夢(mèng)想成就未來(lái)的我們！Wedreamoffuturesuccess！專業(yè)誠(chéng)信雙贏重慶中心城區(qū)月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告目錄CONTENTS宏觀資訊11樓市表現(xiàn)12累計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目表現(xiàn)13房企表現(xiàn)14未來(lái)展望15PART1宏觀資訊46地方政策梳理本月中央宏觀調(diào)整較大，著力推進(jìn)財(cái)稅體制改革（土地出讓收入征收制度改革、印花稅/增值稅減免）、加強(qiáng)金融監(jiān)管（經(jīng)營(yíng)貸、銀行名單管制、房企納入反洗錢、RMBS風(fēng)控）、城市發(fā)展（綠色建筑、保障住房），重慶加強(qiáng)金融監(jiān)管（經(jīng)營(yíng)貸），并多舉措支持人才引進(jìn)（廣安渝北一體化、科創(chuàng)支持12條、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、區(qū)縣青年人才發(fā)展指數(shù)）。

1日銀保監(jiān)會(huì)：堅(jiān)決遏制經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)苗頭成立專門工作組

銀保監(jiān)會(huì)：對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理

央行：房企、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)納入反洗錢調(diào)查特定非金融機(jī)構(gòu)

消息稱央行開(kāi)始控制RMBS發(fā)行擬納入房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估重慶發(fā)布既有非住宅建筑租賃居住化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

重慶征地這樣補(bǔ)償:中心城區(qū)每名安置對(duì)象的補(bǔ)助,標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬(wàn)2日商務(wù)部：因地制宜做好城市商業(yè)規(guī)劃構(gòu)建分層分類的城市商業(yè)布局

發(fā)改委：支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設(shè)

4日財(cái)政部：將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收

7日印花稅法草案二審：國(guó)務(wù)院可對(duì)居民住房需求保障減免印花稅

8日住建部：推進(jìn)縣城綠色低碳建設(shè)縣城新建住宅以6層為主廣安渝北出臺(tái)首個(gè)跨省域人才一體化發(fā)展互認(rèn)政策

防經(jīng)營(yíng)貸入房市!重慶:嚴(yán)格限制小貸從第三方中介或助貸平臺(tái)獲客9日重慶出臺(tái)支持科技創(chuàng)新“稅務(wù)12條”11日商務(wù)部：加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)提升縣域文旅服務(wù)功能重慶“十四五”重點(diǎn)任務(wù)：加快建設(shè)山清水秀美麗之地14日

15日銀保監(jiān)會(huì):規(guī)范現(xiàn)金管理類理財(cái)產(chǎn)品管理

16日財(cái)政部、稅務(wù)總局：企業(yè)按規(guī)定改制重組暫不征土地增值稅兩江新區(qū)加快打造具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心核心承載區(qū)17日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部:抓好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)隱患排查整治

18日李克強(qiáng)召開(kāi)國(guó)常會(huì)：確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策

21日住建部等三部門發(fā)文：加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化《重慶市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》7月1日施行推多項(xiàng)“硬核舉措”23日李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院西部地區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議我市發(fā)布《區(qū)縣青年人才發(fā)展指數(shù)工作方案（試行）》5項(xiàng)指標(biāo)考核各區(qū)縣引才聚才成效29日

