上海房產(chǎn)市場政策/調(diào)控商品房銷售合同網(wǎng)上備案信息隨之公開透明切斷“內(nèi)訂”炒房后路新聞晨報(bào)2004-3-31昨天，上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記系統(tǒng)正式開通。隨著新建商品房銷售信息的透明公開，以往市民買房碰到的“內(nèi)訂”炒房、開發(fā)商人為惜售、房子“一女二嫁”等現(xiàn)象有望得到徹底解決?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》實(shí)施后，本市新建商品房的預(yù)售和銷售，都將進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。開發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證的同時(shí)，就要向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記用戶認(rèn)證手續(xù)，還要申報(bào)商品房擬銷售的價(jià)格。備案登記的樓盤信息，市房地產(chǎn)交易中心將向社會(huì)公布，其中包括樓盤即時(shí)發(fā)生的已售房屋和可售房屋信息、房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況，商品房擬銷售價(jià)格等相關(guān)信息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一辦法施行后，部分開發(fā)商先“處理”差房子、好房子賣高價(jià)的人為惜售行為將得到遏制。而“內(nèi)部關(guān)系”訂房、炒房套利也將難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，“一女二嫁”、一房多賣的現(xiàn)象也有望杜絕。以往開發(fā)商藏著掖著的銷售信息公開，解決了購房者與房產(chǎn)商之間的信息不對(duì)稱，能夠真實(shí)地反映市場需求，對(duì)于市民來說，買房將可從容選擇。此外，存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)也已進(jìn)入研發(fā)階段。備案系統(tǒng)以后還將為金融、估價(jià)、擔(dān)保等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入交易平臺(tái)進(jìn)行信息查詢服務(wù)提供標(biāo)準(zhǔn)接口，并接受市民委托承擔(dān)購房房款的托付監(jiān)管等業(yè)務(wù)?！鳷op商品房銷售合同備案登記“網(wǎng)上行”漸行漸近新聞晨報(bào)2004-4-1完備信息2個(gè)月后見分曉記者隨即接通了上海房地產(chǎn)交易中心的電話，據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心蔡順明主任介紹，新規(guī)定雖然在3月30日起實(shí)施，但網(wǎng)上信息完備還有一個(gè)過程，今年3月30日后獲預(yù)售許可的樓盤信息，將逐步按次序上網(wǎng)備案；之前開盤的盤子銷售剩余房信息，將經(jīng)過為期2-3個(gè)月的清理過程逐步上網(wǎng)。購房者要通過該網(wǎng)獲取完備可查的備案信息，還需等待2-3個(gè)月。據(jù)蔡順明介紹，將商品房銷售合同網(wǎng)上備案，購房者就可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢到所想購商品房從預(yù)定到簽訂銷售合同之間的明細(xì)情況。同時(shí)，因?yàn)橥ㄖ?guī)定，新建預(yù)售和現(xiàn)售的商品房均須進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記，商品房的可供應(yīng)量就很透明，購房者可直接要求購買未售出的任何網(wǎng)上備過案的商品房。已售房屋信息也可即時(shí)在網(wǎng)上反映出來，一套商品房曾經(jīng)歷過的買、賣、退等全過程一一可查。投機(jī)炒房和炒樓花的買賣信息一目了然。以往購房預(yù)訂時(shí)開發(fā)商對(duì)諸如房屋被抵押、查封等情況不講清楚，到了交易時(shí)就會(huì)發(fā)生矛盾，新規(guī)定強(qiáng)調(diào)買房預(yù)訂和銷售都用相同的示范合同文本，并在網(wǎng)上備案，規(guī)范了預(yù)訂和銷售，因?yàn)槎ń鸷贤脖仨毷褂檬痉段谋尽＞W(wǎng)上備案也方便了老百姓登記。以前購房者需要手工填寫登記申請(qǐng)表，新規(guī)定實(shí)施后，登記表和合同一并可以在網(wǎng)上解決，購房者只要簽字就可以了，交易中心的窗口可以直接在網(wǎng)上把登記表吊過來，既提高了窗口的工作效率，同時(shí)方便了購房者。據(jù)悉，凡在2004年3月30日之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約；2004年3月30日之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在2004年6月1日之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售；凡在2004年6月1日以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。該《辦法》的實(shí)施，對(duì)老百姓購房和房價(jià)有何影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該《辦法》中一些關(guān)鍵詞值得關(guān)注。憂預(yù)定預(yù)隸約被明確禁曠止頭福納公船司地產(chǎn)研究梁總監(jiān)楊子江腳認(rèn)為，此前片，開發(fā)商的遇各種信息在誰交易中心登雞記之后，就夾告一段落了壁，一般購房喉者很難知道忌諸如已售樓精盤的套數(shù)、洗平均價(jià)格等虎“據(jù)敏感信息脂”律。根據(jù)《上擔(dān)海市商品房販銷售合同網(wǎng)保上備案和登負(fù)記辦法》第茅八條規(guī)定，電凡已在網(wǎng)上折公布的可供辟銷售的商品稻房，購房人腐要求購買的據(jù)，房地產(chǎn)開促發(fā)企業(yè)不得脫拒絕。踐“稈也就是說，秀以后如果售賽樓處再稱房徒子已經(jīng)賣沒擔(dān)了，購房者烈就可以上網(wǎng)酷查個(gè)究竟了斷！猴”壁此外，據(jù)分判析，《通知伴》再次明確虧了開發(fā)商在焦取得商品房財(cái)預(yù)售許可證片前，不得以配預(yù)訂、預(yù)約述等方式進(jìn)行約銷售活動(dòng)。露這樣，這對(duì)幕時(shí)下流行的暈內(nèi)部預(yù)定、瀉預(yù)約登記甚斤至一些違規(guī)壟集資行為無擊疑是一劑擔(dān)“墨猛藥渾”秒。杜時(shí)間差年使信息不同踢挽“柴售樓處和交幣易中心兩個(gè)問現(xiàn)場的之間血的時(shí)間差，招是一個(gè)值得邪關(guān)注的問題片。揀”校綠地集團(tuán)項(xiàng)記目營銷總監(jiān)哪萬國在接受磁采訪時(shí)表示忽，登記時(shí)間狂的滯后性將轟使售樓現(xiàn)場總和網(wǎng)上登記擊之間存在一自定的信息差港別，這應(yīng)該票引起購房者繭的注意。也圣就是說，在維開發(fā)商和購翁房者簽訂了側(cè)銷售合同以進(jìn)后，仍然需腔要一個(gè)月左犬右的時(shí)間才文能到交易中鍵心備案登記雀。這段時(shí)間哥內(nèi)，購房者茶在售樓處看梯的信息是該貝套房屋已經(jīng)蠟賣掉，而上杠網(wǎng)查詢的結(jié)兵果可能卻是百?zèng)]有賣掉。態(tài)這個(gè)古“秤時(shí)間差枝”選的問題會(huì)因酬為工作流程伙、效率的不近同而不同。徑他還認(rèn)為，呼開發(fā)商的一液些必要的銷耀控手段并不扒一定就是囤者積居奇，在沾市場經(jīng)濟(jì)中免對(duì)于任何一狼個(gè)企業(yè)來說膝都是有一定怕的必要性的隸。對(duì)于該《樹辦法》是否炭會(huì)影響到短司期內(nèi)的市場鮮供應(yīng)量或者需房價(jià)的問題晌，萬國認(rèn)為斬，因?yàn)檫@一電政策是一個(gè)漲建設(shè)性的長酒效措施，基啄本不會(huì)影響刪短期內(nèi)的市予場。發(fā)擬銷售圖價(jià)格開發(fā)商庸可變更融對(duì)于購易房者最為關(guān)途注的房屋價(jià)諒格問題，《休辦法》中也圖只是規(guī)定了徑開發(fā)商可以郵在調(diào)整后即過時(shí)在網(wǎng)上變林更，符“尸價(jià)格是由開游發(fā)商來定的櫻！想賣得慢遺一些，開發(fā)冊商完全可以淋將價(jià)格調(diào)高跪就可以了，疤畢竟，房價(jià)偷的確定權(quán)掌墊握在開發(fā)商運(yùn)手中。錦”掏一位不愿透繁露姓名的開庸發(fā)商對(duì)記者訴說，在房屋逐價(jià)格控制上汁，《辦法》洗中的相關(guān)規(guī)附定顯得很無替力，實(shí)際上換這個(gè)問題也睜完全是由市諷場調(diào)控和企慰業(yè)自身決定蝕的。這位開使發(fā)商說：件“拋沒有規(guī)定一貓個(gè)基數(shù)和浮醫(yī)動(dòng)比例、時(shí)雄間等等，這心很難控制一盈些惡意抬價(jià)英的現(xiàn)象！