司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以下哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地利用權(quán)？劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地答案：D以下關(guān)于集體土地所有權(quán)說法正確的選項是集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā)集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，可是能夠出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)只要通過村委會的一致同意，集體所有的土地能夠改變土地用途農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,不必經(jīng)人民政府審批答案：AD甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年,甲企業(yè)使用20年后,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件A依照出讓合同，已經(jīng)全數(shù)支付土地利用權(quán)出讓金而且取得土地利用權(quán)證書依照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于衡宇建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的15%以上乙企業(yè)受讓這塊土地后，利用年限為30年乙企業(yè)能夠和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途答案：AC假設(shè)甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓,現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行,同時出租給乙企業(yè),下列說法正確的是衡宇租賃合同無效，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)交土地利用權(quán)出讓金，已取得的租金予以沒收衡宇租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國家劃撥取得的土地利用權(quán)不能單獨設(shè)立抵押，土地上有房產(chǎn)的,能夠抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地利用權(quán)一同抵押抵押合同有效,銀行拍賣房產(chǎn)時，應(yīng)從拍賣的價款中繳納土地利用權(quán)出讓金的價款答案:BCD年1月，甲公司投標(biāo)取得一塊土地的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為房地產(chǎn)開發(fā),已經(jīng)支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。但是甲公司取得土地后,由于業(yè)務(wù)縮減，該公司希望轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，以下說法不正確的是：A不能夠轉(zhuǎn)讓，必需由國家收回該國有土地利用權(quán)，其他用地單位再通過國有土地出讓取得國有土地利用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是甲公司必須完成25%以上的開發(fā)投資不可以轉(zhuǎn)讓，允許取得國有土地使用權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓國有土地可能造成變相土地買賣，損害國家利益能夠轉(zhuǎn)讓，因為甲公司已經(jīng)繳納了國有土地利用權(quán)出讓金，國家作為所有者已經(jīng)取得了收益，受讓者只需再辦理相關(guān)變更記錄手續(xù)即可答案:ACD7.下列有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)制度的說法正確的是：A只有經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)確信的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地才應(yīng)依照土地利用整體計劃劃入大體農(nóng)田爰惜區(qū)只有經(jīng)縣級以上地址人民政府批準(zhǔn)確信的蔬菜生產(chǎn)基地才應(yīng)依照土地利用整體計劃劃入大體農(nóng)田爰惜區(qū)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實驗田一概應(yīng)依照土地利用整體計劃劃入大體農(nóng)田愛惜區(qū)各省、自治區(qū)、直轄市劃定的大體農(nóng)田愛惜區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的70%以上答案：AC案例年1月，稅務(wù)機(jī)關(guān)對某研究所專家張某2001年度個人收入進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)檢查核實張某2002年1~12月份個人所得情況如下:(1)每一個月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元；5月份向某地礦局提供一項專有技術(shù)，一次取得特許權(quán)利用費50000元；7月份出版一本專著，取得稿酬12000元;9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。要求：正確計算張某2002年應(yīng)補(bǔ)繳的個人所得稅稅款?！敬鸢浮?1)工資收入應(yīng)納的個人所得稅不足2000元，免稅；(2)特許權(quán)利用費應(yīng)納的個人所得稅二50000x(1-20%)x20%=8000(元)(3)稿酬所得應(yīng)納的個人所得稅=12000x(1-20%)x20%x(1-30%)=1344(元)(4)省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元免稅。