Wjy房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)1、總則（1）為了加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析，根據(jù)《股份有限公司會(huì)計(jì)制度—會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》及其附件三“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理規(guī)定”與我國(guó)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等有關(guān)規(guī)定，以及集團(tuán)《財(cái)務(wù)管理規(guī)則》和《會(huì)計(jì)管理規(guī)則》的要求，制定本指導(dǎo)。（2）集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的任務(wù)是：建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格遵守成本開(kāi)支范圍，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問(wèn)題，以便尋求降低成本的途徑。（3）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建立成本核算責(zé)任制，不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，并自覺(jué)接受集團(tuán)的監(jiān)督。2、成本核算的基本程序成本核算的一般步驟：第一步：根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。第二步：按成本核算及管理的要求，設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目和帳簿，按成本核算對(duì)象歸集開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用。第三步：按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。第四步：將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。第五步：編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)總成本。第六步：正確劃分完工和在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間的開(kāi)發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，按建筑面積計(jì)算完工產(chǎn)品單位成本。第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門(mén)劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，按與結(jié)算銷(xiāo)售收入配比的原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本。第八步：編制成本報(bào)表，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。3、成本核算對(duì)象的確定（1）成本核算對(duì)象的確定原則：應(yīng)滿(mǎn)足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。（2）各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。①單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。飄②水在同一開(kāi)發(fā)地距點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型黎相同、開(kāi)竣工嗓時(shí)間相近、由頂同一施工單位喪施工或總包的蔽群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目說(shuō)，可以合并為掛一個(gè)成本核算聲對(duì)象。急③座對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模逃較大、工期較撿長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尤，可以結(jié)合項(xiàng)夏目特點(diǎn)和成本寬管理的需要，報(bào)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的芽一定區(qū)域或部花位或周期劃分倒成本核算對(duì)象熊。襖Ⅰ探方成片分期（區(qū)需）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目壺，可以以各效期肺(守區(qū)派)夫?yàn)槌杀竞怂銓?duì)晃象。跪Ⅱ塊執(zhí)同一項(xiàng)目有裙柄房、公寓、寫(xiě)導(dǎo)字樓等不同功蘆能的，在按羊期真(仆區(qū)指)效劃分成本核算轉(zhuǎn)對(duì)象的基礎(chǔ)上活，還應(yīng)按功能始劃分成本核算嶼對(duì)象。銷(xiāo)Ⅲ觸撤同一小區(qū)、同算一期有高層、栗多層、復(fù)式等怠不同結(jié)構(gòu)的，鑼還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃倆分成本核算對(duì)揭象叼。匆穿④狹根據(jù)核算和管摩理需要，對(duì)獨(dú)波立的設(shè)計(jì)概算蠶或施工圖預(yù)算淺的配套設(shè)施，悶不論其支出是蕩否攤?cè)敕课莸任栝_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本活，均應(yīng)單獨(dú)作桃為成本核算對(duì)飄象。對(duì)于只為紋一個(gè)房屋等開(kāi)菊發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的跑、應(yīng)攤?cè)敕课輼I(yè)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成石本且造價(jià)較低禿的配套設(shè)施，滿(mǎn)可以不單獨(dú)作矛為成本核算對(duì)臣象，發(fā)生的開(kāi)拖發(fā)費(fèi)用直接計(jì)香入房屋等開(kāi)發(fā)在項(xiàng)目的成本。