分部、分項(xiàng)、隱藏工程及項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收管理方法第一條目的對(duì)分部、分項(xiàng)、隱藏工程及項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收進(jìn)行有效限制，確保經(jīng)過驗(yàn)收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。其次條適用范圍本方法適用于地產(chǎn)集團(tuán)各開發(fā)項(xiàng)目分部、分項(xiàng)、隱藏工程的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。第三條分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收（一）定義1、分部工程：分部工程是按項(xiàng)目部位或工種的不同而作的分類。如建筑工程中有：土石方工程、基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)、木裝修工程等。2、分項(xiàng)工程：分項(xiàng)工程是通過較為簡潔的施工過程就能生產(chǎn)出來，并且可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，計(jì)算工料消耗的最基本構(gòu)造因素。例如，磚石工程按項(xiàng)目部位，劃分為內(nèi)墻、外墻等分項(xiàng)工程。（二）分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織分部、分項(xiàng)工程完成后，施工單位應(yīng)提出分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收的要求，填寫“報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”，由監(jiān)理單位組織支配驗(yàn)收工作，基礎(chǔ)工程、主體工程、防水工程項(xiàng)目主管、專業(yè)工程師參與驗(yàn)收，工程部、項(xiàng)目總監(jiān)參與驗(yàn)收。（三）分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收的主要依據(jù)是相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，參與驗(yàn)收人員均需在驗(yàn)收記錄上面簽字確認(rèn)。未閱歷收或驗(yàn)收不合格的分部、分項(xiàng)工程，不得轉(zhuǎn)入下道工序。工程部有關(guān)人員、監(jiān)理公司對(duì)此均負(fù)有管理責(zé)任。（四）隱藏工程驗(yàn)收1、定義隱藏工程：是指項(xiàng)目部位將被下道工序所覆蓋的工程。2、隱藏工程驗(yàn)收總要求（1）凡隱藏工程都必需組織隱藏驗(yàn)收。（2）隱藏工程項(xiàng)目檢查驗(yàn)收首先由施工單位自檢，自檢合格后填報(bào)“隱藏工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”至監(jiān)理單位，由監(jiān)理工程師組織支配隱藏工程驗(yàn)收，工程部進(jìn)行抽查。（3）隱藏工程檢查記錄是工程檔案的重要內(nèi)容之一，隱藏工程閱歷收后，應(yīng)剛好根據(jù)規(guī)定格式填寫隱藏工程檢查驗(yàn)收記錄。3、隱藏工程項(xiàng)目及檢查內(nèi)容（1）地基與基礎(chǔ)工程：地質(zhì)、土質(zhì)狀況、標(biāo)高尺寸、地基的處理?；A(chǔ)斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、記樁打樁記錄、人工地基的試驗(yàn)記錄、坐標(biāo)記錄。（2）鋼筋砼工程：鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形態(tài)、焊接尺寸、接頭位置、除銹狀況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，砼、砂漿標(biāo)號(hào)及強(qiáng)度，以及材料代用等狀況。（3）磚砌體：抗震、拉結(jié)、磚過梁配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量。（4）木結(jié)構(gòu)工程：屋架、檁條、墻體、天棚、地下等隱藏部位的防腐、防蛀、防菌等處理。（5）屏蔽工程：構(gòu)造及做法。（6）防水工程：屋面、地下室、水下結(jié)構(gòu)物的防水找平層的質(zhì)量狀況、干燥程度、防水層數(shù)、馬蹄脂的軟化點(diǎn)、延長度、運(yùn)用溫度，屋面保溫層做法，防水處理措施的質(zhì)量。（7）水暖衛(wèi)暗管道工程：位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗(yàn)、焊接、防銹、防腐、保溫及預(yù)埋件等。（8）電氣線路工程：導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗(yàn)、地線、地板、避雷針的接地電阻。