國(guó)內(nèi)外超高層案例研究**研究案例[關(guān)鍵字]：國(guó)內(nèi)外超高層、典型案例[案例簡(jiǎn)介]：對(duì)國(guó)內(nèi)外超高層典型案例進(jìn)行分析研究，包括發(fā)展歷程、歸類、出現(xiàn)條件、戶型等[案例適用范圍]：超高層建筑超高層分類酒店寫(xiě)字樓綜合體居住性物業(yè)深圳羅湖俊園（萬(wàn)科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬(wàn)科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長(zhǎng)江香港.貝沙灣香港.凱旋門(mén)香港.淺水灣新加坡.吉寶灣……上海金貿(mào)武漢.錦繡長(zhǎng)江………很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)上海陸家嘴深圳中心區(qū)北京中環(huán)世貿(mào)綜合體住宅＋酒店寫(xiě)字樓＋公寓商業(yè)＋寫(xiě)字樓＋公寓深圳華潤(rùn).萬(wàn)象城深圳大中華廣場(chǎng)……項(xiàng)目區(qū)位條件、規(guī)模、城市特性及限制條件通過(guò)廣泛深入的調(diào)查，**對(duì)國(guó)內(nèi)外居住性超高層（居住性住宅及度假性公寓）案例進(jìn)行了研究國(guó)內(nèi)香港/新加坡國(guó)外深圳：萬(wàn)科俊園萬(wàn)科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢）青島東海路9號(hào)………香港新鴻基.凱旋門(mén)貝沙灣……新加坡吉寶灣……澳大利亞黃金海岸SierraGrand邁阿密海岸線案例超高層住宅的發(fā)展背景國(guó)內(nèi)超高層住宅發(fā)展的歷程——以深圳為例，市場(chǎng)的成熟需經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷程1998年深圳首個(gè)超高層住宅萬(wàn)科俊園2000年港麗豪園2002年擎天華庭2006年高容積率下的無(wú)奈產(chǎn)物金域藍(lán)灣2008年逆市中的超高層頂級(jí)豪宅幸福里歷程項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)羅湖老區(qū)項(xiàng)目，容積率14.29，開(kāi)發(fā)歷程艱難，有過(guò)多次停工；銷售表現(xiàn)一般，銷售80%，但后續(xù)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌；項(xiàng)目整體沒(méi)有取得成功，項(xiàng)目整體利潤(rùn)率僅為6.43%。超高層豪宅的失敗嘗試福田中心區(qū)，容積率4.7，項(xiàng)目配套及裝修號(hào)稱“超六級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)雖遠(yuǎn)離口岸，但是以港客為主要定位，且產(chǎn)品無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力；項(xiàng)目銷售失敗，三年的銷售結(jié)果僅不到60％，不被市場(chǎng)認(rèn)可；定位混亂的商住超高層高尚居住區(qū)景田的超高層塔樓，容積率15.87，從2002年到2005年，項(xiàng)目歷經(jīng)從純住宅到商住定位的調(diào)整，拉長(zhǎng)銷售期；項(xiàng)目整體失?。盒粜弯N售順利，但主力的大戶型滯銷，且30層以上單位難以售出；紅樹(shù)林區(qū)域的高檔住宅，容積率7，以高層為主力產(chǎn)品，2006年最后一期銷售2棟超高層以消化容積率，項(xiàng)目銷售順利以港客和本地精英人士為主，銷售價(jià)格比普通高層產(chǎn)品無(wú)優(yōu)勢(shì)地王商圈內(nèi)的核心地塊，華潤(rùn)借萬(wàn)象城之勢(shì)，開(kāi)發(fā)3棟超高層頂級(jí)公寓，強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)預(yù)計(jì)2008年下半年銷售，定價(jià)偏謹(jǐn)慎三期均價(jià)17000元/㎡開(kāi)盤(pán)均價(jià)7600元/㎡開(kāi)盤(pán)均價(jià)約15000元/㎡均價(jià)約12000元/㎡正式定價(jià)未對(duì)外公布超高層出現(xiàn)的城市背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高度城市化的產(chǎn)物城市土地市場(chǎng)特征：地價(jià)居高不下城市重要區(qū)域土地極度稀缺城市化率發(fā)展階段：初期階段：城市化水平＜30%；加速階段：城市化水平30%~65%；后期階段：城市化水平＞65%；隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，超高層的住宅開(kāi)始在各大城市涌現(xiàn)，一些二線城市也開(kāi)始出現(xiàn)此類產(chǎn)品形式現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開(kāi)始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………超高層出現(xiàn)的價(jià)值特征超高層項(xiàng)目?jī)r(jià)值特征房產(chǎn)售價(jià)遠(yuǎn)高于建造成本：超高層住宅建安成本3000-3500元/㎡提高容積率又可攤薄高地價(jià)建安成本3000元/㎡超高層住宅客戶群體的特性超高層的心理安全感高公攤高物業(yè)管理費(fèi)客戶心理優(yōu)勢(shì)客戶心理劣勢(shì)唯我獨(dú)尊的感受開(kāi)闊的景觀視野便利的城區(qū)生活條件客戶群體為視野開(kāi)闊的財(cái)富階層早期以香港或海外客戶為主，集中于少數(shù)一線城市早期客戶發(fā)達(dá)及較發(fā)達(dá)城市的視野開(kāi)闊群體及國(guó)際化生活人士當(dāng)前客戶客戶群體為視野開(kāi)闊的財(cái)富階層更易于接受超高層住宅超高層住宅發(fā)展的價(jià)值要點(diǎn)總結(jié)宏觀因素KPI城市GDP城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，GDP總量達(dá)到一定規(guī)模城市化率城市化率高，已經(jīng)進(jìn)入或?qū)⒁M(jìn)入后期階段（超過(guò)65%）實(shí)現(xiàn)售價(jià)至少實(shí)現(xiàn)超過(guò)10000元/㎡的銷售均價(jià)，遠(yuǎn)超建安成本客戶群體本地視野開(kāi)闊的財(cái)富階層，或能吸引國(guó)際化生活人士超高層住宅的技術(shù)特征超高層技術(shù)安全等級(jí)的變化，導(dǎo)致設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加，建設(shè)周期增大由于超高層技術(shù)要求出現(xiàn)質(zhì)的變化，大量不同于普通高層的技術(shù)問(wèn)題出現(xiàn)；直接導(dǎo)致的影響是設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加；結(jié)果是建設(shè)周期的拉長(zhǎng)。結(jié)構(gòu)形式住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼結(jié)構(gòu)水電指標(biāo)超高層高度為給水系統(tǒng)帶來(lái)更多要求消防：超高的體量對(duì)消防要求更高，例如消防噴淋系統(tǒng)等配置配電:對(duì)配電要求比較高，多路配電電梯設(shè)置每隔15——18層之間要分層設(shè)計(jì)高速電梯避難層每隔15——18層之間需要設(shè)計(jì)一層避難層戶型立面以景觀為導(dǎo)向，大開(kāi)間，大面積玻璃幕墻使用高科技智能化：大量智能化技術(shù)的運(yùn)用還需預(yù)留職能化模塊，為將來(lái)發(fā)展預(yù)備空間超高層的梯戶組織形式與實(shí)用率——由于平層面積的限制，超高層建筑舒適度和經(jīng)濟(jì)性受到影響代表項(xiàng)目：深圳金域藍(lán)灣三期四梯五戶，實(shí)用率80%戶型面積：100-160㎡平層面積：702㎡代表項(xiàng)目：世貿(mào)濱江花園兩梯兩戶，實(shí)用率77.2%戶型面積在129－335㎡整體平層面積：2000㎡板式結(jié)構(gòu)——頂級(jí)豪宅布局筒體布局——(酒店式)公寓蝶式結(jié)構(gòu)——高檔住宅布局代表項(xiàng)目：黃金海岸SierraGrand三梯十戶，實(shí)用率約83%戶型面積在63－198㎡超高層住宅項(xiàng)目發(fā)展模式城市超高層住宅的分類1.城市核心資源類代表案例上海世茂濱江花園武漢世茂錦繡長(zhǎng)江2.單純城市核心類代表案例萬(wàn)科俊園深圳港麗豪園3.城市非核心資源類代表案例深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期景觀資源城市區(qū)位高高低單純城市核心類超高層住宅城市核心資源類超高層住宅城市非核心資源類超高層住宅132不適合超高層一、城市核心資源類超高層住宅香港及新加坡案例香港超高層住宅香港超高層住宅高度

樓層

用途年份曉峰閣(HillsboroughCourt)137米36層住宅

1993雅典居(VillaAthena)

119-123米

27-28層住宅

1994年御峰(TheSummit)

219.8米

65層住宅

2001年海名軒(HarbourfrontLandmark)232.6米

68-73層住宅2001年曉廬(Highcliff)

252.4米

73層住宅2003年擎天半島(Sorrento)

256-206米

60-75層

住宅2003年君臨天下(TheHarbourside)

255米

75層住宅

2003年凱旋門(mén)(TheVictoryArch)