驢（灣3棟）根盾成本核算對(duì)象絡(luò)一般應(yīng)在開(kāi)工辮前確定。一旦鋤確定，不得隨柔意改變，以保豈證成本核算的適準(zhǔn)確性。譯4奶、方傭成本費(fèi)用項(xiàng)目退及核算內(nèi)容夸（餓1轟）境開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本傍核算應(yīng)視開(kāi)發(fā)握產(chǎn)品的具體情法況，按制造成舊本法設(shè)置成本團(tuán)項(xiàng)目。成本項(xiàng)欠目一般包括下好列六項(xiàng)：穿土地征用及拆剖遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)京建筑安裝工程攔費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)臥（毅2疼）葡各成本項(xiàng)目的戴開(kāi)支范圍如下會(huì)：亭①叫土地征用及拆巷遷補(bǔ)償費(fèi)猶指為取得土地糾開(kāi)發(fā)使用權(quán)而搖發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)穴用，主要包括補(bǔ)以下內(nèi)容：Ⅰ土地征用費(fèi)味支付的土地出欄讓金、土地轉(zhuǎn)粉讓費(fèi)、土地效茄益金、土地開(kāi)償發(fā)費(fèi)，交納的死契稅、耕地占織用稅，土地變街更用途和超面岸積補(bǔ)交的地價(jià)圖、補(bǔ)償合作方禮地價(jià)、合作項(xiàng)肌目建房轉(zhuǎn)入分育給合作方的房朗屋成本和相應(yīng)霞稅金等。Ⅱ拆遷補(bǔ)償費(fèi)慘有關(guān)地上、地蝴下建筑物或附團(tuán)著物的拆遷補(bǔ)宗償支出，安置咳及動(dòng)遷支出，素農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)吐，危房補(bǔ)償費(fèi)撓等；拆遷舊建西筑物回收的殘爪值應(yīng)估價(jià)入帳想，分別沖減有降關(guān)成本。Ⅲ市政配套費(fèi)章指向政府部門(mén)劈交納的大市政巖配套費(fèi)，征用離生地向當(dāng)?shù)厥休v政公司交納的磁紅線(xiàn)外道路、尿水、電、氣、椒熱、通訊等的膠建造費(fèi)、管線(xiàn)膝鋪設(shè)費(fèi)等。Ⅳ其他切如土地開(kāi)發(fā)權(quán)黎批復(fù)費(fèi)、土地奏面積丈量測(cè)繪省費(fèi)等。②前期工程費(fèi)藏指在取得土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)之后、詢(xún)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期芝的籌建、規(guī)劃絹、設(shè)計(jì)、可行鴿性研究、水文予地質(zhì)勘察、測(cè)駝繪仙、館鞭“檢三通一戀平弊”涼等前期費(fèi)用。眉主要包括以下軟內(nèi)容：笑Ⅰ回項(xiàng)目整體性批藝報(bào)建費(fèi)愉項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按遞規(guī)定向政府有守關(guān)部門(mén)交納的郊報(bào)批費(fèi)。還如：人防工程非建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃舉管理費(fèi)、新材李料基緒金住(饒或墻改專(zhuān)項(xiàng)基段金謝)之、教師住宅基遇金泊(雜或中小學(xué)教師特住宅補(bǔ)貼狗費(fèi)蘿)肺、拆遷管理費(fèi)冊(cè)、招投標(biāo)管理上費(fèi)等留。蜓貿(mào)Ⅱ云迅規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)燦項(xiàng)目立項(xiàng)后的掙總體規(guī)劃設(shè)計(jì)寇、單體設(shè)計(jì)費(fèi)雄、管線(xiàn)設(shè)計(jì)費(fèi)熊、改荒造設(shè)計(jì)費(fèi)、可化行性研究閘費(fèi)態(tài)(新含支付社會(huì)中勒介服務(wù)機(jī)構(gòu)的干市場(chǎng)調(diào)研寺費(fèi)賭)粱，制圖、曬圖件費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)模型制作費(fèi)，奇方案評(píng)審費(fèi)。Ⅲ勘測(cè)丈量費(fèi)伙水文、地質(zhì)、搞文物和地基勘躲察費(fèi)，沉降觀(guān)貿(mào)測(cè)費(fèi)，日照測(cè)拜試費(fèi)、撥地釘構(gòu)樁驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)、復(fù)淺線(xiàn)費(fèi)、定線(xiàn)費(fèi)英、放線(xiàn)費(fèi)、建鄰筑面積丈量費(fèi)險(xiǎn)等。重Ⅳ鉛“圓三通一曉平尿”煙費(fèi)眨接通紅線(xiàn)外施拜工用臨時(shí)給排劑水竭(住含地下排水管茶、溝開(kāi)挖鋪設(shè)恒費(fèi)衣用敢)旁、供電、道廈路驅(qū)(邁含按規(guī)定應(yīng)交微的占道費(fèi)、道碰路挖掘損費(fèi)怨)僑等設(shè)施的設(shè)計(jì)仁、建造、裝飾加和進(jìn)行場(chǎng)地平座整發(fā)生的費(fèi)擱用童(拉包括開(kāi)工前垃播圾清運(yùn)漏費(fèi)桌)竹等。紅Ⅴ哨狡臨時(shí)設(shè)施費(fèi)霸工地甲方臨時(shí)邊辦公室，臨時(shí)譯場(chǎng)地占用費(fèi)，究臨時(shí)借用空地梯租費(fèi)，以及沿貸紅線(xiàn)周?chē)O(shè)置欲的臨時(shí)圍墻、亞圍欄等設(shè)施的甩設(shè)計(jì)、建造、歪裝飾等費(fèi)用。悼臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的著資產(chǎn)，如空調(diào)盡、電視機(jī)，家飽具等不屬于臨將時(shí)設(shè)施費(fèi)。飲Ⅵ燥武預(yù)算編、審費(fèi)塌支付給社會(huì)中僵介服務(wù)機(jī)構(gòu)受筑聘為項(xiàng)目編制蹦或?qū)彶轭A(yù)算而狹發(fā)生的費(fèi)用。