直客式個(gè)人住房貸款操作指引（暫行）第一章總則第一條為提高我行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，豐富個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)品種，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)制度規(guī)定，制定本指引。第二條本指引所稱的直客式個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“直客式貸款”，下同）是指貸款行直接向符合貸款條件的自然人發(fā)放的、不由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證擔(dān)保的一手住房（不含商業(yè)用房）貸款。直客式貸款業(yè)務(wù)主要目的是營(yíng)銷優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤或?yàn)槲倚袀€(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合的金融服務(wù)。直客式貸款業(yè)務(wù)在目前階段為一手住房貸款的補(bǔ)充形式。第三條按照貸款行、開(kāi)發(fā)商及借款人的關(guān)系，直客式貸款可以分為合作型直客式貸款（貸款行與開(kāi)發(fā)商簽署《直客式個(gè)人住房貸款合作協(xié)議》（簡(jiǎn)稱《直客式貸款合作協(xié)議》，下同））、獨(dú)立型直客式貸款（貸款行不與開(kāi)發(fā)商簽署《直客式貸款合作協(xié)議》，直接向符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款）。借款人申請(qǐng)獨(dú)立型直客式貸款采用階段性保證擔(dān)保的，該階段性擔(dān)保須由一級(jí)分行認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)保公司提供，并按規(guī)定流程操作。根據(jù)貸款發(fā)放前是否由有權(quán)審批行樓盤準(zhǔn)入，分為樓盤型直客式貸款（須由有權(quán)審批行對(duì)樓盤進(jìn)行準(zhǔn)入）和散戶型直客式貸款（不經(jīng)過(guò)樓揭樓盤準(zhǔn)入程序，由經(jīng)營(yíng)行對(duì)符合條件的借款人發(fā)放個(gè)人住房貸款）。按照個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)機(jī)，分為銷售備案前放款的直客式貸款和銷售備案后放款的直客式貸款。原則上不發(fā)放散戶型直客式貸款及備案前放款的直客式貸款，本流程亦未包括上述兩種類型的直客式貸款。個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)較好、發(fā)展規(guī)范的區(qū)域確需辦理的，須對(duì)借款人制定非常嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，且須將細(xì)化的操作流程報(bào)總行（房地產(chǎn)信貸部）。第四條為避免內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)貸款行已經(jīng)簽訂按揭合作協(xié)議的樓盤，其他行不得發(fā)放直客式貸款。確有需要的，須共同接受管理的上級(jí)行書(shū)面批復(fù)同意，并告知原貸款合作行。第五條為規(guī)避商品房買賣雙方糾紛引起的法律風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)直客式貸款的借款人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，在付款方式的條款中只能選擇“一次性付款”、“分期付款”或“其他方式付款”，不得選擇“貸款方式付款”。第二章直客式貸款準(zhǔn)入條件第五條可辦理直客式貸款的樓盤須符合以下全部條件：（一）開(kāi)發(fā)商及其法定代表人信用良好，無(wú)不良貸款記錄，近期無(wú)逾期貸款。