策期策劃代理合同范本（通用3篇）策期策劃代理合同范本（通用3篇）

策期策劃代理合同范本篇1

甲方(托付方)：

乙方(受托方)：

甲、乙雙方依據(jù)法律規(guī)定，本著互惠互利真誠合作的原則，就甲方所擁有的明錦苑小區(qū)項目托付給乙方進行策劃及銷售代理等事宜達成本合同，共同遵守。

一、合作方式

甲方擁有位于明錦苑小區(qū)的房地產(chǎn)，建筑面積約40000平方米(項目具體指標(biāo)、房號及相關(guān)資料作為本合同附件1)托付給乙方獨家策劃、銷售該項目。甲方定于合同簽訂后15天內(nèi)供應(yīng)相關(guān)房地產(chǎn)資料給乙方，以保證銷售策劃及代理的順當(dāng)實施。

二、代理期限

乙方的銷售代理期限為銷售人員進駐售樓處為起點至之后的12個月。代理期滿后雙方視合作狀況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。

三、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

1甲方權(quán)責(zé)：

1)本合同生效后，甲方如將托付乙方策劃、銷售的房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)支付乙方已售出部分房地產(chǎn)(以客戶簽訂買賣合同則視為該房地產(chǎn)已售出)的代理費，另應(yīng)支付給乙方違約金貳萬元，對已交定金的購房戶如因整體轉(zhuǎn)讓而造成損失，則由甲方自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

2)新開盤日前五天甲方向乙方提交銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保銷售的順當(dāng)開展。

3)甲方幫助乙方制訂銷售策略，擔(dān)當(dāng)有關(guān)宣揚策劃、推廣、廣告、促銷活動、售樓資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項費用。

4)甲方支付給乙方的代理費匯入乙方的賬戶，賬戶號以乙方的書面通知為準(zhǔn)。

5)本合同生效后，甲方不得另行托付他人策劃、銷售該項目房地產(chǎn)，甲方原則上不再自行銷售該項目房地產(chǎn)。因甲方自身關(guān)系或有戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的客戶集團購買該房地產(chǎn)時，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方并按

6)甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。甲方在新開盤日7天前完成售樓現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包裝布臵、辦公設(shè)備到位等工作，并具備開盤條件。售樓處的電話初裝費、電話費、水電費等日常開支、客戶看樓所需的交通工具均由甲方擔(dān)當(dāng)。

7)甲方委派專人協(xié)作乙方的銷售工作，負責(zé)收取客戶的定金、首期房款，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的購房手續(xù)。

8)甲方須按時與乙方結(jié)算代理費并準(zhǔn)時支付，如有拖欠則按所欠費額每日萬分之五計付滯納金。

9)非乙方過錯造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

2、乙方權(quán)責(zé)：

1)必要時派專業(yè)人員參與本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方供應(yīng)看法和建議，完成有關(guān)推廣及宣揚活動。

2)在開盤前20天內(nèi)向甲方提交《銷售執(zhí)行報告》，經(jīng)甲方討論審核并書面同意后由乙方負責(zé)實施。依據(jù)狀況變化，甲方有權(quán)對方案、方案作適當(dāng)調(diào)整，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)變方案、任意放盤或加價銷售;若遇特別狀況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。禁止乙方向客戶收取規(guī)定之外的任何費用。在客戶交定金及簽署認購書后

3個工作日內(nèi)以書面或傳真方式將成交狀況通報甲方登記備案。

3)乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，依據(jù)各階段的銷售實際調(diào)配資源。乙方保證每日有肯定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作(每天不少于2人)。乙方工作人員應(yīng)具體記錄廣告效果及銷售狀況，并每周向甲方提交銷售進度報告，以便依據(jù)銷售狀況準(zhǔn)時調(diào)整銷售策略。

4)乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款后即告終止，但須幫助甲方與客戶簽訂買賣合同，督促業(yè)主供應(yīng)按揭所需資料。若因甲方緣由導(dǎo)致客戶不交首期房款的，則乙方對該單元之代理責(zé)任于客戶簽訂認購書時終止。

