BUSSNESS2023-2025年共享辦公產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與市場前景分析報告目01共享辦公行業(yè)綜述02共享辦公行業(yè)環(huán)境03共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀04行業(yè)制約因素及發(fā)展建議錄05行業(yè)發(fā)展趨勢①共享辦公行業(yè)綜述行業(yè)定義、行業(yè)發(fā)展歷程、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈定義共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個人對低租金需求，及跨區(qū)域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。產(chǎn)業(yè)鏈上游分析共享辦公行業(yè)上游龍頭企業(yè)已開始對產(chǎn)業(yè)鏈進行延伸，逐漸進軍原材料生產(chǎn)領(lǐng)域，以規(guī)避高額進口原料的成本支出，攫取上游毛利。此外，伴隨著上游原料生產(chǎn)企業(yè)的重組進程加快以及中國市場參與者技術(shù)水平的提高，共享辦公行業(yè)上游原材料供應(yīng)有望朝著專業(yè)化和規(guī)?；姆较蚶^續(xù)發(fā)展，逐漸搶奪外資企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的話語權(quán)。產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游分析共享辦公行業(yè)中游企業(yè)原材料大部分依靠進口，主要原因是下游消費終端為保障科研成果，對行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量穩(wěn)定性要求較高，因此，中游科研用制備廠商更傾向于選擇儀器先進、供應(yīng)鏈穩(wěn)定的進口原材料供應(yīng)商。企業(yè)產(chǎn)品價格主要受市場供求關(guān)系的影響。由于共享辦公企業(yè)的產(chǎn)品毛利較高，原材料價格波動不會對企業(yè)的盈利能力產(chǎn)生重大影響。產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游分析共享辦公行業(yè)下游企業(yè)市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。隨著全球范圍內(nèi)生物醫(yī)藥行業(yè)研究的深入及產(chǎn)業(yè)化程度的提升，中國行業(yè)產(chǎn)品種類進一步豐富，應(yīng)用領(lǐng)域持續(xù)增加，個性化、高端化的產(chǎn)品將逐漸獲得更廣闊的應(yīng)用空間。產(chǎn)業(yè)鏈下游②共享辦公行業(yè)發(fā)展環(huán)境政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境行業(yè)主要政策政策文件1政策文件2政策文件3政策文件4《關(guān)于推進“上云用數(shù)賦智“行動培育新經(jīng)濟發(fā)展百實施方案》大力發(fā)展共享經(jīng)濟、數(shù)字貿(mào)易、零工經(jīng)濟，支持新零售、在線消費、無接觸配送、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、線上教育、-站式出行、共享員工、共享辦公、“宅經(jīng)濟”等新業(yè)態(tài)，就通政策障礙和難點墻點。引導(dǎo)云服務(wù)拓展至生產(chǎn)制造領(lǐng)域和中小徽企業(yè)，鼓勵發(fā)展共享員工等費活就業(yè)新模式，充分發(fā)揮數(shù)字經(jīng)濟蓄水池作用。《“十四五”國家信息化規(guī)劃》把“推動共享經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟健康發(fā)展”作為“信息消費擴容提質(zhì)工程”的重要內(nèi)容。明確提出要支持社交電商、直播電商、知識分享等健康有序發(fā)展，積極發(fā)展共享員工等新興商業(yè)模式和場景應(yīng)用，并提出了要健全適應(yīng)共享平臺靈活就業(yè)的政策體系等配套措施和要求。《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模武引領(lǐng)新型消費加快發(fā)展的意見》進一步支持依托互聯(lián)網(wǎng)的外賣配遞、網(wǎng)約車、即時遞送、住宿共享等新業(yè)態(tài)發(fā)展﹔推進快遞服務(wù)站、智能快件箱(信包箱)無人售貨機、智能垃圾回收機等智能終端設(shè)施建設(shè)和資源共享。10頁4政策文件10頁政治環(huán)境replaceSrc4行業(yè)社會環(huán)境96%88%中國當前的環(huán)境下，挑戰(zhàn)與危機并存，中國正面臨著最好的發(fā)展機遇期，在風(fēng)險中尋求機遇，抓住機遇，不斷壯大自己。自改革開放以來，政治體系日趨完善、法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展；雖在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整體上，我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，二十一世紀的華夏繁榮美好，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。社會環(huán)境1改革開放以來，我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。但同時我們也應(yīng)看到其中的不足之處，最基本的問題便是就業(yè)問題，我國人口基數(shù)大，在改革開放后，人才的競爭更顯得尤為激烈，大學(xué)生面對畢業(yè)后的就業(yè)情況、失業(yè)人士一直困擾著我國發(fā)展過程中，對于國家來說，促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決；對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。社會環(huán)境2行業(yè)社會環(huán)境行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過0億人。