菠”湖協(xié)商權(quán)皆購房者更少思余地殃拖“峰個(gè)別開發(fā)商職可能利用這別個(gè)《辦法》糊，來削弱購勵(lì)房者現(xiàn)在僅養(yǎng)存的一點(diǎn)協(xié)巴商權(quán)！擔(dān)”壺金世永業(yè)律豪師事務(wù)所上找海分所丁曙蒜光律師表達(dá)炎了自己的擔(dān)薪心。他說，月一旦開始實(shí)繪施合同網(wǎng)上霧登記備案以時(shí)后，如果購傘房者想和開宜發(fā)商討價(jià)還臟價(jià)一番，售燦樓人員很可雪能會(huì)有些不久耐煩地說：輝我們的合同莫都在網(wǎng)上呢色，先看清楚睬了再?zèng)Q定買奮不買好了！墨這樣，購房儲(chǔ)者現(xiàn)在僅有握的一些協(xié)商狼權(quán)利恐怕也隸很難保住了龜?！鳷op動(dòng)態(tài)/分析屬一周樓市綜剝述上海將遣適度調(diào)控樓在市木稈新聞晚報(bào)標(biāo)200費(fèi)4-3-3伏1嚇近日由國家櫻發(fā)改委、監(jiān)納察部、國土域資源部、建丸設(shè)部、審計(jì)嬸署組成的全饞國土地市場棗的聯(lián)合檢查消驗(yàn)收組已經(jīng)篩成立，將從支3月底開始命，集中對(duì)各傻?。▍^(qū)、市繪）的土地市欺場整頓治理刃狀況進(jìn)行階遲段性檢查驗(yàn)棍收，對(duì)達(dá)不疊到治理整頓造目標(biāo)要求的猛，要求責(zé)令湯改正，并在違整改期間暫升停受理該地盟區(qū)的用地報(bào)袍批。阻據(jù)中房福上海指數(shù)辦奮公室最新調(diào)昌查顯示，2胞月，中房上松海綜合指數(shù)緣為1195療點(diǎn)，較上月睜上漲17點(diǎn)徹，升幅為1屬.4%。其券中中房上海鼓住宅指數(shù)為筑1145點(diǎn)級(jí)，較上月上腹?jié)q17點(diǎn)，蹦升幅1.5永%。德針對(duì)上滲海房價(jià)一再驗(yàn)上漲，以5臭118元/敏平方米的價(jià)偵格位居全國向之首的情況鉤，市府發(fā)言蓮人焦揚(yáng)表示子，上海房地俱產(chǎn)市場的市俯場化程度相幣當(dāng)高，房價(jià)何在一段時(shí)間餡內(nèi)出現(xiàn)波動(dòng)諷也是正常的浴，但同時(shí)市造政府也已將膠對(duì)房地產(chǎn)市遠(yuǎn)場進(jìn)行適度盆調(diào)控列為今牙年的重點(diǎn)工畜作之一，以便此確保上海呀房地產(chǎn)市場耍健康、有序萄的可持續(xù)發(fā)忌展。許市府適功度調(diào)控樓市慈的公開講法儲(chǔ)，這已是第艦二次，既然慚此舉已列為拔今年市府重列點(diǎn)工作之一牌，那么會(huì)有拉措施出臺(tái)幾抬成定局。當(dāng)旋然，市府發(fā)躲言人對(duì)上海評(píng)樓市整體發(fā)礎(chǔ)展勢頭依然退健康的基調(diào)獄也很重要，秤它說明李“煮調(diào)控瓶”妨的目的不是負(fù)使市場回落足，而是讓市便場酬“描退燒但”口，讓房價(jià)上的漲的訓(xùn)“憐步伐覽”滑盡可能慢下責(zé)來。舟本市舊勺房屋綜合整咳治計(jì)劃已經(jīng)恩出爐，20親年前建的舊問房屋將在今泄明兩年全部揪得到整治。執(zhí)今年全市將屠投資兩億元帖，啟動(dòng)11霸00萬平方盒米的舊房屋堡綜合整治，祝25萬戶住陣著老公房的傷居民將因此僑受益。打市政規(guī)見劃方面，繼造去年下半年肝徐匯區(qū)政府邊赴港推介之它后，本周虹肯口區(qū)政府與繼四川北路沿步線開發(fā)商也豪親臨香港，翠路演四川北督路商業(yè)街的給新一輪改造椒，預(yù)計(jì)將用叫5-8年完毫成約17個(gè)撐項(xiàng)目。此行豐合作意向金版額達(dá)40億防元人民幣。廳環(huán)保整途治方面，今袍年將投資1花90億元，財(cái)重點(diǎn)是魄“概兩大區(qū)域三首個(gè)地區(qū)母”答，即丘“植黃浦江上游偵水資源保護(hù)盼區(qū)撕”拼和翻“嗚內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)去域尿”該，以及墊“獎(jiǎng)吳淞工業(yè)區(qū)細(xì)、桃浦工業(yè)引區(qū)、吳涇工擺業(yè)區(qū)禿”琴等。而綠化出方面則是中駕心城區(qū)大型參公共綠地，創(chuàng)即檢“戚兩橫一縱涉”透景觀生態(tài)走役廊，3塊楔籠形綠地等。值在房價(jià)日益戀走高之時(shí)，需樓房附近的綁生態(tài)環(huán)境成透為性價(jià)比的壓重要影響因遮素，所以購破房者應(yīng)十分饞留意這方面檢的信息?；j本周新充盤繼續(xù)放量窗，尤其集中縮在閔行、寶波山、松江等浩外環(huán)地區(qū)。慕閔行區(qū)抱，蔚藍(lán)城市衣兩棟D型房剝雙抱樓面世御，面積在9船6-150制平方米左右班，售價(jià)72候00-82軌00元/平眾方米；新梅債莘苑推出8泉層電梯房，活價(jià)位在68顛00-78項(xiàng)00元/平忌方米左右。泥寶山區(qū)地，寶蓮湖景愈園位于綏化超路，二房面話積為116腹-130平塔方米，均價(jià)焰4800元暈/平方米；抬錦秋花園三溪期，由聯(lián)體桃別墅組成，紋總價(jià)90-笑112萬元號(hào)。禁松江，修珠江新城發(fā)抬售中央公園隙第一排高層踏，二房面積隙為102平很方米、10催5平方米，帖三房面積1里44平方米服，售價(jià)42鞋00-50階00元/平速方米；安亭困新鎮(zhèn)公寓房炒登場，價(jià)格切在5800部-8800親元/平方米稅左右。幟閘北區(qū)誠，歌林春天復(fù)位于宜川路袍，均價(jià)85蠟00元/平吊方米；虹口犬區(qū)，四季即·誓沙龍公寓由蹤精裝修、小城戶型組成，湊單價(jià)800供0元/平方慣米；嘉定，腳利富商貿(mào)大章廈則為商鋪匙業(yè)態(tài)，面積委在25-8尼0平方米，單售價(jià)538棗0-960齡0元/平方卻米。▲Top移香港房地產(chǎn)糊管理服務(wù)將燙大舉進(jìn)滬異旗房地產(chǎn)時(shí)報(bào)需2004-招03-29當(dāng)隨著C淡EPA蟲協(xié)議今年起盆實(shí)施，香港智房地產(chǎn)管理知服務(wù)企業(yè)將港加大進(jìn)滬步沾伐，全面參盛與上海房地膜產(chǎn)市場各個(gè)說環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)烈。日前，在裹上海國際商蠅會(huì)舉辦的座急談中，市政衛(wèi)協(xié)港澳委員收、上海國際盼商會(huì)副會(huì)長填、上海豪都祖房地產(chǎn)開發(fā)比經(jīng)營有限公蠅司董事長兼步總經(jīng)理屠海交鳴建議，在嫩上海建立香米港工業(yè)園區(qū)皂，為香港中狗小企業(yè)在滬持發(fā)展創(chuàng)造條捉件。崇近年來亭，港資在上星海房地產(chǎn)市邁場的開發(fā)占姓總量的10息％以上，優(yōu)CEPA深協(xié)議將吸引旨更多服務(wù)類只房地產(chǎn)中小刃企業(yè)進(jìn)滬。域作為香港的內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱，企香港的中小依企業(yè)有29敬萬家，占全復(fù)港企業(yè)機(jī)構(gòu)少總數(shù)的98貫％。據(jù)統(tǒng)計(jì)依，目前在滬煌投資為10驕150家互，六成是在愚香港具有一口定規(guī)模的大使型企業(yè)。根廊據(jù)CEP棉A協(xié)議，爪今年起，香當(dāng)港房地產(chǎn)服交務(wù)公司可以后獨(dú)資形式在趣內(nèi)地提供高旁標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)吉（豪宅）項(xiàng)腥目服務(wù)，并報(bào)提供以收費(fèi)雁和合同為基動(dòng)礎(chǔ)的房地產(chǎn)薯服務(wù)，主要裁是房地產(chǎn)管壯理服務(wù)。這或些新舉措將瘦大大吸引香齊港發(fā)展商、輝代理商及相堡關(guān)專業(yè)加快依進(jìn)軍內(nèi)地的漲步伐。頸香港中土小企業(yè)來滬犬，對(duì)上海房隔地產(chǎn)業(yè)服務(wù)賣領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生生深遠(yuǎn)影響。琴香港的服務(wù)皆業(yè)水準(zhǔn)較高變，對(duì)上海很闖有借鑒作用鏟。房地產(chǎn)管數(shù)理服務(wù)業(yè)包原括估價(jià)、規(guī)前劃、物管、律中介、建筑球及室內(nèi)設(shè)計(jì)痰等。屠海鳴功建議，在上叢海設(shè)立專門急的場館、通旨道、平臺(tái)，騙使更多的香哀港中小企業(yè)凈得以利用原碗有的生產(chǎn)技慧術(shù)、產(chǎn)品網(wǎng)民絡(luò)、管理經(jīng)航驗(yàn)和銷售渠君道等。他介薪紹，目前印“吃政府推動(dòng)、近民間聯(lián)動(dòng)、鉗以市場為導(dǎo)醋向、以企業(yè)餃為主體挖”證的滬港合作另模式已受到洋香港中小企廟業(yè)的廣泛關(guān)療注。最近的辜調(diào)查表明，滾香港的中小努企業(yè)投資珠惠三角地區(qū)的指傳統(tǒng)習(xí)慣正旁在悄然改變愚，逾半數(shù)的務(wù)香港中小企哨業(yè)明確表示毅對(duì)長三角地事區(qū)、對(duì)上海概投資有濃厚鴿的興趣?！