1第一頁，共五十二頁。協(xié)信城項目培訓(xùn)資料第二頁，共五十二頁。3已售罄物業(yè)均價走勢比較商圈綜合體項目萬達(dá)廣場、時代豪苑、協(xié)信中心商圈居住型物業(yè)上海城、龍湖楓香庭非城市商圈典型物業(yè)魯能星城、康德國會山、融僑城類比項目發(fā)展歷程概況在售物業(yè)典型個案分析商圈綜合體項目時代天街、日月光中心廣場、重慶天地商圈居住型物業(yè)觀府國際、雅居樂國際花園第三頁，共五十二頁。協(xié)信中心推售均價走勢（2009.3-2010.11）萬達(dá)廣場推售均價走勢（2007.5-2009.8）時代豪苑二手房均價走勢（2010.6-2011.5）4商圈綜合體物業(yè)均價比較分析萬達(dá)廣場：占地9.7萬㎡，總建筑面積78萬㎡，集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、高尚住宅、商務(wù)公寓為一體，最新二手房價格超過9000元/㎡，租金位于1800~3000元/套。時代豪苑：位于解放碑商圈，占地9713㎡，總建筑面積15萬㎡，物業(yè)類型包括住宅,寫字樓以及公寓，現(xiàn)目前租金4513~5045元/月。協(xié)信中心：雄踞觀音橋步行街，占地1488㎡，總建筑面積15萬㎡，以鉑金級城市綜合體聞名北重慶中心，物業(yè)涵蓋星級酒店、商務(wù)公寓、購物廣場和生態(tài)寫字樓，月租金目前2298~3900元。1081916363二手房均價：8477元/平米二手房均價：19000元/平米2002年5月首推均價：5800元/平米第四頁，共五十二頁。上海城推售均價走勢（2006.10-2011.4）龍湖楓香庭二手房均價走勢（2010.6-2011.5）5商圈居住型物業(yè)均價比較分析上海城：占地16萬㎡，總建筑面積110萬㎡，集商務(wù)、商業(yè)、住宅于一體，配套齊全的前瞻性規(guī)劃的超大規(guī)模高檔社區(qū)，現(xiàn)目前租金為2500元/月。龍湖楓香庭：位于江北區(qū)至高點，由7棟電梯景觀華府圍合而成，小區(qū)內(nèi)以枝葉繁茂的楓香樹為主景樹，配合多種喬灌木，營造神韻天然的都市山水意意境。占地6萬㎡，總建筑面積27萬㎡，現(xiàn)目前租金為2694~

3023元/月。二手房均價：9400元/平米2002年6月首推均價：2450元/平米第五頁，共五十二頁。魯能星城推售均價走勢（2005.3-2011.5）康德國會山推售均價走勢（2008.3-2010.9）融僑城推售均價走勢（2009.11-2011.）6非城市商圈物業(yè)均價比較分析康德國會山：占地14萬㎡，總建筑面積65萬㎡，項目集住宅、學(xué)校、酒店、公園、街市為一體，是重慶市首家以美式風(fēng)情為主題的大型復(fù)合地產(chǎn)項目，現(xiàn)目前租金923~

1519元/月。融僑城：北臨浩渺長江，內(nèi)含碧波靜湖，南望黛綠南山，自然資源的占有無與倫比，占地1500畝，總建筑面積211萬㎡，項目配套齊全，物業(yè)類型多樣，規(guī)模宏大，現(xiàn)目前租金957~

1613元/月。魯能星城：占地2000畝，總建筑面積320萬㎡，重慶知名教育大盤，規(guī)模優(yōu)勢明顯，配套齊全，區(qū)域未來前景看好。現(xiàn)目前租金1459~

