TAX個(gè)人應(yīng)交稅金匯總湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)商學(xué)院個(gè)人所得稅契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地增值稅個(gè)人所得稅01個(gè)人取得哪些所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅？

（1）工資、薪金所得；

（2）個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；

（3）對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；

（4）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（5）稿酬所得；

（6）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（7）利息、股息、紅利所得；

（8）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（9）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（10）偶然所得；

（11）經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得；個(gè)人所得稅02個(gè)人取得哪些所得可以免納個(gè)人所得稅？

（1）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

（2）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；

（3）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

（4）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

（5）保險(xiǎn)賠款；

（6）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；

（7）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

（8）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

（9）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

（10）經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。一、工資、薪金

個(gè)人取得的工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。工資個(gè)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(工資薪金所得—“五險(xiǎn)一金”—扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)例：

王某當(dāng)月取得工資收入9000元，當(dāng)月個(gè)人承擔(dān)住房公積金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金共計(jì)1200元，費(fèi)用扣除額為3500元，則王某當(dāng)月應(yīng)納稅所得額=9000-1200-3500=4300元他應(yīng)納個(gè)人所得稅為：4300X10%—105=325(元)個(gè)人所得稅都是在實(shí)際發(fā)放時(shí)由所在單位代扣代繳，由會(huì)計(jì)部門的辦稅人員負(fù)責(zé)，每月所扣的稅款，在次月7日內(nèi)向地稅申報(bào)，繳入國(guó)庫(kù)。注：

1、本表所列含稅級(jí)距與不含稅級(jí)距，均為按照每月收入減除有關(guān)費(fèi)用（3500元）或者附加費(fèi)用后的所得額；

2、含稅級(jí)距適用于由納稅人負(fù)擔(dān)稅款的工資、薪金所得；不含稅級(jí)距適用于由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得。工資、薪金

納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金，應(yīng)單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅。即先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金，除以12個(gè)月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。計(jì)算公式：

1：當(dāng)月工資薪金所得高于(或等于)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的。適用公式為：應(yīng)納稅額=雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金×適用稅率-速算扣除數(shù);

2：當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的。適用公式為：應(yīng)納稅額=(雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金-雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額)×適用稅率-速算扣除數(shù)。例：吳小姐12月份取得工資收入4500元，全年一次性獎(jiǎng)金8000元，應(yīng)繳多少個(gè)人所得稅（工資、獎(jiǎng)金分別交多少）？

黃先生12月份取得工資收入2800元，全年一次性獎(jiǎng)金為5000元，應(yīng)繳多少個(gè)人所得稅？

工資、薪金

例：吳小姐12月份取得工資收入4500元，全年一次性獎(jiǎng)金8000元，應(yīng)繳多少個(gè)人所得稅（工資、獎(jiǎng)金分別交多少）？（1）工資收入：（4500-3500）×3%=30（元）（2）全年一次性獎(jiǎng)：

8000÷12=666.67確定稅率為3%

8000×3%—0=240（元）

12月份應(yīng)繳個(gè)稅：30+240=270（元）黃先生12月份取得工資收入2800元，全年一次性獎(jiǎng)金為5000元，應(yīng)繳多少個(gè)人所得稅？（1）12月份工資收入不用繳個(gè)稅（2）全年一次性獎(jiǎng)：

[5000-（3500-2800）]÷12=358.33確定稅率為3%

[5000-（3500-2800）]×3%=129（元）

12月份應(yīng)繳個(gè)稅：129（元）

工資、薪金123內(nèi)部退養(yǎng)（或提前離崗）取得的工資、一次性收入要交個(gè)人所得稅。解除勞動(dòng)關(guān)系而取得一次性補(bǔ)償收入，在當(dāng)?shù)厣下毠つ昶骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征；超過(guò)的部分，要交稅。法定離退休，取得的退休工資，不要交稅二、稿酬所得

稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。稿酬所得以每次出版、發(fā)表取得的收入為一次。由支付稿酬的新聞、出版單位(含報(bào)社、雜志社、出版社等)代扣代繳為主的征管方式。每月代扣的個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)在次月七日內(nèi)向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)，繳入國(guó)庫(kù)。個(gè)人獲得的稿酬所得，每次收入不超過(guò)4000元的，可減去費(fèi)用800元；每次收入4000元以上的，可減去20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用20%的比例稅率，并可以免納30%的稅額，實(shí)際稅率20%*（1-30%）=14%。