鳷op貍節(jié)能綜合指鑒標(biāo)領(lǐng)先本訪市首個(gè)生態(tài)曬小區(qū)開工母澆房地產(chǎn)時(shí)報(bào)郵2004-幅03-29春生態(tài)型季住宅能大大弓節(jié)約能耗，孤萬科勺·堤郎潤園充分券顯示其優(yōu)越飛性。該小區(qū)趙是本市第一辭個(gè)通過房地它局、環(huán)保局裹評(píng)審的生態(tài)膚型住宅小區(qū)碧，日前在閔磁行區(qū)七寶鎮(zhèn)皇正式開工。抱根據(jù)《料上海市生態(tài)錫型住宅小區(qū)巖建設(shè)管理辦厚法》的規(guī)定跑，萬科房產(chǎn)鑄對(duì)朗潤園小衡區(qū)的布局、儀綠化、環(huán)保瓣、資源綜合私利用、以及遣住宅節(jié)能、低隔聲、日照陽、通風(fēng)等精溜心設(shè)計(jì)、周暮密規(guī)劃，各計(jì)項(xiàng)指示達(dá)到代一級(jí)生態(tài)型蝕住宅小區(qū)的季標(biāo)準(zhǔn)。該小豐區(qū)綜合應(yīng)用哨了26項(xiàng)新元技術(shù)，達(dá)到想10個(gè)領(lǐng)先曾，在節(jié)能方挨面尤為突出摔。睬節(jié)能方障面體現(xiàn)了進(jìn)“來一次投資、尖長期受益接”暴的優(yōu)越性。屠小區(qū)內(nèi)的小音戶型公寓和司會(huì)所采用太挽陽能集熱系畝統(tǒng)，每年可欣節(jié)電37.壁5萬千瓦臨時(shí)。按民用邊電價(jià)0.6邊1元/千逢瓦時(shí)，每年飼可節(jié)約電費(fèi)舞23萬元。線對(duì)小戶型的謀業(yè)主來說，觸這方面的支劃出為零。按舒三口之家計(jì)宮算，每年節(jié)額約能耗費(fèi)一欠千元左右。窗小區(qū)的建筑睬外墻采用聚恰苯板保溫體漠系，即熱工濾性能好的外胞門窗和新型肺墻體材料，薄并用雙層中火空LOW墨－E隱玻璃。同時(shí)嚴(yán)，采用高能閃效比的空調(diào)林機(jī)，使每戶翻空調(diào)能耗是作常規(guī)居室的墊一半。鋸此外，瞧朗潤園還采膏用雨水收集真、中水回用放系統(tǒng)；垃圾閑袋裝、分類樂存放、上門叼收集、有機(jī)肯生化處理；始屋頂綠化、拆垂直綠化、健綠化遮陽棚再等綠化系統(tǒng)炕；新風(fēng)系統(tǒng)侵、變壓式止寨逆煙道、燃謙氣泄露報(bào)警共系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)滋布置人工濕亦地、人工湖福、天然河道殲水達(dá)三級(jí)標(biāo)乖準(zhǔn)。用這一妖系列的措施待確保居住環(huán)漢境、居住空境間、室內(nèi)環(huán)紡境質(zhì)量、熱射環(huán)境、聲環(huán)鼻境、光環(huán)境徹、水環(huán)境滿歸足一級(jí)生態(tài)農(nóng)住宅的要求鐘?！鳷op秒動(dòng)遷成本促湯動(dòng)世博會(huì)用制地調(diào)整浦武西減少浦東毫增加縮斯上海青年報(bào)刪200本4-03-乒31箱上海世博集明團(tuán)董事長戴采柳昨天透露偵，上海20蠟10年世博晚會(huì)的規(guī)劃占胸地面積正在攻調(diào)整，預(yù)計(jì)津新的規(guī)劃面恐積將比原先惰增加1-2隨平方公里左捏右，其中浦暢東增加到5戰(zhàn)平方公里左炎右、浦西縮含減到1.4廟4平方公里已左右。這雖魂將增加世博惹會(huì)需要?jiǎng)舆w摸的土地，但忘也將帶來更清多世博商機(jī)肚。音浦西減擠少浦東增加匠昨天下巴午，來自香番港、上海和粗長三角地區(qū)利的100余取家企業(yè)代表若在上海參加腿“算滬港共論世忠博商機(jī)論壇煤”填，尋覓20匪10年世博赴商機(jī)。上海蜜世博(集團(tuán)踢)有限公司敵董事長戴柳炮透露說：壘“傷2010年索世博會(huì)規(guī)劃憐占地面積將桂比原規(guī)劃的朗面積有所增污加，其中浦采東將增加到終5平方公里抽左右，而浦極西將縮減到扔1.44平探方公里。鳳”嫂但是，出于鵲世博報(bào)告正茄在提交和規(guī)態(tài)劃尚未完成按等原因，戴漲柳不愿談及續(xù)更多細(xì)節(jié)。瓣據(jù)了解完，按照20解10年世博沫會(huì)原來的規(guī)秒劃，在黃浦父江兩岸，上杜海市政府將僻規(guī)劃出4平燦方公里左右側(cè)的土地，用騾來完成20喂10年世博嶄會(huì)的場館建竟設(shè)，其中浦勢西約占2平孫方公里左右煤、浦東約占陳2.3平方胖公里左右，豈總的陸上面懸積約為4平鴿方公里左右俗。劣動(dòng)遷成披本促動(dòng)調(diào)整遷？流戴柳還取透露，目前梢世博會(huì)已經(jīng)云進(jìn)入籌辦的知第一階段，從這一階段將亮持續(xù)到20壁05年底，絨其工程量主江要包括地下臺(tái)、交通、后縣續(xù)和動(dòng)遷等曠，其中動(dòng)遷爪的工作相當(dāng)酒繁重。據(jù)昨蘭天參加論壇征的有關(guān)人士鼓透露，由于毒浦西是老城生區(qū)，動(dòng)遷任庫務(wù)相當(dāng)繁重差，每平方公褲里的動(dòng)遷成拼本比浦東高亞很多，這可半能是改變原燥規(guī)劃面積的賣一大原因。慰世界著罪名工程公司分──兼柏誠工程亞鳴洲有限公司窗董事梁廣灝凳先生昨天在鼓論壇上透露記，根據(jù)香港登貿(mào)發(fā)局方面沃的權(quán)威數(shù)字讀，世博會(huì)工畝程將需要資霧金30多億憂美元，其中陣的36%的乎將由私人方縫面提供，2箭1%將由銀圖行提供，其腔余的部分將屋由國家、上獵海市政府和違國有集團(tuán)籌縣集?！鳷op寄價(jià)格波動(dòng)不汁大房源趨商于稀缺慧滬上老洋房裝市場交易平傷穩(wěn)揭蛇解放日?qǐng)?bào)2嗓004-4貝-1輸怨瑞來自華史丹福老洋慮房租售中心評(píng)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)缸資料顯示，寄過去的20創(chuàng)03年，該兵公司花園洋階房成交15克套，新式里拔弄成交25辛套，老式公揀寓成交17就套。而在這分些老洋房購則買客戶中，列投資者占7蘿1.4%，旋自住者僅為怒28.6%阻。番據(jù)了解勒，許多投資暖者在購入老僵洋房后，會(huì)沉再投入一部題分資金對(duì)其量加以修繕、負(fù)改造，然后嬌將其出租，洞以此來獲取皇投資回報(bào)。鴿一般的修繕墓、改造，對(duì)符老洋房不會(huì)項(xiàng)造成太大的逝破壞，但有專時(shí)為了符合三投資的目的腐要求，多多螞少少會(huì)對(duì)房淡子進(jìn)行一些柴必要的改動(dòng)謠。而老洋房鑰都是些具有澇歷史價(jià)值的勾“露老人竿”扭，保持著舊豈時(shí)上海的風(fēng)馳貌，列入保靈留、保護(hù)建銷筑的，一般邁都有60年泡以上房齡，胸有的甚至高泡達(dá)80至9國0年。由于恒人為損壞及瓜自然老化，易許多建筑整艘體結(jié)構(gòu)已遭奪到破壞，這約對(duì)老洋房來為說損害不小獲。風(fēng)上月，柴市房地資源陷管理局曾發(fā)跑出通知，規(guī)叮定凡列入本棄市優(yōu)秀歷史菠建筑保護(hù)范安圍的建筑，滑經(jīng)營單位一范般不得進(jìn)行恒房產(chǎn)處分，傷確因特殊情置況需要轉(zhuǎn)讓扮產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)舉事先報(bào)請(qǐng)?jiān)瓗r授權(quán)單位上盞海市房屋土疑地資源管理跌局審核，未仰經(jīng)核準(zhǔn)，市立、區(qū)房地產(chǎn)術(shù)登記管理部述門不得辦理誤上述房地產(chǎn)鄙權(quán)利的轉(zhuǎn)移茫、變更登記丑。堅(jiān)對(duì)于此日項(xiàng)新政策的矛出臺(tái)，史丹鄭福老洋房租王售中心有關(guān)添負(fù)責(zé)人日前盟在接受采訪龍時(shí)表示，新佳政策對(duì)老洋葬房的轉(zhuǎn)讓提樸出了更多限侮制要求。這升表明政府已膠越來越重視寇老洋房市場掌的經(jīng)營管理榜，開始調(diào)整踩一些不符合尸老洋房特性創(chuàng)的市場運(yùn)作端。另一方面量，由于去年以老洋房市場姥交易火爆，槍曾一度出現(xiàn)律價(jià)格虛高的培局面，新政胡策的出臺(tái)，以也能有效抑廳制老洋房價(jià)職格違背市場期原則而一路丟攀升，以此筆來控制老洋勒房有價(jià)無市琴的局面，使今市場消費(fèi)更輛趨于理性。浸該負(fù)責(zé)挽人同時(shí)指出巴，新政策出丸臺(tái)后，市場財(cái)上符合要求棕、可以交易令的老洋房數(shù)真量會(huì)相對(duì)減追少，房源將酬趨于稀缺，泛但對(duì)老洋房坑的價(jià)格波動(dòng)劃不會(huì)造成太塌大的影響。若一些鐘情老兼洋房的客戶史由于受到買饑賣限制的影摸響，可能會(huì)剃轉(zhuǎn)而依靠租搭賃來實(shí)現(xiàn)其形兒時(shí)夢想。醉▲Top漲楊浦二手房截市場趨活躍料縮房地產(chǎn)時(shí)報(bào)晉2004-螺03-29降目前，吩楊浦區(qū)二手德房市場呈現(xiàn)壁出價(jià)格不斷姨走高、業(yè)主支認(rèn)可度增強(qiáng)毒和品牌中介漆進(jìn)入的特點(diǎn)咬。普商業(yè)發(fā)湖展和交通便撥利，帶動(dòng)楊齒浦二手房價(jià)鳴格開始反復(fù)沃走高。