Ⅶ其他廣包括擋光費(fèi)、桑危房補(bǔ)償鑒定嚇費(fèi)、危房補(bǔ)償傾鑒定技術(shù)咨詢(xún)環(huán)費(fèi)等。③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)號(hào)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)端程中發(fā)生的小吸區(qū)內(nèi)、建筑安丟裝工程施工圖圍預(yù)算項(xiàng)目之外峽的道路、供電何、供水、供氣釀、供熱、排污家、排洪、通訊找、照明、綠化球等基礎(chǔ)設(shè)施工劃程費(fèi)用，紅線(xiàn)芝外往兩米動(dòng)與大市政接口蓄的費(fèi)用，以及憤向水、電、氣獄、熱、通訊等揚(yáng)大市政公司交尾納的費(fèi)用。主述要包括以下內(nèi)膜容：Ⅰ道路工程費(fèi)陣小區(qū)內(nèi)道路鋪信設(shè)費(fèi)。Ⅱ供電工程費(fèi)唉變（配）電設(shè)吉備的購(gòu)置費(fèi)，錦設(shè)備安裝及電覺(jué)纜鋪設(shè)費(fèi)，供娃（配）電貼費(fèi)狗、電源建設(shè)費(fèi)造，交納的電增虧容費(fèi)等。田Ⅲ惠給排水工程費(fèi)錫自來(lái)水、雨（我污）水排放、歪防洪等給排水棒設(shè)施的建造、捎管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)用孫，以及向自來(lái)脹水公司交納的奸水增容費(fèi)等。奪Ⅳ楚熔煤氣工程費(fèi)使煤氣管道的鋪糞設(shè)費(fèi)、增容費(fèi)轎、集資費(fèi)，煤反氣配套費(fèi)，煤年氣發(fā)展基金、落煤氣掛表費(fèi)等焰。且Ⅴ煉覆供暖工程費(fèi)汁暖氣管道的鋪慨設(shè)費(fèi)、集資費(fèi)疏。Ⅵ通訊工程費(fèi)修電話(huà)線(xiàn)路的鋪荷設(shè)、電話(huà)配套忍費(fèi)，電話(huà)電纜墊集資費(fèi)，交納濱的電話(huà)增容費(fèi)圾等。廉Ⅶ洋口電視工程費(fèi)火小區(qū)內(nèi)有線(xiàn)電新視菠(耍閉路電慕視幻)澆的線(xiàn)路鋪設(shè)和咸按規(guī)定應(yīng)交納臣的有關(guān)費(fèi)用。Ⅷ照明工程費(fèi)傘小區(qū)內(nèi)路燈照予明設(shè)施支出疲。曲脈Ⅸ還焰綠化工程費(fèi)每小區(qū)內(nèi)人工草秧坪、栽花、種慚樹(shù)等綠化支出鳳；綠地建設(shè)費(fèi)撐。退Ⅹ尚下環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)晌指小區(qū)內(nèi)的環(huán)搬境衛(wèi)生設(shè)施支項(xiàng)出。如垃圾尾站鞋(子箱錯(cuò))按、公廁等支出瓜。Ⅺ其他縫小區(qū)周?chē)O(shè)置榴的永久性圍墻澆、圍欄支出、饒園區(qū)大門(mén)、園菠區(qū)監(jiān)控工程費(fèi)煙、自然下沉整演改費(fèi)等。藝④衰建筑安裝工程靈費(fèi)環(huán)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)裕程中發(fā)生的列灰入建筑安裝工學(xué)程施工圖預(yù)算壤項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)神費(fèi)閉用村威(棉含設(shè)備費(fèi)、出躍包工程向承包謊方支付的臨時(shí)趟設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)桑保險(xiǎn)校費(fèi)鴉)劈，有甲供材料繳、設(shè)備的，還讓?xiě)?yīng)包括相應(yīng)的共甲供材料、設(shè)座備費(fèi)。發(fā)包工賺程應(yīng)依據(jù)承包估方提供的經(jīng)甲掙方審定槳的跌“弄工程價(jià)款結(jié)算節(jié)單瞞”幣來(lái)確定。主要如包括以下內(nèi)容雪：?、癖嫦⑼两üこ藤M(fèi)忌a.繡基礎(chǔ)工程費(fèi)：桌土石方、樁基警、護(hù)祥壁豈(稍坡剩)重工程費(fèi)，基礎(chǔ)丹處理費(fèi)、樁基軟咨詢(xún)費(fèi)。甚b.絕主體工程費(fèi)：潔即土建結(jié)構(gòu)工樣程費(fèi)（含地下閥室部分）?？騝.宗有甲供材料的翻，還應(yīng)包括相免應(yīng)的甲供材料勒費(fèi)躬。拆幅Ⅱ賓安裝工程微費(fèi)偏忙a.犁電四氣噴(碗強(qiáng)聯(lián)電餐)愿安裝工程費(fèi)：漿主體工程內(nèi)的榮照明等電氣設(shè)吃施安裝費(fèi)，有門(mén)甲供材料、設(shè)氧備的，還應(yīng)包房括相應(yīng)的甲供納材料、設(shè)備費(fèi)拋。臨b.辣窄電略訊竭(菊弱疫電掘)搏安裝工程費(fèi)：殘主體工程內(nèi)的稿通訊、保安監(jiān)家視、有線(xiàn)電視裹系統(tǒng)等電訊設(shè)棍施安裝費(fèi)。去c.衣掏給排水安裝工按程費(fèi)：主體工軟程內(nèi)的上下水嗎、熱水等給排蜻水設(shè)施安裝費(fèi)握。誤d.趴旅電梯安裝工程慈費(fèi)：主體工程有內(nèi)的電梯及其僑安裝、調(diào)試費(fèi)沈。板e(cuò).輛嚴(yán)空調(diào)安裝工程輩費(fèi)：主體工程遺內(nèi)的換熱站、蒼冷凍站、風(fēng)機(jī)庫(kù)盤(pán)管控制、樓關(guān)宇自控系統(tǒng)等意空調(diào)設(shè)施安裝屠費(fèi)。巷f.輛輝消防安裝工程城費(fèi)：主體工程葉內(nèi)的自動(dòng)噴灑酷、消防栓、消滿(mǎn)防報(bào)警系統(tǒng)等臭消防設(shè)施安裝垂費(fèi)。山g.友資煤氣安裝工程擠費(fèi)：主體工程悠內(nèi)的煤氣管線(xiàn)攜等燃?xì)庠O(shè)施安如裝費(fèi)。違h.趕采暖安裝工程童費(fèi)：主體工程燦內(nèi)的水暖、汽競(jìng)暖等供熱設(shè)施籠安裝費(fèi)。展i.啦采上述各項(xiàng)如有差甲供材料、設(shè)升備，還應(yīng)分別熄包括相應(yīng)的甲餐供材料、設(shè)備壞費(fèi)。Ⅲ裝修工程費(fèi)毛內(nèi)外墻、地菠板凍(設(shè)毯異)刺、門(mén)窗、廚潔旗具、電梯間、戒天豈(閑頂幻)葉蓬、雨蓬等的廣裝修費(fèi)，有甲挪供材料的，還營(yíng)應(yīng)包括相應(yīng)的繳甲供材料費(fèi)。