例如：孫某在某美容雜志上發(fā)表一篇文章，獲得稿酬3000元，孫某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為？

例如：某教授2006年7月因其編著的教材出版，獲得稿酬10000元，2006年9月因教材反響很好而加印又取得稿酬5000元。則該教授應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為？

稿酬所得例如：孫某在某美容雜志上發(fā)表一篇文章，獲得稿酬3000元，孫某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（3000-800）×20%×（1-30%）=308元。例如：某教授2006年7月因其編著的教材出版，獲得稿酬10000元，2006年9月因教材反響很好而加印又取得稿酬5000元。該教授所取得的兩次稿酬所得可以視為一次收入，應(yīng)合并計(jì)算應(yīng)納稅額：

應(yīng)納稅所得額=（10000＋5000）×（1－20%）=12000元

應(yīng)納稅額=12000×20%×（1－30%）=1680元

三、利息、股息、紅利所得利息、股息、紅利所得，是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。其中：利息一般是指存款、貸款和債券的利息。股息、紅利是指?jìng)€(gè)人擁有股權(quán)取得的公司、企業(yè)分紅，按照一定的比率派發(fā)的每股息金，稱為股息；根據(jù)公司、企業(yè)應(yīng)分配的、超過(guò)股息部分的利潤(rùn)，按股派發(fā)的紅股，稱為紅利。由支付單位代扣代繳。計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的方法是：以每次利息、股息、紅利所得為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。（沒(méi)有費(fèi)用扣除額）

計(jì)算公式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%例如:某公民一次取得上市公司債券利息4000元,其應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額的為:應(yīng)納稅額=4000元×20%=800元

利息、股息、紅利所得注意：自2008年10月9日起，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。即儲(chǔ)蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收個(gè)人所得稅；儲(chǔ)蓄存款在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅；儲(chǔ)蓄存款在2007年8月15日至2008年10月8日孳生的利息所得，按照5%的比例稅率征收個(gè)人所得稅；儲(chǔ)蓄存款在2008年10月9日后（含10月9日）孳生的利息所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

四、偶然所得偶然所得是指?jìng)€(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。不論在何地兌獎(jiǎng)或頒獎(jiǎng)，偶然所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅一律由支付單位扣繳。個(gè)人因?yàn)榕e報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金，可以免納個(gè)人所得稅。

偶然所得以每次收入額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率。

計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

例如：葉某參加電視臺(tái)舉辦的有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)中獎(jiǎng)，獲一臺(tái)價(jià)值8000元的電腦，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=8000×20%=1600元

偶然所得偶然所得是指?jìng)€(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。不論在何地兌獎(jiǎng)或頒獎(jiǎng)，偶然所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅一律由支付單位扣繳。起征點(diǎn)：個(gè)人購(gòu)買社會(huì)福利彩票、體育彩票中獎(jiǎng)獲取的所得，一次中獎(jiǎng)收入不超過(guò)10000元的，不用繳納個(gè)人所得稅；一次中獎(jiǎng)收入超過(guò)10000元的，應(yīng)全額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

例如：葉先生購(gòu)買體育彩票獲得價(jià)值15000元的摩托車一輛，同時(shí)購(gòu)買福利彩票獲得獎(jiǎng)金3000元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=15000×20%=3000元

五、房屋出租要交哪些稅個(gè)人出租房屋需要繳納哪些稅？

個(gè)人出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；稅務(wù)機(jī)關(guān)一般委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)中心”等出租屋管理部門代征個(gè)人出租房屋應(yīng)征的稅收。

房屋租賃所得（1）營(yíng)業(yè)稅

每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅：按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。

（3）教育費(fèi)附加（地方教育附加）：按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納。

應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%（2%）

（4）房產(chǎn)稅

每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率

如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。房屋租賃所得（5）印花稅

個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。

應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

（6）個(gè)人所得稅

扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，800元為限）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人就租金收入按照財(cái)產(chǎn)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。