重慶6月政策全國(guó)5近兩年政策走勢(shì)全國(guó)及重慶政策均呈現(xiàn)強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)金融管控防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家級(jí)新區(qū)控開(kāi)發(fā)降息LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)央行重申“房住不炒”定向降準(zhǔn)0.5-2個(gè)百分點(diǎn)政治局會(huì)議:加大融資支持改革土地管理制度定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)降息LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)政治局會(huì)議:房住不炒房屋及時(shí)網(wǎng)簽定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)兩會(huì)：房住不炒推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)加強(qiáng)金融監(jiān)管、金融改革金融監(jiān)管加強(qiáng)壓縮房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比重降低房地產(chǎn)信貸資源偏好金融監(jiān)管加強(qiáng)降低銀行對(duì)地產(chǎn)貸款占比加強(qiáng)貸款資金來(lái)源審察樓市監(jiān)管加強(qiáng)契稅法堅(jiān)持房住不炒，落實(shí)城市主體責(zé)任融資管理規(guī)則“三條紅線”收緊金融監(jiān)管（加大對(duì)消費(fèi)端、金融端、企業(yè)端的監(jiān)管）支持鄉(xiāng)村振興審議通過(guò)十四五規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)審議成渝建設(shè)規(guī)劃綱要網(wǎng)貸監(jiān)管險(xiǎn)資監(jiān)管中央明確堅(jiān)持“房住不炒”中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議：“房住不炒”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)19587元/平方米應(yīng)稅疫情影響，房產(chǎn)售房部、二手門店全線關(guān)停“渝20條”支持中小企業(yè)土地放寬調(diào)整土拍指標(biāo)/開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)“渝40條”對(duì)物業(yè)、租賃項(xiàng)目專項(xiàng)扶持公積金支持成渝互認(rèn)互貸放寬落戶放寬務(wù)工經(jīng)商落戶條件嚴(yán)禁中小學(xué)入學(xué)資格與商品房銷售掛鉤降息：房貸利率加點(diǎn)普遍下降10個(gè)基點(diǎn)商業(yè)商務(wù)去庫(kù)存工程建設(shè)專項(xiàng)整治45條企業(yè)扶持渝北區(qū)購(gòu)買非住宅補(bǔ)貼支持裝配式建筑發(fā)展金融支持科學(xué)城利率優(yōu)惠綠色建筑加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管2020年重慶全國(guó)智能建造試點(diǎn)商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款監(jiān)管土地供應(yīng)“一年三次”此次兩會(huì)再提“房住不炒”、“三穩(wěn)”、“不急轉(zhuǎn)彎”嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸住房租賃企業(yè)監(jiān)管政治局會(huì)議加強(qiáng)教育監(jiān)管、地產(chǎn)金融監(jiān)管房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地產(chǎn)金融監(jiān)管土地出讓收入征收制度改革進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)金融監(jiān)管1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)22106元/平方米應(yīng)稅重慶兩會(huì)：加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展大力發(fā)展裝配式建筑加強(qiáng)租房資金監(jiān)管江津房交會(huì)購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼租賃補(bǔ)貼教育監(jiān)管部分區(qū)縣川渝公積金一體化科學(xué)城40條住宅用地“兩集中”17條舉措完善人才“塔尖”“塔基”政策信貸收緊公積金提取放寬部分二手停貸、提利率重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃土地房屋權(quán)屬登記條例修改防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域廣安渝北一體化科創(chuàng)支持12條2021年重慶全國(guó)66月全國(guó)政策走勢(shì)6月全國(guó)放寬政策18次，收緊政策17次。地方發(fā)布政策分布地圖/表城市政策內(nèi)容北京市落戶放寬北京市鼓勵(lì)租賃項(xiàng)目改建北京市異地購(gòu)房跨省通辦成都成品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)廣州公積金放寬廣州征收補(bǔ)償湖北放寬落戶江西提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例南京放寬人才落戶寧波非住宅改建租賃住房青島放寬落戶深圳補(bǔ)助住房租賃企業(yè)天津市縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限、擴(kuò)大不監(jiān)管范圍長(zhǎng)三角異地購(gòu)房提取公積金重慶市成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展重慶市非住宅改建租賃住房重慶市人才一體化、人才支持重慶市征收補(bǔ)償利空利好城市政策內(nèi)容北京市完善土地二級(jí)市場(chǎng)成都限制競(jìng)買資格東莞土拍競(jìng)買資格收緊海南公積金貸款額度存貸掛鉤合肥專項(xiàng)整治湖州加強(qiáng)商品住房合同管理南昌土地出讓調(diào)控收緊南京購(gòu)房證明新規(guī)南京上調(diào)無(wú)房家庭門檻秦皇島上調(diào)二套房公積金利率紹興限購(gòu)、限售深圳加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管無(wú)錫堅(jiān)持房住不炒無(wú)錫預(yù)售資金監(jiān)管西安嚴(yán)打違規(guī)銷售重慶市嚴(yán)格限制小貸此次土地出讓收入加入稅務(wù)、央行、財(cái)政部的監(jiān)管，將利于收支嚴(yán)格并規(guī)范執(zhí)行，引導(dǎo)地方政府土地出讓行為規(guī)范化（規(guī)避少征、漏征、虛增），規(guī)范企業(yè)拿地資金給付（資金壓力加大），信息的共享將便利后續(xù)樓市政策制定。熱點(diǎn)事件：全國(guó)土地出讓收入征收制度改革7事件：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入等四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收時(shí)間：2021年7月1日起上海、云南等7地試點(diǎn)，2022年1月1日起全面實(shí)施目的：實(shí)為主要從財(cái)稅體制改革角度進(jìn)行調(diào)整，并非核心是從土地財(cái)政、或房地產(chǎn)角度進(jìn)行政策制定關(guān)鍵內(nèi)容：改革方向目前是征收環(huán)節(jié)，四項(xiàng)政府非稅收入的征收范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)、減免、分成、使用、管理等政策，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，短期政策影響范圍有限；改革后，央行加入對(duì)房企、土地市場(chǎng)管理，收支管理更為嚴(yán)格，信息共享更加及時(shí)，為后續(xù)樓市政策制定帶來(lái)便利；會(huì)對(duì)地方政府行為產(chǎn)生引導(dǎo)，少征、漏征、虛增土地出讓收入等不規(guī)范的情況有所限制，推動(dòng)地方政府?dāng)[脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地后支付土地出讓金將更為規(guī)范，一方面這將加大資金緊張的開(kāi)發(fā)商的壓力，另一方面也倒逼開(kāi)發(fā)商尋求城市更新、舊改、產(chǎn)業(yè)勾地等方式，降低拿地成本。改革前土地出讓流程自然資源部和房企簽訂合同自然資源部開(kāi)繳款通知書房企繳納土地款自然資源部和財(cái)政部門確認(rèn)改革后土地出讓流程自然資源部和房企簽訂合同自然資源部給稅務(wù)機(jī)關(guān)推送受讓土地信息稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)繳款通知書房企繳納土地款稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)局收款憑證中國(guó)人民銀行財(cái)政部稅務(wù)部門信息共享土地出讓收入征收制度改革變化熱點(diǎn)事件：成渝交通規(guī)劃8此次出臺(tái)的《規(guī)劃》將加強(qiáng)雙城經(jīng)濟(jì)圈對(duì)外聯(lián)通、開(kāi)放輻射能力，同時(shí)，也將拉進(jìn)成渝兩地的空間距離，增進(jìn)城市間的聯(lián)系與合作交流，助推兩地經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展，利好城市價(jià)值的提升及樓市發(fā)展。國(guó)家發(fā)改委交通運(yùn)輸部印發(fā)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》的通知6月21日，國(guó)家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部印發(fā)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》提出，到2025年，成渝地區(qū)基本建成“軌道上的雙城經(jīng)濟(jì)圈”；到2035年，將全面建成現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸體系。成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將著力構(gòu)建對(duì)外運(yùn)輸“一張網(wǎng)”，打造1小時(shí)交通圈、通勤圈，加強(qiáng)重慶、成都“雙核”引領(lǐng)輻射帶動(dòng)能力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域交通和經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。中共四川省委關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的決定6月15日，《中共四川省委關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的決定》通過(guò)，其中明確堅(jiān)持創(chuàng)新在現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核心地位，強(qiáng)化成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同創(chuàng)新，提出支持四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)與重慶兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)協(xié)同創(chuàng)新，促進(jìn)萬(wàn)達(dá)開(kāi)、川南渝西、遂潼、高竹等毗鄰區(qū)域融合創(chuàng)新，推動(dòng)科研布局互補(bǔ)、創(chuàng)新資源共享、新興產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，可以看到政府大力推動(dòng)雙城融合，兩城之間的衛(wèi)星城市也必將得到較多的政策扶持，快速發(fā)展。重慶此舉旨在整頓非法中介違規(guī)行為，維護(hù)線下助貸市場(chǎng)秩序，遏制經(jīng)營(yíng)貸入房市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在“房住不炒”的要求下，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)監(jiān)管層面將長(zhǎng)期從嚴(yán)。熱點(diǎn)事件：重慶資金監(jiān)管9重慶：防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域6月8日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于市政協(xié)五屆四次會(huì)議第0649號(hào)提案辦理情況的答復(fù)函》。重慶銀保監(jiān)局表示已制定轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的排查方案，要求銀行機(jī)構(gòu)對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營(yíng)用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得引誘購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款資金。重慶市金融監(jiān)管局亦從嚴(yán)規(guī)范渝籍小貸公司獲客渠道和方式，引導(dǎo)小貸公司直接通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷獲客，嚴(yán)格限制從第三方中介機(jī)構(gòu)或助貸平臺(tái)獲取客戶。截至2020年12月末，重慶市共有小貸公司265家。其中，重慶地區(qū)有50家為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)貸款業(yè)務(wù)的小貸公司，包括螞蟻、小米、度小滿、京東、萬(wàn)達(dá)、美的等旗下的一家或多家小貸公司，為重慶注冊(cè)的網(wǎng)絡(luò)小貸公司。樂(lè)視旗下小貸公司等3家，被重慶市金融監(jiān)管局暫停開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)貸款業(yè)務(wù)。10重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)資訊全國(guó)及重慶經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)整體呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，其中重慶進(jìn)出口、消費(fèi)漲幅持續(xù)高于全國(guó)，物價(jià)保持上漲，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到小幅控制（上漲城市減少），下半年貨幣政策將持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。2021年5月CPI同比上漲1.3%持續(xù)上漲2021年5月70個(gè)中大城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國(guó)重慶指標(biāo)簡(jiǎn)評(píng)進(jìn)出口（人民幣