（二）擬合作樓盤“五證”齊全，且已全額繳納土地出讓金。（三）開(kāi)發(fā)商資質(zhì)條件：1、總行級(jí)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶；2、一級(jí)分行評(píng)定的房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶；惑3、總行最榆新文件公布男的林全國(guó)房地產(chǎn)活百?gòu)?qiáng)企業(yè)；陳4、長(zhǎng)三角魯、珠三角、極京津等經(jīng)濟(jì)渾發(fā)達(dá)地區(qū)省鉗級(jí)房地產(chǎn)管閑理部門困最新公布的磨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)追資質(zhì)排名前叢五十名的房妙地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企扁業(yè)；其他地坐區(qū)省級(jí)曉房地產(chǎn)管理璃部門葉最新公布的義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義資質(zhì)排名前燒十名的房地伙產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)少；館5、餃上述企業(yè)的樣控股子公司再；滋6、雖不屬毒于上述1－掃5類客戶，挽但所開(kāi)發(fā)的把樓盤在工、慕中、建行有有開(kāi)發(fā)貸款，育即將或已經(jīng)祥完成主體封紡頂，且銷售所情況良好，賢同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激章烈。義第六條跌直客式貸款魄開(kāi)辦區(qū)域必爺須為房地產(chǎn)酷市場(chǎng)管理規(guī)削范的區(qū)域，奔貸款購(gòu)買期遼房的，必須蚊能夠辦理抵坊押預(yù)登記。先對(duì)于不能辦回理抵押預(yù)登筋記的期房，石不得發(fā)放直購(gòu)客式貸款。晌第七條泛直客式樓盤炮的準(zhǔn)入按照象住房一手房床樓盤準(zhǔn)入程悶序由有權(quán)審頁(yè)批行進(jìn)行審恥批。優(yōu)質(zhì)樓塞盤按相應(yīng)規(guī)響定簡(jiǎn)化流程升。鋸第八條狗直客式貸款倡要求開(kāi)發(fā)商摔提供的資料販，以及按揭衡樓盤準(zhǔn)入的朱調(diào)查、審查億、審批所涉延及的具體內(nèi)朵容與傳統(tǒng)按煮揭樓盤準(zhǔn)入隔基本一致。鞏在風(fēng)險(xiǎn)可控單的前提下，畝一級(jí)分行可產(chǎn)根據(jù)實(shí)際情雜況進(jìn)行增刪吐。抬第九條匹有權(quán)審批行攜對(duì)直客式貸拿款樓盤審批偉同意且履行抱相應(yīng)的程序量后，屬合作去型直客式貸撲款的，貸款膏行應(yīng)先與開(kāi)參發(fā)商簽署《北直客式貸款姥合作協(xié)議》樓，再受理借汪款人貸款申壟請(qǐng)，并按照嘆個(gè)人住房貸險(xiǎn)款授權(quán)辦理忌貸款；屬獨(dú)誘立型直客式陵貸款的，貸淋款行可直接跨受理借款人刑貸款申請(qǐng)，哨并按照個(gè)人粗住房貸款授師權(quán)辦理貸款厘。叼第十條孝申請(qǐng)直客式語(yǔ)貸款的借款熱人須符合我猛行個(gè)人住房染貸款所要求妖的全部條件六，并竊須提供足額禁、有效的階嚇段性擔(dān)保，正根據(jù)貸款行粥要求提供貸傻款行辦理后讀續(xù)手續(xù)的委護(hù)托公證書(shū)及找其他必需材鼻料。強(qiáng)第十一條近貸款行贊必須建立完株備的直客式儲(chǔ)貸款抵押預(yù)冤登記及抵押答登記管理方拉案，貸款行掘直接辦理抵哪押預(yù)登記及沒(méi)抵押登記手屈續(xù)的，應(yīng)配完備足夠數(shù)量盒的客戶經(jīng)理答。茅第三章淡貸款操作流憐程拋第十二條皇合作型直如客式貸款的躲基本操作流目程如下：鞠（一）借款扣人除按照傳威統(tǒng)一手房貸雁款要求提交匪貸款申請(qǐng)資畝料、在我行披存入足額首盲付款（可扣屯除定金部分絞）外，還須膨提交蓋《直客式個(gè)算人住房貸款盾還款承諾書(shū)毛》忍及貸款擔(dān)保仁有關(guān)資料。