1650元/月。二手房均價：7494元/平米二手房均價：8300元/平米二手房均價：8091元/平米第六頁，共五十二頁。7已售罄項目二手房均價比較分析類別項目名稱首次開盤時間首次推盤均價(元/㎡)二手房最新均價(元/㎡)年度漲幅位置商圈綜合體項目萬達(dá)廣場2007年5月4600847721.07%南坪時代豪苑2002年5月58001232812.51%解放碑協(xié)信中心2009年3月108191980033.20%觀音橋商圈居住型物業(yè)上海城2006年10月3850940028.83%南坪龍湖楓香庭2002年6月24501115739.49%觀音橋非城市商圈典型物業(yè)魯能星城2005年3月2281830043.98%渝北康德國會山2008年3月5250749414.25%南岸融僑城2009年11月6860809111.96%南岸由均價比較分析可知各區(qū)域各類型物業(yè)年度漲幅差別較大，項目區(qū)域發(fā)展程度對項目升值能力影響較大，成熟商圈綜合體物業(yè)均價相對較高。第七頁，共五十二頁。8已售罄物業(yè)均價走勢比較商圈綜合體項目萬達(dá)廣場、時代豪苑、協(xié)信中心商圈居住型物業(yè)上海城、龍湖楓香庭非城市商圈典型物業(yè)魯能星城、康德國會山、融僑城類比項目發(fā)展歷程概況在售物業(yè)典型個案分析商圈綜合體項目時代天街、日月光中心廣場、重慶天地商圈居住型物業(yè)觀府國際、雅居樂國際花園第八頁，共五十二頁?！偃f方城市核心超級綜合體時代天街案例分析第九頁，共五十二頁。項目基本概況龍湖時代天街系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬的商業(yè)體量超過4個龍湖北城天街！項目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場”，以驚艷世界的現(xiàn)代主義建筑，構(gòu)筑起這個城市的首席地標(biāo)！開發(fā)商重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址渝中大坪大石路（原后勤工程學(xué)院馬家堡校區(qū)）占地面積25萬方總建面130萬方容積率3.95綠化率35%規(guī)劃戶數(shù)約10000戶（住宅1200戶）面積范圍29-91㎡建筑形態(tài)高層、公寓、商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格幾梯幾戶公寓：五梯二十四戶

高層：三梯十二戶樓層公寓：20層戶車比例1.25：1（約8000個）交房標(biāo)準(zhǔn)清水房、精裝修物管費用公寓：3.4元/m2

高層：電梯品牌——物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)有限公司第十頁，共五十二頁。11項目業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)體量：約60萬方辦公體量：約40萬方精裝高層：約10萬方（5棟）公共部分及配套：約20萬方龍湖時代天街規(guī)劃：“兩條商業(yè)街”“三大Shoppingmall”“八大公共廣場”建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務(wù)樓宇、soho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術(shù)九大城市功能。第十一頁，共五十二頁。項目于2010年12月開始推出銷售，首推平層均價12481元/平方米，躍層均價達(dá)17166元/平方米，以小戶型公寓為主，面積區(qū)間位于40-50㎡，銷售情況良好；2011年1月，加推高層5號樓,65-90㎡精裝兩房三房，開盤均價14035元/平方米，開盤售罄；項目推盤進(jìn)度一覽表項目推盤進(jìn)度一覽表分期開盤時間推出套數(shù)（套）推出體量（萬方）推出均價（元/㎡）公寓（1、2號樓）2010年12月7203.915624

（平：12481

躍：17166）高層5號樓2011年1月3222.5214035（精裝修：2300）合計10426.42——第十二頁，共五十二頁。項目商業(yè)規(guī)劃一期商業(yè)裙樓18萬方、二期中間商業(yè)裙樓約13-14萬方，商業(yè)體量共60萬方。商業(yè)定位年齡段跨度較大，商業(yè)品類繁多，適用人群廣。商業(yè)功能分區(qū)及定位第十三頁，共五十二頁。14項目商業(yè)規(guī)劃各區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃零售周大生金店、DKNY、G-star、H&M、UGG、CKJeans、ZARA、BELLE、LEE、星巴克餐飲禾綠壽司、食通天、恒記甜品、金翠河、銀鯊自助餐廳、瑞泰豐、味千拉面、四海一家休閑娛樂愛玩電玩城、服務(wù)皇子造型、東田造型、日本指壓、愛手愛腳、西西弗書店第十四頁，共五十二頁。15項目推廣展示平面媒體圖片第十五頁，共五十二頁。16項目推廣展示網(wǎng)絡(luò)媒體圖片第十六頁，共五十二頁。日月光中心廣場案例分析——72萬方國際都會復(fù)合體第十七頁，共五十二頁。開發(fā)商重慶鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址渝中解放碑民權(quán)路88號（較場口轉(zhuǎn)盤）占地面積3928平方米總建面72萬平方米容積率17.00