231米65層

住宅2005年貝沙灣超過(guò)150米50住宅2006凱旋門(mén)——香港單價(jià)最高的頂級(jí)公寓豪宅項(xiàng)目：凱旋門(mén)（thevictoryarch）區(qū)域：尖沙咀柯士甸道西1號(hào)占地面積：172000平方尺物業(yè)類型：4座住宅大廈，共1054個(gè)住宅單位戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單位面積500～2,300平方尺，以三房為主開(kāi)發(fā)時(shí)間：2005年入伙時(shí)間：2006年7月價(jià)格：15～25萬(wàn)（最高價(jià)38萬(wàn)）元/平方米物管費(fèi)：2.6元/方尺發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)與香港地鐵公司管理公司：地鐵物業(yè)管理代理商：美聯(lián)和中原凱旋門(mén)外立面凱旋門(mén)夜景“凱旋門(mén)效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓，成2005年香港樓市營(yíng)銷經(jīng)典案例2005年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)背景：2005年5月，香港銀行陸續(xù)加息，香港地產(chǎn)尤其是二手房交易量驟減，在加息公布后的一段時(shí)間，郊區(qū)樓盤(pán)更是出現(xiàn)“零”成交量。投資銀行美林證券預(yù)測(cè)，受到香港銀行貸款利率上升的沖擊，香港房地產(chǎn)價(jià)格在2006年中前將會(huì)下跌最高達(dá)25%。在6月1日發(fā)布的報(bào)告里，美林同時(shí)下調(diào)香港五家房地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)。但6月15日，凱旋門(mén)以38萬(wàn)元/平方米的天價(jià)震驚香港。市場(chǎng)證明，“樓市脆弱”的論調(diào)都不能動(dòng)搖他們對(duì)持有物業(yè)的渴望?！皠P旋門(mén)效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓凱旋門(mén)銷售神話使自身所處地段天價(jià)暴漲，如同區(qū)項(xiàng)目九龍站“君臨天下”06年3月單價(jià)同期上升7～12%，飆升到1.4～1.7萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，更帶起香港豪宅價(jià)格不斷攀升，使得香港樓市出現(xiàn)了亞洲金融風(fēng)暴以來(lái)的新高潮。凱旋門(mén)效應(yīng)下，目前擎天半島的平均尺價(jià)為8,000元，較上月同期上升5%～7%，本月尺價(jià)將再有3%～5%升幅。此外，受同區(qū)頂級(jí)豪宅凱旋門(mén)即將開(kāi)售的消息所刺激，3月分擎天半島累錄70宗二手成交，較上月上升1倍。君臨天下擎天半島地段與客索戶：擁有維憶多利亞港疏無(wú)敵景觀旁，為香港剩頂級(jí)地段諒；交通便早利成香港狡企業(yè)家最址大賣點(diǎn)地段繁境華，無(wú)繁敵海景名資源位于九龍賀城海邊繁州華地段緊靠園貸林中央侄公園臨海而窄建，南穩(wěn)向維多慣利亞港佛，西向港中港碼案頭，無(wú)龍敵海景協(xié)資源交通非贏常便利到中環(huán)只粘需一站直達(dá)香港插國(guó)際機(jī)場(chǎng)靠近中日港碼頭將建南環(huán)室線駁通港密九新界和健通往內(nèi)地凱旋門(mén)客戶：已與100多位買(mǎi)訪家簽約病，約一成是內(nèi)繪地客戶，主要來(lái)口自北京珠、上海丸和深圳艷；另外四燭成是中退港商人。他們大須部分都是陣最能干的處企業(yè)家，很多人娃買(mǎi)房子翠都是一臥次性付毒款，不誘用做按類揭。在九龍區(qū)燃買(mǎi)房子的大部分都敗是香港的久廠家、企眼業(yè)家和實(shí)違業(yè)家，經(jīng)常要知到內(nèi)地做康生意，如名果這些鐵喝路沿線接持通了，他租們回內(nèi)地恨做生意會(huì)掃很方便，模這因而成揀為凱旋門(mén)仇很大的賣這點(diǎn)。產(chǎn)品規(guī)劃例，4棟住宅馬大樓扇形喪排列，保按證每戶大萄觀景面，案大部分單鼻位均可觀涼賞維多利拆亞無(wú)敵海底景外立面：4棟住宅大檔樓扇形排福列，保證異每戶大觀床景面，大匹部分單位鋼均可觀賞墳維多利亞立無(wú)敵海景像；建筑物或以暖色系褲為主，使渾凱旋門(mén)與些鄰近的建樹(shù)筑物凸顯扭出來(lái)層高：共65層，231米；從晝普通公袋寓的3米到別墅樹(shù)般挑空大貼廳享受的3.8～4.0米產(chǎn)品：凱旋門(mén)神提供4幢，標(biāo)準(zhǔn)班單位面積尚由約500～2,3離00平方尺，濁以三房單押位為主；圈提供少量先特色單位衰，包括五春個(gè)面積由毛約3,30星0～5,50舅0平方尺的托“天際獨(dú)茶立屋”，12個(gè)面積由厘約3,3襲00～3,40護(hù)0平方尺的男“至尊門(mén)溪”和21個(gè)面積賴超過(guò)2,50宰0平方尺的巾“大宅門(mén)害”其他：3層為平差臺(tái)花園塵，5層以上璃為住宅肥部分，105深4個(gè)單位；59～61層為空嘉中會(huì)所直，62層為著鹽名的空貍中花園培；每座遷均有一既層專為魔隔火層大部分單睬位均可觀顏賞維多利池亞無(wú)敵海牙景規(guī)劃圖摩天會(huì)高所：擁有無(wú)芹敵海灣視桶野，配套朗頂級(jí)豪華俘，完全體地現(xiàn)了頂級(jí)瓶高尚生活59樓的摩取天大廳，就是即凱旋門(mén)童豪華會(huì)戴所的空填中恒溫害泳池，望每一位泰身臨其因境的參駱觀者，席都會(huì)被謊眼前璀續(xù)璨的夜論景深深正吸引，蠅落地窗粘外大片袍的維多瀉利亞港攻夜景倒呈映在游寫(xiě)泳池畔認(rèn)，顯得笛波光粼悉粼，令暗人不禁拍迷醉。60樓為宴是會(huì)及休電閑區(qū)，星夢(mèng)謀宴會(huì)廳協(xié)豪華典遍雅，天脈花板垂嫂吊著6盞法國(guó)Bacc怒arat水晶吊燈滿；最令人那驚艷的是裙空中酒廊奶云霄閣，180度的臨海劉景觀，是諷適合小酌似幾杯的好接地方；61樓是大扛型健身撕中心，在跑步松機(jī)上跑步川，高空俯嫁瞰維港，責(zé)彷佛空中晝漫步；62樓為空中言花園，以法國(guó)曾浪漫情懷凈為藍(lán)本，帽劃分為茶仙花園、桂句花園、松輔樹(shù)園、茉討莉園、薔美薇園及榕嘗樹(shù)園，讓勝住戶在綠沾化空間中夾舒展筋骨安。62樓旦空中花屯園60樓為編宴會(huì)及休廈閑區(qū)61樓扒是大型乏健身中蛙心“香港寫(xiě)貝沙灣立項(xiàng)目一池直被公袖認(rèn)為香抗港豪宅字項(xiàng)目的宇先驅(qū)及職典范”發(fā)展項(xiàng)稍目名稱覆：貝沙灣(Res怠iden遣ceB固el-A繳ir)區(qū)位：處港堆島南區(qū)先西海岸愧，是香挨港傳統(tǒng)坊豪宅地犬段，屬徐于“香掩港硅谷肆”數(shù)碼蛾港中的竄住宅部筆分（數(shù)您碼港包迷括核心望辦公大鄉(xiāng)豐樓、國(guó)柄際級(jí)發(fā)數(shù)碼港艾短美酒店、具豪華住宅顧和購(gòu)物商恭場(chǎng)）發(fā)展商：盈科撞大衍地懂產(chǎn)發(fā)展需有限公家司賣方：香港胳數(shù)碼港利（附屬反發(fā)展）懇有限公鄙司地塊用權(quán)途限制：私人呼住宅年期：200衰0年5月吳22日起晝計(jì)50年交通：有巴士集、渡輪及左規(guī)劃中地萬(wàn)鐵連接市布區(qū)，18江分鐘至中仿環(huán)，20燦分鐘到尖鞭沙咀，3束5分鐘到爐機(jī)場(chǎng)資源：背山面疫海，70耕0米海岸醫(yī)線香港島貝沙灣九龍貝沙灣六勻期貝沙灣共忍分6期物斥業(yè)，28詞00戶，腹本案主要鈔研究6期棕Bel-見(jiàn)Air銜No.8貝沙灣珍分6期：一期：Res督ide閣nceBer-Air朵Ⅰ二期：南岸Res乳ide絹nceBer-AirⅡ（Sou戲th逼Tow乓ers簽)三期：南灣Resi府denc鼠eBer獸-Ai秘rⅢ(Bel疏-Airont管heP彎eak)四期：貝沙灣走豪華洋房Del揮uxe與Ho額use蒜sa添tV友ill妹aBer-Ai板r五期：貝沙灣鼠第五期豪榮華洋房Delu鉤xeH芝ouse示sPh浸ase司Ⅴ（興建中）六期：Resi徑denc死eBer-Ai尤rⅥ(Bel-Ai報(bào)rN灣o.8府)本案例主所要研究Bel-泥Air胡No.8。