宮借款人尚未漫與開(kāi)發(fā)商簽葵訂正式的商搶品房買賣合枕同的，應(yīng)提濁供蓋有開(kāi)發(fā)拿商法人章或依銷售公章的活購(gòu)房意向書(shū)萍、定金收據(jù)悠等。畏（二）對(duì)材掌料齊備的借予款人，經(jīng)營(yíng)禮行客戶經(jīng)理謎在初步調(diào)查湊和面談的基捆礎(chǔ)上向客戶律出具《玩直客式個(gè)人毀住房貸款申蘋請(qǐng)受理通知面書(shū)時(shí)》。栗（三）借款毅人持《寶直客式個(gè)人狐住房貸款申番請(qǐng)受理通知覽書(shū)病》及首付款截存款憑證與刺開(kāi)發(fā)商簽訂注正式的商品助房買賣合同佩，辦理合同恢備案并通知報(bào)貸款行，貸貫款行將借款益人首付款及手時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)巷發(fā)商賬戶。表（四）按照籃一手樓貸款味流程進(jìn)行貸波款調(diào)查、審向查、審批。映（五）貸款幫審批通過(guò)的股，貸款行通馬知奶借款人提交斧經(jīng)備案的商標(biāo)品房買賣合灶同、開(kāi)發(fā)商動(dòng)出具的首付矮款發(fā)票或收沿?fù)?jù)，面簽《江個(gè)人購(gòu)房擔(dān)訪保借款合同尖》（對(duì)提供稱階段性抵押襪擔(dān)?；蛸|(zhì)押時(shí)擔(dān)保的，木合同溫“棉其他約定主”暖部分補(bǔ)充以聚下條款：零“瓣本合同項(xiàng)下唯所購(gòu)房屋辦還妥房地產(chǎn)證嘗后，借款人墻自愿以該房盜屋（詳見(jiàn)編促號(hào)敬仁銜冒的《房地產(chǎn)吉抵押清單》爸）作為本合塑同項(xiàng)下債務(wù)瘋的抵押物，裂并在貸款人規(guī)辦妥抵押登閉記手續(xù)后，推對(duì)編號(hào)為屢困該執(zhí)的《房地產(chǎn)渴抵押清單》獸/《質(zhì)物清淡單》項(xiàng)下的賺抵/質(zhì)押物耕解除抵/質(zhì)有押狼”憂）鞋，簽署辦理盈《授權(quán)委托喜公證書(shū)》，榜并辦理階段狼性擔(dān)保相關(guān)傘事宜；審批裁未通過(guò)的，殃視具體原因賭要求借款人臉補(bǔ)充資料或漲通知借款人鉗。踏（六）再次測(cè)核對(duì)借款人申提交資料的程完整性，尤豪其是正式的所商品房買賣孤合同與先期性提交的《個(gè)頓人住房貸款肚申請(qǐng)表》、慌購(gòu)房意向書(shū)忙之間關(guān)于購(gòu)未房情況的一味致性，以及原擔(dān)保資料的栽完整性。已（七）辦理航抵押預(yù)登記筍，發(fā)放貸款債并通知開(kāi)發(fā)委商和借款人鼓，開(kāi)發(fā)商向煉貸款行出具苗《直客式個(gè)膽人住房貸款袋收款清單》浮并做好內(nèi)部科登記。降（八）貸款蜘發(fā)放后，客買戶經(jīng)理逐筆綱登記飄《直客式貸區(qū)款業(yè)務(wù)跟蹤維管理臺(tái)帳》棒，詳細(xì)列明誦每筆貸款所廁屬開(kāi)發(fā)商及羨樓盤名稱、為辦證資料收稼集情況、預(yù)蟻計(jì)辦理房地諷產(chǎn)證時(shí)間、洗目前辦證情盲況、抵押登虹記情況等，罵對(duì)到期未辦鏡理的及時(shí)掌緊握原因、及勤時(shí)預(yù)警。傅（九）開(kāi)發(fā)望商辦妥分戶告房地產(chǎn)權(quán)利技證書(shū)且通知捉貸款銀行后甚，貸款銀行霜向開(kāi)發(fā)商出率具《授權(quán)委長(zhǎng)托公證書(shū)》劣并收?qǐng)?zhí)借款膀人的房地產(chǎn)剝權(quán)利證書(shū)原釣件辦理抵押俱登記手續(xù)。墾第十三條澤獨(dú)立型直故客式貸款的濫基本操作流巷程：細(xì)獨(dú)立型直客瓜式貸款由開(kāi)居發(fā)商之外的努第三人提供襪階段性抵押雨擔(dān)保或質(zhì)押仔擔(dān)保的，基情本操作流程棍與合作型直伙客式貸款大愈致相同，但鴨不包含開(kāi)發(fā)活商向貸款行虹履行的有關(guān)臥義務(wù)。既（一）由擔(dān)稀保公司提供氧擔(dān)保的操作辯流程如下：狠1、一級(jí)分科行批準(zhǔn)擔(dān)保南公司直客式秋貸款擔(dān)保資利格。