江西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的耐久性考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是。

A：具有一定的強(qiáng)制性

B：要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C：被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D：用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。

A．社會(huì)因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素4、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)15建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7％，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為萬(wàn)元。

A：3758.57

B：3942.03

C：3966.10

D：4769.85

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。

A．新建房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．購(gòu)買機(jī)器設(shè)備

C．購(gòu)買生產(chǎn)原料

D．市政工程建設(shè)6、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__分析的目的。

A．盈虧平衡

B．敏感性

C．風(fēng)險(xiǎn)

D．概率7、某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為__萬(wàn)元

A．500

B．1000

C．2250

D．30008、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。

A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B：肯定建筑物是安全的

C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D：說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、__要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。

A．合法原則

B．公平原則

C．替代原則

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則10、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日

11、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。

A．Ic越大，Pt越大

B．Ic越小，Pt越大

C．Pt越大，Ic越小

D．Ic與Pt無(wú)關(guān)12、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格下降后，另外一種商品的消費(fèi)也會(huì)隨著多起來(lái)的是。

A：普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B：普通住房及其配套的商業(yè)住房

C：普通商品住房和廉租房

D：普通商品住房和賓館

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為__。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%14、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A．融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B．融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D．資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)15、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期最長(zhǎng)不宜超過(guò)。

A：三個(gè)月

B：半年

C：一年

D：兩年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于__。

A．成本導(dǎo)向定價(jià)法

B．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法18、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃。

A：控制性詳細(xì)

B：區(qū)域

C：近期建設(shè)

D：分區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/㎡(年末收取)。出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元／㎡，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為元／㎡。

A：3300

B：3324

C：3335

D：3573

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格__。

A．由市(縣)人民政府制定

B．實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)格

D．由政府限定銷售價(jià)格21、為確保承包商很好地履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期的__。

A．最終付款

B．預(yù)付款

C．保留金

D．工程款22、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨街寬度．【2004年考題】

A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率

B：累計(jì)深度價(jià)格修正率

C：平均深度價(jià)格修正率

D：混合深度價(jià)格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、收益性物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)包括__。①維修與保養(yǎng)費(fèi)；②室內(nèi)裝修費(fèi)；③生活用水和污水排放費(fèi)；④能源費(fèi)；⑤康樂設(shè)施費(fèi)；⑥雜項(xiàng)費(fèi)用，⑦綠地管理費(fèi)；⑧清潔衛(wèi)生費(fèi)

A．①②③④⑤⑥

B．②③④⑤⑥⑦

C．③④⑤⑥⑦⑧

D．①②③⑥⑦⑧24、會(huì)計(jì)的基本職能不包括__。

A．反映職能

B．監(jiān)督職能

C．管理職能

D．控制職能25、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.

A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值

B：投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、.2008年11月，w房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式，取得了一塊住宅建設(shè)土地使用權(quán)，項(xiàng)目開發(fā)總投資1600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。w房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了H施工企業(yè)，工程合同價(jià)為1100萬(wàn)元。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于萬(wàn)元。

A：300

B：330

C：550

D：600

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為__。

A．167%

B．80%

C．200%

D．60%3、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度4、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為__。

A．3%

B．3.5%

C．7%

D．4%5、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。

A：實(shí)收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤(rùn)

E：未分配利潤(rùn)6、收益乘數(shù)有__。

A．毛租金乘數(shù)

B．利潤(rùn)乘數(shù)

C．凈收益乘數(shù)

D．銷售收入乘數(shù)

E．潛在毛收入乘數(shù)7、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%8、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。

A：基本預(yù)備費(fèi)

B：人工預(yù)備費(fèi)

C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D：工程預(yù)備費(fèi)

E：材料預(yù)備費(fèi)9、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B：建設(shè)工程施工許可證

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由（）決定的。

A．估價(jià)委托人

B．估價(jià)師

C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象

11、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是。

A：項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B：項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C：項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D：項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10％，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外12、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是__。

A．信托業(yè)務(wù)

B．委托業(yè)務(wù)

C．代營(yíng)業(yè)務(wù)

D．外匯業(yè)務(wù)13、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以__為基數(shù)核定。

A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)14、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)15、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有__。

A．開發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位

B．開發(fā)商難以估算成本

C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

D．開發(fā)商打算與同行和平共處

E．開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力16、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為__。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%17、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。

A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是__。

A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格19、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起__日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．7

B．15

C．30

D．6020、在我國(guó)，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊(duì)21、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。

A．安置標(biāo)準(zhǔn)

B．補(bǔ)償方式

C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積

E．拆遷方式22、在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)”，這種劃分所采