生態(tài)農業(yè)項目建設可行性分析報告一、基本狀況xx鄉(xiāng)豐陳村“七星湖”狀如北斗七星，奇異地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內的省級風景旅游區(qū)高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延長。與臺州市仙居縣相鄰，四面環(huán)山，群山起伏。當?shù)刂饕禺a：筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時車程。旁邊出名聞遐邇的高姥山娘娘宮、聞名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂。其生態(tài)風景區(qū)有待開發(fā)。該地氣候屬亞熱帶季風氣候，天氣溫柔，雨量足夠，因山地走向及凹凸地形改變困難，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照足夠。平均氣溫為18-22℃，年日照總數(shù)達1900小時，無霜期長，夏涼特征明顯，竹海連綿，自然植被豐富，空氣極其清爽（每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個），是一處絕佳的避暑勝地。二、規(guī)劃依據(jù):1、區(qū)位優(yōu)勢。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經濟基礎較好，而且兩個縣城有常住人口40多萬人，流淌人口近3萬人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動長三角地區(qū)消費層次較高的消費群體。2、地理優(yōu)勢。七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區(qū)域自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥材林上千畝。核心區(qū)有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，非常適合發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)及種植業(yè)。周邊可開發(fā)利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤，表現(xiàn)出典型的土壤地帶性特征，特性適合種植國家一級愛護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。3、開發(fā)優(yōu)勢：此刻旁邊村里水、電、有線電視網絡，移動通訊網絡覆蓋，水泥康莊馬路貫穿其中。當前，國家在政策方面加大了支持開發(fā)農業(yè)產業(yè)鏈的力度，省市縣政府出臺農業(yè)發(fā)展實惠政策支持農村項目，可構成規(guī)?；?、市場化的持續(xù)發(fā)展，生態(tài)農業(yè)項目的發(fā)展前景非常廣袤，給投資者以長期的豐厚回報。該區(qū)域可構成集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務的場地規(guī)?；?，產品品牌化發(fā)展趨勢，對吸納周邊分散農夫參加的引力較強，從而有利于整體開發(fā)生態(tài)農業(yè)項目。4、政策優(yōu)勢。磐安縣打造“中國休閑養(yǎng)生城”戰(zhàn)略的實施，國家支持農業(yè)與農村經濟發(fā)展的實惠政策較多，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的發(fā)展機遇期。5、市場優(yōu)勢。從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人快速增多，但休閑度假旅游業(yè)的休閑消遣功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學營銷，可開發(fā)的目標市場空間非常大。三、建設思路本規(guī)劃以具有旅游價值的農業(yè)資源和農產品、農耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統(tǒng)農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農莊風貌結合起來，把農業(yè)生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避開“視角污染”，追求設施與農業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農莊活動場所，依托農業(yè)文化景觀、農業(yè)生態(tài)環(huán)境、農事活動及農村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客帶給一種自由、自然、幽靜、野趣、新穎 的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回來自然的消費心態(tài)，構成一個集旅游觀光、農業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、消遣新型農莊。四、建設資料1、高山蔬菜種植園區(qū)建設。圍繞現(xiàn)有山地，建設50畝蔬菜種植園，種植實行小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光；建設50畝牛角辣椒種植園；建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的種植園，到達生產加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。建設50畝溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，長年四季有帶給簇新蔬菜供應周邊市場；按國家規(guī)定無公害食品生產標準生產；合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產、四季銷售，既體現(xiàn)欣賞性，又體現(xiàn)食用性。2、珍稀植物培植園區(qū)建設。圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進行改造，提升和擴建；地攏和綠化帶上增加新特優(yōu)時令水果種植。盡力到達三季有花、四季有果；在地塊的周邊和功能空地上特性支配栽培十萬棵以上南方紅豆杉，逐步構成紅豆杉群，同時起到綠化和欣賞的立體生態(tài)園林效果，長期來看也可產生極大的經濟效益。3、牛羊雞魚養(yǎng)殖園區(qū)建設。依據(jù)山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚類等配套生產；實施舍飼和網欄養(yǎng)殖，把肉食性和欣賞性結合起來；另外建設20畝地特種珍禽養(yǎng)殖基地，10畝山地養(yǎng)土雞區(qū)、500只兔養(yǎng)殖區(qū)、其他如羊、牛、等家禽養(yǎng)殖區(qū)。4、闊葉林種封育園生態(tài)系統(tǒng)配套建設。依據(jù)山地農業(yè)開發(fā)的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態(tài)功能。七座山塘為依托，建立200畝的栽植園，在栽植園建設景觀林帶；改造300畝山的經濟林和欣賞林帶，盡力體現(xiàn)山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧波、園林中花、草、樹相襯托。5、休閑觀光配套設施建設。