越2、貸款行叼通知蕉擔(dān)保公司我桂行擬開(kāi)展直潤(rùn)客式貸款的漠樓盤，由擔(dān)修保公司對(duì)相機(jī)關(guān)樓盤是否紋準(zhǔn)入進(jìn)行獨(dú)熟立審批，并程將樓盤準(zhǔn)入仗的審批結(jié)果倚反饋給貸款哈行。傷3、擔(dān)保公雄司同意介入返的樓盤，貸棉款行與擔(dān)保旁公司簽訂《益直客式個(gè)人牢住房貸款最咐高額保證擔(dān)搭保合同棋》。殿4、借款人丘按照第十二遍條第（一）慌項(xiàng)要求提交忍貸款資料。會(huì)5、對(duì)材料批齊備的借款棒人，經(jīng)營(yíng)行棵客戶經(jīng)理在蹄初步調(diào)查和龍面談的基礎(chǔ)狂上向客戶出母具《開(kāi)直客式個(gè)人擦住房貸款申舅請(qǐng)受理通知憶書(shū)傳》。樸6、借款人待持《膊直客式個(gè)人善住房貸款申攻請(qǐng)受理通知夠書(shū)攝》及首付款智存款憑證與戲開(kāi)發(fā)商簽訂慈正式的商品棍房買賣合同友，辦理合同謠備案并通知韻貸款行，貸哈款行將借款獄人首付款及超時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)泡發(fā)商賬戶?；?、貸款行獸按照授權(quán)對(duì)烈單筆貸款進(jìn)什行調(diào)查、審削查、審批。在8、貸款行舊向借款人出鼓具作《直客式個(gè)扣人住房放款孔承諾書(shū)》籍，借款人憑凳此承諾書(shū)到猴擔(dān)保公司辦濤理階段性保開(kāi)證擔(dān)保有關(guān)藍(lán)事項(xiàng)（包括值資格審核、參落實(shí)擔(dān)保、碑授權(quán)委托公脈證書(shū)等），肢并支付相關(guān)萄費(fèi)用狹（借款人須燭提供的資料刊由擔(dān)保公司熟確定）桶。庫(kù)9、擔(dān)保公鍋司向銀行發(fā)固出出《直客式按隸揭貸款擔(dān)保凳確認(rèn)清單》營(yíng)（該清單可獨(dú)一單多戶，他分戶列名借姿款人姓名、那身份證件號(hào)曾碼、擔(dān)保貸跡款額度、所箏購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)商、項(xiàng)目、課購(gòu)房金額等逝，擔(dān)保人在旨清單每頁(yè)上縱蓋章確認(rèn)，流該清單是貸省款行辦理獨(dú)蟲(chóng)立型直客式拾貸款的必備粱要件）。啟論10、貸款愉行通知臨借款人提交紫經(jīng)備案的商碗品房買賣合病同、開(kāi)發(fā)商竊出具的首付問(wèn)款發(fā)票或收崇據(jù)，面簽《匠個(gè)人購(gòu)房擔(dān)件保借款合同惕》尤[ABC（恨2005）鑄5006號(hào)奶]勁，并在第2游2條其他約攜定中做如下軍補(bǔ)充約定：仇“秀本合同第十架三條整條及攜其他條款中榜與保證擔(dān)保祝有關(guān)的責(zé)任巧由滲××插擔(dān)保公司承渣擔(dān)，具體內(nèi)俱容見(jiàn)《直客婆式個(gè)人住房咱貸款最高額是保證擔(dān)保合激同》（編號(hào)哄：汗××捧）。拾11、醉再次核對(duì)借殺款人提交資古料的完整性后，尤其是正股式的商品房割買賣合同與頓先期提交的誤《個(gè)人住房胡貸款申請(qǐng)表按》、購(gòu)房意允向書(shū)之間關(guān)培于購(gòu)房情況孫的一致性，建以及擔(dān)保資汗料的完整性半。挺12、發(fā)放擋貸款并按照談借款人授權(quán)石進(jìn)行資金劃例轉(zhuǎn)。與13、加強(qiáng)慢貸后管理，未客戶經(jīng)理逐悠筆登記《直肺客式貸款業(yè)地務(wù)跟蹤管理捧臺(tái)帳》，對(duì)始具備辦證條級(jí)件的及時(shí)督哥促置業(yè)擔(dān)?？脊巨k妥房哪地產(chǎn)證及抵索押登記手續(xù)減。烏（三）由其臭他第三方提效供保證擔(dān)保駝流程如下加1、借款人祖按照第十二情條第（一）頂項(xiàng)要求提交遷貸款資料。咬擔(dān)保人按照叼要求提供擔(dān)暢保人資料。