環(huán)境工程概預(yù)算第三講2014第一頁，共41頁。

課程講解內(nèi)容1、掌握建設(shè)工程項(xiàng)目費(fèi)用的組成及其各自計(jì)算方法2、掌握工程量清單計(jì)價(jià)法的相關(guān)概念并了解其與定額計(jì)價(jià)法的區(qū)別第二頁，共41頁。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總資金1、建設(shè)工程項(xiàng)目費(fèi)用建設(shè)工程項(xiàng)目費(fèi)用是指建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的過程中所投入的全部費(fèi)用總和。

建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用與建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資在量上相等。第三頁，共41頁。2、建設(shè)工程項(xiàng)目費(fèi)用的組成

建設(shè)工程項(xiàng)目費(fèi)用主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。具體見下圖：第四頁，共41頁。基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費(fèi)第五頁，共41頁。第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用1、建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用是指直接發(fā)生在工程施工過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營中間接為工程支出的費(fèi)用，以及國家規(guī)定的利潤和交納稅金的總稱。第六頁，共41頁。①、建筑工程費(fèi)用內(nèi)容各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油漆工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜敷設(shè)工程的費(fèi)用。設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。為施工而進(jìn)行的場地平整,工程和水文地質(zhì)勘察,原有建筑物和障礙物拆除,施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場地清理與綠化，配套工程費(fèi)用。礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程費(fèi)用。第七頁，共41頁。②、安裝工程費(fèi)用內(nèi)容生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。第八頁，共41頁。A、直接費(fèi)直接工程費(fèi)

是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用

2、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第九頁，共41頁。A、直接費(fèi)措施費(fèi)

是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。

建筑工程：計(jì)費(fèi)基數(shù)為直接工程費(fèi)

安裝工程：計(jì)費(fèi)基數(shù)為人工費(fèi)

第十頁，共41頁。B、間接費(fèi)規(guī)費(fèi)

是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。

包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

計(jì)費(fèi)基數(shù)、費(fèi)率按各地規(guī)定執(zhí)行

第十一頁，共41頁。B、間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。費(fèi)率按各地規(guī)定執(zhí)行第十二頁，共41頁。利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。C、利潤投資來源或工程類別不同，計(jì)劃利潤率允許上下浮動(dòng)第十三頁，共41頁。利潤的確定第十四頁，共41頁。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。D、稅金市外商投資企業(yè)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)綜合費(fèi)率（％）3.23113.413.353.22第十五頁，共41頁。第三節(jié)其他費(fèi)用1、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占比提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。第十六頁，共41頁。①、設(shè)備購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。

設(shè)備原價(jià)指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)a、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

即設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)b、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)

為進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。第十七頁，共41頁。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅抵岸價(jià)=離岸價(jià)格（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+3稅+2費(fèi)抵岸價(jià)=到岸價(jià)格（CIF）+3稅+2費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等的規(guī)定計(jì)取第十八頁，共41頁。②、工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。定額費(fèi)率按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算第十九頁，共41頁。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過程中除去建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工、器件購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第二十頁，共41頁。①、土地使用費(fèi)

土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)所需土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。

若土地通過劃撥方式取得則土地使用權(quán)無限期。土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。土地年產(chǎn)值按土地被征用前3年平均計(jì)算。若土地通過土地使用權(quán)出讓方式取得則土地使用權(quán)有限期。土地使用權(quán)出讓金按相關(guān)規(guī)定支付，土地出讓和轉(zhuǎn)讓方式可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。第二十一頁，共41頁。②、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用、工程承包費(fèi)。③、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)、經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金。第二十二頁，共41頁。3、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)指工程設(shè)計(jì)和概算編制中難以預(yù)料的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)用+設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率的取值執(zhí)行國家及部門有關(guān)規(guī)定漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。

第二十三頁，共41頁。PF：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n：建設(shè)期年份數(shù)It：為建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額f：年均投資價(jià)格上漲率第二十四頁，共41頁。【示例】

某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，每年的投資分配使用比例為：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?！窘狻康诙屙?，共41頁。

某工程投資中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用分別為600萬元、1000萬元和400萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10％。投資建設(shè)期二年，各年投資額相等。預(yù)計(jì)年均投資價(jià)格上漲5％，則該工程的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？【練習(xí)】第二十六頁，共41頁?！窘狻康诙唔摚?1頁。4、建設(shè)期貸款利息對貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，貸款利息計(jì)算方式如下：貸款利息＝F－PF＝P*（1＋i）n

P：一次性貸款金額；F：建設(shè)期還款時(shí)的本利之和；i：年利率；n：貸款期限當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)算，上年貸款按全年計(jì)息。建設(shè)期利息=（年初借款累計(jì)+0.5×本年借款額）×年利率第二十八頁，共41頁?！臼纠?/p>

某新建項(xiàng)目建設(shè)期為3年，總貸款3000萬元人民幣，3年貸款比例依次為20％、55％、25％，貸款分年均衡發(fā)放，貸款年利率為10%，求建設(shè)期貸款利息。【解】第二十九頁，共41頁。5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

為貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資單位和個(gè)人（不含中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，分別為0、5%、10%、15%、30%固定投資項(xiàng)目按單位工程分別確定稅率計(jì)稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額項(xiàng)目竣工前按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳，年底終了按年度實(shí)際完成投資額結(jié)算；項(xiàng)目竣工后，按應(yīng)征項(xiàng)目及其單位工程的實(shí)際完成投資額清算。均為多退少補(bǔ)。第三十頁，共41頁。第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)1、工程量清單

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。它是招標(biāo)文件的組成部分。

第三十一頁，共41頁。

工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。其目的在于通過企業(yè)自主報(bào)價(jià)，提高市場競爭。

2、工程量清單計(jì)價(jià)第三十二頁，共41頁。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)即采用此種計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定，所以綜合單價(jià)屬可競爭費(fèi)用。3、綜合單價(jià)第三十三頁，共41頁。4、招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單第三十四頁，共41頁。5、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算單位工程造價(jià)措施費(fèi)用、其他項(xiàng)目工程費(fèi)用規(guī)費(fèi)、稅金第三十五頁，共41頁。4、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)比較單位工程造價(jià)構(gòu)成形式不同分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成不同單位工程項(xiàng)目劃分不同計(jì)價(jià)依據(jù)不同

在定額計(jì)價(jià)模式下，建設(shè)工程造價(jià)確定是以預(yù)算定額為核心，所確定的工程造價(jià)實(shí)際上是社會信息平均價(jià)。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，建設(shè)工程造價(jià)的確定是以企業(yè)定額為核心，所確定的是企業(yè)自主價(jià)格，體現(xiàn)了市場競爭機(jī)制。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)，計(jì)算簡單，更適合于工程招投標(biāo)。第三十六頁，共41頁。定額計(jì)價(jià)根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金工程造價(jià)第三十七頁，共41頁。分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算單位工程造價(jià)措施費(fèi)用、其他項(xiàng)目工程費(fèi)用規(guī)費(fèi)、