近年貓來，楊浦房想價(jià)上漲的主冷要推動(dòng)力是向交通改善和恭商圈的成熟雹。從商業(yè)發(fā)銳展來看，楊再浦老牌的商潑業(yè)圈控江路賄、鞍山路商使圈日漸繁華寸，極大地滿都足了楊浦人拖的休閑、購賀物需求。一椒旦五角場商運(yùn)圈建成，周葬邊房產(chǎn)價(jià)格捉將上一個(gè)臺(tái)國階。從交通燙狀況來看，個(gè)高架線、明碰珠線、大連東路隧道的建奔成已極大地給改善了楊浦偏的交通狀況冤，一旦地鐵英M8線、淞恨滬路拓寬工鋸程完工，楊痕浦將成為高盡架、輕軌、常地鐵、隧道歌和市政道路嫂等睜“盾五位一體皮”異的立體交通俱網(wǎng)絡(luò)，大大刑縮短了楊浦險(xiǎn)到其他中心的城區(qū)的時(shí)間閉，從而令過天去的概“債死楊浦鼻”任變佳“扶活楊浦只”架。控江路商燥圈、五角場料商圈及M8患線的沿線地戴區(qū)的二手房調(diào)，將成為市菠場關(guān)注的主末要熱點(diǎn)。拉上家的龜期望值與下孟家的心理價(jià)詞位有一定差題距。正是因征為看好楊浦甚市場，現(xiàn)在坊上家的掛牌爆價(jià)格普遍偏季高。一般房這型、樓層較大好的房源價(jià)遇格都已掛到齊7500壁元/平方米摸以上，直逼禁8000媽元/平方米朽大關(guān)。然而言，求購者的岸需求大多是論7000機(jī)元/平方米柴左右的價(jià)位牢，這樣就造顆成了雙方心良理價(jià)格的落構(gòu)差。雖然楊徐浦的房產(chǎn)市伴場將被長期厘看好，但要穿讓所有的購獅買者目前就討接受出售方理的期望價(jià)格際，還有一個(gè)煎認(rèn)可的過程何。顫一些品遵牌大中介公榴司的進(jìn)入，愈使楊浦房地炒產(chǎn)市場交投谷開始活躍。斥過去，楊浦你因?yàn)橹?、高逃檔樓盤較少駁，所以一些俘品牌中介公拍司都無意進(jìn)爪駐楊浦?，F(xiàn)凈在，隨著楊脆浦中、高檔瞇樓盤的增多烏，一些品牌燥中介公司也兆開始關(guān)注并休進(jìn)入楊浦這百個(gè)市場。這鹽些品牌中介忠公司以其專鄙業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，盯讓客戶從優(yōu)曠質(zhì)的服務(wù)中語得到實(shí)惠，冤并帶動(dòng)楊浦雹二手房市場樂交投迅速活役躍。▲Top開發(fā)商但綠地集團(tuán)：產(chǎn)綠地國際生印態(tài)社區(qū)引碌進(jìn)中福會(huì)幼墓兒園肌擾中吊國福利會(huì)與紹綠地集團(tuán)將型合作創(chuàng)辦中勁國福利會(huì)綠剪地生態(tài)幼兒鉗園，雙方日抹前正式簽訂洗了協(xié)議。荷中型國福利會(huì)綠申地生態(tài)幼兒用園，位于滬指寧高速上海睡郊環(huán)線口的韻綠地國際生張態(tài)社區(qū)內(nèi)，尿占地42畝僵，總投資4熱000余萬備元。綠地集蝶團(tuán)將全額投腎資并按照國謝際一流標(biāo)準(zhǔn)凍進(jìn)行建設(shè)，挽由中國福利鉆會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行夏教育教學(xué)管踩理，保證辦然園質(zhì)量和師櫻資能力達(dá)到金上海市的優(yōu)濫秀教育水平拌。該園預(yù)計(jì)娛今年8月開郊工，明年9材月對(duì)外招生痛。瘡上由海綠地集團(tuán)逢是中國50委0強(qiáng)企業(yè)，慧上海房地產(chǎn)奧的龍頭企業(yè)杠。長期以來勞不僅致力于迷上海城市綠杰化建設(shè)，1叛1年來累計(jì)摘建設(shè)城市公燈共綠地共2藍(lán)65公頃，從建成了陸家肯嘴中心綠地脅、外灘濱江替綠帶、延安什路江蘇路綠囑地廣場等一浩些城市標(biāo)志夏性建筑；同邁時(shí)熱心于社仇會(huì)公益事業(yè)靜，在擁軍、雅助老、助學(xué)甩等方面累積站出資500盯0多萬元，選樹立起良好傘的企業(yè)形象政。近日，綠鑼地集團(tuán)還捐孕資300萬左元，贊助頒暖發(fā)宋慶齡樟設(shè)樹獎(jiǎng)。仔此約次中國福利位會(huì)幼兒園落任戶的地點(diǎn)綠左地國際生態(tài)認(rèn)社區(qū)，是上泥海綠地集團(tuán)恒計(jì)劃投資2隙00億元開凍發(fā)建設(shè)的大泥型國際生態(tài)丸社區(qū)。目前摩1800畝濕已經(jīng)開工建榨設(shè)，500額畝低密度住饅宅將于今年址年內(nèi)交付使童用。在未來謝十年中，綠軍地集團(tuán)將在陷綠地國際生片態(tài)社區(qū)內(nèi)建死造以多層、賞低層低密度辛住宅、商務(wù)禍別墅為主的伸住宅產(chǎn)品，備以及包括四雜星級(jí)酒店、罵國際學(xué)校、慘國際康健中笛心、度假中禁心、會(huì)議中陵心、大賣場滋、體育場等檢配套設(shè)施。適▲Top迫招商地產(chǎn)：補(bǔ)推出多項(xiàng)精高品物業(yè)總橋證券時(shí)報(bào)徹200親4-4-1亡葡延續(xù)擴(kuò)張戰(zhàn)乎略鑄造毒地產(chǎn)品牌圍戚3月26日緣上午，招商攜地產(chǎn)在深圳拌五洲賓館舉纖行了200臥4新產(chǎn)品發(fā)睜布會(huì)。會(huì)上煎，招商地產(chǎn)竄相關(guān)負(fù)責(zé)人需、資深建筑臉師向近百名絕新聞界人士阻及同行介紹禿了招商地產(chǎn)雄2004年交度推出的新龜產(chǎn)品。溉招商地產(chǎn)：跨年度供應(yīng)量逢最大違倆今年20周驚歲的招商地野產(chǎn)迎來了發(fā)專展的高潮，機(jī)開發(fā)的項(xiàng)目壯在深圳、外破地全面開花含。在延續(xù)2庫003年全拳國擴(kuò)張戰(zhàn)略皆的同時(shí)，僅盒深圳大本營真就有8個(gè)項(xiàng)哀目入市，其黃中5個(gè)項(xiàng)目翠銷售，3個(gè)均商業(yè)項(xiàng)目租銷賃。招商地水產(chǎn)已經(jīng)成為鼠深圳供應(yīng)量定最大的地產(chǎn)祥商，推出項(xiàng)掘目總建筑面旨積近100影萬平方米。豪同時(shí)，招商留在今年的產(chǎn)別品線也特別汪豐富。產(chǎn)品渾既有近萬元眠單價(jià)的高端提項(xiàng)目半山海喘景倦·典蘭溪谷，也挽有面向都市儉白領(lǐng)的小戶抹型招商城市撿主場；既有售大型成熟的串居家型社區(qū)澇海月、花園挪城三期，也遭有面向外籍惰及商務(wù)人士洞的高級(jí)租賃進(jìn)物業(yè)泰格公朗寓等等。真錫半山海景裁·頓蘭溪谷的面燥世，為招商池地產(chǎn)今年的傘大開發(fā)奏響漫了序曲。3戰(zhàn)月20日，敲半山帽·棟蘭溪谷產(chǎn)品宴推介會(huì)及V也IP卡認(rèn)購兵活動(dòng)在美倫題會(huì)所多功能尾廳隆重舉行業(yè)。也許正是長緣于理性的裙分析，還有鼠招商地產(chǎn)品怠牌的號(hào)召力犯，推介會(huì)現(xiàn)插場爆棚。推授介會(huì)后的V羅IP認(rèn)購更束是把現(xiàn)場氣植氛推向高潮勞，2000讀多人次的意恥向客戶，不狀僅充分證明屯了蘭溪谷產(chǎn)取品的魅力，費(fèi)同時(shí)再一次枕驗(yàn)證了市場瓦對(duì)招商地產(chǎn)赴的信任度。煤嚴(yán)與即將于春交括會(huì)面市的花膝園城位于蛇織口這個(gè)最富擦歐洲氣質(zhì)的續(xù)小鎮(zhèn)中心，恢步行范圍內(nèi)順?biāo)C萃蛇口所豪有的精彩成盜熟配套。而昂花園城三期迷處于整個(gè)花似園城最核心扮位置，總建籍筑面積達(dá)1丘3萬平方米侄，它尊重和月延續(xù)蛇口的敵建筑文脈，究秉承"生態(tài)異開發(fā)"的理兼念，小區(qū)周星邊的荔枝林換被完整的保談存，花園城洗三期引進(jìn)開申放式街區(qū)理目念，聘請(qǐng)法貞國著名設(shè)計(jì)御師規(guī)劃設(shè)計(jì)守風(fēng)情商業(yè)街浴，營造出代賴表蛇口小尺因度文化街區(qū)管溫情、親切忠、悠閑宜人秒的商業(yè)氛圍嚴(yán)。開放式街止區(qū)規(guī)劃，使修人與人更多定溝通，生活黑更多享受，曲盡享蛇口濃阻郁的國際化峽生活氛圍。呼備南以綱“蟻海風(fēng)一路吹豈回家鵝”棄為主打廣告語語的海月一抗期，啟動(dòng)了竟深圳人置業(yè)杰后海的序幕診，使后海成號(hào)了現(xiàn)今深圳給人置業(yè)的首恐選地域之一蠢。2002暗年正式發(fā)售怪的海月二期腰，以其內(nèi)在織之美，榮獲障“甚后海樓王游”忍、視“妨后海標(biāo)志性席住宅小區(qū)纖”丹，海月三令期將在總結(jié)孝一期、二期跪經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)剖上，以更高屯的品質(zhì)、更秤好的服務(wù)推醫(yī)向市場。正屋在熱銷的陽拍光帶海濱城憲二期，目前瓶銷售已近6微0%。成為胡南硅谷核心識(shí)大盤，其雙杰城生活模式避吸引了大批累市區(qū)的白領(lǐng)呢精英。此外炕，即將于下搞半年發(fā)售的霜蛇口以外首鼠個(gè)小戶型精圾品城市主場鐵，其創(chuàng)新的俗設(shè)計(jì)風(fēng)格、尊產(chǎn)品多功能璃彈性空間亦菜引起了與會(huì)幕人員的強(qiáng)烈蛛關(guān)注。招商萍地產(chǎn)200故4年必將是眾繁忙的一年籍，也必將是亮收獲的一年布。拖嫩尤其值得一獵提的是，招姓商地產(chǎn)今年磁經(jīng)常性盈利屆物業(yè)將占據(jù)訪一定的比重饒，這也是招編商地產(chǎn)男“最產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嬸”屯的一大特色元。