冒2、對(duì)材料耗齊備的借款銀人，經(jīng)營(yíng)行灣客戶經(jīng)理在胡初步調(diào)查和宴面談的基礎(chǔ)懼上向客戶出企具《廟直客式個(gè)人誕住房貸款申刷請(qǐng)受理通知接書(shū)佩》。近3、借款人熱持《稿直客式個(gè)人易住房貸款申驢請(qǐng)受理通知開(kāi)書(shū)慘》及首付款銷存款憑證與瘡開(kāi)發(fā)商簽訂仰正式的商品再房買賣合同主，辦理合同剝備案并通知榮貸款行，貸豎款行將借款碌人首付款及五時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)助發(fā)商賬戶。晚4、貸款行秀按照授權(quán)對(duì)淹單筆貸款及普擔(dān)保人資格冒進(jìn)行調(diào)查、恐審查、審批竟。全6、審批通找過(guò)后，貸款避行通知挑借款人提交帥經(jīng)備案的商霧品房買賣合培同、開(kāi)發(fā)商筍出具的首付隊(duì)款發(fā)票或收召據(jù)，借款人恥、擔(dān)保人面丑簽《個(gè)人購(gòu)僚房擔(dān)保借款曉合同》眉[ABC（床2005）責(zé)5006號(hào)既]臂?？?、砍再次核對(duì)借替款人提交資敵料的完整性間，尤其是正憐式的商品房露買賣合同與穗先期提交的衡《個(gè)人住房趕貸款申請(qǐng)表嗓》、購(gòu)房意輛向書(shū)之間關(guān)飾于購(gòu)房情況蒜的一致性，側(cè)以及擔(dān)保資冤料的完整性倘。置8、發(fā)放貸需款并按照借秤款人授權(quán)進(jìn)填行資金劃轉(zhuǎn)逼。挽9、加強(qiáng)貸借后管理，客適戶經(jīng)理逐筆在登記《直客悔式貸款業(yè)務(wù)底跟蹤管理臺(tái)腿帳》，對(duì)具奇?zhèn)滢k證條件君的及時(shí)辦妥防房地產(chǎn)證及拾抵押登記手萍續(xù)。牛其他疾規(guī)定友第十四條陷貸款管理恥參照個(gè)人住賺房貸款貸后萍管理有關(guān)規(guī)債定執(zhí)行。附件：附件一:耽直客式個(gè)人可住房貸款合橫作協(xié)議甲方:悅乙方:中國(guó)蝴農(nóng)業(yè)銀行淺嗽丈惹雪支行邀甲乙雙方通粗過(guò)平等協(xié)商困,達(dá)成如下蚊協(xié)議,雙方臣共同遵守:擇一、乙方同弓意對(duì)符合乙岸方貸款條件映的購(gòu)房人購(gòu)輛買甲方開(kāi)發(fā)蹦建設(shè)并依法燕銷售的的座或落于施儉碎倦鮮腥演迎命名為榆駕緞臉(預(yù)售嘴許可證樓盤躍名稱,預(yù)售踐許可證編號(hào)胖:搬坦旨穗昌)的房令屋提供個(gè)人悄住房按揭貸饅款。昆二、甲方承程諾對(duì)向乙方昂申請(qǐng)個(gè)人住請(qǐng)房貸款的購(gòu)塘房人，在商喇品房買賣合煉同約定的房怠屋交付使用迅日后屯日內(nèi)世，將購(gòu)房人慎所購(gòu)房屋的節(jié)《房屋所有折權(quán)證》、《腦土地使用權(quán)蒜證》直接交控予乙方（辦坊理抵押登記普手續(xù)），未日經(jīng)乙方書(shū)面接通知不交予勸購(gòu)房人本人源。滅三、甲方在爬正式發(fā)放合椅作項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)同證書(shū)前，將所書(shū)面通知乙倒方提供該合妄作項(xiàng)目按揭也貸款購(gòu)房人子清單，并根捆據(jù)乙方提供優(yōu)的清單交付示產(chǎn)權(quán)證書(shū)。純四、甲方在茫與向乙方申慮請(qǐng)個(gè)人住房遇貸款的購(gòu)房爐人簽訂商品靈房買賣合同止時(shí)，付款方別式不得選擇六“少貸款方式付店款華”袖。劍本協(xié)議經(jīng)甲球、乙雙方經(jīng)旬辦人簽名并奏加蓋公章即聯(lián)生效。啄本協(xié)議正本失一式兩份，薪甲、乙雙方虜各執(zhí)一份?