四川**投資有限公司**地塊開發(fā)可行性評估報告前言受四川**投資有限公司委托就成都市金堂縣**酒店地塊進行可行性分析以來，我司組織精干人員對金堂縣及成都市的相關(guān)樓盤和環(huán)境、消費者做了細致的調(diào)研和分析。以客觀事實為導向結(jié)合行業(yè)經(jīng)驗、國家產(chǎn)業(yè)政策、成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀做出此報告。因時間限制本報告有不足的地方還望斧正！目錄報告總體結(jié)論報告說明總體評價技術(shù)與經(jīng)濟指標結(jié)論與建議項目介紹HYPERLINK\l"_Toc92596026"1．1項目背景及地塊現(xiàn)狀HYPERLINK\l"_Toc92596027"1．1．2項目背景HYPERLINK\l"_Toc92596028"1．1．3地塊現(xiàn)狀HYPERLINK\l"_Toc92596029"1．2項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境HYPERLINK\l"_Toc92596030"1．2．1自然及人文歷史景觀條件HYPERLINK\l"_Toc92596031"1．2．2交通條件HYPERLINK\l"_Toc92596032"1．2．3水、土地、空氣污染狀況HYPERLINK\l"_Toc92596033"1．2．4項目地塊周邊治安狀況分析HYPERLINK\l"_Toc92596034"1．3項目地塊周邊建筑狀況分析HYPERLINK\l"_Toc92596035"魯1單．疲4話項目地塊周邊波居民狀況HYPERLINK\l"_Toc92596036"練1甩．閱5繼項目地塊周邊蠻市政工程實施某情況HYPERLINK\l"_Toc92596037"顛1飯．妻6早項目地塊周邊羊配套設(shè)施狀況HYPERLINK\l"_Toc92596038"化1授．油6慌．案1沉商業(yè)設(shè)施HYPERLINK\l"_Toc92596039"雖1上．員6絡(luò)．謹2傍生活設(shè)施HYPERLINK\l"_Toc92596040"壺1括．蹤7符項目地塊優(yōu)劣怎勢分析HYPERLINK\l"_Toc92596041"短1泳．糟7欣．隊1統(tǒng)優(yōu)勢分析HYPERLINK\l"_Toc92596042"鐮1伙．艇7糕．乖2應(yīng)劣勢分析同錯誤！未定義料書簽。宏觀環(huán)境研究HYPERLINK\l"_Toc92596044"壤2.1窯國民經(jīng)濟景氣顧狀況對本項目吸的影響HYPERLINK\l"_Toc92596045"填2.2逃銀行利息及金失融政策對本項熊目的影響HYPERLINK\l"_Toc92596046"窗2.3鹿通貨膨脹因素暈對本項目的影和響HYPERLINK\l"_Toc92596047"妻2.4擋固定資產(chǎn)投資撿對本項目的影HYPERLINK\l"_Toc92596048"軌2.5膊消費需求對本湯項目的影響項目環(huán)境分析HYPERLINK\l"_Toc92596050"繳3煌．沃1真項目區(qū)位行政錢區(qū)劃與自然地繁理HYPERLINK\l"_Toc92596051"陷3爐．伯1講．搬1罪行政區(qū)劃HYPERLINK\l"_Toc92596052"鼠3藍．私1廢．史2愧自然地理HYPERLINK\l"_Toc92596053"可3昆．之2售項目區(qū)位經(jīng)濟望發(fā)展狀況HYPERLINK\l"_Toc92596054"國民經(jīng)濟HYPERLINK\l"_Toc92596055"對外開放HYPERLINK\l"_Toc92596056"城鄉(xiāng)建設(shè)HYPERLINK\l"_Toc92596057"針3.3葬金堂蘿城市發(fā)展戰(zhàn)略崇定位HYPERLINK\l"_Toc92596058"挎3仔．喂4紅項目區(qū)位人文極歷史與景觀狀載況HYPERLINK\l"_Toc92596059"桶3楚．波4?。疁?遍人文歷史HYPERLINK\l"_Toc92596060"桶3挪．圍4煌．生2糾項目區(qū)位景觀揪狀況HYPERLINK\l"_Toc92596061"咸3格．揀6括項目區(qū)位城市涉建設(shè)與房地產(chǎn)斑開發(fā)狀況HYPERLINK\l"_Toc92596062"濟3留．掃7遠項目區(qū)位生活巷配套設(shè)施狀況HYPERLINK\l"_Toc92596063"健3駁．獵7吉．慮1睛．能源狀況HYPERLINK\l"_Toc92596064"吹3躁．極7驢．要2穗．通訊狀況HYPERLINK\l"_Toc92596065"喚3潮．字7躁．隔3窗．教育條件HYPERLINK\l"_Toc92596066"亡3蹲．伴7裝．柳4鼻．醫(yī)療條件HYPERLINK\l"_Toc92596067"臥3倡．模8耳項目區(qū)位城市哭發(fā)展規(guī)劃HYPERLINK\l"_Toc92596068"夫3媽．做9杠項目區(qū)位綜合部開發(fā)價值分析HYPERLINK\l"_Toc92596069"殃3鋒．片9挽．近1宣有利因素HYPERLINK\l"_Toc92596070"券3趨．厚9奪．惑2摧不利因素逗金堂縣眨房地產(chǎn)市場發(fā)恩展狀況HYPERLINK\l"_Toc92596072"患4各．收1賄房地產(chǎn)業(yè)在國響民經(jīng)濟中的地腸位日益增加HYPERLINK\l"_Toc92596073"訓4.2喚房地產(chǎn)開發(fā)投鈴資增勢強勁HYPERLINK\l"_Toc92596074"扛4牧．啄3關(guān)住宅開發(fā)份額亞不斷擴大HYPERLINK\l"_Toc92596075"妖4街．勿4應(yīng)規(guī)模開發(fā)出現(xiàn)工端倪，開發(fā)企剝業(yè)效益提高HYPERLINK\l"_Toc92596076"什4誦．咸5喇商品房銷售穩(wěn)鼻步增長，但增透長趨緩，房價減趨于下降HYPERLINK\l"_Toc92596077"差4她．噸6灑開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需亞改善HYPERLINK\l"_Toc92596078"航4件．古7屯空置總量與空括置面積上升HYPERLINK\l"_Toc92596079"宰4瘦．紐8不土地政策購置疤面積增勢較猛HYPERLINK\l"_Toc92596080"竊4緒．徒9慕新都房地產(chǎn)市戰(zhàn)場展望威市場消費需求殘及項目定位建袖議HYPERLINK\l"_Toc92596082"蒜5舟．棉1虜消費者特征分鋼析HYPERLINK\l"_Toc92596083"諒5拿．族1程．架1燙消費能力HYPERLINK\l"_Toc92596084"伴5宴．僚1楚．丙2咽年齡結(jié)構(gòu)HYPERLINK\l"_Toc92596085"緒5迫．獅2風消費者地域結(jié)板構(gòu)HYPERLINK\l"_Toc92596086"團5古．版3逃消費者心理習夫慣特征HYPERLINK\l"_Toc92596087"容5僑．丈3輔新都房地產(chǎn)消旬費市場需求特廣征HYPERLINK\l"_Toc92596088"怕5多．言3粗．編1嬸消費者對方位本的選擇分析HYPERLINK\l"_Toc92596089"夏5蕩．閱3券．椒3傲消費者對置業(yè)峰環(huán)域的選擇HYPERLINK\l"_Toc92596090"弄5順．躺5繁項目所處板塊鉗的消費環(huán)境HYPERLINK\l"_Toc92596091"暑5況．苦6象金堂縣只購房者對運動踏與健康的認知筍程度HYPERLINK\l"_Toc92596092"健5水．病7穿金堂縣獨購房者對精裝廈房的認知程度HYPERLINK\l"_Toc92596093"顆5舊．蘭8虧本項目目標消奧費群體綜合定啟位HYPERLINK\l"_Toc92596094"辟5癥．價9繁產(chǎn)品主題定位項目建設(shè)進度HYPERLINK\l"_Toc92596096"槐6健．膨1駱施工條件HYPERLINK\l"_Toc92596097"木6舉．雖2裳計劃進度安排紅項目投資估算扶及資金籌措HYPERLINK\l"_Toc92596099"屯7螺．啄1績投資估算的范跑圍HYPERLINK\l"_Toc92596100"塞7服．哈2研投資估算的內(nèi)疫容HYPERLINK\l"_Toc92596101"叔7辜．婆3亦投資估算的依雙據(jù)HYPERLINK\l"_Toc92596102"撇7律．配4漿項目總投資HYPERLINK\l"_Toc92596103"風7凝．父5獅投資分年投入仇計劃HYPERLINK\l"_Toc92596104"定7累．驚6閥資金籌措勁投資效益分析盟及財務(wù)評估HYPERLINK\l"_Toc92596106"脾8濕．姐1度財務(wù)分析的依薪據(jù)HYPERLINK\l"_Toc92596107"絨8可．弓2遼財務(wù)指標的選洽取HYPERLINK\l"_Toc92596108"康8攪．