中南高科2021年“開疆計劃”投資條線專業(yè)力培訓(xùn)測試[復(fù)制]滿分100分，60分為及格。您的姓名：[填空題]*_________________________________部門：[填空題]*總部/區(qū)域公司_________________________________工號：[填空題]*_________________________________1.《中華人民共和國土地管理法》截止至今已做過第幾次修改?[單選題]*A、4B、5(正確答案)C、62.近期一次《中華人民共和國土地管理法》是什么時候正式執(zhí)行?[單選題]*A、2019.1B、2020.1(正確答案)C、2021.13.2015年集體用地首批試點城市有多少個？[單選題]*A、33(正確答案)B、35C、374.佛山市集體用地使用年限到期后政策？[單選題]*A、使用年限到期后補地價B、使用年限到期后政府回收C、使用年限到期土地及地上建筑物無償移交給村集體(正確答案)5.集體用地土地規(guī)模特點[單選題]*A、量大塊小，零星分散(正確答案)B、單一地塊體量普較大C、單個村集體土地儲備量大6.國內(nèi)首個以出讓方式取得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，在A股成功上市的企業(yè)?[單選題]*A、江蘇恒立液壓B、江蘇雷利電機(正確答案)C、江蘇騰龍股份D、江蘇南方軸承7.集體經(jīng)營性建設(shè)用地在入市前須取得本集體經(jīng)濟組織成員同意，至少需要達到什么比例?[單選題]*A、二分之一B、三分之一C、四分之三D、三分之二(正確答案)8.為了公共利益的需要，下列哪個情形不能對農(nóng)民集體所有的土地進行依法實施征收?[單選題]*A、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的B、軍事和外交需要用地的C、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的D、招商引資(正確答案)9.集體建設(shè)用地開發(fā)，土地增值稅征收實行四級超率累進稅率，下面哪個錯誤?[單選題]*A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為45%。(正確答案)D、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。10.集體經(jīng)營性建設(shè)用地不采用以下哪種方式入市?[單選題]*A、出讓B、劃撥(正確答案)C、出租D、出資入股11.以下哪個城市最早開始城市更新工業(yè)項目?[單選題]*A、深圳(正確答案)B、佛山C、東莞12.目前哪個城市暫未明確出臺村級工業(yè)園改造政策[單選題]*A、佛山B、東莞C、中山D、惠州(正確答案)13.中南高科切入工業(yè)用地的城市更新，應(yīng)該聚焦哪個方向?[單選題]*A、工改居B、工改商C、工改保D、工改工(正確答案)14.利潤型項目指標(biāo)要求?[單選題]*A、凈利潤率≥12%，股東投入年化回報率≥50%B、凈利潤率≥12%，股東投入年化回報率≥25%C、凈利潤率≥13%，股東投入年化回報率≥25%(正確答案)D、凈利潤率≥13%，股東投入年化回報率≥50%15.現(xiàn)金流型項目指標(biāo)要求?[單選題]*A、凈利潤率≥7%，股東投入年化回報率≥50%(正確答案)B、凈利潤率≥7%，股東投入年化回報率≥25%C、凈利潤率≥8%，股東投入年化回報率≥25%D、凈利潤率≥8%，股東投入年化回報率≥50%16.自持部分年化投資回報率要求?[單選題]*A、6%(正確答案)B、5%C、4%D、3%17.自持部分年化投資回報率考慮第幾年運營凈收入?[單選題]*A、第三年B、第四年(正確答案)C、第五年D、第六年18.自持部分年化投資回報率考慮成本?[單選題]*A、自持開發(fā)成本B、自持開發(fā)階段資本化利息C、自持開發(fā)成本+自持開發(fā)階段資本化利息(正確答案)D、自持運營成本19.集體用地入市范圍必要條件包含如下哪些：*A、總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的集體土地；(正確答案)B、產(chǎn)權(quán)明晰，已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記(正確答案)C、經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二村民代表同意；(正確答案)D、納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃(正確答案)20.2015年哪些城市納入首批試點城市：*A、北京大興(正確答案)B、上海松江(正確答案)C、蘇州吳江D、廣州白云21.新一輪土地法明確與國有用地享用共同特點：*A、“同價”(正確答案)B、“同利”C、“同證”D、“同權(quán)”(正確答案)22.國有土地包括？*A、城市市區(qū)的土地(正確答案)B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(正確答案)C、國家依法征用的土地(正確答案)D、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地(正確答案)23.集體土地包括？*A、宅基地(正確答案)B、自留山(正確答案)C、自留地(正確答案)D、耕地(正確答案)24.2019年第五次修訂的新土地法明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地哪些權(quán)利參考同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行？*A、轉(zhuǎn)讓(正確答案)B、出資(正確答案)C、抵押(正確答案)D、出讓年限(正確答案)25.一般來說，村級工業(yè)園改造在拿地時相對一手凈地有哪些優(yōu)勢？