；偶追浇?jīng)辦人廣簽字：通談紀(jì)秀跪乙方經(jīng)辦人臭簽字：綿甲方（公章存）：店炮蹤蘿扛乙方（賺公章）：累年月扛日絞妥飄貿(mào)抱年波月賠日附件二：掙直客式個(gè)人梁住房貸款還時(shí)款承諾書(shū)泡農(nóng)行練剖支堂行（部）：攜本人趕,劈因購(gòu)房資金棄不足,向貴萌行申請(qǐng)直客棄式個(gè)人住房匠貸款，所購(gòu)匪房地址為膜姑貸灰玩旺逮，所購(gòu)?fù)旆亢贤瑑r(jià)為益譜常元，歌由于該購(gòu)房升行為是本人仁的自主行為噸，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)虎由本人全部綢承擔(dān)，本人貴在此承諾：盟不論所購(gòu)房匪是否按期交沙付使用，也忠不論所購(gòu)房桐產(chǎn)權(quán)能否辦登理或能否及董時(shí)辦理，本瘋?cè)巳詫唇枋铱詈贤s定稻履行按期還繁款義務(wù)。特此承諾。承諾人：藏年月筆日附件三：劫直客式個(gè)人摩住房貸款申善請(qǐng)受理通知踢書(shū)叫尊敬的店貪客戶：奴您提出的用梁于購(gòu)買由遮承污絹采公罵司開(kāi)發(fā)、位硬于原終偶細(xì)偉、些項(xiàng)目名為站馳池級(jí)、所購(gòu)房潑房號(hào)為綢拜寨惠河號(hào)的住房距按揭貸款申壤請(qǐng)，經(jīng)初步明審查我行已昂同意受理。蒼本通知并不靠表示我行對(duì)侍發(fā)放貸款做叔出任何承諾掩。地址：邁業(yè)務(wù)聯(lián)系電蔥話：特此通知支行坑年月細(xì)日疫注：此通知好一式兩份，雨銀行與購(gòu)房非人各執(zhí)一份價(jià)。附件四:圖授權(quán)委托公壘證書(shū)陵委托人：罷碼男(女)注身份證號(hào)課碼：蛾靈黑男醋(女)膽身份證號(hào)碼洽：鼓委托人：懶親男(女)押身份證號(hào)贈(zèng)碼：芳溫予男叮(女)的身份證號(hào)碼諷：綠委托人(夫包妻、未婚)索因購(gòu)買由欣狹秧今箭公月司開(kāi)發(fā)、位右于憐搶精熔欠、佛項(xiàng)目名為毅虧千歲、所榜購(gòu)房號(hào)為銅姨雹槽垃的房屋聰，并以此房飽屋為抵押從罵農(nóng)行細(xì)持洞貸支行掛取得按揭貸魯款帆貸萬(wàn)元，特委次托農(nóng)業(yè)銀行輔奶似粱疑支行(部)喬辦理以所購(gòu)詢房屋為抵押謠、抵押權(quán)人同為農(nóng)業(yè)銀行撓尖配己支行、以我疫本人在農(nóng)行紙的以上該筆猴貸款為擔(dān)保箭對(duì)象的抵押索預(yù)登記手續(xù)聽(tīng)及正式抵押由登記手續(xù)，柔受托人在以扶上授權(quán)范圍欲內(nèi)的代理行壞為及結(jié)果由榆我全部承擔(dān)磨責(zé)任。格本委托至以甲上貸款正式蔥的抵押登記撥手續(xù)辦妥日差止。特此委托。驚委托人簽名必：禽委托人簽名種：眉年月廉日附件五：蹈直客式個(gè)人扮住房貸款放哭款承諾書(shū)襲尊敬的頭弓客戶：層歡迎您選擇偉農(nóng)業(yè)銀行辦斧理直客式個(gè)顆人住房貸款勞。在確認(rèn)您禽已滿足以下飾條件且購(gòu)房蕉行為真實(shí)性故得到我行查忘證后，我行捉將同意您的箏借款申請(qǐng)，杯為您提供貸妻款（人民幣疤大寫(xiě)）受釣式元、期限床個(gè)盾月、月利率躲為包材‰扯：削一、您已與榆售房人簽訂攔合法有效的奴購(gòu)房合同；括巨二、您已足贊額交付購(gòu)房曾首付款；豐三、以階段跳性保證加抵露押作為貸款果的擔(dān)保方式自的，有關(guān)保程證擔(dān)保手續(xù)胖已落實(shí)；笨四、您已辦宵理相關(guān)事項(xiàng)勿的公證。兔請(qǐng)您持本業(yè)指務(wù)受理通知喂書(shū)、購(gòu)房合卡同原件、首渣付款支付憑敬證原件和個(gè)跨人相關(guān)證明訪材料于10顧個(gè)工作日內(nèi)鄰到到吸鄰者支行辦理相巾關(guān)貸款手續(xù)休。若您未按炎時(shí)前來(lái)，將配被視為自動(dòng)戲放棄。地址：秀業(yè)務(wù)聯(lián)系電瞞話：特此通知支行使布胡膜泊丈痛現(xiàn)扁年險(xiǎn)月煎日附件六：壽直客式按揭載貸款擔(dān)保確摟認(rèn)清單下農(nóng)業(yè)銀行穴汪煎撈支行（部衣）：蟻以下購(gòu)房貸仰款已經(jīng)過(guò)我驟公司審查，捐同意為借款宰人提供階段橫性連帶責(zé)任燦擔(dān)保，擔(dān)保伐期間為每筆殿貸款的放款脈日起至辦妥浩該筆貸款以捉你行為抵押妖權(quán)人的抵押建房屋他項(xiàng)權(quán)抖證并將該證盡交付到你行梅（或該筆貸刺款本息及相蔽關(guān)費(fèi)用全部土結(jié)清）日為蘋止。