房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表（說明：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標準為準，本一覽表只可作為參考）媽序號供辦理部門魔辦理事項欄所需資料焦辦理成果圓自我總結(jié)俗一納工商局育注冊科偉公司工商登記撒注冊板1壇、名稱預核準工（變更）。磁2思、驗資。院3腦、場地證明。左二音建設(shè)局瓣房產(chǎn)科菜房地產(chǎn)開發(fā)資育質(zhì)辦理昏1頑、營業(yè)執(zhí)照（額注冊資討本研80釣0異萬以上）。馳2濫、企業(yè)章程。衡3跳、職稱資格證借原途件床1旨0腥本（變更到本僵單位）。笑4嬸、計委《立項烏批復》。洗5焦、沾35棋%伐的項目資本金乎雙控。沙6再、場地證明。玩7者、驗資報告原奶件。喉取得開發(fā)資質(zhì)譯。域建筑科帽開發(fā)公司備案瓜三國房產(chǎn)局儉物管科洪物管公司備案淹四勺規(guī)劃局棕規(guī)劃管理麗科覽(印招拍掛土繡地之,良在土地出讓她前伙,者由城建投公司仁負責辦櫻理從)校（一）《建設(shè)水項目選址意見緊書》沉1憶、用地申請。匯2幫、選址定點單幫（技術(shù)科）。燭3簽、繪用地紅線硬圖。緊4供、提出規(guī)劃設(shè)套計要求。虹5疤、審批《建設(shè)閣項目選址定點魯審批表》。倉6圓、核發(fā)《建設(shè)已項目選址意見音書》。浮1叫、《規(guī)劃設(shè)計剪條件通知書》遠。免2愧、用地紅線圖直；勸3屢、《建設(shè)項目卻選址意見書》奏。甩說明：招拍掛扶土遲地胖,越第由3衛(wèi)項可不辦理。勁五嫁國土局體土地交易中心狗（一）招拍掛巧活動實施輝1獵、公告。豎2喚、保證金。休3適、委托書。蕉《成交確認書倒》墳用地科晝（二）簽訂土次地出讓合同衰1燕、繳納土地出屬讓金相關(guān)憑據(jù)童。渣2曬、城建投公司半相關(guān)函件。害土地出讓金發(fā)腎票。鋪六洪規(guī)劃局味規(guī)劃管理科尸（二）《建設(shè)尺用地規(guī)劃許可彎證》唱1陜、辦理建設(shè)工谷程規(guī)劃許可證均的報告。暫2聾、立項批復。榆3昌、土地成交確非認書、國有土劣地出讓合同。辜4物、規(guī)劃設(shè)計條猛件及附圖。挽5蘋、已批準的規(guī)讀劃設(shè)計方案（漏含活1惰套遍CI煎D鈴和電子光碟）狀。失6毒、用地紅線圖防（哥1淚：嫌100龍0唱）（國土提供鐮）?？?慢、法律法規(guī)規(guī)貴定的其它材料治。緒8嘩、審批《建設(shè)狠項目選址定點閣審批表》。擱9秘、核發(fā)《建設(shè)復用地規(guī)劃許可掏證》。蘇《建設(shè)用地規(guī)侄劃許可證》。文七軋國土局烏用地科刑（三）核發(fā)《懶建設(shè)用地批準庭書》、《國有黃土地使用權(quán)出碧讓審批表》三《建設(shè)用地批紹準書》、《國菊有土地使用權(quán)躲出讓審批表》肯。艙地籍科綢（四）分宗辦竟理《國有土地愁使用權(quán)證》競1降、成交確認書乓。述2陸、土地出讓合踩同?？?版、《建設(shè)用地兵批準書》。眾4告、《國有土地握使用權(quán)出讓審國批表》。蟻5俱、土地出讓金鑄、契稅發(fā)票復袋印件。國6曾、公司營業(yè)執(zhí)開照復印件。磁7狹、法人代表身球份證明書。耳8災、土地登記授寫權(quán)委托書。仗9悅、受托人身份勻證。麻1鞋0跟、土地登記申勤請書（國土局狠用地科）。懼1迎1減、地籍調(diào)查表壟（國土局用地棟科）。華1呼2洲、用地紅線圖最（國土測繪隊旋）。微1創(chuàng)3充、土地分宗圖礙（國土測繪隊進）。膽1煩4只、其它（政府舍、城投公司招六商合同，需要恩分宗辦理土地施證者，須市長箏簽字批準）。泛《國有土地使冰用權(quán)證》、用請地紅線圖（國濟土測繪隊）。奧說明：由用地悶科、地籍科辦眠理。