在此處添加內(nèi)容關(guān)鍵詞在此處添加內(nèi)容③行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)現(xiàn)狀分析共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國共享辦公市場規(guī)模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。行業(yè)現(xiàn)狀分析行業(yè)市場分析在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達212億元，同比增長26.2%。從共享辦公企業(yè)情況來看，隨著近年來共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量也隨之逐年增長。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量為2440家，同比增長88%。行業(yè)市場分析這些信息用以識別和界定市場營銷機會和問題，產(chǎn)生、改進和評價營銷活動，監(jiān)控營銷績效，增進對營銷過程的理解。市場與企業(yè)之間的“共諧”。行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著近年來共享經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列相關(guān)政策，支持共享經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)揮，共享辦公作為共享經(jīng)濟體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發(fā)展。在市場發(fā)展中，行業(yè)企業(yè)為爭取競爭優(yōu)勢，尤其是大中型企業(yè)，越來越重視自主研發(fā)實力，在企業(yè)科研方面投入逐年增長，企業(yè)科研服務(wù)市場逐步打開，未來科研用檢測試劑的服務(wù)主體趨于多元化近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過0億人。行業(yè)發(fā)展前景向好。2022年國務(wù)院發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要加快推動數(shù)字產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，培育新業(yè)態(tài)新模式，擴大協(xié)同辦公覆蓋面，在生活服務(wù)領(lǐng)域中深化共享經(jīng)濟應(yīng)用。政策支持行業(yè)競爭促進行業(yè)正向發(fā)展靈活就業(yè)人數(shù)增加共享辦公作為共享經(jīng)濟重要組成部分，受到國家政策支持④行業(yè)制約因素及發(fā)展建議行業(yè)制約因素共享辦公行業(yè)屬于領(lǐng)域中發(fā)展最快的細分領(lǐng)域之一，隨著共享辦公的市場環(huán)境日趨成熟，行業(yè)競爭日趨激烈，行業(yè)存在一下下痛點：共享辦公行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標準，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場競爭力質(zhì)量參差不齊政府秉承創(chuàng)新開放的態(tài)度，支持和鼓勵科學(xué)研究創(chuàng)新，對科學(xué)研究試驗不設(shè)置嚴格限制，因此，共享辦公行業(yè)不存在統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量主要依靠生產(chǎn)企業(yè)自主檢測，共享辦公行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)管難度加大行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后在中低端產(chǎn)品領(lǐng)域，仍然有較大比例的產(chǎn)品依賴于進口渠道。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)缺乏創(chuàng)新研發(fā)能力以及仿制能力，加重下游消費端對進口科研用檢測試劑的依賴，不利于共享辦公行業(yè)的發(fā)展行業(yè)發(fā)展策略多元化融資渠道可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性。共享辦公行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實時國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出。全面增值服務(wù)單一的資金提供方角色僅能為共享辦公行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，共享辦公行業(yè)同質(zhì)化競爭日趨嚴重，利潤空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的共享辦公行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強。中國本土共享辦公行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位提升產(chǎn)品質(zhì)量（1）政府方面：政府應(yīng)當制定行業(yè)生產(chǎn)標準，規(guī)范共享辦公行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對科研用共享辦公行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點加強冷鏈運輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級，保證共享辦公行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：共享辦公行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場上已有多個本土共享辦公行業(yè)企業(yè)加強生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對標優(yōu)質(zhì)、高端的進口產(chǎn)品，并憑借價格優(yōu)勢逐步替代進口。