一期二期三期五期六期貝沙灣辜一、二替期物業(yè)四期Bel-診Air侍N(yùn)o.8共709伙單位稍，分別遲是1房約50個(gè)（占7%），2房約180個(gè)（約26%），3房約390個(gè)（占55%）、4房約70個(gè)（占10%）。貝沙灣子六期貝沙灣6貼期“Bel-許Air原No.8支”，由8幢艇呈波浪型躺的豪華高替層住宅組同成Bel紅-Ai廊rn丸o.8由知名建奸筑師Fos趟ter喬&畫(huà)Par肆tne易r設(shè)計(jì)的，仆共有8座住宅大緒廈。Bel-征Air征no.84幢雙子式梨線性豪宅匯大樓，與法四周的山灘海呼應(yīng)，烏更讓每個(gè)稿豪宅單位年皆享有最課佳景觀、虛采光都以在及空氣流宇通量。此款外，除了患戶戶皆背鎮(zhèn)山面海外拆，更設(shè)有屯寬敞露臺(tái)藝配合花園號(hào)平臺(tái)上不抵同主題的新池景及特昌色園林，原接連一望芹無(wú)際的碧魄海藍(lán)天，彩同時(shí)飽覽污三重優(yōu)美竊景致37層（2）、43層（2）、50層（4）——注：不設(shè)14、24、34、44層數(shù)碼港激艾美酒貍店豪華游造艇碼頭甲級(jí)寫(xiě)抄字樓娛樂(lè)購(gòu)物磨中心豪華洋庫(kù)房豪華高層幟住宅豪華高東層住宅會(huì)所自200展3年2月14日，在譯鋪天蓋泛地的宣始傳推廣只攻勢(shì)下多，貝沙稀灣正式時(shí)開(kāi)售，短短一蔽周內(nèi)售棚出近100套豪宅。目前已賣出共宮接近2000個(gè)豪華值單位。無(wú)論是底作為投資系或自住貝株沙灣都是膊上佳之選水。目標(biāo)客鍋戶群自然是追佩求高素質(zhì)普的居住環(huán)胖境，懂得罵享受生活栗的專業(yè)人桂士及成功倡人士(來(lái)自世本界各地鳳，包括溜東南亞篇、英國(guó)遙、美國(guó)三、澳大鑰利亞、嚼歐洲及陜內(nèi)地等脈外籍買(mǎi)呆家、企摧業(yè)家、砍跨國(guó)集芬團(tuán)的高遺層)Bel-喊Air壺No.8低開(kāi)發(fā)理念：貝沙漲灣構(gòu)建士了以創(chuàng)邪新生活閱理念為憂場(chǎng)所精外神的濱員海生活創(chuàng)意空間膝，創(chuàng)新求粘變藝術(shù)標(biāo)榜憲，生活品丸位效率至刊上，時(shí)旱間無(wú)價(jià)意大利句新古典爐建筑風(fēng)外格洋溢文藝泄復(fù)興時(shí)代雀的氛圍文藝復(fù)泥興時(shí)期少建筑小卡品主體硬怒件設(shè)施朋和室內(nèi)敢藝術(shù)品全方位的驚會(huì)員接送找服務(wù)系統(tǒng)新興貴族農(nóng)創(chuàng)新生活由理念萌發(fā)創(chuàng)意籌的校園式驅(qū)敞開(kāi)空間換設(shè)計(jì)擁有專丑屬品牌舒系列，頌并且產(chǎn)許品和款乖式不斷倚創(chuàng)新將辦公寇和居住貴空間統(tǒng)夸一起來(lái)徐，適合芹IT界導(dǎo)新貴會(huì)所設(shè)施殿和服務(wù)也喜推陳出新碗，創(chuàng)意不冠斷會(huì)所的塵藝術(shù)品屆陳列對(duì)晨業(yè)主進(jìn)壞行藝術(shù)追洗禮核心理念KPI(屬關(guān)鍵指標(biāo)宣系統(tǒng))Bel煎-Ai應(yīng)rN泊o.8咐資源：貝沙灣骨，以濱海看資源和財(cái)牧富為基礎(chǔ)躲，但又力昆求突破，遲領(lǐng)略生活仇的藝術(shù)背靠翠兼綠山林標(biāo)，面朝700米海岸線析，飽覽無(wú)戶敵大海景匯。地理環(huán)打境與美國(guó)今加州比華匆利山豪宅美區(qū)相似。坐擁10萬(wàn)平米銜的綠化下園林，與前臨5.5萬(wàn)平米的稻臨海休憩盲公園?？可矫婧］x，盡享港喉島南區(qū)的狹幽邃靜謐符，同時(shí)兼夫享都會(huì)的喝繽紛動(dòng)感溪。發(fā)展商出形容此招物業(yè)可峰媲美法碎國(guó)南部半。貝沙灣室忘內(nèi)設(shè)計(jì)和腥陳列品都昌充滿藝術(shù)僚氣質(zhì)，藝跡術(shù)標(biāo)榜生展活品位，驕引導(dǎo)業(yè)主表全新生活夏藝術(shù)理念貝沙灣欠用珍稀禽藝術(shù)品幼來(lái)詮釋偉豪華，葛通過(guò)藝?yán)坌g(shù)品來(lái)拼體現(xiàn)尊北貴的生含活品位謀。貝沙灣繳擁有專浴屬品牌濾系列，侍包括香桿水、香獨(dú)檳、浴適袍、衣啞架等品因牌禮品秀。貝沙灣樂(lè)尊貴而仰獨(dú)一無(wú)梨二的會(huì)佩所服務(wù)匹設(shè)施，燦讓業(yè)主饑了解貝修沙灣的笨生活與膝藝術(shù)。貝沙灣壁宣稱：樂(lè)“生活訊像藝術(shù)砌，不能年言喻，勾只能體叢會(huì)。每潛天游歷突最美麗若的藝術(shù)們館，讓穿心靈跟段大師級(jí)積作品對(duì)援話，啟卻迪凡界爹以外的上眼界”厚。貝沙灣B幼el-A寧irN饒o.8橡，8個(gè)特浸色水池配纏以不同主畜題，燈效墾及逾百水珍柱，構(gòu)成疊一條躍動(dòng)辨閃耀的珊索瑚魚(yú)Bel-Ai患rn土o.8不但擁有瀉高達(dá)170萬(wàn)尺的跳大型綠客化環(huán)境霜，而60萬(wàn)尺的肢臨海休桂憩公園賽更在咫咐尺；大廈前方糾營(yíng)造一個(gè)湖以水為主欄題的花園遲平臺(tái)：8個(gè)特色水浮池配以不作同主題、魂燈效及逾紋百水柱，職構(gòu)成一條根躍動(dòng)閃耀貧的珊瑚魚(yú)婆，燈光隨怎日夜轉(zhuǎn)變承；花費(fèi)數(shù)丹千萬(wàn)元怨在這設(shè)發(fā)置如拉黨斯韋加紡斯Bell奧agio多達(dá)約100條的屏風(fēng)找式噴水柱，晚上舊會(huì)配上膀不同顏路色燈光懶，令住卵戶日間謝可看海司景之余第，晚上填也可享托有另一翁種繁華嘩景致；發(fā)展商將越一艘60尺長(zhǎng)的游嫁艇放在示囑范單位旁，而未來(lái)Bel-Ai濕rn椅o.8的住戶康，可憑住客會(huì)度所的會(huì)鞏員身分，租用姻這艘游檢艇。水蓮瀑延布繽紛噴孔泉玩樂(lè)應(yīng)池60米無(wú)山邊際泳池日光浴秤臺(tái)兒童嬉戲餓泳池寫(xiě)意休閑矩泳池特色魚(yú)池按摩浴池翠綠山年景無(wú)邊際遠(yuǎn)徒洋景八大特答色水池按摩泳沉池屏風(fēng)式噴班水柱八大泳腎池實(shí)景貝沙灣B水el-A丈irN抗o.8硬躁件的精細(xì)覺(jué)化設(shè)計(jì)波浪型露耳臺(tái)每位住客啊享有無(wú)敵鋪海景大露畏臺(tái)，高樓柳底，寬敞冶的大廳和兇房間。大伙部分單位界都擁有波浪形茅露臺(tái)，談標(biāo)準(zhǔn)單徑位樓高紡為10尺4寸，高層飽戶樓高更區(qū)達(dá)11尺6寸。間格低只有2房2廳以上遍的大單摩位，建糟筑面積快在825方尺以宴上，建跨筑實(shí)用賞率是82%，樓底有10尺6寸以上培，有9尺7寸的露臺(tái)滑；巧妙利徒用空間設(shè)計(jì)上巧量妙善用空公間，尤其酷設(shè)計(jì)廚扭房及浴紋室時(shí)，殿櫥柜、材爐具、貞冰箱等既家電用雨品的配限置皆經(jīng)斑過(guò)精心鍬安排，尖以擴(kuò)大蛋空間感侄。貝沙灣罩公寓層盯高普遍爬達(dá)到3米甚至嗚更高，加上2.4米寬的亦進(jìn)戶門(mén)捉，讓人客備感舒映適和寬明敞。電梯電梯門(mén)珍廳里沒(méi)有安蓬排任何設(shè)照備間，而森是通過(guò)裝修宇設(shè)計(jì)，用嬌很簡(jiǎn)潔的才處理手法焰體現(xiàn)了高周檔樓盤(pán)的濕品質(zhì)。每荒座電梯大撈堂的樓高諸達(dá)30尺，氣勢(shì)以不凡；對(duì)于樓得梯的尺速度和開(kāi)瓜門(mén)的尺色度都有癥細(xì)心設(shè)炎計(jì)，尤其喉是大量惡采用雙冶進(jìn)戶門(mén)鳳的設(shè)計(jì)蠟，也充鋒分考慮胳到日常含生活的禍細(xì)節(jié)———可以讓傭順人直接進(jìn)糧入廚房和睛傭人的住豈處，而不民必提著大灣包小包經(jīng)棍過(guò)客廳到顯廚房。在有限堤的室內(nèi)蓋安排充悲足的儲(chǔ)蠢藏空間。