綠化率20%規(guī)劃戶數(shù)2498戶面積范圍38-180㎡車位數(shù)量超過1000個樓層58層建筑形態(tài)塔樓、超高層交房標(biāo)準(zhǔn)清水房、精裝修

物管費用3.50元/平方米·月建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格物業(yè)管理重慶鼎固物業(yè)管理有限公司項目基本概況“日月光中心廣場”按城市綜合體的模式來打造，總建筑面積約72萬平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高層建筑組成，是重慶最高的建筑群。主要功能由五星、六星級國際酒店、5A級寫字樓、中央豪宅以及購物廣場等四大業(yè)態(tài)完美組合而成。項目以四大絕對價值全盤推進(jìn)解放碑上層建筑國際化。第十八頁，共五十二頁。19項目業(yè)態(tài)規(guī)劃R155F、432套2009年05月開盤R258F、537套預(yù)計2012年開盤R359F、574套預(yù)計2012年開盤R461F、576套預(yù)計2013年開盤R588F、448套預(yù)計2014年開盤項目由5幢呈螺旋型上升的超高層建筑和一站式購物中心組成，最高樓層數(shù)達(dá)88層，是重慶最高的建筑群，更是重慶首個雙軌上蓋物業(yè)。項目業(yè)態(tài)囊括16萬平米中央豪宅、16萬平米國際購物中心、20萬平米5A甲級寫字樓、10萬平米超五星國際品牌酒店、1.5萬平米空中園林以及2000平米的地鐵購物廣場，是解放碑CBD內(nèi)唯一擁有純居住公寓的物業(yè)。

第十九頁，共五十二頁。項目于2009年5月開始推出銷售，首推均價9247元/平方米，面積區(qū)間位于55-88㎡，分低中高區(qū)推售，銷售情況良好；2011年5月推售R2號樓，38-138㎡精裝房，開盤均價18495元/平方米，總價偏高，開盤情況不太理想，截止目前月均漲幅達(dá)4.2%；項目推盤進(jìn)度一覽表項目推盤進(jìn)度一覽表分期開盤時間推出套數(shù)（套）推出體量（萬方）推出均價（元/㎡）R12009年5月4324.89247元/㎡R22011年5月5375.118495元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/㎡）合計9699.9——第二十頁，共五十二頁。項目商業(yè)規(guī)劃日月光中心14萬方購物廣場已于2010年9月22日盛大開業(yè)。服飾：面積近2000平方米中服免稅店，設(shè)有愛馬仕、寶格麗、巴利等國際頂級名品專賣店以及皮具、名表、香化、配飾、高檔家居食品售賣專區(qū)，為目前中國境內(nèi)面積最大、檔次最高、經(jīng)營品類最齊全的市內(nèi)免稅店；丹麥凌致集團(tuán)旗下ONLY、SELECTED、JACKJONES、VEROMODA四大品牌；還有優(yōu)衣庫旗艦店、H&M、香港影兒集團(tuán)會所店，絲芙蘭及英國TJ中國首家旗艦店等。餐飲娛樂：臻牛制造時尚餐廳、小濱樓、菜香源、豪客來牛排、太子茶餐廳、表叔茶餐廳、西班牙餐廳、麥當(dāng)勞等近50家餐飲企業(yè)；國內(nèi)首家純K派隊KTV。生活類：萬寧超市、卜蜂蓮花精品超市。日月光中心廣場將通過大量形式多樣、內(nèi)容豐富的行銷活動及宣傳推廣創(chuàng)造消費者與進(jìn)駐商家的共贏。一站式購物中心第二十一頁，共五十二頁。22項目推廣展示平面媒體圖片第二十二頁，共五十二頁。23項目推廣展示老帶新優(yōu)惠政策臺灣游活動活動展板第二十三頁，共五十二頁?！?60萬方市中心濱江國際城重慶天地案例分析第二十四頁，共五十二頁。項目基本概況“重慶天地”項目位于重慶市主城區(qū)幾何中心地段，東起嘉華大橋，西至渝中區(qū)紅巖革命紀(jì)念館，項目總占地1800畝左右，將打造為一個具備“上海新天地”概念又有獨自個性的“重慶天地”。開發(fā)商重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目地址渝中區(qū)嘉陵路重慶天地（紅巖革命紀(jì)念館對面）占地面積1900畝總建面360萬方容積率2.84綠化率38%規(guī)劃戶數(shù)780戶（一期）