5)乙方依照本合同的商定按時與甲方結(jié)算代理費。

6)本合同簽訂后15個工作日內(nèi)乙方向甲方提交開盤前工作具體方案并確定雙方責(zé)任。

7)未經(jīng)甲方同意，乙方的策劃及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或再與他人協(xié)作。

四、付款方式

1、代理費及結(jié)算方式

1)代理費率：與銷售進度掛鉤，分段累進收取：售出單位成交總金額少于人民幣萬時，按成交價的2%收取;售出單位成交總金額

2)因甲方自身關(guān)系或有戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的客戶集團購買該項目房地產(chǎn)時，對于這部分房地產(chǎn)的銷售，乙方按成交價的1.5%收取。

3)每個結(jié)算期應(yīng)收代理費以實際售出房地產(chǎn)為準(zhǔn)，

注："實際售出房地產(chǎn)'指客戶已交定金并簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的房地產(chǎn)。當(dāng)期售出時間以認購書簽定時間為準(zhǔn)。

4)結(jié)算時間：

雙方商定每月1日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)向乙方支付上月代理費。

2、乙方依據(jù)市場狀況向甲方供應(yīng)價格策略方案，在方案得到甲方確認后，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

3、在代理期內(nèi)客戶已交定金、簽署認購書，但乙方的代理期限已到，當(dāng)月的代理費無法按合同商定在1日結(jié)算的，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后15日內(nèi)進行結(jié)算并支付乙方全部應(yīng)收代理費。

四、其他

1、雙方均需嚴(yán)格遵照合同執(zhí)行，造成違約除按合同商定支付違約金、滯納金外并應(yīng)賠償給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

2、本合同執(zhí)行過程中，如因不行抗力之因素影響有關(guān)條款執(zhí)行，雙

3、經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，具有同等法律效力。

4、在本合同執(zhí)行期間如甲方消失股東變更、房地產(chǎn)權(quán)過戶等狀況不影響本合同效力，本合同對新股東、新業(yè)主仍舊有效。

5、雙方對合作過程中的全部相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或供應(yīng)給第三方。

6、本合同履行過程中，任何一方不得擅自解除合同，如因?qū)Ψ竭`約要解除合同，應(yīng)提前15天書面通知對方，違約狀況屬實，雙方于通知日起15日內(nèi)完成結(jié)算、付款、材料及場所移交等手續(xù)。

7、雙方公司名稱變更不影響本合同效力。

8、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突如雙方協(xié)商不成，可提交人民法院裁決。

五、本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

策期策劃代理合同范本篇2

甲方：

乙方：

本著精誠合作、資源共享、共謀進展的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方代理系列事宜達成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容及授權(quán)期限

茲有(以下簡稱甲方)授權(quán)公司(以下簡稱乙方)作為項目在省市(縣)的采編代理商，授權(quán)期限為220xx年月日止。

二、代理商的基本條件

1、獨立的法人實體，具有完全民事行為力量和合法的經(jīng)營資格，能夠獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任;

2.、供應(yīng)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司簡介，法人代表身份證復(fù)印件給甲方，并情愿接受甲方的審核;

3、有良好聲譽，并且擁有肯定數(shù)量的客戶群;

4、從事廣告文化行業(yè)、信息詢問行業(yè)、策劃業(yè)、營銷行業(yè)、網(wǎng)絡(luò)及服務(wù)業(yè)等均可代理;

5、有從事多年廣告文化行業(yè)閱歷、擁有自己的客戶網(wǎng)絡(luò)、同時建立有自己的營銷隊伍的個人亦歡迎前來洽談代理。

三、甲方權(quán)責(zé)

1、對乙方承攬的廣告內(nèi)容的真實性、合法性有權(quán)進行審核;對不符合《中華人民共和國廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的廣告內(nèi)容，有權(quán)退稿。

2、如乙方供應(yīng)消失錯登、漏登，給客戶造成損失，由甲方擔(dān)當(dāng)其責(zé)任。

3、甲方負責(zé)供應(yīng)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票，發(fā)票稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、甲方依據(jù)市場行情調(diào)整價格后應(yīng)準(zhǔn)時通知乙方，確保價格政策的統(tǒng)一性。