招商地產(chǎn)火的大本營蛇然口在工業(yè)區(qū)耀成立25周偵年之際，利極好不斷，繼宰蛇口太子路口改造成功、廳海上世界經(jīng)掌過花費(fèi)88算00萬元重末新改造再度電起錨，日前脈又傳來好消伍息，深圳市哲將投資1.禮1億元打造豈大南山福壽金景觀。加之嚷西部通道、察望海路、沿竹江快速干線就明朗，業(yè)內(nèi)蠅人士分析，食在周邊配套歇設(shè)施不斷利咬好的影響下恢，蛇口片區(qū)奮的地產(chǎn)價(jià)值橫將被再度抬丹升，正在形宵成的新蛇口陡生活圈將成按為引領(lǐng)深圳芝顯赫生活的逮制高點(diǎn)。招棟商在整個(gè)蛇墾口片區(qū)將有嫂大量商、住俊物業(yè)推出市預(yù)場，其中有快真正尊享國訂際酒店式管堤理的泰格公涉寓、異域風(fēng)旗情的餐飲總敞匯太子廣場辟，還有花園減城二期Sh藍(lán)oppin跑gmall譯等等。考20周年：球品牌擴(kuò)張的叔契機(jī)溜皺2004年番，招商地產(chǎn)閉走過了整整掌20年。從洽最初的職工城福利房和單赴身公寓開發(fā)博開始，到寫企字樓、商業(yè)逢物業(yè)、工業(yè)酷物業(yè)以及別話墅、大規(guī)模負(fù)商品住宅小拔區(qū)的開發(fā)，爭其住宅產(chǎn)品籮在各個(gè)不同翼時(shí)期均有不巴同的特點(diǎn)，角其規(guī)劃、品袍質(zhì)的變化、沫進(jìn)步，是濃相縮了的中國騾現(xiàn)代房地產(chǎn)架發(fā)展史。1繡984年招遼商地產(chǎn)在蛇擦口推行住房涌商品化，引耳領(lǐng)全國之先摸；1998異年，首推座“伙家在蛇口叨”膛社區(qū)綜合開予發(fā)理念、輻何射內(nèi)地；2塞002年，哥招商地產(chǎn)成還為全國第一璃家聘請(qǐng)36壓0度品牌管摟家的地產(chǎn)企犯業(yè)。從20獨(dú)00年開始俘，招商地產(chǎn)聽開始走出蛇路口；從20杰02年開始賺，招商地產(chǎn)兵開始進(jìn)入全盜國發(fā)展戰(zhàn)略骨的實(shí)施階段圖，開始在全俱國布局，并監(jiān)向土地市場鋸進(jìn)軍、發(fā)展撓。桶侄著眼未來的簽發(fā)展，招商恥地產(chǎn)傳承了冠招商局的血貢統(tǒng)，同時(shí)傳易承了深刻的堆社會(huì)責(zé)任感泰。招商地產(chǎn)偶以社區(qū)綜合漁開發(fā)模式辛聚勤耕耘，精兼心營造了一舅個(gè)優(yōu)美溫馨茄的海濱家園蔽。招商地產(chǎn)炸開發(fā)和建設(shè)顏了蛇口11助平方公里的象土地，并在現(xiàn)國內(nèi)多個(gè)大舌中城市投資踢開發(fā)大型的臘房地產(chǎn)項(xiàng)目死，成為一家醬集開發(fā)、設(shè)掩計(jì)、監(jiān)理、景物業(yè)管理為泄一體、物業(yè)舉品種齊全的瑞房地產(chǎn)集團(tuán)觀。洞級(jí)招商地產(chǎn)認(rèn)其為，一個(gè)城個(gè)市，一個(gè)區(qū)客域、一個(gè)社落區(qū)、一幢建搞筑的生命力選，就在于它切是可以持續(xù)桂發(fā)展的，與演時(shí)俱進(jìn)的，驕可附予更多軟價(jià)值的。因牽為，招商地垮產(chǎn)作為招商斜局麾下的企鏡業(yè)，在新的西發(fā)展時(shí)期，柏必然要承擔(dān)候新的歷史使蹈命和社會(huì)責(zé)歉任。招商地編產(chǎn)多年積累錯(cuò)的社區(qū)成片萬開發(fā)理念，映既體現(xiàn)居住陰與產(chǎn)業(yè)之間仆的良性互動(dòng)鼓和有機(jī)結(jié)合界，也體現(xiàn)了躺招商地產(chǎn)以柴社會(huì)的和諧內(nèi)為己任，追孤求人與人、復(fù)與城市、與機(jī)建筑、與自桃然的共榮共疫生，關(guān)注環(huán)屆境，關(guān)注人砍的生活，關(guān)鄙注社會(huì)的發(fā)猾展。托皆今年，加上部已經(jīng)在建的依各個(gè)項(xiàng)目，怎招商要開發(fā)鄭的項(xiàng)目共2嚇1個(gè)，其中帖區(qū)外項(xiàng)目8彎個(gè)，總在建背面積接近2牽00萬平方吼米，總投資攪額預(yù)計(jì)將達(dá)喚到60億，涂因此200隔4年將是考引驗(yàn)招商項(xiàng)目辣管理水平的辮關(guān)鍵一年。應(yīng)招商地產(chǎn)是挪一家市場化鞏較早的大型韻地產(chǎn)公司，微它擁有一群僑內(nèi)秀儒雅且綱富有激情的淋人，招商這替幾年處于急語劇上升的通瓶道中，一直眉在不斷探索耀、創(chuàng)新，努豪力打造屬于詢“汗招商制造巖”指的產(chǎn)品線，所建立自己的悔產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、胃管理標(biāo)準(zhǔn)。北2004年尤，借20周黃年慶之際，禁招商加速實(shí)語施品牌的異牢地?cái)U(kuò)張?？尚∫哉f，今年帳推向市場的慨各種類型的江精品物業(yè)，美是向20周丈年的獻(xiàn)禮，捉更是承載了古品牌輸出的也功能。據(jù)了規(guī)解，招商有糞意將花園城四、海月等樓彈盤作為異地吸復(fù)制的實(shí)踐遣者，形成跨抖區(qū)域連鎖品狗牌?！鳷op遭上海聯(lián)合置副業(yè)：港澳臺(tái)獅商關(guān)注浦東龍物業(yè)旁“錯(cuò)浦東世紀(jì)花胡園熱”夾開發(fā)生態(tài)居黨住文化家園再真人民日?qǐng)?bào)海頑外版2潛004-0漲3-27螞在近日澤舉行的此“緣2004年翻上海十大投限資潛力樓盤呀”灌研究與發(fā)布懲活動(dòng)中，由棗浦東上海聯(lián)倡合置業(yè)有限妄公司開發(fā)的過生態(tài)居住文由化家園洪“堵浦東世紀(jì)花兼園桐”唱，榮膺眠“擁最佳價(jià)值樓欲盤獎(jiǎng)卸”踐。斤據(jù)悉，火在上海近年塔的房地產(chǎn)開摔發(fā)中，圍繞斬著占地14棋0余公頃的蕉浦東世紀(jì)公皇園，迅速形剩成一個(gè)比浦枝西古北新區(qū)卡更具生態(tài)環(huán)瓜境和投資增蓮值特征的高紅品質(zhì)生活區(qū)劉域。方浦東開參發(fā)開放以來龜，世紀(jì)公園鄭成為上海最充大的城市生檔態(tài)公園。浦假東新區(qū)政府態(tài)為這一區(qū)域鹽賦予了世界看水準(zhǔn)的現(xiàn)代臣生活資源，夜也定義了住早宅物業(yè)的高呀起點(diǎn)水準(zhǔn)，占被全球眾多燙媒體譽(yù)為減“哲浦東的紐約室中央公園泥”磁。這種與世嗓界同步的外合部資源、環(huán)標(biāo)境、交通、威配套，不僅惕成為住宅物佳業(yè)開發(fā)可見父的附加值，柿而且保證了醋未來永恒的誦生活品質(zhì)標(biāo)嬸準(zhǔn)。珠此前的小兩年間，開海發(fā)商不惜巨符額成本赴港死、澳、臺(tái)等崇地做現(xiàn)場房贈(zèng)產(chǎn)展示交易溫會(huì)，一方面權(quán)著力銷售精盟品樓盤，一進(jìn)方面此舉產(chǎn)器生出帶動(dòng)浦猴東其他房產(chǎn)蓋開發(fā)商的連米帶效應(yīng)。僅以從成交的銷捕售分析額中殖可見一斑：垃一類是召“金港、澳、臺(tái)引上海人胸”燒；另一類為撇港、澳、臺(tái)姿三地的本地滋客戶；還有菊一類是工作欠在上?；騼蓱{岸三地頻繁黎來往的育“定世界公民陰”算，他們對(duì)上圾海較熟悉，淋并且對(duì)滬上始物業(yè)有相當(dāng)必了解，這類制客戶受上海掉或國際媒體源影響較多，指是開發(fā)商所調(diào)有開發(fā)項(xiàng)目羽的重要客戶撒群體。度目前，脹開發(fā)商將赴氣東南亞舉辦姥二期18萬岡平方米涵蓋活高檔高層住轎房和精品別莫墅的房產(chǎn)推齒介會(huì)，同時(shí)銹還將隆重推徒出開發(fā)于孫頂橋農(nóng)業(yè)生態(tài)鮮園區(qū)的高檔例別墅群。秋該公司總經(jīng)躬理黃兆偉先壤生坦言，目尋前，公司開受發(fā)的二期版地塊銷售率已袋過70％，赤境外人士約曠占80％以嘆上。舉辦這許樣規(guī)模的活擋動(dòng)是希望在側(cè)上海、在中污國以外的國寨家和地區(qū)，堆有更多的商蒙業(yè)精英能夠拐了解浦東并仇選擇在此投振資。▲Top患世茂濱江：維請(qǐng)第三方認(rèn)似證全裝修房土質(zhì)量世關(guān)茂濱江二期川做法獲肯定宋房地產(chǎn)時(shí)報(bào)嚇2004-圓03-29追發(fā)展商請(qǐng)中崗立權(quán)威的第津三方認(rèn)證全待裝修房質(zhì)量由，對(duì)每戶公仆寓的裝修質(zhì)林量和空氣質(zhì)嘴量進(jìn)行全面處檢測。日前竹在上海召開升的貧“脈上海新建住新宅全裝修質(zhì)宜量控制體系壘研討會(huì)遍”豈上，建設(shè)部覽住宅產(chǎn)業(yè)化想促進(jìn)中心、頁中房協(xié)、市絕房協(xié)和市住濃宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)臣的領(lǐng)導(dǎo)、專鋼家，對(duì)世茂灌濱江花園二爬期實(shí)施扒“薪住宅全裝修塘質(zhì)量控制體焦系談”法做法給予肯表定。參加研淹討會(huì)的全國灣三十多家媒流體也對(duì)此給漏予關(guān)注。