1565戶（二期）面積范圍50-416㎡建筑形態(tài)高層、小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格幾梯幾戶小高層：2梯2戶

多層：二梯11、15戶高層：2梯4戶、3梯6戶層高小高層：9、11、17、18層高層：26、31、32層戶車比例1.3：1（一期）交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修1500元/㎡物管費用2.6元/㎡電梯品牌日立物業(yè)管理新昌瑞安物業(yè)管理公司第二十五頁，共五十二頁。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目總占地面積1800畝，分布不同組團(tuán)，一期雍江苑組團(tuán)由9棟板式小高層及3棟高層面向嘉陵江圍合而成，二期雍江藝庭由2棟多層和15棟高層圍合組成，三期雍江悅庭3棟多層住宅和6棟高層住宅圍合而成。項目有三個主題景觀：1、嘉陵江景：為所有業(yè)主帶來共享的嘉陵江景。2、山景：與紅巖紀(jì)念館形成景觀視線通廊。3、梯田式自然主題庭院。項目配備三班幼兒園、高檔會所、社區(qū)商業(yè)、江景地下車庫，以及規(guī)劃建設(shè)中的會展、貿(mào)易及批發(fā)中心、高檔星級酒店、智能化寫字樓、餐飲、娛樂、購物、休閑等完善的生活配套設(shè)施。雍江悅庭第二十六頁，共五十二頁。項目一期于2008年3月開始推出銷售，首推均價12500元/平方米，目前共推出780套，現(xiàn)已售罄。項目二期均價15000元/㎡，目前已推出1372套，項目受新政影響較大，去化相對較緩。項目三期2010年12月首推192套53~117㎡精裝高層，開盤去化過半，大戶型因總價較高去劃較慢。項目推盤進(jìn)度一覽表項目推盤進(jìn)度一覽表分期開盤時間推出套數(shù)（套）推出體量（萬方）推出均價（元/㎡）一期（5、6號樓）小高層2008年3月29日681.112500一期（11號樓）高層2008年5月10日17829268一期（7、8、9、10、12號樓）2009年3月21日3804.56405一期（1、4號樓）2009年4月25日742.2高層：8882小高層：13127一期（2、3號樓）2009年10月801.4高層：9500小高層：15000二期（2-5棟）2009年12月3763.6410175二期（1棟）2009年12月700.8311039二期（6、11棟）2010年5月2282.212579二期（12棟）2010年7月1101.3612348二期（7、8）2010年9月3262.7814180二期（10）2010年11月1301.7716150二期（9）2010年12月1322.017000三期（T6）2010年12月1921.914000（精裝2000）三期（T4）2011年2月1631.5414000（精裝2000）合計250729.22

第二十七頁，共五十二頁。項目整體開盤去化比較平穩(wěn)，開盤售罄較少，均為持續(xù)銷售。項目每次開盤價格每次小幅攀升，去化影響不大，新政后，項目受一定影響，去化變緩慢，截止目前月均漲幅達(dá)4.9%。項目歷次推盤均價走勢第二十八頁，共五十二頁。2909年7月09年9月09年11月09年12月10年3月10年4月10年5月10年9月項目推廣展示第二十九頁，共五十二頁。——50萬方新古典主義中央花園大城光華觀府國際案例分析第三十頁，共五十二頁。項目基本概況光華觀府國際項目占地面積102.5畝，總體建筑面積逾50萬方。其地理位置價值罕見——位于江北老區(qū)府舊址，緊臨觀音橋核心商圈，是集新古典花園住宅、高檔公寓、超五星級酒店及高檔商業(yè)為一體的大型城市綜合體。開發(fā)商重慶光華控股（集團(tuán)）有限公司項目地址江北觀音橋原江北區(qū)政府所在地(西普大廈旁)占地面積6.8萬方總建面50萬方容積率7.32綠化率30%規(guī)劃戶數(shù)3300戶面積范圍31-98㎡建筑形態(tài)塔樓高層建筑風(fēng)格新古典主義幾梯幾戶3梯12戶、3梯6戶、3梯7戶樓層34層車位數(shù)量1699個交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費用1.80元/平方米·月電梯品牌通力物業(yè)管理光華物業(yè)管理有限公司第三十一頁，共五十二頁。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃光華觀府國際項目集花園住宅、超五星級酒店及高檔商業(yè)為一體，住宅部分由12棟高層組成，共計3300余套房源，面積31-98平米，主力戶型二房到三房，12000㎡新古典主義景觀中庭園林，西式樓臺、風(fēng)情回廊、噴水池等。集高雅、高尚、舒適的居住環(huán)境于一身，滿足不同人群獨特需求。1棟2棟4棟5棟6棟7棟3棟8棟9棟10棟12棟11棟第三十二頁，共五十二頁。項目于09年1月開始推出銷售，首推均價6781元/平方米，目前共推出2057套，由于地段優(yōu)勢明顯，整體去化良好。由于施工進(jìn)度等原因，9號樓直至2011年1月才再次推售，但其推售價格已達(dá)13770元/㎡.項目推盤進(jìn)度一覽表項目推盤進(jìn)度一覽表分期開盤時間推出套數(shù)（套）推出體量（萬方）推出均價（元/㎡）

