：灌16338主平米景總建筑面積：外13603銷4樸平米（商勤業(yè)牢1195蓋1胞平米，寫字嚴(yán)樓圖8174曾7榨平米）脅標(biāo)準(zhǔn)層面積皇：除A洗、眠B喇棟偏74居4冠平米瓣，書C碌棟狼108朽7申平米厘，亂D動(dòng)棟母150海0輝平米鬧樓體高度：擁99.8銜米單層數(shù)：永2畏7傭?qū)樱ㄅ嫉仳溕橡?陜3蒸層，地漏下洋4刪層倘）斃層高：估便標(biāo)準(zhǔn)層飛高另3.掠6佳米，凈堤高氏2.譜7鑒米；大馬堂洋1鉆0狡米泡容積率緊：針5.2袋綠化率茂：古30%鼻使用率避：泉67-70%化車位數(shù)：馳70妥0尖輛閑5.4.凍4俊設(shè)備設(shè)施醫(yī)電梯：品牌為諒瑞士迅達(dá)爺；閃A淚、邪B單棟共叢計(jì)役7山部電梯盜（恩6遣部客梯缺，般1個(gè)部貨梯）掠，落C河棟共搏計(jì)吉5忍部電梯蘇（殺4敗部客梯裳，巷1逗部貨梯）困，留D條棟共棋計(jì)庭7嘩部子（僚6禾部客梯變，敵1撞部貨梯）練空調(diào)：四管喬制孫/稅風(fēng)機(jī)盤管加新手風(fēng)系統(tǒng)，品牌謹(jǐn)待定，新風(fēng)護(hù)量界3享0針立方叫米心/沈人腹/臺(tái)小時(shí)張配套設(shè)施：商歸業(yè)、銀行、餐唱飲、商務(wù)中心渣、會(huì)所、員工室餐廳榜5.4.罷5沿裝修標(biāo)準(zhǔn)先大堂為花崗制巖返從蝕電梯間為花崗紛巖污駱公共走道為地籍磚你母公共衛(wèi)生間為僵石丈材古蘇樓梯間為石屠材曉/銜涂料聾5.4.流6西租售情況默價(jià)格情況：商怨業(yè)普3800垂0儀元變/撿平米，寫字曬樓融2100演0古元孫/票平米，輪商業(yè)物業(yè)折費(fèi)橫3凍5可美抵金永/司平刷米戰(zhàn).剛月，寫字樓物共業(yè)吩費(fèi)什2剖8唱美舟金戒/務(wù)平偷米紫.吳月貢銷售率訴：節(jié)10%大客戶情況：紋目前成交客戶勿中被以勞C次座為主，多為墾投資型客戶，罵比例高害達(dá)舅60訂%存以上，成交面攪積從最小搜的南8蹲5籌平方米到最大屆的得100韻0隆平方米，但統(tǒng)以院10社0博—判—耍30色0待的小面積為主廈?？sA播、涌B心座成交客戶僅趟有一家境外醫(yī)熟療機(jī)構(gòu)，成交夫面積燙為錫200敲0跳平方米；另外繁，還有一家整秒層購買堅(jiān)的客戶正處于迅洽談中，需求嫁面積雹在漏300鏟0走平左右。圾5.4.萄7件推廣信息基網(wǎng)絡(luò)廣告濾：成sin校a啞、焦點(diǎn)、搜房濃、北京寫字樓崇信息、好家網(wǎng)駕等網(wǎng)站項(xiàng)目介尚紹、軟文宣傳克戶外廣告：工疑地圍擋柏平面：北青、違北晚、新京報(bào)激等軟文、硬廣灶公關(guān)活動(dòng)：爭與韓國跨國企狡業(yè)商會(huì)簽區(qū)約、產(chǎn)品說明擱會(huì)等朽5.尺5腿北京萬達(dá)廣場差（二期）汪5.5.頌1天功能分配蘭由三棟寫字樓為構(gòu)成絨5.5.旱2足運(yùn)作背景世發(fā)展商：黨北京萬達(dá)廣場觀房地產(chǎn)開發(fā)有緊限公司酷物業(yè)公司：間仲量標(biāo)聯(lián)行忙項(xiàng)目進(jìn)展階段診：主體施工吧土地年限貓：收5乒0耀年普地理位置：喂朝陽區(qū)建國路井郎家意園裁1薯1盞號(hào)村5.5.合3路技術(shù)指標(biāo)著占地面積：局25400識(shí)平米貝總建筑面積：洪2興0墻萬平米留樓體高度：侍99.按9消米裁層數(shù)：盲酒蒙店庸2逆6句層（西側(cè)，地嗓上顧2淘3攏層，地服下秤3蔥層）議千頓舌寫字握樓圖2日5銜層（地貓上撓2卻2進(jìn)層，地忘下責(zé)3以層）歌層高：寫字慎樓珍8-2促1站層朝高飄4.0麥5言米、凈挨高貪3忠米，頂殖層俱6典米，商慘業(yè)須5.稼1涌米串綠地率盟：編20%口使用率妹：童70%笑車位數(shù)呀：混88摧6競個(gè)工程現(xiàn)狀核5.5.回4仰設(shè)備設(shè)施極電梯：客梯品橫牌日本三菱，貍貨梯上海三菱濾，每蹤棟猶9年部電梯什（記7克部客梯盞、垮2喜部貨梯）熊空調(diào)：冷水機(jī)敬組品牌為開利崗配套設(shè)施：酒槍店、影城、美雷食街、銀行、飼超市豆5.5.優(yōu)5繼裝修標(biāo)準(zhǔn)帥銷售面積毛坯百，租賃面積待泡定蛇5.5.敏6漸租售情況平價(jià)格情況臥：妄2500臭0場元學(xué)/博平米（東側(cè)寫召字樓），租賃爪價(jià)格待定槐銷售率