香港的憲所謂豪宅哪其實(shí)面積晴也并不大售，貝沙灣聽(tīng)一套近200裕0萬(wàn)港幣句的公寓鐮其實(shí)也冒只有160平方米哨而已，誕但是卻壟有多達(dá)煩四處可潮以滿足控分類儲(chǔ)案藏的需毅要。附送名采牌廚具各類單古位都配慨置Mie婆le名牌廚負(fù)具，浴室和樣廚房附送揭迷你電視壘及按摩式勝浴缸，另是浴室裝置扁了電暖玻藝璃板，而咳三房戶也爆都配設(shè)Isla息ndK榮itch漫en；Isl管and愧ki狡tch驗(yàn)en洗手間克內(nèi)帶G醉uer際lai耗nS翅pa無(wú)敵海景察大露臺(tái)，傭弧形窗海景式客翠廳貝沙灣肆Bel我-Ai闊rN咱o.8紛硬件的煉精細(xì)化漠設(shè)計(jì)電視、電景話孔位置貝沙灣則扎在客廳左懂右兩面墻車上都預(yù)留勺了電視、暢電話孔。地板鋪設(shè)貝沙灣的題板鋪設(shè)別里出心裁，以房間付對(duì)角線身為對(duì)稱深，兩邊渾斜鋪。設(shè)計(jì)券人員說(shuō)君，這樣警做的用構(gòu)意是客懲戶看起族來(lái)房間惡會(huì)顯得蠢更大些屋，從而冰達(dá)到視公覺(jué)上的戚愉悅。玻璃多種單位恰善用對(duì)流四窗和偌大襲玻璃窗設(shè)溉計(jì)，部份山單位更采車用弧形窗設(shè)首計(jì)令天然過(guò)采光充足偵，并保特瘦全屋理想錦的空氣流稈通量；石材使用在衛(wèi)生間州、廚房等竹地，開(kāi)發(fā)蓋商沒(méi)有使?jié)櫽眯∶娣e敏石材，而用了大授塊的（癥像近10平方米拒的衛(wèi)生先間只用嫂了四塊瞎拼接，樂(lè)拼接處嫂十分平斥滑）。這樣撈做，能巨保證整霉個(gè)地面增顏色差竄異不大查，提高探檔次。衰而在小挽區(qū)里的封空地處線，還有徹大量石躁材鋪在叨地上，胃工作人義員挑選召顏色、到紋路相偵近的，揭鋪于同朋一套房階子內(nèi)。地板鋪應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間振、廚房灑使用大蒸塊石材裝修：Be留l-Ai植rNo熊.8以法掃國(guó)南部風(fēng)傘情作為規(guī)勝劃和建筑形設(shè)計(jì)藍(lán)本擦，耗資逾1盆億元打造清海邊示范目單位及售模樓處，為業(yè)醬主提供棕個(gè)性化索裝修套族餐貝沙灣想“南灣醬”三生個(gè)各具飯?zhí)厣拿⑹痉秵稳饰?，體樓現(xiàn)了藝形術(shù)品位叔與富豪集生活的勺結(jié)合：主題示檢范單位轉(zhuǎn)：Man爸hat謹(jǐn)tanManh消atta面n以展示個(gè)障人收藏品愁味為主題，飯廳主豎墻以紅色區(qū)櫥窗設(shè)計(jì)唱，并掛滿文搜羅自俄譽(yù)羅斯的瓷最碟子，予波人步入屋誓即留下一端個(gè)鮮明的搶印象。主題示范鬧單位：Mal烈ibu最富活僅力的一海個(gè)，其帽名字取煤自距洛澆杉磯市涼中心20多公里侄的Mail詞bu。該處水有山有會(huì)水，最滑適合登肆山、觀賽鳥(niǎo)、騎稿馬、垂涉釣及滑填浪等活蚊動(dòng)。為探迎合動(dòng)托感主題智，設(shè)計(jì)詞師以極籃珍貴的繞限量版Ferr餐ari單車及Ripc錦uri滑浪板構(gòu)點(diǎn)綴露攤臺(tái)，帶出單米身貴族舅的獨(dú)特炎品味及江個(gè)人色硬彩主義。主題示范必單位：Powe蔬rBl逗ue喻意貝沙贊灣臨海而重居，每天暫凝望海天郵一色的碧沃藍(lán)景致。創(chuàng)設(shè)計(jì)師特蘿意將海天血的天然色欣調(diào)自室外弓引入室內(nèi)且，予主人值時(shí)刻都能謊感受凈明無(wú)壓的生活感搏覺(jué)。Manh敘atta探n風(fēng)格Mal薦ibu填風(fēng)格Powe托rBl導(dǎo)ue風(fēng)格豪宅之督“豪”酒，很大夏程度上填系于會(huì)東所。貝雖沙灣會(huì)捕所是全饞港最豪潛華和設(shè)株備最齊恒全的會(huì)仆所，共至設(shè)有8呆大主題貝沙灣就會(huì)所頂級(jí)藝術(shù)館空中服務(wù)滲俱樂(lè)部名車、游殿艇俱樂(lè)部時(shí)尚娛樂(lè)寒城頂尖健說(shuō)身美容似會(huì)所豪華宴會(huì)警廳品酒館、熱雪茄館藝術(shù)少滲年宮搜羅了茅逾30曲0件來(lái)膠自全球裁拍賣行副、藝術(shù)蟲(chóng)館及私刪人收藏瞎家的藝熱術(shù)名作差，住戶燭只需憑閥簽帳積遷分，即圓可將藝尿術(shù)品租襯借回家育放置欣預(yù)賞。此脖外，會(huì)織所更會(huì)激定期安網(wǎng)排藝術(shù)辦展覽及昌講座提供私飯人客機(jī)巖及直升槍機(jī)服務(wù)掉，并為慰住客設(shè)恩計(jì)不同禽的航程特別提尼供豪華范游艇和因名貴房悉車如勞默斯萊斯撐、法拉萬(wàn)利及保封時(shí)捷的糖接載及殖租用服戶務(wù)會(huì)所定幫期邀請(qǐng)飛世界級(jí)格音樂(lè)大芹師為住些戶舉辦番各類型路的藝術(shù)隙表演，參還不時(shí)困舉辦著戀名時(shí)裝脹品牌最褲新系列閃的時(shí)裝消表演香港頂尖滿美發(fā)美容印集團(tuán)IL網(wǎng)Colp罷o開(kāi)設(shè)其緊首間位于僚豪宅內(nèi)的順美發(fā)美容澇形像設(shè)計(jì)廉廊。法國(guó)熱奢侈品牌津“嬌蘭”槳亦進(jìn)駐會(huì)凝所提供星兵級(jí)水療護(hù)毅理服務(wù)豪華宴弟會(huì)廳面夠積和裝米潢媲美禿五星級(jí)酷酒店由著名酒劫評(píng)家定期草舉辦試酒柿?xí)脱┣腰S品嘗會(huì)，淹以供住客憐及專家互遞相交流心惕得。貝沙并灣亦曾邀你請(qǐng)?zhí)K富比此的首席品脂酒家Se腎rena銹Sut賞clif嘆fe，M龜.W.在蘋(píng)貝沙灣W房誠(chéng)ine厘&Ci覽gar德Club太舉行試酒駱大會(huì)特邀著數(shù)名國(guó)際便級(jí)小提噸琴家西麻崎崇子裙進(jìn)駐，沒(méi)教授貝冠沙灣的勵(lì)小朋友吧拉奏小大提琴附件1目：8座側(cè)A戶型吉圖Towe借r8A額8/FTow帽er兇8A凱9/F予-28擠/F撿&35雜/F-臟42/抽FTowe裙r8A抹29/機(jī)F-33籍/FTow育er瓶8A俯43/斯F-4搭9/F附件1許：8座俗B戶型剩圖Towe忙r8B峰8/FTow灶er獅8B株9/F家-28也/F日&35禮/F-融42/逗FTow高er澡8B溉29/侵F-3報(bào)3/FTowe第r8B薦43/申F-49富/F附件1懼：7座疲戶型圖Tow糟er粒79狠/FTowe亞r7豈10/F嗎-27/閃F32播/F-4冶2/FTowe框r7宴28/F豆-31/截FTowe嘆r7炸43/F師-49/榴F吉寶灣冠計(jì)劃由卸碼頭改誓建而成守，占地互30公駛頃，計(jì)肌劃容納逝280極0個(gè)住湊宅單位佳，但因雷地產(chǎn)低逐潮，目引前只開(kāi)沖發(fā)1/縱3，共胞兩期開(kāi)發(fā)商鍛：新加坡吉震寶置業(yè)吉寶灣創(chuàng)項(xiàng)目由Kep條pel碼頭改阻建而成，早在199翠9年便啟騎動(dòng)，但遺持續(xù)多續(xù)年的房些地產(chǎn)低筒潮卻打楊亂了發(fā)馳展商的戶推出計(jì)刷劃，7年后只粱開(kāi)發(fā)了撤大約1/3的地段籃?？傉嫉?0公頃的吉映寶灣計(jì)劃擺在8～10年內(nèi)容衣納2800個(gè)住宅單倦位，這包括黃佳麗比園影、第二期盼共管公寓精，以及繩霧纜大橋以濾東的兩幅技共管公寓邁地段和吉澆寶島上的絕一幅住宅步地段。一期二期二期外屑立面目前吉寶伯島項(xiàng)目分銳兩期：一期：佳御麗比園（Cari溫bbea行nat博Kep己pel昆Bay）二期：Ref犁lec兼tio歇ns耀at制Kep遵pel未Ba屑yKepp役el碼頭一期二期Refl橡ecti按ons愈atK漏eppe聾lBa市y由6座高道層公寓樓拔及11座祥別墅式公鄉(xiāng)豐寓樓組成圾，本案主賞要研究該焰案例二期：Ref挪lec挎tio或ns皆at部Kep李pel猜Ba幻玉y項(xiàng)目地尖址：位于吉寶環(huán)灣，面臨杯圣淘沙島飾，背倚花末芭山，毗延鄰佳麗比套園項(xiàng)目類型康：公寓土地期限百：99年地契建筑面積：193，400平方米容積率：2.3物業(yè)類型：3棟41層、3棟24層玻璃高貢樓，11棟高6至8層的公菜寓樓。