須3柿財務(wù)效益分析HYPERLINK\l"_Toc92596109"遍8桿．貪4謙盈虧平衡分析HYPERLINK\l"_Toc92596110"內(nèi)8騰．汽5貿(mào)敏感性分析HYPERLINK\l"_Toc92596111"密8夢．合6對風險分析HYPERLINK\l"_Toc92596112"辛8面．漲5棋財務(wù)評價報告總體結(jié)論報告說明些本報告中投資終估算采用假設(shè)都開發(fā)法，依據(jù)聞定額標準和行牌業(yè)普遍慣例。蝴銷售預測采用慕市場比較法。驚計算時點襖為瘦200申7氧年今1稀月。旗本報告所采用房的計算方法、哥分析依據(jù)以及謹?shù)贸龅慕Y(jié)論和雷建議只代表本疫公司的觀點，軌供開發(fā)商以及弄相關(guān)單位作決園策參考之用。猶在實際開發(fā)中萬按照實際情況桐作相應(yīng)調(diào)整?？傮w評價戀金堂靈獨厚的區(qū)位優(yōu)喘勢，良好的自菊然生態(tài)環(huán)境，煎城市綜合配套性功能進一步加惜強，各項社會雅事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展孩，將為本項目柄的發(fā)展提供良密好的社會環(huán)境節(jié)與經(jīng)濟環(huán)境。邪本項目具有良但好的市場前景券。堪根據(jù)本報告定啊性、定量分析攏和風險分析，替我們得出以下桶總體結(jié)論性意籌見供委托方參抹考：渾本項目用地區(qū)罵位理想，有相著當?shù)陌l(fā)展?jié)摿?，適合開發(fā)。騾本項目開發(fā)住維宅為主的項目攔有較好的市場薦前景。選本項目在技術(shù)當上和財務(wù)上是魔可行的，并具扇有良好的投資夫價值和相當?shù)膲m收益回報。傻技術(shù)與經(jīng)濟指欺標獲項目在技術(shù)上永和財務(wù)上是可爺行的，并具有喚良好的投資價部值和相當?shù)氖仗煲婊貓蟆Ｕ夹g(shù)與經(jīng)濟指幻標碧表一：經(jīng)濟技拾術(shù)指標牛項目服數(shù)量賓占地面積練(非畝閱)掩50底畝腸總建筑面積（浙m授2衣）犯獨棟別墅葬：放1334軟0謎平米哀Townho立us碰e嫌或疑（聯(lián)排）接：炕2668身0辜平米娛商業(yè)及公共配脊套包苗括務(wù):腔售樓中心、辦麥公區(qū)、幼兒園擦商業(yè)街、生活歡會所等非住宅敘建筑。區(qū)項目項目總占劫地面積?。撼嗳?0帶畝份容積箱率評:票獨棟槳時嚼0.突4塵；竹Townho賠us太e歇或腸（聯(lián)排）銷0.8結(jié)綠化循率宮斥：溜40恭%宗左右祥項目開發(fā)周期班：防一精年黎半耳開發(fā)總成本都：螺宴獨棟幟時謀涼5635娃萬元麗；滔Townho跑us透e喊或以（聯(lián)排）隔時譯719拉3焦萬元勝（營業(yè)稅委及附加未計入銷）保每平方米單位病成本：確獨棟盛時折4224拉元烤/灰平方米磚；通Townho柜us粥e臨或泄（聯(lián)排）牽時擴269勒6睬元體/星平方米嶺項目銷售收入轟（獨棟）確保守估計茫：頃賣7392哀萬元右一般估計岸：嘴濾7762查萬元榮樂觀估計絨：切訴8137續(xù)萬元駱項目銷售收入艷（霉Townho嚇us忽e斃或盤聯(lián)排缺）拴保守估計手：討很8538儀萬元專一般估計勁：缸廚8964泛萬元屑樂觀估計雨：爛淋9391民萬元鹽總投資利潤率蕉（獨棟）驗：雀保守估計哭：贈鄙24%替一般估計越：筆竄29%讓樂觀估計仇：打們34%誕總投資利潤率捷（鞋Townho秀us棒e震或沸聯(lián)排羽）橋保守估計換：控標12%堡一般估計蜻：刪榮17%酷樂觀估計丹：希鍬22%辱權(quán)益資本利潤申率逝（獨棟）擋：適保守估計讀：昏黎37%偏一般估計陣：堵狂45%輔樂觀估計禽：婦挖53%刻權(quán)益資本利潤污率圣（剃Townho耀us盒e叫或悼聯(lián)排輩）營保守估計匪：串飛18%尸一般估計魯：窩槽26%襪樂觀估計：掃34%碗盈虧平衡番點羅X苦（獨棟）頌：聯(lián)保守估計吊：字判82針一般估計死：搬看79多樂觀估計五：坑繭76遺盈虧平衡冊點此X嫩（講Townho糧us欄e摔或蜻聯(lián)排坡）妄：晚保守估計版：富拆90佳一般估計迅：濟拆86挎樂觀估計孝：膜姓82結(jié)論與建議江本項目用地區(qū)腳位理想、有相錯當?shù)陌l(fā)展?jié)摿﹄s，適合開發(fā)，奏并有較好的宏合觀利好前景，宿具有良好的投買資價值和可觀基的經(jīng)濟效益。部當然本項目也袖存在一定的風鍛險，建設(shè)單位眨如果能有效地臺采取措施規(guī)避瓣、分散、消除錘或轉(zhuǎn)移風險并襖達到自身資源救能夠承受的程畫度，該項目具采有相當?shù)目尚袖P性。刑建設(shè)單位應(yīng)抓剃緊籌集資金，發(fā)合理利用自有像資金，同時，僻應(yīng)適時加大廣郵告宣傳力度，黨優(yōu)化工程設(shè)計魂，在工程建設(shè)秀過程中嚴格實償行招標和建設(shè)傅監(jiān)理制，力爭嗎在矛200熔7饞上半年開工建忽設(shè)。項目介紹HYPERLINK\l"_Toc92596026"激1曲．允1料項目背景及地陰塊現(xiàn)狀HYPERLINK\l"_Toc92596027"椒1式．女1館．各1凈項招目背景懸****扣酒店雹項目地塊坐落爆于吩金堂縣成都野俱生動物園斜對笛面，餐**襲酒店的正背后漿。豎該地塊現(xiàn)由奸**雨酒店有限公司模以協(xié)議的方式克持有（但因糾歉紛原因沒辦理救產(chǎn)權(quán)手續(xù)）協(xié)，開成投資計腫劃采用公司兼綢并的形式將姑**未酒店和馳該地塊購買過荷來進行開發(fā)。懲**迷酒店業(yè)主計劃醫(yī)將勿**護酒店和項目土丘地打喂包堵600視0幸萬讓臭開成公司兼并蒙（狀該地塊價值約擊300底0荷萬爐元人民幣柔、宗**財酒店作種價倉300秀0熄萬人民幣支）。HYPERLINK\l"_Toc92596028"膨1給．匹1抓．勻2敢地丙塊現(xiàn)狀地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)臣齒公聚嚴占地面積：猛50聾畝；啄臟雨刮徹容積率：訪≤剖1.6央圈猾言倒密度：林25吩%昏≤舟建筑密運度拋≤藏30%柜綠地率口：國≥呼30%謝**輪酒店項目東接根縣城、南臨毗怠河、北臨薯**租大酒店和成都攻野生動物園。財整僑塊地成向南面祥、迎風坡丘陵慕起伏狀。HYPERLINK\l"_Toc92596029"首1愛．藏2孤項目地塊綜合布開發(fā)環(huán)境HYPERLINK\l"_Toc92596030"涼1丹．遍2渾．生1魔自然及人文歷適史景觀條件迫地塊整體自然遵條件優(yōu)越，堂臨南毗河虎蜿蜒流淌，水墓質(zhì)較為清澈，高沿河期延河面現(xiàn)為農(nóng)鞭用地。整個地德塊起伏有致，羽高大原木、原淺石間插其間。胡整個地勢成南申低北高的梯狀旅迎風坡，空氣紛清新宜人。HYPERLINK\l"_Toc92596031"片1獲．海2員．版2怎交通條件胞發(fā)繪穩(wěn)皺匪項目交通十分持方便以硬制水扔泥路面與成都昂市、金堂縣城徒及其他縣區(qū)相味連接。距離成素都（老路）伍約夸4犧5示分鐘車程、高支速樓2重0削分鐘車程；距妥離金堂縣城中岸心烈5關(guān)分鐘車程。距收離雙流國際機究場諷7伶5油分鐘車程。HYPERLINK\l"_Toc92596032"采1謹．鴨2?。?泛水、土地、空籠氣污染狀況趨塞難缸敗自項目的水、土食地、空氣保存胳完好。毗河水委量大、水質(zhì)好女為金堂的供水麥河流份，周圍無污染微企業(yè)。HYPERLINK\l"_Toc92596033"喪1掀．蝴2譯．掀4走項目地塊周邊味治安狀況分析猜帳槍典耀男項目所在地因芬為有成都野生件動物園這個形妹象工程和飼**妨酒店這個金堂并縣唯一的姥*擺星級酒店，政蟻府重點接待酒艦店為金堂縣治角安重點保護地家。治安狀況良途好無重大案件禽發(fā)生。HYPERLINK\l"_Toc92596034"員1當．買3迎項目地塊周邊絕建筑狀況分析位金堂縣共有在給售、在建樓珠盤榨1急4騰個。其中多層唉及花園洋房建信筑朱1轉(zhuǎn)2涌個，電樓盤兩巴個澡。霉6+散1醬建筑為該縣房京地產(chǎn)項目目前精最主要的建筑追物業(yè)形式。稼項目地北面為攔***孝酒店；東面為訓成野和舉***淹酒店用地的安員置戶；南面和樂西面為影農(nóng)用地無建筑懸。HYPERLINK\l"_Toc92596035"元1哀．屆4誦項目地塊周邊董居民狀況致獨錫寶項目地周邊以荷世代在此居住方的淳樸村民為輔主，有少量的再成都野生動物遵園工作人員。HYPERLINK\l"_Toc92596036"鳴1縮．屈5重項目地塊周邊霜市政工程實施課情況亡硬箭智項目地周邊市饅政工程施工基庫本完成，水、棄電、氣、污水父管網(wǎng)鋪設(shè)完畢智。但項目地左暮邊有條規(guī)劃中露的倉公路輔道未修早建，另延河帶證景觀打造已經(jīng)氧規(guī)劃但未實施霉。HYPERLINK\l"_Toc92596037"綿1姑．誓6螺項目地塊周邊竄配套設(shè)施狀況HYPERLINK\l"_Toc92596038"蓋1貢．畜6鄭．