2.竺某于2001年6月與上海萬隆飯店簽訂了為期5年的勞動合同。合同明確規(guī)定其責(zé)任是負(fù)責(zé)飯店大堂的接待等全部工作，試用期8個月，月工資3000元。8個月試用期后萬隆飯店表示滿意，合同正式履行。2002年4月，因飯店餐飲部門負(fù)責(zé)人調(diào)離，飯店主管又認(rèn)為大堂經(jīng)理最好以女性為宜，于是在未與竺某協(xié)商的情況下，便安排竺某將大堂工作移交，接手餐飲部的工作。對此，竺某表示不同意，認(rèn)為原合同規(guī)定是來做大堂部經(jīng)理工作。飯店認(rèn)為竺某與飯店已簽了勞動合同，竺某已成為本飯店的職員，就應(yīng)當(dāng)服從飯店的安排，仍堅持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅決不同意，并仍到大堂部上班。現(xiàn)問：(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯誤?請指出。上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?若是上海萬隆飯館欲以此理由辭退竺某，是不是符合法律規(guī)定？什么緣故？竺某如被辭退，可采取什么方式保護(hù)自己的合法權(quán)益？竺某如被辭退，工會可從哪些方面幫忙竺某保護(hù)其合法權(quán)益？答案］(1)試用期長達(dá)8個月，超過了法定的6個月限制。(2)不正確。因為飯館的行為違背了勞動合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(3)不合法。因為飯館不具有單方面解除勞動合同的合法理由。(4)竺某如被辭退，他能夠向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成,還能夠向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。竺某也能夠直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的，還能夠向人民法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違法解除勞動合同的補(bǔ)償責(zé)任。工會可從以下兩方面幫忙竺某：就飯館辭退一事向飯館提出意見，要求從頭處置。支持和幫忙竺某申請仲裁或起訴。六、案例分析(每題9分，共18分)1.T-丁二兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住,雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù),領(lǐng)取了《房屋租賃證》。因租期屆滿,王三向留在當(dāng)?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認(rèn)為,丁二在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课?，自己是長子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后,丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁家私房居住,請王三在近期搬出此屋,王三辯稱，該幢房屋丁一已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。問：Q）丁一與王三簽訂的房屋買賣合同是否有效?依據(jù)是什么?⑵你認(rèn)為法院將作如何判決？【答案】合同無效，該幢衡宇是丁一、丁二兄弟倆一起共有財產(chǎn)。一起共有衡宇生意必需經(jīng)共有人一致同意。丁一、王三所簽定的衡宇生意合同系丁一未征得其弟丁二的同意擅自作主賣給王三的，是違背城市私有衡宇生意的有關(guān)治理條例的無效民事行為。法院應(yīng)判決：丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。丁一應(yīng)向王三退還全部買房款，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸丁一、丁二所有，房屋租賃期已滿，丁二從外地調(diào)回需收回房屋自用要求合理，可讓王三在3個月內(nèi)搬出。若丁一、丁二該幢四間房屋進(jìn)行分割折產(chǎn)各兩間。屬丁一兩間愿賣給王三，那需另訂房屋買賣合同，另當(dāng)別論。年1月甲公司向市土管局提出打算新建一座水泥廠的用地申請。經(jīng)審查研究，市土管局批準(zhǔn)了該項申請，與甲公司簽定了土地有償利用合同,并依法辦理了記錄備案手續(xù)。同年5月，水泥廠正式投建,但后來在施工中發(fā)覺主廠房處地面嚴(yán)峻下沉,部份衡宇開裂變形，迫使基建工程于10月初下馬,未能如期完成建廠打算。適值現(xiàn)在，乙公司急于尋覓場地建娛樂中心，甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商于同年12月簽定了生意水泥廠衡宇財產(chǎn)合同,合同約定：(-)甲公司將水泥廠現(xiàn)有衡宇10間、未建完圍墻及場地等全數(shù)財產(chǎn)賣給乙公司;(二)甲公司在合同簽定后15天內(nèi)將上述房產(chǎn)和全數(shù)手續(xù)資料清點后移交乙公司，乙公司在接收上述房產(chǎn)和全數(shù)資料后將50萬元價款一次性付清。第二天，此事被他人舉報到市土管局。與此同時,經(jīng)他人幫忙，甲、乙兩公司領(lǐng)導(dǎo)熟悉到簽定生意水泥廠衡宇財產(chǎn)合同的錯誤性質(zhì),到市土管局交待了錯誤行為的通過事實，承認(rèn)這是一種違法行為，提交了生意水泥廠衡宇財產(chǎn)合同作廢的一起聲明和檢討書。問：甲、乙兩公司所簽生意水泥廠衡宇財產(chǎn)合同是什么性質(zhì)的違法行為?