生命賜給我們，們必須奉獻(xiàn)命，才能獲得命。房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅圖解表號

環(huán)節(jié)

權(quán)利許可證照、其他有效證明

行政管理部門

涉及主要稅費(fèi)、稅率

繳納主體

征收部門1耕占用稅：應(yīng)按應(yīng)稅土地面積和規(guī)定的定額稅率繳納耕地占用稅。1

土地征用

土地使用權(quán)證

國土資源行政管理部門

2契：按土地計(jì)稅價(jià)格的4%繳納3城土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積和定額稅率計(jì)算繳納。4個(gè)所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。

開發(fā)企業(yè)職工(業(yè)扣繳)

財(cái)政部門地稅部門2

開發(fā)建設(shè)

1項(xiàng)目立項(xiàng)備案2建設(shè)許可證3施工許可證4規(guī)劃許可證5招投標(biāo)書

發(fā)改委1營業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。2城維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%或5%、1%）繳納。建設(shè)行政管理部門3教費(fèi)附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%納。4印稅：按工程合同金額的萬分之三繳納。規(guī)劃行政管理部門5企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（或8%繳納。建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門6個(gè)人所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。

建筑工程承包企業(yè)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2建筑工程承包企業(yè)職工（企業(yè)扣繳）

地稅部門1、商品房銷售面明細(xì)表

房地產(chǎn)行政管理部門

1營稅：按銷售收入及預(yù)收賬款金額的5%納。2城稅：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的7%或5%、1%）繳納。3

銷售轉(zhuǎn)讓（一級市場）

2商品房銷售許可證6國有用權(quán)更登記轉(zhuǎn)讓證明書7房所有權(quán)證書

國土資源行政管理部門

3教費(fèi)附加：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的3%納。4企所得稅：按當(dāng)期所得額及預(yù)售收入利潤率不低于15%的比例計(jì)出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額的33%（18%）所得稅率計(jì)算繳納。5土增值稅:1%-3%類預(yù)征。6個(gè)所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。7印稅：按商品房購銷合同金額的萬分之三繳納。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工（企業(yè)扣繳）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房人8契：按房屋計(jì)稅價(jià)格的4%（普住宅%）

購房人

財(cái)政部門希望是本無所謂，無所謂無。這正如地上路；其實(shí)地本沒有路，走的多了，也便了路。

權(quán)利許權(quán)利許可證照、行號

我們，我們必須奉生命，才能獲得命。其他有效證明管理部門

涉及主要稅費(fèi)、稅率

繳納主體

征收部門1營稅：按%納。20056月1日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房全額征收；轉(zhuǎn)讓購買超過2的普通住房免征；轉(zhuǎn)讓購買超過2的非普通住房按差額征收）2城稅：按營業(yè)稅稅額的7%（5%、1%繳納。3

銷售轉(zhuǎn)讓（二級1國有土地使用權(quán)證書市場）2房屋所有權(quán)證書

房地產(chǎn)交易行政管理部門

3教費(fèi)附加：按銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅額的3%繳。4土增值稅:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房按轉(zhuǎn)讓收入的50%至0%為扣除項(xiàng)目計(jì)征。5個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，20%的率繳納。（對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自5以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后內(nèi)

賣房人

地稅部門按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅）6印花稅：按商品房購銷合同金額的萬分之三繳納。7契稅：按房屋計(jì)稅價(jià)格的4%（普通住宅2%）1營業(yè)稅：按工程結(jié)算收入的3%繳納。2城市維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%（5%、1%）繳納。

賣房人、購房人購房人

財(cái)政部門4

裝飾裝潢

裝飾裝潢工程招投標(biāo)合同

建設(shè)招投標(biāo)行政管理部門

34

教育費(fèi)附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%繳納。印花稅：按工程合同金額的萬分之三繳納。

工程施工企業(yè)5

企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%繳納。6個(gè)所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。1房稅：按房產(chǎn)（自建自用）計(jì)稅余值的.2%繳納；按房屋（自建出租）出租租金收入的12%繳。：企業(yè)自用住宅房產(chǎn)按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給本企業(yè)職工居

職工（企業(yè)扣繳）234

住的，免征房產(chǎn)稅。]營業(yè)稅：按房屋租金收入的5%繳納。土地使用稅：按使用房產(chǎn)實(shí)際占用面積和定額稅率計(jì)算繳納。印花稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。

1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2購房企業(yè)5

企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅所得額的33%（27%繳納。

地稅部門6個(gè)所得稅：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%-45%的額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。職工（企業(yè)扣繳）5

使用

房產(chǎn)土地信息

房地產(chǎn)、國土資源行政管理部門

1房稅（自購自用生產(chǎn)經(jīng)營用房）：按房產(chǎn)計(jì)稅余值的繳納；按房屋出租租金收入的12%繳納稅人市場價(jià)格出租住房用于居住的按4%繳納[：自購自用住宅免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。]2營稅：按房屋租金收入的%個(gè)人按市場價(jià)格出租住房用于居住的，減按3%繳納）繳納。3土使用稅：按使用房產(chǎn)實(shí)際占用面積和定額稅率計(jì)算繳納。4印稅：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納。5個(gè)所得稅：按房屋出租租金所得減按10%計(jì)算繳納。

購房個(gè)人希望是本無所謂，無所謂無。這正如地上路；其實(shí)地本沒有路，走的多了，也便了路。

生命賜給我們，們必須奉獻(xiàn)命，才能獲得命。序

環(huán)節(jié)

權(quán)利許可證照、

行政

涉及主要稅費(fèi)、稅率

繳納主體

征收部門號

其他有效證明

管理部門1營業(yè)稅：按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入5%納。6

物業(yè)管理

房地產(chǎn)行政管理部門

2城市維護(hù)建設(shè)稅：按建筑營業(yè)稅稅額的7%（或5%1%）繳納。3教育費(fèi)附加：按建筑營業(yè)稅稅額的3%納。

物業(yè)管理企業(yè)

地稅部門4企業(yè)所得稅：按應(yīng)納稅