2011年度周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)改革項目申報書系 部財經(jīng)系專 業(yè)物業(yè)管理專業(yè)項目名稱房地產(chǎn)估價2011年」月20日

一、項目參與人員基本情況課程名稱房地產(chǎn)估價課程性質(zhì)專業(yè)核心課程授課對象（專業(yè)）物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)項目負(fù)責(zé)人基本信息姓名劉鴻性別女出生年月1975.10最終學(xué)歷本科專業(yè)技術(shù)職務(wù)講師電位學(xué)士職業(yè)資格證書物業(yè)管理傳真所在院系財經(jīng)系物業(yè)管理教研室通信地址（郵編）周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院財經(jīng)系物業(yè)管理教研室教學(xué)與技術(shù)專長房地產(chǎn)授課情況所授課程：《房地產(chǎn)估價》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》周學(xué)時：4學(xué)時項目參與人員姓名性別學(xué)歷職稱職業(yè)資格工作單位（校外）魏永男本科講師物業(yè)管理周口職院張紅女本科講師經(jīng)濟(jì)師周口職院教學(xué)及課程獲獎情況本課,定的教學(xué)程已開設(shè)7年，周學(xué)時為4學(xué)時，在教學(xué)中經(jīng)驗，教學(xué)效果得到了學(xué)生和系里的一致好b，已經(jīng)積累了一評?？蒲屑凹夹g(shù)服務(wù)2006年曾擔(dān)任周口市川匯區(qū)土地局進(jìn)行的川匯區(qū)地籍變更測量工作的技術(shù)培訓(xùn)主講教師。2006年參加周口市川匯區(qū)土地局進(jìn)行的川匯區(qū)地籍變更測量的工作，并取得良好的效果。2009年主持的研究課題《周口市環(huán)境保護(hù)的現(xiàn)狀、與對策》，獲二等獎。二、現(xiàn)有課程基礎(chǔ)開課專業(yè)物業(yè)管理房地產(chǎn)估價開課年級大二開設(shè)課時64學(xué)時4/周課程開設(shè)基礎(chǔ)《房地產(chǎn)估價》是物業(yè)管理和房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的一門專業(yè)核心課程，該課程集經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)知識于一體，具有較強(qiáng)的理論性和應(yīng)用性。房地產(chǎn)估價的發(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，是一門實踐性很強(qiáng)的課程。在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，隨著房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為各國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支柱和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其重要性日益突出。無論是房地產(chǎn)買賣、抵押融資、征稅、征收補(bǔ)償，還是企業(yè)并購、資產(chǎn)清算、合資入股，或者房地產(chǎn)投資項目評估，都要以房地產(chǎn)估價為基礎(chǔ)，其地位重要性可窺一斑，為順應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)估價人才的大量需求，開設(shè)房地產(chǎn)估價課程顯得尤為必要。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會人才需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生很大變化。房地產(chǎn)業(yè)人才需求上已由理論型轉(zhuǎn)向技術(shù)型，技能型。調(diào)查顯示，企業(yè)目前緊缺的不是理論型人才，而是技能型較強(qiáng)的實用性人才，并且有一定的創(chuàng)新能力的畢業(yè)生。所以，針對社會的需要，我們開設(shè)了這門課程。

這門課程的開設(shè)除了行業(yè)需求基礎(chǔ)之外，從專業(yè)的角度來說，也有一定的專業(yè)開設(shè)基礎(chǔ)，在課程開設(shè)之前，學(xué)生已經(jīng)學(xué)習(xí)了《基礎(chǔ)會計》、《統(tǒng)計》專業(yè)基礎(chǔ)課；還學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》等專業(yè)課，這些都為《房地產(chǎn)估價》的教學(xué)和學(xué)習(xí)奠定了專業(yè)基礎(chǔ)課程已開設(shè)的實驗實訓(xùn)項目：1、房地產(chǎn)分類的調(diào)查2、市場比較法評估一宗房地產(chǎn)的價格3、收益還原法評估一宗房地產(chǎn)的價格4、成本法評估一宗房地產(chǎn)的價格課程開設(shè)的基本條件5、假設(shè)開發(fā)法評估一宗房地產(chǎn)的價格課程開設(shè)的基本條件所涉及實驗（實訓(xùn)）室或基地：1、房地產(chǎn)開發(fā)公司2、住宅小區(qū)3、周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)4、周口市區(qū)中州路一段繁華區(qū)域需要的主要實驗儀器、設(shè)備：1、能進(jìn)行幕指運(yùn)算的計算器30個2、記錄本60本，筆60支課程參與師資情況：參與本課程改革教學(xué)團(tuán)隊中有三名講師，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，踏實能干，具有豐富的實踐經(jīng)驗和課程開發(fā)能力，教學(xué)團(tuán)隊成員年輕化。