累計(jì)_同比）14.76萬(wàn)億元28.2%3047.7億元39.9%全國(guó)進(jìn)出口：與疫情前2019年同期相比，增速也超過(guò)20%，這得益于中國(guó)抗擊疫情取得積極成效，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有力，同時(shí)外部需求回升拉動(dòng)了出口，整體來(lái)看，我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口延續(xù)穩(wěn)健發(fā)展勢(shì)頭；重慶進(jìn)出口：出口總額持續(xù)高于進(jìn)口總額，維持貿(mào)易順差。固定資產(chǎn)投資（累計(jì)_同比）193917億元15.4%——10.4%全國(guó)固投：全國(guó)固投同比增長(zhǎng)15.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.2%，較1-4月兩年平均增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)固投保持穩(wěn)定恢復(fù)；重慶固投：增速較1-4月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，主要是受工業(yè)投資、房地產(chǎn)投資增速回落影響，導(dǎo)致固投增速放緩，但整體來(lái)看，重慶固投仍保持向好態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)投資（累計(jì)_同比）54318億元18.3%1664.02億元8.0%全國(guó)房投：近兩年平均增長(zhǎng)8.6%，整體投資增勢(shì)向好；重慶房投：增速比1-4月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于施工面積增長(zhǎng)乏力、房屋新開(kāi)工面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)等因素影響下，導(dǎo)致增速下滑。社零銷售總額（累計(jì)_同比）35945億元12.4%5641.41億元32.1%全國(guó)社零：主要受2020年疫情影響逐月減弱，導(dǎo)致基數(shù)不斷提高影響，實(shí)際商品需求穩(wěn)定釋放，市場(chǎng)銷售持續(xù)改善；重慶社零：較1-4月相比回落4.5個(gè)百分點(diǎn)，主要受金銀珠寶、家用電器和音像器材、服裝、化妝品、家具、建筑及裝潢材料、汽車等品類增速下降影響。2021年1-5月重要指標(biāo)11重點(diǎn)規(guī)劃信息本月重慶持續(xù)迎來(lái)多重利好（成渝合作、科學(xué)城建設(shè)以及多個(gè)重大項(xiàng)目推進(jìn)），大型基建（軌道10、15、24號(hào)線、城規(guī)快線、沙濱路、江南立交、渝北南北大道、蔡家嘉陵江大橋、白居寺長(zhǎng)江大橋等）取得新進(jìn)展，助力城市建設(shè)發(fā)展。成渝/重大項(xiàng)目成渝地區(qū)八方協(xié)同建設(shè)世界級(jí)先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)集群成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃中新(重慶)戰(zhàn)略性互聯(lián)互通項(xiàng)目國(guó)際合作示范區(qū)，潼南將成重要承載地總投資340億元!渝北千億級(jí)航空物流產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目集中開(kāi)工52個(gè)重大項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè),川渝建立產(chǎn)業(yè)協(xié)同招商機(jī)制12家意向企業(yè)總投資115億川渝高竹新區(qū)首次面向全球推介全國(guó)首個(gè)空間太陽(yáng)能電站實(shí)驗(yàn)基地在璧山開(kāi)建科創(chuàng)投資23億元!川渝高竹新區(qū)新增大型科技創(chuàng)新基地加快推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展滬渝攜手推進(jìn)科技創(chuàng)新中心建設(shè)西部(重慶)科學(xué)城江津園區(qū)法庭掛牌成立投資23億元!川渝高竹新區(qū)新增大型科技創(chuàng)新基地?fù)屪?shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇川南渝西地區(qū)首個(gè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立科學(xué)城首個(gè)tod城市綜合體過(guò)規(guī)璧山人家門口坐享百萬(wàn)方商圈麒麟、華為、金山等一批重點(diǎn)軟件項(xiàng)目落地重慶軌道/道路重慶城軌快線15號(hào)線一期力爭(zhēng)2026年建成重慶首條城軌快線預(yù)計(jì)2026年通車地鐵24號(hào)線迎龍站車站開(kāi)工建設(shè)重慶軌道10號(hào)線二期全面進(jìn)入車站主體工程沖刺施工階段預(yù)計(jì)明年建成通車磁井段6月29日正式通車,沙濱路迎來(lái)新時(shí)代江南立交改造工程內(nèi)環(huán)快速路至煙雨路方向連接路段建成通車渝北區(qū)南北大道二期工程通車兩路城區(qū)1小時(shí)可達(dá)川渝高竹新區(qū)橋梁/鐵路/高速白居寺長(zhǎng)江大橋預(yù)計(jì)今年8月合龍,大渡口交通再升級(jí)渝武高速擴(kuò)能節(jié)點(diǎn)澄江大橋開(kāi)建蔡家嘉陵江大橋勝利合龍渝黔高速公路擴(kuò)能溫塘村特大橋連續(xù)剛構(gòu)左幅順利合龍重大進(jìn)展!合安高速嘉陵江特大橋首個(gè)邊跨合龍重慶鐵路樞紐東環(huán)線跨度最長(zhǎng)橋梁架設(shè)完成重慶至黔江鐵路站前6標(biāo)首座隧道順利貫通重慶跨境公路班車吉爾吉斯斯坦線路開(kāi)通12宏觀資訊小結(jié)政策：（全國(guó)）6月，全國(guó)宏觀調(diào)整較大，著力推進(jìn)財(cái)稅體制改革方面（土地出讓收入征收制度改革、印花稅/增值稅減免）、加強(qiáng)金融監(jiān)管（經(jīng)營(yíng)貸、銀行名單管制、房企納入反洗錢、RMBS風(fēng)控），并加強(qiáng)對(duì)城市發(fā)展（綠色建筑、保障住房）方面的調(diào)整；本月地方收緊頻率進(jìn)一步下降，且由于近期多城市要開(kāi)始二批次供地，多針對(duì)性加強(qiáng)土拍監(jiān)管政策（北京、東莞、南昌、成都等），以及以加強(qiáng)市場(chǎng)銷售監(jiān)管的補(bǔ)丁政策，如無(wú)錫（預(yù)售資金監(jiān)管）、西安（銷售監(jiān)管）、紹興（限購(gòu)、限售）、南京（限購(gòu)升級(jí)）等城市；本月放寬政策增多，但多為針對(duì)人才引進(jìn)、放寬落戶、支持租賃等舉措。