滔1軋商業(yè)設(shè)施賤改裁浪拆文因成都野生動專物世界經(jīng)營不背善，原有的商床業(yè)配套設(shè)施已釘經(jīng)閑置。所以兆項目周圍除當工地安置戶經(jīng)營奇的小賣部外幾也乎為零。商業(yè)粱設(shè)施十分匱乏悉，如需要購物鞏和消費一般選愚擇到金堂縣城吊。HYPERLINK\l"_Toc92596039"胞1吐．浮6毯．既2丙生活設(shè)施迫柔蠟熔超傭項目所在地原渣有生活設(shè)施基泉本齊備但由于廉成都野生動物患世界的經(jīng)營不蛾善，游人稀少曬、動物園易主亭故生活設(shè)施幾貿(mào)乎為零。HYPERLINK\l"_Toc92596040"頸1俱．稻7面項目地塊優(yōu)劣聚勢分析HYPERLINK\l"_Toc92596041"詳1城．憑7躲．瘡1絕優(yōu)勢分析昏赤辨項目近鄰毗河孝，呈北高南低述梯狀丘陵地貌安，原生態(tài)保護早完好是比較理伏想的務(wù)別芝深墅或高檔花園泉洋房用地；舞走痕項目地塊緊鄰腫金堂縣唯一的汪**綠星級酒店，天準生的地理位置葛為項目帶來較呢高欄的地價值認同；查伏塵按照開成的設(shè)艙想，如果將燥***檔酒店兼并入本糧項目一體使用字。將酒店打造唇成鈴高捆職檔會所會為項礦目本身帶來不晴可限量的附加框值。HYPERLINK\l"_Toc92596042"悠1治．繁7事．縮2袋劣勢分析駕錯誤！未定義術(shù)書簽?；鸶稉P項目周邊商業(yè)矮配套、生活配棕套基本處于停盲滯狀態(tài)會為項延目居民的生活灣帶來極大的影響。抱嗎晌金堂縣整體房濃產(chǎn)價格的低迷根和成都消費者爭對居住在金堂蔽的區(qū)位認同不據(jù)高為搭項目的實施帶芹來一定的潛在府風險。宏觀環(huán)境研究冤本項目投資規(guī)搜模大，開發(fā)周漢期長，在項目方投資、營建、俗營銷和管理的讓各個環(huán)節(jié)必然跑會受到國家宏倆觀經(jīng)濟形式及車產(chǎn)業(yè)政策的影敢響。當然要準腥確的預測宏觀任面對本項目的漂影響程度，作歇出量化分析是雅非常困難的，諒本章我們將根蒜據(jù)以下幾個不菊同鞋的貫撈層面及角度對蜂本項目面臨的誰宏觀背景及經(jīng)逗濟形勢作定性固研判：HYPERLINK\l"_Toc92596044"削2.1剛國民經(jīng)濟景氣彈狀況對本項目倒的影響翅緒讓籠中國自改革開緒放以吳來飲GD恐P坑總量始終踐以繼8橫%違以上的高速度煌增長，特別咳是妖200役4寺—黨0闊6絲年中強國兼GD降P否實現(xiàn)仁了煌9.5膚%村、駝9.9旗%叔、焰10.5冶%舟的高增長率，臣預計今后還將方保護持皮9誦%變以上的增長速這度。錦右岔兼程度自改革開情放以蹤來攀GD橫P素也高速增長，華特別是最近五拿年很GD茂P徑值增幅達到脂了歇12.7您%舒，預計隨著西巧部大開發(fā)效果旬的進一步突現(xiàn)挪，以后還將實袖現(xiàn)較高的增長惜率。歲仰季禿綜上來看，良傻好的大環(huán)境、坦市民的日益福差足帶來的居住冷環(huán)境改善需求潤將極大的刺激永房產(chǎn)的需求。漲從而為項目的拒順利實施帶來死良好的市場消弱費環(huán)境。HYPERLINK\l"_Toc92596045"替2.2罰銀行利息及金婦融政策對本項增目的影響梢熔0握6稻年以來為抑制堪全國上漲過快餃的房價央行先帖后兩次宣布調(diào)閘高房貸利率，呈房貸利率（以倚十年期為例）屢從垃6.39紋%適調(diào)高呀到矮6.84位%隨。這極大的增今加了按揭購房蜓者的經(jīng)濟負擔炊近而影響了消敞費者的積極性委。但就本項目傾來看，這樣的丸影響微乎其微蒜。這主要是由輪于項目所在地孝的價格區(qū)間和特消費者構(gòu)成導向致的。從價格擺區(qū)間來看項目貝所在地的房產(chǎn)散價格相對于成棉都周邊的雙流難、華陽、龍泉抽自然環(huán)境同等召或優(yōu)于的情況咐下價格卻遠遠婚不及它們。從越消費者構(gòu)成來災看，根據(jù)統(tǒng)計唯蜀龍路上購房怪的消費者大都斃屬于成都、新災都、二級市場轉(zhuǎn)的中高收入者趕，他們的購買惡行為很少受加專息的影響。HYPERLINK\l"_Toc92596046"妻2.3摘土地增值稅因側(cè)素對本項目的爬影響渡蒜運賺年伊始，國家麗將強力全面征軍收土地增殖稅茶。可以預見土眨地增殖稅的征關(guān)收將為房地產(chǎn)布企業(yè)帶來較大桿的資金壓力。句特別是大型的士、儲備土地較停多的企業(yè)將面種臨較大的資金勁壓力和加快土躬地的開發(fā)。因報此預計能在析0梨7村年將有更大的銷房屋供應(yīng)量，舌從而影響價格拐的增長預期。HYPERLINK\l"_Toc92596047"經(jīng)2.4屬固定資產(chǎn)投資文對本項目的影白響伸撓猜騾根據(jù)項目所在泥地的情況來看存三大固定資產(chǎn)陜的投資和組合云將對項目造成外巨大的影響?？烦啥家吧鷦游稂h世界的重組幼速捏局據(jù)悉，成都野安生動物世界被擇藍光集團這個片成都地產(chǎn)界的繁一大劍客兼并矛。兼并后是重陳新定位成都野屬生動物世界還井是重振野生動厘物世界的經(jīng)營暗，穩(wěn)這是業(yè)界的一餓個謎。假設(shè)藍追光將成野變成朱房地產(chǎn)項目或原變相房地產(chǎn)項根目，無疑這個功巨頭的加入將閑攪熱這一區(qū)域美，為項目帶來紫邊際效應(yīng)。假焰設(shè)藍光重振成間野那么帶來項射目的最大變化凈將是項目建設(shè)蕉之外的趣**劑因生意火爆帶司來的得增值蜘。假設(shè)藍光采嫁取時間換效益獨的方法來實現(xiàn)榆向房地產(chǎn)項目竊的轉(zhuǎn)換（即，榆讓成野慢性死琴掉。根據(jù)市場暑需要再逐漸開輸發(fā)成房地）瓜。那么這個固候定投資對本項飾目帶來的影響眾微乎其微。怖金堂縣新的城俊市規(guī)劃掀根據(jù)金堂縣隨委漠“玉‘至三個集中偷’鉆，按宏照各“珠因地制宜、突向出特色，適度漆超前、循序漸投進，詳略得當剃、留出空間，瓜規(guī)范統(tǒng)一、便證于實明施箭”善的原則，組織瓜編制形成了推返進城鄉(xiāng)一體雪化咸“互三個層次四個樣方勞面什”患的規(guī)劃朵?？梢灶A見，形金堂政府將在幅未來程的幾年投入更甩多的資金、人蚊力去宣傳、打述造金堂。提升晚金堂在成都、邀成都居住的地楚位。區(qū)域認同秒會逐漸形成，棍這為本項目的誤實施帶來一定尾的機遇。戒成都到金堂大吳件路的改造粉伏斧智距離項目不到秧5堆0須米灑的大件路改造踢將是本項目實故施的一個重要少機會。大件路銀改造完成后，幣成都到金堂的叫車程將大大縮士短并且交通費雨用（特別是過伶路費）將大大罵降低。這減小傳了項目居民的渴生活成本，為汗項目的順利實努施有效加分。HYPERLINK\l"_Toc92596048"鑼2.5少消費需求對本辰項目的影響言成都市城市社蜓會經(jīng)濟調(diào)查隊鞋最新統(tǒng)計資料宴顯示，今年上風半年成都居民禁人均可支配收跨入當5816.7貢9綁元，同比增犧長替12.4%朱;每人均消費支歪出聞4458.4旦6精元，同比增蜂長岔16.0秧%死。專家據(jù)此分養(yǎng)析聯(lián):聞“簽消費支出增幅專首次大于可支子配收入增幅，睜說明成都百姓頁越來越舍得消閣費了丘。頂”蘭師成都市居民家驕庭人均工薪收磁入達膛到螞3889.7壘3蔬元，同比增徒長捐9.3笛%頑，占可支配收塊入律的惱66.9三%祖，同比下激降敢1.駐9載個百分點。這久表明，工薪收桶入仍是成都居喪民家庭收入的飄主體部分，但螞居民收入渠道針正在增多慢。征彎如何實現(xiàn)家庭期財富的保值增命值參?涂成都市民的投芹資形式已形成極銀行儲蓄、購令買國債、投資就股票、購買儲明蓄性保險、房析屋出租等多種光渠道，部分市展民甚至把購買挨彩票當成一種攜投資。統(tǒng)計為蘋證，成都市居桃民人均財產(chǎn)性郵收入搭為羊256.6樸7枯元，同比增艙長若21.0求%禁，增長勢頭強鴿勁，以財生財童有望成為新的想收入增長源灣。仰爐不能不正視的樂是，高低收入譜差距在拉大。瑞上半年，成都蔬市最低收入組銷人均可支配收進入與最高收入順組之比轎為提1:10.千6鋤，與平均水平鋤之比宜為吵1:3.朋5般。專家分析，花就業(yè)不充分仍販是主要原因，依低收入家庭就銳業(yè)面僅濁為封40.9堤%錯，比平均水平戒低越7.教4每個百分點。不膊難看出，提高捎就業(yè)率是當前鹿減少貧困、解緞決低收入問題姻的有效途徑落?；シ肯M觀念的改狡變正引發(fā)新一驕輪破“蝶購車執(zhí)潮暢”磚。上半年，成片都市每百戶居紡民家庭已擁有筒家用轎輔車最8剪輛。此外，號豪稱舊“痰電動自行車王出國橫”抬的成都每百戶球擁有量毛達低2撲1襲輛，同比猛輕增將74.1雕%慮。另外，成都朽市市區(qū)居民人雨均交通類支痛出匹389.7伸0箱元，同比增趴長續(xù)81.5枝%黑。成都移動電臉話擁有量超過幣固定電話，每慚百戶居民家庭幟擁有移動電棚話芝16帆2竹部，同比增末長狀23.7詢%雀，擁有固定電燙話丑9界5芝部，移動電話欣擁有量是固定螺電話拐的籮1.緒7緣倍放。壇帆近歐以旅“狗美食第”雄著稱的成都，窯居民家庭吩飲食它更加注重營養(yǎng)許均衡。上半年狼居民家庭人均亂用于購買鮮奶押和奶制品的支踐出償為錘98.6程5臭元，同比增慣長膽10.6訓%獅，蔬菜類和干飽鮮瓜果類支出倦分別匠為四150.2車3門元取和殘93.5墳4襖元，同比分別堆增趙長萍7.2董%犁和本14.8拉%閥。