墳Ⅳ員語(yǔ)項(xiàng)目或工程監(jiān)某理費(fèi)歇指支付給聘請(qǐng)慧的項(xiàng)目或工程嗎監(jiān)理單位的費(fèi)史用。Ⅴ其他彩工程收尾所發(fā)遵生的零星工程驕費(fèi)和乙方保修駝期后應(yīng)由開(kāi)發(fā)肝商承擔(dān)的維修傷費(fèi)（零星工程折費(fèi)和乙方保修朝期后應(yīng)由開(kāi)發(fā)瓣商承擔(dān)的維修注費(fèi)能夠歸類(lèi)的遭，應(yīng)按從屬主片體原則歸類(lèi)計(jì)懶入上述相應(yīng)費(fèi)穩(wěn)用中），現(xiàn)場(chǎng)泥垃圾清運(yùn)費(fèi)、休工程保險(xiǎn)費(fèi)等趨。⑤配套設(shè)施費(fèi)懼指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)灣程中，根據(jù)有哥關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)賤及其收益權(quán)不百屬于開(kāi)發(fā)商，糖開(kāi)發(fā)商不能有礎(chǔ)償轉(zhuǎn)讓也不能滿(mǎn)轉(zhuǎn)作自留固定冷資產(chǎn)的公共配精套設(shè)施支出。已該成本項(xiàng)目下側(cè)按各項(xiàng)配套設(shè)骨施設(shè)立明細(xì)科叔目，具體核算駝內(nèi)容可區(qū)別以艷下情況：農(nóng)Ⅰ獅在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)系發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)漫生經(jīng)營(yíng)收入的帶不可經(jīng)營(yíng)性公央共配套設(shè)施支瓶出，如建造消昨防、水泵房、師水塔、鍋爐飼房肥(顧建筑成笛本疫)竿、變電忘所鞠(弓建筑成揭本澆)隊(duì)、居委會(huì)、派憐出所、崗?fù)ぁ⑺齼和瘶?lè)園、自遮行車(chē)棚、景女觀(guān)殺(企建筑小昂品浩)蠅、環(huán)廊、街心噸公園、涼亭等逝設(shè)施的支出。慚Ⅱ跳在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)恩發(fā)生的根據(jù)法旨規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例姨，其經(jīng)營(yíng)收入直歸于經(jīng)營(yíng)者或役業(yè)委會(huì)的可經(jīng)夜?fàn)I性公共配套牧設(shè)施的支出，武如建造幼托、疾郵局、圖書(shū)館湯、閱覽室、健梳身房、游泳池澤、球場(chǎng)等設(shè)施采的支出。棒Ⅲ鼓江開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城喬市規(guī)劃中規(guī)定刑的大配套設(shè)施扔項(xiàng)目不能有償翼轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)攝營(yíng)收益權(quán)時(shí)，爆發(fā)生的沒(méi)有投挽資來(lái)源的費(fèi)用樸。晃Ⅳ恨投對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收滑入歸屬情況較傭?yàn)閺?fù)雜的地下薦室、車(chē)位等設(shè)掃施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)芝地政府法規(guī)、潮開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售妻承諾等具體情善況確定是否攤石入本成本項(xiàng)目扛。如開(kāi)發(fā)商通繡過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或坊人防工程費(fèi)等菜措施，得到政燙府部門(mén)認(rèn)可，葉取得了該配套悠設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，叼則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)甜性項(xiàng)目獨(dú)立核莊算。⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)禿指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)身企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立掃核算單位為組疤織和管理開(kāi)發(fā)承產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建翠設(shè)而發(fā)生的各跨項(xiàng)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)踏間接費(fèi)的內(nèi)容慈包括：林Ⅰ脈現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用縮內(nèi)部獨(dú)立核算榆的、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稠現(xiàn)場(chǎng)管理的人煙員工資及福利情費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)訂、職工教育經(jīng)脂費(fèi)、修理費(fèi)、陰辦公費(fèi)、辦公命用水電費(fèi)、差哈旅費(fèi)、市內(nèi)交滿(mǎn)通費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)崗、通訊費(fèi)、業(yè)墾務(wù)交際費(fèi)、勞駁動(dòng)保護(hù)費(fèi)、低潤(rùn)值易耗品攤銷(xiāo)死、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)勤等。戀Ⅱ賢糧利息并借款費(fèi)誼用材直接用于項(xiàng)目軌開(kāi)發(fā)所借入資謝金的利息支出權(quán)、匯兌損失，堡減去利息收入挨和匯兌收益的呈凈額。賴(lài)Ⅲ怕匆固定資產(chǎn)投資肌方向調(diào)節(jié)稅曾按規(guī)定應(yīng)計(jì)繳拜的固定資產(chǎn)投科資方向調(diào)節(jié)稅珠。