計(jì)算公式：每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅額＝[收入－稅費(fèi)－修繕費(fèi)用（800元）－800（費(fèi)用額）]*10%

每次收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅額＝（收入－稅費(fèi)－修繕費(fèi)用）×（1－20%）*10%

房屋租賃所得舉例一：個(gè)人出租商鋪

家住長(zhǎng)沙市的李先生，2014年1月起對(duì)外出租一套自有的商鋪，每月收取租金5000元（注：按市場(chǎng)價(jià)出租，未發(fā)生修繕費(fèi)用）。那么李先生2014年1月份應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅分別為：

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝5000×5%＝250元；

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅＝250×7%＝17.5元；

應(yīng)納教育費(fèi)附加＝250×3%＝7.5元；

應(yīng)納地方教育費(fèi)附加＝250×2%＝5元；

應(yīng)納房產(chǎn)稅＝5000×12%＝600元；

應(yīng)納印花稅=5000×1‰＝5元；

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝〔5000－5000×5%×（1+7%+3%+2%）－5000×12%－5000×1‰－5000×20％〕×20%＝623元；

共計(jì)：1508元；

房屋租賃所得舉例二：個(gè)人出租住房

家住長(zhǎng)沙市的王先生，2014年1月起對(duì)外出租一套自有住房，每月收取租金3000元，另1月發(fā)生修繕費(fèi)用1000元。那么王先生2014年1月應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅分別為：

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝3000×1.5%＝45元；

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅＝45×7%＝3.15元；

應(yīng)納教育費(fèi)附加＝45×3%＝1.35元；

應(yīng)納地方教育費(fèi)附加＝45×2％＝0.9元；

應(yīng)納房產(chǎn)稅＝3000×4%＝120元；

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝〔3000－3000×1.5%×（1+7%+3%＋2％）－3000×4%－800－800〕×10%＝122.96元；

共計(jì)=293.36元；

六、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅個(gè)人出售住房或非住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅？

個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。委托國(guó)土房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，代征房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)。

個(gè)人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，不用繳納個(gè)人所得稅。

房屋轉(zhuǎn)讓所得1、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，按營(yíng)業(yè)稅條例規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓外購(gòu)或抵債而來(lái)的住房，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。（非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的住房，寫字樓，商鋪等等。）2、在征收營(yíng)業(yè)稅同時(shí)應(yīng)征收城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、地方教育附加，分別按營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%和2%征收。3、自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

房屋轉(zhuǎn)讓所得4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納20％的個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅額=（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%稅金：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。合理費(fèi)用：（1）住房裝修費(fèi)用（納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%；納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用）（2）住房貸款利息（以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除）（3）手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等（憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除）費(fèi)用個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

房屋轉(zhuǎn)讓所得舉例：2014年10月1日李先生將2011年5月1日在市區(qū)購(gòu)買的一套120平方的商品房出售，取得轉(zhuǎn)讓收入100萬(wàn)元，能夠提供原購(gòu)買的發(fā)票50萬(wàn)元，房屋貸款利息5萬(wàn)元（有貸款銀行出具的證據(jù)），房屋裝修15萬(wàn)元（不能提供有效發(fā)票），房屋轉(zhuǎn)讓繳納200元手續(xù)費(fèi)，計(jì)算李先生2014年10月1日轉(zhuǎn)讓商品房應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅分別為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝1000000×5%＝50000元；

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅＝50000×7%＝3500元；

應(yīng)納教育費(fèi)附加＝50000×3%＝1500元；

應(yīng)納地方教育費(fèi)附加＝50000×2％＝1000元；

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝〔1000000－500000－1000000×5%（1+7%+3%＋2％）－50000－200〕×20%＝78760元；

共計(jì)=134760元；

七、購(gòu)房要交哪些稅個(gè)人購(gòu)買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），需要繳納契稅和印花稅。

（1）契稅

個(gè)人購(gòu)買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)。計(jì)算公式為：

應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率

適用稅率為3%至5%，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公用住房的，免征契稅；（出售給職工的公有制單位的集資建成或單位購(gòu)買的普通住房比照）