5、乙方注冊客戶沒有按期繳費，或者客戶已經(jīng)繳費，但是乙方?jīng)]有將繳費信息及款項傳遞給甲方，甲方有權(quán)凍結(jié)、停止乙方注冊客戶的一切服務(wù)。

6、甲方有權(quán)對乙方的市場推廣活動的詳細實施保留監(jiān)督權(quán)。

7、按協(xié)議規(guī)定的時限向乙方兌現(xiàn)業(yè)務(wù)酬金。

8、終止代理業(yè)務(wù)時，甲方在乙方無任何違約行為狀況下，交還其代理業(yè)務(wù)的保證金。

四、乙方權(quán)責(zé)

1、對外承攬業(yè)務(wù)時，應(yīng)自覺按《中華人民共和國廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，先進行刊前自審，確保廣告內(nèi)容的真實性、合法性。

2、仔細組織本地區(qū)的代理業(yè)務(wù)，努力拓展市場，增加采編業(yè)務(wù)量。

3、仔細執(zhí)行甲方供應(yīng)的項目規(guī)格及價格定位(附后)。所代理范圍不得越界，以發(fā)生地區(qū)串貨。乙方保證，若有違反，將按甲方查實該項業(yè)務(wù)的總金額的50%作為違約補償金。

4、負責(zé)對其承攬的廣告業(yè)務(wù)的催款、收款、繳款及刊后服務(wù)等工作;不將資金挪作他用，倘因此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方全部負責(zé)。

5、客戶在認刊期間，乙方通過發(fā)布的服務(wù)經(jīng)費，確定認刊規(guī)格，并在收到客戶繳付的款項后3個工作日內(nèi)，將繳費信息及客戶資料、圖片等組織好通過有效途徑準(zhǔn)時傳遞于甲方。

6、不得以任何形式破壞甲方的價格政策，不得有任何破壞甲方商譽及品牌的行為，并負責(zé)對本代理協(xié)議的內(nèi)容進行保密;乙方違反此義務(wù)時，甲方有權(quán)單方面取消乙方的代理資格;同時，乙方違反此義務(wù)給甲方造成的損失，由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

7、乙方若依據(jù)本合同將代理權(quán)利供應(yīng)給自己的下級代理商代理，必需供應(yīng)下級代理商的詳細資料給甲方，征求甲方書面同意后方可實施，下級代理商必需遵循本協(xié)議的全部條款，代理商必需管理好自己的下級代理，并且擔(dān)當(dāng)由于下級代理商的行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8、由于乙方或者乙方授權(quán)的下級代理商未按時供應(yīng)注冊客戶付款及相關(guān)申請業(yè)務(wù)的信息時，造成客戶使用乙方供應(yīng)的服務(wù)而消失延誤、漏登、終止等問題，由此引發(fā)的一切糾紛和責(zé)任全部由乙方自行擔(dān)當(dāng);

9、在代理業(yè)務(wù)中保證向客戶供應(yīng)良好的服務(wù)，在維護甲方品牌的前提下，自行負責(zé)市場開拓與客戶進展;在代理期間不得代理任何第三方的相同或類似產(chǎn)品;不得以欺詐、脅迫等不正值手段損害客戶及甲方的利益及聲譽;

10、全部注冊代理項目的客戶資源屬甲方全部，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將客戶資料用于本協(xié)議規(guī)定之外的目的;同時，乙方對所代理的項目業(yè)務(wù)全部資料負有保密的義務(wù)，且不得有損害甲方聲譽之言行。

11、向甲方繳交保證金5000元整，確保代理期間不以甲方名義代理其它業(yè)務(wù)及嚴(yán)格履行本合約。

12、處理由代理商緣由引起的各項糾紛，如與業(yè)務(wù)員之間、與客戶之間的糾紛等。

五、費用結(jié)算

1、甲方負責(zé)供應(yīng)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票，發(fā)票稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、組織區(qū)域業(yè)務(wù)開展的各項費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方薪酬按全部實際到款(年/季/月)業(yè)