課程現(xiàn)狀與存在問題1、房地產(chǎn)估價自從開課以來一直是以知識傳授為主要特征的傳統(tǒng)學(xué)科課程模式。傳統(tǒng)學(xué)科教材的〃三段式〃課程設(shè)計模式，沒有把知識、技能、態(tài)度貫穿于各項目訓(xùn)練系統(tǒng)中沒有充分體現(xiàn)課程的職業(yè)性、實踐性和開放性的要求。2、教學(xué)仍然以教師為中心的課堂模式。學(xué)生的學(xué)習(xí)缺乏應(yīng)有的積極性，學(xué)生聽從老師的指揮，不能充分發(fā)揮自身的優(yōu)點，老師和學(xué)生不能形成互動，不能及時有效的掌握應(yīng)有的知識技能。3、理論和實踐脫節(jié)。教學(xué)把理論放到了的首位，而忽略了實踐、實訓(xùn)、應(yīng)用的技能，從而出現(xiàn)高分低能，動手能力差，不能適應(yīng)房地產(chǎn)估價行業(yè)能力的需要。三、課程改革項目方案設(shè)計項目整體目標(biāo)素質(zhì)目標(biāo)：1、培養(yǎng)學(xué)生自我學(xué)習(xí)，尋求探索知識的興趣和能力；2、培養(yǎng)學(xué)生獲取信息的能力；3、增強(qiáng)學(xué)生綜合分析問題和解決問題的能力；4、培養(yǎng)學(xué)生團(tuán)隊合作意識。5、培養(yǎng)學(xué)生從事估價工作的職業(yè)道德能力目標(biāo)：1、本課程通過對項目的實施，引導(dǎo)、幫助學(xué)生總結(jié)、歸納房地產(chǎn)估價的基本理論知識；2、掌握用不同方法評估房地產(chǎn)估價的技術(shù)；3、能結(jié)合不同種類房地產(chǎn)估價實體，用合適的方法進(jìn)行價格的評估；4、撰寫完整、規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告，具備從事房地產(chǎn)評估工

作的業(yè)務(wù)素質(zhì)和基本技能。知識目標(biāo)：配合任務(wù)的實施，組織學(xué)生討論、總結(jié)、歸納以下相關(guān)知識。1、了解房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識；2、掌握并應(yīng)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格的基本知識；3、掌握并應(yīng)用收益法評估房地產(chǎn)價格的基本知識4、掌握并應(yīng)用成本法評估房地產(chǎn)價格的基本知識；5、掌握并應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格的基本知識；6、掌握撰寫完整的房地產(chǎn)估價報告的基本知識。一、課程設(shè)計的理念是：職業(yè)性、實踐性、開放性依據(jù)崗位標(biāo)準(zhǔn)選擇教學(xué)內(nèi)容，依據(jù)工作流程安排教學(xué)進(jìn)程，依據(jù)工作內(nèi)容選擇評價方法。二、課程設(shè)計的總體思路是：教學(xué)內(nèi)容技術(shù)化，教學(xué)實施項目化。項目總體設(shè)計教學(xué)內(nèi)容技術(shù)化就是要使課程內(nèi)容從過去的理論與實踐相分離轉(zhuǎn)變?yōu)槔碚撆c實踐一體化，并以實踐為主，對理論知識的要求以實踐所需要的為度。項目總體設(shè)計教學(xué)實施項目化就是要以項目線索將內(nèi)容串連起來盡可能的使間斷的教學(xué)內(nèi)容聯(lián)系起來并得到綜合的運(yùn)用。三、課程設(shè)計的方法是：以房地產(chǎn)估價能力為目標(biāo)，以估價技術(shù)為線索，整合課程知識與技能。四、課程設(shè)計了7個具體項目和23個任務(wù)項目與任務(wù)：（一》房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識

1、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場2、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價值3、房地產(chǎn)估價的概念和基本要素（二）市場比較法及其應(yīng)用1、市場比較法的原理與交易實例的搜集2、可比價格的建立和各項修正的計算3、案例與實訓(xùn)（三）收益還原法及其應(yīng)用1、收益法的概述2、收益法的計算公式3、凈收益和資本化率的求取4、案例與實訓(xùn)（四）成本法及其應(yīng)用1、成本法概述及地價的構(gòu)成2、成本法的計算公式、重新構(gòu)建價格的求取3、建筑物折舊的求取4、案例與實訓(xùn)（五）假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用1、假設(shè)開發(fā)法的概述和假設(shè)開發(fā)法的計算公式2、現(xiàn)金流量折現(xiàn)和傳統(tǒng)方法以及假設(shè)開發(fā)法的操作3、案例與實訓(xùn)（六）房地產(chǎn)估價報告1、房地產(chǎn)估價報告的編寫2、案例與實訓(xùn)（七）房地產(chǎn)估價方法的綜合運(yùn)用1、評估一宗二手房的交易價格2、評估一座賓館的交易價格3、評估周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)的交易價格4、評估一宗尚未開發(fā)的建設(shè)用地的價格