（重慶）本月重慶加強(qiáng)金融監(jiān)管（經(jīng)營(yíng)貸），并多舉措支持人才引進(jìn)（廣安渝北一體化、科創(chuàng)支持12條、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、區(qū)縣青年人才發(fā)展指數(shù)），限貸方面進(jìn)一步收緊（貸款審批進(jìn)一步嚴(yán)格，放款時(shí)間延長(zhǎng)），近期重慶政策或?qū)⒈３中》站o態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)：全國(guó)及重慶經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)整體呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，其中重慶進(jìn)出口、消費(fèi)漲幅持續(xù)高于全國(guó)，物價(jià)保持上漲，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到小幅控制（上漲城市減少），下半年貨幣政策將持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。規(guī)劃：本月重慶持續(xù)迎來(lái)多重利好（成渝合作、科學(xué)城建設(shè)以及多個(gè)重大項(xiàng)目推進(jìn)），大型基建（軌道10、15、24號(hào)線、城規(guī)快線、蔡家嘉陵江大橋、白居寺長(zhǎng)江大橋等）取得新進(jìn)展，助力城市建設(shè)發(fā)展。PART2樓市表現(xiàn)14市場(chǎng)回顧（商品房）半年業(yè)績(jī)沖刺，供應(yīng)達(dá)年內(nèi)峰值，市場(chǎng)可售房源不足，成交下滑，但仍居高位，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。本月供應(yīng)體量為224.16萬(wàn)方，環(huán)比增加11.19%，同比增加2.8%，半年沖刺期，品牌房企紛紛加大供應(yīng)量，達(dá)今年峰值，住宅主導(dǎo)，中央公園、悅來(lái)、蔡家、禮嘉、西永等二環(huán)組團(tuán)高層、洋房主力支撐；本月成交體量為314.76萬(wàn)方，環(huán)比減少21.35%，同比增加16.62%，市場(chǎng)熱度有一定下降，以及剛需、剛改可售量不足，成交量下滑，蔡家、中央公園、西永、空港工業(yè)園等熱點(diǎn)板塊支撐成交持續(xù)高位；本月成交均價(jià)為12,726元/㎡，環(huán)比減少3.40%，同比增加14.50%，價(jià)格小幅下滑，熱點(diǎn)二環(huán)板塊別墅及商辦物業(yè)價(jià)格小幅下滑影響整體價(jià)格回落447元/㎡。15市場(chǎng)回顧（商品房）供：渝北區(qū)（中央公園、悅來(lái)）、巴南區(qū)（李家沱、界石、龍洲灣）、沙坪壩區(qū)（西永）供應(yīng)排名前三；銷：渝北區(qū)（中央公園、空港工業(yè)園、龍興、悅來(lái)）、巴南區(qū)（李家沱、高職城）、北碚區(qū)（蔡家、水土）為成交排名前三；價(jià)：渝中區(qū)（重慶天地、18T、來(lái)福士、天鑾等大平層項(xiàng)目集中備案）價(jià)格排名第一。16市場(chǎng)回顧（住宅）半年沖量，加大供應(yīng)力度，多新項(xiàng)目面市支撐供銷，高價(jià)地及別墅支撐價(jià)格穩(wěn)漲。本月供應(yīng)體量為191.76萬(wàn)方，環(huán)比增加8.91%，同比增加25.03%，沖刺半年業(yè)績(jī)，企業(yè)加大供應(yīng)，多新項(xiàng)目集中面市，本月供應(yīng)主力集中在中央公園、悅來(lái)、西永、蔡家、禮嘉等西北二環(huán)熱點(diǎn)板塊；本月成交體量為245.76萬(wàn)方，環(huán)比減少29.40%，同比增加20.95%，信貸監(jiān)管進(jìn)一步從嚴(yán)，二手房幾乎停貸，改善需求受抑制，且整體市場(chǎng)庫(kù)存不足，成交大幅回落，本月成交熱點(diǎn)板塊集中在中央公園、蔡家、西永、水土、龍興等熱點(diǎn)組團(tuán)；本月成交均價(jià)為14,790元/㎡，環(huán)比增加2.78%，同比增加14.13%，本月項(xiàng)目前期折扣基本收回，高價(jià)地新項(xiàng)目集中入市，加之別墅成交份額上漲，帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)步上行，整體成交價(jià)格較上月上漲401元/㎡。市場(chǎng)回顧（住宅）供應(yīng)前三：渝北區(qū)（環(huán)比+37%）、巴南區(qū)（環(huán)比+127%）、北碚區(qū)（環(huán)比+23%）；銷量前三：渝北區(qū)（環(huán)比-22%）、巴南區(qū)（環(huán)比-26%）、北碚區(qū)（環(huán)比-30%）；均價(jià)前三：渝中區(qū)（環(huán)比+8%）、江北區(qū)（環(huán)比+7%）、北部新區(qū)（環(huán)比-1%）。1718市場(chǎng)回顧（住宅）存量及去化周期：住宅市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，持續(xù)供不應(yīng)求，庫(kù)存及存銷比進(jìn)一步下降，本月存量為390萬(wàn)方，跌破400萬(wàn)方，去化周期跌破2個(gè)月（本月為1.9）。19業(yè)態(tài)表現(xiàn)本月供應(yīng)方面，商務(wù)、洋房供應(yīng)明顯增加，商鋪供應(yīng)回落，別墅、高層供應(yīng)基本持平；成交方面，除商鋪外（基數(shù)低，團(tuán)購(gòu)集中備案），全線下跌，整體來(lái)看，住宅整體跌幅較大（均有2-3成跌幅），商務(wù)下降2個(gè)點(diǎn)；供銷關(guān)系方面，除商務(wù)（集中供應(yīng)影響，存量上漲明顯），其余業(yè)態(tài)均呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，存量及存銷比均下降明顯。2021年6月重慶中心城區(qū)業(yè)態(tài)市場(chǎng)表現(xiàn)業(yè)態(tài)供應(yīng)量（萬(wàn)方）供應(yīng)量環(huán)比成交量（萬(wàn)方）成交量環(huán)比建面均價(jià)（元/㎡）價(jià)格環(huán)比成交套數(shù)（套）套數(shù)環(huán)比成交金額（億元）金額環(huán)比存銷比（月）高層90.592%127.54-30%152425%11715-29%194.39-26%0.7洋房88.9219%98.12-31%140841%9150-29%138.19-30%2.3別墅12.240%20.10-19%15367-3%1063-25%30.88-21%8.8商鋪5.21-25%17.7178%9651-4%204562%17.0971%28.9商務(wù)19.9482%9.37-2%988412%1509-14%9.2610%25.420高層表現(xiàn)市場(chǎng)可售不足，供銷低位，市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求，存銷比跌破1，價(jià)格快速上行，突破15000元/㎡本月供應(yīng)體量為90.59萬(wàn)方，環(huán)比增加1.59%，同比增加10.83%，本月高層供應(yīng)量小幅上漲，保持在較低水平，市場(chǎng)可售庫(kù)存量極低，供應(yīng)主要為觀音橋、悅來(lái)、大楊石、界石等板塊；本月成交體量為127.54萬(wàn)方，環(huán)比減少29.52%，同比增加7.39%，信貸收緊及庫(kù)存低位，成交量大幅縮減3成，本月成交集中在二環(huán)以北（悅來(lái)、中央公園、空港工業(yè)園）及城市核心(大楊石、渝中半島、汽博中心、新牌坊)組團(tuán)主要是等板塊；本月成交均價(jià)為15,242元/㎡，環(huán)比增加4.54%，同比增加20.88%，本月北區(qū)、核心板塊成交占比持續(xù)上行，加之高價(jià)地入市備案（保利拾光年、華潤(rùn)半山悅景等），市場(chǎng)存量極低，多重因素影響，成交均價(jià)進(jìn)入持續(xù)上行期，本月更是突破15000元/㎡，高于洋房均價(jià)水平。