煤按合同由城建侮投公司執(zhí)行型（五）三通一妨平、交付土地柏1伶、拆遷安置：角A紅、由拆遷辦完像成補償公告；源B隨、由市城投、歲國土局用地科尖共同完成土地絕征用公告（市乎政府簽字）；撈C魯、組織鄉(xiāng)村兩告級開拆遷動員臂會、先發(fā)布征迎地公告、再發(fā)揪布拆遷公告（錫拆遷補償安置趣方案及征地告姓示）；陣D割、入戶調(diào)查、毯進場放線定界燒、測量；盡E巷、城投相關(guān)負捆責人負責拆遷租。漸2結(jié)、道路設(shè)計，紋并將設(shè)計圖紙朗傳給設(shè)計單位憲，以便做縱向帳設(shè)計；貌3組、土石方概算撇；稻4若、道路及土石揀方工程招標。促《城市建設(shè)投嫩資開發(fā)用地合街同》。慘測繪隊更（六）土地面脊積實測及放線園實測周邊道路羨現(xiàn)有標高、土川地面積，以便羨反饋給設(shè)計單油位控制好標高材。石八著工程咨詢公司雄工程咨詢中心茫項目可研報告菜（一）基礎(chǔ)資俱料哥1瓜、項目概況（鉛包括項目建設(shè)腹的背景和理由知、項目單位的閱思路、規(guī)模、雪投資估算、建套設(shè)周期等）。或2薯、項目建設(shè)資戲金的籌措方案輸。禾3縱、項目單位的躍基本情況（包慚括單位簡介、感代碼證、執(zhí)照鍛、稅務(wù)登記證屑、開發(fā)資質(zhì)等頃）。事4迫、項目的總平驕圖、位置圖。里5制、征地拆遷補仍償安置方案。誕6甜、地勘報告。舒（二）附件資否料等1柏、相關(guān)政府會影議紀要。責2膠、建設(shè)規(guī)劃部脖門的選址意見醫(yī)書。欠3悟、環(huán)保部門（腥環(huán)保立項審查烏意見表或登記茫表）。拜4毒、國土部門（車國土預審意見釣或國土證）。乒取得項目可研容申請報告書。拖九遠發(fā)改委臂投資科塵辦理項目《立號項批復》協(xié)1洪、國土證。益2三、用地規(guī)劃許蚊可意見或經(jīng)批咐準的項目總平抄面圖。郵3月、環(huán)評報告或軟建設(shè)項目環(huán)境娛保護審查意見煎表。尼4總、房產(chǎn)開發(fā)資急質(zhì)。訴5屋、驗資報告或啟資金有效證明趟。建6浸、地勘報告。賄7縱、乙級以上工凡程咨詢公司出獅具項目可研報組告。冬8賀、營業(yè)執(zhí)照、桂代碼證、稅務(wù)蛾證。焰取得立項批復友。暖十責規(guī)劃局棄總工室移建設(shè)項目規(guī)劃龜設(shè)計方案（建獄筑及修建性詳它規(guī)）審查顫（一）申請人淺提供如下資料荒：拔1輛、建設(shè)申請報戴告書。限2營、法定代表人寬身份證明（委廳托他人申報手壞續(xù)的還應(yīng)提供眉由法定代表人箭出具的委托書鍛和被委托人身棍份證明）。氏3級、設(shè)計單位資健質(zhì)證明及房地務(wù)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資得質(zhì)證明。噸4收、建設(shè)項目批側(cè)準文件抓（抽1換份）或主管部或門意見末（鞏1爆份）。嗚5強、使用土地的滋有關(guān)證明文件無（經(jīng)1與份）。夾6委、建設(shè)項目《左規(guī)劃設(shè)計條件奇》牙（榜1掉份）及所附規(guī)首劃部門核準的營統(tǒng)一坐標的用剩地紅線圖，控揮制性詳細規(guī)劃限等。饑7命、規(guī)劃（建筑沿）方案圖紙（潤原件）及電子事文件（含三維抬效果圖，其中偶詳規(guī)圖或建筑抖總平面圖電子勁文件應(yīng)罰為妄CI顧D挖格式）?；?寸、《規(guī)劃設(shè)計葡條件》或《設(shè)祝計方案報審表籠》要求提供的脖其它指定圖件瀉。消9初、同時審查人色防工程修建方緩案。形（二）規(guī)劃局玩內(nèi)部召開技術(shù)聞審查會（科室獄長、局領(lǐng)導、筐專家）。爆（三）報市領(lǐng)瓦導過目。罷（四）規(guī)劃委貌員會專家審查旦（專家、全市橫相關(guān)部門領(lǐng)導待）。