（9）完工后無法進(jìn)行檢查、重要結(jié)構(gòu)部位及有特別要求的隱藏工程。（10）其它隱藏工程。4、隱藏工程檢查記錄表的填寫內(nèi)容（1）單位工程名稱，隱藏工程名稱、部位，標(biāo)高、尺寸和工程量。（2）材料產(chǎn)地、品種、規(guī)格、質(zhì)量、含水率、容重、比重等。（3）合格證及試驗(yàn)報(bào)告編號(hào)。（4）地基土類別及鑒定結(jié)論。（5）砼、砂漿等試塊（件）強(qiáng)度、報(bào)告單編號(hào)，外加劑的名稱及摻量。（6）填寫隱藏工程檢查記錄，文字要簡練、扼要，能說明問題，必要時(shí)應(yīng)附三面圖（平、立、剖面圖）。5、隱藏工程驗(yàn)收必需在隱藏前進(jìn)行，由項(xiàng)目總監(jiān)支配工程部監(jiān)控監(jiān)理公司對(duì)隱藏工程進(jìn)行驗(yàn)收，并作好監(jiān)控記錄。對(duì)隱藏工程中不符合設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分，工程部會(huì)同監(jiān)理公司以書面形式通知施工單位，限期整改，處理符合要求后，再進(jìn)行驗(yàn)收。隱藏工程中的重要部位整改時(shí)應(yīng)攝影（拍照）備查。第四條項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收（一）項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收總要求1、由施工單位提出工程項(xiàng)目初驗(yàn)工作報(bào)告和支配支配，報(bào)監(jiān)理工程師審核同意，項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師組織實(shí)施，嚴(yán)格根據(jù)工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求進(jìn)行。（1）內(nèi)部初驗(yàn)參與單位（人員）：施工單位、監(jiān)理工程師、工程部、項(xiàng)目公司、施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、營銷管理中心、物業(yè)管理中心、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)小組。。（2）正式初驗(yàn)參與單位（人員）：施工單位、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)單位，工程部、項(xiàng)目總監(jiān)。2、項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收的初驗(yàn)（1）竣工資料審查監(jiān)理單位審查竣工驗(yàn)收必備技術(shù)資料是否齊備、精確。必備技術(shù)資料一般應(yīng)有以下內(nèi)容：a）施工單位開工報(bào)告及竣工報(bào)告；b）全套照實(shí)反映工程實(shí)際狀況的竣工圖紙，施工圖及會(huì)審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更通知；c）各分部工程的質(zhì)量保證資料和竣工技術(shù)資料，一般包括：主要材料、構(gòu)件合格證書、檢驗(yàn)及試驗(yàn)記錄，主要設(shè)備的品質(zhì)合格證書、說明書、操作修理手冊；d）砼及砂漿試驗(yàn)記錄；e）隱藏工程驗(yàn)收記錄；f）分部、分項(xiàng)工程中間交工驗(yàn)收記錄，分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表；g）各種施工、檢查、系統(tǒng)及設(shè)備調(diào)試記錄（包括地基驗(yàn)樁記錄、試樁報(bào)告、防水工程檢查記錄、施工日志、管線安裝檢查記錄、設(shè)備單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄等）；h）工程質(zhì)量事故的處理記錄及其它需說明的問題；i）其它政府規(guī)定的工程檔案資料。（2）工程實(shí)物現(xiàn)場檢查a）完工程度檢查：各分部、分項(xiàng)工程逐項(xiàng)檢查已全部完工，確認(rèn)未遺漏任何細(xì)項(xiàng)；對(duì)需整改的細(xì)項(xiàng)逐條列出，限期整改；b）最終試驗(yàn)檢查：檢查規(guī)定進(jìn)行最終試驗(yàn)的項(xiàng)目是否均已進(jìn)行最終試驗(yàn)并達(dá)到要求，如屋面和衛(wèi)生間的蓄水試驗(yàn)、排水管道灌水試驗(yàn)、給水系統(tǒng)清洗、電氣絕緣、接地電阻測試、設(shè)備負(fù)荷調(diào)試等；c）是否達(dá)到窗明、地凈、墻潔、電通、水通、場地清，確定整改完成時(shí)間。（3）整改結(jié)束后，施工單位形成初驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理公司簽字認(rèn)可，送交項(xiàng)目公司留存。