項目一：房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識（8學(xué)時）工作任務(wù)：1、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場（2學(xué)時）2、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價值（4學(xué)時）3、房地產(chǎn)估價的概念和基本要素（2學(xué)時）任務(wù)一：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）房地產(chǎn)概念的核心內(nèi)涵（2）房地產(chǎn)存在形態(tài)（3）房地產(chǎn)類型的劃分及屬性課程

整體

體設(shè)

計方

案（4）房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系和屬性。課程

整體

體設(shè)

計方

案2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合一宗具體的房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)是實物、權(quán)益、區(qū)位的結(jié)合體（2）能結(jié)合具體的房地產(chǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行分類（3）能結(jié)合特定的（以周口、鄭州為例）房地產(chǎn)市場，分析房地產(chǎn)市場的屬性（4）能結(jié)合具體的房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)市場分類3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場，從實際出發(fā)，實事求是的學(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱相關(guān)的學(xué)習(xí)資料2、結(jié)合實際案例，學(xué)生分組討論學(xué)習(xí)房地產(chǎn)是三位一體的結(jié)合體3、指定特定區(qū)域，學(xué)生分組對給定的房地產(chǎn)分類4、結(jié)合周口市房地產(chǎn)市場，學(xué)生分組討論分析房地產(chǎn)市場的屬性5、結(jié)合周口市房地產(chǎn)市場，分組討論周口市房地產(chǎn)市場的分類（三）校外實訓(xùn)調(diào)查：分組調(diào)查討論完成從人民商場到濱河路，沿七一路兩邊的房地產(chǎn)分類（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外調(diào)查后完成（六）設(shè)備：學(xué)生自備紙筆、有關(guān)的資料任務(wù)二：房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價值（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）房地產(chǎn)價格、及其構(gòu)成（2）房地產(chǎn)價格、價值的種類（3）房地產(chǎn)價格的特征、影響因素（4）樓面地價、補(bǔ)地價和建筑容積率的計算（5）房地產(chǎn)價值的概念內(nèi)涵2、能力目標(biāo)（1）結(jié)合具體的房地產(chǎn)實物，說出它的價格構(gòu)成及其價格的形成條件（2）能按照給定的房地產(chǎn)價格、價值，對其價格、價值分類（3）能夠計算給定房地產(chǎn)的樓面地價、補(bǔ)地價、建筑容積率（4）結(jié)合某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場，判別房地產(chǎn)市場的價格影響因素3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，正確認(rèn)識房地產(chǎn)的價格、價值，從實際出發(fā)，實事求是的學(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱相關(guān)的理論知識2、結(jié)合案例分組討論房地產(chǎn)價格價值的分類3、結(jié)合房地產(chǎn)估價實務(wù)，計算樓面地價、補(bǔ)地價、建筑容積率4、結(jié)合案例分組討論房地產(chǎn)價格的影響因素（三）校外實訓(xùn)調(diào)查：分組調(diào)查討論分析周口市房地產(chǎn)市場價格影響因素（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外調(diào)查后完成（六）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆，計算器任務(wù)三：房地產(chǎn)估價的概念和基本要素（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點(1)房地產(chǎn)估價的概念與內(nèi)涵(2)理解房地產(chǎn)估價的本質(zhì)(3)房地產(chǎn)估價的基本要素(4)估價時點的確定(5)房地產(chǎn)估價的原則(6)房地產(chǎn)估價的類別(7)房地產(chǎn)估價的基本程序2、能力目標(biāo)(1)能結(jié)合目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，能分析房地產(chǎn)估價這一學(xué)科存在、發(fā)展的必要性和現(xiàn)實性(2)能結(jié)合具體的案例，說出房地產(chǎn)估價的基本要素(3)結(jié)合房地產(chǎn)市場的價格評估，判斷房地產(chǎn)估價的類別和作用(4)結(jié)合具體的估價實務(wù)，分析估價時點在估價結(jié)果中的意義。(5)給定案例，能夠確定案例的估價時點(6)結(jié)合具體的估價實務(wù)，熟悉房地產(chǎn)估價的基本程序3、素質(zhì)目標(biāo)：旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，正確認(rèn)識房地產(chǎn)估價的概念、基本要素、估價原則及其存在的必要性，從實際出發(fā)，實事求是的學(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。(二)、任務(wù)分解(1)學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論理論知識(2)分組討論房地產(chǎn)估價的本質(zhì)(3)結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場，分組討論房地產(chǎn)估價存在的意義和必要性(4)討論房地產(chǎn)估價的要素和房地產(chǎn)估價的原則(5)分組分析討論估價時點在估價結(jié)果中的作用和意義(6)分組討論估價時點與估價對象和房地產(chǎn)狀況的關(guān)系(7)分組討論房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)(三)教師總結(jié)、評價、考評(四)此任務(wù)在教室內(nèi)完成(五)設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆和學(xué)習(xí)用具項目二：市場比較法及其應(yīng)用(10學(xué)時)工作任務(wù)：1、市場比較法的原理與交易實例的搜集（4學(xué