市土管局對此事應(yīng)單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；（2）把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；（3）把住宅實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；（4腱立以中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；（5）建立住房公積金制度;（6）發(fā)展住房金融或住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系;（7）建立規(guī)范化的房地產(chǎn)市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這是一變相的非法生意土地利用權(quán)的違法行為，表面上看甲、乙兩邊生意的是衡宇和其他財產(chǎn)，事實上包括衡宇的所有權(quán)和土地^用權(quán)，而土地利用權(quán)未經(jīng)有關(guān)土管部門批準(zhǔn)個人或單位之間不準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓生意的,其所簽定的生意合同屬非法無效。市土管局應(yīng)作如下處置：宣布甲、乙兩公司簽定生意水泥廠衡宇財產(chǎn)合同是一非法的變相生意土地^用權(quán)的違法行為，是一嚴(yán)峻錯誤，所簽定合同非法無效，應(yīng)予作廢；基于情節(jié)并非嚴(yán)峻（甲公司未移交衡宇財產(chǎn)、乙公司未交付房價款，也未接收衡宇財產(chǎn),合同未完全實施），兩邊領(lǐng)導(dǎo)及要緊責(zé)任人熟悉錯誤態(tài)度較好，責(zé)成由其所在單位或上級單也寸責(zé)任人給予行政處分；對水泥廠土地利用權(quán)暫予以收回處置。一、單項選擇題1?房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（C）A.經(jīng)濟(jì)關(guān)系2.依照《城市計劃法》，計劃行政主管部門對城市建設(shè)必需堅持“一書兩證”制度，其中的"一書"是（D）計劃意見書D.選址意見書3.以下屬于農(nóng)用地的是（C）住宅用地B.荒地草地D.旅游用地.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為（C）30年B.30-50年C.30?70年D.50?70年.依據(jù)《土地治理法》的規(guī)定，具有征地審才岫的是（B）A.各級人民政府B.國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣級以上人民政府D.國土資源部和縣級以上土地管理部門凡未依照法律規(guī)定辦理衡宇產(chǎn)權(quán)記錄的,其衡宇產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定均為（B）無效B,不成立C.有效D.基本成立無合法理由閑置不用公有衡宇住宅達(dá)到某一期限時，公有衡宇產(chǎn)權(quán)人能夠收回住宅，該期限是（D）3個月B.6個月C.1年D.2年土地權(quán)屬變更的程序是（D）A.變更調(diào)查一變更申請一變更審核一變更記錄注冊、發(fā)證B.變更申請一變更審核一變更調(diào)查一變更記錄注冊、發(fā)證C.變更審核一變更調(diào)查一變更申請一變更記錄注冊、發(fā)證D.變更申請一變更調(diào)查一變更審核一變更記錄注冊、發(fā)證城市衡宇在以下哪一種情形下能夠出租？（C）無衡宇所有權(quán)證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的衡宇D.權(quán)屬有爭議.以下房地產(chǎn)中不熊設(shè)定推押的是（C）A.出讓取得的國有土地利用權(quán)B.張某的個人房屋C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)?凡公民之間、法人之間、其他組織之間和他們彼此之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭吵而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理？（C）A.原告居處地B.被告住所地C.房地產(chǎn)行政治理部門所在地D.訟爭的房地產(chǎn)所在地.所有人對衡宇的實際操縱表現(xiàn)的是（A）A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán).處分抵押的房地產(chǎn)時，能夠依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的衡宇與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增衡宇所得，抵押權(quán)人（C）A.有權(quán)優(yōu)先受償B.無權(quán)優(yōu)先受償C.能夠作為處分財產(chǎn)受償D.無權(quán)受償.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（A）B.物上代位權(quán)A.優(yōu)先受償權(quán)

c.占有利用權(quán)D.保全擔(dān)保價值權(quán).房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對衡宇所有權(quán)與土地利用權(quán)（C）A.只轉(zhuǎn)讓衡宇所有權(quán)B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C.同時轉(zhuǎn)讓D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定16.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，那么其所面臨的最高罰款額B.物上代位權(quán)為人民幣（D）A,1000萬元B.1500萬元C.2500萬元D.5000萬元.在租賃期限內(nèi)，衡宇產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓衡宇所有權(quán)，（D）A.租賃關(guān)系隨之終止B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人能夠單方終止租賃關(guān)系D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失.商業(yè)、旅行、娛樂用地的土地利用權(quán)出讓的最高年限是（B）A.30年B.40年C.50年D.60年.土地增值稅采納四級逾額累進(jìn)稅率，增值額（A）A.未超過扣除項目金額50%的部份，稅率為30%B.超過扣除項目金額50%,未超過100%的部份,稅率為50%C.超過扣除項目金額100%,未超過200%的部份，稅率為60%D.超過扣除項目金額100%的部份，稅率為70%.房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必需取得（A）A.國有土地利用權(quán)集體土地使用權(quán)