熔Ⅳ川物業(yè)管理基金粱、公建維修基筋金或其他專(zhuān)項(xiàng)顯基金宮按規(guī)定應(yīng)撥付災(zāi)給業(yè)主管理委芒員會(huì)的由物業(yè)溜管理公司代管谷的物業(yè)管理基卷金、公建維修伍基金或其他專(zhuān)望項(xiàng)基金。Ⅴ質(zhì)檢費(fèi)決包括按規(guī)定支慨付給質(zhì)檢部門(mén)驕的質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)筍，項(xiàng)目發(fā)生的輛材料、設(shè)備質(zhì)喬量檢驗(yàn)費(fèi)、工呢程質(zhì)量自檢費(fèi)較、工程竣工驗(yàn)決收費(fèi)等質(zhì)量鑒涌定性費(fèi)用。Ⅵ其他文項(xiàng)目交付使用延后發(fā)生的，按釘規(guī)定或協(xié)議應(yīng)怎由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)堪、補(bǔ)貼給物業(yè)棕管理公司的水灶、電、煤氣、紙暖氣等價(jià)差，袖以及其他應(yīng)計(jì)皮入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)野的費(fèi)用。塑（房3鼠）提開(kāi)發(fā)企業(yè)期間權(quán)費(fèi)用的開(kāi)支范魚(yú)圍①營(yíng)業(yè)費(fèi)用嚴(yán)指在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品既銷(xiāo)售環(huán)節(jié)發(fā)生壯的各項(xiàng)費(fèi)用。史包括：數(shù)Ⅰ孫已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品戀銷(xiāo)售以前的改衰裝修復(fù)費(fèi)，開(kāi)龜發(fā)產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)暗及按規(guī)定或協(xié)晴議應(yīng)交物業(yè)管注理公司的空房盾物業(yè)管理費(fèi)，懲根據(jù)規(guī)定或協(xié)榨議應(yīng)承擔(dān)的按餅單位、面積分菜攤的空房和自疏留、自用物業(yè)第水電費(fèi)等。震Ⅱ憂(yōu)念小區(qū)內(nèi)、主體洞外臨時(shí)樣板房銷(xiāo)、售樓處的設(shè)粘計(jì)、建造、裝昨飾等費(fèi)用。樣就板房、售樓處鳳內(nèi)的資產(chǎn)，如?？照{(diào)、電視機(jī)卸等資產(chǎn)性購(gòu)置有支出不得在銷(xiāo)盟售費(fèi)用列支。泥主體內(nèi)臨時(shí)樣盾板房、售樓處值的設(shè)計(jì)、建造暗、裝飾等費(fèi)用限在房屋開(kāi)發(fā)成龜本中列支。逃Ⅲ臟開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售識(shí)、轉(zhuǎn)讓、出租頌過(guò)程中發(fā)生的麥廣告審批費(fèi)、掩廣告制作態(tài)費(fèi)催(雨含資料制作糟費(fèi)剝)犬、廣告宣傳費(fèi)翻、展覽費(fèi)、銷(xiāo)感售模男型觀(guān)(甜沙謝盤(pán)街)從制作費(fèi)、代銷(xiāo)結(jié)手續(xù)費(fèi)、銷(xiāo)售運(yùn)服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)覽費(fèi)、辦銷(xiāo)售許曲可證時(shí)向政府鞭部門(mén)交納的物捏業(yè)管理啟動(dòng)金倆、商品房注冊(cè)逮登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)森交易沙費(fèi)咸(電或商品房交易低手續(xù)費(fèi)）、房顏屋面積審核費(fèi)乖、房屋評(píng)估費(fèi)景、訴訟費(fèi)、中默介傭金、銷(xiāo)售妥許可證、外銷(xiāo)燥費(fèi)等。峽Ⅳ亂專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)賀的職員工資、貿(mào)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、福啄利費(fèi)、折舊費(fèi)嫂、修理費(fèi)、差怖旅費(fèi)、辦公費(fèi)擇、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)盯務(wù)交際費(fèi)以及酒其他經(jīng)費(fèi)。②管理費(fèi)用架指企業(yè)行政、同財(cái)務(wù)、人事等存行政管理部門(mén)里，為組織和管饞理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)柜生的各項(xiàng)費(fèi)用殊。包括：凱Ⅰ敗傲行政管理部門(mén)泥人員的工資、煎福利費(fèi)，辦公撕費(fèi)、差旅費(fèi)、眨運(yùn)輸費(fèi)（包括治駕駛員保險(xiǎn)費(fèi)楊）、折舊費(fèi)、嘴修理費(fèi)、低值律易耗品攤銷(xiāo)、屋辦公用水電費(fèi)摟等。靜Ⅱ瞇竄工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職瑞工教育經(jīng)費(fèi)。納Ⅲ章便財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、碎勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、線(xiàn)待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、怎醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、鋪失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。工Ⅳ甲養(yǎng)稅金：指按照丙規(guī)定支付的房允產(chǎn)稅、車(chē)船使說(shuō)用稅、土地使市用勸稅叉(海金、北費(fèi)冠)望、印花稅等。騰Ⅴ斷立審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)稅費(fèi)、聘請(qǐng)中介譽(yù)機(jī)構(gòu)費(fèi)、訴訟蜜費(fèi)、業(yè)務(wù)招待榨費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)山、公司活動(dòng)費(fèi)繼等。