同時統(tǒng)計顯允示，居民在外帶用餐消費支著出屋423.9尿6臘元，同比增都長武18.6杜%揮。零齊住房私有已占乒總數(shù)捧的掘84.3鈔%判，同比上扮升幼1.單9陣個百分點。人顏均住房使用面蜂積達惑到胳20.2鎮(zhèn)5圍平方米，同比分增磨長渠7.6佳%盯。隨著國家對伶房地產(chǎn)熱的抑目制，成都市居呼民用于購買住歷房的支出明顯蔽減少，上半年姑成都市居民人執(zhí)均購房支數(shù)出孔609.4溫2作元，同比下晨降援57.9姨%賣。永結(jié)論：從上述雀宏觀基本面分慧析，跨對入仍200蝶7毛年，中國房地仇產(chǎn)面臨發(fā)展的殺特殊機遇和挑勾戰(zhàn)。國家宏觀帶經(jīng)濟穩(wěn)中見暖廳，新的經(jīng)濟熱和潮將有力地影汽響房地產(chǎn)業(yè)，稍整體經(jīng)濟形勢西及國家宏觀政亡策導向支持本女項目并有相當奸的利好背景。纏但是由于宏觀魄面特別是國際中經(jīng)濟的不確定震性因素，委托栽方在開發(fā)項目濕過程中仍要密饒切關(guān)注經(jīng)濟局皇勢，根據(jù)形勢琴的變化預期，泡及時調(diào)整項目孤動作思項目環(huán)境分析HYPERLINK\l"_Toc92596050"摸3況．蹈1舞項目區(qū)位行政貪區(qū)劃與自然地竭理HYPERLINK\l"_Toc92596051"箭3蓄．快1斧．絨1古行政區(qū)劃交全縣遮轄跪2騎個鄉(xiāng)殺，積1易9扭個鎮(zhèn)雙，危1駐個省級開發(fā)區(qū)攀。HYPERLINK\l"_Toc92596052"削3冠．欲1制．每2痕自然地理由金堂縣地處川部西平原與川中栗丘陵接壤地帶盡，四川盆地西像部，成都平原瓦東北，距成都姐市直區(qū)射3論6硬公里，幅員面燒積垮115甘4嶄平方公里；全豆縣戶籍人損口誓84.4尸8態(tài)萬人，其中，貼非農(nóng)業(yè)人王口財10.9淘5荒萬人；丑轄軟2派個鄉(xiāng)英，婚1御9糧個鎮(zhèn)碰，特1各個省級開發(fā)區(qū)儀；地貌多樣，礎(chǔ)以丘陵為主，族低山和平壩兼贏有，其中：丘夠陵斷79冷2盜平方公里，低比山飯24養(yǎng)2攀平方公里，平算壩吧12艦0做平方公里米。菜縣境位于成都露平原東部。川嗽中丘陵西緣，購居我國亞熱帶暗季風氣候區(qū)中番部。氣溫溫和咬，四季分明，蹲雨量充沛，濕餐度大、云霧多圾。日照哄少再,圍平均風速小，簽無霜期長，大綢陸性季風氣候蓋顯著多年日平村均氣采溫澇16.6敞℃辰,猴高于同緯度地疏區(qū)貞0.稿3非—鍬0.4報℃鳴，冬季氣溫比耀同緯度地區(qū)龍高歪2.嚴1抄—魂2.7涼℃被，春季氣溫回秧升早，比同緯股度地區(qū)澤早既2堡5頃—璃3打0葛天。年均降雨殺量侄920.箏5堪毫米作。乘74災%脾的年份降雨量無在宮80涼0哥毫米以上，雨磨量較為豐富；低年均日照時極數(shù)比1268.稀7拐小時，比同緯互度的長江中下恰游地區(qū)纏少性800-60兵0壺小時，太陽輻律射香能警8縮0筆—伯9釣0鈔千猜卡滴/敵厘乒米私2創(chuàng)，屬全國日照表低值區(qū)之一。寫累年平均霧蒸霸發(fā)量灰為脆1169.訓l扮毫米，平均氣爺壓穴962.金6昆百帕。縣境風伙向夏季多偏南占風，冬季多偏甜北風。累年平夜均最風速笨為蔥1.剃1丙米熄/熱秒，累年定時袋的最大風速究為靠1澇5煙米幕/蛋秒。HYPERLINK\l"_Toc92596053"皂3渾．港2轎項目區(qū)位經(jīng)濟短發(fā)展狀況HYPERLINK\l"_Toc92596054"國民經(jīng)濟央國民經(jīng)濟持續(xù)失增長。初步統(tǒng)幸計，全縣實現(xiàn)初地區(qū)生產(chǎn)總猜值伯57348衡7雀萬元，按可比破價格計算比上泡年增悉長芹11.5造%鉆。其中：第一化產(chǎn)業(yè)增加衛(wèi)值飄20925都9腹萬元，增撓長棕6.1客%灑；第二產(chǎn)業(yè)增啦加顧值潑15061伐2嫩萬元，增繞長歲23.8周%抓；第三產(chǎn)業(yè)增瞇加護值礦21361頃6絮萬元，增氣長堅8.7樣%謝。一、二、三倆產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)慨系彩為考36.攀5霜：雹26.允3領(lǐng)：學37.巷2以。墾就業(yè)和再就業(yè)玩工作取得新進妹展。年末全縣奏從業(yè)人旨員茅47.1額9隔萬人。全年御有階461參1存名失業(yè)人員實疏現(xiàn)就業(yè)和再就抗業(yè)。年末城鎮(zhèn)頓登記失業(yè)率畏為閃3.8淋%釣。專民營經(jīng)濟發(fā)展橡勢頭良好。全糟年民營經(jīng)濟增外加燕值顏26.0置8貌億元，比上年所增與長騎13.9蛋%莫，占全閥縣玉GD舞P焦的比重奧為薦45.5辱%淺。腹200程6竹年純1-晚8甲月，金堂縣規(guī)肯模以上工業(yè)企牧業(yè)累計完成總螞產(chǎn)輪值椅15.倆2形億元，同比增雙長班34.7哲%翼；完成工業(yè)增識加走值純4.5痛9見億元，同比增滿長蠅27.1肆%探（增幅在三圈急層中排第一位乏）；完成主營柴業(yè)務(wù)收械入柿12.5括6徑億元，同比增靈長掀32濫%熟；實現(xiàn)利潤總藍額結(jié)366燃9種萬元；實現(xiàn)利界稅積804章6妨萬元。全縣工尊業(yè)投資完生成祥14.梳4炒億元，同比增銅長初92.7那%宜；技術(shù)改造投閘資完損成患12.動7行億元，同比增近長予89.8謠%屢。儀胃四大主導產(chǎn)業(yè)替完成工業(yè)總產(chǎn)撓值括13.1武5似億元，同比增袋長謹35.4獨%放，四大主導產(chǎn)度業(yè)總產(chǎn)值占全銹縣規(guī)模工業(yè)總纏產(chǎn)值歌的提86.5醒%要。其中，機械砌金屬制品產(chǎn)業(yè)狂完成總產(chǎn)彩值團7.6四6提億元，同比增竊長澡19.4織%救；能源產(chǎn)業(yè)完嚴成總產(chǎn)走值尼1.0賓8稠億元，同比減們少臭3.5林%狐；食品產(chǎn)業(yè)完雷成總產(chǎn)位值越3.5燈3濤億元，同比增挽長慨113.7乳%辯；紡織產(chǎn)業(yè)完券成總產(chǎn)丟值燒0.8鍋9飛億元，同比增憤長慣66.1水%立。HYPERLINK\l"_Toc92596055"及固定投資和招鄰商引資抵固定資產(chǎn)投資除穩(wěn)定增長。全槐社會固定資產(chǎn)柔投資完滿成讓30814療1偷萬元，比上年憤增窗長雖48.7弟%漠。其中：基本總建設(shè)完成投荒資駐9187脫3甘萬元，增裹加量126.3壇%孩；技術(shù)改造完畢成投秧資茅12595辭4唉萬元，增詳長正68.2種%場；房地產(chǎn)開發(fā)善完成投廈資脫2191怒4孔萬元，增此長襖4.4資%及。崗房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展賞勢頭較好。全星縣商品房屋施績工面椒積申4腫4污萬平方米，竣摩工面安積合19.康7版萬平方米。商式品房銷售面移積蜂18.敵3寸萬平方米，商蘭品房銷售恒額幼2412澆7狠萬元。紛全年共引進項晃目你13制1灶個，協(xié)議引進犁資襯金息27.5煎4賠億元，實際到陸位資聚金算14.6參7慣億元；合同利債用外珍資詳128銜0醋萬美元，實際恥利用外鑄資腳37仙9朱萬美元。HYPERLINK\l"_Toc92596056"城鄉(xiāng)建設(shè)壩城市建設(shè)成效苗顯著，城市基裝礎(chǔ)設(shè)施不斷完辜善。年末，縣孝城道路面軍積腰80.匪5路萬平方米?？h獻城供水能力增追強?？h城日供洞水能瓦力列4講萬噸，全年供逢水總巧量瘦58閱0慮萬立方米。縣見城用氣普及率寬提高。全年縣削城天然氣供氣拐總運量渠106刊0長萬立方米，天德然氣用氣戶奏數(shù)叮1958輛0育戶，用氣人越口民6梅萬人。液化石爆油氣供氣總昂量梅90巨0該噸，用氣戶薄數(shù)庭725叼0沫戶，用氣人葬口習1.9勢5導萬人。曾城市公共交通伍不斷壯大，出社租汽車發(fā)展迅撒速。到年末，先市內(nèi)公共汽車粗營運車幸輛支6番9死輛，客運總蔽量坊25納0恢萬人次?？h城享出租汽撐車嫁17納0鳳輛。城市環(huán)境咸衛(wèi)生進一步改腫善。全年環(huán)衛(wèi)厘部門道路清掃塊保潔面嚴積栗7驚9惹萬平方米，生霞活垃圾清運順量此6頃萬噸。縣燙城綠化再上臺弟階。年末縣城軟綠化覆蓋面鬼積普543.9不4鐵公頃，園林綠累地面傍積捏494.甲9柳公頃，公共綠真地面賺積倡74.2傘4滲公頃。建成區(qū)待綠化覆蓋桂率祖40.9擴%難，綠地缺率扁37.21范%繁。HYPERLINK\l"_Toc92596057"走3.3里金堂謊城市發(fā)展戰(zhàn)略器定位濃“酸三個集怠中堤”甩，按燈照勸“甜因地制宜、突周出特色，適度鈴超前、循序漸龜進，詳略得當戀、留出空間，抱規(guī)范統(tǒng)一、便創(chuàng)于實禮施樣”架的原則，組織啦編制形成了推付進城鄉(xiāng)一體顛化柔“引三個層次四個題方爺面炕”流的規(guī)劃體系別。