21洋房表現(xiàn)受信貸影響，成交量下滑3成，但供銷仍保持高位，價(jià)格保持小幅上漲態(tài)勢(shì)，存銷比持續(xù)下行。本月供應(yīng)體量為88.92萬(wàn)方，環(huán)比增加19.19%，同比增加61.23%，年中沖刺，洋房供應(yīng)進(jìn)一步增加，本月主力持續(xù)為西永，其次供應(yīng)多集中在北區(qū)，如中央公園、蔡家、禮嘉、龍興、悅來(lái)等地；本月成交體量為98.12萬(wàn)方，環(huán)比減少31.12%，同比增加56.58%，受信貸監(jiān)管收緊影響，本月成交縮減3成，主要由經(jīng)濟(jì)型洋房持續(xù)支撐成交，成交集中在蔡家、西永、龍興、水土等二環(huán)板塊經(jīng)濟(jì)型洋房；本月成交均價(jià)為14,084元/㎡，環(huán)比增加1.30%，同比增加7.32%，本月項(xiàng)目持續(xù)收折扣，龍湖、萬(wàn)科等品牌項(xiàng)目主導(dǎo)成交，價(jià)格持續(xù)上行。22別墅表現(xiàn)供應(yīng)小幅回落，成交高位運(yùn)行，北區(qū)別墅主導(dǎo)供銷，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，存銷比跌至8.8。本月供應(yīng)體量為12.24萬(wàn)方，環(huán)比減少0.41%，同比減少25.7%，本月別墅供應(yīng)持續(xù)以北區(qū)主導(dǎo)（占7成），主要分布在水土、蔡家、中央公園、禮嘉等地，供應(yīng)產(chǎn)品以疊拼為主、合院/聯(lián)排補(bǔ)位；本月成交體量為20.10萬(wàn)方，環(huán)比減少18.61%，同比減少7.64%，年中沖刺業(yè)績(jī)，本月別墅市場(chǎng)仍居高位，市場(chǎng)仍是疊拼別墅主導(dǎo)，其次合院、聯(lián)排補(bǔ)位，整體成交區(qū)域分布主力在中央公園、龍洲灣、龍興、禮嘉、蔡家等板塊；本月成交均價(jià)為15,367元/㎡，環(huán)比減少2.71%，同比增加6.76%，本月二環(huán)區(qū)域經(jīng)濟(jì)型別墅成交為主，價(jià)格持續(xù)結(jié)構(gòu)性下滑。23商業(yè)表現(xiàn)社商持續(xù)放量，年中業(yè)績(jī)清算，多項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)，成交量大幅上漲，存量縮減本月供應(yīng)體量為5.21萬(wàn)方，環(huán)比減少25.37%，同比增加23.37%，本月商業(yè)供應(yīng)低位，僅少量新區(qū)大盤社商供應(yīng)支撐，如李家沱、園博園、龍洲灣等地項(xiàng)目；本月成交體量為17.71萬(wàn)方，環(huán)比增加78.33%，同比增加25.87%，年中業(yè)績(jī)清算，多項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)，成交量大幅上漲；本月成交均價(jià)為9,651元/㎡，環(huán)比減少4.26%，同比減少12.36%，新區(qū)社商成交支撐，拉低市場(chǎng)均價(jià)。24商務(wù)表現(xiàn)年中沖刺，供應(yīng)漲至年內(nèi)峰值，但市場(chǎng)持續(xù)低迷，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，存量持續(xù)增加。本月供應(yīng)體量為19.94萬(wàn)方，環(huán)比增加82.38%，同比減少5.09%，本月主要有龍湖兩項(xiàng)目（龍湖天際、龍湖光年）大體量集中供應(yīng)支撐（占7成）；本月成交體量為9.37萬(wàn)方，環(huán)比減少1.75%，同比減少2.64%，本月商務(wù)市場(chǎng)投資持續(xù)低迷，寫字樓主要有團(tuán)購(gòu)成交支持，公寓主要是副中心及熱點(diǎn)新區(qū)項(xiàng)目成交為主；本月成交均價(jià)為9,884元/㎡，環(huán)比增加11.76%，同比增加15.37%，整體價(jià)格受到寫字樓集中備案成交占比大幅上升影響，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。25土地市場(chǎng)回顧本月住宅類用地零供應(yīng)，核心小體量商辦用地支撐量?jī)r(jià)：可建體量2.71萬(wàn)方，公告樓均價(jià)3879元/㎡?！皟杉小笔着谓Y(jié)束后，土地市場(chǎng)沉寂，本月成交量?jī)r(jià)處零位：本月無(wú)商住類用地成交。26土地成交信息“兩集中”首批次結(jié)束，市場(chǎng)沉寂緩和期：本月無(wú)商住類用地成交。序號(hào)競(jìng)得單位大組團(tuán)用途土地面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）成交價(jià)（億元）溢價(jià)率樓面價(jià)(元/㎡)成交方式——————————————————————合計(jì)————————————————龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂(lè)山茶園西永園博園人和臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚(yú)復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚(yú)洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚(yú)嘴南山陶家拍賣地塊分布圖276月樓市表現(xiàn)小結(jié)商品房市場(chǎng)：半年業(yè)績(jī)沖刺，供應(yīng)達(dá)年內(nèi)峰值，市場(chǎng)可售房源不足，成交下滑，但仍居高位，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落：本月供應(yīng)體量為224.16萬(wàn)方，環(huán)比增加11.19%；本月成交體量為314.76萬(wàn)方，環(huán)比減少21.35%；本月成交均價(jià)為12,726元/㎡，環(huán)比減少3.40%。住宅市場(chǎng)：半年沖量，加大供應(yīng)力度，多新項(xiàng)目面市支撐供銷，高價(jià)地及別墅支撐價(jià)格穩(wěn)漲：本月供應(yīng)體量為191.76萬(wàn)方，環(huán)比增加8.91%；本月成交體量為245.76萬(wàn)方，環(huán)比減少29.40%