)時）2、可比價格的建立和各項修正的計算（4學(xué)時）3、案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）任務(wù)一：市場比較法的原理與交易實例的搜集（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）市場比較法的概念內(nèi)涵、本質(zhì)（2）市場比較法的基本原理（3）市場比較法的使用范圍（3）市場比較法評估房地產(chǎn)價格的程序（4）搜集交易實例的途徑和正確選取交易實例2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合房地產(chǎn)的特點，正確選擇并運(yùn)用市場比較法評估價格（2）能夠根據(jù)估價案例，說出市場比較法的本質(zhì)和基本原理（3）能結(jié)合給定的案例，按照市場比較法的步驟評估房地產(chǎn)的價格（4）能結(jié)合給定的案例，正確搜集并選取交易實例3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，正確認(rèn)識、理解市場比較法的概念、基本原理、估價步驟；運(yùn)用市場比較法正確評估房地產(chǎn)的價格。從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）、任務(wù)分解（1）學(xué)生分組學(xué)習(xí)、討論市場比較法的概念、基本原理理論知識（2）分組討論如何搜集交易實例（3）給定估價案例，分組討論如何從交易實例中選取可比實例以及可比實例的數(shù)量（4）討論學(xué)習(xí)市場比較法的估價步驟、程序（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室內(nèi)完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)二：可比價格的建立和各項修正系數(shù)的計算（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）正確建立可比價格的基礎(chǔ)（即是：五個統(tǒng)一）（2）交易情況修正系數(shù)的計算（3）交易日期修正系數(shù)的計算（4）房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)的計算（5）個別因素修正系數(shù)的計算2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合估價案例，建立可比價格基礎(chǔ)（2）能結(jié)合估價案例，準(zhǔn)確計算交易情況修正系數(shù)（3）能結(jié)合估價案例，準(zhǔn)確計算交易日期修正系數(shù)的計算（4）能結(jié)合估價案例，準(zhǔn)確計算房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)的計算（5）能結(jié)合估價案例，準(zhǔn)確計算個別因素修正系數(shù)的計算3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選可比實例，并正確計算修正系數(shù)，運(yùn)用市場比較法正確評估房地產(chǎn)的價格。從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、給定估價案例，學(xué)生分組學(xué)習(xí)討論、計算建立可比價格基礎(chǔ)2、給定估價案例，學(xué)生分組學(xué)習(xí)、計算各種修正系數(shù)（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生帶紙筆、計算器任務(wù)三：案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這項任務(wù)，讓學(xué)生進(jìn)一步鞏固、熟練掌握用市場比較法評估房地產(chǎn)的價格。（1）熟練交易案例的搜集和可比實例的選?。?）熟練市場比較法評估房地產(chǎn)價格的程序（3）熟練交易情況修正系數(shù)、交易日期修正系數(shù)、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)的確定。（4）正確求取最終的比準(zhǔn)價格2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合給定的估價案例，熟練搜集合適的交易案例并選出合適的可比實例。（2）能結(jié)合給定的估價案例，準(zhǔn)確的確定交易情況修正系數(shù)、交易日期修正系數(shù)、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)。（3）能結(jié)合給定的估價案例，選用合適的方法求取最終的比準(zhǔn)價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選可比實例，并正確計算修正系數(shù)，運(yùn)用市場比較法正確評估房地產(chǎn)的價格。從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、按給定的估價案例，學(xué)生分組練習(xí)用市場比較法評估房地產(chǎn)的價格2、根據(jù)各組評估的價格結(jié)果，分別利用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、適當(dāng)調(diào)整法來確定最終的比準(zhǔn)價格，并且討論分析每種結(jié)果的科學(xué)性。3、學(xué)生分組討論，市場比較法的特點和局限性。（三）實習(xí)以泛華新城為例，如果泛華新城即將開發(fā)三期工程，試?yán)檬袌霰容^法評估泛華新城三期房地產(chǎn)的平均價位。（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外共同完成（六）設(shè)備：學(xué)生帶紙筆和計算器項目三：收益還原法及其應(yīng)用（10學(xué)時）工作任務(wù)：1、收益法的概述（2學(xué)時）2、收益法的計算公式（2學(xué)時）3、凈收益和資本化率的求?。?學(xué)時）4、案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）任務(wù)一：收益法的概述（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）收益法的概念內(nèi)涵、本質(zhì)（2）收益法的基本原理(3)收益法的使用范圍與適用條件(4)收益法的操作步驟2、能力目標(biāo)(1)能結(jié)合給定的案例，說出收益法基本原理的本質(zhì)內(nèi)涵(2)能結(jié)合特定對象的房地產(chǎn)，確定是否使用收益法評估其價格(3)能結(jié)合特定對象的房地產(chǎn)，正確操作其估價過程3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用收益法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。