房地產估價師《制度政策》模擬題及答案解析一、選擇題1、根據《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，下列選項中，估價機構管理條例范圍內的估價工作包括（）。A、拆遷安置房估價B、工礦企業(yè)廠房估價C、城市規(guī)劃咨詢D、承接政府委托的評估業(yè)務答案：A、B、D解析：《房地產估價機構管理辦法》第四條第一款規(guī)定，估價機構管理條例所稱房地產估價，是指擬用于交易、抵押、擔保、清產核資、稅收、保險或其他用途，對航空、水路、鐵路、公路、城市基礎設施、工商業(yè)、金融、國際工程、特殊規(guī)劃、軍事用地以及其他用于開發(fā)建設的土地、房屋及房產企業(yè)等財產的價值進行評估的活動。因此，選項A、B、D符合估價機構管理條例范圍內的估價工作。2、下列選項中，屬于估價人員職業(yè)操守中“隨意擴大估價”的違規(guī)行為是（）。A、勾兌估價信息B、動用所長或自己的或機構的權力或地位謀取不正當的利益C、聲稱擁有特殊關系、手法或交換信息取得的不正當利益增加估價數額D、不遵守估價規(guī)范、標準，信口雌黃地胡說八道增加估價數額答案：D解析：《房地產估價師職業(yè)操守規(guī)范》第四條第二款規(guī)定，估價人員應該認真、審慎、客觀、公正地提供估價服務，不得為擴大估價數額隨意擴大估價折舊項、減值項、重大隱性缺陷等，更不得以不正當手段取得諸如不動產權書、有價證券價值、有形資產價值等數據，刻意擴大估價數額，和選項D相符。3、根據《不動產登記證明暫行規(guī)定》，下列選項中，屬于不動產登記證明的基本內容的是（）。A、房屋產權人姓名B、房屋建筑面積C、房屋使用性質D、房屋所在行政區(qū)劃答案：A、B、C、D解析：《不動產登記證明暫行規(guī)定》第五條規(guī)定，不動產登記證明應當包括下列內容：不動產登記號；不動產的名稱、坐落、面積、測繪機構名稱和編號以及邊界標志物；權利人的名稱或姓名和其他身份識別證件的名稱、號碼；登記的權利種類、內容、期限、范圍和優(yōu)先權情況；登記簿證明的其他事項。因此，選項A、B、C、D均屬于不動產登記證明的基本內容。二、判斷題1、《房地產估價師職業(yè)操守規(guī)范》要求估價人員在收集、整理、填寫估價資料的過程中，必須遵循真實、準確、完整、及時的原則。答案：√解析：《房地產估價師職業(yè)操守規(guī)范》第二條規(guī)定，估價人員應當收集、整理、填寫估價資料時，遵循真實、準確、完整、及時的原則，如實報告估價結論和所依據的事實和數據，并尊重委托人的知情權和自主決策權。2、應急管理部制定的《安全鑒定機構管理規(guī)定》明確了安全鑒定機構應當具備哪些條件和作業(yè)規(guī)范。答案：√解析：《安全鑒定機構管理規(guī)定》第三條規(guī)定，安全鑒定機構應當具備下列條件：（一）具有法人資格并具備獨立承擔民事責任的能力；（二）設有相應負責安全鑒定工作的專門機構或專門崗位，并配備有符合國家有關規(guī)定的鑒定專家及工作人員；（三）依法依規(guī)進行安全鑒定工作，并按照作業(yè)規(guī)范執(zhí)行安全鑒定。因此，該選項正確。3、“估價人在對境外房地產進行估價，必須符合中國和境外相關法律的規(guī)定”是《房地產估價師職業(yè)操守規(guī)范》中關于估價人行為準則的要求之一。答案：√解析：《房地產估價師職業(yè)操守規(guī)范》第二條第三款規(guī)定，估價人在從事境外房地產評估活動時，應當遵循中國和境外相關法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。因此，該選項正確。三、簡答題1、請簡述房地產估價師完成估價業(yè)務的基本步驟。答案：房地產估價師完成估價業(yè)務主要包括以下幾個基本步驟：1、了解委托人要求，簽訂委托合同。2、收集與房地產估值有關的各種信息、資料，包括市場狀況、土地利用條件、建筑物的位置、結構和用途等，同時與業(yè)主溝通了解實際情況。3、對收集到的資料進行分析和歸納，制定估價方法和程序。4、實地勘察評估對象，調查有關單位和機構，核查資料的真實性