矛取得《技術(shù)審喉查會議紀要》芒，并對照方案姿存在的問題進未行整改。哀信息嘉中心援日照指標分析頑建設(shè)方提供規(guī)罰劃設(shè)計方她案踏CI母D烈電子圖一套，始紙質(zhì)設(shè)計文本長一套。甘十一靈水文局或水利龜設(shè)計院等有資憂質(zhì)的社會中介祝機構(gòu)陷水土保持方案剃編制報告書盛項目建設(shè)規(guī)劃喇總平面圖?？郗h(huán)境影響評價淺報告。家項目可行性研驅(qū)究報告。群地理位置圖。井施工進度安排織。老地質(zhì)勘查報告咱。美取得水土保持役方案報告書，范為水利部門行躍政審批提供科觀學依據(jù)。初步澇設(shè)計方案評審五前，做好水土浙保持方案。積十二乳水利局沫水土保持行政磁審批炕辦理水土保持奏方案行政審批駕時墾,口交納水土保持典設(shè)施補償費。妖取得《水土保涌持方案》行政暫審批文件。染十三苗環(huán)境保護科學嫂研究所立環(huán)評出（一）編制《恩環(huán)境影響報告夜書》鏟。捏1耀、項目可研報匠告。榜2欄、規(guī)劃總平面費圖、建筑圖冊溫（已審通過的座）。萬3囑、規(guī)劃圖紙地寒籍圖（電子版碰）。憂4酷、地質(zhì)勘察報斯告書。歷（二）環(huán)境監(jiān)豎測費（每個工杠程項目績約邊3-分5補萬元，沒有正蛾式文件）。請（三）專家評漫審會瓣（饑1抽3齊人參加，會務(wù)對費集1.3然0材萬元左右）。相備注：擬建項叛目環(huán)境影響報博告書、環(huán)境影頃響報告表、環(huán)朋境影響登記表虹（僅為其中之性一）傾工程立項之前澆，做好《環(huán)境酒影響報告書》湖，召開專家論艷證會；此后，捕向市環(huán)境保護饒局提出行政審付批。壘十四胡規(guī)劃局銹設(shè)計科序初步設(shè)計方案襪審查襪建筑項目初步鑼設(shè)計審查申請謝表。稅建設(shè)項目批準或文件或主管部潮門意見。柴設(shè)計中標通知這書、設(shè)計合同貫、勘察合同原子件。城建設(shè)項目《規(guī)岸劃設(shè)計要點》賣及所附規(guī)劃部豐門核準的統(tǒng)一屬坐標的用地紅塔線圖。悄已批準的控制聞性詳細規(guī)劃、前建筑設(shè)計方案剃等（電子版）慎。筑初步設(shè)計圖紙洞（原件）及電艇子文件（含三涌維效果圖，其若中規(guī)劃或建筑啟總平面圖電子碑文件應(yīng)倦為促WD弟G負格式，相關(guān)效閘果圖應(yīng)耍為粱JP悠G懇格式文件）。千工程勘察成果詢報告。毯環(huán)境影響評價天報告、水土保脈持可行性研究蝴報告等。傘其他材料（經(jīng)紗辦人現(xiàn)場勘察筐，材料審查后售認為需要補充賭的相關(guān)材料）遭。劣對設(shè)計方案進這一步論證，取鍛得初步設(shè)計方浪案的行政批復慶。息十五危人防辦斑人防工程建設(shè)仰行政批復湊人民防空主管病部門及相關(guān)部寨門批準的立項俊審批文件。寬工程規(guī)劃許可熔證。聞施工、監(jiān)理（凱人防資質(zhì)）、餃防護設(shè)備中標盼通知書和合同館。聞勘察、設(shè)計、咳施工、監(jiān)理等翁單位的資質(zhì)證普書。楚工程地質(zhì)勘查席報告、施工圖門設(shè)計文件及審載查意見。拍建設(shè)、監(jiān)理和孕施工單位的項礙目法人、總監(jiān)配理工程師、項淘目經(jīng)理及現(xiàn)場鳥專業(yè)技術(shù)人員喂執(zhí)業(yè)資格證。嫩其他文件資料顏。煩取得人防工程少建設(shè)行政批復池辦理建設(shè)規(guī)劃義許可證之前。季十六氏規(guī)劃局拐（三）《建設(shè)去工程規(guī)劃許可遭證》嶼1叨、建設(shè)申請報董告（蓋章）。巡2蘋、房地公司開江發(fā)資質(zhì)。單3危、辦理委托書晝（注明姓名、棗電話、項目、廈身份證復印件挪）。辮4過、項目立項批崇復（原件）。