*A、稅收(正確答案)B、分割銷售比例(正確答案)C、審批速度(正確答案)D、配套比例(正確答案)26.城市更新主要有幾種類型？*A、綜合整治(正確答案)B、功能改變(正確答案)C、拆除重建(正確答案)D、混合模式(正確答案)27.工改工的哪些做法違反政府規(guī)定，存在法律風(fēng)險？*A、嚴(yán)格落實與政府簽訂的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進行入園企業(yè)招商B、把5.4米或4.5米層高的生產(chǎn)性物業(yè)，通過搭板，改水電，改造為公寓產(chǎn)品(正確答案)C、對政府要求的自持物業(yè)，用長租(以租代售)的方式處理，快速回籠資金(正確答案)D、政策允許分割銷售的產(chǎn)業(yè)宿舍，受讓主體為企業(yè)，但為了快速去化，通過“代注冊公司”模式，向個人銷售。(正確答案)28.通過杜邦分析拆解股東投入年化回報率，考慮的指標(biāo)？*A、凈利潤率(正確答案)B、投貨比(正確答案)C、含融投資回收期D、年化倍數(shù)(正確答案)29.純銷售型項目分類包括？*A、標(biāo)桿型(正確答案)B、利潤型(正確答案)C、現(xiàn)金流型(正確答案)D、一事一議型(正確答案)30.股東投入年化回報率的影響因素？*A、預(yù)招商收取定金(正確答案)B、土地款分期支付(正確答案)C、以銷定產(chǎn)/控制工程支付節(jié)奏(正確答案)D、四證放款/正負(fù)零放款(正確答案)31.國有用地與集體用地產(chǎn)證形式上無區(qū)別。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)32.村集體不需要繳納土地增值稅[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)33.集體用地可以直接向村集體購買且具備發(fā)放產(chǎn)證條件[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)34.集體建設(shè)土地入市無需納入土地利用年度計劃，不受土規(guī)限制。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)35.集體建設(shè)土地出讓價格與國有土地相比有一定比例折扣。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)36.通過出讓方式取得的集體土地?zé)o需繳納土地使用稅。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)37.制造業(yè)數(shù)量目前較多的省份是____省?[填空題]*_________________________________(答案：廣東)38.目前集體用地市場活躍度最高的哪兩個城市在__市、__市?[填空題]*提示：答案之間用頓號（、）_________________________________(答案：佛山|常州)39.長沙首批試點區(qū)域在____？[填空題]*提示：兩個字_________________________________(答案：瀏陽)40.對于集體用地入市對租售并舉產(chǎn)業(yè)園，最為關(guān)注核心在出讓文件中要提及______政策？[填空題]*_________________________________(答案：分割)41.集體用地比國有用地產(chǎn)業(yè)門檻，稅收及門檻要求相對較低還是高？_______[填空題]*_________________________________(答案：低)42.一級土地市場以出讓方式取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，可以采用_____________________________進行土地的二次流轉(zhuǎn)。[填空題]*_________________________________(答案：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與)43.新土地法執(zhí)行日期為？[填空題]*提示：答案格式：1234年5月6日_________________________________(答案：2020年1月1日)44.入市的集體土地采用與國有建設(shè)用地“________________”的原則。[填空題]*_________________________________(答案：同等入市、同權(quán)同價)45.新土地法規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，成片開發(fā)建設(shè)需要用地需經(jīng)______以上人民政府批準(zhǔn)由_____以上地方人民政府組織實施。[填空題]*提示：答案之間用頓號（、）_________________________________(答案：省級、縣級)46.集體經(jīng)營性建設(shè)用地_______(不/是)用于房地產(chǎn)開發(fā)？[填空題]*_________________________________(答案：不)47.哪個企業(yè)最早切入順德村級工業(yè)園改造?_____________[填空題]*提示：兩個字_________________________________(答案：萬洋)48.標(biāo)桿型項目區(qū)位優(yōu)越，具備打造________條件，重點關(guān)注入園企業(yè)_______，聚焦______個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。[填空題]*提示：答案之間用頓號（、）分隔_________________________________(答案：樣板園區(qū)、品質(zhì)、1-2)49.當(dāng)自持部分年化投資回報率無法達到6%時，根據(jù)年化回報6%反算自持部分