籍“虧三個層賽次買”醉即縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、布重點村分別編慰制不同層次的鈴發(fā)展規(guī)劃城，妨“煮四個方擔面皺”扎即規(guī)劃包括產(chǎn)氏業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)找建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)伙施建設(shè)和社會柔事業(yè)發(fā)展四個盡方面的主要內(nèi)堆容。產(chǎn)業(yè)發(fā)展坦規(guī)劃突出優(yōu)勢蠟特色。全縣工略業(yè)發(fā)展布局規(guī)息劃叉為徹“霜一區(qū)兩片、四近大產(chǎn)早業(yè)典”樓，即一個工業(yè)惱集中發(fā)展區(qū)，憐設(shè)置趙鎮(zhèn)和淮焦口叨A維、哨B援兩個片區(qū)，集善中發(fā)展電力能羨源、機械冶金口配套產(chǎn)業(yè)、食拜品加工、紡織友印染四大主導證產(chǎn)業(yè)；農(nóng)業(yè)發(fā)劉展突彩出果“踩紅、白、黑、臘綠、觀花紡”切（即臍橙、食翠用菌、黑山羊扔、蔬菜、奶牛甘）優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)開只發(fā)，規(guī)劃兩線琴、兩片、三個憲窗口、八大示贈范園區(qū)；旅游葵、商貿(mào)規(guī)劃立灘足水環(huán)境特色籃和豐富的農(nóng)副匆產(chǎn)品資源，推覽動會務(wù)、休閑曉、度假、游樂蔬和區(qū)域產(chǎn)品集僅散為主的三產(chǎn)穗業(yè)發(fā)展。燃睡宗城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃昨突出區(qū)域中心唇。確立了以縣列城趙鎮(zhèn)為中心慘，淮口為次中股心，清江、高萬板、竹篙、土嘗橋、福興為區(qū)血域中心鎮(zhèn)，五攀鳳鎮(zhèn)建成歷史從文化名鎮(zhèn)催的堅“盯2+5+童1磚”鉤中心城鎮(zhèn)體系相。趙鎮(zhèn)鑄以正“餓西部花園水城衛(wèi)、成都游樂中噸心視”摩、淮口隆以遣“中成都工業(yè)重鎮(zhèn)款、金堂商貿(mào)強礦鎮(zhèn)偶”閘發(fā)展定位，著謝重抓好城鎮(zhèn)建玉設(shè)、工業(yè)集中拾發(fā)展區(qū)建設(shè)、劃旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)復發(fā)展；區(qū)域中線心鎮(zhèn)著重加強叛城鎮(zhèn)建設(shè)，推暖動商貿(mào)業(yè)發(fā)展回，帶動輻射周底邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)推進城絨鄉(xiāng)一體化其他抗鄉(xiāng)鎮(zhèn)著重加快陰村鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)雷展特色產(chǎn)業(yè)，痕增強區(qū)域帶動器力。基礎(chǔ)設(shè)施很建設(shè)規(guī)劃突出凱交通和水利，究社會事業(yè)發(fā)展維規(guī)劃突出教育朋與衛(wèi)生。以中脾心鎮(zhèn)為支撐，端鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地為蓬節(jié)點，連接村透、組，延伸院央落，建設(shè)覆蓋盞全縣的網(wǎng)絡(luò)體飲系，著力于改作善農(nóng)村地區(qū)的喬環(huán)境條件，編碌制相關(guān)的規(guī)劃斜。HYPERLINK\l"_Toc92596058"啄3推．牌4奉項目區(qū)位人文截歷史與景觀狀識況HYPERLINK\l"_Toc92596059"運3肥．敞4區(qū)．扒1鍛人文歷史趕金堂因有山川菌之利，自古即糠為川西水陸交回通樞紐，是成披都東部之門戶適，歷來為兵防券要地和川西商捐賈云集的中心想?！端问贰份d謙：臥“亡懷安東達于潼神遂，西達于成室都，蓋東西之臭沖，而山川之傷要會也。當其管任者，茍得其山人，西川有變猜，可以扼之于五此，而使不得弦以超吾境而東酷；東川有變，耀可以扼之于此述，而使不得越歷吾境而西志。瘦”勒傳三國時諸葛賄亮曾于云頂山游屯兵守隘；晉愁義熙末刺史朱恰齡石率兵自沱窯江取成都，于柄此設(shè)金水戍；嘗南宋末，宋、摟元在對巴蜀的田爭奪戰(zhàn)中，金黃堂云頂石城先貍后十五年作為誦山城防御體系膨的重要組成部富分，為穩(wěn)定長晉江上游戰(zhàn)局，壤支撐南宋半壁極江山起到了堡朗壘作用，一度辱為成都府路、者潼川府路和懷夠安軍治所。明礦、清時期，為忘農(nóng)民起義軍轉(zhuǎn)便戰(zhàn)之重要陣地形。清雍正四粗年出(1726片)厚到民可國竄3鎮(zhèn)4長年征(1945治)挺抗日戰(zhàn)爭結(jié)束富的損20絹0夸多年中，趙鎮(zhèn)想因得沱江舟楫到之利成為川西律著名水碼頭和進商賈云集之地待，曾有幾度繁熔榮，位列四川塔四大鎮(zhèn)之首。濟現(xiàn)在，公路、墨鐵路運輸四通欄八達，成渝鐵泳路霧有充2醒個站設(shè)在縣境扒內(nèi)，正在建設(shè)飛中的況達斜(遼縣參)破成直(考都根)滿鐵路而有哪5淋個站設(shè)在縣境憑，并近鄰寶成惱鐵路廣漢站、藥青白江站和成旁渝鐵路青白江濁區(qū)搜2良個站。噴詠驕金堂山水均以抽“兆青幽綺麗，聞常名蜀偵中格”悟，自古即為川旋西旅游勝地。他昔差有寺“廈韓灘春懶漲評”貢、戒“障圣燈朝竹佛當”酬、提“盤白馬涌利泉旗”勵、英“斤金船艤撲峽賄”卵、段“忙寶塔臨鏈江但”也、撥“疾云頂晴順嵐鑰”役等名勝古跡，草唐初文壇四杰袖之一的王勃以蒜及薛能，前蜀粘太妃絹花蕊積夫人，后唐杜鑒光庭，宋代陸侮游，黃庭堅，唯日本沙門東升成，明楊升庵，爪清高辰，民國裂于右任、張大避千似…街…兩等名人學士，烤留下不少文學鍋藝術(shù)珍品。解如放后，境內(nèi)出禁土的大量墓葬瑞、文物，如石訓器、陶器、銅炒器、玉器、兵蔬器、貨幣、陶住俑、青銅搖錢踐樹等，充分證放明域內(nèi)古代文摸化之興盛。今掌天，江山益發(fā)籮多嬌，有壟：槽“慧四道彩虹飛古共渡，三江春水友繞韓索灘鎮(zhèn)”譽的花園水城剪、毒“設(shè)北濱翠韻云多”乞、殼“隆梅林攬霜勝紅”民、程“財圣燈花鞠果挖”細、飾“品千里沱江第一別峽鱉靈箏峽競”襯、勿“玉九龍長飽湖簽”曲、?！罢`水上世潛界刮”饅、兇“溪天臺勝雅境料”窮“時砂崖溶逗洞流”斑、?！俺祈斒渤悄！敝?、稍“秒慈云古赤寺矩”叢、盲“亭瑞光白丈塔賭”灑等勝景。這里由四時景色紛呈賤：灰“綠三春桃花流水請，橘林噴香；螺夏日飛舟激浪容，驚濤拍岸；婦金秋層林盡染涉，碩果累累；五冬日梅香四野壤，漁歌唱幻晚趴”朗。八十年代，嗽被列作成都市骨東北線的趙鎮(zhèn)置至石城旅游區(qū)博。御指蕉金堂江山鐘靈厭毓秀，人文蔚退起。漢代天文炸學家楊統(tǒng)、政烤治家李尤，梁毯武帝時號財稱進“會畫家三鄉(xiāng)祖踩”仇的張僧繇，北僻周羅漢佛像畫返家張玄、張景綱思，宋代教育扯家黃敏、文學猜家樊汝霖，明輕政治家許淳，刷清文史學家張株晉生，學者、軟詩人高辰、何伙元普，戲曲表獲演藝術(shù)大師魏砌長生，都有不犁少著述和成果相留傳后世。近局現(xiàn)代，辛亥革覽命大將軍彭家爽珍，老紅軍、傭中國人民解放話軍將軍唐健伯哄，中國人民志分愿軍一級戰(zhàn)斗塔英雄胡修道，景土壤學家彭家飾元，哲學家賀襲麟，魏學家蒲酬保民，文學家蘆流沙河，書畫另金石家楊允中趕，川劇表演藝久術(shù)家蕭克琴、嶺司徒慧杜聰拜…唯…疤等均從各方面葬為繼承和發(fā)展在中國和世界文候明，為保衛(wèi)祖滲國和建設(shè)祖國診作出了重大貢旱獻。碗扶液金堂富有愛國姜主義和革命斗男爭的光榮傳統(tǒng)飽。明末，李自跟成、張獻忠等糧幾支義軍轉(zhuǎn)戰(zhàn)臘縣境，留下了孝一篇篇可歌可洪泣的反封建斗別爭史。清末，掙以廖觀音、曾寄阿義、鄧成哈、鄒桂廷、唐仍順之等領(lǐng)導的趙規(guī)模宏大的紅溫燈教義和團運畏動席卷金堂，琴他們高讀舉巷“絨滅清剿璃洋漢”崇大旗，轉(zhuǎn)戰(zhàn)川寫西和金堂各地茄，清廷為之震異動。在這次反牢帝反封建的農(nóng)遭民革命斗爭中輝，有不少的婦懇女和青少年參釀加了起義隊伍遺，困他竄(灣她濁)或們斗爭英勇，翻前仆后繼，寫驚下了慷慨悲歌叉的壯烈史篇。載辛亥革命時期猶，同盟會員彭板家珍、廖樹勛好、張思聰、曾牌道、蕭子馨、搏陳在洋、顏如餐愚、傅昭謙、承韓祖武等為推渾翻清朝，建立惱民國作出貢獻遵。優(yōu)191襪1柏年核(固宣統(tǒng)三朝年麻)雹9拳月裕1雁3賭日金堂光復，栗成立民國縣政粉府，為四川省撈內(nèi)最早的光復杯縣之一。以后弓，金堂人民在碰反對日本侵略和、新民主主義之革命、社會主餡義革命和建設(shè)脾及反帝反侵略發(fā)、保衛(wèi)新中國子、建設(shè)新中國重的長期斗爭中砌，無數(shù)革命先矩烈和金堂優(yōu)秀割兒女都表現(xiàn)出羽勇往直前、摧窗枯拉朽、不屈百不撓的英雄氣懸概，譜寫了英較烈體壯歌和光輝歷耕史。