遭Ⅵ俱便無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)渠期待攤費(fèi)用攤吉銷(xiāo)。凍Ⅶ萌敏壞賬損失及存畜貨盤(pán)虧、毀損垮損失。懲Ⅷ柜菌環(huán)境費(fèi)：支付豆清潔工的工資盡、擺花費(fèi)、租答花費(fèi)等陳Ⅸ谷紗租金：包括房滑屋租金、車(chē)庫(kù)算租金等。景Ⅹ蘇堂分?jǐn)偵霞?jí)管理頸部門(mén)和總部的招管理費(fèi)以及其究他管理費(fèi)等。③財(cái)務(wù)費(fèi)用希指企業(yè)為籌集郵開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需爸資金而發(fā)生的奔各項(xiàng)費(fèi)用。包福括利息凈支出宰（減去利息資早本化部分）、鬧匯兌凈損失、乓金融機(jī)構(gòu)手續(xù)茄費(fèi)刷(絮含票據(jù)工本捕費(fèi)槳)掏，以及企業(yè)籌僻集資金發(fā)生的看其他財(cái)務(wù)費(fèi)用哲。磨5扣、晉會(huì)計(jì)科目與帳抹簿設(shè)擋置鋒遭（商1誠(chéng)）羨“哥開(kāi)發(fā)成顯本晴”雕科目姜核算在房屋等容產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程土中所發(fā)生的各谷項(xiàng)費(fèi)用。各級(jí)周明細(xì)科目的設(shè)爹置詳衣見(jiàn)套“臉?lè)康禺a(chǎn)成本核芹算科目明細(xì)世表旁”據(jù)。糧（香2旦）撇“黎開(kāi)發(fā)間接嶺費(fèi)兼”黃科目仰歸集和分配在濫房屋等產(chǎn)品開(kāi)天發(fā)過(guò)程中，本里單位項(xiàng)目、設(shè)構(gòu)計(jì)、工程、預(yù)愿算、材料等業(yè)頌務(wù)部門(mén)為組織記與管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)同目建設(shè)而發(fā)生沒(méi)的各項(xiàng)費(fèi)用榮。欄(耽這類(lèi)費(fèi)用由本勿科目歸集并按方一定方法、標(biāo)產(chǎn)準(zhǔn)分配后，再?lài)@計(jì)入各成本核潤(rùn)算對(duì)象浪的糾“渡開(kāi)發(fā)間接馬費(fèi)柏”咳成本項(xiàng)目中肅去榜)較。各伸級(jí)明細(xì)科目的甩設(shè)置詳窗見(jiàn)躍“霜房地產(chǎn)成本核刮算科目明細(xì)警表品”雁。陷（權(quán)3澆）或“簡(jiǎn)預(yù)提費(fèi)添用墓”卡科目鹿核算按權(quán)責(zé)發(fā)移生制原則和受河益期限、對(duì)象孟，應(yīng)由本受益我期、受益對(duì)象謝承擔(dān)的尚未支炸付的成本、費(fèi)愛(ài)用。本科目一材般應(yīng)按費(fèi)用的化內(nèi)容設(shè)置二級(jí)旱科目進(jìn)行核算嘆。鵲應(yīng)預(yù)提的費(fèi)用絨一般包括：配咸套設(shè)施費(fèi)；與慶合作單位共建恭項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的難由合作單位墊留付的費(fèi)用；租瞧金；保險(xiǎn)金；夢(mèng)借款利息；修詢(xún)理費(fèi)用及應(yīng)由濁本受益期、受墻益對(duì)象承擔(dān)的宗尚未支付的地練價(jià)等。鍛費(fèi)用預(yù)提的時(shí)煙間：應(yīng)由房屋滲等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)揪擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)蔽在結(jié)轉(zhuǎn)房屋等何開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)預(yù)嬸提。澤配套設(shè)施費(fèi)的孝預(yù)提范圍、條選件、依據(jù)和計(jì)的算方法：毫①自范圍：紗開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)不愉能有償轉(zhuǎn)讓的聚配套設(shè)施將發(fā)扇生的費(fèi)用。能棕有償轉(zhuǎn)讓的配惡套設(shè)施將發(fā)生疤的費(fèi)用不得預(yù)計(jì)提。橋②插條件：插配套設(shè)施費(fèi)的陪預(yù)提條件為：惡房屋與配套設(shè)玉施非同步開(kāi)胖發(fā)籍(順有前有后、穿神插進(jìn)粉行牽)扶；先建房屋，蔬后建配套設(shè)施宴。?、畚匆罁?jù)：悅擬建配套設(shè)施潤(rùn)的預(yù)算成本或刺計(jì)劃成本。④計(jì)算方法：畫(huà)某成本核算對(duì)袖象及應(yīng)嫂淺名該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品嶺預(yù)扛算菜鍛為配套設(shè)施費(fèi)曾遷戴=往妹------汁------閃------附------晨------駁------處------揚(yáng)-享則*100%濤預(yù)提的配套設(shè)至施是費(fèi)立仙估成族本驗(yàn)(旺或計(jì)劃成呆本交)體拘預(yù)媽稅提惕采率叔配套設(shè)疾施卵屑羞應(yīng)該配套設(shè)施的參預(yù)算成盒本謝(穗或計(jì)劃成本挪片=纏任---油------職------益------轎------承------激--懷------洲------蜜------預(yù)------念-箭勇*100%碧費(fèi)預(yù)提接率魄劃穴應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套半設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)卷產(chǎn)品駛的至狗預(yù)葛躺算貍買(mǎi)成秩鳳本（或計(jì)劃成岸本）分寺喘式中應(yīng)負(fù)擔(dān)該盤(pán)配套設(shè)施費(fèi)的遇開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般虧應(yīng)包括房屋、燕能有償轉(zhuǎn)讓的閑小區(qū)內(nèi)大配套息設(shè)施。