；本月成交均價(jià)為14,790元/㎡，環(huán)比增加2.78%

；住宅市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，持續(xù)供不應(yīng)求，庫(kù)存及存銷比進(jìn)一步下降，本月存量為390萬(wàn)方，跌破400萬(wàn)方，去化周期跌破2個(gè)月。業(yè)態(tài)市場(chǎng)：本月供應(yīng)方面，商務(wù)、洋房供應(yīng)明顯增加，商鋪供應(yīng)回落，別墅、高層供應(yīng)基本持平；成交方面，除商鋪外（基數(shù)低，團(tuán)購(gòu)集中備案），全線下跌；供銷關(guān)系方面，除商務(wù)（集中供應(yīng)影響，存量上漲明顯），其余業(yè)態(tài)均呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，存量及存銷比均下降明顯。高層：新增供應(yīng)90.59萬(wàn)方，環(huán)比增加1.59%

；成交體量127.54萬(wàn)方，環(huán)比減少29.52%

；成交建面均價(jià)15,242元/㎡，環(huán)比增加4.54%；洋房：新增供應(yīng)88.92萬(wàn)方，環(huán)比增加19.19%；成交體量98.12萬(wàn)方，環(huán)比減少31.12%

；成交建面均價(jià)14,084元/㎡，環(huán)比增加1.30%；別墅：新增供應(yīng)12.24萬(wàn)方，環(huán)比減少0.41%；成交體量20.10萬(wàn)方，環(huán)比減少18.61%

；成交建面均價(jià)15,367元/㎡，環(huán)比減少2.71%

；商鋪：新增供應(yīng)5.21萬(wàn)方，環(huán)比減少25.37%

；成交體量17.71萬(wàn)方，環(huán)比增加78.33%

；成交建面均價(jià)9,651元/㎡，環(huán)比減少4.26%；商務(wù)：新增供應(yīng)19.94萬(wàn)方，環(huán)比增加82.38%

；成交體量9.37萬(wàn)方，環(huán)比減少1.75%；成交建面均價(jià)9,884元/㎡，環(huán)比增加11.76%

。土地市場(chǎng)：供地節(jié)奏受“兩集中”影響，少量商業(yè)地面世支撐量?jī)r(jià)，成交市場(chǎng)現(xiàn)空白：本月供應(yīng)土地22畝，可建體量2.71萬(wàn)方，同比下降99%；公告樓均價(jià)3879元/㎡，同比下降23%；本月無(wú)商住類用地成交。PART3累計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目表現(xiàn)29周新開(kāi)/加推匯總本月共有167個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新開(kāi)盤供應(yīng)套數(shù)17522套，環(huán)比上漲6%，開(kāi)盤當(dāng)月成交套數(shù)11704套，環(huán)比上漲1%，開(kāi)盤當(dāng)月整體去化率67%，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)；6月年中沖刺，房企供貨量加大，新開(kāi)盤供銷持續(xù)上漲，但受土拍影響減弱，去化率開(kāi)始下降。開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)11311812812513513314810144120125138135備注：本頁(yè)為當(dāng)月重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)（含加推）數(shù)據(jù)匯總，本章節(jié)內(nèi)后面數(shù)據(jù)口徑與本頁(yè)一致，一個(gè)項(xiàng)目可能有多種業(yè)態(tài)開(kāi)盤，故開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)≠業(yè)態(tài)開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)。供應(yīng)物業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)供應(yīng)套數(shù)開(kāi)盤當(dāng)月銷售套數(shù)當(dāng)月去化率高層548780587167%洋房887975555170%別墅2576728237%合計(jì)167175221170467%306月區(qū)域新開(kāi)盤供應(yīng)：本月渝北區(qū)主力供應(yīng)，供應(yīng)4815套，占比27%，遠(yuǎn)超第二名，其次為巴南區(qū)，供應(yīng)3382套，渝中區(qū)本月無(wú)新增供應(yīng)；成交：渝北區(qū)連續(xù)領(lǐng)跑成交，本月成交3888套，占比為33%，其次為沙坪壩區(qū)，成交2251套，占比19%；去化率：西、北區(qū)持續(xù)保持高熱態(tài)勢(shì)，沙坪壩區(qū)本月去化率高達(dá)98%，渝北區(qū)去化率81%，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，富力城、北京城建龍樾生態(tài)城、霍克尼的好時(shí)光、融創(chuàng)云鼎城等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)月售罄，表現(xiàn)突出。316月新開(kāi)盤成交結(jié)構(gòu)高層市場(chǎng)開(kāi)盤，60-100m2依舊占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主力，本月供應(yīng)6773套，占比77%，本月成交4756套，去化率70%；洋房市場(chǎng)開(kāi)盤，100m2以下經(jīng)濟(jì)型洋房、洋樓占據(jù)市場(chǎng)主力，本月供應(yīng)5874套，占比74%，本月成交4377套，占比79%；別墅市場(chǎng)開(kāi)盤，100-160m2疊拼別墅主力供應(yīng)，供應(yīng)占比85%，200m2以上稀缺合院別墅去化效果最好，本月去化率73%（金融街嘉粼融府主力成交）。面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率<6080853266%60-804528317970%80-1002245157770%100-120101753052%120-1403200%>1401505335%面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率<802608191073%80-1003266246776%100-120123974960140-16033812738%>1601287256%面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率<10036925%100-1202139243%120-1403009231%140-1601405640%160-18022523%180-2001915%>200372773%高層新開(kāi)盤成交結(jié)構(gòu)洋房新開(kāi)盤成交結(jié)構(gòu)別墅新開(kāi)盤成交結(jié)構(gòu)32典型熱銷項(xiàng)目一熱銷原因分析：1、項(xiàng)目蓄客約1個(gè)月，累計(jì)辦卡約700組；2、漢唐中式建筑風(fēng)格，吸引客戶眼球；3、臻裝洋房，居住舒適度較高；4、剛需產(chǎn)品，控制面積，控制總價(jià)，降低購(gòu)房門檻。新推在售未售售罄開(kāi)盤時(shí)間物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間折后套均戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率6月19日洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/㎡1梯4戶三室兩廳雙衛(wèi)18979.26-80.001930975%189100%四室兩廳雙衛(wèi)6386.301960525%63100%