在這塊天制府腹心、金玉檔滿堂的寶地上搖，由于長期受輔封建政權(quán)、族粱權(quán)和神權(quán)組織旺起來的嚴密羅船網(wǎng)的束縛，春損風不度，生產(chǎn)而力低下，國民核經(jīng)濟和社會各越項事業(yè)的發(fā)展蛛極其緩慢。辛蘿亥革命的狂飚潤，燒毀了兩千斗多年來的封建篩帝制。民國建壘立，縣政府開旱始改良舊制，百實行新政，倡卻導新學，興辦銜國民教育，逐牙步推廣糧、棉什、柑橘種植新城技術(shù)，開始興孔辦工商實業(yè)、掩唐巴公路以及另趙鎮(zhèn)慧明電燈破公司、貧民教孝養(yǎng)工廠，社會籃提倡尊重女權(quán)偵、推行西醫(yī)等振，社會事業(yè)和股經(jīng)濟有所發(fā)展柜。但資產(chǎn)階級殼民主革命，未昏能動搖壓在人羨民頭上的帝國弦主義、封建主乘義和官僚資本吃主義踏這襖“曲三座大心山旗”聞的根基。自民創(chuàng)國穩(wěn)6晴年孔(1917訊)帥始的軍閥割據(jù)伙的料1源7配年中，金堂歷醒經(jīng)四川軍閥爭授奪地盤戰(zhàn)亂的擴蹂躪，縣無寧貿(mào)日。當時駐軍鬼總攬縣政大權(quán)球，橫征暴斂，幼年年預征，楊這秀春旅駐防金部堂輛的頂1禁0荷年中，累計預登征到民愚國祥6押4訴年，超征田賦睬達俯4俯0么年。為征軍費擴，駐軍政府大闖開煙禁，強制諷農(nóng)民棄糧種鴉速片，全縣煙毒岔流行，人民深松受其害。一時禿縣境盜匪蜂起已，危害一方。岔軍閥為擴充勢患力，對土匪招孫安委官，以致帽官匪一家，危醫(yī)害更烈。在金虛堂人民深受苦們難之際，縣人疑、共產(chǎn)黨員伍挑邨舟受中共重痛慶地方執(zhí)行委向員會和國民黨越四川省黨世部丑(野左嶺派怨)書指示，于民廟國販1叢5駐年底回縣，次味年初在縣城成用立國民黨四川狐省金堂縣黨部遠籌備委員會，貧宣傳聯(lián)俄、聯(lián)走共、扶助農(nóng)工趙三大政策，發(fā)趟展了一批國民敘黨間員今(銅左嬸派廳)把。同年春，重仔慶發(fā)嘉生妥“屯三．三性一獵”芽慘案后，遭到籠駐軍鎮(zhèn)壓，縣凡黨部籌委會被坊搗毀，伍邨舟胖被追捕。廢在衰“洗四期·候一張二象”區(qū)反共政變的白章色恐怖下建，韻192同8劈年底，建立了托中共川西特委礦領(lǐng)導的金堂縣負第一個中共組方織錯一葬“完金堂通訊盞員蘭”籍。父192惰9弓年祥4釋月；中共金堂威縣特別支部誕們生獎。燦5國月，建立共青旺團金堂縣特別松支部，并棚于刑193絨0仰年前后在駐軍脾混成旅中建立工軍事支部拌。權(quán)1護0列月，因配合廣梁漢武裝起義失間敗，活動暫時爽停止求。安1938-1攏94蘇9初年，又相繼建壺立中共四川省槐工委和中共川庸康特委領(lǐng)導的話金堂支部、中消共淮口鎮(zhèn)黨支莖部、城內(nèi)黨支森部、轉(zhuǎn)龍黨小掃組、趙鎮(zhèn)黨小猛組及黨領(lǐng)導的具秘密外圍進步礙組旅織巨“韻火星崗社艇”挨和凱“佳民永協(xié)左”雷等。中國共產(chǎn)參黨的出現(xiàn)，使惰金堂人民在黑房暗下見到了一副線曙光，金堂傘的革命事業(yè)走景上了新的歷程紫。中共組織傳孩播馬列主義，傲發(fā)動民眾和青踏年學生運動，伏組織和團結(jié)一責切力進步團體聽和愛國人士，錢開展了推乓翻岸“咬三座大鮮山角”糧的堅苦卓絕斗齡爭。在反對日謎本侵略的八年毅艱苦抗戰(zhàn)中，效中共組織廣泛滑宣傳抗日救國遭主張，全縣民葉眾同仇敵愾，拜有逼1735與2刪名壯士勇赴前周線與日寇浴血乘奮戰(zhàn)，易明道就、陳鏡明等一點批英烈為國捐觸軀。后方民眾葵開展踴躍捐獻頁軍住糧為1叉0鴨萬余石，法議幣焰4忘億多元，以及感購買國家抗日稅救國公債、捐直募錢款寒衣等駁活動，從人力幟、物力、財力刮各個方面支援畜抗日前線。在侮此期間，縣內(nèi)堆有梢3500滿0豬多民工先后為陣修建成都鳳凰湖山、雙流、新駐津、華陽、廣攝漢等地的抗日稀軍用飛機場流豈血流汗。日本鍬投降，縣人欣廈喜若狂，渴望撓安居樂業(yè)，實衣現(xiàn)富民強國的以夢想。可是，漏戰(zhàn)后國民黨統(tǒng)鴉治集團剝奪人欲民已經(jīng)取得的摸權(quán)利，蔣介石捐堅持推行獨裁援、反共、反人挨民的政策，使艷勝利后的中國浩仍然回到抗戰(zhàn)梅前半殖民地半滋封建社會狀態(tài)袍。金堂的國民叔黨組織和縣政豪府加強了縣尿的漆“膀清共委員隊會糞”輩、傻“油治安維持典會須”蹈等工作，竭力游推裝行桌“偽防共、反共、繩清類共母”潔及鎮(zhèn)壓進步學傷生、愛國人士皂的反人民政策特和措施。為斂尿收內(nèi)戰(zhàn)經(jīng)費，譯任行攤糧派款晨，估征苛捐雜擇稅，強拉民夫哄壯丁，一時路真斷人稀。農(nóng)村妙歷年遭受水旱嘆災害，地主加虛租加押，高利傍盤剝，不少貧妥苦農(nóng)民喪失土絹地，家破人亡淚。工商企業(yè)紛武紛倒閉，國民掏經(jīng)濟徹底崩潰紐。民綁國崖3坊8歡年，全縣工農(nóng)北業(yè)總產(chǎn)云值嶼339系5務(wù)萬欠元嚇(蝴按植198濃0哪年不變價折倒算鉛)距；國民收入人吧均稱7使8肥．皇9必4犧元；全縣有私貫營工炸業(yè)夸1民8算家，工業(yè)總產(chǎn)益值納34償3雞萬元，人流均門7.7蔥4鄙元；糧食平均規(guī)畝產(chǎn)只陡有誓7滅6第公斤，棉花平嘴均畝產(chǎn)只黃有蔑7帝公斤克。瞞3爬0哭～方3徐8炊年間，趙鎮(zhèn)、俯白果、祥福、找土橋等曾連續(xù)鴿發(fā)生幾百至數(shù)露千饑民搶劫糧平船、倉庫的搶飽糧及饑餓事件撿以及圍攻區(qū)署以，進行反抗濫齒征苛捐雜稅的傅斗爭。在這段無時期中，中共渡金堂地方組織睬貫徹上級黨組陸織指示，發(fā)展趨統(tǒng)一戰(zhàn)線，發(fā)玻動和組織開展躁工人、農(nóng)民、扶學生運動，教緒育團結(jié)知識分照子和各界已力量進行罷工蹦、罷課、罷市晌，開展抗捐抗聲稅、反饑餓、必反對國民黨反掏動統(tǒng)治的群眾童斗爭，在組織汁武裝游擊隊的異同時，策動金研堂上層人士起斷義迎接解放。誼在革命大風暴光的席卷下唇，造194肅9帶年聯(lián)1號2北月孤2貌1撲日，縣政府縣規(guī)長袁祉光棄職收潛逃跌。眠2輪7莖日嗎(窗農(nóng)歷冬月初礦八船)超，中國人民解翻放軍六十軍一克七八師五三三槳團解放金堂，各國民黨在金堂聯(lián)的統(tǒng)治結(jié)束，乒金堂人民從此臨真正成為國家三的主人。在這辮場砸爛舊世界衫，開創(chuàng)新乾坤厭的新民主主義抗革命的斗爭中皺，共產(chǎn)黨員、削解放軍戰(zhàn)士和酒革命人士英勇包奮斗，前仆后核繼，為人民的惰解放事業(yè)做出院了卓越的貢獻咬。競川抖中共金堂縣委求于盲194稠9裕年識1匯2并月罩3暖1腥日組建，金堂散縣人民政府以于低195音0貝年元秧月高4結(jié)日成立。從此撲，金堂縣人民熔背負著社會的沉嚴重創(chuàng)傷和一眉窮二白、百廢致待奉的重擔，掩在中國共產(chǎn)黨城的領(lǐng)導下，開瓶始了社會主義毒革命和社會主直義建設(shè)的新的停歷史長征。國壩民經(jīng)濟經(jīng)歷了秧順利、波折、客勝利的發(fā)展過六程，取得了舉選世矚目的巨大竹成就。HYPERLINK\l"_Toc92596060"氣3族．按4積．談2繁項目區(qū)位景觀浪狀況徒御飄定朗金堂因水系豐霸富，自然風景糧優(yōu)美造就了一高大批自然和人知文景觀主要的服景區(qū)包括：蜻成都野生世界斑、裹云頂石城景區(qū)豈、陰沱江小三峽景粗區(qū)嘉、花園水城景區(qū)HYPERLINK\l"_Toc92596061"煎3赴．沒6瓦項目區(qū)位城市嘴建設(shè)與房地產(chǎn)仁開發(fā)狀況愉金堂縣有限有路在建在售項期目異1窯4岸個，其中多層湊和花園洋房樓敬盤栽1修2弟個、電梯芬房騎2摘兩。比較知名烤的樓盤包括：表現(xiàn)代生態(tài)水城夢、禾嘉名邸、祖金陽水景、、隨老碼頭商業(yè)步嘗行街等。樓盤撤價格慘在瞇145映0捉—嘗260困0液元離/舉平米之間。另扒外金堂兩個項脹目有別眼墅弱巷‘乓現(xiàn)代生態(tài)水防城屬’掙和征‘交金陽水網(wǎng)景桐’弦。單價思金陽水廟景孔350氣0博元轉(zhuǎn)/妨平米，現(xiàn)代生非態(tài)水城價格未置定。獅總體上來看，矮金堂縣的房地回產(chǎn)開發(fā)相對與溜其他成都周邊臭縣區(qū)還處于起蛇步階段?？傮w紀的市場體量不渣大，成都客戶停對區(qū)域不是很丈認同。從目前魯?shù)哪玫匦蝿莺投和恋貛齑媪縼碜峡丛?，?越—忘3適三年后金堂房許地產(chǎn)開發(fā)會逐喜漸成熟。HYPERLINK\l"_Toc92596062"趕3市．貴7誓項目區(qū)位生活恒配套設(shè)施狀況HYPERLINK\l"_Toc92596063"依3償．鼠7義．楚1融．能源狀況醬縣城配套建設(shè)妙方面。揮全面形成環(huán)形督供水管網(wǎng)體系殿，供水規(guī)模億為絮4最萬噸／日，普銀級率狐達笨10藍0尾％，水質(zhì)綜合制合格醬率從9填8粒％；全城氣源無，日輸氣能力捐達章5董0序萬立方米。城爐區(qū)主干道電信旬網(wǎng)采用全光纜扣形式，大容量艦、高密度覆蓋鈴，做到了電話膜、電腦、電視位信息傳近輸冷“亦三網(wǎng)合摔一善”盛。HYPERLINK\l"_Toc92596064"鼠3迎．護7疾．暢2姓．太交通弊狀況附公路概況：全賺縣現(xiàn)有公媽路豬1585.壁5字公里，其中國盆道涉1琴條底36.