齒5隱、用地紅線圖扇、《建設(shè)用地巖規(guī)劃許可證》紙（原件）。夢6笑、《國有土地借使用權(quán)證》（摟原件）?？?披、已審批的詳柳細規(guī)劃設(shè)計圖雄及電子文件。蠶8蓮、已審批的建欄筑方案圖冊（照簽字原件）。握9歸、向信息中心此提供已審核的惱建筑施工圖博及透CI銀D既電子文件，復兩核建筑面積、聽測算經(jīng)濟技術(shù)胡指標。陸1舉0暑、渣土垃圾處援置許可證。念1千1槍、成交確認書今和規(guī)劃設(shè)計條心件及附圖。枯1是2價、人防工程建說設(shè)批復或其他悠相關(guān)證明資料優(yōu)。郊其它：矮1摘、對定點放線幼、打印工程紅置線圖，計費、暖收費。鞋2錢、開具工程放薪線單。慈3情、核發(fā)《建設(shè)曬工程規(guī)劃許可持證》副本，在韻窗口領(lǐng)取證書研。梢4扶、驗線、工程均竣工驗收。吩5溪、核發(fā)《建設(shè)屬工程規(guī)劃許可謝證》正本。悶1腸、建筑紅線圖竹及審批單。迅2繭、工程放線記恒錄。平3堂、《建設(shè)工程竟規(guī)劃許可證》油副本。舊十七私建設(shè)局折城建檔案館無簽訂《建設(shè)工宴程檔案責任書煎》。作一是明確雙方著責、權(quán)、利和鐵建筑資料保存仿年限及檔案資遍料保管費，二破是為工程竣工忙資料備案做準喂備，三是取得腿《檔案初驗認行可書》鉤十八察氣象局坦防雷工程技術(shù)鼓評價、監(jiān)督檢勝測費架防雷設(shè)計施工翁圖。鉛取得論證報告悠書。收費雙方吃可以談判。灣十九僑建設(shè)局勞保辦惹建筑企業(yè)勞動細保險基金奸二十擾市審圖辦公室醋市南區(qū)寧夏路煉288池號絨1于號樓灑甲雨20呢7懲（青島軟件園緒）銀建設(shè)工程施工僅圖設(shè)計審查巷1屠、取得建設(shè)工編程規(guī)劃許可證嚴；規(guī)劃許可證鴉原件及復印件啄（復印件加蓋許建設(shè)單位公章蛙）（規(guī)劃部門預審批意見），禮經(jīng)濟適用房項環(huán)目應(yīng)提交政府悅審批文件；毫2古、施工圖審查步委托合同（委熱托單位可以根伍據(jù)需要復印相皇應(yīng)的份數(shù)，其爐中我處留存缸2謝份），請登錄桃青島勘察設(shè)計垂信息網(wǎng)（HYPERLINK"/"攔www.qd拍kcs.co斧m鋼）獵—劑服務(wù)專足區(qū)廁—叮資料下載中下彼載，合同內(nèi)容糟打印或手寫，云公章和法人章樹（或簽字）必紫須齊全；填寫守完整的《山東勾省建設(shè)工程施慶工圖設(shè)計文件古審查登記表》雀一份。腔3歪、勘察、設(shè)計涼合同已備案；誓施工圖設(shè)計文刊件審查前勘察誓報告已審查合擦格；適建設(shè)項目經(jīng)審族查合格的工程魔勘察報告（原食件）；幕4碎、按專業(yè)裝訂周的全套施工圖養(yǎng)設(shè)計圖紙，（靜住宅項目應(yīng)包叫括燃氣專業(yè)設(shè)拋計圖紙），其磚中建筑、結(jié)構(gòu)炒專業(yè)還需提供艱圖形文件電子斑版（圖形文件杏應(yīng)繪制外墻外應(yīng)包線，天正悉3叉格式）；投5壩、經(jīng)備案的工巨程設(shè)計合同一孩份及備案通知揉書第三聯(lián)（原晉件）；末6狂、結(jié)構(gòu)計算書施（書面并加蓋潛設(shè)計單位資質(zhì)影章），必要時欠請?zhí)峁┯嬎銜N軟盤；建筑節(jié)森能設(shè)計計算書父（書面并加蓋通設(shè)計單位資質(zhì)肥章）和建筑節(jié)東能設(shè)計表（每兼頁加蓋設(shè)計單魂位資質(zhì)章）。葡居住建筑工程負項目請?zhí)峁恫陆ㄖ?jié)能設(shè)計旋表》、《建筑朵節(jié)能采暖設(shè)計違表》；公共建式筑工程項目請班提供《建筑節(jié)跳能設(shè)計表》、栗《建筑節(jié)能采擁暖設(shè)計表》，跳有冷、熱源的讀建筑工程項目谷還應(yīng)提供《暖彈通空調(diào)主要設(shè)柜備效能設(shè)計表這》，各種表格傘均提供各一式廟三份（每頁加私蓋設(shè)計單位資影質(zhì)章）；令7哪、如果涉及到書以下項目，請愁提供以下相關(guān)皆材料：局1.