1、3、7號樓2009年1月8137.367812、4號樓2009年5月4214.170955、6號樓2009年10月5964.0486809號樓2011年1月2271.8613770合計205717.3——

第三十三頁，共五十二頁。34由于項目地段優(yōu)勢明顯，整體開盤去化情況較為良好。項目每次開盤價格每次小幅攀升，溢價能力較好，因工程等原因第四批次直至2011年1月才推出，其銷售價格已達(dá)13770元/㎡，截止目前月均漲幅達(dá)4.3%。項目歷次推盤價格走勢第三十四頁，共五十二頁。項目推廣展示平面媒體圖片第三十五頁，共五十二頁?！?5萬方三維立體景觀教育地產(chǎn)社區(qū)雅居樂國際花園案例分析第三十六頁，共五十二頁。項目基本概況雅居樂國際花園占據(jù)南城中心，后依南山遠(yuǎn)眺長江，咫尺城市與江山，同時占據(jù)國際大都市的形象之窗—兩江四岸中CBD南區(qū)的南濱岸線；將別墅建造理念融入洋房設(shè)計。采用現(xiàn)房模式銷售，實現(xiàn)“所見即所得”的購買體驗。開發(fā)商雅居樂地產(chǎn)控股有限公司重慶分公司項目地址南岸經(jīng)開區(qū)江南大學(xué)城（美堤雅城旁）占地面積32萬方總建面55萬方容積率2.54綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)3275戶面積范圍87-147㎡建筑形態(tài)塔樓、小高層建筑風(fēng)格新都市主義幾梯幾戶2梯3戶、2梯4戶層高18層車位數(shù)量2806個交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費用2.0元/㎡·月電梯品牌品牌電梯物業(yè)管理雅居樂物業(yè)管理公司第三十七頁，共五十二頁。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目總共分兩期總共51棟樓，包括高層和洋房。一期由16棟板式高層、小高層住宅組成，配有1.6萬方商業(yè)（出售形式），二期為洋房和7棟高層，另規(guī)劃有教育配套。二期洋房區(qū)背靠200畝山體公園，由開發(fā)商聯(lián)合山千院共同打造。第三十八頁，共五十二頁。項目由于戶型較大，且均價不低，新政出臺影響較大，歷次開盤效果不甚理想，多為后期持續(xù)消化。項目推盤進(jìn)度一覽表項目推盤進(jìn)度一覽表分期開盤時間推出套數(shù)（套）推出體量（萬方）推出均價（元/㎡）1、5、6、11號樓2010年5月29日2281.66749712、13號樓2010年6月26日1081.3882002、7號樓2010年7月24日1261.0283004、14號樓2010年10月1日1782.68820雅居樂國際花園3#、8#、9#、10#、15#、16#樓2010年11月26日5337.58633合計117314.16