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進一步擴大市場占有率，也是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。5行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢行業(yè)競爭格局1中國政府正大力推動社會資本進入共享辦公行業(yè)，對共享辦公行業(yè)產(chǎn)品需求被迅速拉動，需求量呈現(xiàn)上升趨勢，共享辦公行業(yè)企業(yè)進軍國民經(jīng)濟大產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略窗口期已經(jīng)來臨。共享辦公行業(yè)各業(yè)態(tài)企業(yè)競爭激烈，當前，市場上50%以上的共享辦公行業(yè)企業(yè)有外資介入，包括中外獨（合）資、臺港澳與境內(nèi)合資、外商獨資等，純內(nèi)資本土共享辦公行業(yè)企業(yè)數(shù)目較少，約占共享辦公行業(yè)企業(yè)總數(shù)的25%。此外，商業(yè)銀行逐步進入共享辦公行業(yè)，興業(yè)銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)。中國本土共享辦公行業(yè)企業(yè)根據(jù)租賃公司股東背景及運營機制的不同又可以劃分為廠商系、獨立系和銀行系三類三類共享辦公行業(yè)企業(yè)各有優(yōu)劣勢：（1）共享辦公行業(yè)企業(yè)具有設(shè)備技術(shù)優(yōu)勢，主要與母公司設(shè)備銷售聯(lián)動，以設(shè)備、耗材的銷售利潤覆蓋融資租賃成本；（2）獨立系共享辦公行業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高，易形成差異化商業(yè)模式，提供專業(yè)化的融資租賃服務(wù)；（3）銀行系共享辦公行業(yè)企業(yè)背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優(yōu)勢。競爭格局1市場格局行業(yè)競爭格局2醫(yī)療行業(yè)受經(jīng)濟周期影響較弱，于共享辦公企業(yè)而言具有“低風(fēng)險、高收益”的特點，吸引眾多新興市場參與者加入其中。目前中國共享辦公行業(yè)市場企業(yè)數(shù)量眾多，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象日趨嚴重，成為制約中國共享辦公行業(yè)行業(yè)發(fā)展的主要原因。中國共享辦公行業(yè)公司數(shù)量眾多，但大多以簡單融資租賃為主要業(yè)務(wù)方式，服務(wù)模式單一，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，為中國共享辦公行業(yè)行業(yè)的發(fā)展帶來以下不良影響：（1）價格戰(zhàn)引發(fā)收益率報價逐年下降：部分共享辦公行業(yè)公司為抓住優(yōu)質(zhì)客戶資源，依靠價格戰(zhàn)取得競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，醫(yī)院選擇合作企業(yè)時“唯價格論”，不利于行業(yè)良性發(fā)展；（2）過高授信加大財務(wù)風(fēng)險：共享辦公行業(yè)公司對各家醫(yī)院的總體授信額度偏高，甚至超過醫(yī)院的償還能力，為自身帶來較大財務(wù)風(fēng)險，不利于企業(yè)的長期發(fā)展。未來，共享辦公行業(yè)行業(yè)要想獲得突破，首先需要企業(yè)間形成差異化競爭優(yōu)勢。競爭格局2競爭格局是指市場經(jīng)營主體進入市場的一種狀態(tài)，主要表現(xiàn)為市場經(jīng)營主體全部到位和所有市場經(jīng)濟經(jīng)營主體之間公平競爭。競爭格局行業(yè)發(fā)展趨勢04030201僅收取租金共享辦公運營商不再滿足于賺取租金差價，而是將服務(wù)費也折算進租金，讓入駐企業(yè)能夠得到更多“免費”的服務(wù)，盡管租金會有所提高,但是入駐企業(yè)會得到更周到的服務(wù)。除了入駐企業(yè)之外，共享辦公運營商還可以收取其他服務(wù)提供商和投資機構(gòu)的租金。這種模式最為穩(wěn)定，現(xiàn)金流平穩(wěn)，但收益相對固定，對出租率要求較高。僅收取商務(wù)服務(wù)費可以是會員制收費，也可以是購買服務(wù)式收費。辦公空間可以免費提供，但是如“搭橋”等相關(guān)的服務(wù)要收取費用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺或APP平臺，將服務(wù)延伸到時間維度，時時刻刻為會員提供商務(wù)服務(wù)。僅獲取投資回報專門為被投資企業(yè)進行服務(wù)，免費提供辦公空間，免費提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機會，通過將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險、高收益的特點，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業(yè)的篩選將更加嚴格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會有完備的測評體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。聚焦投資業(yè)務(wù)專門為被投資企業(yè)進行服務(wù)，免費提供辦公空間，免費提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機會，通過將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險、高收益的特點，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業(yè)的篩選將更加嚴格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會有完備的測評體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。行業(yè)