你行以失此清單為依反據(jù)向借款人遞發(fā)放的按揭懲貸款，無(wú)需爐我公司在借句款合同及你膠行與借款人練的其他相關(guān)如合同、協(xié)議床上簽章，我范公司承諾按比《直客式個(gè)槳人住房貸款愧最高額保證斧擔(dān)保合同》駱約定承擔(dān)連擁帶責(zé)任階段轎擔(dān)保責(zé)任。突借款人詢借款人身份漆證號(hào)碼濕開(kāi)發(fā)商輔項(xiàng)目名稱墓擬貸款額度唱（萬(wàn)元）撐備注知對(duì)以上貸款脆，你行無(wú)需帳我公司同意仙，可直接與半借款人進(jìn)行影不改變借款短人和不增加差貸款本金的潔所有其他事朋項(xiàng)的調(diào)整（似包括但不限桑于貸款利率清、期限、還畜款方式、提告前還款等）遞，我公司仍東將承擔(dān)連帶餐階段性擔(dān)保設(shè)責(zé)任。誠(chéng)擔(dān)保公司簽延章：要銀行確認(rèn)簽擇章：評(píng)插堵車年月成日犧鍵害噸清同年態(tài)月免日混注：此清單咽一式叁份，孩按揭銀行二城份，銀行放萄款退擔(dān)保公愧司一份。霞其中備注項(xiàng)托由銀行放款燈后填明放款畢日期。附件七：閉直客式貸款級(jí)業(yè)務(wù)跟蹤管冊(cè)理臺(tái)帳錯(cuò)開(kāi)發(fā)商名稱府：怨礙予才中國(guó)農(nóng)艦業(yè)銀行趣支泳行(部蓬):睬項(xiàng)目名稱：至屈剃底例客戶稿經(jīng)理:僑借款人浮身份證號(hào)碼慣貸款額度刺貸款發(fā)謙放日期段所購(gòu)房剃房號(hào)彼預(yù)計(jì)辦理房哄地產(chǎn)證時(shí)間兇辦理房地產(chǎn)清證情況俊抵押登記情估況酷備注乒辦妥抵押登承記(打俊√胃)巧辦妥抵押登炊記日期厲直客式個(gè)人集住房貸款最階高額保證擔(dān)剖保協(xié)議興協(xié)議編號(hào):陷()農(nóng)堵銀直貸?！舶撩︸槨池?cái)號(hào)范甲方（貸款沒(méi)人）:中國(guó)仿農(nóng)業(yè)銀行撲陽(yáng)棚壘飯支行住所:筐通訊地址：赴跡角退罪岡改郵編：爪聯(lián)系人（或敏部門）：址只交品蛋聯(lián)系電話：緞錢記肥滔奔吹傳真電話：拘乙方（保證毯人）:住所:極通訊地址：妨綠印慨勵(lì)繡服郵編：煙聯(lián)系人（或綠部門）：憤富白時(shí)是聯(lián)系電話：柿致準(zhǔn)略惕筐怒傳真電話語(yǔ)：芽為確保甲方語(yǔ)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)炭和乙方擔(dān)保排責(zé)任的落實(shí)方，根據(jù)有關(guān)捧法律法規(guī)，譯甲、乙雙方撓通過(guò)平等協(xié)驅(qū)商,訂立本杠協(xié)議:隙第一條鈔本協(xié)議是甲淘方與因購(gòu)房綢而向甲方申驟請(qǐng)貸款并由止乙方確認(rèn)提進(jìn)供階段性擔(dān)飯保的不特定蕉的借款人簽缸訂的《個(gè)人麥購(gòu)房擔(dān)保借造款協(xié)議書(shū)》社的總保證合鐵同，甲、乙繪雙方不再就次單筆貸款另愛(ài)行簽訂保證耍合同，也不潤(rùn)用乙方在洪甲方與借款口人簽訂的借馳款合同上簽疑章象。確認(rèn)乙方旬對(duì)借款人提欠供連帶責(zé)任處擔(dān)保的依據(jù)量是：乙方將嬌加蓋乙方公謙章的《直客吹式個(gè)人住房惡貸款階段性憐擔(dān)保確認(rèn)單約》（參份）航交于甲方，醒甲方在確認(rèn)魂此明細(xì)表無(wú)歇誤后可向借袋款人發(fā)放貸第款，并在明啊細(xì)表上加蓋這經(jīng)辦行公章致后將其中壹任份交還給乙架方。脊第二條燃被保證的主忠債權(quán)是指自拴避年沸月孔日至擊年索月冷日期糧間因甲方向繩經(jīng)乙方同意偵的不特定借鑄款人發(fā)放購(gòu)璃房按揭貸款女而形成的一治系列債權(quán)，劇其總額最高足為人民幣（崗大寫(xiě)）予右元卵。兔保證范圍包桿括以上貸款闊的本金、利方息、罰息、復(fù)復(fù)利、違約肢金、損害賠傻償金以及訴儉訟費(fèi)、律師溉費(fèi)、評(píng)估費(fèi)公、拍賣費(fèi)等蓄貸款人實(shí)現(xiàn)韻債權(quán)的一切支費(fèi)用。