推案說(shuō)明：建發(fā)·和璽關(guān)鍵詞：風(fēng)格新穎精裝洋房控面積蓄客充足洋樓/三室兩廳雙衛(wèi)/79㎡洋樓/四室兩廳雙衛(wèi)/86㎡12345678109124568739101133典型熱銷項(xiàng)目二熱銷原因分析：1、項(xiàng)目蓄客約2個(gè)月，累計(jì)辦卡約230組，蓄客充足；2、項(xiàng)目位于未來(lái)沙區(qū)行政中心，享高新區(qū)科學(xué)城規(guī)劃紅利；3、項(xiàng)目一街之隔即中學(xué)教育用地，周邊規(guī)劃三甲醫(yī)院、體育中心，在建沙坪壩小學(xué)，規(guī)劃配套完善，未來(lái)可期；4、全躍洋房產(chǎn)品，四房三衛(wèi)主力，品質(zhì)社區(qū)，客戶接受度高，推出熱銷。新推在售未售售罄開(kāi)盤時(shí)間物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間折后套均戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率6月19日洋房1梯4戶三室兩廳三衛(wèi)+挑空98106.70-120.3018530100%98100%

推案說(shuō)明：花樣年·霍克尼的好時(shí)光關(guān)鍵詞：科學(xué)城規(guī)劃利好配套完善躍層洋房蓄客充足洋房/三室兩廳三衛(wèi)+挑空/107㎡洋房/三室兩廳三衛(wèi)+挑空/111㎡34樓盤推薦一禹州博學(xué)家基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)洋樓、別墅占地面積227畝建筑面積22.69萬(wàn)方綠化率30%梯戶比洋房1T4H地址重慶市沙坪壩區(qū)聯(lián)東U谷沙坪壩國(guó)際企業(yè)港二期對(duì)面開(kāi)盤日期2021年4月27日容積率1.5裝修情況清水詳情請(qǐng)看附件：禹州·博學(xué)家35樓盤推薦二建發(fā)和璽基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)洋房+疊拼占地面積113畝建筑面積10.91萬(wàn)方綠化率30%梯戶比1T4H地址蔡家自貿(mào)區(qū)旁開(kāi)盤日期2021年6月19日容積率1.4裝修情況2000元/m2詳情請(qǐng)看附件：建發(fā)·和璽367月開(kāi)盤預(yù)測(cè)2021年7月，重慶主城區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目166個(gè)，其中33%高層，51%洋房，14%別墅，2%大平層，主要集中在渝北、沙坪壩、巴南等區(qū)域。注：數(shù)據(jù)來(lái)源銘騰。37月度新開(kāi)/加推小結(jié)2021年6月新開(kāi)盤加推項(xiàng)目共計(jì)167個(gè)，其中華潤(rùn)半山悅景、霍克尼的好時(shí)光、江南萬(wàn)科城、江灣印月、隆鑫中心、美好天賦、建發(fā)和璽、保利拾光年、東原月印萬(wàn)川為首次開(kāi)盤項(xiàng)目。高層供應(yīng)占比50%，整體認(rèn)購(gòu)率67%。共計(jì)57個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出8780套房源，整體去化率67%；其中富力城臨近軌道交通1號(hào)線陳家橋站，交通便利，大盤規(guī)劃，周邊配套成熟，區(qū)域稀缺剛需高層，單價(jià)區(qū)域低位，提前落位，推出售罄。洋房供應(yīng)占比46%，整體認(rèn)購(gòu)率70%。共計(jì)88個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出7975套房源，整體去化率70%，其中霍克尼的好時(shí)光本月首開(kāi)，項(xiàng)目位于未來(lái)沙區(qū)行政中心，享高新區(qū)科學(xué)城規(guī)劃紅利；項(xiàng)目一街之隔即中學(xué)教育用地，周邊規(guī)劃三甲醫(yī)院、體育中心，在建沙坪壩小學(xué)，規(guī)劃配套完善，蓄客周期長(zhǎng)，推出售罄。別墅供應(yīng)占比4%，整體認(rèn)購(gòu)率37%。共計(jì)25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出767套房源，整體去化率37%；其中金融街嘉粼融府禮嘉江灣稀缺合院別墅，整體品質(zhì)及配置較高，一線臨江，現(xiàn)房銷售，蓄客周期長(zhǎng)，推出熱銷。PART4房企表現(xiàn)39房企排名（商品房）1-6月企業(yè)商品房累計(jì)排名前三甲依次為：融創(chuàng)、萬(wàn)科、金科6月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：龍湖、融創(chuàng)、萬(wàn)科2021年6月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬(wàn)方）成交金額

（億元）建面均價(jià)

（元/㎡）1龍湖205518.1926.03143092融創(chuàng)210419.4025.78132863萬(wàn)科155113.9222.20159474金科162614.4519.48134805香港置地87710.8917.92164516恒大219016.0814.4289687中海5056.1310.16165728兩江置業(yè)5977.629.76128049招商6776.689.291391210旭輝8737.209.26128682021年1-6月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬(wàn)方）成交金額

（億元）建面均價(jià)

（元/㎡）1融創(chuàng)14101115.83138.66119722萬(wàn)科992986.97130.70150283金科1071197.62122.61125604龍湖964185.30116.57136665香港置地375651.6791.94177936恒大774369.5677.88111967旭輝626253.2869.90131188華宇468342.7463.42148409華僑城352042.3762.251469010招商273531.5548.6615426名次變動(dòng)--------------------40房企排名（住宅）1-6月企業(yè)住宅累計(jì)排名前三甲依次為：融創(chuàng)、萬(wàn)科、金科6月企業(yè)住宅排名前三甲依次為：龍湖、融創(chuàng)、萬(wàn)科2021年6月企業(yè)住宅成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬(wàn)方）成交金額

（億元）建面均價(jià)