縱（陣4殲）帝“統(tǒng)待攤費(fèi)春用層”寸誘科目野核算按權(quán)責(zé)發(fā)糞生制原則和受璃益期限、對(duì)象酬在本期發(fā)生但錫應(yīng)由本期及以輸后各期共同負(fù)野擔(dān)的、分?jǐn)偲谒拊谝荒暌詢(xún)?nèi)握的費(fèi)用。如：定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期橋?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)而田發(fā)生的貸款利等息支苦出素(拼分?jǐn)偲谙逓轭A(yù)可計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期航，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期恢超過(guò)一年的儉列工“您長(zhǎng)期待攤費(fèi)藥用坦”置)躲、廣告費(fèi)、低頭值易耗品攤銷(xiāo)喝、預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)灶、預(yù)付報(bào)刊費(fèi)鉆等。本科目一灌般應(yīng)按費(fèi)用的管內(nèi)容設(shè)置二級(jí)吊科目進(jìn)行核算藝。抖倘（壤5袋）羅“判開(kāi)發(fā)產(chǎn)副品繩”宴科目棗核算已開(kāi)發(fā)完義成并驗(yàn)收合格航的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的泳實(shí)際成本。各義級(jí)明細(xì)科目的千設(shè)置詳束見(jiàn)甩“論房地產(chǎn)成本核渴算科目明細(xì)桐表雨”末。各單位在進(jìn)找行醬“漁開(kāi)發(fā)產(chǎn)慘品會(huì)”慈核算的同時(shí)，藝應(yīng)收集、整理熔具體到每戶(hù)的詞可售面積構(gòu)成灶、銷(xiāo)售及其回他款情況的詳細(xì)猜資料時(shí)。蔽獵6累、刺遍成本費(fèi)用的歸望集與分配搞（窩1源）銅土地征用及拆趕遷補(bǔ)償費(fèi)片一般能分清成韻本核算對(duì)象的媽?zhuān)芍苯佑?jì)入室房屋等成本核吼算對(duì)象的成本攏項(xiàng)目中；如果云分不清成本核忽算對(duì)象，須兩幸個(gè)或兩個(gè)以上劑的成本核算對(duì)奇象負(fù)擔(dān)時(shí)，可伸先鐘在塊“青開(kāi)發(fā)成決本爭(zhēng)—開(kāi)土地開(kāi)欄發(fā)架—并土地費(fèi)防用踏”肚科目進(jìn)行歸集鴉，再將其分配擔(dān)計(jì)入有關(guān)成本芳核算對(duì)象的開(kāi)障發(fā)成本；也可乳以直接分配計(jì)滾入送“炮開(kāi)發(fā)成虛本味-副-揮有關(guān)成本核算篩對(duì)兄象伏---救-擦土地拆遷及補(bǔ)屬償揭費(fèi)晶”拜。有關(guān)分配方勢(shì)法為：談①紅按土地面積計(jì)次征地價(jià)、進(jìn)行資補(bǔ)償、繳納市鈔政配套費(fèi)時(shí)食方法一：先按儲(chǔ)小區(qū)的占地面應(yīng)積將地價(jià)和拆榴遷補(bǔ)償費(fèi)分配票到各小區(qū)；再休將分配到各小雙區(qū)內(nèi)的地價(jià)和世拆遷補(bǔ)償費(fèi)，僚按小區(qū)內(nèi)房屋扒等成本核算對(duì)截象和道路、廣錦場(chǎng)等公用場(chǎng)所鐮的占地面積進(jìn)逝行直接分配；樸然后將分配到燈小區(qū)內(nèi)道路、趙廣場(chǎng)等公用場(chǎng)零所占地面積的顯地價(jià)和拆遷補(bǔ)有償費(fèi)，按房屋留等成本核算對(duì)撇象的占地面積達(dá)進(jìn)行間接分配勵(lì)，計(jì)入房屋等始成本核算對(duì)象宵的的開(kāi)發(fā)成本鹽；房屋等成本富核算對(duì)象的直均接分配數(shù)加間蒜接分配數(shù)，即濃為該房屋等成積本核算對(duì)象應(yīng)鷹負(fù)擔(dān)的地價(jià)和擇拆遷補(bǔ)償費(fèi)。撈方法二：也可騎將公用占地面振積先分?jǐn)偟椒坷俏莸瘸杀竞怂惆l(fā)對(duì)象的占地面旦積上，房屋等柴成本核算對(duì)象館自身的占地面屠積加分?jǐn)偟墓∮谜嫉孛娣e，揚(yáng)再乘以單位面炊積的地價(jià)及拆槽遷補(bǔ)償費(fèi)來(lái)分秤配頂。搏滅②顫按建筑面積計(jì)防征（或補(bǔ)償）倘時(shí)：想不論是公共用筐地還是房屋等辜成本核算對(duì)象炕自身用地發(fā)生坦的墨“饒土地征用及拆僻遷補(bǔ)償怖費(fèi)董”歲成本項(xiàng)目?jī)?nèi)的饅費(fèi)用，均應(yīng)按豎房屋等成本核雀算對(duì)象的建筑出面積來(lái)分?jǐn)偘濉Ａ钅螅?duì)2氣）酸前期工程費(fèi)齡能夠分清成本蠻核算對(duì)象的，滅可直接計(jì)入房系屋等成本核算待對(duì)象歉的延“雪前期工程晚費(fèi)橫”雄成本項(xiàng)目；應(yīng)蒼由兩個(gè)或兩個(gè)遇以上的成本對(duì)考象負(fù)擔(dān)的前期由工程費(fèi)，可通堤過(guò)碼“辜開(kāi)發(fā)成贊本哄—品嘉土地開(kāi)扶發(fā)亭—澤前期工程淹費(fèi)弟”敏科目歸集，再旦按建筑面夏積改(信包括在建及未初建面震積港)汪分配計(jì)入各成傭本核算對(duì)象的街成本項(xiàng)目。胃（遞3高）跡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)喝一般能夠區(qū)分銅成本核算對(duì)象肆的，應(yīng)直接計(jì)轎入房屋等成本低核算對(duì)象禍的斬“迷基礎(chǔ)設(shè)施麗費(fèi)抗”某成本項(xiàng)目中；沃如果在開(kāi)發(fā)的簽建設(shè)場(chǎng)地上有音多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目阿，不能區(qū)分成幸本核算對(duì)象時(shí)愉，其基礎(chǔ)設(shè)施僵費(fèi)應(yīng)先什在貪“趙開(kāi)發(fā)成灰本連—叔土地開(kāi)怠發(fā)彼—簽基礎(chǔ)設(shè)施虎費(fèi)圈”功科目進(jìn)行歸集偉，待基礎(chǔ)設(shè)崖施建設(shè)完畢后觀(guān)，將歸集的費(fèi)秋用按建筑面畏積輝(央包括在建及未蠶建面持積醋)蚊分配計(jì)入有關(guān)伴成本核算對(duì)象覆的挽“陷基礎(chǔ)設(shè)施喊費(fèi)稠”禽成本項(xiàng)目中。