第三十九頁，共五十二頁。40項目前期開盤價格每次小幅攀升，去化影響不大，效果不太理想，后期價格有所調(diào)整。截止目前月均漲幅達(dá)2.5%項目歷次推盤價格走勢第四十頁，共五十二頁。項目推廣展示項目樓書第四十一頁，共五十二頁。42項目推廣展示活動專欄第四十二頁，共五十二頁。43購買市中心物業(yè)6大理由1、購買市中心物業(yè)可以避免路上交通擁堵，心情煩惱，如果你住在遠(yuǎn)郊，那么上下班帶來隱性成本包括停車難等都是每天遇到的大問題；2、購買市中心物業(yè)不僅可以節(jié)省路上的時間成本，而且這樣可以變相提高生命的價值3、購買市中心物業(yè)可以抗跌保值，尤其在熊市最能抗跌，在牛市最能漲4、購買市中心物業(yè)可以享有城市最優(yōu)質(zhì)的資源，在過去，則是城市的十里洋場繁華5、購買市中心物業(yè)可以享用高端階層的榮耀，也是尊崇地位的象征，這么多年并沒有改變。6、購買市中心物業(yè)可以擁有未來的稀缺資源，城市中央，一房難求。為了提高土地使用率，市中心土地都被用作商務(wù)或商業(yè)用途，因此未來更加稀缺。其實，這就是著名地段理論，長盛不衰?，F(xiàn)在住宅市場進(jìn)入“一套房”時代，好好珍惜你的房票，去購買市中心物業(yè)，有6大理由：第四十三頁，共五十二頁。44重慶商圈中心物業(yè)價格漲幅對比表區(qū)域項目狀況位置交房標(biāo)準(zhǔn)面積段開盤時間開盤價格目前價格月價格漲幅年價格漲幅渝中區(qū)日月光廣場在售得意世界旁清水55-1132009.057500197009%108%創(chuàng)匯首座在售新華路388號精裝30-772009.1012000190004%48%江北區(qū)協(xié)信中心在售茂業(yè)百貨旁精裝38-452009.0313400190002%24%富力海洋廣場售罄觀音橋步行街精裝34-582007.057500145002%24%朗晴廣場售罄觀音橋步行街清水38-522009.047000135005%60%九街高屋在售觀音橋步行街清水20-502010.0512000160006%72%沙坪壩區(qū)煌華新紀(jì)元在售三峽廣場步行街精裝20-802008.118800160003%36%大渡口區(qū)新寶龍易城在售輕軌2號線平安站旁清水40-702007.01345071002%24%九龍坡區(qū)正升百老匯售罄楊家坪步行街清水35-752009.12620078002%24%百康年世紀(jì)門售罄楊家坪步行街清水28-802009.12560077003%36%南岸區(qū)萬達(dá)廣場售罄南坪步行街精裝27-932007.045500120003%36%上海城在售國際會議中心旁清水33-1002009.036000120005%60%長江國際在售南濱路海底世界旁精裝47-1342009.1213000200005%60%東原1891在售南濱路喜來登酒店旁精裝27-1122010.0312000180007%84%第四十四頁，共五十二頁。45核心商圈公寓物業(yè)依托商業(yè)相關(guān)節(jié)點的增值幅度展示商業(yè)節(jié)點商業(yè)入駐品牌招商階段商業(yè)試營業(yè)商業(yè)開業(yè)備注招商率35%招商率60%招商率85%協(xié)信中心（星光68）價格1315014230161001730018650197002011年3月開業(yè)漲幅/8.21%13.14%7.45%7.8%5.6%朗晴廣場價格1100011800128001330014000146002010年9月開業(yè)漲幅/7.27%8.47%3.91%5.26%4.2%萬達(dá)廣場價格4800530061006500710075002009年12月開業(yè)漲幅/10.42%15.09%6.56%9.23%5.63%第四十五頁，共五十二頁。46CPI居高不下，對樓市影響5月份CPI同比增長5.5%創(chuàng)34個月新高1、高CPI導(dǎo)致“負(fù)利率”，刺激購房保值需求一年期存款利率為3.25%，5月CPI達(dá)到5.5%，兩者相差2.25%，也就意味著存錢到銀行的“負(fù)利率”為2.25%。解讀：為了避免“負(fù)利率”，理性的投資者絕不將錢存入銀行，而想辦法選擇其他渠道，比如：房地產(chǎn)、股票、基金、黃金等。而這些渠道中，房地產(chǎn)成為最安全的投資渠道。第四十六頁