(二)任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論收益法的理論知識2、結(jié)合案例學(xué)生分組討論收益法的本質(zhì)內(nèi)涵3、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論收益法的使用范圍和適用條件4、給定案例，學(xué)生分組討論收益法評估房地產(chǎn)價格的操作步驟5、延伸討論：討論分析收益法的局限性(三)教師總結(jié)、評價、考評(四)此任務(wù)在教室完成(五)設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)二：收益法的計算公式(2學(xué)時)(一)任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點(1)收益法的基礎(chǔ)公式和一般計算公式(2)凈收益每年不變的計算公式(3)凈收益在前若干年有變化的計算公式(4)凈收益按等差級數(shù)和等比級數(shù)變化的計算公式(5)預(yù)測未來若干年房地產(chǎn)價格的計算公式2、能力目標(biāo)(1)能結(jié)合給定的不同條件的案例，正確選用不同的收益還原法的計算公式(2)能夠熟練計算冪指函數(shù)的3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，準(zhǔn)確選用收益還原法的計算公式；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、討論收益法各種情況的計算公式2、結(jié)合案例學(xué)生分組計算收益法的各種情況的價格評估3、分組復(fù)習(xí)、現(xiàn)金流量的有關(guān)知識，討論現(xiàn)金流量在收益法評估房地產(chǎn)價格當(dāng)中的應(yīng)用。（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)三：凈收益和資本化率的求?。?學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）毛收入、有效毛收入、潛在毛收入、凈收益和資本化率的概念（2）凈收益的計算方法（3）不同類型房地產(chǎn)凈收益的求?。?）收益年限的確定（5）資本化率的種類（6）資本化率的求法2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合收益型房地產(chǎn)案例，區(qū)分開來毛收入、有效毛收入、潛在毛收入和凈收益（2）能結(jié)合收益型房地產(chǎn)案例，準(zhǔn)確確定其收益年限并計算出房地產(chǎn)的凈收益（3）能結(jié)合收益型房地產(chǎn)案例，求出資本化率3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合收益型房地產(chǎn)，準(zhǔn)確確定凈收益和資本化率；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論毛收入、有效毛收入、潛在毛收入、凈收益和資本化率的理論知識2、結(jié)合收益型房地產(chǎn)的案例，學(xué)生分組計算凈收益3、結(jié)合收益型房地產(chǎn)的案例，學(xué)生分組討論資本化率的求法，4、學(xué)生分組計算資本化率5、延伸討論：有形收益和無形收益（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)四：案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這項任務(wù)，讓學(xué)生進(jìn)一步練習(xí)、鞏固、掌握用收益還原法評估房地產(chǎn)的價格。（1）練習(xí)收益還原法評估房地產(chǎn)價格的程序（2）練習(xí)收益還原法在各種情況下的計算公式（3）練習(xí)凈收益的求?。?）練習(xí)資本化率的求?。?）準(zhǔn)確確定收益年期2、能力目標(biāo)（1）結(jié)合收益型房地產(chǎn)的估價案例，能按照正確的程序評估房地產(chǎn)的價格（2）結(jié)合不同情況下收益型房地產(chǎn)的估價案例，能選用相應(yīng)的計算公式評估其價格。（3）結(jié)合收益型房地產(chǎn)的估價案例，能準(zhǔn)確計算其凈收益。（4）結(jié)合收益型房地產(chǎn)的估價案例，能確定其資本化率3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合收益型房地產(chǎn)的估價案例，選用相應(yīng)的計算公式，評估房地產(chǎn)的價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、給定案例2、按給定收益型房地產(chǎn)的估價案例，學(xué)生分組練習(xí)用收益還原法評估房地產(chǎn)的價格（三）實習(xí)調(diào)查一個賓館，評估這個賓館的交易價格。（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外共同完成（六）設(shè)備：學(xué)生帶紙筆和計算器項目四：成本法及其應(yīng)用（10學(xué)時）工作任務(wù)：1、成本法概述及地價的構(gòu)成（2學(xué)時）2、成本法的計算公式、重新構(gòu)建價格的求?。?學(xué)時）3、建筑物折舊的求?。?學(xué)時）4、案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）任務(wù)一：成本法概述及房地產(chǎn)價格的構(gòu)成（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）成本法的概念、本質(zhì)（2）成本法的理論依據(jù)、適用范圍（3）成本法的操作步驟（4）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合房地產(chǎn)市場分析成本法的概念以及本質(zhì)（2）能結(jié)合特定對象的房地產(chǎn)，確定是否使用成本法評估其價格（3）能結(jié)合特定對象的房地產(chǎn)，正確操作其估價過程（4）結(jié)合特定的案例，能確定房地產(chǎn)價格構(gòu)成的組成部分3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用成本法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論收益法的理論知識2、結(jié)合案例學(xué)生分組討論成本法的本質(zhì)內(nèi)涵3、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論成本法的使用范圍和適用條件4、給定案例，學(xué)生分組討論成本法評估房地產(chǎn)價格的操作步驟5、給定案例，學(xué)生討論房地產(chǎn)價格構(gòu)成的各個組成部分5、延伸討論：討論分析成本法估價結(jié)果的調(diào)整（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)二：成本法的計算公式、重新構(gòu)建價格的求取（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）成本法最基本的計算公式（2）新開發(fā)土地的成本法計算公式（3）新建房地產(chǎn)的成本法計算公式（4）舊有房地產(chǎn)的成本法計算公式（5）重新構(gòu)建價格的概念及種類（6）建筑物重新構(gòu)建價格的求取方法2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合不同類型的房地產(chǎn)案例，確定運(yùn)用成本法不同公式計算（2）結(jié)合案例，能辨別出重置價格和重建價格（3）結(jié)合案例，能分別用不同的方法求出重新構(gòu)建價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合非收益類房地產(chǎn)，確定所用公式，并能準(zhǔn)確求取重新構(gòu)建價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論成本法的概念、重新構(gòu)建價格的概念、建筑物重新構(gòu)建價格的概念2、討論成本法估價的各種情況下的公式運(yùn)用3、結(jié)合房地產(chǎn)案例，學(xué)生分組討論如何求建筑物的重新購進(jìn)價格4、結(jié)合案例學(xué)生分組計算建筑物重新構(gòu)建價格（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)三：建筑物折舊的求?。?