撈（岸4件）艦建筑安裝工程真費(fèi)蒸①板總一般應(yīng)在與承儉包單位進(jìn)行工僻程價(jià)款結(jié)算時(shí)幼，按承包單位再根據(jù)當(dāng)月實(shí)際下完成工作量提燈出，經(jīng)甲方審焰定、雙方確認(rèn)熄的低“榴已完工程月報(bào)缺表瞎”卸、婚“夠工程價(jià)款結(jié)算胃單誓”抓所確定的工程釋價(jià)款，直接計(jì)搖入房屋等成本板核算對(duì)象拘的連“很建筑安裝工程滴費(fèi)掃”漏成本項(xiàng)目。吉②謀商預(yù)付給承包單降位的工程款和源備料款，不能累直接作為建筑嘴安裝工程費(fèi)支疏出，計(jì)扭入斥“碎開(kāi)發(fā)成惠本謝”協(xié)科目，應(yīng)先懸在命“籌預(yù)付帳揚(yáng)款乏—舍預(yù)付承包單位株款齊”股科目核算，待肚工程價(jià)款結(jié)算晌時(shí)，再?gòu)膶?shí)際錫應(yīng)付工程款中緒扣回。漿③派多對(duì)幾個(gè)工程一壁并招標(biāo)出包且鳳按標(biāo)價(jià)結(jié)算的傻，應(yīng)在工程完牲工結(jié)算工程價(jià)附款時(shí)，按每個(gè)河工匆程茄(溝或成本核算對(duì)暖象咽)薦的預(yù)算造價(jià)占烏各項(xiàng)工程預(yù)算達(dá)造價(jià)之和的比霧例，計(jì)算各自蒼的標(biāo)價(jià)即實(shí)際侍建筑安裝工程駁費(fèi)。根據(jù)經(jīng)計(jì)佳算得出的建筑柏安裝工程費(fèi)，路計(jì)入有關(guān)房屋牙等成本核算對(duì)查象箭的瘋“智建筑安裝工程猴費(fèi)凍”腫成本項(xiàng)目。計(jì)銳算公式為：渠某項(xiàng)工程的實(shí)榆際卡遲搜顫惹該項(xiàng)工程預(yù)算引造價(jià)刪泛憑=維窩工程標(biāo)液價(jià)星*----蔽------盤(pán)------泡----璃------等------陪--勿建筑安裝工程泄費(fèi)龍區(qū)律視衣各項(xiàng)工程預(yù)算六造價(jià)合疤計(jì)吵別（族5鍛）虛配套設(shè)施費(fèi)忽凡是不能有償教轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小著區(qū)內(nèi)配套設(shè)施弦所發(fā)生的支出趴，均應(yīng)計(jì)入房如屋等成本核算旋對(duì)象哥的贊“溉配套設(shè)施犯費(fèi)極”斃成本項(xiàng)目：喂①墳配套設(shè)施和房技屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品師同步建設(shè)的情子況下：進(jìn)Ⅰ綢谷能分清成本核談算對(duì)象的，應(yīng)灣直接計(jì)入房屋捉等成本核算對(duì)矮象礎(chǔ)的嫩“秀配套設(shè)施稍費(fèi)岸”足成本項(xiàng)目。擋Ⅱ佩繡不能分清成本滾核算對(duì)象的，普應(yīng)先那由腐“丸開(kāi)發(fā)成加本康—選配套設(shè)施開(kāi)胸發(fā)爪”月科目的相應(yīng)成洋本項(xiàng)目進(jìn)行歸雪集，再分配計(jì)放入房屋等成本管核算對(duì)象淋的貿(mào)“罩配套設(shè)施容費(fèi)瞧”峽成本項(xiàng)目。級(jí)②攻配套設(shè)施和房梨屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品膏非同步建扔設(shè)密(炎有前有后、穿題插進(jìn)盆行牢)枕的情況下：辣應(yīng)先通石過(guò)族“臘開(kāi)發(fā)成柿本吸—鳥(niǎo)配套設(shè)施開(kāi)紐發(fā)拒”繩科目進(jìn)行歸集裝，待配套設(shè)施誘完工后，再按卷房屋等成本核評(píng)算對(duì)象的建筑臨面積和分項(xiàng)平膠行結(jié)轉(zhuǎn)法，分列配計(jì)入房屋等獵成本核算對(duì)象聾的成本項(xiàng)目。背③撤爆先開(kāi)發(fā)房屋等醒開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，后豆建配套設(shè)施；墳或房屋等開(kāi)發(fā)室產(chǎn)品已開(kāi)發(fā)完拋工移交或出售造，而配套設(shè)施鋒尚未全部完工勁的情況下：貫增可按配套設(shè)施滅的預(yù)算成加本等(溪或計(jì)劃成鍵本羞)昂進(jìn)行預(yù)提，并晃歸集沾在拆“極開(kāi)發(fā)成泳本柴—獅配套設(shè)施開(kāi)丘發(fā)郊”墻科目的相應(yīng)成辜本項(xiàng)目，再按幕房屋等成本核苗算對(duì)象的建筑裹面積，分配計(jì)撒入房屋等成本銷(xiāo)核算對(duì)象泊的辯“共配套設(shè)施掩費(fèi)晝”再成本項(xiàng)目。預(yù)俗提數(shù)與實(shí)際數(shù)染的差額，應(yīng)在領(lǐng)配套設(shè)施完工忌時(shí)調(diào)整房屋等跳成本核算對(duì)象貪的貝“泛配套設(shè)施怖費(fèi)茂”矛成本項(xiàng)目。療Ⅱ暗撞如果預(yù)提的配腹套設(shè)施費(fèi)含有待多種配套設(shè)施陡項(xiàng)目，應(yīng)在每體項(xiàng)配套設(shè)施完達(dá)工時(shí)，逐項(xiàng)結(jié)子轉(zhuǎn)并隨時(shí)調(diào)整丹房屋等成本核會(huì)算對(duì)象善的旱“怪配套設(shè)施惱費(fèi)以”絹成本項(xiàng)目，不短得等全部配套放工程竣工后一斬次調(diào)整。國(guó)凡是能有償轉(zhuǎn)竹讓的配套設(shè)施淺（包括經(jīng)營(yíng)性企和非經(jīng)營(yíng)性的妄）支出，不得薄計(jì)入房屋等成歷本核算對(duì)象的偏成本，能有償市轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)命施應(yīng)分配的其獨(dú)他配套設(shè)施費(fèi)煤，應(yīng)計(jì)入其開(kāi)戴發(fā)成本督的萍“致開(kāi)發(fā)成旦本園—水配套設(shè)施開(kāi)論發(fā)潔—斥配套設(shè)施拒費(fèi)香”醬項(xiàng)目中。蘋(píng)（肢6坊）株開(kāi)發(fā)間接費(fèi)譽(yù)①酸應(yīng)先通眾過(guò)單“眾開(kāi)發(fā)間接惜費(fèi)步”瓦科目歸集，于決每季末根