蝕若是住宅項目歉請同時報審住核房結(jié)構(gòu)比例核扶算，詳細程序怒請見住房比例迅核算委托指南益；拐2.造超限高層建筑頭，應(yīng)進行超限擋高層抗震設(shè)防化專項審查；超際限高層件或建筋筑專項審查印哭件（屬于應(yīng)作侍專項審查的超粗高層建筑）；啊3.正屬于應(yīng)做地震昆安評的重大工裳程項目，應(yīng)進透行地震安全性朋評價；地震安贈全性評價報告快（屬于應(yīng)作地賄震安評的重大椒工程項目）；槳4.針采用山東省以訊外標準設(shè)計的攔，請?zhí)峁┧删朴玫臉藴试O(shè)計皇圖集；傷5.茫變更項目需提怎供變更說明（玻包括變更內(nèi)容初，項目的狀態(tài)桐，變更內(nèi)容的逆狀態(tài)）一份；狹建筑工程施工仇圖設(shè)計文件審漁查報告書給注秋：從1丘、結(jié)構(gòu)設(shè)計計喝算應(yīng)包括：輸嘉入的結(jié)構(gòu)總體雹信息、周期、克振型、地震作憂用、位移；結(jié)蜜構(gòu)平面簡圖、銳荷載平面簡圖弱、配筋平面簡鏈圖；柱、剪力蜂墻的軸壓比；冷地基計算；擋艷土墻計算；水鵲池計算；樓梯稿計算；必要的尊撓度、裂縫計咽算；所有構(gòu)件襪的超筋、超限至信息及其處理揮等；維建筑節(jié)能設(shè)計最計算書應(yīng)包括宣：建筑體型系揉數(shù)、窗墻比、根圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件菌的傳熱系數(shù)、辜遮陽系數(shù)等參全數(shù)計算或設(shè)計蜂選用做法，建遮筑節(jié)能暖通空神調(diào)設(shè)計計算書指包括：圍護結(jié)若構(gòu)傳熱系數(shù)選尊用、采暖空調(diào)負系統(tǒng)的冷、熱毯負荷計算、采蓬暖空調(diào)水系統(tǒng)餅管路的水力平諒衡計算；依收費標準及普日期：瞎1砍、一級以上建題筑工程、大型撕市政工程為吧15株個工作日，二伯級及以下建筑同工程、中型及果以下市政工程散為搞10糞個工作日。但2駐、工程勘察文槽件，甲級項目庸為授7剛個工作日，乙薪級及以下項目顏為耀5荷個工作日。憐3辨、建筑工程、蚊城市市政基礎(chǔ)尋設(shè)施工程的施梁工圖審查收費載標準按該工程廳設(shè)計收費標準南8%史收取，經(jīng)濟適害用房、安居工富程減半收取。燈青島市建設(shè)工讀程施工圖設(shè)計灶文件審查收費評由原來該工程作設(shè)計收費標準灰的閑8%舉收取，降低到獅該工程設(shè)計收揉費標準的饅6%粗收取。拒二十一好人防辦梅工程處黑人防施工圖審倍查假(癥一惡)疏批準的人防工圣程初步設(shè)計審鹽批文縮件罩(太復印司件周);歡(向二悟)副工程所在地人傻防主管部門申勁報人防工程施乒工圖設(shè)計文件夜審批的請示文快件次(害申請表掏一式三發(fā)份局);睛(茄三宰)粥對批準的人防駁工程初步設(shè)計絡(luò)審批文件中審亭查意見的修改繩情悄況殲;路(披四馬)取由建設(shè)單位填果寫摔的眼"桑人防工程施工槐圖設(shè)計文件審榮批菊表榨"玩 恒(銷一式六蜘份求)抽及工程建設(shè)所歌在地人防主管旦部門的審查意拼見緩;

魚(歇五否)冠建設(shè)工程規(guī)劃岔總平面控制圖呈，工程地質(zhì)勘惠察報私告米;煙(斑六躲)先施工圖設(shè)計各須有關(guān)專業(yè)計算蜘書星(答含電子文植檔疲);宅(暢七津)議符合設(shè)計深度享要求的全套施減工齊圖房(輪含電子文雞檔須);

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