3、乙方該得酬金按達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算。

4、乙方代理項目的全部業(yè)務(wù)金額均需準(zhǔn)時匯入甲方指定的銀行帳戶，不得擅作他用。甲乙雙方定于每月5日結(jié)算上月款項。

5、每月結(jié)款時，甲方扣除乙方當(dāng)月業(yè)績額度的5%作為后期刊后服務(wù)(如乙方能自行作好刊后服務(wù)，則此款項在終止代理時協(xié)同代理保證金一起退還乙方)。

六、違約責(zé)任

1、任何一方未履行本協(xié)議項下的任何一項條款均被視為違約。

2、任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)，提前終止協(xié)議均視為違約。

3、任何一方在收到對主的詳細說明違約狀況的書面通知后，如確認違約行為實際存在，則應(yīng)在二十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈惲x或說明。在此狀況下，甲乙雙方可就此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

4、違約金額為人民幣壹萬元整。

七、免責(zé)條款

因不行抗拒力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行協(xié)議項下有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。遇有不行抗力的一方或雙方應(yīng)于不行抗力發(fā)生后15日內(nèi)將狀況告知對方，并供應(yīng)權(quán)威部門的證明。在不行抗力影響消退后的合理時間內(nèi)，一方或雙應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行協(xié)議內(nèi)容。

八、保密

任何一方在合同有效期內(nèi)及協(xié)議結(jié)束后不得向第三方泄露本合同有關(guān)內(nèi)容。

九、附則

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

2、假如本協(xié)議的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不行強制執(zhí)行而不根本上影響本協(xié)議的效力時，本協(xié)議的其它條款應(yīng)不受影響。

3、本協(xié)議如有未盡事宜，則以附加協(xié)議補充，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽名蓋章后，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、如雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或法院仲裁。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

策期策劃代理合同范本篇3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負責(zé)甲方開發(fā)的位于*項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一部分托付策劃代理工作方式

甲方托付乙方負責(zé)本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

其次部分托付策劃代理工作期限

第三部分托付策劃代理工作范圍

甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同商定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方供應(yīng)本項目全部相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的準(zhǔn)時性、有效性、合法性和精確?????性。

二、甲方負責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

(二)各類公關(guān)活動所需的展現(xiàn)場地(包括售樓部、展現(xiàn)會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費用掌握在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。具體廣告方案及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方負責(zé)收取定金、購房款，負責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同商定的策劃代理費。

六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際狀況進行增減：

一、前期策劃

(一)市場調(diào)研

1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、**縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場狀況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威逼點分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參加項目總平規(guī)劃爭論。

2、參加建筑風(fēng)格方案爭論及建議。

3、參加戶型平面方案爭論及建議。

4、參加配套設(shè)施方案爭論及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷方案;

(三)入市時機選擇;

(四)銷售分期掌握;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點整合包裝

(三)整體廣告方案

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設(shè)計：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)顏色

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計;

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓(xùn)

(五)制訂銷控方案

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務(wù)機制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責(zé)制。項目各階段策劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目詳細運作和方案實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并依據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到幫助工作。乙方自行負責(zé)項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)每月的銷售狀況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的"'策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同商定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售預(yù)備工作已完成。第七部分策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階段時間銷售目標(biāo)

第一階段項目開盤后45天內(nèi)可售面積的30%

其次階段項目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi)可售面積的50%

第三階段項目交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%

其次階段可售面積的51-89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%

第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。

(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的商定

(一)甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特別狀況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例安排。

(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負責(zé)。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并

以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責(zé)人為，乙方指定項目負責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責(zé)人簽字，雙方負責(zé)人對遞交的文件負責(zé)。雙方項目負責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交"項目工作方案'，"項目工作方案'將確定每一階段的執(zhí)行項目方案。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之"項目工作方案'進行核精確?????認，并由本項目負責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責(zé)人簽署的"項目工作方案'開展工作。

四、在托付期限內(nèi)，甲、乙雙方收到