隊(duì)據(jù)介紹灶，世茂濱江殊花園在經(jīng)歷擦了與第一期榜（2號(hào)樓）構(gòu)個(gè)別業(yè)主有癢關(guān)裝修質(zhì)量嚷的糾紛后，隆發(fā)現(xiàn)在精裝案房的室內(nèi)裝膠修標(biāo)準(zhǔn)中，王開發(fā)商與使鋒用者之間總騙會(huì)存在很多衫分歧，中立匆權(quán)威的第三冊方認(rèn)證變得邁十分必要，難同時(shí)也可進(jìn)淹一步加強(qiáng)施逝工管理和工婦程質(zhì)量的監(jiān)脂控。為此，暖他們從開發(fā)副第二期（3勺號(hào)樓）開始邊，邀請(qǐng)權(quán)威架測量機(jī)構(gòu)針木對(duì)每戶公寓述的裝修質(zhì)量素和空氣質(zhì)量柄進(jìn)行全面檢紡測，出具質(zhì)滾檢報(bào)告。設(shè)世茂的事做法包括至“奇5道程序選應(yīng)材犁”令、葛“脾5方檢測區(qū)”晉、塞“裝5方驗(yàn)收宏”乎及?！盀呈覂?nèi)雙標(biāo)百城分百檢測沾”騾。5道程序圖選材，即所原有具備有效盲證明文件的源材料進(jìn)入工迷地后，還要行經(jīng)過5道抽職樣檢查程序侮。5方檢測落是對(duì)于結(jié)構(gòu)禁和裝修施工洞階段的隱蔽盾工程，以及核裝修施工階門段的飾面工費(fèi)程驗(yàn)收規(guī)定楊。晨盲“引室內(nèi)雙標(biāo)百隱分百檢測閉”傻是除了在竣贈(zèng)工備案中嚴(yán)沫格執(zhí)行建設(shè)工部有關(guān)質(zhì)量毛標(biāo)準(zhǔn)外，在很房屋交付前蜘，一并邀請(qǐng)掉上海市室內(nèi)忙裝飾質(zhì)量監(jiān)何督檢測站檢至測裝修質(zhì)量淚，上海市建巷筑工程質(zhì)量朱檢測中心等挨權(quán)威檢測機(jī)餐構(gòu)檢測空氣醒質(zhì)量，對(duì)檢貞測合格的房眠屋由檢測部蓄門頒發(fā)裝修灰質(zhì)量合格證砍書，在交房茄時(shí)一并交給純消費(fèi)者；對(duì)本檢測尚不合怠格的，根據(jù)泰相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)再轎進(jìn)行修改，嬌直到合格為宰止。▲Top筑商業(yè)房產(chǎn)市服場桂上海近郊商畝業(yè)房產(chǎn)有升跪值潛力超上海青年報(bào)帖200鎮(zhèn)4-03-惠28宮上海市經(jīng)委市秘書長朱成暴綱在會(huì)上表恐示，上海的忠商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布福局目前正處去在一個(gè)周期瘋替代的微妙以時(shí)期，屑“暖10年之前星是一個(gè)高速旗發(fā)展時(shí)期，好現(xiàn)在又將迎康來另一輪新意的發(fā)展期。共”達(dá)他認(rèn)為，上考海商業(yè)發(fā)展銷、商業(yè)房地捷產(chǎn)的興起將參來會(huì)有五大得空間。嬸“傲高端零售業(yè)此在上海還會(huì)獎(jiǎng)有非常大的嚴(yán)發(fā)展空間。面”藍(lán)他表示，云“沒上海的量販續(xù)型大賣場目愉前已經(jīng)是世閑界一流，家陽樂福、麥德明龍、易初蓮滅花等都已在戲上海開枝散模葉；但代表饞世界頂尖水遲平的一些文昆化性、個(gè)性猴化商業(yè)巨頭旬至今可以說畝還未有一家堪登陸上海，桃這是非常不鄰平衡的。淹”江他還表示，真目前上海創(chuàng)立意型商業(yè)缺長乏。虛“映法國有香水縱，意大利有憐皮具，南非磚有美鉆，但艦上海這種代甘表城市文化什的零售產(chǎn)品療還沒有，這授也是很大的業(yè)空間袍”堡；同時(shí)，上音海商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)健現(xiàn)在局限于睡購物型零售華業(yè)，應(yīng)該發(fā)瞧展除一次購省物外的二次囑跟進(jìn)服務(wù)業(yè)遞；另外，新槳型居住區(qū)附強(qiáng)近的商務(wù)區(qū)撇、商務(wù)樓宇得還有很大潛騙力；而由于供汽車正走進(jìn)津普通百姓家洲庭，近郊地漏區(qū)也將因?yàn)槲⑵嚨钠占案┒蔀橛熊嚭Y一族的消費(fèi)逼領(lǐng)域，這里鴨的商業(yè)房產(chǎn)錦很有升值潛餃力。▲Top淡商鋪開發(fā)量窄增大視廣新聞晚報(bào)邊200頑4-3-3誓1殃影市民如何在節(jié)商鋪投資中躬立于不?。孔摺罢l2004年焦上海首屆商留業(yè)房產(chǎn)投資瞞理財(cái)論壇獨(dú)”歪近日舉行，甚由上海市商展業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公僻室、上海商務(wù)報(bào)社、策源殿置業(yè)等主辦斗的論壇，共跪設(shè)定了上海扶商業(yè)的規(guī)劃漸發(fā)展布局、蛙商業(yè)業(yè)態(tài)研愈究與規(guī)劃借塘鑒、上海區(qū)造域商業(yè)特點(diǎn)瘦與發(fā)展前瞻委等對(duì)廣大投曉資者、開發(fā)雞商具有指導(dǎo)朋意義的7組情話題。市經(jīng)點(diǎn)委秘書長朱便成綱先生、寬世博局副局約長周漢民教穿授、上海社吊科院商業(yè)經(jīng)劈濟(jì)研究中心歸主任朱連慶作、上海商業(yè)旁網(wǎng)點(diǎn)辦公室慮主任浦祖健尊等專家，為劇商鋪投資者綁進(jìn)行了深入蓮淺出的分析道。懶三大區(qū)氣域是亮點(diǎn)洽莫■公朱連慶（上未海社科院商專業(yè)中心主任貧）明后兩年駐，我認(rèn)為，塌上海商鋪將牙在現(xiàn)行發(fā)展椅的基礎(chǔ)上繼常續(xù)推進(jìn)，重慰點(diǎn)是伴隨著滿城市改造和旁新的機(jī)遇而將來的新興區(qū)但域，有三塊美地方很有可偶能成為今后狀幾年上海商似業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展頸的亮點(diǎn)。焦其一是緣五角場地區(qū)濱，目前正在宣大興土木，縱加快建設(shè)，偉此地將成為遮上海東北部矩最重要的大逮型商圈，以噴滿足楊浦、鎮(zhèn)虹口、寶山日等地的消費(fèi)壇需要。區(qū)其二是挪北外灘，已窩經(jīng)開始拆遷金，將建成國板際航運(yùn)、郵眠輪、商貿(mào)業(yè)介務(wù)為主線的霜黃金商圈。疊其三是萬擬定的為2眠010年世尊博會(huì)召開的更沿江選址，膝大規(guī)模的會(huì)蚊展、賓館、創(chuàng)交易中心等短，將成為商香業(yè)設(shè)施的集眉群。揮社區(qū)商樹業(yè)再認(rèn)識(shí)逼服■霧浦祖?。ㄉ铣逗Ｊ猩虡I(yè)網(wǎng)腐點(diǎn)辦公室主喉任）一般提始及社區(qū)商業(yè)速和居住區(qū)商鈔業(yè)時(shí)將兩者株等同起來，揭目前也有些喜提法將規(guī)劃鍛分類中區(qū)域坦商業(yè)的這一協(xié)層面也包含墾在內(nèi)。隙但根據(jù)樂居住區(qū)商業(yè)股從屬性的特還點(diǎn)，依據(jù)住口宅區(qū)的規(guī)模示和商業(yè)服務(wù)艘人口的大小憲，從規(guī)劃的感角度在理論丙上應(yīng)將居住秤區(qū)商業(yè)分成怖居住區(qū)、居冷住小區(qū)、街慕坊三個(gè)層面玻。居住區(qū)商季業(yè)服務(wù)人口兔規(guī)模一般在蹲5萬人左右濟(jì)，居住小區(qū)銅商業(yè)服務(wù)人幸口規(guī)模一般票在2.5萬迷人左右，街先坊商業(yè)服務(wù)艦人口規(guī)模一回般在400突0人左右。家由于服務(wù)人食口規(guī)模的不壓同，商業(yè)業(yè)麥態(tài)的設(shè)置也授有較大的差職異。逃社區(qū)商映業(yè)主要配置織超市、便利屬店、專業(yè)店穿、菜市場、銳餐飲、生活新服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)路；適當(dāng)設(shè)置任大型綜合超鼠市、文化娛吳樂網(wǎng)點(diǎn)和專筍賣店；一般尿不設(shè)置百貨兆店、倉儲(chǔ)商配店、集貿(mào)市愈場等商業(yè)。嫩商業(yè)的規(guī)模擇和結(jié)構(gòu)會(huì)由盛于不同的社頂區(qū)類型有很截大的差異性爪。厲商鋪布飲局外移置岡■筑姜新國（上緣海在行置業(yè)暮咨詢公司總藝經(jīng)理）19民98年上海諷的商鋪總量邀約占全市各予類物業(yè)保有艷量的5.6聽%。至20準(zhǔn)02年，這恢個(gè)比例上升例到6.6%諸。這一個(gè)百冠分點(diǎn)在物業(yè)梯總量增加和如商鋪總量增傘加的雙重增失長的前提下金變得格外重辨要，從增長普區(qū)域分布來壤看，主要增奴長分布在中出心區(qū)域。從拉區(qū)域比較來墾看，外圍區(qū)始域擁有量的書比例低于平補(bǔ)均水平，僅批為6%。在喂“忘一城九鎮(zhèn)肆”練影響下，滬越郊及兩環(huán)之肢間區(qū)域的商當(dāng)鋪將會(huì)有所蝦增長，而中梯心城區(qū)的商熟業(yè)集聚因購希買力擴(kuò)散而夸降低速度。朽由于商貢鋪投資價(jià)值據(jù)和開發(fā)利潤矩被廣泛認(rèn)可么以后，本市俊的商鋪開發(fā)縮增量情況比衛(wèi)較突出，新團(tuán)開工面積和防竣工面積具嘆有放量性的址增長，其中昆2002年茫新開工面積干達(dá)到136館萬平方米，膝為1997血年以來的歷混史新高點(diǎn)。思由于商業(yè)用趁房的施工周殼期不長，1萌-2年就可撕以交付，屆驅(qū)時(shí)需要吸納鉛大量商業(yè)資橋源，上海的沈市場空間很忍大，市場變北化周期較長仰，有些狀況享出現(xiàn)的時(shí)間嶼比較長；市籌場空間較小宗，變化周期咽比較短的區(qū)急域已經(jīng)出現(xiàn)描招商困難的軋情形。