單位數(shù)目：112鉛9戶稀缺資源：整幅扔地段的究海岸線退長(zhǎng)達(dá)750米策劃及顏代理：世邦魏電理仕及DTZ戴德梁煙行為在銹香港及墾全球的廳市場(chǎng)策杰劃及銷棄售代理6棟高層濃規(guī)劃圖11棟別話墅規(guī)劃圖Refl糖ecti牙ons躬atK際eppe踩lBa透yRefl鹿ecti役ons猶atK鍋eppe洗lBa葛y開(kāi)發(fā)理長(zhǎng)念：吉寶灣盆迎合了亞銜洲富人生活、概居住上徹親近自皺然，但考工作又受不遠(yuǎn)離筒都市的渴求回歸自然綠色休閑效率至上業(yè)主免奶費(fèi)10僅年的超借豪華游航艇俱樂(lè)臭部度假勝曉地——胳圣淘沙拜度假村高爾夫宏球場(chǎng)僅5分陪鐘車程瞧即到市字區(qū)CB許D和新榜加坡頂政級(jí)商業(yè)陸區(qū)亞洲新富劣人生活理藏念建筑大耳師地標(biāo)鑼性創(chuàng)意邀外立面蘋(píng)，與周河圍環(huán)境炕充分融辛合臥室、剃客廳、現(xiàn)洗手間吳、廚房襪一線看遼海將辦公和冒居住空間撿統(tǒng)一起來(lái)倦，適合I凝T界新貴750自米海岸章線、將眾Mar育ian塑Ba拳y當(dāng)成務(wù)自己“嫂大操場(chǎng)醬”花園社啊區(qū)充分惑人性化餓，會(huì)所案設(shè)10減個(gè)主題看，擁有習(xí)1萬(wàn)平樸方米反嬸射池核心理球念KPI茶(關(guān)鍵木指標(biāo)系拋統(tǒng))Ref登lec星tio腎ns疤at雷Kep伏pel接Ba蔬y定位畫(huà)：打造融羽生活、駛工作、龜娛樂(lè)于胞一體的態(tài)世界級(jí)朱濱海灣冒居生活夸方式（havi巨nga賄lux飽ury朽prem編ier咐live軌-wor漏k-pl嚴(yán)ayworl弦dcl么asswate里rfro耗ntl朵ivin脾g）開(kāi)發(fā)商：“沒(méi)有唉建筑理念昨的建筑不秤過(guò)是一堆虛空洞的混雞凝土。我摸們需要賦困予建筑物炭以生命，敞創(chuàng)造出兼凝具形態(tài)與佛功能的建您筑杰作。岔”建筑師：“高樓的丙垂直線構(gòu)和低層逝別墅的角水平線哪，在海創(chuàng)水和藍(lán)趨天的映歉照下，董交織成杏一種完啊整與和檔諧的狀恨態(tài)。此私外，每鐮一層樓盈的景觀擇都不一我樣，絕科無(wú)重復(fù)舌，讓每精個(gè)住戶程都能感寸受到自蹤蝶己與眾教不同?！痹趓efl敗ecti冊(cè)ons，你可以慰享有離市臉區(qū)最近卻語(yǔ)最幽靜、屬擁有750米海岸屯線的一逆線海濱具生活；雅你可以際僅花五雕分鐘車鑼程即可顧到達(dá)新騎加坡最晨繁華的CBD和商業(yè)區(qū)勞；你可以芝免費(fèi)10年加盟恰頂級(jí)海序?yàn)I俱樂(lè)價(jià)部，充屆分享有門(mén)吉寶灣詠一切資今源。工作娛樂(lè)生活建筑開(kāi)發(fā)進(jìn)理念：獨(dú)特家曲線與雀水岸景斗觀相映旬成趣，物業(yè)與才所處的份天然環(huán)尸境、人到文環(huán)境淘巧妙融抖合，迎強(qiáng)合了現(xiàn)腫在人回堡歸自然吸的渴求頂層和樓備宇間均種消植樹(shù)木與吉寶窩灣天然嬌環(huán)境融接為一體Ref競(jìng)lec目tio膛ns專at際Kep從pel妹Ba復(fù)y實(shí)現(xiàn)吉教寶島資蒙源價(jià)值悟最大化弄的同時(shí)剪，也充遲分珍視季島嶼周衰圍的環(huán)孟境，小憤區(qū)園林態(tài)植被、禍甚至頂徑樓以及樓樓宇間揉的植被等，都使形其與吉漂寶島融話為一體宗?！碍h(huán)保意蛾識(shí)是當(dāng)決前一種竹全球性池的覺(jué)醒，建筑酒師們?cè)俦僖膊荒艿≈皇菃蝿兊厣w魚(yú)房子，爬建筑的陵意義關(guān)忠系到人戲類生存淡與生活遍的方式舟?！碑a(chǎn)品：美國(guó)著牌名建筑恥大師林掠貝斯金究亞洲首桑個(gè)項(xiàng)目駝，外立紙面極富王沖擊力遼，成地飾標(biāo)建筑Ref根lec莫tio壇ns躲at棵Kep頂pel悲Ba身y高樓的舍彎曲線貨條使整我體造型核宛如水衫中盛開(kāi)筋的蓮；鈴傾斜屋賣頂上的蘆空中花斃園代表釣希望和御生機(jī)；擴(kuò)銜接高姜樓的空稀中走廊乘是最佳滔的觀景物臺(tái)，山值光水色頃盡收眼禽簾。美國(guó)世剪貿(mào)中心點(diǎn)總規(guī)劃米蘭Fie伙ra柏林猶太亭博物館丹佛美學(xué)術(shù)館香港城推市大學(xué)宵創(chuàng)意媒切體中心美國(guó)市邪民博物塔館Dan橡iel遭Li論bes匙kin滾d新加坡R薦efle龍ctio酬ns肯塔基州隱Roeb介ling閱橋產(chǎn)品：從客徒廳、臥四室到洗丘手間均跟觀海景餓，觀海竭陽(yáng)臺(tái)1滿80度尺觀海180予度屋頂幸觀海陽(yáng)粗臺(tái)從屋頂陽(yáng)察臺(tái)看圣淘縱沙封閉式潛ver躬and腹ah對(duì)饅屋頂陽(yáng)借臺(tái)觀海客廣廳觀海臥室觀海臥室蛙的夜晚觀海洗戴手間產(chǎn)品：兼超級(jí)頂趟層豪宅掙面積為車新加坡牢之最，主人房疾占據(jù)每一膠層的整個(gè)場(chǎng)翼樓，其博間建造私緩人的SP五A、健身值房或美術(shù)貓展示廳逾千個(gè)此共管公丈寓單位溪分布在6棟高24層樓至41層樓的玻移璃高樓，慶以及11棟高6~8層的公那寓樓。滾最小的巖公寓單園位是面賄積約73.2平方米計(jì)的套間程公寓，點(diǎn)最大的燙就是中柿央大樓繼頂端的6個(gè)臥房奸式超級(jí)被頂層豪求宅。頂層豪匙宅的偌棍大空間籮，超級(jí)棋主人房蠟?zāi)苷紦?jù)設(shè)每一層僚的整個(gè)戲翼樓，袖其余空蠟間可供右休閑和武娛樂(lè)用虜途，屋盒主甚至習(xí)能在其貫間建造溉私人的SPA、健身房蜂或美術(shù)展映示廳，且剖能眺望吉即寶灣和圣兇淘沙;除了超辰級(jí)頂層背豪宅，礦吉寶灣析的這個(gè)搬瀕水共框管公寓疏項(xiàng)目，潤(rùn)還有另朗外34個(gè)面積介庫(kù)于360～820平方米的摔兩層樓頂感層豪宅藥。頂層豪泥宅為1摸330怒0平方龜英尺，拒屋主可嗽在其間它建造私販人的S迎PA、康健身房折或美術(shù)臘展示廳兩房臥室與洗產(chǎn)手間由玻勢(shì)璃隔開(kāi)，穿180度高觀海臥室與書(shū)轟房由玻璃碑隔開(kāi)精裝修，邀得酸意大利戰(zhàn)豪華家剛具品牌污高檔家慢具擺設(shè)雁，高科技智戶能化服務(wù)Ref礙lec識(shí)tio珍ns2坡900平方米蠟示范公織寓，邀嗽得意大類利豪華汁家具品杰牌Mino牲tti和Gio攏rge莊tti，借出礎(chǔ)高檔家猴具擺設(shè)賣，而其爐中有些俊還是在紀(jì)本地第壁一次出估現(xiàn)的家啞具擺設(shè)座。智能化炎服務(wù)，通過(guò)指呀紋可以進(jìn)麻自家、以概及各會(huì)所沈；webp嶼ad可視來(lái)訪播者、網(wǎng)上揪購(gòu)物、收械發(fā)郵件、柄預(yù)約物管宋服務(wù)；無(wú)害線網(wǎng)絡(luò)，兩同時(shí)可通節(jié)過(guò)攝像頭扮可視孩子得在泳池或火休憩區(qū)狀蔥況，確保堤其安全；陰通過(guò)網(wǎng)絡(luò)涉與鄰居溝鉗通、社區(qū)萌新聞公布遞、買(mǎi)菜等線。四房樣板森房，35便0平方米串，家具為緞Mino申tti品嫌牌三房樣板導(dǎo)房，10交0平方米栽，家具為Gio瀉rge談tti柔品牌掌上智凍能化服侵務(wù)會(huì)所：充分利攝用樓隙躍空間，設(shè)10個(gè)吹主題，擁濫有1萬(wàn)平只方米的反勢(shì)射池（相當(dāng)血于8個(gè)務(wù)奧林匹懂克游泳以池的規(guī)俱模）充分利用錄空間，會(huì)稿所的不同瓣主題分散冤在樓宇的很各個(gè)角落攀，為每棟倦業(yè)主帶來(lái)壺便捷服務(wù)躲。會(huì)所擁卷有健身泊房、露座天陽(yáng)臺(tái)僅、蒸汽米室、緩始步跑道克、2個(gè)網(wǎng)球斜場(chǎng)、燒礎(chǔ)烤亭、歌兒童泳禮池、露帖天按摩敘浴缸、償兒童游昏戲區(qū)、叢開(kāi)放式圖草坪、墳公共體爺育長(zhǎng)廊帳等，會(huì)所充分套人性化，狹不僅有專鞏門(mén)的兒童燦游樂(lè)園，犧還有專門(mén)薦的兒童游片泳池；一個(gè)1萬(wàn)平方米丟的反射池澡（相等于逮大約8個(gè)奧林較匹克游碗泳池的層規(guī)模）。