學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）建筑物折舊的概念（2）建筑物折舊的種類和原因（3）建筑物折舊的計算方法（4）計算建筑物折舊時應(yīng)注意的問題（5）建筑物折舊計算時經(jīng)濟(jì)壽命的確定2、能力目標(biāo)（1）能結(jié)合案例，辨別建筑物折舊的種類（2）結(jié)合案例，能分析建筑物折舊的原因（3）結(jié)合案例，能分別用不同的方法計算建筑物的折舊（4）結(jié)合案例，確定建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合實際的房地產(chǎn)案例，計算建筑物的折舊;從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論建筑物折舊的概念、種類和原因2、分組討論建筑物折舊的各種方法3、結(jié)合房地產(chǎn)案例，學(xué)生分組計算建筑物折舊4、結(jié)合案例學(xué)生分組討論建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命5、分組討論估價中的折舊和會計中折舊的區(qū)別（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)四：案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這項任務(wù)，讓學(xué)生進(jìn)一步練習(xí)、鞏固、掌握用成本法評估房地產(chǎn)的價格。（1）練習(xí)成本法評估房地產(chǎn)價格的程序（2）練習(xí)成本法在各種情況下的計算公式（3）練習(xí)重新購進(jìn)價格的求取（4）練習(xí)建筑物折舊的求?。?）準(zhǔn)確確定建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命2、能力目標(biāo)（1）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能按照成本法正確的程序評估房地產(chǎn)的價格（2）結(jié)合不同情況下房地產(chǎn)估價案例，能選用相應(yīng)的成本法計算公式評估其價格。（3）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能準(zhǔn)確計算建筑物的重新購進(jìn)價格。（4）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能計算建筑物的折舊（5）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能準(zhǔn)確確定建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合型房地產(chǎn)估價案例，選用相應(yīng)的成本法計算公式，評估房地產(chǎn)的價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、給定案例2、按給定房地產(chǎn)估價案例，學(xué)生分組練習(xí)用成本法評估房地產(chǎn)的價格（三）實習(xí)用成本法評估周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)的價格（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外共同完成（六）設(shè)備：學(xué)生帶紙筆和計算器項目五：假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用（8學(xué)時）工作任務(wù)：1、假設(shè)開發(fā)法的概述和假設(shè)開發(fā)法的計算公式（2學(xué)時）2、現(xiàn)金流量折現(xiàn)和傳統(tǒng)方法以及假設(shè)開發(fā)法的操作（2學(xué)時）3、案例與實訓(xùn)（4學(xué)時）任務(wù)一：假設(shè)開發(fā)法的概述和假設(shè)開發(fā)法的計算公式（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）假設(shè)開發(fā)法的概念（2）假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)（3）假設(shè)開發(fā)法適用范圍和適用條件（4）計息周期的確定（5）假設(shè)開發(fā)法的基本計算公式（6）假設(shè)開發(fā)法的細(xì)化的公式2、能力目標(biāo)：(1)能結(jié)合房地產(chǎn)市場的案例，確定在什么樣的情況下使用假設(shè)開發(fā)法(2)能結(jié)合特定對象的房地產(chǎn)，正確選用不同情況下假設(shè)開發(fā)法的計算公式(3)結(jié)合特定的案例，能確定假設(shè)開發(fā)法中計息周期3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。(二)任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論假設(shè)開發(fā)法的理論知識2、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)3、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論假設(shè)開發(fā)法的適用范圍和適用條件4、給定案例，學(xué)生討論假設(shè)開發(fā)法計算公式的選擇5、延伸討論：房地產(chǎn)開發(fā)成本的各項構(gòu)成費(fèi)用組成(三)教師總結(jié)、評價、考評(四)此任務(wù)在教室完成(五)設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)二：現(xiàn)金流量折現(xiàn)和傳統(tǒng)方法以及假設(shè)開發(fā)法的操作(2學(xué)時)(一)任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點(1)現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的概念(2)現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的特點(3)現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的區(qū)別(4)假設(shè)開發(fā)法的操作過程2、能力目標(biāo)：(1)能結(jié)合房地產(chǎn)市場的估價案例，分別用現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法評估房地產(chǎn)的價格的優(yōu)點和不