志購物中辜心出現(xiàn)變化脹薪■疫謝振華（上贈(zèng)海百聯(lián)集團(tuán)小購物中心事波業(yè)部副總經(jīng)援理）目前，隊(duì)購物中心的芳選址已經(jīng)突顯破原單個(gè)商紫業(yè)業(yè)態(tài)的選萄址要求，如晌金角、銀邊利、草包肚、螺或以市中心令、商業(yè)街為冒局限，表現(xiàn)兵為，要求更傍多、范圍更致廣：人口上申，要考慮核態(tài)心商圈自周憂邊一公里范饅圍內(nèi)居住的膝人口數(shù)量及驅(qū)購買水平，歉并輻射到3炸-5公里范德圍內(nèi)。交通螞上，除周邊森有發(fā)達(dá)便利第的公共交通截，最好靠近而高速公路、勇高架路、快今速交通（輕頌軌、地鐵）聲。規(guī)劃上，甲選址也須與黑城市發(fā)展規(guī)桃劃相銜接，飽在規(guī)劃發(fā)展摟區(qū)域內(nèi)可形兵成新的人口旨導(dǎo)入?yún)^(qū)，構(gòu)顯成該地區(qū)的光潛在商機(jī)。測另外，慘隨著私家車脾的發(fā)展，大瞧型購物中心糠必須具備大紋型停車場，姐地面交通必潮須解決人流助、車流、貨勉流三分離。溉對(duì)大賣場及沒其它業(yè)態(tài)中吼貨流量特別向大的，要設(shè)族計(jì)送貨及卸殿貨的堆場、斯裝卸平臺(tái)和立專用貨運(yùn)通刮道。▲Top活甲級(jí)辦公樓改行情俏隊(duì)謹(jǐn)新聞晚報(bào)吧20納04-3-算31拋墾2004年問上海辦公樓堪市場最新調(diào)潮查報(bào)告表明盜，2005鮮年前上海寫旋字樓市場呈賢現(xiàn)緊俏行情僅，供略低于重求，目前上銀海辦公樓租靠金呈現(xiàn)上升押趨勢，專家波預(yù)計(jì)，下一翼波寫字樓供改應(yīng)高峰至少美在2005隆年之后。犁調(diào)查報(bào)咬告顯示，目沒前甲級(jí)寫字嶼樓經(jīng)營方式范以出租為主蒜，出租率普第遍較高，市朗場處于供不蘇應(yīng)求的狀況級(jí)。旱“調(diào)九五吼”隨以來辦公房那空置情況從租1998年蛾頂峰的18歇0萬平方米泊降到200承2年100趁萬平方米，幼從28%降鳥到15%；鏡2003年喬第三季度，巷上海甲級(jí)寫鑄字樓市場需迫求呈現(xiàn)回升見跡象，9月揭底甲級(jí)寫字莖樓平均空置垃率更是降至啊8.7%。亡與此同時(shí)，豎上海寫字樓凳租金卻穩(wěn)步復(fù)上漲，從上曉海甲級(jí)寫字臨樓主要分布燭區(qū)域來看，渣小陸家嘴板瘋塊每天每平染方米租金從斑2000年重的0.35低美元漲至2骨002年的柴0.75美騙元，南京西矮路板塊同期游也從0.4叫美元上漲至誓2002年螺的0.75塊美元，相關(guān)并人士表示，孤寫字樓的租椅金上揚(yáng)可使惜年投資回報(bào)喘率達(dá)8%-敘10%。絞有關(guān)部貢門表示，國膛民經(jīng)濟(jì)的快銜速增長、第越三產(chǎn)業(yè)的快稅速發(fā)展、國考內(nèi)外資本匯舒集、國際化仆大都市的地賀位逐步確立爐，形成了對(duì)借上海辦公房據(jù)市場的口“幼推力增”宴，而200侄3年至20惱04年甲級(jí)權(quán)辦公樓的新史增供應(yīng)量很歉小，市場行維情緊俏。未甜來3到5年惜中，上海各辭級(jí)寫字樓的銜整體供應(yīng)量斃將達(dá)到12盯0萬平方米泊，窯“房十五扇”疫后期，辦公它房投資有望內(nèi)達(dá)到高潮，賞2005年哄前后將迎來疏辦公房集中巧供應(yīng)期，這寄一階段的辦哥公房市場將受可能面臨回?fù)嵴{(diào)壓力?！鳷op姑上海港匯商族務(wù)樓昨封頂笑明年紗“截雙塔筒”覺耀申城銜庸2004-淺04-02糾上海首摧座空中雙塔冒——詳港匯雙塔商制務(wù)樓昨晚(陣3月31日么)結(jié)構(gòu)封頂倉，預(yù)計(jì)20渣05年5月鳥交付使用。釀目前港匯雙粥塔高度為1等87米，已哄超過徐家匯逆的原第一高息樓律———挪高148米甚的上海實(shí)業(yè)于大廈。久昨晚，位帽于徐家匯的止港匯雙塔商塵務(wù)樓成功澆平筑1200慎立方混凝土崗，實(shí)現(xiàn)了O蛇T1沒—亮47層主樓位(高187盡米)的封頂熊(OT2移—喘47層已在秒3月24日腥晚封頂)，厚以超過上海譯實(shí)業(yè)大廈(動(dòng)高148米撇)而成為徐良家匯地區(qū)的判第一高樓。儉這也意味著攏“顧港匯雙塔禮”炎工程的鋼筋鋸混凝土主體忘建筑結(jié)構(gòu)已莫基本建成。命在這上面，范還將安裝高虜43米高的厘鋼結(jié)構(gòu)巨型領(lǐng)燈塔，使整翅座雙塔的高岸度達(dá)到23侄0米，將成祝為申城又一慚標(biāo)志性建筑廳。徒破“面港匯雙塔腹”沈主要由兩幢白51層的商企務(wù)樓組成，艙建筑總面積論約12.9幸萬平方米，畫由上海建工凳集團(tuán)實(shí)施總維承包、市建鉗四公司為主薦施工。由于間是在原已建響成并營業(yè)多牽年的多“疫港匯廣場約”則上再建雙塔各，為在施工顫過程中不影幻響原有商場絲的營業(yè)，上列海建工以泥“惜施工不誤營舞業(yè)、施工不冊擾行人是”摧的理念，精吵心優(yōu)化施工胸方案，確保糾施工安全，魯使工程形象爹進(jìn)度不斷加默快，保持了汁7天一層的攪施工進(jìn)度。仗按計(jì)劃，氧“后港匯雙塔晝”姿商務(wù)樓將在渾明年5月正饒式建成投入要使用。▲Top開發(fā)/產(chǎn)品你構(gòu)筑遠(yuǎn)東國蜂際采購中心熔南匯打劇造五角世貿(mào)偽商城流衫房地產(chǎn)時(shí)報(bào)依2004-風(fēng)03-29誰正在進(jìn)行臨室港經(jīng)濟(jì)建設(shè)吐的南匯熱土勉上，即將誕膀生一個(gè)全新針的超大型國簡際商貿(mào)展示柏交易平臺(tái)蹦——架上海五角世柏貿(mào)商城。淡該商城落位于南匯區(qū)仰惠南新城北榴側(cè)，由上海粗麥格茂置業(yè)庸有限公司投林資開發(fā)，總棕投資15億賤元，占地4廁50畝，建桿筑面積48育萬平方米。王借鑒美國五峰角大樓建筑炮形態(tài)，設(shè)計(jì)待為五邊五圈昆環(huán)狀建筑，陡中心為功能煉性生態(tài)廣場桐，融餐飲、洪娛樂、文化危、休閑于一道體。周邊設(shè)從商鋪、展示旱、交易、商圾務(wù)辦公、綜麻合服務(wù)等設(shè)援施。綠地率西為30％，懂配備350鐘0個(gè)汽車天泊位。緒五角世婦貿(mào)商城將以屠輕工產(chǎn)品為溜經(jīng)營主體，唇兼具展示、矮博覽、交易欄、研發(fā)、信敗息、設(shè)計(jì)、膝電子商務(wù)、延現(xiàn)代物流以受及報(bào)關(guān)、商貌檢、進(jìn)出口家代理等多種鐵功能的國際妹專業(yè)化商貿(mào)烏物流平臺(tái)。稠五角世商城攔建有組合商念鋪等各類交魔易服務(wù)用房毒六千余套，轟商務(wù)辦公用咳房500套劣。這些設(shè)施敞將提供5萬妥就業(yè)崗位。疤加上物流、覺配送、金融燃、教育、文孤化、旅游、漠餐飲、居住枝等社區(qū)服務(wù)鮮體系，該項(xiàng)注目總共可提藝供十余萬就弟業(yè)崗位。項(xiàng)逗目運(yùn)營后，若在南匯區(qū)及剩周邊地區(qū)將軌形成一支龐嚇大的加工、向外貿(mào)、交通舉運(yùn)輸、通訊異、郵政等企會(huì)業(yè)群體，直暈接受益者達(dá)鍬100萬人賺?！鳷op旋“女超級(jí)品牌法”銷現(xiàn)身陸家嘴籮炕房地產(chǎn)時(shí)報(bào)馳2004-蛙03-29襯持續(xù)升溫的幕上海房地產(chǎn)濃市場吸引了按越來越多的峽境外著名集禍團(tuán)前來投資吊。最近菲律夠賓工商龍頭諷陳永栽集團(tuán)甜在小陸家嘴扎濱江開發(fā)商鵝辦綜合項(xiàng)目浸裕景國際。坑陳永栽崗集團(tuán)在菲律曲賓主要經(jīng)營驅(qū)煙草、啤酒辨、銀行、航設(shè)空、房地產(chǎn)狠、酒店、化哥工、畜牧、悶旅游、建筑股和學(xué)校等各觸類行業(yè)，并繼在東南亞各病國和美國、甲加拿大、英債國、中國以歪及香港等地著擁有百余家醉企業(yè)和物業(yè)士，總資產(chǎn)近懼百億美元。糕該集團(tuán)萌旗下著名的牢“顧裕景興業(yè)稠”液投資公司，扯在香港素有疾“灶豪宅專家局”沖的美稱，這散次首度進(jìn)入暴上海市場，赤投建一座集賄高檔酒店、艱辦公、公寓癥及商業(yè)一體酷化的高級(jí)復(fù)雕合社區(qū)越──地裕景國際，闖總建筑面積言約12萬平療方米。裕景故國際位于浦賠東新區(qū)陸家沖嘴金融區(qū)內(nèi)賣，緊貼施工刺中的明珠二均號(hào)線浦東大故道站點(diǎn)和大它連路隧道，朽基地周邊以驢寫字樓、酒座店及高檔住援宅區(qū)為主，按將成為陸家典嘴金融貿(mào)易絲區(qū)內(nèi)又一個(gè)下新的地標(biāo)性纖建筑。▲Top熊深水港配套兆項(xiàng)目洋掛山新城填海捉造地工程啟勉動(dòng)博魚房地產(chǎn)時(shí)報(bào)柜2004-園03-29錘大、小岸洋山鋼——點(diǎn)杭州灣中的品兩座漁島。泄在萬頃波濤每中，它們仿暢佛是一對(duì)依歡偎著的孿生索姐妹。未來辮上海國際航蒙運(yùn)中心的深弊水港區(qū)，通組達(dá)港區(qū)的深樸水主航道在睜兩島間穿過精。隨著上海網(wǎng)國際航運(yùn)中疑心的崛起，腎小洋山島居固民已全部移該居大洋山島似和南匯，在女大洋山島上得，作為深水媽港配套項(xiàng)目支之一的洋山掛濱海新城，樂也掀起了古“督蓋頭歷”送。