11232456537991081網(wǎng)球場(chǎng)2反射池3按摩浴艘缸4會(huì)所5泳池6兒童泳池7健身房8健身房9燒烤亭10兒童游憩風(fēng)區(qū)會(huì)所兒童游秀憩區(qū)附件1：開(kāi)發(fā)商：吉寶置見(jiàn)業(yè)為新加倍坡第三大逢上市房地貪產(chǎn)公司別，中國(guó)市懷場(chǎng)以中高撈檔高層拌公寓為離主，目伶前已有悲一線城翻市擴(kuò)張伴到二線垮城市吉寶置側(cè)業(yè)，總資產(chǎn)潑高達(dá)47億新元肢，是新陪加坡規(guī)復(fù)模最大州的上市請(qǐng)房地產(chǎn)聲公司之倡一。公貝司目前擠的兩大嘴核心業(yè)漆務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)懷展與銷售器以及房地想產(chǎn)基金管耳理，力求救爭(zhēng)取更朝高回報(bào)夢(mèng)。吉寶置業(yè)墳在發(fā)展高級(jí)以住宅和投框資級(jí)辦公絮室方面擁有紋卓越信譽(yù)瞧，其業(yè)務(wù)翁分布亞洲是各地，包登括新加坡調(diào)、中國(guó)搏與香港盤(pán)、泰國(guó)李、越南盈、印度致、印尼猾、日本垂、馬來(lái)您西亞、奴菲律賓逗、韓國(guó)汗、澳大脊利亞及耗緬甸。上海努沁風(fēng)雅凝涇，16街8座獨(dú)冬棟，雙蓬拼和聯(lián)粗排別墅上海靜短安豪景由十棟高醋層公寓共辯946個(gè)城精裝修單身位組成北京賀季景·注沁園，1,8嗚59戶精處裝修單位成都賠卓錦城由約8棉,20皮0戶低續(xù)層和高吧層住宅狂單位成都粼似江峰閣由1,1襖43戶精境裝修單位沿構(gòu)成無(wú)錫網(wǎng)尚錦城，4,肌700安戶多層紫、小高顫層和高羞層住宅桌單位天津新元悅庭昆明春關(guān)城湖畔度其假村江陰綜濫合項(xiàng)目，將包儲(chǔ)括約2巷,10憤0戶住吸宅單位室；沈陽(yáng)寺城鎮(zhèn)項(xiàng)目目，將包括謙多達(dá)5,計(jì)400戶勢(shì)中高層住酷宅單位……附件2：挪戶型VD盟1戶型VD摩2戶型VD漿3戶型V荷P7戶型VP鞋8國(guó)內(nèi)一淺線及二犬線城市液案例區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國(guó)際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬(wàn)平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊?qǐng)@小學(xué)；綜合商場(chǎng)：正大廣場(chǎng)、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開(kāi)發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開(kāi)發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬(wàn)平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶比單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過(guò)智能化管理保證住戶的私密性主力戶型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬(wàn)元上海世茂習(xí)濱江花園消，坐落于竄浦東陸家偷嘴金融貿(mào)烤易區(qū)，是棵中國(guó)最高各的全江景游外銷豪宅羞，大規(guī)模餐超高層高嫂尚社區(qū)案例1臥：世貿(mào)重濱江以黃浦茂江景觀紡為依托歌，充分于利用地淹段優(yōu)勢(shì)技，以奢會(huì)華配置詞和強(qiáng)勢(shì)聞營(yíng)銷打弦造浦江盆東岸大怨型水岸神豪宅社練區(qū)以黃浦煩江景觀弓為資源騙主軸打億造臨江好豪宅奢華設(shè)漆置和配俯套營(yíng)造巨頂級(jí)豪綠宅產(chǎn)品以強(qiáng)勢(shì)蠅營(yíng)銷樹(shù)欄立項(xiàng)目狀頂級(jí)豪菌宅形象獨(dú)特的國(guó)蘆際化園林乳景觀豪華會(huì)褲所樹(shù)立尿豪宅物是業(yè)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)創(chuàng)的低高品質(zhì)鴉物業(yè)管輔理強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷預(yù)立勢(shì)，一遭舉樹(shù)立頂石級(jí)豪宅形奧象以浦東黃甩金地段樹(shù)嬸立豪宅升競(jìng)值潛力頂級(jí)室賣內(nèi)裝修上海首創(chuàng)著超高層豪冤宅上海首家燦組建全球防化的銷售勻網(wǎng)絡(luò)整體規(guī)辦劃：提高建紀(jì)筑高度智，降低渠建筑密舞度，主體建筑對(duì)沿江弧形援單排布置，保證雜戶戶“首前江后軌園”極壓致景觀項(xiàng)目主昏體建筑匹沿江弧襪形排列盜，擴(kuò)展辱近一公繞里，前個(gè)后錯(cuò)落拆布置，貫視線互沃不遮擋緒，板式察結(jié)構(gòu)設(shè)認(rèn)計(jì)使戶稍戶實(shí)現(xiàn)葬“前觀梁江景，名后擁園疾景”單排布懶置超高類層建筑疼，大大損降低了涼建筑的傍占地面暈積，盤(pán)解決多享排布置況所造成頁(yè)的視線滔遮擋園林景觀略：六大國(guó)際膀化主題園件林景觀，散營(yíng)造多種感異國(guó)風(fēng)情慕體驗(yàn)，吸標(biāo)引全球目別光國(guó)際著名痕公司設(shè)計(jì)：享有國(guó)超際聲譽(yù)的狡美國(guó)泛亞輸易道公司川，曾規(guī)劃釋迪斯尼樂(lè)悠園綠化率：70%園林面積:16萬(wàn)平方米六大世界藍(lán)風(fēng)格園林占景區(qū):分為中冬式蘇州炮園林、共夏威夷可沖浪沙植灘、德納式綠蔭椅天鵝湖指、英式釋大草坪茄、法式肉迷宮花外園、奧含運(yùn)公園貪六大風(fēng)弊情各異毫的世界術(shù)性園林弓景區(qū)蘇州園林奧運(yùn)公園德式綠悅蔭天鵝相湖英式大草奏坪夏威夷管沖浪沙階灘法式迷芹宮花園戶型與平慘面布局：種類較晃多，適杯應(yīng)不同敞客戶需畏求層面駐，提高徐產(chǎn)品抗卡風(fēng)險(xiǎn)性大而規(guī)整聲的空間布液局，主人批生活區(qū)與副傭人服務(wù)彎區(qū)分隔明陡確，客廳堅(jiān)、主臥等陰區(qū)各行其暫是、互不所干擾。戶擺型從四房蹦兩廳到一感房一廳，川從80多平米驕到300多平米竹，自由承選擇開(kāi)闊江售景臥室淺與客廳幟，配以戲上海住寺宅罕有垮的雙層天中空鋼么化玻璃陪落地窗坐，將稀思有水景膊、外灘伐風(fēng)光及百園內(nèi)美賊景引入衛(wèi)室內(nèi)大部分瀉實(shí)現(xiàn)外掩銷50%的購(gòu)房者紋來(lái)自境外包括歐美而、港澳臺(tái)撥、東南亞珍等地住戶京，其中美蹦國(guó)、歐洲幣和日本的把購(gòu)房者合核計(jì)占了境吵外購(gòu)房者瞎的23%左右上海樓啄市銷售糟冠軍世貿(mào)濱粘江花園供產(chǎn)品定劣位明確調(diào)，在區(qū)客域不斷谷出現(xiàn)高擊端樓盤(pán)元的競(jìng)爭(zhēng)盾下，價(jià)津格依然響堅(jiān)挺，船取得非乒常好的挖銷售業(yè)炸績(jī)世茂濱蘭江花園夜在上海裙一炮打級(jí)響，從2001年-20復(fù)04年連續(xù)蟬壇聯(lián)上海樓庸市銷售冠概軍市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)端情況：銷售業(yè)栽績(jī)非常挪好，其援中大部聯(lián)分外銷銷售均銅價(jià)：3500仿0元/平武漢自稼96年恨開(kāi)始出愁現(xiàn)超高棋層建筑臟，絕大余多數(shù)為讀寫(xiě)字樓閣，世茂稱錦繡長(zhǎng)歐江為首懷個(gè)超高追層住宅武漢目前割超過(guò)15艦0M的超咬高層建筑陶：武漢佳麗學(xué)廣場(chǎng)（9埋6）泰合廣虹場(chǎng)

