房地產(chǎn)估價師《制度政策》模擬題及答案解析一、選擇題1、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，下列選項中，估價機構(gòu)管理條例范圍內(nèi)的估價工作包括（）。A、拆遷安置房估價B、工礦企業(yè)廠房估價C、城市規(guī)劃咨詢D、承接政府委托的評估業(yè)務(wù)答案：A、B、D解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第四條第一款規(guī)定，估價機構(gòu)管理條例所稱房地產(chǎn)估價，是指擬用于交易、抵押、擔(dān)保、清產(chǎn)核資、稅收、保險或其他用途，對航空、水路、鐵路、公路、城市基礎(chǔ)設(shè)施、工商業(yè)、金融、國際工程、特殊規(guī)劃、軍事用地以及其他用于開發(fā)建設(shè)的土地、房屋及房產(chǎn)企業(yè)等財產(chǎn)的價值進(jìn)行評估的活動。因此，選項A、B、D符合估價機構(gòu)管理條例范圍內(nèi)的估價工作。2、下列選項中，屬于估價人員職業(yè)操守中“隨意擴(kuò)大估價”的違規(guī)行為是（）。A、勾兌估價信息B、動用所長或自己的或機構(gòu)的權(quán)力或地位謀取不正當(dāng)?shù)睦鍯、聲稱擁有特殊關(guān)系、手法或交換信息取得的不正當(dāng)利益增加估價數(shù)額D、不遵守估價規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，信口雌黃地胡說八道增加估價數(shù)額答案：D解析：《房地產(chǎn)估價師職業(yè)操守規(guī)范》第四條第二款規(guī)定，估價人員應(yīng)該認(rèn)真、審慎、客觀、公正地提供估價服務(wù)，不得為擴(kuò)大估價數(shù)額隨意擴(kuò)大估價折舊項、減值項、重大隱性缺陷等，更不得以不正當(dāng)手段取得諸如不動產(chǎn)權(quán)書、有價證券價值、有形資產(chǎn)價值等數(shù)據(jù)，刻意擴(kuò)大估價數(shù)額，和選項D相符。3、根據(jù)《不動產(chǎn)登記證明暫行規(guī)定》，下列選項中，屬于不動產(chǎn)登記證明的基本內(nèi)容的是（）。A、房屋產(chǎn)權(quán)人姓名B、房屋建筑面積C、房屋使用性質(zhì)D、房屋所在行政區(qū)劃答案：A、B、C、D解析：《不動產(chǎn)登記證明暫行規(guī)定》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：不動產(chǎn)登記號；不動產(chǎn)的名稱、坐落、面積、測繪機構(gòu)名稱和編號以及邊界標(biāo)志物；權(quán)利人的名稱或姓名和其他身份識別證件的名稱、號碼；登記的權(quán)利種類、內(nèi)容、期限、范圍和優(yōu)先權(quán)情況；登記簿證明的其他事項。因此，選項A、B、C、D均屬于不動產(chǎn)登記證明的基本內(nèi)容。二、判斷題1、《房地產(chǎn)估價師職業(yè)操守規(guī)范》要求估價人員在收集、整理、填寫估價資料的過程中，必須遵循真實、準(zhǔn)確、完整、及時的原則。答案：√解析：《房地產(chǎn)估價師職業(yè)操守規(guī)范》第二條規(guī)定，估價人員應(yīng)當(dāng)收集、整理、填寫估價資料時，遵循真實、準(zhǔn)確、完整、及時的原則，如實報告估價結(jié)論和所依據(jù)的事實和數(shù)據(jù)，并尊重委托人的知情權(quán)和自主決策權(quán)。2、應(yīng)急管理部制定的《安全鑒定機構(gòu)管理規(guī)定》明確了安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件和作業(yè)規(guī)范。答案：√解析：《安全鑒定機構(gòu)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有法人資格并具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（二）設(shè)有相應(yīng)負(fù)責(zé)安全鑒定工作的專門機構(gòu)或?qū)ｉT崗位，并配備有符合國家有關(guān)規(guī)定的鑒定專家及工作人員；（三）依法依規(guī)進(jìn)行安全鑒定工作，并按照作業(yè)規(guī)范執(zhí)行安全鑒定。因此，該選項正確。3、“估價人在對境外房地產(chǎn)進(jìn)行估價，必須符合中國和境外相關(guān)法律的規(guī)定”是《房地產(chǎn)估價師職業(yè)操守規(guī)范》中關(guān)于估價人行為準(zhǔn)則的要求之一。答案：√解析：《房地產(chǎn)估價師職業(yè)操守規(guī)范》第二條第三款規(guī)定，估價人在從事境外房地產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循中國和境外相關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。因此，該選項正確。三、簡答題1、請簡述房地產(chǎn)估價師完成估價業(yè)務(wù)的基本步驟。答案：房地產(chǎn)估價師完成估價業(yè)務(wù)主要包括以下幾個基本步驟：1、了解委托人要求，簽訂委托合同。2、收集與房地產(chǎn)估值有關(guān)的各種信息、資料，包括市場狀況、土地利用條件、建筑物的位置、結(jié)構(gòu)和用途等，同時與業(yè)主溝通了解實際情況。3、對收集到的資料進(jìn)行分析和歸納，制定估價方法和程序。4、實地勘察評估對象，調(diào)查有關(guān)單位和機構(gòu)，核查資料的真實性