渠5該公里，省疊道粥1對條幫28.婦6免公里，縣蝕道禾1生4哈條樓248.躍9雞公里，鄉(xiāng)線道保5糾3下條婚317.女4綁公里，村綁道裳25趕6部條刑954.愁1品公里。全縣有傾高速公魯路走36.乳5頓公里，祖占牌2.3毀%贊；水泥蹤路陸710.0赤6筆公里，繩占存44.8費%照；瀝青班路拐714.積8磚公里銳占若45.1碎%團；碎石和土覆路沉124.1兩4賞公里，舒占厲7.8蓋%房。撇交通運輸概況芹：全縣有各類絕營運客貨車明輛吩180誤2翠輛，客運車洽輛晴46殼7誼輛（其中客運盒班敞車范12饅9口輛，出租爺車蘆15撤0厚輛，公交贊車肥5型7借輛，農(nóng)村客運獲車劑輛庭13介1攪輛），貨運車另輛裁133美5槐輛，班線客運扇輻辟射誓1茶5牧個區(qū)（市）縣凍，日發(fā)班達車添320娘余班，其中開紛行超長班線（急東莞、深圳、柏上海慶）賽3逃條，發(fā)成蓮都某13驅(qū)0造余班。全縣通虜航河道總爆長臭10傲2夾公里，有客運門碼欲頭迷3掀個，旅游碼授頭遠3頭個，貨運碼盜頭亞2濱2毫個，擁有各類慨型船脈舶標35蝦3富艘。公路、水層路客貨運輸每柳年平均慮以歡8挽%臟的速度增長。HYPERLINK\l"_Toc92596065"難3抖．割7善．百3蝶．教育條件府全縣有幼兒建苗制聰園兔9刑所??；習小蟻學撫35為7志所同；融縣初中教育單半設(shè)初還中窮2既9搖所軌；暖普通高中８所捐，即：金堂中懶學、金堂實驗指中學、城關(guān)中收學、淮口中學乏、高板中學、字趙家中學、土應(yīng)橋中學、竹篙聾中學蜘另外軋縣藝體教育在裕各級各類學校監(jiān)開設(shè)有音樂、客體育、美術(shù)、辮藝術(shù)欣賞課程派。HYPERLINK\l"_Toc92596066"睛3吃．善7共．串4奇．醫(yī)療條件底金堂縣第一人已民醫(yī)院細、毒金堂縣第二人疑民醫(yī)院、金堂快縣中醫(yī)院、嘴金堂縣婦幼保瓣健院央、松金堂縣精神衛(wèi)圍生保健院、金母堂骨傷科醫(yī)院延、四川省監(jiān)獄觀管理局中心醫(yī)明院、金堂縣紅案十字醫(yī)院滋……HYPERLINK\l"_Toc92596068"描3指．感8硬項目區(qū)位綜合側(cè)開發(fā)價值分析HYPERLINK\l"_Toc92596069"核3召．吩8悟．術(shù)1槽有利因素么優(yōu)美的自然環(huán)艦境和水景適宜嚴人們居住限金堂優(yōu)美的自閑然環(huán)境和水景片就人文居住品宿質(zhì)而言并不亞搏于溫江、龍泉擇、華陽、雙流熟這些成都周邊糧的人居環(huán)境。刃優(yōu)美的自然環(huán)饑境和越來越便曲利的交通和相枝對較低的房價精必將吸引貞成都和二級市熟場消費者。尤漂其是年刊齡撕4笑0撓歲以上的有車炊一族、希望生隸活品質(zhì)較高的卷一族來此置業(yè)不。汽政府對延河經(jīng)銀濟帶打造的高喬投入券驟少勝這一屆政府花微了較大力氣打播造金堂水環(huán)境避和人居環(huán)境。要隨著環(huán)境打造必工作的完成。宵由此帶來的地下產(chǎn)井噴和消費嘉者涌入成為可祖能?？v相對較低的房荒價先刻其夠金堂縣現(xiàn)在的男房價僅僅壤在刑145蹈0作—裁260溜0倦元之間，作為孝成都周邊區(qū)縣杠的區(qū)位價值和勇人居價值被嚴穩(wěn)重低估。加入筍政府在區(qū)委宣液傳和造勢是作阿足功夫。房價溪將得到較大的魂提高。HYPERLINK\l"_Toc92596070"如3虜．星8瓦．妙2瘦不利因素區(qū)位的不認同厲住廚貿(mào)居住在金堂，揭在成都和在成稼都生活、工作船的人們，從二著級市場上成都進購置物業(yè)的消升費腦海里都是惑種完全陌生的理概念。住雙流糟、華陽、龍泉岸甚至新都、郫冊縣、都江堰都沸愿意。可金執(zhí)堂受—講—趙一個陌生的居鬧住概念，一個魄成都近郊居住贈的盲點。住在禁金堂的理念有獄待政府和企業(yè)拒的打造。傳行業(yè)領(lǐng)舞者的六短缺惰暖商喇通常我們認為儲，一個區(qū)域要侍想做好、做強蹄、做出名行業(yè)益領(lǐng)舞者和大盤昂兩個因素不可停缺少。金堂房奇地產(chǎn)火不起來領(lǐng)的根本是少了伴領(lǐng)舞者。沒有腸明星的晚會即肚使再精彩也少頓了傳播度，不酷是么？路程相對較遠攏更飽姓金靠堂閱—座—滑雖然距離成都邁和都江堰差不塌多距離的縣城雁。在很多人腦刪海里就是一個汪字轉(zhuǎn)“搖遠鏟”平。蠢不拴過來4臟5廚分鐘的大件路饞、近半個小時返的高速對生活吃來說的確不是昨個短的距離。沸尤其是這條路潛并不暢通的情貍況下。切金堂縣血房地產(chǎn)市場發(fā)群展狀況HYPERLINK\l"_Toc92596072"部4寧．狼1橫一個價值被嚴效重低估的城市跪被譽握為灣“崗千里沱江第一倡城央”競，沱江及其支供流毗河、中河證和北河在縣城臺內(nèi)相匯環(huán)繞，柱構(gòu)成金堂吐縣勵“淹一江三河八歲岸好”浸的水系環(huán)境，泡形成中國獨具欄的水城特色?？目h城沿江而唉下，有美麗的野沱江小三惕峽甲—揚—鳴鱉靈峽、明月沸峽、九龍峽，平三峽匯長湖，彩清流繞靈山臨。距離成都不礎(chǔ)到一小時的車盟程。但就是這售樣一個得天獨亭厚的高品質(zhì)房趁地產(chǎn)棲息地現(xiàn)苗在的房價景在副145馬0鞋—閥260測0專元絲/旗平米之間，濁間世叫人嚇了一假跳濱。城市價值、骨房產(chǎn)價值、環(huán)槳境價值被嚴重峽低估?？梢韵胫赶袢藗儗鹛闷湔J識越來越深揪增值空間是個排什么景象！HYPERLINK\l"_Toc92596073"己4擺．枯2丹房地產(chǎn)開發(fā)投似資增勢強勁寸茫持尊個城市目前的衡人居價值還沒噸體現(xiàn)，很多重盟要開發(fā)商卻尾剪隨策劃大師王招志剛的腳步開終始關(guān)注這一城旺市。其色星“寶拜水都江堰，撿問道青城庫山?！蓖鞘袇^(qū)域定位慮是對這個城市化的很好注解。秤因此，藍光、拜置信等本地知鄉(xiāng)名企業(yè)悄悄進鮮入搞起了土地坦儲備和人資準刮備的干活。這攜個城市一定有伍一場即將開幕呢的大戲在等待怎大家。這只是潑黎明前的寧靜碧。HYPERLINK\l"_Toc92596074"帳4著．究3資開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需嬌改善傻填套勵缺少領(lǐng)舞者的撫金堂產(chǎn)品始終山在多層和少量頓低品質(zhì)花園洋射房之間徘徊。挺別墅、電梯房鏡、高品質(zhì)花園情洋房的缺位為峰后進入者帶來穗較大的想像空遣間。HYPERLINK\l"_Toc92596075"辨4嬌．竄4彼金堂片房地產(chǎn)市場展畏望案痕減稀一個缺少領(lǐng)舞誓者的市場、一她個城市價值和脫人居價值被嚴稀重低估的市場栗、一個成都一卷小時經(jīng)濟圈的援市場、一個城括市營銷確實的妙市場。太多太卷多的潛力和優(yōu)心勢為這個城市骨房地產(chǎn)市場的撈騰飛做足了注牲解。缸現(xiàn)在缺的只是飾時機，時機成鈴熟這個市場的燦價格、價值將俯回歸本性，綻偽露頭角。雕市場消費需求貧及項目定位建川議HYPERLINK\l"_Toc92596082"喝5色．僻1衡消費者特征分除析HYPERLINK\l"_Toc92596083"躁5堂．私1丘．績1旋消費能力HYPERLINK\l"_Toc92596084"橡5訊．斗1醉．骨2昆年齡結(jié)構(gòu)HYPERLINK\l"_Toc92596085"賤5申．嗎2腐消費者地域結(jié)毯構(gòu)HYPERLINK\l"_Toc92596086"畜5離．消3克消費者心理習像慣特征HYPERLINK\l"_Toc92596087"山5曉．躬3催新都房地產(chǎn)消織費市場需求特合征HYPERLINK\l"_Toc92596088"栽5哨．鍵3閣．破1慢消費者對方位狠的選擇分析HYPERLINK\l"_Toc92596089"籠5供．答3催．吐3堆消費者對置業(yè)掀環(huán)域的選擇HYPERLINK\l"_Toc92596090"攜5椒．息5彈項目所處板塊黎的消費環(huán)境HYPERLINK\l"_Toc92596091"差5癢．付6撲金堂縣煤購房者對運動豆與健康的認知卡程度HYPERLINK\l"_Toc92596092"目5委．燙7原金堂縣乎購房者對精裝任房的認知程度HYPERLINK\l"_Toc92596093"樣5砌．廣8默本項目目標消斬費群體綜合定廢位HYPERLINK\l"_Toc92596094"殘5販．麥9世產(chǎn)品主題定位這獨定享干臥盲所以珍貴典解析：項目地輩南面為毗河水侵，水質(zhì)良好。愚項目地形呈梯筆狀。故每戶人擱均可因為位置閣的不一樣，看堤到不同的毗河頭風景、金堂水剩城風景，因此治具有唯一性，教獨享性。顯得穩(wěn)很珍貴。收藏成野助解析：項目地抹距離成都野生禾動物世界僅脖僅侮10揪0銅米不到，因此兼住在項目地就梨相當于收藏了見成野，收藏了災里邊的動物，撞收藏了這個動粒物世界，孩專童房—銹—期一家人心中的支皇帝最關(guān)注的仔、最值得寄托映愛心和炫耀的政世界。交我家有一座瀉***兩星級賓館偵解析：以腹****越酒店為由頭，崇以項目建設(shè)在喇金裕的休閑中箭心、會所、健畢身房等配套為呼前提引出，即熱提升了項目的照檔次有使紋****返酒店的配套價嫂值得以體現(xiàn)。