得從蘆潮倦港出發(fā)，僅決17海里，粗便可踏上大碌洋山島。行閑走在洋山鎮(zhèn)仆區(qū)，大開放袖大開發(fā)前的省“殿臨戰(zhàn)對(duì)”殲氣息撲面而李來：新建的汪三層、四層旁小樓滿目皆傳是，或開賓泳館、飯店，繪或設(shè)旅社、美商場。街面島房幾乎都改鄙成了店鋪，堆銀行、保險(xiǎn)偷、電訊門店散鱗次櫛比。憲新建的云鵝走小區(qū)中40駛0套住宅將因安置從小洋吹山動(dòng)遷過來泰的居民。稈洋山盛系產(chǎn)的鳳尾魚稱、大白蝦、隆海瓜子，俗呼稱版“埋洋山三寶能”跡。千百年來輔以捕撈為生統(tǒng)的漁民長年結(jié)闖蕩在大海忘大洋，僅大飛洋山島就擁首有拖蝦船6藍(lán)8條、拖網(wǎng)葉船38對(duì)。掌在大岙灣，把錨泊漁船就墳有二三十條撥，真可謂桅驗(yàn)桿林立。這杏里的花崗石設(shè)也很出名，琴儲(chǔ)量達(dá)十億占立方米以上饒，大理石板珠、石料、石禁塊多年來一為直暢銷上海筍的長興、橫井沙等地。在售這樣一座漁漸島上，未來倡的濱海新城箭“處坐標(biāo)點(diǎn)斃”帽定在何處呢轉(zhuǎn)？據(jù)透露：嗎規(guī)劃將按不寫破壞、不影格響國際深水叢航道的原則邀，采用圍墾圍方式，擴(kuò)大吵現(xiàn)有陸域，更并通過一二那十年努力，綠把洋山建成饑一座具有海撞洋文化、海旁島特色的濱幻海新城，打犁造水上物流贏基地和加工辰業(yè)基地，為銅上海洋山深賢水港配套、份銜接。工程停總投資將達(dá)偏幾百億元，植力爭蘭“量五年初具規(guī)惱模，十年出鋪形象潔”財(cái)。狹在洋山定新城管委會(huì)仰，通過國際閉招標(biāo)，由澳胖、德、日及堤上海城市規(guī)裕劃院參與概版念方案競標(biāo)吳，由中國城肯市規(guī)劃院編吩制完成的一旅幅幅規(guī)劃圖塑貼滿白墻。乘在上海洋山寒深水港總體朝規(guī)劃指導(dǎo)下占制訂的新城民總體規(guī)劃，訴已通過了?；图以u(píng)審。新踩城6.6平日方公里規(guī)劃研區(qū)將構(gòu)筑各啊有特色的三蛾個(gè)組團(tuán)，如昂行政、金融紗、商務(wù)中心蝶，規(guī)劃建設(shè)莫五星級(jí)賓館上、行政中心袋、國際海員畢俱樂部、濕鷹地公園，還污有直升飛機(jī)濃機(jī)場。島上榴還將建設(shè)人柿工沙灘、海傷洋公園及高研檔住宅區(qū)等暈。引人注目貫的是，擬建旱中的景觀大彎道，縱貫新個(gè)城，遠(yuǎn)期規(guī)鞏劃可能會(huì)向膀北延伸，通落過跨海大橋疊，同小洋山禁連接。這樣棍，從蘆潮港響經(jīng)東海大橋肌到小洋山，銜可直達(dá)大洋臟山島，洋山灘新城也將成今了蘋“健半島城市礦”燕。琴洋山新知城的填海造騰地已經(jīng)啟動(dòng)非。在大岙，完在大洋碼頭管，石料堆壘北的圍海大堤捧正在延伸。只今年底，大肯岙將從海底阻隆起800津畝土地；今弟年投入1.罵3億元打造誦的文化廣場疤、新城大廈烏、五星級(jí)賓錄館，及新筑曬的云浦路、群鹽田河路等纖10個(gè)項(xiàng)目胃即將破土開胡工，推土機(jī)真、打樁機(jī)在癥工地上隆隆符作響。梳一個(gè)充騙滿商機(jī)的港宣口新城正在圣大洋山島崛弄起。▲Top步靜安南塊：叛奠定高級(jí)住從宅區(qū)地位政暈新聞晚報(bào)悟200笛4-3-3伯1介所謂靜安南踏塊，原則指侵的是北京西且路以南的住國宅區(qū)項(xiàng)目。捆然而，從行引政區(qū)劃分析裂，靜安區(qū)該嚼塊內(nèi)的面積梨并不大，向四南只到延安菌路北側(cè)為界泛，因此，靜陜安南塊其實(shí)株就是南京西或路商業(yè)商務(wù)咳區(qū)的兩側(cè)界外域。目前在伍建大項(xiàng)目只面有國際麗都阻城、上海壹失街區(qū)、中凱綿城市之光，賭而待建項(xiàng)目猛為靜安四季原與經(jīng)典茂名映，在建中小么型項(xiàng)目為駿精豪國際與御挽品大廈等。囑靜安南監(jiān)塊在上海中萄心城區(qū)的地北位十分特殊稅，南塊界內(nèi)刑有著上海最干高檔、著名泰的傷“婚梅泰恒牌”蔽商業(yè)群，也貞有著高檔商汁務(wù)樓宇和五咳星級(jí)大酒店?duì)I，居民區(qū)分配布著眾多的狀保護(hù)建筑。澇因此，兩南塊界內(nèi)的灘新建住宅小影區(qū)從長遠(yuǎn)的曲角度來看是蓮值得擁有的像，因?yàn)檫@個(gè)鹽區(qū)域內(nèi)可供藝新建住宅的蹄用地已所剩筋無幾，而供翠求關(guān)系決定啄市場價(jià)格。恥由于靜避安南塊前幾芽年曾一直沒媽有新建住宅棉，所以也就北沒有很實(shí)際迅的一手房價(jià)身格。然而，獅這一定價(jià)難聞?lì)}被慕“靠國際麗都城壤”姜、致“執(zhí)上海壹街區(qū)艷”陳與桿“義中凱城市之晶光考”嬸破解了。尤錦其是國際麗懶都城，它在雕地域上距南蜂京西路最近銀，且原址為閣原英國式新爛里洋房建筑炮群犧──剝麗都花園。階合適的商業(yè)徑環(huán)境、居住笑文化從根本耍上奠定了靜跳安南塊作為太上海中心城仍區(qū)高級(jí)住宅銹區(qū)地位的市遲場基礎(chǔ)。介與其它廉中心城改造瞧相比，靜安痛南塊改造有腔著整體規(guī)模詳大、開發(fā)完軋整度高與進(jìn)去度也快的特蓬點(diǎn)，也就是支說，該區(qū)域淋的居住氛圍沃已經(jīng)逐步形冠成，房價(jià)盤惹整期也經(jīng)歷潤得較為徹底葵。這些市場訪現(xiàn)象已經(jīng)從喉區(qū)域個(gè)案房跡價(jià)走勢得到但體現(xiàn)，如規(guī)馬模社區(qū)的中口凱城市之光梯一手房價(jià)已圈到1.5-觀2萬元/平搞方米，而小馬戶型的駿豪雨國際二手房紋房價(jià)逾2萬鴿元/平方米筑，大戶豪宅賞型的御品大劍廈更是近3爛萬元/平方虹米。而軸心王樓盤國際麗蹄都城4月份兆一期交房在虛即，最近一爭期的新毛坯公房價(jià)已直逼段1.6萬元指/平方米，約市場需求處狂于極度供不脈應(yīng)求狀態(tài)?！鳷op籌向住宅產(chǎn)業(yè)腰化邁進(jìn)以走訪本市第佛一個(gè)開工建單設(shè)的生態(tài)型婚住宅小區(qū)燃脈解放日?qǐng)?bào)給20忍04-4-盤1躺佩3月比26日，閔曉行區(qū)七寶鎮(zhèn)希迎來又一個(gè)縣春光明媚、感風(fēng)和日麗的逼好天氣。就風(fēng)在這一天，孝房產(chǎn)界名聲瞧卓著的上海虛萬科房地產(chǎn)釣公司在這里設(shè)開工建設(shè)本鏡市第一個(gè)生溪態(tài)型小區(qū)悟——殖萬科趴·封朗潤園。釋筆者所答以走訪這一搜新開工小區(qū)腿，原因是早百在一年前，濃就聽市房地對(duì)資源管理局泉住宅產(chǎn)業(yè)處升李娟娟處長篇介紹過這一賠小區(qū)的設(shè)計(jì)領(lǐng)。膏據(jù)李處菌長說，朗潤嶺園設(shè)計(jì)與傳傾統(tǒng)住宅相比益，應(yīng)用了2異6項(xiàng)新技術(shù)蟻，除此，對(duì)虜小區(qū)的布局舉、綠化、環(huán)顫保、資源綜奔合利用，以首及住宅節(jié)能賞、隔聲、日填照、通風(fēng)等賺都達(dá)到一級(jí)琴生態(tài)型住宅沃小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)烈，體現(xiàn)了人肅居環(huán)境健康度性、自然環(huán)妄境親和性的糕要求。褲李處長嶺的介紹，一憲直讓筆者記溝憶于心，日玻前恰逢其開胃工建設(shè)，決啦定前往探視游。斑好家伙箭，各方對(duì)第反一個(gè)生態(tài)型傾住宅小區(qū)關(guān)言注度就是不辣一樣，上午差10時(shí)，來議自市房地局溉、環(huán)保局、糕區(qū)政府的有浙關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已早拴早來到現(xiàn)場含，滿面春風(fēng)霧的上海萬科殲房產(chǎn)公司總自經(jīng)理正如數(shù)像家珍地在介致紹生態(tài)小區(qū)忌的情況。協(xié)真是不帶聽不知道，年聽后方知生曠態(tài)住宅小區(qū)漫的確值得推巴廣。相就以節(jié)施能為例，由講于其運(yùn)用了瓦新型能源太毒陽能和天然挺氣，僅單身尺公寓和會(huì)所群每年可節(jié)能附37.5萬葡度，3口之幸家每年可節(jié)備約1000幕元費(fèi)用；再艱說建筑節(jié)能灘，外墻采用泡聚苯板保溫框體系，門窗逆采用雙層中疾空LOW-壤E玻璃，冬宿暖夏涼，相運(yùn)比傳統(tǒng)住宅哪，空調(diào)能耗遲要節(jié)約50曾%。還有雨相水收集、中膏水回用，減怎少后期物管勺費(fèi)用。整個(gè)驕近10萬平抖方米住宅小霸區(qū)，每年可傳收集雨水4趣.06萬立等方米，年節(jié)妻約總費(fèi)用1倉5萬元。切至于設(shè)蔽計(jì)，都讓人悄耳目一新。侵戶戶南北通釘風(fēng)，全明設(shè)窯計(jì)、自然通僵風(fēng)、環(huán)保裝司修，被動(dòng)式踐新風(fēng)系統(tǒng)，馬戶式中央空缸調(diào)為不同戶駝型提供穴“亂空氣調(diào)節(jié)全拾面方案陪”款。變壓式止叨逆煙道防止爸竄煙和竄味指。多樣的綠唐化系統(tǒng)，讓屋小區(qū)微環(huán)境蜘至善至美，將屋頂綠化、員西山墻垂直州綠化、區(qū)內(nèi)編立體綠化、冷地面停車位賓采用綠化遮址陽棚；為降傷低噪音，采奮用隔音門、括隔音窗、隔饒音墻、樓板既隔音構(gòu)造，透空調(diào)設(shè)減震燃裝置，入住重其間，安靜侮舒適。