在生態(tài)園區(qū)建立休閑賓館一座，能夠接待200人左右，配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產批零門店；建標記性門庭2個，改造提升一條專職旅游馬路2公里、開拓旅游登山石階路3公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜的步行小路；依托高姥山景區(qū)沿途改建一座登高觀景標記性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。建設管理房，設置攀巖、速降、溜索、素養(yǎng)拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設施、觀景設施，完善標識系統(tǒng)。建設若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。6、基礎設施配套建設。規(guī)劃5000平方土地建設農產品深加工廠房，加工機械購置；種養(yǎng)基地的水道改建，輔設水網；鋪設路燈；力爭做到設施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。透過以生態(tài)農業(yè)園林的實施建設，把七星湖逐步建設成xx農特產品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。五、經營理念1、自創(chuàng)“七星湖”品牌，以此項目為龍頭，帶動農戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。2、觀光：欣賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)繞，觀看農村田園風光、高山流水、特種養(yǎng)殖。早觀日出晚觀霞，晨看濃霧夜聽風，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。還可參觀農耕文化展覽，找尋古跡文化，了解民情、民意、民風。3、休閑：泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的滿意。4、采摘：依據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客干脆進入地頭、大棚、園子里用農夫特制的筐、籃、簍進行有償采摘簇新水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又欣賞山地風光，即增長見識，又感受勞作。暑期吸引學生組團體驗農莊生活。5、購物：用自行編織的形態(tài)各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特別加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客依據(jù)喜好、潛力自行選購。6、品嘗：品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類美食，農家米酒，農家特色小吃，依據(jù)農家人習俗，推出農村節(jié)令大薈萃，讓游客真實感受農家的熱忱和飲食文化。7、農事活動：依據(jù)農事季節(jié)，讓游客參加有償農事活動，也能夠干脆將山地租賃、承包給游客，由本地農夫代管，讓游客參加季節(jié)管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農戶參加，打造農事活動節(jié)令盛會。六、可行性分析1、適應了旅游產業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探究，推動了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，不僅僅拓寬了本地旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農業(yè)、新農村建設有機結合起來，加快了當?shù)禺a業(yè)化結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，削減了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。2、能夠創(chuàng)建就業(yè)機會，增加農夫收入。專心開發(fā)農業(yè)旅游，可有效地增加農村勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關行業(yè)5個就業(yè)機會），擴大農產品銷售市場，實現(xiàn)農業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農業(yè)向“高效生態(tài)農業(yè)”與旅游完備結合拓出新路子。3、能夠促進當?shù)剞r村基礎設施建設。項目開發(fā)不但加快了道路等基礎設施建設進程，提升了周邊農戶的生活質量，而且能夠實現(xiàn)城鄉(xiāng)信息資源的互通，加快觀念更新、提升品位、推動進步。4、能夠加強生態(tài)環(huán)境愛護與建設。開發(fā)農業(yè)旅游的生產素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設、山地愛護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進當?shù)亟洕鐣沙掷m(xù)發(fā)展。6、能夠緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉(xiāng)消費。不但能夠有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的巡游體驗質量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。7、制約此項目進程的瓶頸：目前的道路不能滿意旅游大巴行駛，致使團隊接待潛力受限。七、投資估算及效益分析本規(guī)劃建設設計建設周期目標是“三年打基礎、五年成規(guī)模、十年創(chuàng)星級”。支配前期投資人民幣1000萬元，五年內累計投入5000萬，長期支配投入1億元。項目建成后，年可創(chuàng)純利潤500萬元以上，5年可收回前期投資成本并構成滾動開發(fā)態(tài)勢。如在建設期間漸漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可到達800萬元以上。因此本項目市場前景廣袤，具有經濟、社會、生態(tài)三大效益，不失為是一條投資業(yè)主和當?shù)剞r夫共同走向富有的雙贏之路。八、實施措施1、依靠政府堅毅領導。該項目的基礎是生態(tài)農業(yè)開發(fā)示范，因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設試點的高度賜予財政支持。2、實行合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開發(fā)進程。3、政府扶持。生態(tài)農業(yè)的開發(fā)，重點要體現(xiàn)完整性，因此要懇求縣鄉(xiāng)政府和各相關單位，在政策處理、證照辦理、項目規(guī)劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區(qū)園區(qū)各項建設中賜予必要的指導和幫忙，加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設力度，推動此項目的實施。4、創(chuàng)新管理，提高效益。結合市場需求，實行分期實施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。并堅持生態(tài)優(yōu)先、便利經濟原則，使環(huán)境美麗、服務愛護到位、提高品嘗，吸引并留住客商及消費者。5、強化管理。一是要轉變觀念，統(tǒng)一思想，正確相識農業(yè)旅游。二是要合理規(guī)劃，科學、規(guī)范開發(fā)。三是要細心設計農業(yè)旅游產品，突出特色。四