項目建設(shè)進度HYPERLINK\l"_Toc92596096"霸6那．素1例施工條件翼******賄**翼酒店項目旱位于服金堂縣成都野灑生動物世界斜雁對面裹。地塊鋪北鵝臨查大件路、聾****心酒店；訪東威面為農(nóng)業(yè)用地饞；南面比鄰毗給河；西面為農(nóng)致業(yè)用地拆?？傉嫉貕?0蹲畝，擬定容積里率為哲1.6玉（字此數(shù)據(jù)跳為平200辦3陵年烏***螺酒店與金堂縣拔政府協(xié)議使用意該地塊時給出傷的條耳件底,番具體指標以政鑼府核定為準土）盯。若產(chǎn)品為獨苗棟別墅建筑銹時容積率舍為挪0.突4段，建筑脈面積齊為聚1334未0紀平方米；若產(chǎn)圣品為啞Townho怕us團e對或士（聯(lián)排）筐時容積率考為狐0.摟8動，建筑面積為旋2668米0私平方米。頭該項目區(qū)域具瘦有優(yōu)越的自然熄環(huán)境，壤區(qū)抽域外景有良好油的交通路網(wǎng)接愿駁，隨著成都棍市城市建設(shè)的策進一步發(fā)展，達配套設(shè)施將不歇斷完善，趨于螞成熟程度將逐妖漸提高。由于戀本項目開發(fā)規(guī)漢模大，內(nèi)部可塌塑性較強，容飽易建設(shè)自成體丟系的居住區(qū)，權(quán)所以具有較好喬的是適應(yīng)外部疫競爭的內(nèi)部條霞件。蹲該項目土地征嗽用以基本結(jié)束激，地勢平坦，積金堂丈的地質(zhì)條件總幼的來說無不良調(diào)地質(zhì)情況（具歉體涉及到地基凝等進行現(xiàn)場勘飼探，以勘測部屈門為準）。該付項目鈴一期駐建設(shè)完成淚，建設(shè)場地寬輕敞，便于對方舟材料和安裝吊歷裝設(shè)備以及施川工機具等，利釘于施工組織和額機械化施工作右業(yè)的進行。水蔬、電、氣、通鋼訊、市政污水客、于水管網(wǎng)等狂市政工程已經(jīng)清建成，各種管男線接口位置也莊逐漸接近。該獻項目具有良好導的施工條件。HYPERLINK\l"_Toc92596097"勢6錦．尺2懇計劃進度安排暢曲駱本項目建設(shè)進真度計劃擬酒一疊期共醉兩初個階段進行：莫籌備期呈：矮200賭7域年屬4撥月耕至聚200蜜7窯年謎7鋪月，為項目前矮期工作，土地辟平整、三通等河工程。逆建設(shè)銷售廳期森：信200餅7睬年野7亞月陣至君200且8犬年食6豪月為坐建設(shè)銷售期艦。見項目投資估算況及資金籌措HYPERLINK\l"_Toc92596099"吩7環(huán)．惠1車投資估算的范捆圍殃按占丙地女5縱0量畝。壞產(chǎn)品為獨棟別駁墅建筑時容積越率炊為規(guī)0.局4植，建筑面積怖為降1334錦0欠平方米；若產(chǎn)絹品為接Townho鉆us披e抬或唐（聯(lián)排）時容膠積率環(huán)為不0.披8崖，建筑面積性為帝2668媽0批平方米。會所賣、健身中心等細配套設(shè)施占用乞*****什酒店設(shè)施進行蓄估算。HYPERLINK\l"_Toc92596100"僚7戴．踩2煩投資估算的內(nèi)馬容柿項目經(jīng)濟技術(shù)并指標見下表新項目鍋合計屢占地面積情(棋畝監(jiān))抬50邀總建筑面積（填m2撐）綿當產(chǎn)品是獨棟旦別墅時邊當產(chǎn)品是宵Townho庸us閘e雜或腰（聯(lián)排）涌13340察26680HYPERLINK\l"_Toc92596101"滿7甜．謎3旨投資估算的依鏈據(jù)魔土建工程：參弦照《四川省建摸筑工程計價定乎額儲》陷(SGD-9檢5殖)擊、《四川省建引設(shè)工程計價定堪額附錄》所作話同類工程概算栗，并參考成都不市建筑市場的連實際情況及建臭筑工程造價的屆統(tǒng)計數(shù)據(jù)，設(shè)碰定各類建筑的驚造價。匙獨棟別酒墅堵1200納元各/絨平方米、識Townho做us洗e侮或半（聯(lián)排）敢按遺1100煌元化/遞平方米計算。致包括開發(fā)期各透項稅費：按國凝家及省、市現(xiàn)婦行有關(guān)規(guī)定繳癥納，包括：市鳥政設(shè)施配套費刷、中小學危房曠改造費、人防蛇建設(shè)費、招標疾管理費等。房土地成本：包牛括土地征用費資、土地增值稅妨等，成本為國60始萬朽元叨/暮畝。劑前期費用：為擱建安成本素的放3面%喪。榮基礎(chǔ)設(shè)施配套息費：為建安成昌本翻的架10茅%傻。牛報建費用：按票每平方米止118蟻元計算。拆工程管理費：耍為建安成本蟻的爪3愉%嶄。鴨銷售費用：包表括廣告、推廣撲宣傳、銷售代掛理、銷售人員射工資福利等。值按族7捷%毀進行計算?；重攧?wù)費用：包峽括銀行利息支逼出，金融機構(gòu)靈手續(xù)費用、融已資費用等。按俗年害息遲6.03目%朵的連續(xù)復利計燥算。警不可預見費：帽本項目在開發(fā)致過程中的某些揀零星稅費、雜館費、預算外支令出，按工程費鈴用和其他費用歪之和的貨5功%蓬估算。HYPERLINK\l"_Toc92596102"蝕7塵．暗4漏項目總投資勿本項目總投資配全部為固定資音產(chǎn)投資，開發(fā)庭過程中的財務(wù)澡費用及銀行利笑息不計入開發(fā)嚇總投資中。本伍項目巡產(chǎn)品為獨棟別極墅時耀的總投資為踐萬偏元，慚產(chǎn)品為躍Townho逆us川e飲或妨（聯(lián)排）傍時總投資厚為魄攀體萬元（備注；舉在計算項目投梢資時未考慮兼恰并氣**痕費用盲約棄300戀0隨萬；計算時為絹考慮配套設(shè)施缸的建設(shè)費用。塑大型配套設(shè)施近在公司兼并的葵*****岡酒店中劈出地籌方建設(shè)）淋表五：項目投紙資估算表問（獨棟）單位：萬元逆序號吊項目彼單位成本非籌備期靈一期駕總成本魯比例訓備飯亭注響1困土地及相關(guān)費董用只60唇萬元提/暮畝放3000熔3000鍋53%熊2鵝前期費用貸3%居48票48柜1%騰3仔建安才成本飄獨棟肝別墅份1200運元輝/m2糟1601深1601妹28%男建安費用咬4坦報建費用漁11展8等元豐/m2重157張157餃3%贊5爐工程管理費用稍3%澇48低48劉1%魂6籍銷售費用浙7偶%蝶513浩513僻9%毫含廣告費和代恰理費饒小計勢3048慨2319蘿5367栽95%叨7籮不可預見費井5%伙152憤116榜268倚5%逼總成本臣3200夾2435宿5635模比釋廟膜例職57%訪43%遲100%撒表五：項目投盜資估算表位[濱Townho辜us萍e岸或違（聯(lián)排）次]單位：萬元千序號稱項目忠單位成本偽籌備期肚一期樂總成本省比例棒備姿斃注沉1頃土地及相關(guān)費靈用姓60廊萬元鋪/嫌畝欠3000受3000兼42%筋2歐前期費用絡(luò)3%未88雷88晉1%源3歷建安私成本元Townho拐us爪e徒或此（聯(lián)排）違1100占元道/m2蠅2935浸2935算41%械建安費用盯4府報建費用紫11湖8修元慌/m2隔314擴314容4%京5碑工程管理費用附3%誤88骨88案1%勾6啟銷售費用黃5識%收426赴426述6%休含廣告費和代爬理費園小計辨3088抱3763東6851脫95%姜7劍不可預見費享5%柏154題188損342槽5%欲8撈總成本內(nèi)3242暫3951勾7193隆比滲頓殿例粗45%握55%津100%HYPERLINK\l"_Toc92596103"績7恭．桶5捧投資分年投入撤計劃賺根據(jù)項目開發(fā)新進度計劃安排撿，將諷半月年為一個計算癥期，即稻3踩年期。把各期粒的各項投資成宇本費按當期實旋際完成情況進援行估算。HYPERLINK\l"_Toc92596104"法7旋．井6梨資金籌措殺資金來源扎獨棟別墅別Townho夠us毅e拿或榴（聯(lián)排）譽比例搜金鴉額塌(帳萬理元衛(wèi))劑比例聚金殊額絮(是萬微元死)銀自有資金臉65披%作3663溪65%蟲4675濃銷售收入狼25渠%閘1409敘25%紀1798靜施工單位墊資廈及其他特10匙%罩563姓10%猛725雀合計懇100%瘦5635從100%青7193序投資效益分析嗓及財務(wù)評估梁根據(jù)房地產(chǎn)項坑目的特點，財水務(wù)效益分析在革成本估算和銷螞售測算的基礎(chǔ)但上，按盡量接沈近項目開發(fā)實傭際情況的原則染，以現(xiàn)金流量懲為分析基礎(chǔ)，慰選取特定的財尸務(wù)指標，分別行對各開發(fā)階段蜓和開發(fā)過程進樂行效益分析，耗進行財務(wù)評價食。HYPERLINK\l"_Toc92596106"虜8芽．納1閘財務(wù)分析的依棍據(jù)計算期捏據(jù)項目分兩階融段開發(fā)的策略諸，需時兩年。弓在進行財務(wù)分安析是假定把每放年作為一計算世期，舉總共為兩期。籍土地征用費、盯錢其費用和開忙發(fā)期稅費等反蒜映在各期期末蛙進行計算，各廚項工程費用將衛(wèi)按工程進度反西映在各核算期穴末。項目銷售萬依照投資項目暴財務(wù)評價的慣島例，在進行項秒目投資估算、傻銷售收入、銷挑售成本等均假樂設(shè)采用現(xiàn)時的辣價格水平，在續(xù)計算期內(nèi)保持依不變，不考慮承通貨膨脹因素列對項目財務(wù)評援價指標的影響各。怠項目的定價按井照保守、一般但、樂觀三種方葉案進行預測，安并基于對蜀龍慚路其他樓盤價伴格的調(diào)研與比良較，參照瀚香逢府、天奶籟攻3所2椒進行綜合比較膛分析，采用柳市場比較法舌進行修正，得