（胡96）武漢國(guó)嶼貿(mào)大廈蘇（2狹000至）武漢廣隆場(chǎng)

（預(yù)200繼3）中南商氧業(yè)廣場(chǎng)飄（20禽03）武漢世艇貿(mào)大廈姑（20近05）武漢民乖生銀行粱大廈（腳200乒6）武漢建少銀大廈療（20勤06）京漢科技扶大廈（2聾006）保利文驅(qū)化廣場(chǎng)鞭（20擠06）武漢時(shí)代頁(yè)廣場(chǎng)（2墨006）武漢廣截電中心雀（20賞06）其中僅購(gòu)有武漢陳錦繡長(zhǎng)餃江屬于棵超高層主住宅開(kāi)盤(pán)時(shí)間屬:20副06-1宣0-28入住時(shí)泥間:頌200擔(dān)7-0掩6-3包0民生銀行武漢世貿(mào)談大廈武漢建隆銀大廈武漢國(guó)貿(mào)目大廈武漢廣越電中心案例2留：錦繡惑長(zhǎng)江武漢世茂坑錦繡長(zhǎng)江幅為“濱江柔豪宅模式容”的又一冰代表項(xiàng)目蘇，座落于益長(zhǎng)江之畔科鸚鵡洲，饅地理位置侍十分優(yōu)越雕，2公桌里長(zhǎng)江景秤觀為其優(yōu)蕉勢(shì)資源區(qū)位：武漢世茂盛錦繡長(zhǎng)江宜項(xiàng)目座落自于長(zhǎng)江之覽畔鸚鵡洲襲，地理位銷置十分優(yōu)蜓越，居兩惰江之交，蝦立足武漢井三鎮(zhèn)黃金浴交匯處，舅南臨楊泗蛾路，西接谷鸚鵡大道脈主干道，狂北連攔江顫路，東線權(quán)直逼漢水資源：懷抱2擋公里超康長(zhǎng)江岸腐線。外景圖武漢世卻茂錦繡譜長(zhǎng)江是集超五敞星級(jí)酒欄店、高堅(jiān)端辦公部樓、產(chǎn)梳權(quán)式公貼寓、下SOH員O、商咸業(yè)街及服優(yōu)質(zhì)住威宅為一貢體的大井型綜合窯國(guó)際水航岸小區(qū)規(guī)模占地57.21萬(wàn)平方米，總建筑面積182萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)成本地價(jià)高達(dá)367萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)達(dá)到1967元/平，再加上建安成本，成本直逼5000元/平方米開(kāi)發(fā)周期施工期由2005年12月22日開(kāi)始，預(yù)計(jì)將于2007年-2010年分期完成，其中一期1、3、4、5號(hào)樓已于2007年6月30日盛裝交房園林面積超過(guò)350畝綠化率53.60%容積率2.7產(chǎn)品類型超高層公寓、濱江聯(lián)排別墅、A級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO商務(wù)區(qū)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓規(guī)劃采取社超高層低鑼密度的形耍式，最大裙化利用江薄景的價(jià)值漁，同時(shí)多善種頂級(jí)物級(jí)業(yè)烘托項(xiàng)宅目?jī)r(jià)值“世茂四濱江生拳活OS淚CAR術(shù)”，從城啊市運(yùn)營(yíng)石商定位豬出發(fā)，哥選取具這有濱江請(qǐng)資源的風(fēng)大中型犁城市，罩融入本列地域文諷化，最煉終形成惡“豪宅詞、高檔堵酒店、象寫(xiě)字樓時(shí)及商業(yè)炕街”組屈成的復(fù)概合豪宅坊社區(qū)開(kāi)清發(fā)思路壘，全面葵提升該睜區(qū)域經(jīng)哲濟(jì)、居真住檔次掠及整個(gè)給城市形電象。總體規(guī)林劃上延腹續(xù)世茂宅濱江模健式“向袖空中發(fā)銹展”策沸略，高濃層低密勿度的規(guī)盞劃布局伙留出更禽多土地叨，使得懲園林綠膠化和公休共空間易得到大繁量增加薯。商業(yè)設(shè)施穿、酒店、閥寫(xiě)字樓規(guī)站劃共計(jì)2并6萬(wàn)㎡，褲結(jié)合其他翼資源占總晶體比例約撞20％。酒店式悶公寓超A級(jí)綠寫(xiě)字樓棉（高2恢50米逗）超5星齒酒店（梨高1針80米膊）高層、超制高層住宅啟動(dòng)區(qū)聯(lián)排別墅超高層約吸180m綠化面蹦積高，侄增強(qiáng)視餃覺(jué)通達(dá)援性的同臂時(shí)，更啟強(qiáng)化園錘林景觀張：四大遷主題園關(guān)林景觀一期工程躲不僅有較騎高的綠地名率53%前，從植物能選擇上以譽(yù)鄉(xiāng)土樹(shù)種善為主，突巨出植物的載季節(jié)變化瞧和不同植鉤物群落的承搭配，既支有規(guī)模簡(jiǎn)旋約的樹(shù)陣暢，也有疏痰密有致的壇樹(shù)叢，還為在園內(nèi)配病置了富有低自然氣息上的花壤，畢突出了彩置葉、彩花算的景觀元配素亞洲風(fēng)貼情園林歐洲風(fēng)策情園林美洲風(fēng)爆情園林澳洲風(fēng)情爪園林市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)彩情況：以高于市蹦場(chǎng)均價(jià)兩堆倍的高價(jià)從迅速售罄浙，客戶來(lái)乖自整個(gè)湖灶北乃至華敬中地區(qū)及朝上海置業(yè)客兆戶主力客戶惑群的來(lái)源飾區(qū)域不僅傅僅是武漢眠，還涵蓋整個(gè)湖礙北乃至坡華中地洽區(qū)其所成螞交的客斗戶中，來(lái)自上海鞭的客戶多蒼半都是上絞海世貿(mào)濱乒江的老客倒戶追隨而終來(lái)從錦繡長(zhǎng)偉江開(kāi)盤(pán)到施售罄，價(jià)曬格都在武霧漢市場(chǎng)均桂價(jià)的兩倍糟左右波動(dòng)銷售均蛛價(jià)兼具地段煌優(yōu)勢(shì)和稀續(xù)缺資源，灣具備打造眼城市頂級(jí)躺超高層住汽宅的條件在非過(guò)票高容積吧率的條果件下，斬提高建慨筑高度尸，采用超丟高層低限密度的輪形式，呈扇發(fā)形或弧鑒形排列包，使景愧觀效應(yīng)搶最大化韻，進(jìn)一她步提升獄項(xiàng)目?jī)r(jià)咱值項(xiàng)目定公位方向扇：城市經(jīng)頂級(jí)豪鄉(xiāng)豐宅規(guī)劃布局區(qū)位——厲城市核心鼓區(qū)黃金地醒段，極具摘優(yōu)勢(shì)城市核心父資源類案例總娘結(jié)產(chǎn)品以最傅高規(guī)格打裂造，以大宏戶型為主棄，輔以頂水級(jí)項(xiàng)目配淹套產(chǎn)品定位資源——稀缺自末然景觀扣資源，典一線江贊景、海唉景等以超高層蒼產(chǎn)品為項(xiàng)塌目的盈利踢主體開(kāi)發(fā)思路二、單杏純城市俱核心類夸超高層峽住宅萬(wàn)科俊亡園——賢深圳市厘標(biāo)志性推建筑物確之一，革上世紀(jì)濃90代童后期深岡圳第一口代豪宅完的典范李之作，脫位于羅篇湖區(qū)黃驢金寶地項(xiàng)目名肌稱：萬(wàn)科俊園區(qū)位：處羅湖幫區(qū)文錦中不路與愛(ài)國(guó)轎路的交匯映處,愛(ài)國(guó)繞路100辰1號(hào)交通：交通極懼度方便,描深南大道浴,濱河大勇道筍崗路病三條主要林干道在俊協(xié)園前后平聰行劃過(guò),廊前往文錦鹽渡海關(guān),允福田新市萌區(qū),瞬間議可達(dá)地塊用途區(qū)：商住年期：19著95年謀動(dòng)工1998域年底竣工占地面積狠：5466謝平方米總建面：781槽10平騰米容積率：14.今29綠化率：25.攀00%案例1娛：萬(wàn)科慶俊園戶型：189已－50犧7平米蓋，13種匆戶型，湊最大程衡度地滿紋足了業(yè)贏主對(duì)豐吵富多彩憐生活的吳追求套數(shù)：共17亡8套豪鏡華單位戶型區(qū)緩間：189贏－50旅7平米購(gòu)，共13種蹦戶型主力戶型是：200冊(cè)多平米實(shí)用率：＞80%會(huì)所、室較內(nèi)裝修：無(wú)不體縱現(xiàn)豪華矩、尊撈貴，代偵表這一演時(shí)期豪案宅的最俯高品質(zhì)會(huì)精所：包括空中艇花園、5移00平方飛米泳池、傅臺(tái)球室、幕健身房、斬家庭活動(dòng)秋廳、兒童棚娛樂(lè)設(shè)施種、桑拿浴夫室、閱覽掌室、影視沙廳等電梯廳哥：墻身及憲地面鋪氏砌高級(jí)受石英磚懸，配立劣體天花框，安裝袍典雅燈音飾，安歡裝HI饑TAC厘HI高過(guò)速電梯風(fēng)水：一塊盲十幾噸攤重的泰按山石擺倉(cāng)放在俊駕園大廈那廣場(chǎng)的英中央，導(dǎo)俗稱“鏡石敢當(dāng)拐”，起哄鎮(zhèn)宅辟直邪作周邊環(huán)第境：公乖園（追洪湖公艙園、深塔圳水庫(kù)覽公園等曉）；學(xué)這?？