足之處(2)結(jié)合案例，能正確操作假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格的程序(3)結(jié)合案例，能分別利用現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法評估房地產(chǎn)的價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的概念2、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的優(yōu)點和缺點3、結(jié)合案例，學(xué)生分組討論現(xiàn)金流量和傳統(tǒng)方法的區(qū)別4、給定案例，學(xué)生分組學(xué)習(xí)假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格的操作步驟（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)三：案例與實訓(xùn)（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這項任務(wù)，讓學(xué)生進(jìn)一步練習(xí)、鞏固、掌握用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的價格。（1）練習(xí)假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格的程序（2）練習(xí)假設(shè)開發(fā)法在各種情況下的計算公式（3）練習(xí)用動態(tài)和靜態(tài)兩種方法評估房地產(chǎn)的價格（4）練習(xí)計息周期的確定2、能力目標(biāo)（1）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能按照假設(shè)開發(fā)法正確的程序評估房地產(chǎn)的價格（2）結(jié)合不同情況下房地產(chǎn)估價案例，能選用相應(yīng)的假設(shè)開發(fā)法計算公式評估其價格。（3）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能準(zhǔn)確運(yùn)用動態(tài)和靜態(tài)兩種方法評估房地產(chǎn)的價格（4）結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，能準(zhǔn)確確定計息周期3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，選用相應(yīng)的假設(shè)開發(fā)法計算公式，評估房地產(chǎn)的價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、給定案例2、按給定房地產(chǎn)估價案例，學(xué)生分組練習(xí)用正確的程序，用動態(tài)和靜態(tài)兩種方法評估房地產(chǎn)的價格（三）實習(xí)用假設(shè)開發(fā)法評估周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)的價格（四）教師總結(jié)、評價、考評（五）此任務(wù)在教室和校外共同完成（六）設(shè)備：學(xué)生帶紙筆和計算器項目六：房地產(chǎn)估價報告（4學(xué)時）工作任務(wù)：1、房地產(chǎn)估價報告的編寫（2學(xué)時）2、案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）任務(wù)一：房地產(chǎn)估價報告的編寫（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）房地產(chǎn)估價通用的基本程序（2）房地產(chǎn)估價的基本事項（3）房地產(chǎn)估價報告的寫作要求、寫作原則（4）熟悉房地產(chǎn)估價報告的規(guī)范格式（5）熟悉房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤（6）掌握各種目的房地產(chǎn)估價報告的特點2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合房地產(chǎn)市場的估價案例，熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價的基本程序及基本事項（2）能結(jié)合不同目的房地產(chǎn)估價案例，按照正確的格式編寫簡單的房地產(chǎn)估價報告（3）結(jié)合房地產(chǎn)估價報告案例，能指出并改正房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)估價案例編寫房地產(chǎn)估價報告；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論房地產(chǎn)估價報告的基本事項、寫作要求與原則、格式等理論知識2、結(jié)合房地產(chǎn)估價報告案例，學(xué)生分組討房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤3、結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，學(xué)生分組編寫房地產(chǎn)估價報告5、延伸討論：房地產(chǎn)開發(fā)成本的各項構(gòu)成費(fèi)用組成（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆任務(wù)二：案例與實訓(xùn)（2學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以掌握以下知識點（1）房地產(chǎn)估價通用的基本程序（2）房地產(chǎn)估價的基本事項（3）房地產(chǎn)估價報告的寫作要求、寫作原則（4）熟悉房地產(chǎn)估價報告的規(guī)范格式（5）熟悉房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤（6）掌握各種目的房地產(chǎn)估價報告的特點2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合房地產(chǎn)市場的估價案例，熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價的基本程序及基本事項（2）能結(jié)合不同目的房地產(chǎn)估價案例，按照正確的格式編寫簡單的房地產(chǎn)估價報告（3）結(jié)合房地產(chǎn)估價報告案例，能指出并改正房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)估價案例編寫房地產(chǎn)估價報告；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組學(xué)習(xí)、查閱、討論房地產(chǎn)估價報告的基本事項、寫作要求與原則、格式等理論知識2、結(jié)合房地產(chǎn)估價報告案例，學(xué)生分組討房地產(chǎn)估價報告中的常見錯誤3、結(jié)合房地產(chǎn)估價案例，學(xué)生分組編寫房地產(chǎn)估價報告5、延伸討論：房地產(chǎn)開發(fā)成本的各項構(gòu)成費(fèi)用組成（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在教室完成（五）設(shè)備：學(xué)生自帶紙筆

