前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè))_物業(yè)經(jīng)理人前期物業(yè)效勞合同示范文本(建立單位與物業(yè)治理企業(yè))

甲方：_______

法定代表人：_______

住宅地：_______

郵編：_______

乙方：_______

法定代表人：_______

住宅地：_______

郵編：_______

資質(zhì)等級(jí)：_______

證書編號(hào)：_______

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_______（物業(yè)名稱）供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_______

物業(yè)類型：_______

座落位置：_______

建筑面積：_______

物業(yè)治理區(qū)域四至

東至：_______

南至：_______

西至：_______

北至：_______

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；

5、車輛停放治理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理；

7、裝飾裝修治理效勞；

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下事項(xiàng)：

1、______________；

2、______________；

3、______________。

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米；

高層住宅：_______元/月.平方米；

別墅：_______元/月.平方米；

辦公樓：_______元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米；

物業(yè)：_______元/月.平方米。

物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)；

（11）_______。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米；

高層住宅：_______元/月.平方米；

別墅：_______元/月.平方米；

辦公樓：_______元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米；

物業(yè)：_______元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）______________。

乙方實(shí)行以下第____種方式提取酬金：

（1）乙方按_______（每月/每季/每年）_______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。

（2）乙方_______（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金

%的比例提取。

物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于_______之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）。

納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）按_______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

1、______________；

2、______________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與治理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個(gè).月、車庫(kù)車位____元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位____元/個(gè).月、車庫(kù)車位____元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個(gè).月、車庫(kù)車位____元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位____元/個(gè).月、車庫(kù)車位____元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位____元/個(gè).月、車庫(kù)車位____元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____（全體業(yè)主/甲方）全部。

會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物