梗ù鋱@融中學(xué)、相翠竹小模學(xué)、海掠麗達(dá)幼枝兒園等候);商夾場(chǎng)塘(東門(mén)羅商業(yè)區(qū)得、國(guó)貿(mào)欄商業(yè)區(qū)蛛等；銀標(biāo)行、醫(yī)胖院內(nèi)部裝修留：套裝組財(cái)合廚柜兔：包括城人造石軋臺(tái)面連附雙洗滌腦盆，進(jìn)賽口轉(zhuǎn)向戀冷熱水背龍頭，省內(nèi)置抽故油煙機(jī)旗等等悄衛(wèi)生間環(huán)：E銹＆T洗膨面盆及呼原廠水憂龍頭及籍坐廁原富廠五金臂配件等爹供水亂：中積央集中襯供熱水柄系統(tǒng)車消防：把消防搭報(bào)警系中統(tǒng)、閉像路電視羞監(jiān)控系岸統(tǒng)等。主打賣背點(diǎn)：周邊成刺熟社區(qū)森、新古各典建筑目風(fēng)格、寨戶型設(shè)父計(jì)合理講實(shí)用、濕豪華配眠套裝修驕、個(gè)性乓化管理丑服務(wù)價(jià)格總價(jià)：最大單干位總價(jià)900多萬(wàn)單價(jià)：均價(jià)150穩(wěn)00元（當(dāng)范時(shí)深圳僻商品房謹(jǐn)天價(jià)，沖為同期屬萬(wàn)科房菊價(jià)的2-3倍）頂層4套復(fù)式單零元售價(jià)每鍬平方1800幕0元市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)裝情況1995年：采樓勁盤(pán)開(kāi)工1997年：肌因市場(chǎng)影菜響等多種戰(zhàn)原因停工投的項(xiàng)目復(fù)察工1998年底：感項(xiàng)目竣史工當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售率80%凈投入2.5億元，實(shí)去現(xiàn)利潤(rùn)率6.4驢3%199吃9年11月：入伙銷售率銅達(dá)到83%從項(xiàng)目亦開(kāi)發(fā)和奔市場(chǎng)實(shí)汪現(xiàn)情況板來(lái)看，伶項(xiàng)目整格體沒(méi)有錯(cuò)實(shí)現(xiàn)成泊功同期項(xiàng)驅(qū)目表現(xiàn)景田萬(wàn)舉科城市讓花園——銷售利往潤(rùn)率２種９·６７％欄，當(dāng)年假銷售率勝１００目％。港麗豪遣園位于掀福田中港心區(qū)，奪由兩幢鍛超高4科2層及夾一幢1嚼7層高適住宅樓喇組成發(fā)展項(xiàng)目榴名稱：港麗豪起園發(fā)展商：麗豪實(shí)業(yè)職（深圳）額有限公司地塊用途假：居住用地區(qū)位：深圳福則田區(qū)濱遺河路與溉彩田路側(cè)交界處勁，屬福探田中心頌區(qū),是沿深圳的炒CBD蠻，更兼旬具深圳狹行政中彎心的特辣殊地位交通：多路大傅、中巴寒晝夜穿墓梭、四汪通八達(dá)順；五典分鐘到突達(dá)地鐵勝站總占地面榮積:144搜06.勁40平澇方米建筑面積：677偉00平方夏米綠化率兇：60%，裹綠化園林碑、空中花薯園容積率：4.屬7實(shí)用率：約7俱7％開(kāi)盤(pán)時(shí)覺(jué)間：2000泄-3-1入伙時(shí)間塑：2003內(nèi)-10-敢31均價(jià)：120悟00元午/平案例2：株港麗豪園建筑設(shè)活計(jì)風(fēng)格披：采用2辰1世紀(jì)駕現(xiàn)代風(fēng)姜格，玻手璃幕墻衡與建筑技?jí)w虛經(jīng)實(shí)相依拖襯，外蹲立面色等彩清新衣活潑，累凸窗增謹(jǐn)加立面寒凹凸建筑設(shè)容計(jì)風(fēng)格建筑的造喉型設(shè)計(jì)采件用了21世紀(jì)現(xiàn)代患風(fēng)格手法襪，從而體河現(xiàn)高尚住原宅建筑的煌高貴和典柜雅。根據(jù)劑家庭私密餅性空間和涼起居室空那間的組織勒結(jié)合建筑床造型及材已料的時(shí)代摩特點(diǎn)，創(chuàng)器造了玻璃益幕墻與建售筑墻體虛索實(shí)相依襯韻的造型效減果，建筑恭物頂部體巷量上的處雁理變化和撥陽(yáng)臺(tái)的設(shè)搶計(jì)處理以斃及豎向的典線條體現(xiàn)川出建筑的顯挺拔和高敵層建筑的擴(kuò)特征，陽(yáng)狂臺(tái)的橫向僚挑板使整皮個(gè)建筑顯診得輕盈飄任逸。建筑造遼型建筑物市造型前蛇后高低規(guī)錯(cuò)落，盛使更多困的居民鉤能夠享島受庭院薪花園的獸優(yōu)美景社觀建筑立面建筑的僅立面，拾以清新雜、活潑膛的色彩受為主格閃調(diào)，配染以現(xiàn)代滾的建筑易材料，蠻創(chuàng)造出敞引人入彈勝的建憶筑群體柳效果凸窗設(shè)計(jì)凸窗增艦加了立帽面的凹穩(wěn)凸并為球用戶增碎加了實(shí)災(zāi)用面積勸，開(kāi)闊灣了眼界田，更創(chuàng)刻造了特服有的居噴住建筑戚風(fēng)格項(xiàng)目配克套：國(guó)際配化標(biāo)準(zhǔn)蓋，號(hào)稱順“超六砌級(jí)”標(biāo)胃準(zhǔn)全日制歉幼兒園幼兒園一敞棟三層，恥為全日制拉幼兒園俱過(guò)樂(lè)部。幼御兒園是全持日制九班徹，建筑面受積212摟5.8平越方米，并欠配有活動(dòng)挖場(chǎng)地位于海田蚊南路的北挪側(cè)，與對(duì)辟面的崗廈落中學(xué)緊密蹤蝶聯(lián)系，在梁功能分區(qū)雷上明確，最并方便了莖居民的生膚活豪華俱樂(lè)殼部俱樂(lè)部遷包括社逐區(qū)健康椒中心、父居委會(huì)待、文體展活動(dòng)設(shè)鼓施、室決內(nèi)外游糖泳池、喝酒吧等商業(yè)服務(wù)辣設(shè)施可和整述個(gè)社區(qū)客辛城花輩園的商蠶業(yè)城和臉中深花設(shè)園的商封業(yè)街共滋用豪華俱踏樂(lè)部健身房室內(nèi)泳池戶型70-80平兩房90-100平三房100-110平三房130-140平四房240-250平五房250-300平復(fù)式套數(shù)431111081081214總套數(shù)共396套二-二十硬一層平面訊戶型二十二到論四十四住階宅平面平面戶型洽設(shè)計(jì)與戶爭(zhēng)型比例：戶型從7擔(dān)0平兩房予到300勇平復(fù)式一憤應(yīng)俱全項(xiàng)目失敗魚(yú)：從三年的艘銷售結(jié)果醫(yī)僅不到6嫂0％來(lái)看繼，可謂很怎不成功大量同斥價(jià)位豪淺宅同期氧上市目標(biāo)客睬戶定位貨偏差市場(chǎng)宣撇傳力度唯不夠從項(xiàng)目的賀產(chǎn)品設(shè)計(jì)舒及推廣來(lái)器看，主要煎的目標(biāo)客漫戶群體為延港人，但錦項(xiàng)目所在租區(qū)域?qū)俜橇腋廴巳壕雨惖?，故而溪?duì)港人的隔吸引力也煌有限；失敗原探因產(chǎn)品戶藝型舒適榨度不佳實(shí)用率淹低深圳樓市皂井噴，國(guó)晌際公館(煎1萬(wàn)元/晨平）、熙園（9易700元躺/平）、膀水榭花都論（105毒00元/凡平）皆創(chuàng)拜下不菲的悠業(yè)績(jī)，港晴麗豪園由映于超高層呆成本所致祝價(jià)格瓶頸布，市場(chǎng)競(jìng)倚爭(zhēng)力很弱早期開(kāi)盤(pán)雀階段，宣饞傳力度嚴(yán)辱重不足，沿宣傳中缺乏片區(qū)怒前景炒作悶、項(xiàng)目賣界點(diǎn)陳述、劍高端形象包裝、掀物業(yè)前景脆的引導(dǎo)、盆社區(qū)居住倆模式的描押繪等基本猛推盤(pán)策略項(xiàng)目需生要兼顧筒樓體外調(diào)立面，香戶型設(shè)市計(jì)中犧克牲了陽(yáng)臺(tái)治面積，兩部分單眾位沒(méi)有麥生活陽(yáng)財(cái)臺(tái)，而大且使用船率不到相80％謠，這些辛都是項(xiàng)引目戶型免設(shè)計(jì)中剃的致命慮傷地處城市汽中心區(qū)黃隙金地段，劫一般規(guī)模虜較小，多符定位為高她檔公寓由于地筐塊規(guī)模稅一般較植小，以咳單個(gè)或此數(shù)棟筒啊體或蝶滿式的點(diǎn)劈燕樓排布勵(lì)為主項(xiàng)目定位羅方向：高午檔公寓規(guī)劃布局區(qū)位——城市中澆心區(qū)黃耐金地段中，寸土攝寸金產(chǎn)品以竭高梯戶晴比的公呢寓產(chǎn)品燥為主，誓舒適性憲較差，泡亦可定絕位為商通住公寓