（元/㎡）1龍湖137815.4624.23156722融創(chuàng)137614.9823.55157263萬(wàn)科118012.5621.41170454金科131413.3819.06142425香港置地5989.2416.90182866恒大8199.0111.80131037中海4275.849.96170518兩江置業(yè)5757.509.56127499華潤(rùn)3394.608.701891210華僑城3765.448.67159372021年1-6月企業(yè)住宅累計(jì)成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬(wàn)方）成交金額

（億元）建面均價(jià)

（元/㎡）1融創(chuàng)812388.56127.70144202萬(wàn)科700575.88126.10166193金科834186.80118.60136644龍湖602470.50107.36152295香港置地309847.9189.23186236旭輝485347.8867.29140537恒大471650.8765.29128338華僑城323341.1561.70149939華宇373239.1961.381566210招商203728.3846.621642541項(xiàng)目排名（高層）2021年1-6月高層項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1華僑城禮嘉28.1220.102中海國(guó)際社區(qū)彈子石28.0914.063重慶融創(chuàng)壹號(hào)院大竹林26.0811.824恒大軌道時(shí)代汽博中心24.8116.795萬(wàn)科重慶天地渝中半島23.159.636中國(guó)摩空港工業(yè)園22.0820.067御璟湖山禮嘉19.2510.548北京城建龍樾生態(tài)城悅來(lái)17.3812.969魯能星城外灘江北嘴15.8010.5610華潤(rùn)二十四城大楊石15.226.432021年6月高層項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1恒大軌道時(shí)代汽博中心8.085.402重慶融創(chuàng)壹號(hào)院大竹林6.062.433萬(wàn)科重慶天地渝中半島5.492.164中海國(guó)際社區(qū)彈子石5.132.575華潤(rùn)二十四城大楊石4.261.726兆邦嘉璟新牌坊4.222.087凱德九章新牌坊3.981.638綠地重慶城際空間站華巖3.322.559富力城大學(xué)城3.262.9210首地江山賦悅來(lái)3.142.4142項(xiàng)目排名（洋房）2021年1-6月洋房項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1綠城春溪雲(yún)廬中央公園15.977.742學(xué)樘府大學(xué)城14.689.413玖著天宸蔡家14.049.524融創(chuàng)云鼎城西永13.8010.595萬(wàn)科城市花園空港工業(yè)園13.199.176華僑城禮嘉12.937.807萬(wàn)科未來(lái)星光悅來(lái)10.426.008金地自在城跳蹬9.258.109印未來(lái)西永9.216.6510龍湖云瑤玉陛中央公園9.195.062021年6月洋房項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1建發(fā)和璽蔡家4.972.902學(xué)樘府大學(xué)城4.232.653融創(chuàng)云鼎城西永4.203.174華僑城禮嘉3.662.215玖著天宸蔡家3.512.366龍湖云瑤玉陛中央公園2.761.467龍興國(guó)際生態(tài)新城龍興2.732.648霍克尼的好時(shí)光西永2.571.639龍湖兩江酈灣蔡家2.471.5810萬(wàn)科未來(lái)星光悅來(lái)2.311.3043項(xiàng)目排名（別墅）2021年1-6月別墅項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1香港置地約克郡照母山6.022.282華僑城禮嘉5.663.323碧桂園長(zhǎng)橋江山蔡家5.403.784重慶融創(chuàng)文旅城西永4.242.415遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)龍洲灣4.042.496金隅大成南山郡南山3.702.377龍湖舜山府照母山3.621.498中交漫山茶園3.572.179公園大道中央公園3.512.1310保億御景玖園蔡家3.332.282021年6月別墅項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1融創(chuàng)隱溪曉院中央公園1.650.822金隅大成南山郡南山1.370.863碧桂園長(zhǎng)橋江山蔡家1.330.984華僑城禮嘉1.150.625公園大道中央公園1.050.646重慶融創(chuàng)文旅城西永1.020.497璟月臺(tái)水土0.840.618首創(chuàng)禧瑞山河茶園0.840.479龍湖山前鹿角0.760.3710遠(yuǎn)洋高爾夫國(guó)際社區(qū)龍洲灣0.750.5044項(xiàng)目排名（商業(yè)）2021年1-6月商業(yè)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1重慶華南城界石2.885.782新城吾悅廣場(chǎng)中央公園2.610.923沙磁1938老沙區(qū)1.930.474龍湖景粼玖序中央公園1.680.715保利堂悅茶園1.550.786融創(chuàng)歐麓花園城鹿角1.493.157北大資源博雅照母山1.410.608巴濱一號(hào)李家沱1.402.089融匯半島李家沱1.151.3710公園大道中央公園1.100.772021年6月商業(yè)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1橋達(dá)茂宸廣場(chǎng)空港工業(yè)園0.790.482協(xié)信車時(shí)光李家沱0.760.833橋達(dá)藍(lán)灣半島空港工業(yè)園0.600.394恒大照母山照母山0.501.135融創(chuàng)歐麓花園城鹿角0.471.146三特鳳鳴朝陽(yáng)老沙區(qū)0.430.177新城吾悅廣場(chǎng)中央公園0.420.118重慶贛江國(guó)際五金機(jī)電采購(gòu)中心白市驛0.390.449恒大新城高職城0.380.9410巴濱一號(hào)李家沱0.360.5345項(xiàng)目排名（商務(wù)）2021年1-6月商務(wù)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1恒大解放碑中心渝中半島4.793.222隆鑫中心觀音橋3.301.833富力城大學(xué)城2.434.664重慶國(guó)金中心江北嘴2.421.145壹本科工城華巖2.175.666龍湖光年老沙區(qū)1.891.187城市之門江北嘴1.800.768魯能星城新牌坊1.581.529龍湖景粼玖序中央公園1.441.4510融創(chuàng)國(guó)博城悅來(lái)1.162.032021年6月商務(wù)項(xiàng)目成交金額排名排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）1隆鑫中心觀音橋1.030.522千葉中央街區(qū)二郎雙山0.780.823城市之門江北嘴0.690.304中南玖宸蔡家0.450.525重慶來(lái)福士廣場(chǎng)渝中半島0.400.136龍湖景粼玖序中央公園0.360.367美每家華龍城華巖0.330.338香港置地約克郡照母山0.310.569恒大解放碑中心渝中半島0.250.2610新城吾悅廣場(chǎng)中央公園0.250.1946品牌房企資訊本月合作、業(yè)務(wù)拓展動(dòng)作較多（如龍湖與重慶日月光中心、金科與重慶耐德、金科禹華遠(yuǎn)等），企業(yè)間收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓動(dòng)作持續(xù)（主要有紅星美凱龍、遠(yuǎn)洋、大發(fā)等）,企業(yè)重大人事變動(dòng)較