3、項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收的復(fù)驗(yàn)（1）竣工資料的預(yù)驗(yàn)收由監(jiān)理單位、工程部對(duì)竣工驗(yàn)收必備資料進(jìn)行進(jìn)一步審查，并對(duì)發(fā)覺問題逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)和驗(yàn)證（必要時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參與）。（2）工程實(shí)物的預(yù)驗(yàn)收a）由監(jiān)理單位、施工單位、工程部專業(yè)人員采納直觀檢查、實(shí)測點(diǎn)數(shù)、實(shí)際操作檢查的方法全面檢查各分部、分項(xiàng)工程；b）列出整改項(xiàng)目清單，限期完成整改；c）經(jīng)檢查整改完成后，施工單位形成復(fù)驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理公司、工程部及項(xiàng)目總監(jiān)簽字認(rèn)可，由項(xiàng)目公司留存；d）施工單位正式填寫上報(bào)《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》。第五條工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收1、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收要求項(xiàng)目工程正式驗(yàn)收是由項(xiàng)目公司組織，由政府建設(shè)主管部門和各相關(guān)行業(yè)部門（如市政、環(huán)保、檔案、水、電、通訊、煤氣、人防、消防等）、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、運(yùn)用單位、施工單位代表參與的項(xiàng)目工程整體驗(yàn)收，其驗(yàn)收結(jié)論具有合法性。正式驗(yàn)收的程序和實(shí)施應(yīng)按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門規(guī)定進(jìn)行。正式驗(yàn)收的詳細(xì)事務(wù)可由項(xiàng)目公司托付監(jiān)理單位主持辦理。2、一般的項(xiàng)目工程正式驗(yàn)收應(yīng)有以下內(nèi)容：（1）施工單位匯報(bào)工程概況、施工狀況、自檢自評(píng)結(jié)果及各項(xiàng)驗(yàn)收打算工作狀況。（2）監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作狀況和預(yù)驗(yàn)收結(jié)果。（3）實(shí)施驗(yàn)收：驗(yàn)收委員會(huì)（或小組）事先將驗(yàn)收人員按專業(yè)分成若干小組，進(jìn)行竣工資料審查和工程實(shí)物驗(yàn)收，組長應(yīng)由驗(yàn)收委員會(huì)（或小組）成員擔(dān)當(dāng)，工作人員可由監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)站抽派，必要時(shí)，還可特邀相關(guān)工程技術(shù)專家。各小組驗(yàn)收完成后，驗(yàn)收委員會(huì)（或小組）召開會(huì)議聽取狀況匯報(bào)，汲取設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)人員參與，在仔細(xì)探討基礎(chǔ)上，做出竣工驗(yàn)收結(jié)論看法。若不同意驗(yàn)收，即將存在問題通知監(jiān)理和施工單位，限期整改，并確定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，若同意驗(yàn)收，則予以辦理單位工程竣工驗(yàn)收證明書和單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表。（4）竣工驗(yàn)收應(yīng)指定專人做好記錄，并整理成會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)參與驗(yàn)收單位代表簽字后存檔。3、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件（1）項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成；（2）各分部、分項(xiàng)工程均由承建商進(jìn)行了自驗(yàn)、自檢（隱藏分部、分項(xiàng)工程已通過中間驗(yàn)收），符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求；（3）各分部（項(xiàng)）專業(yè)工程已驗(yàn)收合格；（4）水、電、氣、通訊已與外線接駁開通，聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并有文字記錄；（5）竣工圖已完成，驗(yàn)收必備技術(shù)資料已備齊，全部進(jìn)貨檢驗(yàn)、試驗(yàn)、施工過程試驗(yàn)、檢驗(yàn)均已完成