c.國有土地所有權(quán)D.集體土地所有權(quán).依照《城市房地產(chǎn)治理法》的規(guī)定，必需依照土地利用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，能夠（B）A.征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費無償收回土地利用權(quán)C.退回50%的出讓金并收回土地利用權(quán)征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費.在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式竟投某地段的土地利用權(quán)，由出讓人依照必然的要求擇優(yōu)確信土地利用權(quán)受讓人的出讓方式是A.國有土地利用權(quán)集體土地使用權(quán)（B）A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.競爭.確屬必需的,能夠由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地利用權(quán)的建設(shè)用地是（C）B.交通項目用地D.水利設(shè)施用地B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑D.改建成永久性建筑的臨時建筑A.能源項目用地公益事業(yè)用地.拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笥校˙A.違章建筑臨時建筑.拆遷衡宇的單位實施拆遷必需取得（D）A.衡宇拆遷證明書房屋拆遷同意書

衡宇拆遷認(rèn)可資格D.房屋拆遷許可證.衡宇拆遷治理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與衡宇承租人達(dá)不成B.交通項目用地D.水利設(shè)施用地B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑D.改建成永久性建筑的臨時建筑A.衡宇拆遷證明書房屋拆遷同意書拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，裁決的機(jī)關(guān)是(A)A.同級人民法院B.上級房屋拆遷管理部門C.同級人民政府D.同級人民檢察院.在出售住宅小區(qū)衡宇前，應(yīng)被選聘物業(yè)治理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的治理，并與其簽定物業(yè)治理合同的是(B)A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋管理部門C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)承建企業(yè).為知足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、利用人的個別需求，受其委托而提供的效芳是(B)A.公眾代辦性質(zhì)的效勞B.特約服務(wù)商業(yè)效勞類效勞D.部分公共設(shè)施的管理.能夠向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是(A)辦公、經(jīng)營和住房混合在一路的住房兩戶或兩戶以上共用廚房、茅廁的單元房C.國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房已列入城市計劃有待改造拆遷的住房.經(jīng)住房公積金治理委員會批準(zhǔn)，住房公積金治理中心能夠?qū)⒆》抗e金用于(D)A.單位職工集體建房B.購買國債購買股票和企業(yè)債券投資公共設(shè)施建設(shè)31.外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營時，中國向外商出讓的土地利用權(quán)（B）能夠是無償?shù)钠谙薇匦瓒逃趪鴥?nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的同類土地利用期限C.包括地上、地下和空間利用權(quán)只是一種地上利用權(quán).能夠加收城鎮(zhèn)土地利用稅的情形是（A）A.超期不利用所征土地B.征用城市中心地段的土地用地在批準(zhǔn)權(quán)限之內(nèi)D.前一次征地還未使用，又進(jìn)行征地.狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的（D）A.客體具有涉外因素B.主體具有涉外因素C.內(nèi)容具有涉外因素D.主體、客體和資金來源具有涉外因素購買股票和企業(yè)債券投資公共設(shè)施建設(shè)二、多項選擇題.國家建設(shè)征收土地行為的法律特點是（BD）A.征地主體的多樣性B.征地理由的合法性C.征地行為的行政性D.征地條件的補(bǔ)償性征地程序的靈活性.協(xié)商處置房地產(chǎn)糾紛必需遵循的原那么有（AE）A.公平B.平等C.志愿D.有償合法.按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)能夠分為（AD）A.經(jīng)營性開發(fā)B.單項開發(fā)自用性開發(fā).土地利用權(quán)的特點要緊包括(CD)A.權(quán)利的派生性B.客體的有限性C.取得的法定性D.使用的期限性利益的共享性.房地產(chǎn)法所涉及的范圍要緊包括(BC)A.計劃B.土地C.房產(chǎn)D.建筑E.住宅45.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。物業(yè)治理通過組織業(yè)主委員會來實施。業(yè)主委員會由全部業(yè)主通過必然方式推薦或選舉產(chǎn)生,在物業(yè)治理活動中要保護(hù)全部業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會委員應(yīng)