項目七：實習(xí)（房地產(chǎn)估價方法的綜合運(yùn)用）工作任務(wù)：1、評估1、評估宗二手房的交易價格（4學(xué)時）2、評估一座賓館的交易價格（4學(xué)時）3、評估周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)的交易價格（4學(xué)時）4、評估一宗尚未開發(fā)的建設(shè)用地的價格（4學(xué)時）任務(wù)一：評估一宗二手房的交易價格（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以復(fù)習(xí)、鞏固、掌握以下知識點（1）市場比較法的理論依據(jù)、適用范圍（2）可比案例的收集和選取條件（3）修正系數(shù)的計算2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合二手房案例，確定在什么樣的情況下使用市場比較法（2）能結(jié)合二手房案例，正確選用可比案例（3）能結(jié)合二手房案例信息，計算修正系數(shù)（4）能評估出二手房的交易價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用市場比較法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組收集二手房的交易案例2、根據(jù)收集的交易案例，選取可比實例3、分組計算修正系數(shù)4、計算可比價格5、確定評估價格（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在校外和校內(nèi)共同完成（五）設(shè)備：計算器、自帶紙筆任務(wù)二：評估一座賓館的交易價格（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以復(fù)習(xí)、鞏固、掌握以下知識點（1）收益法的理論依據(jù)、適用范圍（2）凈收益的計算方法（3）還原利率的確定（4）收益還原法的計算公式2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合賓館案例，確定在什么樣的情況下使用收益法（2）能結(jié)合賓館收益情況，正確計算賓館的凈收益（3）能結(jié)合賓館案例信息，準(zhǔn)確確定還原利率（4）能評估出賓館收益型房地產(chǎn)的交易價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用收益法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組收集賓館的經(jīng)營、利潤、收益情況信息；銀行貸存款利率、債券利率。2、根據(jù)賓館情況，確定計算公式3、根據(jù)收集信息確定賓館經(jīng)營凈收益、還原利率4、計算賓館的收益價格（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在校外和校內(nèi)共同完成（五）設(shè)備：計算器、自帶紙筆任務(wù)三：評估周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)的交易價格（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以復(fù)習(xí)、鞏固、掌握以下知識點（1）成本法的理論依據(jù)、適用范圍（2）折舊的計算方法（3）成本法的計算公式2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合南校區(qū)案例，確定在什么樣的情況下使用成本法（2）能結(jié)南校區(qū)情況，準(zhǔn)確計算折舊和重新構(gòu)建價格（3）能結(jié)合南校區(qū)案例信息，準(zhǔn)確確定計算公式（4）能評估出學(xué)校無收益房地產(chǎn)的交易價格3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用成本法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組收集南校區(qū)的建筑面積、土地面積、開發(fā)成本、等資料2、根據(jù)南校區(qū)情況，確定計算公式3、根據(jù)收集信息確定南校區(qū)的重新構(gòu)建價格4、計算南校區(qū)的成本價格（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在校內(nèi)完成（五）設(shè)備：計算器、自帶紙筆任務(wù)四：評估一宗尚未開發(fā)的建設(shè)用地的價格（4學(xué)時）（一）任務(wù)目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過做這個任務(wù)，可以復(fù)習(xí)、鞏固、掌握以下知識點（1）假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)、適用范圍（2）假設(shè)開發(fā)法的計算公式（3）假設(shè)開發(fā)法的計算方法2、能力目標(biāo)：（1）能結(jié)合地塊信息，確定在什么樣的情況下使用假設(shè)開發(fā)法（2）能結(jié)地塊情況，準(zhǔn)確選用假設(shè)開發(fā)法的計算公式（3）能結(jié)合地塊案例信息，準(zhǔn)確選用假設(shè)開發(fā)法的計算方法（4）能運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)和動態(tài)兩種方法評估地價3、素質(zhì)目標(biāo)旨在培養(yǎng)學(xué)生扎實的理論知識，結(jié)合房地產(chǎn)市場的情況正確選用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價格；從實際出發(fā)，實事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)、工作作風(fēng)。（二）任務(wù)分解1、學(xué)生分組收集地塊的基本信息2、根據(jù)地塊情況，確定假設(shè)開發(fā)法計算公式3、根據(jù)收集的地塊信息確定選用的計算方法

4、計算待開發(fā)地塊的價格（三）教師總結(jié)、評價、考評（四）此任務(wù)在校內(nèi)、校外共同完成（五）設(shè)備：計算器、自帶紙筆（一》房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識1、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場（2學(xué)時）2、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價值（4學(xué)時）學(xué)時分配與進(jìn)度計劃3、房地產(chǎn)估價的概念和基本要素（2學(xué)時）學(xué)時分配與進(jìn)度計劃（二）市場比較法及其應(yīng)用1、市場比較法的原理與交易實例的搜集（4學(xué)時）2、可比價格的建立和各項修正的計算（4學(xué)