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

七、購(gòu)房要交哪些稅個(gè)人購(gòu)買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），需要繳納契稅和印花稅。

（1）契稅

個(gè)人購(gòu)買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)。計(jì)算公式為：

應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率

適用稅率為3%至5%，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公用住房的，免征契稅；（出售給職工的公有制單位的集資建成或單位購(gòu)買的普通住房比照）

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

七、購(gòu)房要交哪些稅（2）印花稅

印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。計(jì)算公式為：購(gòu)房印花稅=銷售額×0.5‰。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在合同簽訂時(shí)繳納，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。個(gè)人購(gòu)買普通住房本來(lái)是要繳納土地使用稅的，但是通常的做法是開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)就一次性將其繳清，并且轉(zhuǎn)入房屋的成本中，因此購(gòu)買房子時(shí)房?jī)r(jià)中就已包含土地使用稅了。

居住用房產(chǎn)不用繳土地使用稅

七、購(gòu)房要交哪些稅（2）印花稅

計(jì)算公式為：購(gòu)房印花稅=銷售額×0.5‰。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在合同簽訂時(shí)繳納，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。交易費(fèi)：繳納500—5000元的交易手續(xù)費(fèi)；

設(shè)施維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。

房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。如果按揭貸款，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

居住用房產(chǎn)不用繳土地使用稅

八、受贈(zèng)或繼承土地、房屋權(quán)屬個(gè)人受贈(zèng)或繼承土地、房屋權(quán)屬，需要繳納哪些稅？

個(gè)人受贈(zèng)或者以獲獎(jiǎng)方式取得土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

個(gè)人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

另外，如果個(gè)人是通過(guò)簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈(zèng)經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。

九、購(gòu)置、使用汽車交什么稅個(gè)人購(gòu)置（包括購(gòu)買、進(jìn)口、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得）并使用車輛（包括汽車、摩托車、電車、掛車和運(yùn)輸車），需要繳納車輛購(gòu)置稅（一次性）和車船使用稅（每年）。車輛購(gòu)置稅：

1、購(gòu)買二手車時(shí)，購(gòu)買者須向原車主索要《車輛購(gòu)置稅完稅證明》，無(wú)需再納稅。

2、車輛購(gòu)置稅的納稅環(huán)節(jié)：在應(yīng)稅車輛上牌登記注冊(cè)前的使用環(huán)節(jié)向國(guó)稅局繳納。

3、車輛購(gòu)置稅納稅地點(diǎn)：納稅人購(gòu)置應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向車輛登記注冊(cè)地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

4、納稅期限：納稅人購(gòu)買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)和以其他方式取得自用的應(yīng)稅車輛，60日內(nèi)申報(bào)納稅。

購(gòu)置、使用汽車交什么稅車輛購(gòu)置稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅車價(jià)的10％。應(yīng)注意以下費(fèi)用的計(jì)稅規(guī)定：

1.隨車支付的工具件、零部件價(jià)款、車輛裝飾費(fèi)作為價(jià)外費(fèi)用并入計(jì)稅依據(jù)征稅。

2.代收款項(xiàng)看票：使用代收單位（受托方，實(shí)際是賣車方）票據(jù)收取款項(xiàng)的，視為價(jià)外費(fèi)用，并入計(jì)稅依據(jù)征稅，否則不并入計(jì)稅依據(jù)征稅。

3.支付的控購(gòu)費(fèi)（行政性收費(fèi)），不并入計(jì)稅依據(jù)征稅。

應(yīng)納車輛購(gòu)置稅稅額=計(jì)稅依據(jù)÷（1+17%）×10%

2013年6月王某從汽車4S店購(gòu)置了一輛排氣量為1.8升的乘用車，支付購(gòu)車款（含增值稅）234000元并取得“機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票”，支付代收保險(xiǎn)費(fèi)5000元并取得保險(xiǎn)公司開(kāi)具的票據(jù)，支付購(gòu)買工具件價(jià)款（含增值稅）1000元并取得汽車4S店開(kāi)具的普通發(fā)票。王某應(yīng)繳納的車輛購(gòu)置稅為（）。

A.20000元

元

元

D.24000元

購(gòu)置、使用汽車交什么稅例如：2013年6月王某從汽車