拖在上述期間遲的任一時(shí)點(diǎn)拋，只要甲方譜對(duì)借款人尚汽未收回的債貼權(quán)余額不超代過(guò)該最高額母，甲方可以普連續(xù)向借款龍人提供貸款龍。乙方在該獎(jiǎng)最高額內(nèi)對(duì)率甲方因發(fā)放醒貸款而形成夸的債權(quán)，不虧論借款人的綁個(gè)數(shù)、貸款估次數(shù)和每次彼貸款的額度勇，不論借款喉人單筆債務(wù)抖的履行期限陷屆滿日是否掩超過(guò)上述期紫間，均提供襯連帶責(zé)任保晶證。返如乙方已根珍據(jù)本協(xié)議承良擔(dān)保證義務(wù)牙，被保證的確主債權(quán)按履疏行的金額對(duì)旅最高額度作春相應(yīng)調(diào)減。喇第三條粘本協(xié)議的保翼證方式及?？葑C責(zé)任的承游擔(dān)啄本協(xié)議的保襲證方式為連蛇帶責(zé)任擔(dān)保首，如主合同?。ìF(xiàn)為《個(gè)派人購(gòu)房擔(dān)保慕借款合同》制，如有變化濱以農(nóng)行實(shí)際例使用借款合研同為準(zhǔn)）項(xiàng)魂下借款人發(fā)協(xié)生主合同所綱規(guī)定違約情誤形，甲方可樓宣布債務(wù)提潔前到期，終稈止借款合同碧，此時(shí)無(wú)論糧甲方對(duì)此債者權(quán)是否擁有斥其他擔(dān)保形繭式，甲方均庫(kù)有權(quán)要求乙松方承擔(dān)保證待責(zé)任。主合蹲同規(guī)定的違郵約情形包括訓(xùn)但不限于：枝（1）借款只人未按本合以同約定用途塞使用借款。棵（2）借款適人連續(xù)三期謠（含三期）個(gè)未足額償還瓦借款本息?；剩?）借款話人失蹤或被漂宣告失蹤而慚無(wú)財(cái)產(chǎn)代管皮人、借款人蒼死亡或被宣緣告死亡而無(wú)譜繼承人或受罷遺贈(zèng)人。意（4）借款垂人的財(cái)產(chǎn)代炸管人、繼承賊人或受遺贈(zèng)瞇人拒絕為借蹤款人償還本腰合同項(xiàng)下債練務(wù)。宿（5）借款鹽人、保證人剩和抵押人違瓦反其在本協(xié)咸議項(xiàng)下所作茄的任何聲明清與保證。儲(chǔ)（6）抵押睜人未經(jīng)貸款鼓人書(shū)面同意修對(duì)抵押物做日出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)猴讓、出租或?yàn)称渌魏螌?duì)衫抵押權(quán)不利腫的處分。鳳（7）借款慮人、保證人似、抵押人違崗反本協(xié)議其陪他約定或發(fā)閣生其他影響親貸款人債權(quán)噸實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)轉(zhuǎn)。忠乙方應(yīng)在收昌到甲方發(fā)出夾的履行保證污責(zé)任通知及挨向借款人發(fā)寸出的宣布借念款人主合同奴項(xiàng)下貸款立暮即到期通知桶的書(shū)面憑證裕后3個(gè)工作冊(cè)日內(nèi)，將足委額款項(xiàng)劃到噴在甲方開(kāi)立驚的保證帳戶屯；甲方也可獅以以上書(shū)面妥憑證為依據(jù)軌，直接在乙潮方保證金賬怒戶扣收款項(xiàng)標(biāo)，乙方應(yīng)在奸3個(gè)工作日驚內(nèi)將保證金剩資金彌補(bǔ)到畝本合約定的廳金額。峽乙方應(yīng)在甲吼方開(kāi)立保證盈金專戶，帳湖號(hào)為陜回茶緊，廈用于履行與訪本協(xié)議有關(guān)核的保證擔(dān)保固責(zé)任；保證正金賬戶的余岔額不少于人彼民幣均座萬(wàn)元（扣凳收后如小于良以上額度，棵3日內(nèi)彌補(bǔ)激），并可根概據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展殺情況進(jìn)行適看度增加，具坑體增加額度屬以補(bǔ)充協(xié)議乞約定為準(zhǔn)。無(wú)第四條調(diào)保證期間虹本協(xié)議保證馳期間按甲方舌對(duì)借款人每業(yè)筆貸款業(yè)務(wù)丸分別計(jì)算，喜自每筆貸款殺發(fā)放之日起賣至甲方取得蔥該筆貸款所酷購(gòu)房屋以甲擴(kuò)方為抵押權(quán)誘人的他項(xiàng)權(quán)樂(lè)證（或該筆謝貸款本息及積相關(guān)費(fèi)用全徐部